リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

>>1944 匿名さん
歳取ると広い家は管理しきれないから、狭くても必要十分な広さのマンションにっていう需要はあると思いますよ。マンションならバリアフリーだし、駅近なら買い物も不自由ないしで、年寄りにはマンションの方が合理的

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広くて管理の大変な一軒家処分して、駅前のマンション買うのってお金持ちの王道コースじゃん。

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>>1946 口コミ知りたいさん

そうですよねー！私は所謂そのパターンです。
さっさと既存2棟を買わなかったのを後悔してますし、若い時からお金とこのタワマンがあったら戸建売りの遠回り&キャピタルゲイン無しにさっさと住みますね！
もし買える若手の方居たら、今のうちに買っておくのが吉ですよーー！

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駅前の戸建てならともかくバス便のような地域に住んでたら老後は駅前マンション一択でしょ。
駅前なら70も越えたらリスクしかない車の運転からも解放される。
駅前は現役世代の通勤メリットが強調されがちだが、むしろ「老後こそ」だと思う。
町医者にかかる機会にしても老後が圧倒的に増えるわけだが駅前は選り取り見取り。
それに人口減小進むのに郊外の戸建てなんて負動産になりかねない。
駅前マンションなら相続や老人ホームに入居となっても資産性も需要もあり現金化が迅速、容易。

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その通り。とにかく郊外戸建てはダメって認識が、ここ数年でかなり浸透してきた。
よほどの一等地でない限り土地自体に資産性なんてないのに、郊外に買って「土地は資産」みたいなキャッチフレーズで金突っ込んで、いざ年を食うと階段がつらいわ、買い物するにも車やバスが必要で不便だわ、資産価値で残債割れはするわ、維持には想定よりもお金がかかるわ。
買えるなら迷いなく、好きな街のタワマン。
都心距離、今後の発展性を考えるとどう考えても割高だし低いスペックなどツッコみ所は山ほどあるが、もし海老名が好きならここ一択といっていい。
そのエリアのナンバーワン立地に建つタワマンはまず残債割れはしない。いくらでも住みたがる人がいるから。

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郊外にも林立で郊外タワマンもだめってなるでしょ。希少性ってのが売りだったのに。

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タワマン投資規制で全滅もありうる。ここは投資なんてないはずなんだけどとばっちり。

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つまりネガでさえ、主要駅ごとに数軒あるだけで林立って言うくらいには、希少なタワーだと認識してるってことなのよな。
板マンが沢山ある街で「マンションが林立」なんて言わないことを考えると、いかに大衆の中でタワマンが特別視されているかが分かる。

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海老名に関して言えば駅近が大体埋まって少し離れた所での新築板マンの波が始まったから駅近新築タワマンとしての希少性は上がったんじゃないかな
おまけに今年入ってから着工してるところは軒並み坪単価が上がって相対的にクロノスコートの価格が目立たなくなってるから2期以降の販売ペースや価格設定がどうなるか

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>>1937
>ここが相模大野クロスより高い理由が未だに理解できない。

部屋によっては安いのもあるかもしれないですが、平均坪単価的には

相模大野クロス　390万
リーフィア蛯名　350万

くらいだと思うので、相模大野のほうがさすがに高いんでは？

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大野の方がそりゃ高いから1937は間違っていそうだけど、海老名はそれ以上に割高だって印象はある。
たとえば両者の公示地価を見比べると

海老名駅周辺の最高地価: 306万1157 円/坪
ソース: https://tochidai.info/area/ebina/

相模大野駅周辺の最高地価: 406万6115 円/坪
ソース: https://tochidai.info/area/sagami-ono/

で、地価に対する物件価格、スペックに対する物件価格などいずれも同じ印象。
それでも海老名が良いんだ、海老名に住みたいんだという人が買うイメージです。

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今日の海老名は最高38.9度か

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中古リーフィアが350万超えてきて、セントガーデンも300万強になってるのな

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>>1955 口コミ知りたいさん
むしろ海老名の方が高くないか？

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>>1958 匿名さん
範囲が狭くて分かりづらかったので、路線価での比較。
前者が海老名、後者が相模大野です。

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都心からの距離＝通勤利便性では相模大野が勝っている。
一方、街としての評価（住みやすさ、将来性、クリーンさ等）は海老名か。

ただ、マンション自体のスペックが相模大野と海老名では違いすぎる。
外廊下の低スペックマンションが、内廊下でフルスペックのマンションと値段が変わらないのであれば、前者が割高ということ。

相模大野も海老名も、土地自体の価値は無きに等しいので路線価の比較は無意味かと。

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>>1960 匿名さん
色々とめちゃくちゃだなw

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>>1960 匿名さん

都心からの距離と通勤利便性は「＝」ではない。

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海老名の場合は横浜近辺への移動の利便性も考慮して選択する人もいるだろうし都心へのアクセス一辺倒で考える地域ではないのでは

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>>1960 匿名さん
>>相模大野も海老名も、土地自体の価値は無き
そんな土地にタワマンは建たない。見識がゴミ過ぎる

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>>1957 マンション検討中さん
売り出しと成約は違います。

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https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC062MX0W5A800C2000000/
人口増加の街、海老名。
まだまだマンション建設中の中での状況だからな、先は明るそう。

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https://house.ocn.ne.jp/toshi/heikin_nenrei/14/
平均年齢も若い。

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>>1966 マンション検討中さん

海老名の増減数1159人って、
去年はセントガーデンⅡ(500戸)の竣工もあったのに少なくない？？
けっこう出て行ってる人も多いのかな？？

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>>1968 口コミ知りたいさん

県内全体で見た時に増加数よりも自然減（死亡）が超えてるから海老名もそれなりに亡くなった人がいるんじゃないかな（老衰とか込みで）
それを踏まえて最終的には海老名は人口増加に寄ってたと

無料記事の範囲だと市町村毎の詳細が見れないからポジティブ寄りの推測だけど

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>>1969 マンション検討中さん
海老名市のホームページの毎月の人口自然増減を見ると、毎月20人程度減ですね。

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クロノスコート、値下げしてくれたら買うのに～

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この先も海老名で一番新しいタワマンってことになるのかな？

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>>1972 名無しさん
一番新しい&駅近タワマンで敵無しです。資産価値としては問題ないと思いますよ。

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海老名は、マンションなど建てすぎて
人が増えすぎているので待機児童問題がひどいとおもいます。そこがネックポイントですね、、、。

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>>1974 口コミ知りたいさん
直近にできる保育園は市役所、その他にはブランシエラ海老名、相鉄海老名駅内にもできる予定ですね。

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>>1974 口コミ知りたいさん
武蔵小杉とにてるなぁ。
駅にはいるにも行列ができる、あんなに分かりやすくキャパオーバーしてる街ないわ。

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>>1976 匿名さん
海老名が第二の武蔵小杉と言いたいのですね？
資産価値爆上げじゃないですか！

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保育園よりも、学童が致命的。
海老名は全て民営なので、数が少ないし費用も高いです。

今年入所したんですが、うちは運がよく良い学童に入ることが出来ました。
10名枠のうち6名は兄弟優先で埋まっていて、4名の枠に対し、応募70名以上での抽選だったとのことです。

また、他の駅周辺の学童も...
・駅前西口近くの学童は予約ページが開始2秒で埋まる
・見学枠も埋まっていて、そもそも予約抽選権利が獲得できない
などなど、厳しい状況でした。

この先学童に頼らないといけない方は、海老名駅周辺に住むのはギャンブルをすると考えておいた方が良さそうです。
ただ、駅から車で片道30分ぐらいの距離になれば比較的空いているので、時間を切り崩せば入れないこともないと思います！

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>>1978 ご近所さん

そうは言っても、海老名からバス便の駅遠住宅街とか、駅遠板マンとか、厚木駅付近とかに手を出すと金ドブ。リセールバリュー悪いし何年もかけて住宅ローン払う意味ないです。
海老名に住むなら絶対に、駅近のNo.1タワマンは買いです。通勤、老後ずっと安心です。
というか、ほぼ皆さんホントは買いたいけれど買えなくて、色々理由を付けて自分や家内を納得させているだけ。

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>>1979 通りがかりさん
参考になります。
お金がないと余裕がなくなり、本来やるべき市場価値あるものを買うという正しい判断が出来ず、さらにお金を失う負のサイクルですよね。
そう言った人ほど、価値や欲しい物は人それぞれなどと言い、自分を正当化したりしますよね。。
市場価値があるものなんて決まっているから正解は一つしかない訳で、間違えた・〇〇は度外視した上で・買えないので諦めて、など潔く正しく表現すればいいのに。そういう方の意見は鵜呑みにしてはいけませんよね。

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>>1978 ご近所さん
駅から車で30分の場所に家を買うなんて、負け確のギャンブルですよ。

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>>1981 評判気になるさん
売る前提なら負け確ですが、一生住むつもりなら問題ないでしょう。
それでも、相続のタイミングで子世代に喜ばれるか嫌がられるか、というのは大きな違いですが笑

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>>1977 マンコミュファンさん

それも国分寺としての由緒ある縁起の良い方位も決まったバッチリの土地です。s大野のカルトエリアとはえらい違い県央ここ一択でしょう

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>>1983 評判気になるさん

海老名は駅前一択です。
他宅地エリアくそです

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盛り上がってますね。このマンションは関心高くてすぐ売れますわ。

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>>1985 マンコミュファンさん

間違いありません、この電車路線の結集、ララポート、相模大野に出来ません

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>>1986 マンコミュファンさん

ビナウォーク、abe、丸井、ダイエー、すごすぎ、他のロマンスカー止まる駅不公平な位の充実だ。それにまだまだイタマン含めてこの時勢に立つ予定、5年後風景は変わっているでしょう。
相模大野はタワマン立っても町変わった感じしません。ボーノ寂しいな

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>>1987 名無しさん
映画館も2つあり、売れるロケーション取りに定評あるスタバも駅徒歩圏内に4つもあります。
そもそも県央地区の中では10年前から市、企業がたくさんテコ入れをしていて発展しており、まだある程度の余白もあり今後も楽しみですよね。発展が楽しみです。
駅前に住むと、徒歩で生活・買い物・外食・エンタメ・病院・市の施設、全て揃ってますよね。電車も一本で横浜、都内主要にも行けます。車があれば高速での遠出も出来ます。
こんな魅力的な駅前ありますか？ないと思いますよ。これ以上良い駅近マンションなんて、もう買えないです。絶対に買いなのは明らかなのでこの盛り上がりも分かります。

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駅前にホテルと温泉もできて少し離れに巨大な温浴施設もできる
更にDeNAが手掛けるサッカースタジアムの駅近構想もある
海老名が起点の新東名も開通する
他に水面下で進んでいる計画もありそうだし、ここまで開発が目白押しな街なんて県内に無いんじゃないかな

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>>1987 名無しさん
海老名の発展は確かにめざましい。
とはいえ全ての街が、そういう町を目指さすわけではない。
相模大野の魅力は閑静でゆとりのある文教地域なところ。
行きたいときに町田か海老名に行けばいいだけ。

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>>1989 eマンションさん

その上、倉見駅に新幹線でも止まろうものならここは県央だけでなく湘南エリア及び県西エリアの中心部になりえます。すごいエリアだ。エリア99

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今や県央の中心は海老名ですよ
みんな歴史の変化を認めたくないだけです
素直になればいい

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>>1990 匿名さん
相模大野、駅周辺を歩いているだけでは閑静な文教地域という感じは全くない。パチンコ屋やチャイエスなどの微妙な店舗が並ぶ商店街が街の雰囲気を構成している。相模大野住人は海老名に行くそうだが、海老名に住んでる人は相模大野に行く用事は一切ないのよね。それが街の魅力の差。

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>>1991 通りがかりさん
橋本駅のリニアと、倉見(相模新駅)の新幹線の中間にもなるのか。。
さらに電車は3路線あり。JR目黒線、埼京線への乗り入れも開始済み。凄いですね。個人的にはさらに羽田空港の高速バスも復活してほしいです。
何にせよ、発展が見込まれ駅近タワマンがよりその恩恵を受けて資産価値は申し分ないですね。
どの年代通じても生活に困ることがなく寧ろ明らかに便利になるのが目に見えてる。こんないい所は他になく、この駅近タワマン買える人は羨ましいです。

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海老名いいなとは思うけど、流石に倉見に新幹線駅は来ないだろう
のぞみなら結局新横使うことになるだろうし

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>>1995 マンション掲示板さん
倉見新駅ができたとしてもリニア開業後なので、のぞみのために新横を使う事はかなり減ると思います。

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新横浜にも乗り換えなしで行けるしどこに行くにも割りかし便利な位置どりなのは県央の良いところ

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>>1997 マンション検討中さん
そもそも新横浜にそんなに用が無い

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>>1993 匿名さん
海老名は海老名から奥の人達、東京にはもう用の人たちが住む印象。
相模大野は東京に行く必然性がある人達が住む、買い物も町田で用が済んでる印象。
海老名までわざわざ行かないと思う。
だから、そもそも双方行き来する関係性には全くないですよね。

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>>1998 匿名さん
直前に新幹線や新横の話題出てたから振った訳で流れ無視してそもそもとか否定されても反応に困る

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>>1999 匿名さん
海老名民に対しての印象ヒドイな
都内の方にも行くし横浜の方にも行くし別にうちに限らず海老名で閉じた生活するのがメイン層ではないと思うがなあ
路線も便利だし

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>>1999 匿名さん
相模大野住んでるが普通に海老名は行くよ。急行一駅でららぽーとあるのに普通行くでしょ。周りもみんな行っている。わざわざクロスから出張して海老名ネガしてるのがバレバレ。

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>>1999 匿名さん
あながち間違いではない…

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全然どちらも良い街だけど、地価で25%くらい差があるという市場での評価が全てだとは思う。
ただ、海老名までくると都心アクセスがどうのというより、厚木とか県央に職場がある人のニーズが強いだろうから、そんな目くじら立てるようなことでもない。

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>>2004 マンコミュファンさん
つまり相模大野は現在割高で、今後海老名市は人口増、相模原市は減ということを考えると今後見込まれる資産増で言えば海老名に軍配。

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>>2005 匿名さん
坪単価見るとむしろこっちが割高かなと考えて、正直及び腰です。
海老名の最高地価300、大野の最高地価400なのにタワマン坪単価があまり変わらない状況。
地価上昇率の高さ、大規模で取得価格が抑えられること、政令指定都市の最高層ランドマーク、スペックや街の満足度発展性などなどを冷静に比較したときに、自分のような広域検討者にとっては正直大野一択ではと思ってしまいました。
ただし海老名が特別好きとか地縁がある人はこっちを選ばれるのではと思います。
もし何かここが違うとかご意見があれば、ぜひ海老名検討の材料にしたく、ぜひご教示いただきたいです。

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人口についても、相模原の南区エリアの"世帯数"自体が海老名市の人口全体を超えており、どちらも人口増加を予測していて、比較材料としてはむしろネガティブな気がします。
結局いくら比較対象の街を下げても「じゃあこの街にしとこう」とはならないので、子育て支援策が手厚いとか、市ならではのメリットや県央エリアならでは、海老名特有の訴求ポイントがあればぜひ知りたいのです。

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>>2005 匿名さん
相模大野なんかすごいことなってるね。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/843c9d5984c9d5b2718339320be75...

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