リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

>>1814 匿名さん

え？？不動産営業マンが測量するの？

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>>1813 匿名さん

というか、元々、板マンを４つ並べただけで、中空ですからね。

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>>1815 匿名さん
スーツ姿でバインダー持った方が巻き尺で計測してました。
まずは簡易的なものかとは思いますが。

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>>1802 匿名さん
内廊下でタバコ吸われるよりマシかも

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タワマンの廊下でタバコなんて吸ってるとかなり白い目で見られると思うが。アパートの廊下じゃないんだし。
そういう輩は見たことがないな。

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>>1817 eマンションさん

周辺の田んぼが仮に再開発されちゃうと、メリットとデメリットが混然としちゃうなあ。

田んぼよりは開発された方が地価は上がるけどね。でも、見合いになった部屋は、実際のリセールは厳しくなるね。特に後発のビルが北側眺望は吹き抜けるから、常に比較されちゃうからね。しかも、駅から少しだけ離れる分、仕様レベルを上げるだろうね。

リーフィアと差別化するのは簡単だよね。トイレをタンクレスにするだけで、レベルが上になるからね。笑

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上郷エリアにリーフィアとお見合いになるような高い建物なんて建つかなぁ
あの一体はまだ市街化調整区域だし、市役所エリア中新田エリアの再開発で海老名駅周辺の住戸供給は一旦ピーク迎えそうな気もする。インフラのキャパシティ的にも。
県道が立体交差になるタイミングで246と繋がるから物流倉庫なら有り得そうだけど、それも10年以上先じゃないかな

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仮に市街化調整区域から外れたとしても、容積率はめぐみ町ほどは取れないだろうから、せいぜい12階建てではないかと。

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>>1810 匿名さん
どう見ても相模大野クロスよりランクが低いタワマンだな、立地条件(三つ子ださタワマン)、建物自体のTQCの低さ、それにタワマンバブル崩壊の近年中の噂、相当安くしなきゃ売り切れない予想です

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>>1823 通りがかりさん

でた1000万値引きすべきマン

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>>1823 通りがかりさん
その予想が外れると予想します

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既存棟で値引きが始まった時期って悪条件も重なった状況でしょ
・東京オリンピック後に不動産は値下がりするという予想が強かった
・コロナ禍によって景気悪化や世帯収入が大きく下がった世帯も多かった
・今ほど原材料費や人件費高騰もなかった

上二つを乗り越えた上に建築コストも増加してる中で工事を始めたクロノスコートでは売れ残りが微妙な間取りだけの時期になるまでは値引きはされないんじゃないと思ってる
これから建つマンションは更に材料費高騰なんだし、マンション相場が追いつくどころか追い越してくる可能性もあるわけで

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海老名で最後の立地だよ。

ここまで近いのはまう出ないよ。

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値上がりはだいたい一服したけど、下落材料はあまりないし手堅いとは思う。
自然災害、道路陥没みたいなこと突発リスクが起きない限り、安泰ではありそう。

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>>1828 マンション検討中さん
１８２８サン販売側の希望的レスですか、あなた、何者、曲者、小田急回し者？

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>>1829 評判気になるさん
お前がそう思うんならそうなんだろう。
お前ん中ではな。

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いよいよ、登録開始のお知らせ来ました。

私は最終的に撤退します。
買いたい人に1票譲ります。抽選？あたりますように！

なお、やめた最大の理由は、やはり、設計思想が仕様レベルが低いことを前提にしている印象が強く、共用設備だけ豪華に見せようとしている感じが気に入りませんでした。

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>>1831 eマンションさん

私も同じく撤退します。値段に見合った価値がある物件ではないですよね。共用施設も大して良くなく、管理修繕費も高額なこと、修繕積立金基金も高額なことも要因です。

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わざわざ撤退表面をこんな板で宣言するのが笑える
そのあとも脊髄反射で続くのがおもろい

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検討しているのだから、進退どちらも有り得るでしょ。
よほど海老名に大きなポジション持ってるんだろうけど、それで他人に噛み付くようじゃね...。
撤退宣言と一緒に理由や要因を書いてもらっているのは、普通に参考になる。その理由や要因をクリアした人が買うんだろうなと思う。

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いいね数の差から、このスレには
本物件の検討ユーザー
よりも
既存棟など既に海老名でポジション持ってるユーザー
の方が多いことが窺える。
そのくらい皆なんとなく分かるから、過疎ってるんでしょう。

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>下落材料

このまま販売スローダウンがつづけば、いずれ完成在庫がだぶついて令和不動産バブル崩壊。

沿線では、ここより都心に近い向ケ丘遊園、相模大野が苦戦している。しかもこの傾向は時間とともにより深刻にという状況。

不動産って在庫になったら、管理費修繕積立の負担もあるからいつまでも抱えていられない。いずれ損切りに。すでに転売業者になんて事例も。

シグナルいっぱい出てるのに。右肩上がりが長く続いたから、不動産って下がらないと思ってるのかな。不動産って需給ギャップが出やすいからバブルと崩壊を繰り返す。

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>>1836 匿名さん
向ヶ丘遊園も相模大野もかなり売れてる印象。結局、こうやってタワマン買えない層が騒ぐだけで淡々とどこも売れていく現実。

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>>1830 マンション検討中さん

売れなきゃそれで良いじゃん、ほとんどのこのレスに参加している人買わないでしょう。単に買う人が後悔するだけだから
無責任、仮想スレ

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え、1期84戸？

アクロスコートは1期で150戸出しても、完売までに約3年かかってる。
平均坪単価260万円で売れず、後半は値下げラッシュ。最終的にはコロナ需要に助けられて、竣工後1年半かけてようやく完売にこぎつけた状況だった。

それが今回は、アンダー案内もしっかりやって、一般案内前にあれだけ需要を溜めておきながら、この戸数？

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>>1839 マンション検討中さん
ツッコミどころ多い面白い分析ですね。

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>>1839 マンション検討中さん
予定価額からの値下げはありましたか？

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売れ残りには駐車場を確約できるような契約になってますね。

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304戸しかない内の80戸以上要望入ってるってこと？結構いいですね。

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腐っても一応タワーですし、流石にこの戸数なら1期は全部捌けると思います。そうなるとクロノスの残りは220戸です。

一方、近隣の上位互換物件の大野の残りは、先着順10で、未分譲226の合計236です。
大野は販売終盤で販売ペースがだいぶ鈍化している頃でしょうから、なかなか良い時期に勝負を仕掛けましたね。
販売開始直後の絶好調のクロノスなら、格上物件とでも良い勝負が出来るかもしれません。

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>1804

要望がどれくらい固いか次第。最近は取りこぼしって結構ある。

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マンマニの記事にあるドア受けのキノコ、都内タワマンと比較してどころか２０年前の仕様だね。低いといわれてるけど、気づきにくいところはさらにいっぱい出てきたりして。

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>>1839 マンション検討中さん
リーフィアタワーのアクロス（304戸）の1期は、150戸ではなく、176戸供給です。
販売の初動はとても良かったのですが、人気を二分したグレーシアタワーの影響か、その後尋常でない失速をし、完売までに約3年かかっております。

当時は、タワーは竣工前完売が当たり前の時代です。
アクロスの様に、竣工後1年半の在庫を抱え、大規模な値引き販売を余儀なくされるケースも無くは無かったのですが、
第1期で全体の約60%という大量供給を行いながら、ここまで苦戦を強いられた物件は、過去を振り返ってもアクロス以外に見当たりません。

本当に不思議な物件です。
当時、水面下でいったい何があったのでしょうか。

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>>1844 マンション検討中さん
クロノスと相模大野の比較は、流石に無謀では？

各エリアでのポジショニング、販売初動の勢い、そして物件グレードを総合的に考えると、クロノスは、ブランズタワー橋本との比較の方が幸せになれるかと、、、
橋本は、後発にリニア新駅直結の駅No1タワーという強力な買い控え要因が存在してこの数字ですので、クロノスと良い勝負です。

いずれにしろ、クロノス・橋本ともに大幅値引きが期待できる物件ですので、今後も目が離せません。

■ブランズタワー橋本【1期39戸】
・橋本駅No5ギリギリ
・後発にリニア新駅直結の駅No1タワーがあり、買い控えの理由あり。
　　　↓　×2.15倍
■リーフィアタワー海老名クロノスコート【1期84戸】
・海老名駅No5ギリギリ
・後発タワーなしで、買い控えの理由なし。
　　　↓　×2.14倍
■プラウドタワー相模大野クロス【1期180戸】
・超広域No1タワー（相模大野駅、県央、相模原市、小田急沿線）
・後発タワーなしで、買い控えの理由なし。
・期を追うごとに、値上げ傾向。

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>>1843 eマンションさん
大丈夫、大丈夫、リィーフィアだけではなく、不動産バブル弾ければ、購買者皆奈落の底でーす。買わなかった人、賢明ですね。後悔先に立たず。

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>>1848 匿名さん
特定ポジションしか取れなくて、そこに執着しすぎると、こじらせて隣接エリアをdisる思考になる。
大きな買い物をして不安なのは分かるが、大野クロスは良い物件だと思う。出張って隣接エリアをdisる必要はないし、ここが盛り上がれば大野にも波及する。
そうやって対抗心を煽るのではなく、一帯の発展を願った方があなたにとっても恩恵があるよ。

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>>1849 評判気になるさん

何を言っているのかわからないのですが。

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>>1850 マンション掲示板さん
残念ながら、このままの状況では、相模大野クロスにポジションを持つことは難しそうです。
想定通りとはいえ、値下げどころか、むしろ値上げが続いており、今後の値下げ販売の期待が持てません。
そのため、現在は完全にターゲットを「ブランズタワー橋本」と「クロノスコート」へ移しております。

この2物件は、いずれも1期販売前の段階で“予約が取り放題”という共通点があります。
ブランズタワーは、橋本がおそらく初めての値引き事例となり、その動きはまだ読めませんが、
クロノスについては、先行棟で前例があるため、今回も同様、またはそれ以上の“大盤振る舞い”を期待しています。
現時点の初動から判断すると、先行棟より大分状況は厳しそうです。

手付金の資金拘束期間がほぼなしで、1期より1～2割程度安く購入できるのであれば、ほぼノーリスクでの転売可能です。
値下げ状況を見極めながら、タイミングを見て突撃する所存です。

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そもそも、クロノスが本当に値下げ販売に踏み切るかどうか？
については、1期販売の内容からある程度読み取ることができます。

① 販売戸数：84戸
→1棟目のアクロス（176戸）の半分以下です。
海老名駅でのポジションは悪いですが、後発タワーがなく買い控え理由がなく、
同駅に販売中の競合タワーが存在しないこの戸数は少なすぎます。
状況は深刻です。


② 先着順住戸の有無
→ここまで販売戸数を絞っていることから、
基本的には「要望数分のみ」を出していると考えるのが自然でしょう。
それでもなお1期から先着順が出るようであれば、強めの危険シグナルです。


③ 販売価格の実態
→ デベロッパーは通常、価格を予定価格レンジ内で設定してきます。
特に人気の角部屋などは、そのレンジの上限で価格が設定されるのが通例です。
もし
・「予定価格レンジの上限で販売された部屋が1つもない」、あるいは
・「予定価格レンジの下限で下げ止まらず、さらに値下げして販売される部屋が存在する」
のであれば、それは明確に“不人気物件”のサインです。

クロノスについて、この2点はどうなのでしょうか？
予定価格と実際の販売価格の乖離をご存知の方ががいらっしゃいましたら、ぜひ情報をお寄せください。


④ 販売住戸の構成
→ 通常、1期では“出し惜しみ”を行い、次期以降に目玉住戸を残しておく戦略が採られます。
たとえば相模大野クロスでは、1期で2番人気の北角の高層階はあえて出さず、低層階のみにとどめていました。
東角に至っては、列ごと丸ごと販売を見送りました。

一方で、人気のない物件ではこのような調整ができず、要望があった住戸をすべて販売するスタイルを取らざるを得ません。
この方式では、角や高層階など条件の良い住戸から順に売れていくため、後半に“売れ残りの質”が悪化し、販売終盤で苦戦します。

リーフィアは、1棟目も2棟目もこの方式を採用していたため、クロノスも同様の戦略を踏襲している可能性が高いと思われますが、
今回は意図的に需要のある住戸を売り控えている結果、
1期84戸という極端に少ない販売戸数になっている可能性も否定できません。

果たして、今回はどちらなのでしょうか？
1期で、意図的な売り控えは行われていたのか？
クロノスの販売スタイルについて 、ご存じの方はぜひ情報をお願いします。


あえての売り控えがないとすれば、①の販売戸数84戸は、かなり深刻です。
そして、残る3項目の内容を照らし合わせれば、クロノスが今後“値下げ販売”に向かうかどうかは、ほぼ見えてくるはずです。

こうした分析をせずとも、1期前から予約が取り放題だった時点で、
ある意味“答え”は出ているとも言えるでしょうが、
1期販売の中身を見れば、より確度の高い予測が可能になると期待しています。

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>1853

②については、息の直後に先着十で出すと売れ残りってばれるから、直後には出さないって手法もでてきてる。価格表確認するとかしないとだまされることも。価格表チェックも結構大変だけどね。

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自分に都合の良いデータのみで勝手に値下がり確定みたいにしてるの怖いんですけど

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>>1855 eマンションさん
都合の良いデータのみとは、具体的にどこの部分でしょうか？

また、私にとって都合の悪いデータだと思われる点についても、詳細教えてください。
フラットに考えたいので、情報に追加で反映してまいります。

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海老名最後のタワマンなので爆上げでしょ

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>>1858 通りがかりさん

何十年後、タワマンバブルなんて時代もあったねと思い出すたびに、値段を維持している時期に売って良かった、ババ抜きに勝ったとなるのでは？

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買えない奴の僻みが激しい。

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プラウドタワー相模大野クロスの角部屋は結構熾烈な抽選だったけどね。
1番人気のEタイプなんかはマンションマニアも落選したほどだよ。
２番人気の北東北西のＬタイプも凄い倍率だったからね。
ここも角部屋の倍率はそこそこあるのかな？
タワー買うならダイレクトウインドウの角部屋一択だよね。

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再掲しますね。
>>1850 マンション掲示板さん
>特定ポジションしか取れなくて、そこに執着しすぎると、こじらせて隣接エリアをdisる思考になる。大きな買い物をして不安なのは分かるが、大野クロスは良い物件だと思う。出張って隣接エリアをdisる必要はないし、ここが盛り上がれば大野にも波及する。そうやって対抗心を煽るのではなく、一帯の発展を願った方があなたにとっても恩恵があるよ。

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ルナ海老名の3LDK（おそらく75平米のプラン）で7千万中盤って投稿があったけど階層によってはここと75プランでも殆ど差がないな

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>>1858 通りがかりさん
アホか海老名はまだまだタワマン立てる土地有り余っているよ
１８５８サン

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