リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

そもそもタワマンが建つような地域ではないのか

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>>1796 匿名さん

管理者は、マンション外廊下からタバコ吸い殻投げ捨てる事例が実際に過去に発生している事実を知っているのでしょう。

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同価格帯で比較をした時に、建設中の相模大野クロスと、同等仕様のリーフィアの既存タワーは外観を見比べられますが、そうした時にクロノスコートを買う気がなくなってしまいました。
なんと言うか高級感が感じられないと言うか板マンを形状だけタワーにした感というか。
あくまで個人の感想ですが、皆さんはいかがですか？

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>>1803 マンション検討中さん
見た目を気にしたことはないですね。色の問題では？

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>>1803 マンション検討中さん

そうですね。相模大野クロスは、形状自体がデザイン性がありますね。
海老名の団子三兄弟は、残念ながら一番コストが安い四辺形ですね。

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>>1805 匿名さん
大穴へのゴミ投げ込みのファンタジー投稿をしてた人か。
最近は大野と比べてどうこう、と煽るやり方で頑張ってるけど、あからさますぎて誰も相手してない様子。

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先月モデルルームに行った際に、
西側の田んぼに何かできない保証はありませんと言われたので、購入を見送りました、、、。
相模大野の周辺は当分何も立たないと言ってました。

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>>1807 評判気になるさん

難しいですね。それは。
確かに、何か出来る可能性はある。同じくらいのビルが将来建設されたら眺望は悪くなる。でも、地価は多少上がりますね。

ずっと田んぼのままなら眺望は確保されるけど、地価は上がりません。

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南北に走ってる市道・県道ともに整備予定で、何か建つ可能性は高いと思います。
私は真っ暗な田んぼより、多少夜景になる建物の方がいいかな

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>>1809 匿名さん

何か建てるなら、高層にしないと、リーフィアの影で日照が邪魔されるから、高層タワーになるでしょうね。

そうなると、唯一眺望が確保されていたリーフィア北側と見合いになってしまい、地価は多少上がるけど、でも、リセールは困難になるでしょうね。

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>>1805 匿名さん
相模大野クロスのデザインってそこまで惹かれないんですよねぇ。ズッシリゴテゴテしててスタイリッシュな感じはしない。
リーフィアタワーは可もなく不可もなくの簡素なタワーという印象です。

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>>1810 匿名さん
もしそうだとすると、4つ角が全て塞がりますね。。

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>1803

ここ板マンの階数を高くしただけでタワー＝塔ではない。

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>>1812 通りがかりさん

書き忘れました。上郷の田んぼは、最近不動産営業マン的な人がメジャーで寸法測ったりしてる光景を何回か見ており、近いうちに田んぼでなくなるのだろうなぁと思っています。

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>>1814 匿名さん

え？？不動産営業マンが測量するの？

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>>1813 匿名さん

というか、元々、板マンを４つ並べただけで、中空ですからね。

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>>1815 匿名さん
スーツ姿でバインダー持った方が巻き尺で計測してました。
まずは簡易的なものかとは思いますが。

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>>1802 匿名さん
内廊下でタバコ吸われるよりマシかも

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タワマンの廊下でタバコなんて吸ってるとかなり白い目で見られると思うが。アパートの廊下じゃないんだし。
そういう輩は見たことがないな。

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>>1817 eマンションさん

周辺の田んぼが仮に再開発されちゃうと、メリットとデメリットが混然としちゃうなあ。

田んぼよりは開発された方が地価は上がるけどね。でも、見合いになった部屋は、実際のリセールは厳しくなるね。特に後発のビルが北側眺望は吹き抜けるから、常に比較されちゃうからね。しかも、駅から少しだけ離れる分、仕様レベルを上げるだろうね。

リーフィアと差別化するのは簡単だよね。トイレをタンクレスにするだけで、レベルが上になるからね。笑

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上郷エリアにリーフィアとお見合いになるような高い建物なんて建つかなぁ
あの一体はまだ市街化調整区域だし、市役所エリア中新田エリアの再開発で海老名駅周辺の住戸供給は一旦ピーク迎えそうな気もする。インフラのキャパシティ的にも。
県道が立体交差になるタイミングで246と繋がるから物流倉庫なら有り得そうだけど、それも10年以上先じゃないかな

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仮に市街化調整区域から外れたとしても、容積率はめぐみ町ほどは取れないだろうから、せいぜい12階建てではないかと。

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>>1810 匿名さん
どう見ても相模大野クロスよりランクが低いタワマンだな、立地条件(三つ子ださタワマン)、建物自体のTQCの低さ、それにタワマンバブル崩壊の近年中の噂、相当安くしなきゃ売り切れない予想です

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>>1823 通りがかりさん

でた1000万値引きすべきマン

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>>1823 通りがかりさん
その予想が外れると予想します

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既存棟で値引きが始まった時期って悪条件も重なった状況でしょ
・東京オリンピック後に不動産は値下がりするという予想が強かった
・コロナ禍によって景気悪化や世帯収入が大きく下がった世帯も多かった
・今ほど原材料費や人件費高騰もなかった

上二つを乗り越えた上に建築コストも増加してる中で工事を始めたクロノスコートでは売れ残りが微妙な間取りだけの時期になるまでは値引きはされないんじゃないと思ってる
これから建つマンションは更に材料費高騰なんだし、マンション相場が追いつくどころか追い越してくる可能性もあるわけで

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海老名で最後の立地だよ。

ここまで近いのはまう出ないよ。

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値上がりはだいたい一服したけど、下落材料はあまりないし手堅いとは思う。
自然災害、道路陥没みたいなこと突発リスクが起きない限り、安泰ではありそう。

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>>1828 マンション検討中さん
１８２８サン販売側の希望的レスですか、あなた、何者、曲者、小田急回し者？

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>>1829 評判気になるさん
お前がそう思うんならそうなんだろう。
お前ん中ではな。

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いよいよ、登録開始のお知らせ来ました。

私は最終的に撤退します。
買いたい人に1票譲ります。抽選？あたりますように！

なお、やめた最大の理由は、やはり、設計思想が仕様レベルが低いことを前提にしている印象が強く、共用設備だけ豪華に見せようとしている感じが気に入りませんでした。

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>>1831 eマンションさん

私も同じく撤退します。値段に見合った価値がある物件ではないですよね。共用施設も大して良くなく、管理修繕費も高額なこと、修繕積立金基金も高額なことも要因です。

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わざわざ撤退表面をこんな板で宣言するのが笑える
そのあとも脊髄反射で続くのがおもろい

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検討しているのだから、進退どちらも有り得るでしょ。
よほど海老名に大きなポジション持ってるんだろうけど、それで他人に噛み付くようじゃね...。
撤退宣言と一緒に理由や要因を書いてもらっているのは、普通に参考になる。その理由や要因をクリアした人が買うんだろうなと思う。

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いいね数の差から、このスレには
本物件の検討ユーザー
よりも
既存棟など既に海老名でポジション持ってるユーザー
の方が多いことが窺える。
そのくらい皆なんとなく分かるから、過疎ってるんでしょう。

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>下落材料

このまま販売スローダウンがつづけば、いずれ完成在庫がだぶついて令和不動産バブル崩壊。

沿線では、ここより都心に近い向ケ丘遊園、相模大野が苦戦している。しかもこの傾向は時間とともにより深刻にという状況。

不動産って在庫になったら、管理費修繕積立の負担もあるからいつまでも抱えていられない。いずれ損切りに。すでに転売業者になんて事例も。

シグナルいっぱい出てるのに。右肩上がりが長く続いたから、不動産って下がらないと思ってるのかな。不動産って需給ギャップが出やすいからバブルと崩壊を繰り返す。

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>>1836 匿名さん
向ヶ丘遊園も相模大野もかなり売れてる印象。結局、こうやってタワマン買えない層が騒ぐだけで淡々とどこも売れていく現実。

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>>1830 マンション検討中さん

売れなきゃそれで良いじゃん、ほとんどのこのレスに参加している人買わないでしょう。単に買う人が後悔するだけだから
無責任、仮想スレ

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え、1期84戸？

アクロスコートは1期で150戸出しても、完売までに約3年かかってる。
平均坪単価260万円で売れず、後半は値下げラッシュ。最終的にはコロナ需要に助けられて、竣工後1年半かけてようやく完売にこぎつけた状況だった。

それが今回は、アンダー案内もしっかりやって、一般案内前にあれだけ需要を溜めておきながら、この戸数？

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>>1839 マンション検討中さん
ツッコミどころ多い面白い分析ですね。

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>>1839 マンション検討中さん
予定価額からの値下げはありましたか？

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売れ残りには駐車場を確約できるような契約になってますね。

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304戸しかない内の80戸以上要望入ってるってこと？結構いいですね。

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腐っても一応タワーですし、流石にこの戸数なら1期は全部捌けると思います。そうなるとクロノスの残りは220戸です。

一方、近隣の上位互換物件の大野の残りは、先着順10で、未分譲226の合計236です。
大野は販売終盤で販売ペースがだいぶ鈍化している頃でしょうから、なかなか良い時期に勝負を仕掛けましたね。
販売開始直後の絶好調のクロノスなら、格上物件とでも良い勝負が出来るかもしれません。

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>1804

要望がどれくらい固いか次第。最近は取りこぼしって結構ある。

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マンマニの記事にあるドア受けのキノコ、都内タワマンと比較してどころか２０年前の仕様だね。低いといわれてるけど、気づきにくいところはさらにいっぱい出てきたりして。

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>>1839 マンション検討中さん
リーフィアタワーのアクロス（304戸）の1期は、150戸ではなく、176戸供給です。
販売の初動はとても良かったのですが、人気を二分したグレーシアタワーの影響か、その後尋常でない失速をし、完売までに約3年かかっております。

当時は、タワーは竣工前完売が当たり前の時代です。
アクロスの様に、竣工後1年半の在庫を抱え、大規模な値引き販売を余儀なくされるケースも無くは無かったのですが、
第1期で全体の約60%という大量供給を行いながら、ここまで苦戦を強いられた物件は、過去を振り返ってもアクロス以外に見当たりません。

本当に不思議な物件です。
当時、水面下でいったい何があったのでしょうか。

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>>1844 マンション検討中さん
クロノスと相模大野の比較は、流石に無謀では？

各エリアでのポジショニング、販売初動の勢い、そして物件グレードを総合的に考えると、クロノスは、ブランズタワー橋本との比較の方が幸せになれるかと、、、
橋本は、後発にリニア新駅直結の駅No1タワーという強力な買い控え要因が存在してこの数字ですので、クロノスと良い勝負です。

いずれにしろ、クロノス・橋本ともに大幅値引きが期待できる物件ですので、今後も目が離せません。

■ブランズタワー橋本【1期39戸】
・橋本駅No5ギリギリ
・後発にリニア新駅直結の駅No1タワーがあり、買い控えの理由あり。
　　　↓　×2.15倍
■リーフィアタワー海老名クロノスコート【1期84戸】
・海老名駅No5ギリギリ
・後発タワーなしで、買い控えの理由なし。
　　　↓　×2.14倍
■プラウドタワー相模大野クロス【1期180戸】
・超広域No1タワー（相模大野駅、県央、相模原市、小田急沿線）
・後発タワーなしで、買い控えの理由なし。
・期を追うごとに、値上げ傾向。

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>>1843 eマンションさん
大丈夫、大丈夫、リィーフィアだけではなく、不動産バブル弾ければ、購買者皆奈落の底でーす。買わなかった人、賢明ですね。後悔先に立たず。

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>>1848 匿名さん
特定ポジションしか取れなくて、そこに執着しすぎると、こじらせて隣接エリアをdisる思考になる。
大きな買い物をして不安なのは分かるが、大野クロスは良い物件だと思う。出張って隣接エリアをdisる必要はないし、ここが盛り上がれば大野にも波及する。
そうやって対抗心を煽るのではなく、一帯の発展を願った方があなたにとっても恩恵があるよ。

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>>1849 評判気になるさん

何を言っているのかわからないのですが。

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>>1850 マンション掲示板さん
残念ながら、このままの状況では、相模大野クロスにポジションを持つことは難しそうです。
想定通りとはいえ、値下げどころか、むしろ値上げが続いており、今後の値下げ販売の期待が持てません。
そのため、現在は完全にターゲットを「ブランズタワー橋本」と「クロノスコート」へ移しております。

この2物件は、いずれも1期販売前の段階で“予約が取り放題”という共通点があります。
ブランズタワーは、橋本がおそらく初めての値引き事例となり、その動きはまだ読めませんが、
クロノスについては、先行棟で前例があるため、今回も同様、またはそれ以上の“大盤振る舞い”を期待しています。
現時点の初動から判断すると、先行棟より大分状況は厳しそうです。

手付金の資金拘束期間がほぼなしで、1期より1～2割程度安く購入できるのであれば、ほぼノーリスクでの転売可能です。
値下げ状況を見極めながら、タイミングを見て突撃する所存です。

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そもそも、クロノスが本当に値下げ販売に踏み切るかどうか？
については、1期販売の内容からある程度読み取ることができます。

① 販売戸数：84戸
→1棟目のアクロス（176戸）の半分以下です。
海老名駅でのポジションは悪いですが、後発タワーがなく買い控え理由がなく、
同駅に販売中の競合タワーが存在しないこの戸数は少なすぎます。
状況は深刻です。


② 先着順住戸の有無
→ここまで販売戸数を絞っていることから、
基本的には「要望数分のみ」を出していると考えるのが自然でしょう。
それでもなお1期から先着順が出るようであれば、強めの危険シグナルです。


③ 販売価格の実態
→ デベロッパーは通常、価格を予定価格レンジ内で設定してきます。
特に人気の角部屋などは、そのレンジの上限で価格が設定されるのが通例です。
もし
・「予定価格レンジの上限で販売された部屋が1つもない」、あるいは
・「予定価格レンジの下限で下げ止まらず、さらに値下げして販売される部屋が存在する」
のであれば、それは明確に“不人気物件”のサインです。

クロノスについて、この2点はどうなのでしょうか？
予定価格と実際の販売価格の乖離をご存知の方ががいらっしゃいましたら、ぜひ情報をお寄せください。


④ 販売住戸の構成
→ 通常、1期では“出し惜しみ”を行い、次期以降に目玉住戸を残しておく戦略が採られます。
たとえば相模大野クロスでは、1期で2番人気の北角の高層階はあえて出さず、低層階のみにとどめていました。
東角に至っては、列ごと丸ごと販売を見送りました。

一方で、人気のない物件ではこのような調整ができず、要望があった住戸をすべて販売するスタイルを取らざるを得ません。
この方式では、角や高層階など条件の良い住戸から順に売れていくため、後半に“売れ残りの質”が悪化し、販売終盤で苦戦します。

リーフィアは、1棟目も2棟目もこの方式を採用していたため、クロノスも同様の戦略を踏襲している可能性が高いと思われますが、
今回は意図的に需要のある住戸を売り控えている結果、
1期84戸という極端に少ない販売戸数になっている可能性も否定できません。

果たして、今回はどちらなのでしょうか？
1期で、意図的な売り控えは行われていたのか？
クロノスの販売スタイルについて 、ご存じの方はぜひ情報をお願いします。


あえての売り控えがないとすれば、①の販売戸数84戸は、かなり深刻です。
そして、残る3項目の内容を照らし合わせれば、クロノスが今後“値下げ販売”に向かうかどうかは、ほぼ見えてくるはずです。

こうした分析をせずとも、1期前から予約が取り放題だった時点で、
ある意味“答え”は出ているとも言えるでしょうが、
1期販売の中身を見れば、より確度の高い予測が可能になると期待しています。

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>1853

②については、息の直後に先着十で出すと売れ残りってばれるから、直後には出さないって手法もでてきてる。価格表確認するとかしないとだまされることも。価格表チェックも結構大変だけどね。

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自分に都合の良いデータのみで勝手に値下がり確定みたいにしてるの怖いんですけど

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>>1855 eマンションさん
都合の良いデータのみとは、具体的にどこの部分でしょうか？

また、私にとって都合の悪いデータだと思われる点についても、詳細教えてください。
フラットに考えたいので、情報に追加で反映してまいります。

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海老名最後のタワマンなので爆上げでしょ

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>>1858 通りがかりさん

何十年後、タワマンバブルなんて時代もあったねと思い出すたびに、値段を維持している時期に売って良かった、ババ抜きに勝ったとなるのでは？

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買えない奴の僻みが激しい。

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プラウドタワー相模大野クロスの角部屋は結構熾烈な抽選だったけどね。
1番人気のEタイプなんかはマンションマニアも落選したほどだよ。
２番人気の北東北西のＬタイプも凄い倍率だったからね。
ここも角部屋の倍率はそこそこあるのかな？
タワー買うならダイレクトウインドウの角部屋一択だよね。

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再掲しますね。
>>1850 マンション掲示板さん
>特定ポジションしか取れなくて、そこに執着しすぎると、こじらせて隣接エリアをdisる思考になる。大きな買い物をして不安なのは分かるが、大野クロスは良い物件だと思う。出張って隣接エリアをdisる必要はないし、ここが盛り上がれば大野にも波及する。そうやって対抗心を煽るのではなく、一帯の発展を願った方があなたにとっても恩恵があるよ。

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ルナ海老名の3LDK（おそらく75平米のプラン）で7千万中盤って投稿があったけど階層によってはここと75プランでも殆ど差がないな

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>>1858 通りがかりさん
アホか海老名はまだまだタワマン立てる土地有り余っているよ
１８５８サン

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>>1864 さん

しかし、築古板マンションミナマークイーストがいまだこの価格で取引されるとは！賃貸物件でもここ１５年一切空きなし、海老名駅直結マンションがこれほど強い不動産なのか中身ダサイレイアウトのレトロなマンションですけどー。三つ子のリィーフィアタワマンより資産価値抜群のファンタジスタや

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一期以降値下げされる可能性大、仕様が低い、月の支出が高額 など、牽制された方々のお陰もあってか良い間取りを確保出来ました。
中には有益な情報もあると思うので、本気で狙っている方は情報の真偽を確かめながら、残った住戸で検討をされてください。

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>>1866 eマンションさん

ルネ海老名の情報もありましたが、海老名の駅近だと、板マンでも実用的な間取りで7千万中盤、中古相場も相当に上がっているので、今買いに踏み切らないと上がっていく一方で買えなくなりますよね。
一般的に考えて駅の少し遠い所も開発されるので、特に駅近はその恩恵を受けて、定性的には価値が上がっていく方向ではあるので。
特に海老名だと、実需を兼ね備えた3LDK以上、出来ればタワマンユニークな中層階以上の角部屋ほど。

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目の前の小田急検車区が別駅に移転されて、一帯が再開発される未来を夢見てもいいですか。

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>>1868 買い替え検討中さん
いいよ

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商工会議所が数年後新しくなるみたいです
こういう施設を頻繁に利用されている方にはよいニュースかも
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

文化会館も第2期に位置づけられてるようです

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>>1868 買い替え検討中さん
ロマンスカーミュージアムがあるのだしその期待値は低いのでは…？
夢見るのは自由ですけど。

2030年ぐらいまでは上記商工会議所やビナガーデンズの周辺開発と発展が著しい感じですね。
https://atsugi-lab.com/bignews-ebina202505/
リーフィアタワーを選ぶ人はこういう利便性が上がるのを好むのかなと思いました。

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これスレ静かだね。まぁテンション上がらないよね。

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>>1872 通りがかりさん
相模大野みたいにずっと張り付いて、こっちにも出張してくる1861のようなやつがおらんからな。

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>>1873 匿名さん
自分が一番張り付いてるじゃんw

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>>1853 匿名さん

こちらの件、わかる方がいらっしゃいましたら、是非教えてください。

② 先着順住戸の有無
1期の84戸は完売したのでしょうか？
先着順を隠しているだけですか？

③ 販売価格の実態
予定価格と実際の販売価格の乖離は、ありましたか？
もしあるなら、どの程度の値上げ・値下げなのでしょうか？

④ 販売住戸の構成
目玉住戸を一部出し惜しみする販売スタイルですか？
それとも、要望があった住戸から全て販売してしまうスタイルでしょうか？

宜しくお願いします。

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② 先着順住戸の有無について、
HPを見る限り、先着順の表記はなく、1期2次（7月中旬）の案内しかないですね。

仮に1期84戸が即日完売であれば、
HPのトップ画面に「即日完売御礼」と大きく掲載したり、
即日完売御礼のプレスリリースを出すイメージがありますが、実際どうなんでしょう、、、

もし先着順があるのだとすれば、HPに掲載しないのもよく分かりません。
これは、問題ないのでしょうか？
詳しい方教えてください。

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>>1874 匿名さん
ありゃりゃ、自分で認めちゃったね。
ここで大野の無理ポジしてるの全部この人だから全無視していいよ。

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販売の直後に先着順として出すと売れ残りってバレるから、ほとぼりを冷ましたうえでってのはパターンとしてある。

あと、抽選で落選者が出たら救済として直後に一期二次ってやるパターンもあるけど、ここは1か月ほど間をおいてから。新規に客を集めるってわけだから、救済すべき落選者もないって状況ってのもわかる。

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>>1875 匿名さん

②ですが
先日、価格表をみせていただいたところ
約50が申込済み、約30が先着順のラベルが貼られていました。

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何年か経てば、新築でマンションが買えるというのは貴重になるかも。

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>>1877 匿名さん
>ありゃりゃ、自分で認めちゃったね。ここで大野の無理ポジしてるの全部この人だから全無視していいよ。
1874です。全然意味が分からないのだが、1861とは別人物だぞw

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>>1879 マンコミュファンさん

惨敗だね。新築分譲って気を経るにしたがってじり貧になるのが通例。相模大野で建物が立ち上がって、見えてきたら盛り返すってあおってた人、どこに逃げたか。

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全体の16%が申し込み済みなら全然悪くないね。さらに10%の30戸が先着で供給されるなら、大野で減ってきた先着の受け皿にもなってちょうど良いかもしれない。
大野にも出張してるタワマンネガが今もこうやって注目してるのが証左。やっぱりタワマン買えなくて、それでも注目がやめられない層は一定数いるんだなと思う。
海老名もなかなか捨てたもんじゃない。

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>>1883 匿名さん
海老名にしといた方が無難。
理由は相模大野スレにあるよ。
ここ数日ヤバいオジサンが連投してる。

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>>1884 通りがかりさん
正体、秒でバレてるやん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/res/13448/

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相模大野
海老名

やはり海老名が無難。
相模大野のタワー板には、南向きの購入者が猿のように自己弁護に走っていて、正直気持ち悪いです。

自分で、選んだ灼熱地獄のタワー南向きの逆ベネフィットを黙って享受できない模様。

なかなか契約者が、きつい。

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わざわざ関係のない他スレッドの対立状況や感想をこっちに書き込まないでほしい
どんな具合で盛り上がってるのかは知りませんが南向き住居を選ぶ人はこのマンションにもいるし、あなたはあなたで何か南向き住居に対して悪い意味でバイアス掛かってそうに見えるしこっちでもそういう対立を煽りたいのかと勘繰ってしまう

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>>1886 マンコミュファンさん
関係ないことをこっちに書き込まれても迷惑。

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>>1879 マンコミュファンさん
あわわわわ、、、
1期は50戸強の契約ですか、、、
これが真実なら、想像を遥かに超えてきましたね。

なお、過去スレより、参考までに
1棟目のアクロスに関しては、1期176戸、
その直後に抽選外れた方用の救済措置で追加4戸、合計180戸が供給され、
139戸の契約、41戸の先着順があったようです。

クロノスでは、次の販売期の案内が掲載されていますが、
先着順の数が未だにＨＰに掲載されておらず、実契約数が非常に分かりにくいです。
このまま隠し続けるのか気になりますね。

また、販売スタイルはどうでしたでしょう？
角や高層階など人気住戸が多く出ていたり、
全方位・中高層問わず虫食いの様に住戸が供給されている場合は、
要望があった部屋を全放出していることになり、後半厳しめ。
目玉住戸の高層階や列ごと販売を控えるなど、
出し惜しみしている場合は、後半の落ち込みをある程度回避できそうです。

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>>1889 匿名さん
そんな似非分析家みたいなことするなら一般論と他者の情報書き殴るんじゃなくて自分で足運んで得た情報で分析してくれよ笑

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>>1890 匿名さん
次期以降、顕著な値下げがあったり、竣工後値下げ販売が活況になった段階で訪問予定ですので、その時に詳しくレビューさせて頂きます。
先行棟と同等以上の値下げがあれば複数戸の購入を検討しております。

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あわわわわ、、、って笑

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>>1891 匿名さん
複数戸だって笑

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リーフィアレジデンス海老名が出ましたね。
小田急は、カニばり前提で頑張りますね。
ここより安いだろうけど、さて、どうなるかな？

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ここは土地めちゃくちゃ安い価格で取得してるはずだからなんとかなってるけど、この価格帯で売れ行きいまいちだと今後は海老名では当分の間タワマンたたなそう。

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>>1894 匿名さん

タワマンと板マンだし、あちら和駅距離もややあるからバッティングしないって想定じゃない。それ言ったら東急が南町田で3連発ってやってる。販売スローダウンで、時間差つける余裕もなく今出さないとなのか。

あっ、ここは高層板マンだっけ。

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>>1894 匿名さん

145戸だから、中規模ですね。
ま、少なからず、カニバリはあるでしょうね。
どうせ低仕様ならより安い方に流れるでしょうね。

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リーフィアレジデンスは長谷工物件になるのか
今発表されてる海老名の新築マンションは9割は長谷工案件だ

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>>1898 マンション検討中さん

最近、都心も長谷工案件だらけ。
激安で引き受けて、低仕様マンション量産中なのかな。

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>>1899 マンション掲示板さん

一括大量発注するから、コンクリートとか鉄材は、長谷工案件は皆同じものになる。まあ、中身は見えないから。

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海老名に長谷工以外のマンションはないですよ

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新築に絞ってもここは三井住友建設だし、レジェイドはまだ施工会社は未定ですが設計/監理に絡んでない以上はあそこも長谷工は絡まないんじゃないでしょうか

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郊外中の郊外のここのタワーだって、土地代安いからかろうじて販売てきてる。

建築費、人件費の高騰で今後はタワーたてられない。
都内の中野駅の野村不動産の開発も、その理由で頓挫した。

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リーフィアレジデンスがクロノスコートより安く出るだろうから、クロノスコートは値段下げられないな。もし下げたらカニばるし、リーフィアレジデンスがあるからこそクロノスコートは高めで勝負出来る。
値下げ予想ありましたが、当初のレンジから第1期は全く値段変えて来てないし。販売ペースも好調だから下げる理由がない。
さらに駅から遠い所の開発が進むので、駅近は価格が上がっていく傾向。クロノスコートを買うなら今だな。

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>>1904 マンション検討中さん
結局1期1次は買い、はここでも適用される流れなんじゃないかと思います。
騒いでたのはいつものタワマン非購買層だけだったように見えましたし。

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>>1905 マンション掲示板さん
そうですよね。
一期一次の値段や販売状況をみて、退散をされたみたいですね。
そもそも買えない外野の貧乏人ほど騒ぐという悲しい現実。。。

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Xで海老名まとめてくださった方いました。
こう見ると、結構マンション供給と開発が控えてるんですね。

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>>1893 通りがかりさん
一棟目は結構複数戸買う人いたよ
投資用なんだろうね

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海老名にスタジアム整備計画　サッカーＪ３のＳＣ相模原、Ｊリーグに提出
https://www.kanaloco.jp/sports/soccer/scsagamihara/article-1185768.htm...
１万5000人規模の多目的スタジアムとか結構大きいですね

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>>1909 マンション検討中さん

1909サンスタジアムができたってJ3でしょう相模原市のギオンスタジアムできたって不動産評価上がりましたか？駅近のタワマンの価値しばらくは残りますがなにぶん東京へは遠すぎます
やはりそれなりの不動産評価ですね海老名は

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サッカークラブがスタジアムと周辺道路と駐車場整備までしてくれるなら
百歩譲って試合後の混雑を甘受してもいいけど、どうせそんなお金無いでしょうにね。
市でスタジアム作るお金あるなら小中一貫校でも作ってくれないかね

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スタジアム出来て乗降人数増えてjr側も駅改修してくれたらそれはそれでうれしいかも。

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マンション供給すごいね
ちゃんと捌けるのかな

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各階への宅配業者の入場はそれ用のシステムが入るみたいですね
一階のポストについても電子キーで開けられるタイプになるようなので既存棟と比べるとサービス関係は単純に同等にせず新しくなるようです（ブリス板にそういう話題が出てたので）

建築オプションカタログも見せてもらいましたが専有部はトイレと洗面台以外はプレミア住居と同じ仕様に上げる余地はありそうですね
キッチン周りだけでも100万強くらい飛びそうですが

MR行った人の情報とか他にもあれば共有ほしいです

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>>1914 マンション検討中さん

＞有部はトイレと洗面台以外はプレミア住居と同じ仕様に上げる余地はありそうですね

これがポイントですね。
トイレがタンクレスに出来ないが玉に瑕。要は手洗いカウンターを設置出来ないのですよね。

あと、プレミアムに近づけると言っても、所詮、天井高が違うのと、外廊下なので、無理してお金出すよりそのままコスパ良く住むのが一番でしょう。

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>>1915 匿名さん

ここは、タワマン風のイタマン4つ重ね合わせただけですので、過剰な期待はしないでください。
だから、地震には強いです。多分。

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板マンをイタマンって読んでるの初々しいなw

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>>1917 通りがかりさん
バンマンが正解なんでしょうか？

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そうです。「板状マンション」はイタジョウマンションじゃなく、バンジョウマンションと読む。こういうので適当なニワカかどうか分かります。
ちょっと捻ったのだと、金融用語では追証をオイショウと読ませつつも追加証拠金の略、みたいなのもある。どの業界にも、リトマス紙になりうるジャーゴンがありますね。

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イタマン呼称の人ってあわわわわの人じゃん
前にも似たようなこと言われてたけど評論家みたいなことしたいなら自分で得た情報や正しい言葉使わないと微笑ましいだけ

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>>1916 名無しさん

方向の違う建物がつながってるから、それぞれ揺れ方が異なってつなぎ目部分が弱い。免震でも揺れないわけじゃない。

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>方向の違う建物がつながってるから、それぞれ揺れ方が異なってつなぎ目部分が弱い
ー
| |
ー
の組み合わせ、みたいな世界観なのか...
タワマンスレはこれだからやめられない

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だいぶ好調なペースで売れてるみたいですね。
そりゃあの立地なら資産性、利便性 良いから当たり前か。買える人は買うよなぁ。

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「バンジョウ」「バンマン」なんだ「イタジョウ」「イタマン」ってずっと読んでたｗ
これで一つ賢くなったよ、ありがとうｗｗ

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>>1924 マンション検討中さん
不動産屋はイタマンと言う人も多い
板状マンションはタワマンができた後のレトロニムだから、単にマンション。

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>>1925 マンション検討中さん
見たことない。まずこんなスラングに近い略語を営業さんは話さないw
自分でも「単にマンション」と言ってるじゃないか。

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直近の土日は予約がそこそこ埋まるようになってきたか

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モデルルーム行ってきましたが
人がいなさすぎて少し驚きました、、、。

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>>1929 匿名さん

1千万値引きすべきさんまだいたんだ

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>>1929 匿名さん
表面上の仕様だけだと余り変化無いように見えるけど、ZEH-M基準満たすために部材の仕様は上がってたり、
相模線寄りの住居はT3等級のサッシが使うようになってたり表面上見えづらい部分の変化は出してるんですけどね

共用部設備のわかりやすいところだと>>1914に書かれてるような部分も既存棟からのアップデート箇所になってるし、中古相場と比べてそんなに新築価格が現実離れもしてないんじゃないかなとは思いますよ

ここよりも駅から遠い新築板マンの坪単価がクロノスと殆ど変わらないような感じになってる上に大量に供給されるからここの価格が下がる要素は暫くなくなったようにも思う

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結局安かったってことか。
やっぱりタワーは強い。

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そもそも、高いって言われるタワマンは売れる。
売れないタワマンは完全無風なタワマン。
興味すらない人は掲示板にそもそも書き込まないけど、「興味あるけど高くて買えない人」が1千万値引きすべきさんみたいな人。
こういうのが掲示板で粘着してるかどうかが大事。

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掲示板で坪360とか言われていたけど、先着順住戸の坪単価は300～330ぐらいなんですね。

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>>1934 マンション検討中さん
正確には、その内2LDKの住戸ですよね。
それは一期一次の価格表が出た時点で購入検討者は知っていて、値段変わってないですよ。

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>>1919 マンコミュファンさん

伊東市の市長が東洋大学卒業なのか除籍なのか騒がれているのに対して、ホリエモンが、そんなFラン大学どうでもいいよって言ったのと同じくらい、本質からずれたどうでもいい指摘だな。

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ここが相模大野クロスより高い理由が未だに理解できない。

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>>1936 匿名さん
それについてはホリエモンが正しいw

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モデルルームの場所が悪すぎるというか、センスがなさすぎる…

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>>1937 マンコミュファンさん
相模大野よりも後に販売されたからじゃない？
インフレだから当然だと思うけど

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>>1939 マンション掲示板さん

確かにテンションが上がらないMRだよね。
まあ、所詮、田舎の、マイナーデべのマンションなので、こんなもんです。

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県央の駅遠のお金持ちが、やっぱ駅近がいいなとなり、発展してきて便利かつ綺麗な海老名駅近のタワマンに住み替えてるイメージだな。相続とかも意識して。でそういう流れがあるから現役世代も資産性を考慮して少しがんばってタワマン買う

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Construction Report vol.1公開のメールきたけど、それまで見れてた他の資料やシミュレーションは全部表示されなくなっちゃった
紙の資料でももらってるものだけど電子で見れるからちょろっと間取りとか見たいときなんかに案外重宝してたんですがねえ

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>>1942 マンション掲示板さん
地元のお金持ちななら今でもそれ相応の広い土地に大きな家に住んでいるでしょう。
それを売って狭いマンションに引っ越そう！なんてならないよ。年配になればなるほど、新しいことを覚えるのも億劫だろうし、慣れ親しんだ環境を好む。
タワマンに住みたがるのは今まさに稼いでいる、そして若い世代でしょう。

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>>1944 匿名さん
歳取ると広い家は管理しきれないから、狭くても必要十分な広さのマンションにっていう需要はあると思いますよ。マンションならバリアフリーだし、駅近なら買い物も不自由ないしで、年寄りにはマンションの方が合理的

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広くて管理の大変な一軒家処分して、駅前のマンション買うのってお金持ちの王道コースじゃん。

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>>1946 口コミ知りたいさん

そうですよねー！私は所謂そのパターンです。
さっさと既存2棟を買わなかったのを後悔してますし、若い時からお金とこのタワマンがあったら戸建売りの遠回り&キャピタルゲイン無しにさっさと住みますね！
もし買える若手の方居たら、今のうちに買っておくのが吉ですよーー！

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駅前の戸建てならともかくバス便のような地域に住んでたら老後は駅前マンション一択でしょ。
駅前なら70も越えたらリスクしかない車の運転からも解放される。
駅前は現役世代の通勤メリットが強調されがちだが、むしろ「老後こそ」だと思う。
町医者にかかる機会にしても老後が圧倒的に増えるわけだが駅前は選り取り見取り。
それに人口減小進むのに郊外の戸建てなんて負動産になりかねない。
駅前マンションなら相続や老人ホームに入居となっても資産性も需要もあり現金化が迅速、容易。

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その通り。とにかく郊外戸建てはダメって認識が、ここ数年でかなり浸透してきた。
よほどの一等地でない限り土地自体に資産性なんてないのに、郊外に買って「土地は資産」みたいなキャッチフレーズで金突っ込んで、いざ年を食うと階段がつらいわ、買い物するにも車やバスが必要で不便だわ、資産価値で残債割れはするわ、維持には想定よりもお金がかかるわ。
買えるなら迷いなく、好きな街のタワマン。
都心距離、今後の発展性を考えるとどう考えても割高だし低いスペックなどツッコみ所は山ほどあるが、もし海老名が好きならここ一択といっていい。
そのエリアのナンバーワン立地に建つタワマンはまず残債割れはしない。いくらでも住みたがる人がいるから。

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郊外にも林立で郊外タワマンもだめってなるでしょ。希少性ってのが売りだったのに。

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タワマン投資規制で全滅もありうる。ここは投資なんてないはずなんだけどとばっちり。

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つまりネガでさえ、主要駅ごとに数軒あるだけで林立って言うくらいには、希少なタワーだと認識してるってことなのよな。
板マンが沢山ある街で「マンションが林立」なんて言わないことを考えると、いかに大衆の中でタワマンが特別視されているかが分かる。

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海老名に関して言えば駅近が大体埋まって少し離れた所での新築板マンの波が始まったから駅近新築タワマンとしての希少性は上がったんじゃないかな
おまけに今年入ってから着工してるところは軒並み坪単価が上がって相対的にクロノスコートの価格が目立たなくなってるから2期以降の販売ペースや価格設定がどうなるか

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>>1937
>ここが相模大野クロスより高い理由が未だに理解できない。

部屋によっては安いのもあるかもしれないですが、平均坪単価的には

相模大野クロス　390万
リーフィア蛯名　350万

くらいだと思うので、相模大野のほうがさすがに高いんでは？

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大野の方がそりゃ高いから1937は間違っていそうだけど、海老名はそれ以上に割高だって印象はある。
たとえば両者の公示地価を見比べると

海老名駅周辺の最高地価: 306万1157 円/坪
ソース: https://tochidai.info/area/ebina/

相模大野駅周辺の最高地価: 406万6115 円/坪
ソース: https://tochidai.info/area/sagami-ono/

で、地価に対する物件価格、スペックに対する物件価格などいずれも同じ印象。
それでも海老名が良いんだ、海老名に住みたいんだという人が買うイメージです。

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今日の海老名は最高38.9度か

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中古リーフィアが350万超えてきて、セントガーデンも300万強になってるのな

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>>1955 口コミ知りたいさん
むしろ海老名の方が高くないか？

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>>1958 匿名さん
範囲が狭くて分かりづらかったので、路線価での比較。
前者が海老名、後者が相模大野です。

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都心からの距離＝通勤利便性では相模大野が勝っている。
一方、街としての評価（住みやすさ、将来性、クリーンさ等）は海老名か。

ただ、マンション自体のスペックが相模大野と海老名では違いすぎる。
外廊下の低スペックマンションが、内廊下でフルスペックのマンションと値段が変わらないのであれば、前者が割高ということ。

相模大野も海老名も、土地自体の価値は無きに等しいので路線価の比較は無意味かと。

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>>1960 匿名さん
色々とめちゃくちゃだなw

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>>1960 匿名さん

都心からの距離と通勤利便性は「＝」ではない。

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海老名の場合は横浜近辺への移動の利便性も考慮して選択する人もいるだろうし都心へのアクセス一辺倒で考える地域ではないのでは

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>>1960 匿名さん
>>相模大野も海老名も、土地自体の価値は無き
そんな土地にタワマンは建たない。見識がゴミ過ぎる

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>>1957 マンション検討中さん
売り出しと成約は違います。

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https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC062MX0W5A800C2000000/
人口増加の街、海老名。
まだまだマンション建設中の中での状況だからな、先は明るそう。

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https://house.ocn.ne.jp/toshi/heikin_nenrei/14/
平均年齢も若い。

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>>1966 マンション検討中さん

海老名の増減数1159人って、
去年はセントガーデンⅡ(500戸)の竣工もあったのに少なくない？？
けっこう出て行ってる人も多いのかな？？

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>>1968 口コミ知りたいさん

県内全体で見た時に増加数よりも自然減（死亡）が超えてるから海老名もそれなりに亡くなった人がいるんじゃないかな（老衰とか込みで）
それを踏まえて最終的には海老名は人口増加に寄ってたと

無料記事の範囲だと市町村毎の詳細が見れないからポジティブ寄りの推測だけど

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>>1969 マンション検討中さん
海老名市のホームページの毎月の人口自然増減を見ると、毎月20人程度減ですね。

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クロノスコート、値下げしてくれたら買うのに～

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この先も海老名で一番新しいタワマンってことになるのかな？

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>>1972 名無しさん
一番新しい&駅近タワマンで敵無しです。資産価値としては問題ないと思いますよ。

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海老名は、マンションなど建てすぎて
人が増えすぎているので待機児童問題がひどいとおもいます。そこがネックポイントですね、、、。

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>>1974 口コミ知りたいさん
直近にできる保育園は市役所、その他にはブランシエラ海老名、相鉄海老名駅内にもできる予定ですね。

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>>1974 口コミ知りたいさん
武蔵小杉とにてるなぁ。
駅にはいるにも行列ができる、あんなに分かりやすくキャパオーバーしてる街ないわ。

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>>1976 匿名さん
海老名が第二の武蔵小杉と言いたいのですね？
資産価値爆上げじゃないですか！

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保育園よりも、学童が致命的。
海老名は全て民営なので、数が少ないし費用も高いです。

今年入所したんですが、うちは運がよく良い学童に入ることが出来ました。
10名枠のうち6名は兄弟優先で埋まっていて、4名の枠に対し、応募70名以上での抽選だったとのことです。

また、他の駅周辺の学童も...
・駅前西口近くの学童は予約ページが開始2秒で埋まる
・見学枠も埋まっていて、そもそも予約抽選権利が獲得できない
などなど、厳しい状況でした。

この先学童に頼らないといけない方は、海老名駅周辺に住むのはギャンブルをすると考えておいた方が良さそうです。
ただ、駅から車で片道30分ぐらいの距離になれば比較的空いているので、時間を切り崩せば入れないこともないと思います！

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>>1978 ご近所さん

そうは言っても、海老名からバス便の駅遠住宅街とか、駅遠板マンとか、厚木駅付近とかに手を出すと金ドブ。リセールバリュー悪いし何年もかけて住宅ローン払う意味ないです。
海老名に住むなら絶対に、駅近のNo.1タワマンは買いです。通勤、老後ずっと安心です。
というか、ほぼ皆さんホントは買いたいけれど買えなくて、色々理由を付けて自分や家内を納得させているだけ。

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>>1979 通りがかりさん
参考になります。
お金がないと余裕がなくなり、本来やるべき市場価値あるものを買うという正しい判断が出来ず、さらにお金を失う負のサイクルですよね。
そう言った人ほど、価値や欲しい物は人それぞれなどと言い、自分を正当化したりしますよね。。
市場価値があるものなんて決まっているから正解は一つしかない訳で、間違えた・〇〇は度外視した上で・買えないので諦めて、など潔く正しく表現すればいいのに。そういう方の意見は鵜呑みにしてはいけませんよね。

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>>1978 ご近所さん
駅から車で30分の場所に家を買うなんて、負け確のギャンブルですよ。

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>>1981 評判気になるさん
売る前提なら負け確ですが、一生住むつもりなら問題ないでしょう。
それでも、相続のタイミングで子世代に喜ばれるか嫌がられるか、というのは大きな違いですが笑

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>>1977 マンコミュファンさん

それも国分寺としての由緒ある縁起の良い方位も決まったバッチリの土地です。s大野のカルトエリアとはえらい違い県央ここ一択でしょう

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>>1983 評判気になるさん

海老名は駅前一択です。
他宅地エリアくそです

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盛り上がってますね。このマンションは関心高くてすぐ売れますわ。

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>>1985 マンコミュファンさん

間違いありません、この電車路線の結集、ララポート、相模大野に出来ません

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>>1986 マンコミュファンさん

ビナウォーク、abe、丸井、ダイエー、すごすぎ、他のロマンスカー止まる駅不公平な位の充実だ。それにまだまだイタマン含めてこの時勢に立つ予定、5年後風景は変わっているでしょう。
相模大野はタワマン立っても町変わった感じしません。ボーノ寂しいな

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>>1987 名無しさん
映画館も2つあり、売れるロケーション取りに定評あるスタバも駅徒歩圏内に4つもあります。
そもそも県央地区の中では10年前から市、企業がたくさんテコ入れをしていて発展しており、まだある程度の余白もあり今後も楽しみですよね。発展が楽しみです。
駅前に住むと、徒歩で生活・買い物・外食・エンタメ・病院・市の施設、全て揃ってますよね。電車も一本で横浜、都内主要にも行けます。車があれば高速での遠出も出来ます。
こんな魅力的な駅前ありますか？ないと思いますよ。これ以上良い駅近マンションなんて、もう買えないです。絶対に買いなのは明らかなのでこの盛り上がりも分かります。

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駅前にホテルと温泉もできて少し離れに巨大な温浴施設もできる
更にDeNAが手掛けるサッカースタジアムの駅近構想もある
海老名が起点の新東名も開通する
他に水面下で進んでいる計画もありそうだし、ここまで開発が目白押しな街なんて県内に無いんじゃないかな

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>>1987 名無しさん
海老名の発展は確かにめざましい。
とはいえ全ての街が、そういう町を目指さすわけではない。
相模大野の魅力は閑静でゆとりのある文教地域なところ。
行きたいときに町田か海老名に行けばいいだけ。

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>>1989 eマンションさん

その上、倉見駅に新幹線でも止まろうものならここは県央だけでなく湘南エリア及び県西エリアの中心部になりえます。すごいエリアだ。エリア99

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今や県央の中心は海老名ですよ
みんな歴史の変化を認めたくないだけです
素直になればいい

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>>1990 匿名さん
相模大野、駅周辺を歩いているだけでは閑静な文教地域という感じは全くない。パチンコ屋やチャイエスなどの微妙な店舗が並ぶ商店街が街の雰囲気を構成している。相模大野住人は海老名に行くそうだが、海老名に住んでる人は相模大野に行く用事は一切ないのよね。それが街の魅力の差。

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>>1991 通りがかりさん
橋本駅のリニアと、倉見(相模新駅)の新幹線の中間にもなるのか。。
さらに電車は3路線あり。JR目黒線、埼京線への乗り入れも開始済み。凄いですね。個人的にはさらに羽田空港の高速バスも復活してほしいです。
何にせよ、発展が見込まれ駅近タワマンがよりその恩恵を受けて資産価値は申し分ないですね。
どの年代通じても生活に困ることがなく寧ろ明らかに便利になるのが目に見えてる。こんないい所は他になく、この駅近タワマン買える人は羨ましいです。

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海老名いいなとは思うけど、流石に倉見に新幹線駅は来ないだろう
のぞみなら結局新横使うことになるだろうし

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>>1995 マンション掲示板さん
倉見新駅ができたとしてもリニア開業後なので、のぞみのために新横を使う事はかなり減ると思います。

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新横浜にも乗り換えなしで行けるしどこに行くにも割りかし便利な位置どりなのは県央の良いところ

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>>1997 マンション検討中さん
そもそも新横浜にそんなに用が無い

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>>1993 匿名さん
海老名は海老名から奥の人達、東京にはもう用の人たちが住む印象。
相模大野は東京に行く必然性がある人達が住む、買い物も町田で用が済んでる印象。
海老名までわざわざ行かないと思う。
だから、そもそも双方行き来する関係性には全くないですよね。

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>>1998 匿名さん
直前に新幹線や新横の話題出てたから振った訳で流れ無視してそもそもとか否定されても反応に困る

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