アネシア　ザ・セントラルってどうですか？

昭島のもくせいの杜ですね。
戸建てとの一体開発なので環境が良さそうです。
フーコットは言うまでもなく近所にリニューアルオープンしたエコス改めたいらやは24時間営業なので便利だと思います。

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立川へ2駅5分は最強。チャリで立川行って電車乗るのも可。
駅周りがもちょっと整ってりゃもっといいが。

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トヨタホームズね。
戸建てで誰が購入してるのか気なって、チャリで現地確認して調べたら、8割海外の方の表札で、フーコットに来る方もほぼほぼ外人。
別に海外の方が住む住宅で批判する気は無いのだけれど、日本の風土で馴染めるかが課題だよね。
フーコットが安くて最強って言うから、訪ねてみたら自前のかごは使えずフーコットで販売しているかごしか店員が対応してくれず。更に販売している商品も微妙・・・
総菜は美味しそうだったので及第点だが、外人だらけのコミュニティで暮らしていけるなら検討の価値ありかと。

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>>3 周辺住民さん
＞8割海外の方の表札で

大げさすぎ。せいぜい2～3割でしょ。
どこの国の人でもマナー守ってくれるならいいよ。
下品な日本人のヤンママとかのほうが嫌い。

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外国の人って表札出さないイメージだった

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東中神駅前(昭和記念公園側)は工事してますが何ができるんですかね？

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>>6 名無しさん
交通広場のことですか？
駅東側の国営公園西線を拡幅してアンダーパスで立体交差化して、その立川側に交通広場が開設されます。
こちらのブログに詳しいことが載ってます。
https://urban-development.jp/road/akishima3211-202206/

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アンダーパスができることによって踏切を待たずに通行できるようになるのかな。
それとも車用の地下通路だけができるのでしょうか。
立川駅周辺は渋滞がも台視されているので、地下道ができることによって渋滞が少しは解消できるようになるのかしら。
徒歩で歩く場合も、地下道路ができてくれると時間短縮ができていいですね

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>>7 匿名さん
情報ありがとうございます。
気になる場所は、出来たてURマンションからみて東方面の白いフェンスで覆われている場所です。

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>>9 名無しさん
あそこは立川基地跡地で財務省と昭島市ともに「にぎわいの創出」のための開発を目指しているようです。東中神駅から国営昭和記念公園の昭島ゲートへのアクセスを兼ねた商業施設やフィットネスなどを誘致したいと。

昭島市の資料をリンクしておきますね。PDFです。
https://lfb.mof.go.jp/kantou/kanzai/akishimahoushin.pdf

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アネシアで検索したら立川にも同じ物件がありましたがこの辺に多いのでしょうか？人気のマンションなのですか？

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>>11 立川検討中さん
スレの伸びを見ても分かる通り、この近辺では注目度がほぼありません。
理由としては、以下かなと思います。
・駅から徒歩10分（実際は10分以上かかる）
・トヨタホームズの入居者は海外の方が多い（表札の7割は・・・）
・忌避施設の刑務所（軽犯罪）が近い
・駅から少し離れているので、マイカー通勤を検討しても高速の入り口が近い訳でもない
トヨタホームズはかなり海外の方の移住者が多いです。
と言っても、マナーが悪いとか、何か特段目立った話も無いのですが。
ご近所と国際交流されたい方はにはお勧めかと思います。
メリットとしては、
・昭和記念公園がすぐ真横
・立川が近いので、IKEAやグリーンスプリングが自転車でいける
・道も新設され渋滞があまりない
・近隣のUR住宅は再開発があるので、中神周辺は発展性に期待が持てる

という状況に見えます。
立川はうるさく感じるし、かといって豊田、八王子方面は遠いなと感じる方は検討有でしょう。
自衛隊の駐屯地が近いですが、航空機の騒音は気にしなくて良いと個人的には思います。

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駅と現地の間の東側は大きな土地が2区画空いてますが、これらの計画ってあるのでしょうか。マンションや学校ならいいですが昭島駅北口みたいな物流倉庫になったら住環境が心配です。

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>>3 周辺住民さん
トヨタホーム ザ・セントラル戸建てのスレでご活躍だったねがさんですね。
あちらが完売で今度はこちらのスレですか。おつかれさまです。

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12階が共有施設で花火見れるのはいいですね

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公式サイトによれば8階にスカイデッキがあるようですが、12階の共用施設の情報はどちらに出ていましたか？

立地環境を拝見するとマンションのすぐ近くに激安スーパーのフーコットがあるようで、ポイントが高いと思いました。

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>>15 マンション検討中さん
「8階共用部のテラスからは花火大会を一望も」ってSUUMOサイトに書いてましたよ

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そもそもここは9階建てなのでお話になりませんね。
15は何処の物件と間違ったのやら。

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8階って??の人好きそうだけど、そこを共有部にすることによって旧正月とかそこで祝ったりするのかな？

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>>11 立川検討中さん
アネシア立川はあっという間に完売しましたよね。
ここはどうなんでしょう。。

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昭島のプレミストより安ければ飛ぶように売れるでしょう。
最近このエリアは注目されてますからね。

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駅遠かつ駅力が全く違いますが、
確かに安ければ売れると思います

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>>22 マンション検討中さん
本当にそうですね。青梅線だと立川に近いことが最大の価値観ですからたった2駅の東中神は魅力的です。将来ゴルフ場が巨大物流倉庫になる街と大規模国営公園がある街という環境の違いもあります。JR・西武の両方使える拝島エリアも捨てがたいですね。

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価格はお幾らでしょうか。
立川駅まで自転車で15分程度が便利ですが昭島駅前のお値段すごかった。

駅前の自転車置き場せめて交通系が使えるようにして屋根をつけてほしいですね。駅舎が雨漏りてアナウンスが爆音で煩いです。

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大規模国営公園はいいけど、法務総合センターがなー

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刑務所、少年院、少年鑑別所があるところに加えて女子中間ケアセンター？もできるんでしたっけ。
職員の分人口は増えるんでしょうけれどね。

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プレミスト昭島第二弾も順調のようです
昭島市が盛り上がるのはいいことですが、ここは実質ライバルにはなりますよね
昭和記念公園がより近いのは魅力的なものの、デカすぎて普段使いできる規模じゃ無いんですよね、入り口決まってて有料ですし
小金井公園のような感じだと最高ですが

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>>27 eマンションさん
ここは5月販売開始だからプレミストグランは完売してるんじゃないかな。
もくせいの杜の法務省関連施設はその性質上エリア全体でセキュリティレベルが高いから、変な人がうろうろしないのがメリット。各施設の敷地も道路も広々して散歩するには理想的だよ。

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回りにはうろうろしてないけど、中にはうじゃうじゃいるけどね。

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先日の夕方、ここに行ってみました。
二人組の警備員が医療センターの周りを巡回していたので、確かにセキュリティは良さそうです。
近隣は発展途中の様なので、利便性が上がる可能性もありますが、マンション自体の敷地が思ったより狭い気がして、そこはマイナスポイントかなと思いました。（隣のマンションの敷地の方が広かった）

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>>30 坪単価比較中さん
隣と比べると規模が半分ですからね。
それに隣は10階建てでこちらは9階建て。周囲に公開空地のようなスペースがかなりの面積を占めさらに西棟が斜めになっているのでマンション本体の敷地が狭く感じます。
たぶん戸建てをふくめたトヨタの分譲地全体の調和を優先しているのかなと思います。
マンションとしてはお隣のポレスターのほうがスッキリしている気がしますね。

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>>31 匿名さん

ポレスターは築四年で、新築時の坪単価はまだ安く東中神駅から何もなかった上、立川市焼却場が移転してくるとか地味に紹介されていました
トヨタの総合開発の上新築マンションが引き立て役になるなんてラッキーです

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ここまで一気に戸建て・マンションができると
地域の小学校がパンクしたりしないんだろうか…と思うのですが大丈夫なのでしょうか。
公園も近いし、年パス買って昭和記念公園で日常的に遊べるので
子どもがいる人にはいいようにも思うのだけど、学校がどうなっていくのかが親としては気になる点ではある。

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>>33 匿名さん
こちらの学区は富士見ヶ丘小で、普通級２学級編成のようなので学級増に対応できますね
校地も広く増築もできそうですし

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3月1日からモデルルームの事前案内会が開催されるようです。
物件エントリーしないと限定プランなど見えない……
最近、こういったマンション多くなってきましたね。

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>>35 匿名さん
今は買い手市場なので、誰もエントリーしなければ、そんな上からの対応も自然にしなくなると思います。

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なんとなく見に来た
なんて、対応コストの無駄なのでね
効率的な社会でヨロシイ

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>>35 匿名さん
間取りって引き渡し後は究極の個人情報ですからね。
代表的なものを1つ2つ公開してそれ以外はエントリー者に限定するのは今の時代に見合った方法だと思います。

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価格は公表されたんでしょうか？

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なんか、公式サイトが固まっててなかなか見られませんが、皆さんそうなのでしょうか？普通に検索して公式サイトが開けましたが、懲りすぎているためなのかどうか、やはりサクサクと見れません。
ランドプランを見てもくじらプラザとか、説明を読んでも独特すぎてよくわからないセンス。アネシアというブランドがそんな感じなのでしょうか。自動車メーカー系列のつくる家はかなり面白そうですね。

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竣工まで1年なのに随分ゆっくりですよね。
小規模だからすぐ完売すると見ているのでしょうか。

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プレミストが完売してから高値で売りたいんでしょ。

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先日見てきましたが、価格帯はポレスターと比べると1.5倍程上がってしまいましたね。オハナ、ポレスターの時期に買っておけばと若干の後悔もありますが、内装グレードは上記より高い印象受けました。
直近のプレミストと比べても、床暖房が+1部屋、キッチン天板グレードやタッチセンサー水栓、浴槽もなんか凄かったので本来オプションとなるような部分が手厚い印象でした。引っ越し代タダも時期的に3月入居考えるとデカい。。ただ、アフターに関しての部分は聞きそびれてしまってプレミストは長谷工15年アフターなどあるので、そういった部分は違いあるかも。あと駅10分が地味に遠い。
棟や部屋にもよるけど最上階が恐らく話の感じだと7,000~1億位だろうから妥当っちゃ妥当かのかなぁ。

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郊外の駅徒歩10分で強気ですね…
フーコット、タイラヤ、エコスなど買い物は便利でもその価格帯だと流石に手が出ません。

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立川の再開発エリア国営公園近く数カ所の花火が見られる唯一無二の立地。8000万以上でも最上階から売れそう。
業界の動向として、人口激減が明らかな今後はお高め志向物件を買える層がターゲットになるみたいです。2、30代カップルでも両方の親から贈与2000万づつ4000万ローン固定なら可能です。

難癖付けて値下げを狙う層が無理に購入してもゴミ出しルールは守らない、放置自転車常態化、共有通路私物化、子供が共有部に悪戯、組合が物販イベントを始めエントランスに自販機や色々物を置きたがるゴミ屋敷化が始まり、管理費を払わない世帯が現れ大規模修繕に影響する、事故や事件が起き易い等などトラブルを聞きますから設備を反映した高価格帯でふるいにかけ購入者の属性をあげるのは後々を考えればよいと思います。
長きに渡り良い物件になりますように。

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>>45 通りがかりさん
高額物件住人の民度が高いなんて幻想ですよ。
試しにどこかの高額物件の住民スレを見てご覧なさい。
だいたいどこも荒れてる。

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>>46 匿名さん
確かに、近隣新築マンションの住民スレが早速ゴミ放置問題で荒れてるのをみると当地区の民度が低いのはよくわかりますね。
今後数年間で共有通路に自転車や食材配達箱を置き、他住戸契約の駐車場や駐輪を無断使用し、一部の住民の利益のために共有部の24時間オープンへ管理規約を変え、共有部をチープに飾り立て見映えを悪くしたり様々余計なことをして高級車世帯が見切りをつけて消え去り軽自動車が目立つようになったら二回目大規模修繕は怪しくなりますかね。富裕層を追い出したなら自業自得ですけど。

ただ一般的には高額物件を現金購入するひとは限られローンの場合与信は厳しく属性のよい世帯は生活スペースも余裕がありますから金持ち喧嘩せずに向き易い印象です。

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昭和記念公園が徒歩圏 設備仕様レベル高い トヨタホーム「ANESIA THE CENTRAL」

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/8067-anesia-the-central

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>>48 匿名さん

昭和記念公園から徒歩圏を売りにするのは、駅徒歩１０分をカバーするためかな
完売に時間のかかった豊田プラウドも駅徒歩１０分だが、始発も多い豊田と比べて、立川で青梅線待ちをすることも多い東中神は、わずか二駅とは言ってもその上さらに徒歩１０分は、都心通勤組にはストレスがあり、購入者層が限られる

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しかも迷惑施設の直近だから尚更。

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>>50 評判気になるさん
迷惑施設って巨大物流センター？

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>>51 買い替え検討中さん
物流センターの影響を受けるのは中神から拝島までで、東中神は無関係ですが、ここでそれを言うのはプレミストグランを意識してですか？
ちなみに東中神の矯正医療センターや立川市ごみ処理場は嫌悪施設ではあっても迷惑施設ではなく、物流センターも迷惑施設ではありません

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>>52 口コミ知りたいさん
こちらにまで網を張ってるのかご苦労なこった

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>>52 口コミ知りたいさん
嫌悪施設と迷惑施設の違いってなんですか？
結局、いくらくらいで売り出してるのかご存知ですか？

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>>54 マンコミュファンさん
暗いイメージがある嫌悪施設ですが、どこかに作らねばならない物だし近隣に迷惑をかけるわけでは無い
ポレスター売り出し時には駅から何もなく法務省施設だけがあったので割安な値段付けだったと思う
アネシアはトヨタホームが一戸建て大規模開発と一体化して街のイメージを変え、設備もグレードを高くしたのでここ数年のマンション高騰と合わせて高額な値付けができた

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昭島市と立川市ってどっちがいいんですか？

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立川市は業務核都市で国の予算がつきやすく昭島はその立川の外郭の一つとして開発事業がなされています。
昭島の街作りとしては、立川市の際にあるこの住宅地エリアは立川市の施策に組み込まれ整備が行われてます。無電柱化や全体の景観統一UR建替えなどまあまあお金のかかる部分です。民間のトヨタホームも外構にかなりお金をかけていています。そこに価値を感じないと割高の評価になるでしょう。
なのでポレスターも2020年の売出し時は相場よりかなり割高の印象だったそうです。恐らく地元民からすると1.3倍ぐらい。いま昭島は当時より1.5倍近いのかな。


立川昭島周辺も輩がうろついている様ですがこの地区は両警察車両がパトロールしてますし風俗遊戯施設はおろか自動販売機さえ無い。自販機は見栄えが悪く汚れやすく空缶やゴミにゴキや蛾やネズミが集まりと良いことないので安易に劣化材料を取り入れないのは◎。

さらに下り、中神は静かな古宅地、昭島の米軍基地側はやや工場が多く日野側は古き良き多摩の景色が微かに残っています。

立川はPFAS汚染がやや気になりますね。

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ここだったら賑やかすぎず、不便でもなく駅もまあまあ近いから
子供がいる人だったら普通に暮らしやすくてよい立地だと思います。
昭和記念公園は年間パスポート作ってもいいかもなぁ。
子供がいる人は、特にマストかと。
子どもの料金は無料ですから、大人分だけでいいので。

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日常的に駅まで歩いてもいいカナ、と思えるギリギリの距離感だと思います。
アップダウンもなさそう？
急峻な坂があると気がめいりますが、
そうでないならば普通にやっていけるからいいのかなぁ。

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立川基地跡地の地区計画のうち、記念公園の西側、ほとんどが昭島市のエリアを「昭島地区」と呼び、その一部が市境の関係で立川市なってるだけです。
昭島市範囲は昭島市が計画を立て、立川市分は立川市が計画を立てごみ焼却場を作ったのです(実質飛び地ですからね)。なので、マンションやら建売の建つ地域は立川の施策に組み込まれなんてのは、大ウソ。
あと、近隣より相場が高いのは、減歩の分がONされてるからだと思われます。
あの辺りがああなる前の状況は、廃墟系HPでも見てみるといいでしょう。

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売れ行きはどうなの？全然聞こえてこないけど。
歩くと思った以上に遠いから、車や自転車必須かな。雨の日や炎天下は厳しい。

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キレコメが怖いのですが、、

このあたりは旧中神村～砂川村ですよね。青梅線北側の農地や空閑地が陸軍飛行場用地になり周辺の村々の合併で昭和村として拡大し、戦後、軍用地が米国から日本国へ返還された頃には昭島市になり砂川は立川に編入されたので飛び地的な概念は後付けのこと。
この整備は核都市（立川市）機能を補完するものです。

心配しなくても金余りで買う人はいるしグループに不動産会社もあり関係各所のお得意様で売れちゃうのでは。

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もくせいの杜2（東中神駅） 8800万円

2025年5月29日もくせいの杜2（東中神駅） 8800万円の新築物件販売情報です

と検索表示されたけど買付済みかリンク先に詳細がなく戸建てかマンションか不明。国立のトヨタホームは一億超えで昭島駅前のマンションもなかなかのお値段。となると立川駅に自転車10分程のここは直ぐ売れちゃいますね。保育系か何かの施設計画だったのをマンションに変更したようですし戸建区画の南側はどうなるのでしょう。三階建低層マンションとか？

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まぁ、何としてでも、昭島じゃなくて立川って思いたい人もいるようで。
学校も昭島、公共施設も昭島、水道も昭島、選挙区も昭島で、どこが立川市の施策下なんだろうか・・・。

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加えて自転車で10分とか、かなり限定される条件出してるとか余程ですね
ところでいくらで売り出してるのでしょう。

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この戸数でディスポーザーだと修繕積立金はすごいことになってるんだろうなと想像します。駐車場も少ないしランニングの確認必須ですね。

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うわぁ
「昭島じゃなくて立川」だなんて誰一人書いてないのにイチャモンで個人攻撃にすり替えて姑息。
国有地利用を財務省が主導し立川市の整備エリアに含めた事が許せず何としてもディスりたいんですかね。開発前の廃墟云々と思わせぶり航空工廠跡地の何が悪いのか説明しない意地の悪さ。

同じ様に開発初期ヤンキーや不審者やガラの悪い車両が出没していて警察巡回が行われているようです。ディスラーが見下す処理施設側では夜間に路面清掃車が公道を清掃し綺麗に保っているのを見ました。嫌悪施設周辺は青年や外国人を見かけます治安維持の研修かと。https://www.unafei.or.jp/activities/message_PA.html

教育に縄張りはないのだからふじ幼稚園や付属の選択肢もあるし駅近に拘らない人が購入すればよい話し。物件価格は6000万ぐらいからではと耳にしたけどプレオープン中に決まれば価格公表なくひっそり完売していつの間にか人が増えたなと気付く程度でしょう。
理想的周辺環境、駅近、お得物件を好む層には関わり無い土地なのに枝葉が越境してるわけでもないのに人様の不動産に目くじら立てる理由はなんですか。

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