ワコーレ塚口アベンティアってどうですか？

地上4階建、総戸数15戸（住戸15戸）ということなので、こじんまりと落ち着いた環境になりそうな気がします。
住民層はディンクスからファミリー層までの感じでしょうか、バランスよく混在する感じだと良いですね。
専用庭とかルーフバルコニーとかは無い感じかな？記載が見られないです。でも広いプランもあるので特別感はあるかも。

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こじんまりとした、ワコーレのレジデンス。いいかもね

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総戸数１５戸とは、かなりの小規模マンション。
大規模マンションは、住民が多過ぎて、自分的には苦手なのですが
これだけ少ないのも、住んでいくとのはかなり大変かもしれませんね。

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戸数が少ないと、管理費と修繕積立金が高いんだろうなと思います。
小規模物件のいいところは
お互いに顔がわかるから関係ない人が入り込むとものすごく目立つところ。
防犯的にはこの規模はいいとは思いますが、
物件価格的にはどうなっていくのだろう。

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大規模物件は共用施設が立派だったりして惹かれるところもありますが、販売価格の差が大きいのもあって本当に色々な価値観や道徳観を持った人々が入居されます。
そういった面では比較的、小規模の方が住み始めてイラッとする可能性は少ないのかと思います。
ただ、やはり1世帯あたりの建物の管理費や修繕費の負担割合は高くなってしまうところがネックだと思います。

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>>5 マンション比較中さん
それこそ３００とか５００、１０００戸以上といった超大規模マンションには生活スタイルも違えば、モラル感も十人十色。非常識と感じる事を常識のように振る舞われるような人も多く見かけるようになってくるのかなと思います。
程よい戸数ってどの程度のものなんでしょうかね。

この程度の規模だと住んでいくうちに顔見知りになり、「非常識な事はできないな」という自制心が各戸に芽生えやすく、マンションの共有意識も高いのかなと思う。

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尼崎で子育てはおすすめできません。
就学までに引越しされる方も多いです。
周辺自治体ほぼ尼崎より学力高いのでよそで検討されたほうがいいと思います。

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戸建ですら隣人に困る人はいるんだし、大規模でも小規模でも非常識なやつに当たる時は当たるよ

入れ替わりしやすいのをメリットと取るか、デメリットと取るかですね

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子育てをお勧めできない理由は何かあるのでしょうか。
学校の評判や生徒の質などが悪いということなのかな
子育て環境があまりよくないのであれば小さい子供がいるファミリーにとってはあまりいい場所ではなさそうですね。
どちらかというと、子供がある程度大きくなったくらいの方やリタイヤ組、DINKS世帯が
住みやすいのかな

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マンションにしても学校にしても、一部の評判ですべてを決めてしまうのもどうかなとは思います。
実際のところは住んでみないと、入ってみないとわからない面も多々あると思うので。

もちろん、事前の情報収集はしっかりとしたほうがいいとは思います。
あとは自分の足と目で確認が大事かなと。

駅距離、プランの種類、生活利便性、その他、条件にピッタリの方もいらっしゃるでしょう。
あとは、価格次第といったところでしょうか。

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>>戸建ですら隣人に困る人はいるんだし
これに尽きると思います。
マンションも、同じマンションでも、階数によって違ったり、賃貸だと入居者によって違ったり。
戸建てでも、隣人ガチャがあったり。住む人が変わったら悩むようになったり。

尼崎でもJRなのか阪急なのかでイメージは違うみたいです。
あと、最近は若い家族も増えていて、昔のイメージとも少し違うみたいですけど。

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>>6 匿名さん
>この程度の規模だと住んでいくうちに顔見知りになり、「非常識な事はできないな」という自制心が各戸に芽生えやすく、マンションの共有意識も高いのかなと思う

これなら理想的だけど、15戸のうち１戸非常識家族がいたら悲惨。
個人的には、程よい戸数は100～150戸程度かなあ。

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子育てをしていると、地域性とか学区情報はとても気になります。
地元の方の情報はとても参考になりますよね。
ただ、あくまで参考にして、
実際に自分で確認していくことは必要なのかなぁとは思いますね。

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ダストシューターサービスはとてもありがたいサービスだと思います。
具合の悪い時や忙しい時などとても助かるはず。
収集日などが決まっているようなのでだらしなく置きっぱなしということもないだろうと思います。
ごみの出し方で玄関先が汚れてしまわないように気をつけないと。
収集の人と清掃の人は多分異なるのでしょうから。
大事な玄関先は常に清潔にしておきたいものです。

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お値段が高すぎてびっくりしました。
今どきこの程度で皆さん買われるのでしょうか。。

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ダストシューターサービスは一見いいようですが、夏場の暑い時期にごみを玄関の前に
置いておくのはあまりいい環境ではないですね。
管理人さんが取りに来るかと思われますが、時間帯が決まっていて、玄関前に置いておくなら自分で出しに行ってしまった方が気軽な気がします。
もしくは各階にごみ置き場が設置してある方が良かったかな。

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暖かいところにずっと置いておくわけではなく、
朝の短時間だったらいいかなぁ‥とは思う＞ダストシューターサービス
ただ、長時間置いておくのはちょっと…なので、そういう時には素直にゴミステーションを使ってしまった方がいいでしょう。
何かしらルールはあると思うので、それに則ってやっていく感じでしょうね。

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>>16 匿名さん
別のワコーレで一時期利用していましたが、超便利ですよ。
各階ゴミ捨てよりも。確かに朝は少し見栄えはよくないですな、それを上回る程の利便性です。

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総戸数15邸ですから個別回収もさほど困難ではないと思われ
比較的短時間でゴミの回収も終了するのではと思われます
ひとりでも十分こなせるかもしれません
管理員さんがやるのかな？清掃員さんかな？
ちなみにうちの近所で見かける管理員さんたち
たまたまかもしれませんがすごい働き者で
マンション前だけでなく隣近所まで清掃して下さいます
良い方が管理員になると生活も快適だと思います

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管理でマンションの今後の価値は変わってくるところも大いにあるので
いい人が担当になってくれるといいですよね。

清掃とかもそうなんですが、
メンテナンス関連の助言とか、スケジューリングとか
管理会社自体の頑張りも期待したいところです。

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ここで気になる点があるとするならば、総戸数が少ないところでしょうか…
こじんまりとしているマンションの場合、
全住民の顔を覚えがちだから、セキュリティ的にはいいと思うのだけど、
修繕積立金的には、母数が多い方が良いという。
修繕積立金は不足しないように、早い段階からガンガン貯めていってもいいのかもしれませんね。

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ZEH-Mだからといって、特別な設備はつけられているわけではないんですよね？
太陽光発電とか、大きな設備。
それだったら戸数がそこまで多くなくても耐えられるのではないかと思います。
まあ、長期修繕計画自体がきちんと現実的に考えられているならば…なので
管理組合が出来たら
精査する必要はあるのではないかと。

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価格、かなり高めの設定になっていますね。
周辺は住宅街で静かで住みやすそうではあるのですが、
この価格帯まで出せるなら戸建てを…と思う人少なくないかも。
いつまでマンション価格は上昇し続けるのでしょう。

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南塚口でこんな金額なんですね。びっくりです。

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やっぱり高いんですね。
駅前というのと、都心へ直結できるというメリットをデベは前面にだしているので
安くはしないっていう姿勢は感じられます。
永住向けということで、
投資の人は少ないということになってくるのか。

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73㎡で6800とか。
分譲時、プラウド阪急塚口の高層階も同じ様な価格だった。
ここ数年の値上げすごいですね。

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そろそろ金利があがりだして下がる事もありそうですよね。

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建材費、人件費が騰がってさらに高くなる事もありそう。

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プラン数は多そうですが、かなり売れているのでしょうか。
今見れるプランでは８０㎡のプランが一番広そう。
使いやすそうかなと思うのですが、駅近ということもあり高めの価格設定。
今はどこでも価格が上がっていますね～。

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73.99㎡、65.73㎡、88.35㎡、84.26㎡の4つの間取りが掲載されていました。
LDKに床暖房がついていたり、玄関にSICあったりします。

「大土呂巧建築設計事務所」は知らなかったのですが、こういった設計事務所が間取りを設計すると、やはり他の間取りよりも住んでみて違いを感じられたりするのかなと思いました。

3LDK、一部3LDK＋S（サービスルーム）。どの間取りが人気なんでしょうね？

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>>23 匿名さん
駅10分くらいの戸建てもエグイ高値ですよ

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戸建てもマンションもどちらにしても価格が大変なことになっていますね。
もうライフスタイルによって決めるっていうかんじかも。
マンションの場合は、忙しいご家庭に合っていると思います。
共用部の清掃管理などは、管理会社に丸投げできてしまいますから。
戸建てだと、普段のお手入れもそれなりにしないと
防犯的に厳しくなってしまう。

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確かにそうだなと思いました、32さんのご意見。忙しい家庭、その通りだと思います。少なくとも室外については、共用部として清掃や修繕管理してもらえるわけですから。
戸建てだと庭の手入れ、毎日の清掃、家の外側の修繕、町内会の掃除やら何やら、いろいろとやることが多いと思います。
マンションでも、役員などがまわってくると仕事との両立が大変な場合もあるようですが、管理会社が代行してくれる場合もあるようですし。このマンションの場合はどうなのでしょうね。

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マンションは管理組合の役員が回ってきますが、戸建も自治会の役員が回ってきますし地域によってはマンションよりも煩雑かもしれません。
マンションの管理組合に第三者管理方式を取り入れるマンションがあるようですが、こちらの場合特に管理組合についての記載はないようですね。

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マンションは管理規約案を見せてもらえるんだったら見たいですよね。
そうすれば、どういう形で管理組合と管理会社が関わってくるのかがわかるから。
ただ、平時は基本的にはあまりすることはないと聞きます。
たまに管理組合の理事会を開催して、
年に1度の管理組合の総会を開いて…というかんじで。
大変になってくるのは、色々なものにメンテが必要になってくる10年目以降かな。

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管理組合の規約って、今の段階で見せていただけるものなのですか？
確かに見せていただけたら、いろんなことが明確になってよいですが…。
こういうのって、一人だけが言っても駄目ですよね？

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マンションの管理規約は利害関係者だったら見せてもらえるらしいけれど
購入希望者についてはどうなんでしょうね。
営業さん経由でどういうかんじになっていくのか、というのをある程度教えてもらえれば
十分じゃないかなと思ったりもして…。
あまり突飛なルールはないかとは思います。

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マンションの管理規約案は契約後の入居前にある程度の説明と確認することはできますが
契約をしていない場合は確認することはできないと思います。

ほとんどの場合は、内覧会の時に説明があると思いますよ
ただ、管理規約案を確認できるタイミングは不動産によってそれぞれ違うと思いますから、営業さんに確認してみれば
いいのでは？

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公式サイトで永住志向、と銘打っていますし
駅までの距離も１０分超、賃貸で出すには広すぎるという印象なので
皆さん、実需で購入されるつもりの方がほとんどなのでしょうか。
そうなると、数年ごとに人が入れ替わるということもなく、落ち着いて暮らしていけるなと思いました。
実際に暮らしている区分所有者の方だと、管理組合もしっかり参加しそうですし。

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棟内モデルルームを見ることができるようです。
どうでした？

永住の人が多いなら、人の出入りも少なくて落ち着いた雰囲気かなと期待できます。
民泊だとちょっとトラブルあるのかな？と思ったりしましたし。
確認しておきたいですね。

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モデルルームでマンションの管理規約を見せていただくよりは営業さんに直接質問した方が良いのでは？
管理組合のシステムなど、知りたい内容を的確に答えていただけると思いますがいかがでしょうか。

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どの程度管理規約を教えてもらえるのかわからないですが、たぶん営業さんに聞いた方が教えてもいい範囲で情報をくれそうですね。
行ってすぐ教えてもらえるかどうかはわからないですが…でも言えば次回教えてもらえるものじゃないでしょうか。
契約のハンコを押す前に、できる限り情報を仕入れたいっていうのはありますよね。

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今１戸販売していますが、コレガ最後の１戸なんですか？
その割には最終１邸！みたいなよくある宣伝文句が出てきていないので、まだもしかしてあるのかも？なんて思ったり。
１５戸のマンションは、本当に小規模ですよね。
長期修繕計画を見て、どれくらいの修繕積立金の上昇率になるのかも見ておくのは大切！

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駅まで近い物件だと、もっとコンパクトな間取りになりがちなところを、ここは広めにとっているのは良い。
戸数を稼がず、高級感ある感じにしているので、
他と差別化できているように感じられるのもよい。
ただそれゆえ、総戸数が少ないのでここで判断は大きく分かれるなぁ。

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総戸数があまりにも少ないので、売れ行きってどうなのかなと思っていましたが
残りあと１邸なんですね。
小規模マンションだと、管理費や修繕積立金などの価格が上がるのって早いでしょうか。
それとも大規模マンションとさぼと変わらない？

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