レーベン和光 THE GRANDEってどうですか？

>>827 通りがかりさん
電動チャリ買えば解決では？

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電動チャリ買えば解決しませんけど
自転車置くところマンション内
駅、タクシー使ったら解決ですよって言ってるのと同じです

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>>830 契約者さん4さん

老後になっても電動チャリで頑張ってくださいね。ただ玄関だけは階段使わなくちゃいけないので体力つけとかないと大変ですね。

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>>830 契約者さん4さん
自転車置く所からはエレベーターを使えば良いのではないですか？
電動チャリを使えば、エントランスまでの階段は回避されますよ？図面見せてもらいましたか？

金銭的に問題ないのであれば、タクシー使えば良いし。
それが嫌なら黙って階段使うか、別のマンションとか探せば良い

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階段の話を聞いた時は鶴岡八幡宮が脳裏に浮かびました。

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>>832 評判気になるさん

若い世代は階段使っても全然問題ない。ただ高齢化してくると話は別。自転車も難しいし、玄関の階段もしんどい。そういう意味で老後の事も意識して設計してほかったなあと感じただけ。

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>>834 匿名さん

何年棲むつもり？そもそも

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>>835 検討板ユーザーさん
10-15年予定です。

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>>832 評判気になるさん
同感です。
階段・坂が嫌なら別のマンション探せばええやん。
年齢重ねてしんどくなったら引越せばええやん。
価格、広さ、立地、設備など全て好みの条件を満たす物件なんてそうそう無いんだからどこで折合いつけるかが重要だよね。

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>>837 名無しさん

そうですよ。世帯年収400-600万のどうしようもないご家庭にはルピアグランデみずほ台があります。

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>>837 名無しさん

ここはスタートラインにも立ててないんだよなぁ。場所は中途半端な徒歩10分、住所は埼玉県、交通の多い川越街道沿い、階段が多い＆アップダウンの坂がある。こんなにも悪い条件が満載なのに「折合いつけろ」は無理がありますよ。せめて徒歩５分＆東京アドレスだったら折り合えたかも知れない。

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>>838 マンコミュファンさん

マンション名あげるなんて最低～。ひどい住民ですね。

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>>839 匿名さん
うん、だから別の物件探せばいいじゃない笑
人それぞれ物差しがあって、各個人の判断で選べばいいって言ってるやん。あなたの物差しで折合いつくかなんて聞いてないんだわ。
成増だと徒歩4分のエクセレントシティとか少し離れるが、スミフのガーデンハウスとかあるやん？そっちで会話したほうがいい情報得られそうじゃない？

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>>840 匿名さん
それはそう。その物件を選んだ人にはその人なりのこだわりや理由があったはず。
「ルピアグランデみずほ台」調べてみたけど駅近ではないが、規模や設備面では選ぶ理由ありそう。リモート勤務中心とか引っ越し予定のない実需の人であれば、十分にいい物件だと思う。

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キムタクはエスカレーターと階段がある場合、階段を選択するらしいで。
若者にはまだまだ負けたくないという気持ちで。

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>>843 通りがかりさん
それは面白い話っすね。笑　だからいつまでも若く見えるのか？笑
ただ自分の意思で登るか、登らなければならないかでその受け取り方は変わりそうだけど！
若干脱線するが、このスレ見てると階段と坂は何度も意見が飛び交っていて、多くの人が気にしていることが分かる。前提として「階段や坂が少ない方が楽」は100%同意。ただ「そんなキツいか？」とは思ってしまう。
自分近く住んでるけど割と年配の方でも荷物持って坂登ってまっせ。
階段はベビーカーとかあると大変かもしれんね。なんで、ここを許容できるかが論点やね。

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エクセレントシティ成増二丁目が64㎡9,398万円(坪単価484万円)らしいですね
埼玉アドレスで駅徒歩が5分ほど遠いとはいえ、3000万くらい変わってくるなら全然レーベンいいと思うけどな。
都内の価格が上がっているので、ここも上がる気がします。今安く買えれるのはいいかもです。

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新築は基本的に値崩れするし徒歩5分以内でもないからあまり期待しすぎない方が良いと思う
地元民だけどやっぱり駅から遠いしアップダウンが激しい
特に夏は大変そうだから徒歩はやめたほうが良いね

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>>846 eマンションさん
駅からマンションまではほとんど陰なので、ご心配いらん。

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>>836 周辺住民さん
老後の話であれば、そこまで心配しなくても良さそうな気もしますね。（10-15年住む予定の場合）
一方で、将来の住み替え時の資産価値を気にされるのであれば、確かに分かる気がします。

価値観は人それぞれですし、その大階段がどうしても気になるようであれば、無理されない判断もありだと思います。

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>>842 匿名さん

ここまで全力で「ルピアグランデみずほ台」を推してくれる新米営業さん、頑張ってw

キャリアはこれからだと思うので、
頑張ってほしいです！（通報とかはしないのでご安心を）

ベテラン営業だったら、この手じゃマンション売れないよw

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>>849 名無しさん
自分営業じゃないし、ただの成増住民やで。
どの辺りの文脈で「営業」と感じたか知らんけど、自分が営業だったとして何のメリットがあるのか理解できん。笑
ここ、マンションの検討してる人が情報収集するために見る場所だと思うんで、営業だと思うなら非表示にしとけば？
あなたのその書き込み、真剣な人からしたらただのノイズやで。

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>>845 eマンションさん
そんなに差があるんですね！それならレーベン一択ですよね！

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>>845 eマンションさん
エクセレントシティ成増高っ！

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>>839 匿名さん
中途半端！わかります！
最初はこんなとこに建つのかと驚きました。
利点は大規模だから管理費等のランニングコストが低めになるのか？ぐらいでしょうか。
あとは元々成増民で賃貸ならって人には良いかもですね。

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レーベン和光のような、大規模(300戸以上)で新築70平米6000万円台、駅徒歩10分、3駅3路線利用可、池袋10分新宿20分で出れるって色々な意見はありますが、めっちゃ魅力的じゃないですかね。お金があれば別ですが、同じ条件で6000万円台で買える物件って正直東京にはもうないと思います。

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>>854 マンコミュファンさん
本当にその通りだと思います。
駅からの坂道やエントランスの階段などデメリットもありますが、都心で働く子育て世代にとってはかなりお買い得。

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優良物件と思って買いました

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建物はめちゃくちゃかっこいい

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何だかんだ言っても304戸あって残りは35戸。たぶん入居の頃までには大部分売れる。
もう9割売れてるマンションにネガを投げても誰も痛くないと思ふ。

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>>858 匿名さん
痛くないのであればスルーでいいんじゃない？お気持ち表明している時点でお察ししますよ笑

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ここは土砂災害のハザードひっかかってますが、大丈夫なんですかね？
戸建てならNGですが、マンションだとハザードマップはあまり気にせず立地で選ぶってことなのでしょうか。

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>>861 マンション検討中さん
ハザードなんて気にしちゃだめ

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>>862 周辺住民さん

なぜ？(笑)

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>>863 通りがかりさん
土砂災害とか浸水とか液状化とか、どこだって何かしら引っかかるからだよ。

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>>862 周辺住民さん
個人差はあると思いますが、
正直、入居目線では自分はそこまで気にしないタイプです。

ただ、将来的な資産価値の観点で見ると、
売るときにあれこれ言われそうだな～とは思ってますw

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>>864 マンコミュファンさん
生涯住むならよいけど10年15年で売却する場合に足枷になりそう…
ハザードなく平らな土地に建ってるマンションが良いと思ってるからここは候補から外した。

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>>866 口コミ知りたいさん
なるほど。そうなると候補はどこが残った？

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>>867 匿名さん
都内埼玉含めていくつか見に行ったけど、構造とかランニングコストを考えてこの金額かけるなら戸建ての方が良いって結論に最近至った。
成増ってアクセス抜群で物価も安いから生活しやすさ抜群なのは魅力的だね。

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将来の売却を考える際も今レーベンが売れてるっていうのが大事かと思います。
(都内が高くてここを買われている方も多いと思います)
それだけ需要がある裏付けだと思うので、今後都内がさらに上がるか高止まりでも、それと比較して安い価格で売るなら、将来的にも需要はあるんじゃないですかね。買った価格で売ったとしても。
都内と比較してどうかですね。
都内が下がった場合、それは今都内買ったとしてもレーベンでも残債割れするでしょうから同じですしね。

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>>868 評判気になるさん
なんだ、結局戸建てに落ち着いたのか。戸建てに興味はないんで。

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>>861 マンション検討中さん

ちょっと前にハザード話盛り上がってましたよ
高低差が一定以上あると土砂災害ハザードにはなってしまうけど引っかかってるのは一部で水害系のハザードにはかかってないはず

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>>870 匿名さん
そうだよねw
マンションなら最上階角部屋が良いから、この金額なら戸建てが良いやって思ってしまったのよねー

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価値観の合わない人間が住まない
これが嬉しいね

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>>873 評判気になるさん
868 評判気になるさんや872 通りがかりさんがここに住まないのは本当に良かったよね

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>>868 評判気になるさん

戸建ては防犯面が気になります。
戸建→木造火災のリスク、地震リスク
マンション→防犯面はほぼ安心、埼玉で起きてる忍びはほぼ一戸建て、マンションははいりずらいみたい

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>>875 名無しさん
うんだから戸建てにまったく興味はないんで。

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見てきましたー！

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>>877 通りがかりさん
階段キツイ・・・(>_<)

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>877さん
うお！！ついにか。かっけえ。

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玄関はどんなかんじですか？

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>>877 通りがかりさん

買い物した後はしんどそう...
それに道路沿いだから音もうるさそうだし、排気ガスで洗濯物も汚れそうだね。

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このマンションがZEHなら、もっと好きになれたのに、今年入居なら住宅ローン控除の恩恵大きかったのにな

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>>881 匿名さん
音と排気ガスは基本的にB棟以外気にならないと思いますよ。

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>>883 eマンションさん

住んでもいないのに、なぜそんな意見が言えるのか謎。せめて1週間ぐらい住んだうえで発言すべきでは？あなた個人の感想(空想)なんてなんの説得力もないですよ。

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ガラスはすべてペアガラスなので音は全くしません

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>>885 口コミ知りたいさん

「全くしません」は言い過ぎだろ。人によって感じ方なんて人それぞれなんだから断言はしない方がいいと思うよ。

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>>886 入居予定さん
あくまで一個人の感覚だから
住めばわかるよ
窓が全て二重だから安心

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>>886 入居予定さん
あくまで一個人の感覚だから
住めばわかるよ
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B棟の2階を検討中です。
先日、現地を外観からみたのですが、バルコニーから駐車場の壁が見えるような眺望になるかと思います。
2階なので眺望は気にしていないつもりですが、さすがに駐車場の壁viewだと少し不安です。
実際に見られた方いらっしゃいますか？どんな感じだったのか教えていただきたいです。

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レーベン和光TGの住宅ローン控除上限が2000万まで引き下げられました。。。

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>>890 匿名さん
それもまあ想定内なんだけどね。。。

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>>890 匿名さん
どーゆうことですか？なんで2000万

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電話でレーベンの方に確認しましたが、省エネ適合住宅のため、住宅ローン控除の限度額は4000万円ですよ。

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>>893 マンション掲示板さん

40代未満なら3000万
40代以上なら2000万ですね

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>>894 通りがかりさん
ありゃりゃ、かなり減額されてしまいましたね！

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内覧会行ってきました！
万里の長城のようなエントランス階段が素敵でいい運動になりそうです。

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省エネ適合住宅の基準を満たしているにも関わらず、住宅ローン控除の限度額が4000万ではない理由が分からないのですが、有識者の方教えて頂けますでしょうか。

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>>897 通りがかりさん
まだ決定されてないですが税制改正大網によると令和7年入居だと4000万でしたが令和8年入居だと3000万円に減額になってしまいました。
読み違えてたらすいません！

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>>898 評判気になるさん
1000万円の減額で済むならまずまずではないでしょうか。
控除自体の廃止を議論されていたようですので。

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擁壁の管理よろしくです。
https://news.web.nhk/newsweb/na/na-k10015004201000

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>>900 近隣住民さん
読めない記事でした・・・

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ここって4,600万円台からなのか
かなり安いな、今更だけど

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>>902 通りがかりさん
ただ、私がこれまで見る限り4000万円台の部屋は見当たらなかったので、第一期などの初期に売り出された小規模かつ低層階の限られた部屋だったのかもしれません。
棟やフロアにより多少バラツキはあると思いますが、70平米を超えると、だいたい7000万円前後くらいはする印象です。

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あなたが考える
レーベン和光１０年後の資産価値は？
平均面積70平米　6500万　3LDK

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まあ埼玉アドレスだから資産価値は期待はしない方がいいかと。

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>>905 通りがかりさん
どちらにしろ売るなら10年以内

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>>906 マンション検討中さん

考え方は人それぞれだとは思いますが、
入居前から売却前提の話が出ると、
違和感を覚える方もいるかもしれませんね。

長く住む前提で購入されている方もいますし。
資産価値重視であれば
東京アドレスという選択も分かりますが、
今回あえて埼玉アドのレーベンを選ばれた背景は、
少し気になるところです。

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>>907 名無しさん

東京アドレスと埼玉アドレス
住民サービスにそんなに差はないですよ。
ましてや子育て世代でもないし
だったら1000万円安くなるならレーベンですよ。
駅近だし

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>>907 名無しさん
前提として新築マンションは築10年なら買った金額に近い値で売れる傾向があるんですよ。
10年すぎると大規模修繕が迫ってくるので金額が下がります。
都内ならその値崩れがしにくいということだけです。
ここは、ずっと住み続けるには色んな面で住みやすくはないと感じます。
あと、検討スレなんで様々な意見がでて良いと思いますよ。

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レーベンさん、手の届きやすい価格帯の物件をありがとうございます。
東京アドレスだったら、そもそも検討の土俵にも立てなかったと思うので…。

その分、住み心地という意味では広さはしっかり確保できましたし、
都民と同じインフラを使わせてもらえているのも含めて、
なかなか都合よく恩恵を受けさせてもらってます。

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バリバリ埼玉の和光市駅の方が便利だけどね！

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隣の成増の新築は9000万からだからなぁ
これから子供生まれる世帯がフルで東京の支援受けてもなかなか埋まらない価格差ではある
これからは志木で新築7000万の時代らしいからハザードと坂を許せるならここはお買い得と思う

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>>911 マンコミュファンさん
今検討しているのですが、便利というと具体的に成増と比較して何が便利ですか？

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>>913 マンコミュファンさん
県の行政サービスが充実するのは県内の主要駅である和光市駅寄りだとかあるかもですね。バリバリ便利とまではわかりませんけど。

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参考になればと思って
今板橋区民ですが、行政サービスの悪さにはうんざりですよ。例えば運転免許証の更新
わざわざ府中に行きました。（予約の枠がほとんど埋まっていて取れません）
マイナンバーの受け取り
板橋の本庁まで、こちらもアクセス悪く受け取りまで時間がかかりました．成増駅で全てできないので超不便ですよ。
今度は近くでできそうなので帰って便利になるかと

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>>915 契約者さん1さん
予約枠はちゃんと前持って警察署取れば良いと思う。
うちは4丁目で三田線（三田線は板橋区役所前駅がある）まで20分ぐらいとたまに歩く分には気にならないのでそこまで不便には感じないですね。
和光市には関係ないですが……。
免許センター行くならなら和光市は絶望的な遠さですw

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そもそも成増と和光なんて降りればわかるが全てがどっこいだからな。

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>>915 契約者さん1さん
免許更新、予約なしで当日でできましたよ。
30分弱ぐらい待ちはしましたが。
個人的には大山の商店街通って行くのが楽しいです。
マイナンバーカードも下赤塚事務所でできますし。

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>>915 契約者さん1さん
国ではなく期日前投票所とか保健所とか地方税務署のような県や市の自治体サービスのことです。
915さん、鴻巣免許センターは回避できますように､､､

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>>919 匿名さん
なるほど、ここに住むと免許センターは鴻巣なんですね。
川越まで行ってバスに乗って1時間。いやはや苦行ですな。

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東京アドのクリオ＆エクセレントシティ、
どちらも完売したみたいですね。

戸数が多くないぶん、
売れやすい面はあったと思いますが、
東京アドの強さもあって順調だった印象ですね。

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残戸数的にだいぶ順調に売れてるみたいですけど、
1期よりも値上がりしちゃってるんですかね、、？

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もう完売してしまったと思うのですが、南向きの最上階で70平米以上だとどれくらいの価格だったのでしょうか。参考までに教えていただけると嬉しいです?

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>>925 マンション検討中さん
価格スレ見たところ恐らく7600～7900万円くらいだったみたいですね。

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ありがとうございます！日当たりよくて最上階だと7000～になりますよね。

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完成したと聞き現地見てきたが、想像以上に立派な建物だった。。。
設備仕様良さそうだし、日当たりも悪くなさそう。
音対策もされてるそうだし、埼玉アドレスを飲めれば決して悪くないと思う気がしましたが、残り戸数結構少ない。。
どのくらいいいお部屋残ってるんでしょう。。。

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