プレミストタワー船橋

>>688 検討板ユーザーさん

タワマンの建築費はすでに坪250万～300万と言われています。その試算から土地の取得費が下がるとしても建築費を100万上げて面積換算で500万弱。デベは人件費等、利益含めて20%程度でしょうか。最近の決算を見ると更に大幅に取っていそうですが。とすると坪600万～は十分ありえる数値ですね。

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>>694 検討板ユーザーさん
まあ、要するにデベの利益の取り方次第なんで、坪600でも500でもありえるって感じですよ。
上なんてなんぼでも上げれますから。

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>>695 検討板ユーザーさん

最初は単純に利益率で考えたら坪600万はあり得ないと言い切っていたのでは？
あり得ない理由を聞きたかったんですけどね。

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>>696 匿名さん
ちゃんと計算してあげたらよくわからない突き方してきますね。
仮に利益率20%って去年末で決め打ちで価格決めるってことは無いですよ。
それで決めているなら上の計算通りプレミアム抜いて坪600万もいかないってことです。プレミアム込みで換算したら650万平均ぐらいで売るってことですから利益率3割超えてきますよ。

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>>697 検討板ユーザーさん
10年ぐらい前は1戸あたりのマンションの売り上げ構成はざっくりとしたところで土地代35％、建設コスト35%、販売利益(含む販売経費）30%といわれていた。
タワマンの場合は全体の戸数が多いので1戸当たりでは土地代部分は少なくなる代わりに建設コストが高くなるのと、最近ではデべの販売利益が以前に比べて増えているので坪600万円台というのはあり得る価格だと思っている。

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>>694 検討板ユーザーさん
タワマンの建築単価って地方のタワマン価格見ればわかりやすいんだけど、福岡名古屋北海道が坪300とかなのでどうあがいても建築単価坪300万はいかないですね
いっても200～250ぐらいじゃないでしょうか。

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デッキも作りますしねえ

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ブリリアタワーの価格とか考えても原価は400万前後でしょうね。建築単価は2024年の頭には施工長谷工で決まっていたので今ほど高い価格で契約していないでしょう。
あとは利益どれだけ乗っけるか。

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駅近、JR,東武、京成がすぐに乗れて　商業施設も充実している
船橋駅周辺

資産価値も高いと思うが　将来　修繕や解体などで線路が近く
工事費がかさみそうな気がする・・・

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>>702 検討士さん

石橋叩き割るタイプって言われません？

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>>701 名無しさん
仮に原価が坪400万円とすれば売値は最低でも坪600万円以上になるでしょうね。
最近のデべ各社の決算発表を見れば、マンションの販売数は激減してのに利益は増加しているのはひとえに1戸当たりの粗利が販売数量減以上に増加していることによるものだということ。マンション販売の粗利は40％以上になっていると思う。

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>>704 匿名さん
そんなに高いわけねえだろって思って大和ハウスの利益率みたけど、分譲マンションは前前期20%前期13%やぞ。(販管費引く前で)
今期計画でも16.8%やで。
一体どこの会社の決算資料見てるんだよ。

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>>705 評判気になるさん

三井不動産とか住友不動産は営業利益率20%やね。

結局原価と利益、販管費次第だから坪600万があり得ないという根拠にはならんな。

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利益あんまり乗っけられないＢ６がどれくらいで出てくるか

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>>705 評判気になるさん

今期計画は今年引き渡しの物件の利益率の話でしょ？
3年後引き渡しのこの物件はインフレに乗じて他のメジャーデベと同水準の利益率を確保しようとしていたら粗利30%で計画していても全く違和感はないです。

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>>704 匿名さん
50%って晴海フラッグかよw
ここは市からの補助金は少ないんじゃないか
地域貢献施設に何ができるかわからないけど

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>>709 マンション検討中さん

晴海フラッグ？粗利の意味わかってる？

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>>706
利益率20％だとしたらトータル平均650万で原価540万（25％利益でも520万）なので利益率から計算したらありえない数字と言っていますけど、わかる？？
この物件だけ利益率40％超乗っけるとでも思ってるならそんな物件買わないほうがいい。

>>708 名無しさん
いやいや、メジャーデベの決算書見てこいよ。野村26.9％、三井23.3％、住友24.5％やぞ。いけいけな積水ハウスでも23.9%

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>>711 マンション比較中さん
積水ハウス23年度の数字見てたわ。24年度は23.7％

そもそも営業利益と売上総利益（粗利）の違いもわかってなくて営業利益20％です！（ドヤ顔）している時点でお話にならんかった。

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ひとり営業利益と粗利の違いが分からなくて利益と一括りで語ってしまっている人がいますねえ。この二つのどちらで話してるかで今回の話は大違いやで。販売経費に対してデベが上乗せする利益率なら粗利で話した方がわかりやすいわな。

決算語る前に損益計算書の基礎学ばないと。

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>>712 マンション比較中さん

ん？三井と住友は営業利益率23%とかだったから粗利は30%乗せてても何も不思議じゃないと言いたかったんだけど読み取れなかったか？

なんで上の人は三井の営業利益率23.3%と積水の粗利率23.7%を並列に語ってるの？

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また坪600マンが暴れてんのかよ
レベル低いからどっか行ってくれ

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>>715 マンション検討中さん

日経の記事を信じたくない感覚論者の方が恣意的な意見しかださないから邪魔なのですが笑笑

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色々読んだけど結局全部推測でしかなくて坪600万になって欲しくない願望が強いだけやん。そんなので出てきたら高すぎてみんな見向しなくなるから必死なんだろうけど無理あるって。

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坪400とかで出てきたら投資家が何枚も札入れて掻っ攫って行くからここで坪600なんて誰も買わないとか行ってる人は結局買えないよ。自分はお得な価格でタワマンを買える人間だなんて幻想は捨てたほうがいいよ。

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>>714 eマンションさん
すまん。野村・積水だけが粗利益かもしれん。数値似てたから読み飛ばしてた。
・スミフは24.5％（営業利益率）決算説明書19P※ただし一般住宅も含む
・野村は26.9％（粗利益率）決算説明書14P※ほぼ分譲マンション
・三井は23.3％（営業利益率）決算説明書37P※ただし一般住宅も含む　構成比率マンション1：戸建て２
・積水ハウスは23.7%（粗利益率）決算説明書15P※分譲マンションのみ

野村と積水ハウスだけ分譲マンション別れていて他は戸建て事業とごっちゃになっているから戸建てで爆益の可能性が高いのかな。
そんなに利益率違ったら用地取得の価格競争で勝てないでしょ。

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>>719 マンション比較中さん

まとめてくれてありがとうございます！
まあ価格は発表してからのお楽しみですね。

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首都圏どころか地方でも億ションが発生してきてるから、建築費は本当に高騰してるんだなと感じますね
デベと施行会社の契約内容によるだろうけど、まだまだ遅れて高くなってくのでは？

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>>721 マンション掲示板さん
今は情報に溢れてるから選り好みして様子見してたら、マンション価格高騰して買えなくなった人とか結構いるのかな

自分にとって80点くらいのマンションを妥協と思ってスルーしてたら、それくらいのスペックが高値になって手が出なくなってる可能性がここ5年くらいでありそうだよね

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>>666 マンション検討中さん

価格発表前の高値吹聴ってステマのパターン。実際に高値追及したらやはりそれだけの価値があると煽るし、現実路線で出してきたらお買い得とこれまた煽る。どっちに転んでも煽る材料を仕込んでるってだけ。

一年半前には千葉（駅前）で坪４００が話題となって、結果は大コケ。船橋で６００で出してきたら同じ道をたどるだけのこと。

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千葉は前たてきつい部屋多いんだよな
あれなければ別に高くもない

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>>688 検討板ユーザーさん
土地取得費がユアサ・フナショク30億、セブン？円だけどほぼ同時売買なので単価大きく変わらないでしょうとして80億(IRとしては63億と25億別の項目で上がってるから合算か不明だけどマックス87億)
土地110億+解体費で120億として
建築費がもっと高いらしいので200万～250万で363億～454億
483億～574億で坪単価266万～316万
共有面積補正して292万～348万
坪600万平均なら粗利105%と72％

やっぱり上がりきる前に仕込んだ土地の物件は儲かりますなぁ。

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>>725 通りがかりさん
解体費用は約半分以下だと思う
静音は必要なく、重機で噛み噛みだからね
養生も線路側のみ重点的に注意すればいいだけ

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>>725 通りがかりさん

なるほど、そしたら今までの流れで粗利が20%～30%と仮定すると坪400万～450万で出てくると言うことですね。

日経新聞は大嘘もいいところですね。
許せません！怒

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>>727 マンション検討中さん

日経に情報流したのはデベ。本当に怒る相手は違うような。

まあ、テレ東も含め日経グループってデベの提灯持ちの傾向あるし。

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3LDKが1億くらいとか妥当じゃないの
むしろ低層だったら少し高いけど、実需ならそのくらいが限界でしょ
船橋で億からとか、異常な相場であることは間違いない

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大和の他のマンションのMR行った時の営業さんもここは坪600万では買えないと思った方がいいと言っていたよ。
今までの経験上デベの人が言った価格より高く出てきたことはあるけど低く出てきたことはないんだけどな。

唯一考えられるのは上層部が営業に嘘を垂れ込むように指示してることだが、信頼関係が求められる営業にそんな指示出す会社あるかね。その辺の仲介屋じゃあるまいし。

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>>730 マンコミュファンさん

同じデベの次の物件が安いなんて伝えたら待ちされるからそんな間抜けいないでしょ。

＞信頼関係が求められる

千三つ屋なんて揶揄される業界。そんな考えでモデルルーム行ったらあっさり騙されちゃう。

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>>730 マンコミュファンさん
坪６００万ならこのマンションじゃなくて大和ハウスの株買うわ。
決算のタイミングで爆益で株価あがる。

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>>731 匿名さん

メジャーセブンのモデルルーム行って他のマンションの坪単価盛って言われたことなんて一度もないんだけど笑
数ヶ月後答え合わせしたときは毎回言ってたとおりの坪単価だったよ。

不動産仲介はまさに揶揄とおりだと思う。

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自分もメジャー7のMR行った時ここは相当高いと言われたな。西千葉東大跡地も。

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>>733 口コミ知りたいさん

大和はメジャーセブンに入れず。

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>>735 匿名さん

千葉県No. 1立地のマンションがメジャー7ではないとは、、

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日経のリーク、メジャー7の営業が言っていた坪600万超えorこの掲示板独自の試算 坪450万～500万のどちらを信じるかですね。

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>>736 マンション掲示板さん

メジャー7が手を出さなかった立地ということでファイナルアンサー。

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>>738 匿名さん
つまりその心は？？？

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日本にはまだまだマンション買えない富豪が居て坪600でも買いたい人はいる
買えない人は黙って出ていけってことだ

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>>739 口コミ知りたいさん
売り手との繋がりかな？
物流大手だけあってユアサ・フナショクとセブンに話をしやすかったのかも
不動産っていまだに人情が生きてる業界だし

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>>741 マンコミュファンさん
土地売却当時、津田沼ザ・タワーがちょうど売出しで坪300万とか切ってて、コロナ渦もあって採算取れないって判断だったんじゃないかな。今となっては大掘り出しもの物件。

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>>742 マンション検討中さん
めちゃくちゃ良い時だね
ってことは下手すりゃここは坪400ちょいで出しても粗利50%はいくかも
トップスイートは高値追求だとしても、アッパーとかスーペリアは実需に優しい価格が良いな

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三井小岩も３期で少し下げてきてるみたい。アゲアゲなんて間違った判断すると詰むよ。

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>>742 マンション検討中さん

あの時のコロナじゃぶじゃぶと低金利が相まっての流れが昨今の不動産高騰。バブルはいつかはじける。

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メジャー７の東建が売主に加わってる中でブランドはプレミスト。売主の分担がどうなってるのかも確認だね。

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>>744 匿名さん
だね
ここの南西角のアッパースイートが、豊海一期一次の93平米高層と同等の1.8億ちょいで出ることになれば撤退確定や
実需でここが欲しい層からすれば、もうそろそろ弾けてほしい

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>>746 匿名さん
ダイワマンが51%以上？

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坪単価いくらでも上階狙います。
世帯年収4000万ほどです。
値段気にしてたらここ無理そうですけどね。

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>>744 匿名さん

パークシティ小岩が値下げ？
願望が行きすぎると妄想になるんですね。

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>>749 通りがかりさん
そこまでしてでも都内でなくココ(船橋)を希望する理由は何ですか？？？

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>>751 名無しさん
仕事の関係上船橋から離れられないからです。
一軒家も検討したのですが、どうしても船橋から離れてしまい、
利便性や子供の通学を、考えた時にここが一番かなと。
千葉で一番高いっていうのもいいです。

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高いのなら価値があると勘違いしてる人かな。消費者はいいものを安く。

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高値あおり、感覚がずれているのも感じないお粗末なレベル。

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>>752 通りがかりさん
船橋から離れられないならいいかもしれませんね。
南西角部屋がおすすめですが上層階は抽選になりそうだなぁ。

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>>753 匿名さん
確かに逆だね、価値があるものが高くなるわけでね
ここは安くなきゃ良いものとは言えない

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>>756 評判気になるさん

ちなみに高いっていうのは、値段じゃなくて、高さです。
お粗末ですみません。

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>>750 マンション検討中さん
毎期上がっていたのがやっと止まりましたよ。さすがにもうついてこれなくなったのでしょう。

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やっと潮目が変わったかな

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>>758 評判気になるさん
これまで小岩は実力以上に評価されすぎていただけで、正常な価格に収れんされていくのかな。小岩の街を受け入れられるような人はぼちぼち刈りつくされてしまったのかもしれない。都心に近い、駅に近いといっても小岩は小岩なので。

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値下げしたと値上げしなかったは大きな違いですが。ちょっと話盛りすぎじゃない？

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小岩より　船橋のほうが商業施設や私鉄も近くにあり
便利だと思う

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>>762 ご近所さん

子育て世代は何が何でも東京かもしれないけど、私も小岩より船橋のほうが好きです。

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なんか自分の都合のいいように市況が動くと思っている人がいるな
まあいつの時代もいるもんだが
まだどこも買ってないのならいい加減早く買った方がいいですよ♪

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ベイパークの中古とかいいかもね

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相場がこのまま上がらないと保守的な見通し立てるのはいいんだけどその主張を通したいが強すぎて嘘とか妄想をあたかも事実のように話してくるからキモくてみんなから嫌われるんだよな。

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新築の値上げが止まり中古の動きも停滞、ムサコ以外の中古が軒並み横ばいか右肩下がりという市況で、高値だと船橋どころか総武線沿線に売れないレッテルを張られるんだわ
ポジ持ちでもそれは避けたいんじゃないか
東京は絶好調なんだがね

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>>766 eマンションさん
よくわからんけど、このコメント自体が火に油注いでると思うし、キモいからしないほうがいいと思うよ。

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ひょっとして千代田区の件が妄想に繋がったかもしれない
あんな意味不明なことしたって無意味だからね笑

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遂に、プレミストタワー 船橋のマンションギャラリーの骨格が出来上がってきてますね！通りががった地元民です。失礼致しました。

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>>770 通りがかりさん

マンションギャラリーも立地のいい場所、現物に近い場所にできるんですね

宣伝をあまりしなくても売れそうな物件だと思います

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>>771 ご近所さん
既に車両広告もしてるし、広告入れまくる気満々なんかなと思ってるよ。

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ウラワザタワーなんかに負けないように千葉NO1としての誇りを背負って高値追求して欲しい！

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実需が買えない価格だと投機筋が入ってきて、賃料もあんまり取れないのと利回り低いってことで千葉の相場壊れるよね

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>>760 匿名さん
小岩は東京都、船橋は千葉県てこと知ってますかー？
東京と千葉県て時点で月とスッポンの差てこと知らなかったとか？^^

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>>775 マンション掲示板さん

それをもってなお賃料相場は船橋の方が高いという...小岩さん笑

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>>776 検討板ユーザーさん
ワンルームは船橋駅のほうが高いけどファミリー向けの2LDK以上は小岩駅のほうが圧倒的に高くない？

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2LDKで月30万で貸し出しがでれば　引っ越したいな

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>>775 マンション掲示板さん
東京の最下層団と千葉の最高層団でどちらが上になるのか見ものです。

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三井の小岩が値下げしてる、潮目は変わったとかただの願望じゃん。あっちの板見てみなよ。

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>>779 匿名さん
最下層団？！最下層団？！
言葉のツッコミは別として「東京都」と「千葉県」て時点で価値も人気も月とスッポンてことご存知ない感じ？w

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23区の中で治安においてワーストだとバカにされすぎた結果千葉県まで出張しにくるのまことに草です。

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確かに船橋の方が環境は便利っぽいけど、やはり小岩と船橋では距離もあるし都心にも出やすい
小岩の方が高くないとおかしい
なので今の小岩は割安って言われてんのね
ただそれだけ
船橋が高く出してくれると小岩組が恩恵受けれるってわけ

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>>783 マンコミュファンさん

快速使えば時間一緒じゃない？

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>>784 匿名さん
乗り換え次第なので、距離的にどっちがどっちってのはないけど、船橋駅-東京駅と小岩駅-秋葉原駅なら当然小岩のほうが近い
丸の内、日本橋なら同じぐらい。品川なら船橋駅、新宿なら小岩が近いんじゃないかな?

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>>785 さん

なるほど。普段東京駅や品川駅メインなので船橋のほうが都心に出やすいと思ってましたが、秋葉原、新宿メインだと小岩のほうが便利なんですね。

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>>781 名無しさん
鶏口牛後という言葉をご存じないですか。小岩は牛の尻尾だと思っています。

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>>786 マンション検討中さん
乗車時間や小岩云々よりそもそも論として
東京都と千葉県て時点で雲泥の差てハナシ

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鶏口牛後ワロタ
拍手?
不動産は基本的に同心円状で判定するのが普通です
あくまで普通ね
船橋はもちろんいいと思ってるよ
だからここ見にきてるのもある
だけど両方駅前と考えて、小岩の方が高いのはまあ当たり前だわよ

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繰り返し恐縮だけど、んでにも関わらず何やら船橋が高く出しそう→ではやはり小岩安いんじゃないの？？
の現状という流れ

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船橋も別に住環境で売ってる街じゃないしね。
そもそも東京から追い出されそうな小岩の人が暴れてるだけで船橋側は特に何も言ってないかと。

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>>791 マンコミュファンさん
そうそう、都内は高過ぎで買えない→ギリ東京の小岩でも高くて買えない→ギリ市川でも無理→なら船橋なら、、？←今ココ

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>>792 マンコミュファンさん

そんな話だれもしてなくて草
バカにされすぎて妄想見えてるの？

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>>789 マンコミュファンさん
例外もあるよ。二子玉やたまプラ、浦和などはそれぞれより都心に近い駅よりも高くなっている。小岩は東京の中でも低位だから、船橋が高くてもおかしいということにはならないでしょう。全てが法則にあてはまると考えるのは頭が固すぎで応用が効かないのではないですか。

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>>794 匿名さん
流石に小岩と船橋なら小岩の方が高くなるものだと思うけどね。
実際に板マンは小岩の方が高いわけですし。

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でも仕様とかはパークシティ小岩よりここのほうが気合入ってそうだからな～こっちのほうが高くても不思議じゃない。

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>>796 口コミ知りたいさん
いうて外廊下だけどね。

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>>797 検討板ユーザーさん

ここ外廊下なの？

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>>798 通りがかりさん
プレミアムだけ内廊下でそれ以外は外廊下のはずです。

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>>798 通りがかりさん
ごめん。別物件と勘違いしてるかも。
内廊下だったかもしれない
>>183 図面

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>>799 検討板ユーザーさん

ここのマンションはプレミアム以外も全て内廊下ですよ

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タワーマンションで外廊下の低スペック仕様はパークシティ小岩の方ですよ
他に幕張のタワーや千葉のブリリアタワーなんかも外廊下だよ
都内と違って分譲価格を抑える必要があるからね
ここは免震では無いけど、千葉県ではずいぶん頑張っていると思うよ

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高層階だけ内廊下で一般フロアは外廊下なのは柏の葉キャンパスのタワマンだね

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>>785 口コミ知りたいさん

船橋は東武、京成があり、黄色い総武線もある

JRが使えないときに　う回線があると便利なような気がする

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販売開始はいつからだろう

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免震と制振どちらのタワマンにも住んだ経験から、地震の時の揺れはかなり違った。そこだけがこの物件の気になるところ…。

制振の揺れを初めて経験した時はかなり怖かった。震度3程度でも高層階はかなり揺れるし、地震がおさまったあとも建物はしばらくゆらゆら揺れていた。
一方で免震だと震度3程度では気付かないこともあった。

とはいえ倒壊とかは全く心配ないと思うので、家具の固定などをしっかり行う、地震では揺れる（揺らしてダメージ逃す仕組みだから）ことを理解して普段から揺れたらどこで身を守るかなど備えておけば大きな問題ではないとは思うけど。

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>>806 マンション検討中さん
逆じゃない？
今免震やけど、震度2くらいでもすごくゆったりした揺れが必要以上に長く続く。船酔いしそうな感じ。
階にもよるんかな。

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BSフジ、不動産バブル第二段やったね。例の事件でキャスター交代したから続報ないと思ってたけど。

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マンション?、個体差はあると思うけど、震度2でめっちゃ揺れるって、免震・制振どころか単なる耐震でも揺れないと思うよ、
それってマンションの話し？　
木造アパートでさえ震度2ぐらいじゃさほど揺れないよね
船酔い？ちょっと信じられないなあ

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>>809 さん

>>809 マンション検討中さん
高層マンションで制震は小さな地震でも高層階がゆっくりゆれるのは一般的かと。

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理論値からすればあり得ない訳ではないですが、震度2って静かな室内にいる人が揺れを感じるレベルで、天井吊り下げ照明などがわずかに揺れるレベルでしかありませんよ。
船酔いレベルなんてどう考えてもどうかな？
3.11の時、稲毛駅前のPタワーがゆっくりと20分くらい揺れていたと言う話しはあったけど、あのマンションは制振構造・外廊下仕様の37階建てマンションで、その時の揺れは震度5弱もあった訳です。
またその時、関西の古いタイプの高層建物の一部が長周期振動の影響で結構揺れたと言う話しもあったけど、全部の建物ではなくって一部の建物。最近の建物じゃないしね。
ましてや、制振構造じゃなくって免震構造の建物がなんて？理論上一番揺れにくい構造だからねえ
やっぱり信じられないなあ

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喩えがよくなかったね
確かに震度4以上くらいは皆さんのイメージする船の揺れみたいなのが数分続くんだけど、震度2とかでもごくわずかな揺れが長く続くんよね
パソコンのモニターとか見てるとほんと微妙に視界が動き続ける
実家の戸建てとかだと、あれゆれたかな？気のせいかな？くらいですぐ止まるわけだけど、微妙な揺れが長く続くかのが気持ち悪いんだよね
と、同じこと嫁も言っているけど、まあ住んだらわかるかと
ちなみに制振タワーの時の方がガチンッと止めにいく感じで長く続く揺れは無かったよ

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免震なら震度3くらいでも、気を付けてないとわからないと言う話しは良く聞くけど、じゃ免震構造で船酔いレベルを体験したと言うマンションはいったいどこ？なんて言うマンション、何階建ての何階部分の話？
後学の為にもどうゆー条件下だと、その様な現象が起こるのかぜひ教えて頂きたい
世紀の大発見かも知れないし

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>>813 マンション検討中さん
知恵遅れなんだから自分で調べなよ

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>>814 マンション掲示板さん

QEDマン？

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>>804 ご近所さん

各停は、快速止まったら混雑しすぎで共倒れってパターンが多い。錦糸町まで行かないと快速の途中駅に連絡する電車がないからいったん各停に乗り換えてってなるのが諸悪の根源か。

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長周期に対しては免震は弱点の一つ。

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>>813 マンション検討中さん
ここに部屋番号とか個人情報書くわけないでしょ。マンション名と高層階か低層階ぐらいで充分。嫌味な言い方するより相手のこと考えて質問しなよ

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おいくらですか？ここ

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>>818 マンション検討中さん

ご指摘ごもっとも！

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>>819 通りがかりさん
23日まで待ちなさい

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で、どこのなんて言うマンションなの？

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免震最強なんて情弱な人がまだいるんだ。エキスパンションジョイント壊れちゃうよ。

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>>816 匿名さん

今日も中央線快速の事故で総武線が千葉まで止まっちゃった。

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エキスパンションジョイントって、耐震構造の話し？
ここは制振タワーじゃなかった？
免震構造をジスって制振タワーが有利っていいたいのかなぁ

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築2年くらいの免振+制振だけど震度4すら気づかないよ
31階の24階だけど
ここまで揺れないとxとかで地震騒ぎになっているのに取り残されて寂しい感じはある

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千葉のマンションが70平米で1億円超えちゃうの？
そりゃ儲かる確率3割だわな…

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今のところ、ダイワがよっぽど弱気でも無ければ間違いなく平均億越えだろうね

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>>829 マンション検討中さん
狭い部屋少ないから当たり前

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なんでウェブセミナー開けないでしょうか？案内が来たのに、開けませんでした。解消方法分かる方がいますか？

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>>831 検討板ユーザーさん
来週からだから

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ウェブセミナーでは何が聞けるんですかね？

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いよいよ明日ですね
予定価格とか？

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>>834 マンション検討中さん
数百万の端数切りで発表されるはず
110、90、80、75、70、65、50のHPにある間取りプラスαの予定価格だね

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明日楽しみ。平均坪600なら検討したいけど条件悪い部屋で600～は勘弁して

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>>836 検討板ユーザーさん
600,600って何処も揃いも揃ってうるさいけどなんなん？

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600万かあ
70㎡で1億3000万円
地価高騰でしょうがないと思いつつも、悩ましい価格だねー

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>>837 マンコミュファンさん

日経の記事に沿った価格で話してるだけなのにそこにつっかかるのがわからん。何がそんなに気に食わないのか

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>>837 マンコミュファンさん

700！700！

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いきなり沖レジェ出てきてワロタ

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内容薄すぎたw

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>>842 評判気になるさん

ね、期待外れすぎるw
前室天カセエアコンは知らんかった

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134㎡の間取りが映ったけど、スクショできなかった。4LDKなら良かったのに。

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>>844 評判気になるさん
はいよ

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６階からか

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>>845 名無しさん
ありがとう

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ウェビナーみました。アンケートの比較対象物件から推測するに坪単価650-700だね

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柏の葉、B6、西千葉、そしてここと千葉の大型物件どこも出し渋りがすごくない？どこが１番最初に価格出すかのチキンレースみたいになってる

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>>848 マンション検討中さん
小岩以下のザコ物件も載ってんで(船橋がそれ言うか

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>>849 評判気になるさん
柏の葉とB6は、三井だから価格発表意図的にずらすだろうね

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>>848 マンション検討中さん
以前日経新聞に掲載された記事通りですかね。

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>>851 匿名さん

資金計画にメドつけたいからおおよその価格帯だけでも出してほしい…

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高くても売れそう

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仕様が別格に↑でしたね。これは富裕層のタワマン。

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完全にラグジュアリータワマンですね。
果たして船橋で600戸オーバーの需要があるのかどうか・・・。
比較対象に池袋とかあって、いや流石にそことは比較しないやろと思ったが。

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郊外でも都心スペックのタワマンに住みたいという需要はあるでしょうね

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浦和ザ・タワーより仕様が明らかにいいので、価格が浦和の先着順と同じくらいならこちらのほうが人気でそうですね。

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浦和よりこっちの方が全然いいですね　浦和は高すぎ

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浦和より安ければこっちですね

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坪単価600万ありえないニキ息してる？

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スーペリア天井高2.6ｍと全室天カセしか印象に残らんかった

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ここ、中層階70平米で1.5億は超えそうですね。
2億ションか、、、

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>>849 評判気になるさん

どこが最初に価格破壊するかってほうかな。

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>>864 匿名さん

しばらく安泰でしょ

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西千葉は昨年から建設が始まっていてすでに建物も立ち上がり始めてる。周辺物件の動きが遅いから出せずでしょ。戸数が多いから既に完成在庫も視野に。

ここもすでに基礎終わってるし。

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>>864 匿名さん

逆

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浦和と船橋だとそもそも環境が大きく違うと思うけどな。

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坪600万はありえないマンです。
原価計算もして満足したので坪600万なら大和ハウスの株買うことにします。富裕層の皆さん粗利率100%物件買って株価上げてくれてありがとう。

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>>869 匿名さん

はい、さよならw

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>>869 匿名さん

大和ハウス全体の事業規模からしたら、株価インパクトがあるまでの数字にはならないんじゃないですかね

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>>871 名無しさん
所詮、買えない人間の妬みだから

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>>872 匿名

いくらになるんでしょうね

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>>871 名無しさん

ほんとそれです笑
わかってる風で何もわかってない。

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船橋駅前ってゴミとか◯ロとかで汚なさすぎて、一億以上払う価値のある場所か微妙。

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>>869 匿名さん

これは恥ずかしいｗｗ
他の方が指摘されてる通り、大和ハウスの営業利益の8割以上は賃貸住宅、商業施設、事業施設です

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>>876 マンション検討中さん
明らかに皮肉なのにわからないの恥ずかしいから反応しないほうがいいよ。
＊＊＊の遠吠えなんだからほっときなよ。

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ウェビナー参加後のアンケート回答後、「アンケート送信されました」の画面が出ただけで、「送信されました」みたいな【確認メール】は来てないですよね？？？

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>>878 通りがかりさん
来てないですね

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>>878 通りがかりさん
来てないね

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プラウドタワー池袋はモデルルームのキャンセルありますメイルが頻繁に。集客厳しいんだろうね。各停駅で1000戸規模の西千葉あたりから、チキンレース脱落が始まるか。

比較検討中の物件リストも都内から郊外までまちまち。ターゲッティングもできていないといったところか。あと津田沼エリアってのが謎。

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津田沼があるのは、今後津田沼でタワーマンション建てて捌けるかの調査じゃないですかね

モリシア跡もパルコ跡も頓挫してますから

津田沼にも需要があるとわかれば建てる可能性も出てくるのではないでしょうか

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>>881 匿名さん

津田沼ザタワーの中古と検討するのも考えられるからではないでしょうか。プレミストタワーのおかげで津田沼ザタワーも単価上がりそうですね。

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>>883 通りがかりさん

確かにこの物件の勝ち組は、地権者と周辺住戸保有者ですね。

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>>883 通りがかりさん
仮に坪600万なら価格感的に市川のザタワーズウエスト買って内装金かけるほうがいい説もある。築年数的に値段こなれてるから出口的にも読みやすい。

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坪300台キボンヌは大人しくベイパーク買っておけ

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>>886 匿名さん
600万とか1000万で買って、5年後600万とか1000万で売れるならいくらでも買うけど、周辺相場的と乖離しすぎてるとこのまま上昇相場続いたら良いけどそうじゃなくなったときに困るから都内にしようかーってなるわ。
どの部屋から売っていくか次第だけど1期が想像より低くない限りは様子見かな。先着順になるようなら後々の売却がかなり心配

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>>876 マンション検討中さん

マンションの相場感なくて独自の計算で日経の記事全面否定するくらいだからね。そりゃ株のセンスなんてあるわけがない。

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>>877 マンション検討中さん

皮肉までアホすぎるから最後まで残念な人って言われてるんだよ。

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>>887 マンション比較中さん

全ては価格ですよね。高くても最初は売れると思いますね

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>>888 あさん
原価は地価＋建築費で、地価の取得費はソースあるやつだし建築費はどこでもそんなに変わらんから計算自体はそんな間違ってない印象だけどね。
実際売り出す相場感は希望的観測かなりあったけどな(笑)
まあ、同じエリア物件でもグランドシティタワーみたいに超高仕様と普通のタワマンとじゃ坪単価えらい違うし、実需で期待してた人達には残念だね。

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見間違いでなければフィットネスルームのCGにランニングマシンが見当たらなかった。担当さんまだ間に合うので最低3～4台お願い。

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冷静に考えて平均坪単価550前後かもしれませんね。

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