プレミストタワー船橋

>>400 マンション検討中さん
流石に小杉タワーよりは安いでしょう
そこより高ければ残債割れ確定でみんな撤退
仮にトップスイートが坪単価1200万なら5億近くになっちゃう

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>>401 マンション検討中さん
小杉タワーは今の市況を考えると安すぎるので、巷の予想では大抽選会間違いなしです。
小杉タワーよりもここが安くなればここも大抽選会でしょうか。

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>>402 匿名さん
小岩が先着なので小杉タワーレベルの価格だと売れてない物件の烙印を押される未来かと
総武線沿線における1億の壁はかなり厚いので、坪400スタート程度では
そもそも船橋の3LDKに1億って相当リスキー

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>>400 マンション検討中さん
武蔵小杉より高かったらここ船橋なんですけど・・・・って感じですね。
あそこはデザインも金かけてますし共有部もお金掛かってる。

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>>403 マンション掲示板さん

パークシティ小岩が先着？

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JR,京成、東武　３路線あるのは

何かあったときに迂回できるし立地もいいし

ここ最近では一番良い物件と思うが

手が出ない・・・金額になりそう

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>>405 検討板ユーザーさん
3L角の13Fとかメール来てたよ
田の字とかも入ってた気が、興味ないから覚えてないけど
そりゃ小岩で1億超えは厳しいもんねと思いながら

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カップボードはオプション？？？

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>>404 マンション比較中さん

ほんと。
いったい、船橋にどれだけ自信過剰なんだ。
武蔵小杉より高いはずないよ。笑

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>>409 口コミ知りたいさん
武蔵小杉タワーズは1438戸の超大型物件なのでデべもある程度価格を抑えようと考えるだろう。それに対してここは677戸とタワーズに比べて半分以下の普通の大型物件で、ベイパークの1棟よりも小ぶりなのでそこまで販売に苦労するとも思えない。
武蔵小杉と船橋という違いはあるがタワーズは駅徒歩4～５分で武蔵小杉の中では平凡な立地なのに対して、こちらは駅徒歩2分で船橋のなかでは最強の立地。
以上を考えると、ここの価格は武蔵小杉タワーズと同じかそれ以上の可能性も十分ありそうに思う。

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>>410 匿名さん
ここが武蔵小杉より高く売れるなら津田沼の野村タワマンが延期にならんと思うのよな・・。
あそこもここと同レベルのもの作ったら坪６００万～で売れることになる。そうしたら建築費はペイできるはずなんだよね。
大和は値付けが他の場所でも高めで先着順になろうが竣工後に１年掛けて売っていくスタイルのときがあるから、実際は高く売り出す可能性はあるけど売れるかどうかは別な気がする。

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>>410 匿名さん
船橋と武蔵小杉の地位というかイメージのランクは後者の方が高い
677戸は広域集客せずとも問題なく売れるだろうけど、小杉タワーと比べて3Lがメインだとするとグロスが張るから苦戦するでしょう

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千葉で４００で大コケ。船橋で５００だと二の舞か。

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>>411 マンション比較中さん

大和ハウスは売れないと転売業者になんてことするからね。

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>>402 匿名さん

人気のはずの小杉でバーゲンセールがという言う意味を持つか考えないと。右肩上がりは終焉。

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500だったら買えるんか知らんけど、600だと買えない人が必死だな。価値がないと思うなら気にしなきゃいいのに。売れないと何か困るのかな

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>>416 マンション検討中さん
500だと残債割れしない可能性があるけど、600だと残債割れ確実で出口も難しいだけでしょ
そもそも船橋の600って誰が買うんだよ

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>>417 eマンションさん
船橋どころか千葉No.1なんだから誰が買うの？くらいの価格で丁度良いよ。

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>>418 eマンションさん
No.1になれるといいな
本八幡に抜かれないかな？

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津田沼はもうダメだよ
商業施設は次々に廃業
北口の三井タワー計画はコインパーキングに変更だし
南口の野村タワーは計画ストップ

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>>420 マンション比較中さん
津田沼のほうが始発あるんで通勤的には楽なんですけどねー。
奏の杜の開発は終わっちゃったし、タワマンは採算取れない認定され、どうしよもないですね。ここが高く売れるようであれば相場感見直されて再開発進む可能性はありますがどうなることやら

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>>421 マンション比較中さん
津田沼はただの住宅街へ一直線。
隣に大きな商業地の船橋があるから自然な成り行きにも思えますが。

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>>422 評判気になるさん
津田沼は結局船橋市と習志野市またがってるから再開発とかもなかなか難しいでしょうしね。
ほんとはもっとしっかり都市計画したらいい街になるんでしょうけど、船橋市側がね・・・。

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津田沼が坪500で捌ける未来が見えなかったのでしょう
知見のある野村の見立てなので船橋は坪500で捌けるか見ものですね
スイートはさておき、角住戸以外をいくらで出してくるのか

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ここは、浸水ハザードが最大3mということだが、電気設備は2F以上に設置してるかな？
あと、液状化リスクが詳細が分からない。誰か知ってる人いたらご教示を！

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JR船橋駅周辺の民度は100点換算で何点位だと思いますか?
教育　子育て　では60点位かなと思います。

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東日本震災の時に野村に住んでいたけど液状化とか断水はなかった
計画停電も対象外範囲
駅向きに住んでいたけど電車の音も非常ブザーがうっすら聞こえる程度
向きによるけど花火沢山見れたり幕張とか富士山と都心も見える
東京タワーとスカイツリーも何となく見えるよ

ここは買い物困らないし、フェイスに市役所出張所もパスポートセンターもあるから結構便利

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>>425 マンション掲示板さん
機械室は駐輪場と一緒でおそらく4F以上かと
元々が帰宅困難者一時退避スペースの上に機械室という計画なので
1Fの階高が高いのでGL+5m以上に位置するのではないでしょうか

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>>424 マンション検討中さん
駅前の商業地の地価を比較しても、船橋と津田沼では雲泥の差でしょう。商業施設の撤退が相次ぐオワコンの津田沼を引き合いに出す意味が分かりません。

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>>429 匿名さん
都内在住の検討者からしたらどっちもオワコンww
安そうだから見に行く人がほとんどで、坪500なら転売益が低くて撤退案件
むしろ船橋はダイワマンで津田沼は野村という図式だと同等になっちゃいそうやな

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>>426 マンション検討中さん
民度はどこと比較するかによりますが、仲通りは最低レベルですね
歌舞伎町や横浜の寿町等に比べると治安が良いと言えるけど
南口を出てすぐにパチ屋があって、盲導犬の募金勧誘やマレーシアの活動家が居たりと、駅周辺は0点

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>>431 マンション検討中さん
地価を重視すると治安は悪くて仕方ないでしょう。

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>>432 名無しさん
勝どきは治安良いのになぁ

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>>433 マンション掲示板さん
近場の治安悪いところが近いから、でしょう。
木を見て森を見ず

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>>434 評判気になるさん
よくわかんないけど船橋は治安悪いよ

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>>425 マンション掲示板さん

受電設備を２Fに設置と対策していても、1階の共用部分、エレベーターとかが冠水して、補修費用を保険で賄えないと管理組合の自腹。ハザードマップエリアの物件を選ぶなら覚悟のうえで。

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船橋が治安いいと思ってる人いないだろ

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>>437 評判気になるさん
そもそも船橋って乗り換えと通り過ぎる場所であって、治安のイメージは無いかな

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治安悪い繁華街だからこその地価&将来性でしょう。

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船橋も小岩に負けず劣らずガラが悪いところですか。少なくとも日中通りを歩いた限りはそんな感じはしなかったのですが、夜間とかはあまり出歩かないほうがいいですかね。

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>>440 匿名さん

小岩の治安とはちょっと質が違う気がする…
船橋は繁華街、ターミナル駅ならではの人の多さによる治安の悪さ、小岩は住んでる人がちょっと特殊な治安の悪さ？

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>>439 匿名さん
将来性って、小岩みたく再開発あるんですか？

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船橋が治安良くないのは一体なぜ？＆具体的にどんな感じで？

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>>443 評判気になるさん

池袋

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>>444 名無しさん
あんなにチャイニーズ居るの？船橋ってマフィアが仕切ってる街なんか？

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>>441 匿名さん
小岩のちょっと近寄りがたい人の雰囲気、気持ち悪さとは違うということでしょうか。少し安心しました。

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>>423 マンション比較中さん
そこが津田沼のアキレス腱だよね
いっそ駅から2キロ圏内くらいを船橋市から習志野市に割譲して、一括して面倒見てほしい、どうせマンションとかお店とかもみんな津田沼名乗っているんだし、反対する理由無いでしょ。
まあ、現実的な話では無いけどね

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なんかネガ書込みオンパレードだなぁ
でも価格はもっと高い売り出しになると思うよ
誰かさんが、ブリリア東京が600万円台うんぬんとコメントから推定したんだろうけど、suumo見ればわかるように今、850万円超で既に売りに出ている。
市川駅前のタワーズウエスト　築17年　2億超のお部屋が売り出されていた。650万円だよ
その部屋は既に2億1000万円で売れたそうです。
検証データ古すぎ
500万円はありえないと思ってます

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>>448 マンション検討中さん
タワーズウエスト今450万で売物あるのでその理論だと激安ですね!!!ちなみに2.1億じゃ売れなくて1.9億に値下げしてますよ。成約はもっと低いでしょうね。
ブリリアタワーも最近の売物～坪650ぐらいが相場みたいですよ。

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>>448 マンション検討中さん
買える人は粛々と買っていく。行き場のない買えない人の僻みの行き着く先がここですから

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治安が悪いと言われる理由は
駅前のパチスロ多数(最近減った)
ストリップ系のお店(こちらもほぼ消滅)
後は競馬場とオートレースとかあるからかな
幼少期から30年位住んでいたけど特に何もなかったよ
財布落としても戻ってきたし
最近京成高架して飲食店増えてファミリーも増えたからそんなに治安悪くないんじゃないかな

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足元の景況が不安定かつ不景気の中、どの程度で出すのか楽しみではある
車や時計みたくバブルの終焉なのか、高止まりで継続するのか

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>>452 マンション検討中さん

価格下げてくるのは在庫がたまってきてからだと思うから、まだチャレンジ価格継続でしょ。下げ局面になったらまだまだ下がると待ちモードにはいられちゃう。

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>>420
津田沼北口三井がパーキングに変更ってほんま？

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>>452 マンション検討中さん
不安定は分かるが、不景気かな？あまり実感ないな。

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築5年の津田沼ザタワーが坪400に迫っている。ここが500では済まないだろう

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>>454 マンション検討中さん
計画中はコインパにするでしょ

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>>457
無知で申し訳ないんですが、ストレートにマンション建てるわけではないんですか？
なんか中断入ったんですか

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>>458 マンション検討中さん
再開発だからじゃないか

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1市況の先行きが不透明なのでしばらく計画先送り
2隣接地や駅前広場を含めた再開発にするので時間がかかるから、それまでの暫定利用
のどちらかくらいしか思いつかない

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引き延ばせば引き延ばすほど資材費も人件費も上がるだけなのにね

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これまでは途中のコストアップは下請けに押し付けてきたから、2年先の青田売りでもリスクなかったけどね
まあ、まずはここ船橋の様子見かな

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なるほどありがとうございます
コインパは本当なんですね
モリシアが中断して開発内容分かんなくなったから、それもあるかもしれませんね

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>>461 口コミ知りたいさん
来年以降は建築費が下がるよ
首都圏や関西圏を筆頭に、建設業の案件が極端に減ってる
5カ年計画の国土強靭化予算が昨年でほとんど使い果たしてることが要因
今もそうだけど今年と来年は買い叩きが非常に多く発生することが予想され、3割安く見積りを提示する会社もある現状

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>>464 検討板ユーザーさん

それが現実になるとここ数年の物件は、建築費高騰の煽りを受けた高掴み物件になる可能性もあるということですか？

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万博による人手不足もあって建築費高騰してたので、あちらが落ち着いたらそもそもの着工件数ずーっと右肩下がりなので建築費落ちるのは自然な流れだね。円高になったし資材もドル円160円のときより安い。

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>>465 名無しさん
十分あり得ると思う
ただ来年度着工までの物件は高値だけど、それ以降が横ばいであれば心配ないと思う
上げた価格を下げない大手や準大手と、下げても案件を取らなきゃいけない中規模の戦いになってるね
その中でも長谷工の受注額はめちゃくちゃ安いけど

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仕入れが安くなったからとエンドに安く売って儲け損ねる必要ないから下がる方向には南海トラフでもない限りゆっくり下がる
あと一旦価格が下がるとまだまだ下がると考える人と売り抜けようとする人が増えて価格が下がるので(株と同じ)、デベは戦略上価格を横ばい以上に推移させたい意図がある

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>>468 マンション検討中さん
体力勝負やな
土地の仕入れが全くと言っていいほどできてないデベ達がどこまで耐えられるか
すみふはビルやラトゥールを売って資金捻出するっぽいし、不景気を見込んでるとしか思えん

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キッチンにカップボードは無し？？

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>>470 マンション検討中さん
ないです。オプション対応ですね。

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>>471 eマンションさん
そうですか。アッパースイートもトップスイートもカップボード無しは辛いですね。

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>>472 通りがかりさん
アッパースイート狙いだけど、カップボードが標準でなくてよかった。
自分の好きなメーカーで造り付けのカップボードをカスタムしたいし。

アッパー・トップスイート購入者で、キッチンメーカーの標準が欲しいならオプションでつければよいだけ。
標準で100万くらいでしょ？家の購入でそんくらいの金額を気にする人は上階は辞めたほうがよい。

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>>473 マンション検討中さん
余計な一言が多く、他人を煽るような頭の悪い人こそ上階は辞めた方がよろしい
デザインを統一させたいとか他にお金使いたいという個々の思いもあるでしょう

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>>474 名無しさん
デザイン統一なんて標準じゃなくてもできるよ（笑）面材あわせるだけだし。

欲しいならオプションにすればよいだけだよ。
100万惜しいなら辞めときな（苦笑）

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>>474 名無しさん
的を射ている発言だと思います。カップボード有無でマンションを選ぶのは本末転倒かと。オプションで選べるようにするほうが総額費用も抑えられると思います。

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建築費も物件価格も下がる要素は多少あるけど、下げなければいけない要素はないからどうだろうね。上がる要素も上げなければいけない要素もまだ残ってるし。
仕入厳しさ見越してデベ各社とも賃貸割合増やしているし、賃料増の恩恵あるからね。
リーマンの時のようにはならんから、願望ほどは下がらんだろうと思います

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>>477 坪単価比較中さん

下がるのは郊外の徒歩10分以上の駅遠マンションからだと思うね。

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武蔵小杉のくまけんタワーより高くなるとはふなっしータワー過大評価し過ぎでは、、

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>>478 検討板ユーザーさん
まあそうでしょうね。
10年後どうなってるやら。
他で資産増やしてるのでマンションの価格変動にはあまり興味無いですけど。

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>>479 マンション検討中さん
武蔵小杉の三菱タワーは武蔵小杉のタワマン群の中ではティア２か場合によってはティア３に属する立地。一方ここは船橋の中では断トツNO.1の立地なのでよい勝負になると思う。

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>>481 匿名さん
無理やろ・・・・。あっちは広域で集客できるけどここって中低層は船橋住んでる人、高層は船橋、千葉圏だけ。需要が違いすぎるし、あっちは立地こそ2番目でも圧倒的ランドマークタワーですから。

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>>482 eマンションさん

圧倒的ランドマークはここも該当すると思う。
まあ、無理と思うなら買わなければいいし、買える人が買うだけ。

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武蔵小杉っていっても所詮は川崎市ですから。

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>>478 検討板ユーザーさん
逆です。駅から歩く3000万円のマンションと、駅近くの4500万円のマンション。上昇相場でも片や3000万円のまま、片や5000万円は9000万円に上がっていたりします。1.5倍だったものが3倍の差です。

上がってもいないのに3000万円の方から下がるのは一般的ではなく例外。高くなりすぎたものから下がりますよ。バブル崩壊でも一番高い金額の不動産をもっていた方が一番損失が大きかったですからね！

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>>484 マンション検討中さん
船橋って川崎を笑えるのか？ww

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>>484 マンション検討中さん
千葉と東京の間より横浜と東京の間のほうが需要高いのは当然の摂理かと。
船橋っていっても千葉県ですから。

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PTFの圧倒的ランドマーク感は確かな魅力。都心3区からの住み替えを検討しています。
武蔵小杉の様なタワマン乱立エリアにおける意匠の違いは瑣末なことで興味は無いが、存在そのものがスペシャルのPTFには惹かれる。

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>>488 匿名さん
ランドマークはわかるが、そのままの方が後悔しないと思うけど

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>>481 匿名さん
向こうは既存で利益出てる人の買い替え需要があるけど、こっちは買い替えだとしても周辺で五千万の利益が出てるような人は居ないんじゃない？
小岩みたく一次取得が主となるだろうし、他の意見と同様で広域集客できる感じではないかと

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川崎だけは嫌だｗ　イメージ良くないし

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>>488 匿名さん
絶対に都心3区が良いから住み替えとかやめときなされ。

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>>492 通りがかりさん

都心3区の物件はそのまま保有予定でここを買うのかもしれないよ

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>>493 検討板ユーザーさん
住み替えの話でしょ
利確してここに突っ込むやつなんていないだろ

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>>494 匿名さん

賃貸出して住み替えするのかも

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>>485 通りがかりさん
その考えの人がいてくれたら業者は助かるな。
どちらが0円になる可能性高いか考えてみてほしい

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>>496 坪単価比較中さん
どちらも0円にはなりません。
結局値下がるのって投機対象になっているもので、4?5000万の実需メインは下がり幅たかが知れてるよ。

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>>497 マンコミュファンさん
下がるだけならいいけど、地方駅遠で買い手が付かないのが困るよね
実質ゼロ円どころかマイナス的な

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仲介業者から売買受けてもらえない物件もかなり多くなってきています。
ゼロにならないと思っている人はほんとに気をつけたほうがいいです。

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>>498 匿名さん
なんで船橋のタワマンからの話で地方の話になるんや。。。

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