プレミストタワー船橋

>>3601 マンション掲示板さん
けど西船橋の新築ヘーベルが2LDKで賃料18万らしいから、このタワマンなら25万はいけるんじゃ？
誰が借りるか知らんけど

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>>3611 マンション検討中さん
千葉駅でも30万超えの賃貸の借り手はいるし大きな駅には一般人の想像もつかない小金持ちはそれなりにいる。

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>>3612 検討板ユーザーさん
相場はそうはなってない
モデルルームで賃料予想みせてもらいなさい

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>>3612 検討板ユーザーさん
今の相場知ってる？
知らないならモデルルームでもらいな

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>>3615 マンション検討中さん
ここは良くも悪くも現状の相場では予想が難しいと思います。
ここが特別になるのか相場に飲み込まれるのかは完成後ではないとわからないです。
そもそも金額が相場で考えると割高すぎるので話が始まりません。

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>>3616 検討板ユーザーさん
割高すぎて話が始まらないから売れるんかって皆言ってるんじゃん（笑）

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>>3617 匿名さん
今の相場を知ってようが知らなかろうが何も関係ないということですよ。

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>>3617 匿名さん
かわいそう、、、頑張って！

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話題が停滞気味だね

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>>3614 マンション掲示板さん

営業の出す資料って、3612のような特殊ケースの寄せ集めをベースにしていたりする。近隣の仲介業者にあたって正しい周辺相場くらい確認しないと。あっ、売主の系列は除外してね。

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単純に比較対象が近隣にないんだよね

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>>3622 マンション掲示板さん

賃料は船橋はとれないよ

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>>3623 評判気になるさん

千葉だと海浜幕張のタワマンが70平米代で25万円とれてるのはなんでだろ？大企業が多いから？

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>>3624 マンション検討中さん

いやいや
借り手が付かないから同じ間取で同じ賃料の物件しか出てこない

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>>3624 マンション検討中さん
海浜幕張はめちゃくちゃ賃貸余ってるでしょ（笑）

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roovの間取りとか資料見られるページにメニュープランやらオプションメニューの価格表が追加されていますけど、オプションはとんでもない値段ですね。物価上昇だけでは説明がつかない気が、、、

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>>3628 マンション検討中さん
360万円OFF！新築分譲マンションの「プライスダウン」が首都圏郊外で始まった（櫻井幸雄） - エキスパート - Yahoo!ニュース https://share.google/oDbrUConqWtnLkceV
いよいよかな

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>>3629 eマンションさん
それは駅遠マンションだから
「いよいよかな」は無いよ（笑）

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>>3628 マンション検討中さん
そりゃ見るからにぼったくりタワマンですから買うやつは情弱よ。都内にした方がい。

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>>3627 口コミ知りたいさん

スーモの件数全部別の部屋だと思ってるやついるんだw

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>>3625 名無しさん
ベイパークは、同一住戸が複数の不動産業者からSUUMOに掲載されている部屋も多く、実態は4棟あわせてざっと見て20戸ぐらいしかなさそうだがこれでも多いといえるのかな。

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>>3633 検討板ユーザーさん
ライフルホームズがある程度同じ部屋はまとめてくれるからパット見で判断するならホームズ掲載数が良いかもね。

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鷺沼の開発です。

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>3630

提灯記者のS氏がこういった記事を書く状況にまで落ち込んでるってのがニュース。プライスダウンは千葉駅徒歩圏の物件で転売業者に渡ってってのがもっと前にあった。にもかかわらず氏がメンバーの住まいサーフィンはまだまだ上がるだったのに。

さらに住まいサーフィンでは大盤振る舞いのキャンペーンも。年末に定例のがあったのに、それから間を開けることなく年が明けたらパワーアップして再発動。

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>>3637 匿名さん

何言ってるかわからない

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最初の方はガラガラだったけど、最近はモデルルーム開放してもすぐ満席になりますね。インフレが進行してて、あれだけ高いと思ってた価格が適正になってきてるのかな

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ここは、わしあのマンション持ってんねん、って言いたい人が買う
北向き中低層の騒音振動なんのその

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>>3640 マンション掲示板さん
お持ち帰りマンションとして需要があるのでは。

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>>3640 マンション掲示板さん
船橋でしかも北向き駅騒音の？w

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規模に対して最も過疎ってるマンション
さすがダイワマン

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ここマジで静かだな
忙しいお医者さんと経営者が買ってんのかな
実需はここ買うのは怖すぎだわ
市場、新船橋の後発があるけど上回る価格の後発がないから怖いわな
津田沼三井と野村が頓挫のままやと引っ張り上げる商品としてラスト物件になる

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>>3646 マンション掲示板さん

真剣に検討している上級国民はこんなとこ見ませんよ

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>>3646 マンション掲示板さん

> 上回る価格の後発がないから怖いわな

確かに納得。

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相場が上がりすぎて、ここは庶民のマンションでしかないよ。

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またMR追加開放してる
30分経っても20件以上空き枠あったわ
こりゃバブル終わったな

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>>3650 マンション検討中さん
船橋でこの値段はさすがにないな

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都内タワマンより管理費高いし、販売価格も船橋なのに都内とそん色ない。
高市政権下で、固定金利は財政拡大路線で債権が売られて今後も高止まり、変動金利も物価上昇、円安止まらないので日銀は利上げ路線継続で短期プライムレートも上昇し短期金利もさらに上がる。
給料は物価高、金利高に追いつく速度では一般の会社では上がらない
すでに購入資金の大半の資金があって、購入する層は問題ないと思いますが、住宅ローンが購入資金大半のパワーカップル等は、リスクしかないと思います。
数年住んで泣く泣く売却した際は元本割れは必然で今の相場でもスイートで2～3千万の借金になるのではないでしょうか。
資材や人件費も上がっているので売主も厳しいと思われますが、都内以外は今後も厳しいですね

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現実的にローンを組むとなるとさらに郊外に行くしかないのかな？！今年は中古市場が狙い目になるのでそっちも検討するしかないな。

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>>3651 マンション検討中さん
ここは資産家か年収2000万以上の高所得層向けでしょう。グロスの低い部屋は投資用ですかね。
実需で資産も無い人は無理しないほうが良い。

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船橋はニュースでも取り上げられるほどの大量供給。不動産バブル崩壊、千葉発になるのかも。

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>>3641 口コミ知りたいさん

タワマンってどんな人が住んでるのって番組で、お持ち帰るできると思って入居したら、来たのはおかんだけなんて落ちだった。

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>>3656 匿名さん
タワマンって本当にアドレスによってピンキリで、立地や周辺環境次第で同じような外観でも中身の価値が全く違うんですよね。船橋なんかは近年再開発が進み、自然も多くて商業施設や教育環境も整っていて、ファミリー層からの支持も厚く、実需にも資産性にも優れたバランスの良いエリアになっています。一方で、品川駅の海側、いわゆる港南エリアなんかは、もともと埋立地で地歴もあまり良くない上に、し尿処理の施設や清掃工場、食肉市場といった忌避施設が集中しているため、臭気や騒音といった住環境の根本的な課題を今も抱えています。タワマンという外見に惑わされず、実際に暮らすことを前提に街の本質を見極めることが、これからの不動産選びではますます重要になってくると思いますよ。

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>>3652 マンション掲示板さん さん
23区といってもアドレスによって本当にピンキリで、港区だからといって一律に価値が高いわけじゃないんですよね。特に港区の埋立地側、たとえば品川駅の海側や港南エリアなんかは、清掃工場やし尿処理の施設、下水場、食肉市場などの忌避施設が密集していて、風向きによっては下水や家畜のような臭気が漂うこともある。こういった環境だと、たとえタワマンが立っていても住環境の質はどうしても低くなってしまうし、実際に住んでみて後悔するケースも多いです。一方で、埼玉の中でも浦和や和光などは再開発が進んでいて緑も多く、街全体が計画的に整備されていて住みやすい。結果として、「港区」アドレスにもかかわらず、港南のタワマンより埼玉の一部エリアの方が坪単価が高いなんて例も出てきているくらい。これからはアドレスより実態を見て物件選びをする時代ですよ。

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>>3656 匿名さん

牛丼持ち帰り？

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いつぐらいに価格が最終決定しますかね？

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