プレミストタワー船橋

>>3589 マンコミュファンさん
管理費修繕積立金が高い
さらに物件価格も高い

なのに
賃貸相場は安い

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>>3586 通りがかりさん
どう考えてもいい流れだろ笑笑
これを嫌な流れと感じるのはなぜ？
実需検討者なら良い流れとしか思わない

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>>3602 評判気になるさん

どう考えてもwww

って事はもう限界なんですねw

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>>3604 評判気になるさん
どういうこと？

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>>3602 評判気になるさん

いい流れなわけない
賃料とれないなら

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>>3495 マンション検討中さん
船橋駅にホストクラブは1件もない

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◆参考資料　夜の仕事の市場規模（全国の店舗数・プレイヤーの人数）
キャバクラの市場規模・・・13兆3789億円　（46824店・約112万人）
ガールズバーの市場規模・・・5兆5452億円　（25416店・約35万人）
コンカフェの市場規模・・・2760億円　（1631店・約16万人）
風俗の市場規模・・・7兆1194億円　（63453店・約114万人）
メンズエステの市場規模・・・6兆1461億円　（17421店・約32万人）

ホストクラブの市場規模・・・1737億円　（936店・約26200人）
メンズコンカフェの市場規模・・・37億円　（58店・約750人）

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ホストクラブの市場規模はキャバクラの100分1


千葉県にある店舗数

キャバクラ　2200店
風俗　3500店
メンズエステ　750店
ホストクラブ　26店

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船橋市にはハプニングバーも1件もない
健全です

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>>3601 マンション掲示板さん
けど西船橋の新築ヘーベルが2LDKで賃料18万らしいから、このタワマンなら25万はいけるんじゃ？
誰が借りるか知らんけど

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>>3611 マンション検討中さん
千葉駅でも30万超えの賃貸の借り手はいるし大きな駅には一般人の想像もつかない小金持ちはそれなりにいる。

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>>3612 検討板ユーザーさん
相場はそうはなってない
モデルルームで賃料予想みせてもらいなさい

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>>3612 検討板ユーザーさん
今の相場知ってる？
知らないならモデルルームでもらいな

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>>3615 マンション検討中さん
ここは良くも悪くも現状の相場では予想が難しいと思います。
ここが特別になるのか相場に飲み込まれるのかは完成後ではないとわからないです。
そもそも金額が相場で考えると割高すぎるので話が始まりません。

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>>3616 検討板ユーザーさん
割高すぎて話が始まらないから売れるんかって皆言ってるんじゃん（笑）

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>>3617 匿名さん
今の相場を知ってようが知らなかろうが何も関係ないということですよ。

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>>3617 匿名さん
かわいそう、、、頑張って！

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話題が停滞気味だね

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>>3614 マンション掲示板さん

営業の出す資料って、3612のような特殊ケースの寄せ集めをベースにしていたりする。近隣の仲介業者にあたって正しい周辺相場くらい確認しないと。あっ、売主の系列は除外してね。

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単純に比較対象が近隣にないんだよね

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>>3622 マンション掲示板さん

賃料は船橋はとれないよ

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>>3623 評判気になるさん

千葉だと海浜幕張のタワマンが70平米代で25万円とれてるのはなんでだろ？大企業が多いから？

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>>3624 マンション検討中さん

いやいや
借り手が付かないから同じ間取で同じ賃料の物件しか出てこない

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>>3624 マンション検討中さん
海浜幕張はめちゃくちゃ賃貸余ってるでしょ（笑）

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roovの間取りとか資料見られるページにメニュープランやらオプションメニューの価格表が追加されていますけど、オプションはとんでもない値段ですね。物価上昇だけでは説明がつかない気が、、、

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>>3628 マンション検討中さん
360万円OFF！新築分譲マンションの「プライスダウン」が首都圏郊外で始まった（櫻井幸雄） - エキスパート - Yahoo!ニュース https://share.google/oDbrUConqWtnLkceV
いよいよかな

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>>3629 eマンションさん
それは駅遠マンションだから
「いよいよかな」は無いよ（笑）

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>>3628 マンション検討中さん
そりゃ見るからにぼったくりタワマンですから買うやつは情弱よ。都内にした方がい。

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>>3627 口コミ知りたいさん

スーモの件数全部別の部屋だと思ってるやついるんだw

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>>3625 名無しさん
ベイパークは、同一住戸が複数の不動産業者からSUUMOに掲載されている部屋も多く、実態は4棟あわせてざっと見て20戸ぐらいしかなさそうだがこれでも多いといえるのかな。

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>>3633 検討板ユーザーさん
ライフルホームズがある程度同じ部屋はまとめてくれるからパット見で判断するならホームズ掲載数が良いかもね。

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鷺沼の開発です。

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>3630

提灯記者のS氏がこういった記事を書く状況にまで落ち込んでるってのがニュース。プライスダウンは千葉駅徒歩圏の物件で転売業者に渡ってってのがもっと前にあった。にもかかわらず氏がメンバーの住まいサーフィンはまだまだ上がるだったのに。

さらに住まいサーフィンでは大盤振る舞いのキャンペーンも。年末に定例のがあったのに、それから間を開けることなく年が明けたらパワーアップして再発動。

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>>3637 匿名さん

何言ってるかわからない

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最初の方はガラガラだったけど、最近はモデルルーム開放してもすぐ満席になりますね。インフレが進行してて、あれだけ高いと思ってた価格が適正になってきてるのかな

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ここは、わしあのマンション持ってんねん、って言いたい人が買う
北向き中低層の騒音振動なんのその

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>>3640 マンション掲示板さん
お持ち帰りマンションとして需要があるのでは。

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>>3640 マンション掲示板さん
船橋でしかも北向き駅騒音の？w

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規模に対して最も過疎ってるマンション
さすがダイワマン

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ここマジで静かだな
忙しいお医者さんと経営者が買ってんのかな
実需はここ買うのは怖すぎだわ
市場、新船橋の後発があるけど上回る価格の後発がないから怖いわな
津田沼三井と野村が頓挫のままやと引っ張り上げる商品としてラスト物件になる

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>>3646 マンション掲示板さん

真剣に検討している上級国民はこんなとこ見ませんよ

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>>3646 マンション掲示板さん

> 上回る価格の後発がないから怖いわな

確かに納得。

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相場が上がりすぎて、ここは庶民のマンションでしかないよ。

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またMR追加開放してる
30分経っても20件以上空き枠あったわ
こりゃバブル終わったな

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>>3650 マンション検討中さん
船橋でこの値段はさすがにないな

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都内タワマンより管理費高いし、販売価格も船橋なのに都内とそん色ない。
高市政権下で、固定金利は財政拡大路線で債権が売られて今後も高止まり、変動金利も物価上昇、円安止まらないので日銀は利上げ路線継続で短期プライムレートも上昇し短期金利もさらに上がる。
給料は物価高、金利高に追いつく速度では一般の会社では上がらない
すでに購入資金の大半の資金があって、購入する層は問題ないと思いますが、住宅ローンが購入資金大半のパワーカップル等は、リスクしかないと思います。
数年住んで泣く泣く売却した際は元本割れは必然で今の相場でもスイートで2～3千万の借金になるのではないでしょうか。
資材や人件費も上がっているので売主も厳しいと思われますが、都内以外は今後も厳しいですね

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現実的にローンを組むとなるとさらに郊外に行くしかないのかな？！今年は中古市場が狙い目になるのでそっちも検討するしかないな。

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>>3651 マンション検討中さん
ここは資産家か年収2000万以上の高所得層向けでしょう。グロスの低い部屋は投資用ですかね。
実需で資産も無い人は無理しないほうが良い。

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船橋はニュースでも取り上げられるほどの大量供給。不動産バブル崩壊、千葉発になるのかも。

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>>3641 口コミ知りたいさん

タワマンってどんな人が住んでるのって番組で、お持ち帰るできると思って入居したら、来たのはおかんだけなんて落ちだった。

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>>3656 匿名さん

牛丼持ち帰り？

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いつぐらいに価格が最終決定しますかね？

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>>3650 マンション検討中さん
いいえ。違います。
まだまだ船橋駅周辺は上がり続けますよ。
なぜか？新築の供給が減るので。
引き渡し時になった時思うでしょう。
「あの時の価格は奇跡の安さだった」
と思う時が必ず、必ずきますから。
この物件は買いです。

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>>3654 検討板ユーザーさん

今どき新卒でも最低年収600～800万は貰えるので、夫婦でここ買うのはそれほど苦にならないのでは？
むしろ今どき年収2000万なんて平均よりわずかに多く貰ってるねくらいですよ(笑)

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>>3661 名無しさん

つまり悪いことは言わないから、買っとけということでしょうか？

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>>3662 口コミ知りたいさん
じゃあお安いマンションという事で良いんじゃないですか（笑）

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>>3661 名無しさん
それはあなたの感想ですよね？
なにごとにも必ずはないですから。

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1期販売は270戸前後とのこと、価格は最後まで変わらず相変わらず強気ですね。

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>>3666 名無しさん

てことは1期は10次くらいまでですね

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>>3666 名無しさん

管理費とかも紙データとかでだしてくんないんだよね。不信感がつのるよ

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>>3668 マンコミュファンさん

正式には重要事項説明の時にってことなんだろうけど、本来は重要事項説明の内容も登録前に出すべきだと思うけど。

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何も出さないで登録させようとしてんのかな？

三井とかとの差を感じました。

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>>3670 マンション掲示板さん

それを言うなら野村は物件によっては登録の前に重要事項説明やってるケースもある。

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>>3671 匿名さん

あんたの頓珍漢なうんちく話はもういいよ、飽きた

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>>3671 匿名さん
はえー
野村ってあんまりいいイメージないけどその辺はしっかりしてるんだな・・・

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>>3673 匿名さん

少し前までは修繕積立の定額積み立てとか購入者にメリットあることしてたんだけどね。最近は、利益相反リスクのある第三者管理を取り入れるなんてこと始めてる。まあ、三井もだけど。

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>>3672 通りがかりさん

購入者視点の取り組み、まあ、利益だけ考えてるライバルにとっては迷惑な事なんだろうね。

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>>3676 匿名さん

は？

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>>3678 匿名さん

専門知識を持ったプロなら素人である住民を懐柔するなんて簡単。

というか、規模の大きなタワマンなら士業の人たちそれなりに住むはずなので、自分たちで運営できないとおかしいんだけど。

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本来の意味の第三者ならまだしも、当事者である管理会社が第三者ってなんちゃって。健全性なんて最初からない。

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>>3682 匿名さん

だから利害の当事者がやっちゃうってのが問題。

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以前、話題になった工事会社が住民になりすまして修繕委員会に入り込んだ事件、管理会社と施工会社の癒着を自分たちが正すためにやったなんて頓珍漢なコメントしてたね。

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>>3683 匿名さん
よく分からない業者のスパイの侵入を許して良いようにされるか、大手の第三者に任せるか、どちらもリスクは有るけど、よく分からない業者よりは第三者のがマシかな。

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>>3685 eマンションさん

だから、第三者じゃないんだけど。管理会社と施工会社が組んで一社提案してボッタ。

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犯罪者ではあるけど、参入できない業者は障壁のことよく知ってるよね。捜査の過程でそういう業界の闇も明るみにしてくれればいいのだけど。

第三者管理はそれをさらに強化する仕組み。

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主なマンション修繕談合疑惑に関与企業は以下の通りです。

長谷工リフォーム（東京）
シンヨー（神奈川）
中村塗装店（東京）
建設塗装工業（東京・千代田）
日装・ツツミワークス（東京・豊島）
大和（横浜市）
リノ・ハピア（東京・大田）
富士防（神奈川県横須賀市）
YKK APラクシー（千葉県松戸市）
シミズ・ビルライフケア（東京・中央）、清水建設の子会社
建装工業（東京・港）
大京穴吹建設（高松市）、大京グループの子会社
SMCR（東京・中央）、三井住友建設グループ


氷山の一角。

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長谷工、しっかり入ってるよね。

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何にしてもタワマンは人気らしい
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/b7c1aba5319482415821702539db5...

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都心は下落傾向

https://www.rakumachi.jp/news/practical/391489

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>>3690 eマンションさん

平成バブルの二の舞。

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>3690

勝どきの頃から人気で予約をとれずで完成在庫ってパターンが見られ始めた。予約を絞って人気って演出できるわけだし。

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>>3695 評判気になるさん

そもそもここ再開発ではなくデパートからマンションの建て替え。

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>>3695 評判気になるさん

線路わきで快適ですか。

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>>3694 匿名さん

なるほどね。

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要望書の段階で倍率ついていますかね？

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>>3701 eマンションさん

スーペリアは結構入っているみたいです。平均坪単価は650超？
こんなにランニング高いマンションでも売れちゃうんですね。

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>>3702 匿名さん
固定費インフレの予兆かもね。

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>>3703 マンコミュファンさん

インフレ？適正化の間違えでしょう

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どっかの芸能人が、都内のタワマンのワンフロア全部買って壁ぶっこわして凄い広くして使うって話題になってた
ここもそういう芸能人が買わないのかなぁ

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>>3702 匿名さん

だって都内よりかは安いし、海外と比べたら激安だよ

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1期1次で250ですか。2次以降は値上げできますかね。

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>>3707 名無しさん
更なる円安が待ってるので爆上げしか無いでしょう。

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>>3705 評判気になるさん

元国民的アイドルだったからこそ出来る仕様ですね。一般人はほぼ無理ですよね。

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パルコ津田沼店跡地は駐輪場を作るそうです
マンションかなとずっとマークしてましたが

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