千葉の新築分譲マンション掲示板「プレミストタワー船橋」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-12-29 01:26:55

売主:大和ハウス工業株式会社 東京建物株式会社 京成電鉄株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:未定
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi51/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プレミストタワー船橋
所在地:千葉県船橋市本町一丁目115番6、本町七丁目1150番4 他
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:43.71㎡~134.02㎡

遂に船橋西部跡地にマンション計画が!
千葉県最高層のマンションになるかもしれない、
プレミストタワー船橋 について語りあいましょう!
今年の2024年10月から建築開始予定ですね!

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今月の気になるマンション(7月)【2LDK】
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https://www.sumu-lab.com/archives/122283/

[スレ作成日時]2024-02-21 19:07:55

プレミストタワー船橋
所在地:千葉県船橋市本町一丁目115番6、本町七丁目1150番4他(地番)
交通:総武本線 船橋駅 徒歩2分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.71m2~134.02m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 677戸
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プレミストタワー船橋口コミ掲示板・評判

  1. 2401 マンション検討中さん

    まだ価格ってどのマンクラも記事にしてないよね。なんでだろ。たしかマンマニは訪問してたよね

  2. 2402 検討板ユーザーさん

    >>2401 マンション検討中さん
    最近のマンクラは買いたいマンションの場合、静かですね。当たったらポジトークするけど。ここは知らんけど。
    マンマニさんは買いたい場合は有料記事かな。

  3. 2403 検討板ユーザーさん

    元の値段も高いですけど管理費はそれ以上に高く感じますね。30年後3倍とかの計画だっけ?投資にしても管理費で利回りでなさそう。

  4. 2404 eマンションさん

    >>2399 マンション掲示板さん

    えー!
    月々かかる管理費
    これよりまだ高いのですかー!!!( ゚д゚ )

  5. 2405 マンション比較中さん

    津田沼タワーの中古単価平均値420万円。
    出物の平均坪単価は約425万円。

    ■動き一例

    約41㎡
    新築時2900万円台
    中古時5100万円台

    約55㎡
    新築時4000万円台
    中古時7200万円台

    約76㎡
    新築時5500万円台
    中古時9900万円台

    船橋駅直結新築タワマンとなれば最低でも500ちょいくらいからかな?

  6. 2406 評判気になるさん

    >>2403 検討板ユーザーさん
    貸し出すと利回り低くなって売れなくなるので、空き家のまま価格が上がるのを待った方が良いです。

  7. 2407 匿名さん

    >>2406 評判気になるtさん

    右肩上がりがまだ続くのかな。投資や外国人規制が話題になって不動産には逆風の兆し。実施されたらバブル期の総量規制と同じく急ブレーキで崩壊なんてのもありうる。

  8. 2408 マンション検討中さん

    5億超のお部屋を買う方って?

  9. 2410 匿名さん

    >>2409 通りがかりさん

    Bot君、線路わきの音問題インプットしないと。

  10. 2411 匿名さん

    あと、線路わきにもかかわらず防音ひーどなしもか。

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    ブランズ津田沼奏の杜二丁目
  12. 2413 口コミ知りたいさん

    >>2401 マンション検討中さん
    価格も管理費、修繕積立金も高過ぎて、コメントできないってことですかね?

  13. 2414 マンコミュファンさん

    >>2413 口コミ知りたいさん

    何言ってんだ?まだ一般にMR開放してなくて正式価格出てないからでしょ

  14. 2415 マンション掲示板さん

    >>2408 マンション検討中さん

    一生君とは関わらない人

  15. 2416 マンション検討中さん

    >>2415 マンション掲示板さん
    そう思うじゃん?仕事してると意外と出会うんですよね。そして見事にすっごい柔らかい雰囲気の方かいわゆる成金な方のどちらかなんですよね(笑)

  16. 2418 eマンションさん

    >>2416 マンション検討中さん

    ないよ
    君だけは

  17. 2420 eマンションさん

    >>2414 マンコミュファンさん
    まだ一般未公開なの?
    それなのにこの叩かれようはマズいね
    正式ではないけどおおまかな価格表は見せられてるよ
    アッパーの南西角は2億ぴったりなら申し込むって言ったけど、3000万の調整は考えてないって言われたからほぼ確定なんじゃないの

  18. 2421 口コミ知りたいさん

    >>2420 eマンションさん
    Upper南西角って価格表上は41階の80Eですよね?2.3億ではなく、もっと高いように思いますが…..
    訪問のたびにアンケート取られて私はいつも価格が上振れしてると回答してます。


  19. 2422 通りがかりさん

    >>2420 eマンションさん

    今MR行ってるのはオンライン説明会に参加してアンケートちゃんと答えた人までで一般にはまだ開放されてない、価格もおおよそだからマンマニさんも前回の記事からアップデートして書くことできないんでしょう

  20. 2423 口コミ知りたいさん

    一般て定義はよくわからんが
    買えない人
    買えない見込みが高い人
    は後回し。

    まずは買う人買える人

  21. 2424 評判気になるさん

    この掲示板って結構ガセ情報載ってるよね…。Upperの南西角は95Aか110Bであり、2.3億どころでは全く買えません。皆さん、この物件は庶民には買えませんので、諦めましょう。

  22. 2425 口コミ知りたいさん

    2.9か4.1ですからね、南西

  23. 2426 口コミ知りたいさん

    >>2424 評判気になるさん
    よくわからんけど95Eが2.3億なら坪800万だから41階ならそんなもんじゃねって気がしたけどそれより高いのか・・・・

  24. 2427 マンション検討中さん

    パークタワー柏の葉の掲示板を覗きにいったら、港区港南を執拗にディスってる化け物が移籍しててワロタ。笑

  25. 2428 マンション掲示板さん

    >>2427 マンション検討中さん

    化け物…笑笑笑

    ま、消えてめでたしめでたし!

  26. 2429 マンション検討中さん

    みなさん、どこの間取り狙ってます?

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  28. 2430 名無しさん

    >>2429 マンション検討中さん
    できれば角部屋だけど価格次第

  29. 2431 通りがかりさん

    今月からのMRにもう行った方、
    結局価格は教えてもらえましたでしょうか???

  30. 2432 通りがかりさん

    >>2431 通りがかりさん
    教えてもらえましたよー
    10月初旬の事前案内よりはすこしマイルドな予定価格になってました

  31. 2433 マンション検討中さん

    人気物件ですね
    早く金額が知りたい

    2LDKの低層なら1億くらい?

  32. 2434 マンション検討中さん

    南西角最上階5.5億円台だったよ

  33. 2435 マンション検討中さん

    >>2434 マンション検討中さん
    7億前半ですよ?

  34. 2436 マンション検討中さん

    5億円以上って聞いたけど、7億の部屋もあったの?

  35. 2438 通りがかりさん

    >>2436 マンション検討中さん
    はい。7億円超です。すでに買い手が決まっているので残念です諦めてください。

  36. 2439 検討板ユーザーさん

    >>2438 通りがかりさん

    千葉で1番の金持ちですってわかる部屋ですからね。欲しい千葉の人はいるでしょうね。

  37. 2440 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

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  39. 2441 匿名さん

    >>2440 通りがかりさん
    売らないでしょうね・・・
    まあこういう部屋見栄で買っちゃう人はお金持ちとはいえあまり関わり合いたくないですが・・・エレベーターも専用だから会うこともないでしょうが・・・

  40. 2442 検討板ユーザーさん

    逆では…なぜあなたが上から目線?

  41. 2443 検討板ユーザーさん

    逆では…なぜあなたが上から目線?

  42. 2445 評判気になるさん

    >>2444 匿名さん

    しつこい

  43. 2446 販売関係者さん

    結果、金持ち富裕層の心理なんて
    一生かかっても理解できない最底辺層が
    まだ竣工まで2年以上先の物件の
    売った後まで語り始めると言う

    魑魅魍魎だな、きみたち

  44. 2447 通りがかりさん

    >>2446 販売関係者さん

    多くの資金を持つ投資家が手を出さない物件である事実をそのように解釈できるひねくれた思考が羨ましいよ。

  45. 2448 通りがかりさん

    >>2446 販売関係者さん

    高くて売れない商品ってだけなのにどこまでポジティブなんだよ、世間はこれをあほという

  46. 2449 通りがかりさん

    >>2448 通りがかりさん
    スレ眺めてるだけで、トップスイート動きを知らないとそう思いますよね。仕方ないと思うよ。私含めて庶民とは世界が違うのですから。

  47. 2450 匿名さん

    千葉と同じパターンかな高いところだけ売れてボリュームゾーンは苦戦。

  48. 2451 通りがかりさん

    千葉ってブリチーのことかな

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  50. 2453 口コミ知りたいさん

    >>2447 通りがかりさん

    あんたバカぁ?
    誰もここに手を出してるなんて言ってないんだわ?
    だから一生わからん魑魅魍魎だっての、おまえみたいなの

  51. 2455 eマンションさん

    魑魅魍魎って言葉を最近覚えて使いたがってる小学生がいますね

  52. 2456 検討板ユーザーさん

    >>2455 eマンションさん
    しかも意味も間違って覚えてそう…
    文脈からすると、「有象無象」や「塵芥」のようなことを言いたいのではないかと思う。

  53. 2457 マンション検討中さん

    ここは高くても買いたいな

    低層階でいいから・・・

  54. 2458 マンコミュファンさん

    >>2457 マンション検討中さん
    こういうお金ないけど見栄で買いたい人向けのマンションだよねぇ

  55. 2459 検討板ユーザーさん

    >>2458 マンコミュファンさん
    性格悪いですね。
    いいじゃないですか。人それぞれで
    その人の選択を揶揄する権利はあなたにはないですよ

  56. 2460 名無しさん

    >>2459 検討板ユーザーさん
    管積の計画は大丈夫ですか?
    物件価格以上にこれらが結構高いから、それを踏まえて検討した方がいいかも
    実質+3,000万程度のインパクトがあるよ

  57. 2461 通りがかりさん

    >>2459 検討板ユーザーさん
    買えないやっかみですからね。大目に見てやりましょ

  58. 2462 匿名さん

    裏技タワーとふなばしタワーで都外タワマン最強決定戦やで!

  59. 2463 通りがかりさん

    MR行ったよ
    結論から言うと、高すぎて完売できる要素が見当たらない
    仮に購入しても不安だよ、大規模修繕できるほど住人がいないと回収が難しいかもよ

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    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台
  61. 2464 マンション掲示板さん

    資産性はあるけど、そもそもが高いから追いついつくまでに不動産バブルどうなるか未知数
    ランニングコスト高すぎて、賃貸も無理、住むのもプラスαえぐい
    ババ抜きになる気がしてならない。買う人は船橋No1だからいくらでもほしいっていう自己顕示欲強い人か、憧れ強い人だけだなぁと。
    少なくとも実需でまともに買う物件でも投資、投機で買うマンションでもないね。

  62. 2466 匿名さん

    >>2464 マンション掲示板さん
    それもう資産性無いのでは?

  63. 2467 検討板ユーザーさん

    MRの最後のアンケートで1000万円~2000万円高いで回答しといたよ。

  64. 2468 名無しさん

    提案が坪単価じゃないところが渋いね

  65. 2469 eマンションさん

    >>2467 さん
    自分場5000万円以上高いと回答しました。
    都内ならまだしも、千葉県船橋での価格としてはお手上げです

  66. 2470 通りがかりさん

    >>2469 eマンションさん

    それはさすがにあなたが購入層ではないってことでは?5千万安かったら大抽選会ですし売る側は利益出ないどころか赤字ですよ

  67. 2471 口コミ知りたいさん

    >>2470 通りがかりさん
    利益出るから安心して。

  68. 2472 検討板ユーザーさん

    >>2469 eマンションさん

    安くはないよね。
    ただ、建築費1.5倍ぐらいにはなってるし、
    土地も安くはなさそう。

    しかしこの値段なら都内でええやんとなるね。

  69. 2473 マンコミュファンさん

    >>2472 検討板ユーザーさん
    土地の価格ある程度出てるけど今考えたら激安価格やで。
    坪350ぐらいでギリ赤字ラインぐらいやと思うわ

  70. 2474 マンション検討中さん

    >>2472 検討板ユーザーさん

    そうそう!
    小岩の駅前タワマンより高いのがウケるw

  71. 2475 マンション掲示板さん

    >>2471 さん

    300億利益ダウンになりますけど

  72. 2477 マンション検討中さん

    >>2475 マンション掲示板さん
    文章読める?

  73. 2478 マンション検討中さん

    船橋にこの価格出すのであれば、どう考えても豊洲とか有明の中古の方がいいよね
    船橋は後続の再開発が無く将来性は無い
    豊洲はがすてなーに跡地だったり、有明はリゾート化だったりと後発物件で価値が上がりそう

  74. 2479 マンション掲示板さん

    ここ小岩購入組見に来てますよ
    船橋予想通り高くて気持ち良すぎてます

    そして小岩ディスが始まるとこまで見えてます笑

  75. 2480 検討板ユーザーさん

    >>2479 マンション掲示板さん
    大丈夫ですよ。購入できるまではアンチ船橋でいきますから。

  76. 2481 マンション検討中さん

    船橋駅周辺にマンション計画たくさん出てるけど、駅パンクしないかしら。

  77. 2482 ご近所さん

    >>2474 マンション検討中さん
    船橋>小岩
    この序列は永久に覆らないだろ

  78. 2483 匿名さん

    >>2482 ご近所さん
    逆じゃねぇの・・・?

  79. 2484 マンション検討中さん

    そろそろ総武線がパンクしそう
    そのうち走るタワマン出てくるんじゃねえ

  80. 2485 マンション検討中さん

    電車の上にタワマン建てればいいんかなぁ?

  81. 2487 匿名さん

    >>2479 マンション掲示板さん
    ここが高いというのは同意だけど、小岩は高い安い以前の問題で初めから選択肢に入らない。あの独特の空気感を受け入れられる人は自分とは違う世界で生きているんだろうなと思う。

  82. 2488 マンション比較中さん

    >>2481 マンション掲示板さん
    京葉線や東葉高速の開通前から船橋利用しています。
    その当時に比べるとまだまだ空いています。
    当時の乗降客が約31万で今が約24万程です。

  83. 2489 マンション掲示板さん

    はい、小岩ディス始まりました笑

  84. 2490 マンコミュファンさん

    人種については50歩100歩だろ笑

  85. 2491 匿名さん

    小岩ディスは、ノータリンでも出来るからなぁ

  86. 2492 検討板ユーザーさん

    小岩より船橋の方が需要があると言うことは家賃比較で明らかやで。

  87. 2493 eマンションさん

    >>2492 検討板ユーザーさん
    それは誤差範囲。てかむしろ小岩の方が高い

    【SUUMO】JR総武線千葉県)の賃貸家賃相場を調べる https://share.google/5zKFKc81pAkI3moxo

  88. 2494 マンコミュファンさん

    >>2481 マンション検討中さん
    周辺の道路は、土日は既にパンク状態。これ以上駅前にマンションできたら、土日だと駅前マンションから船橋ICまで車で軽く1時間かかりそう。

  89. 2495 評判気になるさん

    >>2494 マンコミュファンさん
    平日の方が混んでるんだがww
    インターまでは35分以上、357までは45分以上と地獄へようこそ状態

  90. 2496 匿名さん

    >>2493 eマンションさん
    独身男と独身オバハンなら小岩アリだが若い女とファミリーは船橋一択だろ
    属性で棲み分けできてるんや

  91. 2497 マンコミュファンさん

    小岩と船橋比べるのほんま恥ずかしいからやめようぜ!笑
    どっちもどっちやろ!

  92. 2498 マンション検討中さん

    >>2473 マンコミュファンさん
    今建物原価が専有350くらいですよ

  93. 2499 検討板ユーザーさん

    >>2498 マンション検討中さん
    そんなにしないから安心して。

  94. 2500 マンション検討中さん

    >>2498 マンション検討中さん
    専有とか意味不明だけど、基礎含む全体で150-180な
    もちろん解体は別途だけど

  95. 2501 マンコミュファンさん

    >>2500 マンション検討中さん
    それじゃもうできませんよ。
    延床で250です。専有面積に割り戻すと350です。
    ゼネコン勤めなのですみません!!
    これが直近です!

  96. 2502 評判気になるさん

    安心しての人は何?うまい棒みたいにマンションは薄利多売できるものじゃないんだから利益を乗せて販売するのは当たり前じゃん。

  97. 2504 匿名さん

    >>2497 マンコミュファンさん

    どっちもどっちどころではない
    小岩は東京、船橋は千葉
    小岩には足元にも及ばない(+_+)


  98. 2505 eマンションさん

    >>2501 マンコミュファンさん

    どうせサブコンの言いいなりの無能ジェネラリストなんだろ。知ってるw

  99. 2506 匿名さん

    >>2505 eマンションさん
    そうかもしれませんが、これが実態です。
    あなたの原価認識が間違ってますよ。
    タワーじゃなければかなり安く施工できますよ。

  100. 2507 通りがかりさん

    >>2501 さん
    よくわからんけど浦和ザ・タワーで坪200万やで。

  101. 2508 名無しさん

    >>2507 通りがかりさん
    浦和ザタワーは背が低いですし建築時期がまだ早かったので安かったですね。

  102. 2509 匿名さん

    >>2500 マンション検討中さん
    知り合いの中小ビルダーの知人によるとそんな安い建築費はもうないみたいですよ。仕様が低い賃貸用マンションの建設でも坪200万円以下は難しいし、まして販売用のマンションともなれば坪250万円は下らないようです。それを専有面積で割り戻せば2501の人がいうように坪350円前後といのが今の建築費の相場だと思います。
    ここがいつコストを確定しているのかはわかりませんが、これから建設契約を締結するとすればそのくらいにはなってしまうということだと思います。

  103. 2510 マンション検討中さん

    >>2508 名無しさん
    三河島駅前が坪230万
    建築費的にはこのぐらいでしょうね。あとは専有面積割合ってどのぐらいなんだろうか。
    仮にこの方がおっしゃる割合だったとしたら、一昔前に平均坪250とかでタワマン売ってたけど利益出てないことになりそうだが。

  104. 2511 マンション掲示板さん

    >>2510 マンション検討中さん
    びっくりすると思いますが一昔前は建築費100切ってましたよ。2020年とかに竣工する物件です。

  105. 2512 検討板ユーザーさん

    >>2511 マンション掲示板さん
    いくらか、はどうでもよくて、専有面積に対する延床面積の割合をおおよそでいいので教えて頂きたく。
    いわゆる固定資産税の課税面積と同じ認識なんだけども物件によるとは思うけど3:7な印象はない。

  106. 2513 マンション掲示板さん

    >>2512 検討板ユーザーさん
    住宅部分の延床面積に対する専有面積の割合なら大体65-70%ですよ。最近施工したセンターコア、内廊下の600規模でレンタブル比70%でした。
    あとは共用部の多さによって前後しますね!

  107. 2514 マンション検討中さん

    >>2504 匿名さん

    では都内へどうぞ
    千葉からはご退場で

  108. 2515 名無しさん

    >>2511 マンション掲示板さん

    今は坪150万くらいでしたっけ?板マンだったかもしれませんが

  109. 2516 口コミ知りたいさん

    >>2515 名無しさん
    今はタワマンで250はくだらないですね。
    板マンでも200程度です。
    施工費は10年で3倍くらいになってますね。

  110. 2518 マンコミュファンさん

    >>2513 マンション掲示板さん
    外廊下マンションで申し訳ないけど、浦和ザ・タワーで商業部分除いてざっくり計算したら24.5%だったわ。
    坪230万として75-65なら306万~354万かな。

  111. 2519 マンコミュファンさん

    >>2518 マンコミュファンさん
    浦和ザタワーをよく知りませんが、建築面でいうと外廊下は延床面積に入れなくて良いのでレンタブル比高くなりますね!廊下の空調なども無いので施工費も安いです!

  112. 2520 匿名さん

    >>2504 匿名さん
    小岩民こんなところまで出張乙w

  113. 2521 検討板ユーザーさん

    >>2519 マンコミュファンさん
    容積対象外なだけで延床面積には含まれるのでは?

  114. 2522 名無しさん

    >>2521 検討板ユーザーさん
    外廊下は容積対象面積にも延床面積にも含まれません!
    施工床面積には含まれます!

  115. 2523 名無しさん

    >>2522 名無しさん
    再開発の資料見て住居階、延床2100㎡に対して、専有面積合計が1700㎡ほど
    この条件で、共有施設部分面積を概ねで算出した結果が24.5%でしたが、この差400㎡に廊下は含まれていないという認識でよろしいですか?
    また、坪単価230万は三河島再開発(内廊下)から取っております。

  116. 2524 マンション検討中さん

    >>2523 名無しさん
    資料のリンクを送って頂ければご説明します!

  117. 2525 匿名さん

    >>2524 マンション検討中さん
    https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/015/002/p033973_d/fil/jigyo...

    専有面積は手持ち資料で販売一覧の面積1フロア全部足したものですので約1700㎡になります。

  118. 2526 買い替え検討中さん

    そもそも本当に建てられるの?って不安が凄い
    中野サンプラザや津田沼のモリシアかどっかが資材高騰が原因で中止になったじゃん
    こんな51階建てタワー、ほんとに完成するの?

  119. 2527 買い替え検討中さん

    >>2487 匿名さん
    似たり寄ったりだよ
    小岩は下町っぽいイメージがあるよね
    船橋も雑多な街だよ
    船橋市民より

  120. 2528 買い替え検討中さん

    >>2463 通りがかりさん
    タワーは修繕や管理にめちゃくちゃお金かかりますからね…
    買っておわりじゃない…

  121. 2529 eマンションさん

    >>2528 買い替え検討中さん
    月々の管理費の高さと言えばここ
    例えば80㎡で毎月約7万ですよね?( ゚д゚ )
    しかもこれは当然上がって行く…

  122. 2530 マンコミュファンさん

    >>2529 eマンションさん
    これに管理費準備金とやらでプラス約4万=計約11万!

  123. 2531 マンコミュファンさん

    >>2529 eマンションさん
    これに管理費準備金とやらでプラス約4万=計約11万!

  124. 2532 評判気になるさん

    >>2528 買い替え検討中さん

    買って終わりじゃないのは戸建ても板マンも一緒だよ。

  125. 2533 マンション検討中さん

    敷地2000坪で51階建てタワーだから
    管理費、修繕積立金が他より高いのは当たり前、月10万円のランニングコストが大変なら、タワーマンションやめて、普通のマンションにするといいですよ

  126. 2534 検討中

    このマンションすぐ買いたいですか?

    1. 2535 匿名さん

      >>2527 買い替え検討中さん
      街の雰囲気はそこに住んでいる住民層の違いが大きいと思う。
      実際に奥さんや子供と一緒に小岩の街を隅々まで歩き回り道行く人々の姿や雰囲気を肌で感じ取って、これぐらいなら自分たちも同化できると思えるかどうか。
      実家が京急線沿いだが、乗客の中には一部自分には合わないなと思える人がいて嫌な気持ちになったことがあった。今住んでいる東急線と京急線では乗客の雰囲気が全く違いやはり住んでいるところの住民層の違いは大きいと感じている。

    2. 2536 マンション掲示板さん

      >>2535 匿名さん
      小岩も船橋も、街の雰囲気は変わらないよ

    3. 2537 匿名さん

      管理費準備金ってなに?

    4. 2538 匿名さん

      >>2537 匿名さん
      何ヶ月か分、管理費と積立金を最初に積み立てるやつですね。
      上の人は毎月払いと勘違いしているようですが・・・初回のみです。

    5. 2540 マンコミュファンさん

      正式価格まだでないのかな

    6. 2541 マンション検討中さん

      >>2533 マンション検討中さん

      高額なのは隣の商業施設の分まで入ってるからでは

    7. 2542 マンション検討中さん

      トップやアッパーの天井高などは魅力的だけど高すぎますね。最も安価な北向き中住戸でも坪600弱から、北東角だと750程度から、南西角に至っては1000程度からスタートして1800程度までと、都内のタワーも買えてしまう完全に狂った金額感に。こうなると都内の中古で探した方が資産価値の観点では正解なんでしょうけど、千葉県のキングオブタワーですからね。鶏口牛後のようなはなし。いずれにせよ、本物件のおかげ?で総武線沿線の中古タワーの相場はかなり上がることになりますね。

    8. 2543 匿名さん

      >>2542 マンション検討中さん
      北向き中住戸の坪600万円が安く見えてしまうから不思議。この辺は人気で抽選になるかもしれないし、価格が高くても高層階の条件の良い部屋も普通に売れそうで中途半端な高さの中住戸が一番苦戦するかもしれない。

    9. 2544 名無しさん

      >>2534 検討中さん
      2期、3期となるたびに、1期で買っとけば、、ってなるんだろうなー

    10. 2545 マンション検討中さん

      今は幕張ベイパークのような僻地の駅遠タワマン中古でも90㎡1億4千万する時代

    11. 2546 マンコミュファンさん

      >>2543 匿名さん
      北側は駅ド真ん前なので電車音、ホーム音に注意!

    12. 2547 マンション検討中さん

      >>2546 マンコミュファンさん
      どのフロアのお話をされてます?ズレてませんか?

    13. 2548 名無しさん

      >>2545 マンション検討中さん
      転売と外国人規制で崩れるでしょ

    14. 2549 マンション掲示板さん

      ここは転売対策やらんの?

    15. 2550 通りがかりさん

      >>2543 匿名さん
      都内タワーとか見に行ったりしたあとで、かつ本物件の中だと割安というのは完全に同意です。しかしながら、冷静に考えて船橋で北向き中住戸で600はバブルかなぁと思いますね。
      実需勢にはスーペリアを、アッパーより上は資産性無視でこの物件が欲しい富裕層の皆さまどうぞってことなんでしょうね。スーペリアも南西16Fで坪650からスタートと全然安くないのが問題ですけどね。

    16. 2551 マンコミュファンさん

      >>2534 検討中さん

      価格表は◯◯◯万台とあるのは億千900万円とみないとでしたね。単純に全て1000万円高になってます。一番低い表示価格に騙されないように。

    17. 2552 評判気になるさん

      >>2534 さん

      価格表は◯◯◯万台とあるのは億千900万円とみないとでしたね。単純に全て1000万円高になってます。低い

    18. 2553 マンション掲示板さん

      >>2548 名無しさん
      ベイパークは元々転売禁止条項が入ってる上に外人割合が低いことで有名ですが、、、

    19. 2554 検討板ユーザーさん

      >>2553 マンション掲示板さん
      船橋でこの価格感だと民度維持につながるので、このエリアに地縁のある富裕層の方々にとっては、悪いことばかりではないかもですね。本物件は46Fの共用ラウンジやパーティルーム3部屋と充実しているので、一部の住人による利用マナーや騒音問題が発生するリスクがあるわけで。

    20. 2555 マンション検討中さん

      イメージムービー、模型、モデルルームと見ていくと千葉県でこのクオリティーの物件は2度と建たないのでは?絶対買う!となるのですが、そのあとにとてつもない物件価格・管理修繕と駐車場月額を告げられてバッキバキに心を折られるんですよね。なお、管理修繕と駐車場は周辺中古の倍くらいしますんで、10年20年とか住むとこれだけで数千万の差になりそう。結果として、本八幡や津田沼とかの築浅中古タワーが激安なんだなとなり、これらの物件をリノベ&新車を買うべきか、無理してでも本物件に突撃すべきか悩ましすぎます。5年前くらいの自分になんでも良いからマンション買っとけと強く言いたい。

    21. 2556 匿名さん

      >>2555 マンション検討中さん
      後者を今のうちに買って、ここを後から買ったら良いと思うわ。
      ここが適正価格に落ち着く頃には周りの含み益がすごい出てるはずなので。

    22. 2558 匿名さん

      >>2556 匿名さん

      ここが落ちるような相場になったら周りも真っ逆さまでは
      ここだけ下がって周りが上がるロジックがわからない

    23. 2559 名無しさん

      >>2558 匿名さん
      本物件の新築プレミアがなくなり値下がり。周辺中古が本物件に引っ張られて値上がりと、それぞれの真ん中ぐらいの価格感に収束するということかと。
      まぁインフレし続ける未来もありえるし、都心以外は人口減による下落フェーズに入って軒並み下がる未来もありえるでしょうけど。

    24. 2560 マンコミュファンさん

      >>2559 名無しさん

      それだったら引っ張られた周辺も一緒に下がるのでは?

    25. 2561 匿名さん

      >>2560 マンコミュファンさん
      ここは新築プレミアム3割ぐらい乗ってるぐらいの感覚でこの新築価格で適正だったねってなる頃には周り吊られて値段上がるし、仮に下がったところで今の適正相場で周辺中古買っていたらここよりは値下がり幅確実に小さいので、新築絶対。中身カスタムしまくる!って人じゃない限りは周りのタワマン買って様子見が一番安全かつ無難

    26. 2562 マンション検討中さん

      自分は、まわりが下がっても、ここの値下がり幅の方が少ないと考えてる派。

    27. 2563 匿名さん

      >>2562 マンション検討中さん
      それは100ないね。
      ここが平均500とかで分譲されればそうなることはあるだろうけど、600だからベンチマーク600に向かって周りは上昇、下落時は周りが上がらないターンor今から上がった後戻るだけなので。

      周り400?500←ここがこの物件の竣工後になるので(数字は仮)、400?500の含み益がある状態でスタートか、ただの600スタートかなのでここが50下がっても、周りは上がった後150下がらない限りは損しない。

    28. 2564 匿名さん

      まだまだ上がるなんておめでたい。事業計画の見直しにより一般分譲販売を中止なんてのも出てきた。一棟売りなら危うい兆候。千葉駅物件では在庫を転売業者になんてのもすでに出てるし。

      https://www.presis.com/kanagawa/ebina_574254/index.html

    29. 2565 マンコミュファンさん

      北向き低中層階は、線路音、アナウンス直撃が凄そうだな
      窓開けられんし振動もあるだろう
      高層に行ってもこの近距離じゃマシになったとてかなりのものだろう
      わしゃ無理や

    30. 2566 検討板ユーザーさん

      >>2565 マンコミュファンさん

      発車サイン音がねー。
      夜中まで1日中?

    31. 2567 匿名さん

      発車サイン音

    32. 2568 匿名さん

      発車ベルって駆け込み乗車を助長するってことで千葉駅ではやめてるよね。JRは今後どうするのか。

    33. 2569 匿名さん

      昨日総武線の下りが遅れていて、津田沼折り返しの各停がスキップされてたけど何もアナウンスなかったな。西船橋で東西線に乗り換えだったけど快速に乗り遅れた。

    34. 2570 匿名さん

      >>2565 マンコミュファンさん
      音は上に上がると言ってました!

    35. 2572 マンション検討中さん

      >>2571 口コミ知りたいさん
      駅や電車の音はさておき船橋が基本的に閑静な街というのはそうなんでしょうね。ただ駅前を少し歩けば分かりますが、シニアな方々が非常に多く、イトーヨーカドーや東武百貨店はかなり古く、駅周辺からよくいえば歴史が感じられる、悪くいえば昭和な感じが漂っています。今後、さらに人口減少が進んだときにどのような街に変貌していくのかについてはやや不安が残る。駅の東部でJR社宅跡地の再開発も進んでいますし、駅周辺がもっとモダンな感じに進化して欲しい。南口のパチンコ店周辺のごちゃごちゃしたあたりも再開発が早く進むとよいのだけど。総じて船橋でこの物件価格とランニングコストの妥当性を見出すのが難しい。

    36. 2573 匿名さん

      >>2563 匿名さん
      そんな屁理屈は小説家になろうにでも投稿しとけw

    37. 2574 匿名さん

      >>2572 マンション検討中さん
      管理や修繕を減らすのが難しいなら、物件価格をもっと下げて欲しいですねー。気持ちよくダイブさせて欲しい

    38. 2575 匿名さん

      物件価格高くて、管積高くて、こんなに金銭的に納得感ないの珍しいよね。
      大和ハウスだから先着でないようにでないように、めちゃくちゃ期を分けて売り出す未来が見えるよ。

    39. 2576 マンコミュファンさん

      >>2575 匿名さん
      「大和ハウスだから先着出ないように…」
      とは一体どういう意味でょうか??

    40. 2577 マンコミュファンさん

      音は上に上がるというか、上は上で遠くの音を拾って意外にうるさい、が正解かな
      風の強さも注意だべ

    41. 2578 eマンションさん

      >>2576 マンコミュファンさん
      他の大和ハウス売主マンションで、毎週◯期◯次ってやって要望のある住戸しか売り出さないってのをやってる。絶対に先着順出さないっていう気概を感じたよ。

    42. 2579 匿名さん

      期分け販売してるってところは要望集めて売れる見込みのところをどこも出している。毎週小出しにやってたってのはまとまって要望集められないってだけのこと。

    43. 2580 eマンションさん

      >>2579 匿名さん

      一人で蘊蓄語って気持ちよくならないでください

    44. 2582 eマンションさん

      >>2564 匿名さん
      千葉駅物件で在庫を転売業者に売っているのでしょうか。どこからの情報でしょうか。

    45. 2583 匿名さん

      >>2564 匿名さん
      千葉駅物件で在庫を転売業者に売っているのでしょうか。どこからの情報でしょうか。

    46. 2584 匿名さん

      >>2583 匿名さん

      これ。再販で完売したのか物件HPは無くなってる。

      https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680653/

    47. 2585 マンション検討中さん

      単なるデマだよ
      リーマンショック直後なら、弱小デベが資金くりの為に会社の存続を賭けて転売もあったかも知れないけど、今の時代そんなバカなデベは無いよ
      10000%仮でもそんな事考えられない
      あったとしたらそんな超弱小、無能な会社は秒殺で倒産するからニュースにもならない

    48. 2586 匿名さん

      >>2584 匿名さん
      それタカラレーベンが残ってる部屋丸ごと買い取って再販したやつでしょ。
      時々あるやつだよ。
      ヴィークコート蕨南町桜並木とかも同じことやってる。
      転売とはちょっと違うと思うな。

    49. 2587 匿名さん

      >>2586 匿名さん

      それを転売と認識してるけど。ディスカウントもしてたし。

    50. 2588 匿名さん

      >>2585 マンション検討中さん

      そのリーマンショック後に起きてたことが続々起きている。まだ、完成在庫がたまってるわけでもデベの破綻もないのに。デベはXデーに向けて着々と準備しているということか。

    51. 2589 匿名さん

      相模大野のタワーが3桁の完成在庫。予備軍も着々とだね、ブリチ―とか。

    52. 2590 検討板ユーザーさん

      >>2581 eマンションさん
      こいつストイックやなー笑

    53. 2591 マンション検討中さん

      東京駅まで快速急行使っても1時間の場所と半分の30分かからない場所と比較する価値ある?

    54. 2592 評判気になるさん

      アンケートは部屋価格帯提出しました?

    55. 2593 匿名さん

      >>2591 マンション検討中さん

      どことどこ比べてるの?

    56. 2594 匿名さん

      >>2593 匿名さん
      前後関係から察するに相模大野と船橋のことじゃないかな?

    57. 2595 評判気になるさん

      >>2594 匿名さん

      ありがとう。

    58. 2596 通りがかりさん

      >>2592 評判気になるさん
      どのタイミングのアンケート?

    59. 2597 匿名さん

      >>2591 マンション検討中さん
      東京駅まで通う相模大野人なんていないだろ
      相模大野人は新宿が限界

    60. 2598 マンション検討中さん

      >>2587 匿名さん

      いくら?

    61. 2599 マンション検討中さん

      >>2542 マンション検討中さん
      千葉県民って謎のプライド?があって、チバリーヒルズ(笑)が出来た時も「キムタクが住んでる」というデマが流れて、新浦安のタワマンが出来た時も「キムタクが住んでる」というデマが流れた
      ここも完成したらキムタクが住んでるってデマ流れるのかな
      どんだけキムタク好きやねん、千葉県民w
      高そうなところにはキムタクが住んでると思いたがる千葉県民、謎過ぎる

    62. 2600 マンコミュファンさん

      お~懐かしいな、チバリーヒルズ笑

      今の子育て世代はチバヒル知ってんのかね?

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