□23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４６）

前スレが異常なまでに容量オーバーであったので、新スレを立てました。
よろしくお願いします。

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少子高齢化・生活保護世帯の急増
就職氷河期を越えた就職超氷河期
中国・インド・東南アジア諸国の台頭
米国でのトヨタのリコール問題
国内・国外ともに多くの問題を抱える中、足腰の弱っている日本経済が果たしてどこまで耐えられるのか正念場を迎えています。
バブル崩壊から約20年･･･一時期景気が良くなったと思われる期間もありましたが、本格的な回復には至っていません。果たして日本はこの乱気流の中から出てくることができるのでしょうか？

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1はえらい！！！
そしてありがとう

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新スレ乙です。
日本経済やばいですね。
税金引き上げって･･･その観測情報だけで景気が冷え込むのに、行政は何やってんだ？？？
日本で不動産もって身動きできなくなるよりは処分して海外逃避した方がよさそうだ。

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建設・不動産業界を救済なんていうつもりはさらさら無いってことは確かでしょう。

ちなみに、偽りの夜明け･･･と警鐘を鳴らしたのは白川総裁でしたね。

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>日本で不動産もって身動きできなくなるよりは処分して海外逃避

考えてみたんだが、日本がアウトになる前にワシの寿命がアウトになる確率のほうが断然高いとの結論に達した。それで面倒なことはやめにした。
ワシがグッバイしたあとはよろしくね。

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私はシンガポールに逃避する予定です。
No6さんのように寿命が先の方はどうぞお先にいってください。

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沖縄県米軍基地を見ると、日本はアメリカ合衆国の実質的な植民地であることがよくわかります。
皆様も一度、普天間基地を見学されてはいかがですか？
部屋にこもっていては分からない、戦争に負けた国の現実が体の芯まで伝わってきますよ。

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不動産以外は海外の安い原料、製品、人件費などグローバル経済の影響を受けるため
ドンドン価格は下がっていくけど、不動産は海外からの外圧をうけずにすむからな。

しかし年収２０００万以上が１％以下になり、７０％の日本人が年収５００万以下に
下がったわけで、これからさらにアジアの平均に向かってまだまだ下がっていくのは確実。

今の価格では誰も不動産は買えなくなる。
5年後には絶対にデベも値段を下げざるを得なくなる。

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＞不動産以外は海外の安い原料、製品、人件費などグローバル経済の影響を受けるため
＞ドンドン価格は下がっていくけど、不動産は海外からの外圧をうけずにすむからな。

海外の素原料は爆上げ状態ですけどね・・？？　剥離感がありますね。
近い将来、日本もEURO圏の様に最終製品の有害化学物質含有量の輸入規制が始まりますね・・

いつまでも安い輸入品が購入出来るとは思えない。

法人事業税を早くドイツの様に引き下げないと国際競争力がますます失われる。
法人税下げると雇用が間違いなく増加するでしょう。

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雇用ってのは売り上げに比例するんだよ。
法人税率下がったって微増しかならん。

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>11

タタスチールが日本で法人税納付すると3,000億円の追加資金が必要。
日本の鉄鋼メーカーは大変だ。

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法人税率下がったからって人件費増やしたら今の株主はさっさと資金ひきあげるぞ。(笑)

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台湾がスーパー経済特区構想（Tax zero）で統一されれば迷わず台北へ行きます。

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台湾・中国が統一されるとかなりの経済体になりますね。
単独でアメリカと対抗できる唯一の強大国へまっしぐら。

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日本人が買わない日本の不動産を外国が買うとも思えんしな。

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だろうな。
超高齢化社会の国の不動産を持ってもな･･･。
今は店舗もネットの時代だし、ごく一部の超一等地以外は安くても買う気がしない。
逆に超一等地ならある程度の高くても買う気はある。地方は論外。

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地方はひどいな。
買うとしたら東京都心の6区ぐらい。ほかは流動性（換金性）・将来性を考えると全く購買意欲がわかない。
落ちるナイフを素手で掴むようなもの。

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6区で買って住むなら文京区かな。

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文京区か新宿区か千代田区
もちろん用途地域は住居専用のところね。

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オーストラリアにもネタにされてる日本って･･･。
中国なら海軍が出動して、一撃粉砕するのにな。

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ロシアだってそうだよね。

イエローモンキーは舐められてるのさ。

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日本は、ホント将来性がないね。
情けないわ。

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ジャーナルのスカート男子･･･ワロタ。
掲示板で人民解放軍が跋扈していたが、スカート日本男児では解放軍には勝てんわ。
戦争したら2～3日で日本は中国に占領されるな。

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今、世界で中国にモノをいえる国はありませんね。
敢えてモノが言えるのは、中国の同胞・台湾の経済界ぐらいでしょうね。
三通によって経済的にはほぼ同化してますからね。

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中国は凄いね。
未完成の物件を購入して、未完成のまま売却して利益を得ている人々もいるみたいですから。
まさにバブル。日本は少子高齢化だからもうダメなのかな･･･。
若者も甘やかされて育っているし、生まれたときから日本は凋落する運命だとしか思っていないだろうからなぁ。
30代ぐらいの世代はまだ景気のいい時期を知っているだろうが。

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中国がバブル抑止に躍起だが。
そうはいっても人口の90パーセントは庶民階層以下の生活。
バブったら将来はクーデター。
バブらなくてもそろそろクーデター。
民主主義じゃないわけで。
怖いです。

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そのために中央政府が強力なグリップを持っているんじゃないでしょうか。
社会主義市場経済がどうなるかは、今のところ前例がないのでわかりませんが。
ただ、中国バブルが崩壊したらリーマンショック以上の不況の津波が襲い掛かってくるでしょうね。

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今中国に倒れられると困ると言うのは世界認識だわな。

ウィグルやチベットなど地方が急速に発展して力をつけないようにしつつ、かといって不満がたまり過ぎないように適度に発展させながら、同時に沿岸部のバブルも抑えなくてはならない難しい舵取りだと思う。残念ながら日本の政治家/官僚には無理だろうね。今のところは中国政府も頑張ってると思うな。

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日本は天下の吉本興業があるではありませんか。
お笑い番組の質は、世界でもトップクラスではないでしょうか。
っていうよりも最近のTVは、お笑い番組・クイズ番組しか見る気が起きない。
資源のない国が生きていくうえで、お笑いもひとつの戦略的価値があることを忘れないでね。

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吉本でグローバルで活躍してる芸人って？

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私は、お笑い文化により日本人の長寿が保たれ、お笑いにより日本経済が明るくなると信じています。
日本は今後、観光立国とお笑い文化、エコ技術により世界をリードしていきます。
不動産不況もお笑いで吹き飛ばしてください。

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>>29
確かに。
でも中国は稀に見る巨大混血国家だから、これまでの歴史見ても、いつ何が起きるかまったく読めないよね、たぶん自国民ですら（笑）
そもそも本当に愛国心のある中国人でなんて皆無だろうし、ナショナリズムに興味持ってるやつもほとんど低所得層だし。
で、確かにその低所得層が大半を占めてるが、長い間の愚民化教育のせいか、権力とは無関係だよね。

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不満ガスがたまって、にっちもさっちも行かなくなった時のための、最後の手段がありますよ。
はけ口は・・・日本でしょうね。学校教育での反日教育はそのための最後の布石でしょう。

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あとは現在進行中の民族浄化…。これはかなりエグイ。
日本がああだこうだ言える力をもう持っていないところが悲しい現実ですね。
全てにおいて質も量も中国のほうが上になりつつありますから。
お笑いだけは別？？！

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清朝末期から欧米列強に侵略されたトラウマもありますからね。
それが凄まじい軍拡に繋がっているんでしょう。
中国共産党政権になってからもPLAは、中露、中越、中印戦争と実践を繰り返していますし、公式ではないにしろ国共内戦、朝鮮戦争、ベトナム戦争、新疆ウイグル自治区、チベット自治区と局地的な紛争では既にかなりの経験値を積んでいます。
ある意味世界展開しているアメリカ軍よりも屈強かもしれません。アメリカは無人機（ビッグドッグ）の開発とかしているようですが、なんか腰が引けているだけのような印象を受けます。

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中国は個人所有の土地がないはずだけど。
リースホールド制のような感じですかね？

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それにしても中国人の不動産購買意欲は凄いですね。別宅売りに出してるけど、先週土日で四組も中国人が見に来た。金は二億あるってやたら強調してた。

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日本には世界に誇る？！お笑い文化があります。
中国人を笑かして楽しませてお金を落としていってもらうのが日本の戦略として最善だと考えます。
中国の原子力潜水艦も乗組員を笑かして、撃退すればOKじゃないでしょうか。
お笑い文化が日本を救うと強く信じています。

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>>39

中国は人民元持ち出し原則禁止だし日本もまだ入管法問題もあるので、たぶんいま見に来てる連中はまだ雑魚レベル。

ここ２～３年発売した上海の都心一等地物件なんか、軒並みに最低数億～十数億（円換算）という価格だから、今の東京の不動産価格は確かに魅力的に映るのでしょう。
雑魚はなるべく拒否して、逆にそういう本当の金持ち連中に、いかに来やすくするかがポイントじゃないかな。

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昨日の日経新聞にも出てたけど…
今さら東京に不動産を持ちたがるかね～？
お金持ちは、生きたお金の使い方を実践してるから、本当に価値のあるものには莫大な投資をするが、価値のないものには一銭たりとも落としてくれないよ。
逆に、中国の人が莫大な投資をしてくれたら東京も捨てたものじゃないかもね。

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東京の地価は下がっているのでしょうか？
なんか分かりやすいグラフなどがあれば教えて下さい。

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>>44
「公示価格　推移　東京」で検索してみれば？

ちなみに来週、平成22年の公示価格が発表されるよ。
昨年ほどの下落幅ではないけど、やっぱり都内はほとんど下落すると思う。

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中国人がヌルい日本人の言い値で買ってくれるといいね。
マンションには手出さないみたいだからわかんないけど。

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番町・市ヶ谷・四谷あたりのマンションには華僑が結構住んでるよ。四谷中華学校も近いし。

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中国人は、都内に増えたって構わないでしょ、差別は良くないなぁ!強くなった外貨で日本に不動産買って上陸するのは仕方無い…別に悪いことないんじゃない。

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中国共産党嫌いな中国人だって沢山居るはず、台湾人だって中国人だし、要は魅力ある日本にしとかないと見向きもされなくなる。

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＞＞No.45
路線価は平成２１年度に上昇しているのですがなんで？
今年は路線価下がりますかね。
税金ばっかあがってもしょうがないし。

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