大阪の新築分譲マンション掲示板「シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス」についてご紹介しています。
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近所をよく知る人 [更新日時] 2009-09-08 22:12:46

家の向いにタワーマンション出来るそうです。
気になります。
北区池田町に住んで約30年の32歳。
約築30年になる実家を出ようと考えている最中に下記物件の基礎工事が始まりました。
向いの物件、良ければ買いか。。買えるのか。。
検討材料の情報を頂けますでしょうか。
 ※立地情報は大丈夫です。

---------------------------

(仮称)シティタワー天満

大阪府大阪市北区樋之口町1-40-1,2 

地下鉄谷町線堺筋線「天神橋筋六丁目」駅下車徒歩6分
JR大阪環状線「天満」駅下車徒歩9分

平成20年7月下旬販売開始予定 地上45階建 総戸数650戸 住友不動産 大林組



こちらは過去スレです。
シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2007-12-21 21:43:00

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シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス口コミ掲示板・評判

  1. 140 匿名さん

    正式販売前から完売は完成後、2〜3年かけてしますと言われた。
    大阪福島でも完売目標は2年以内くらいと言われ、住友は長期に物件を保有する事をなんとも思わないの?
    会社は大丈夫でしょうか

  2. 141 匿名はん

    まぁそのやり方で毎年業績のばしてるから、大丈夫なんでしょうなぁ…。さすがに今年は不動産不況で厳しいんだろうけどね。

  3. 142 匿名さん

    でも、住友は竣工しても値引きとかせずに売っているので、他のマンションに比べて中古の値下がりがしにくくなっているような気がする。新築を竣工間際に値引きして販売されると、中古価格はそれを基準にどんどん値崩れしていくからね。ある意味住友のやり方は資産価値を守るという点では正しいのかもね。実際自分が買った後に新築がどんどん値引きされてるマンションなんて嫌だからね。

  4. 143 匿名さん

    タワー物件くらいになると、基本的にある程度の太い道路と面していないといけないって建築基準法かなんかで決まってるって聞いたことありますよ。タワーに住もうと思うならある程度の幹線道路が近くにあるのは普通なんじゃないの?あんまり詳しくは知りませんが…

  5. 144 匿名さん

    天満の営業に大阪福島の状況を聞いた時は七割程度売れていると聞きました。
    この先、天満が出来上がり、メガタワーも出来るのに大丈夫かと聞いたら、住友のタワーは、今発表している物件で、
    当分新しく建築せず、今ある物件を売る予定と聞きました

  6. 145 比較中さん

    これだけの戸数ですし、完売は厳しいでしょうね
    完成後も3年くらいかけて売るつもりなら、そのうち完売するでしょう
    景気がよくなったら値上げするんじゃないかな

  7. 146 匿名さん

    シティータワーの外観が好きで検討しているのですが、
    シティータワー西梅田は仕方ないと思っていたのですが、
    シティータワー大阪福島ですら値引き交渉は駄目でした。
    シティータワー大阪天満では、
    今の販売予定価格は安いので、景気がよくなれば、
    将来、値上げをもしかしたらあるかもしれないと言われました。
    住友さんならありえるかもしれないですね
    購入者さんの立場としては、安易な値引きをしない態度は歓迎なんでしょうけど、
    今の不動産不況を考えると、
    検討者にとっては残念です。
    地縁、設備からこちらを検討するつもりです。
    幹線道路は気になりますが、車所有者にとっては便利です

  8. 147 匿名さん

    値上げね
    確かに今わかっている価格からしたら、景気や人気が出たらすみふだから実施するかもね
    でも、この不景気は数年は続くと思うので、値上げは無理とみた。
    これだけの戸数だし、完売はないと思うので、完成後に検討します

  9. 148 ご近所さん

    どんどん値下げするマンションを好んで買う人の気持ちが分からない
    資産価値が下がるだけじゃないの?
    それに、値下げしてでも売りたい=その会社が危ないってことでしょ?
    誰でも安く買いたいって気持ちがあるのは確かだけど、買ってからのことも考えないとね
    そーゆー意味では住友のやり方には賛成だな
    ただ、自分には住友のマンションには手が出ない・・・

  10. 149 物件比較中さん

    148さんに同意!!
     住不のマンション確かいいと思う
     でも私は買えない。 だから買える人はうらやましい!!
     買えない人間が値引き交渉してたとえ希望の金額まで値引きしてくれても
     入居後は入居者の生活水準が違いすぎると思うと....

  11. 150 匿名さん

    ”早く決めないと値段上がるかもしれないよ”ってか。あなた方昔の株屋か!

  12. 151 購入検討中さん

    資産価値って、転売考えるなら重要かもしれないけど、
    住まいと考えるならもっと違う面を重要視したほうがいいよ
    住友の物件は確かにいいと思います

  13. 152 匿名はん

    いずれにしても正式価格決定が待ち遠しいな。

  14. 153 購入検討者

    あまりよくわからないのですが、正式価格決定より前にモデルを見に行くのって何か意味があるのでしょうか…?

  15. 154 匿名さん

    プレオープンでほぼ近い正式価格は来場者に言われていますよ。
    うちは希望する間取りの価格は聞いています。

    しかし、建物質から考えたら、お得かなと思いますが、
    場所や校区を考えると、妥当かなと思いました。

    悩ましい物件ですね

  16. 155 匿名さん

    ここの予定価格はいくらくらいですか?

  17. 156 購入検討者

    モデルに行った時に見ただけなので、自分が検討しているところ以外はなんとなくしか覚えていませんが、一番安いのは一千万円台からありました。3LDKだと、三千万円台前半くらいからですかね?

  18. 157 匿名はん

    へぇ!なんか想像している感じよりは安そうですね!3LDKはどれくらいの広さなんでしょうかね?

  19. 158 匿名さん

    70平米前後からだったと思います

  20. 159 ビギナー

    確かに70M2で3600万円くらいからありました!この会社の割りには考え易い?

  21. 160 ご近所さん

    今日、マンションパビリオンへ行ってきました。

    正月早々、結構混んでましたよ!

  22. 161 ご近所さん

    今日モデルルームへ行きました。
    お昼過ぎでしたが満席でしたよ。


    住友の物件は高いイメージがあったのですが意外と手が届きそうな気がしました。
    みなさんこの物件良いと思いますか?
    ちなみに私は市内のタワーで考えてるんですけど・・・

  23. 162 匿名さん

    建ってる場所がとても微妙です。

  24. 163 購入検討者

    この間現地周辺を自分で見てきましたが、駅の近くは買い物するところも多く、賑やかで便利そうなところでした!川も近くて、部屋から川が望める南向きか東向きで検討しています。西側に大きな道路があるので、ちょっと気になりますが、これだけ都心だったらある程度仕方ないですかね…

  25. 164 匿名さん

    北向きの部屋というのはどうなんでしょうか?やっぱり暗くて寒いものですか?予算的なところで北向きを検討しようか迷っています…

  26. 165 購入検討中さん

    タワーマンションなら北向きもありだと思います。
    どうせ、高層階は風で窓をあけてられたもんじゃなかったりして太陽で、暑くなりますから。

    この物件は北にも空地があるので開けているし、北側の部屋もありじゃないかなとおもいます。

  27. 166 匿名さん

    でも北向きは北斎場(火葬場)や大規模墓地が丸見えだからねぇ。
    ちょっと躊躇するよ。

  28. 167 匿名さん

    >>166
    ある程度の階数から見下げないと見えないし、
    あの立地ならそんなに気にならないと思う。
    北で心配するとしたら都島通りの騒音位じゃないかな。
    ただ、窓閉めていれば大丈夫だろうし。

    案外上層階からの北方向の景色は素晴らしいよ。

  29. 168 物件比較中さん

    166サンはアンチ住友かな?
    北向きの上の階の眺めはいいと思いますよ。
    モデルルームで眺望のシュミレーションを見せてくれたけど
    特に気になるものは視界にはなかったと思ってます。
     上層階は北摂の山並みや・伊丹空港のあたりまでみえるので
    眺めはいいと思っています。 
     土曜日からグランドオープンなのでもう一度モデルルームに行ってみて
    購入の判断をしたいと思っています。
     それにしても、先日モデルルームに行きましたが、非常にたくさんのお客さんで
    盛り上がっていましたよ。
     年明けにいろいろとモデルルームに行きましたが、一番お客さんが多い印象です。
    予約は入れてなくても見せてくれましたが、私より後に見に来た方は待合室で
    待たされていましたよ。 このご時勢に見学のために待たされている方を見た
    モデルルームはここが初めてでした。

  30. 169 サラリーマンさん

    164さんへ  営業の方は、「北向きの部屋でもタワーマンションなら別」とよく言いますがこれには大きな落とし穴がありそうですよ。北向きのマンションの評価はインターネットをたたけば購入者や専門家のコメントがよく出ていますから参考にしてください。あまり簡単に考えないでくださいね。後悔しないために。

  31. 170 ビギナー

    南森町ジーニスの中古を検討してましたが、こちらも気になってます。
    あちらは管理費高い気がして・・・タワーの場合は仕方ないんでしょうが、こちらの修繕費等のアップ率は普通ですか?変な質問ですみません。

  32. 171 購入検討者

    166さんはモデルで眺望のシュミレーション見たのでしょうか?はっきり言って全くそんなの気に
    なるような距離じゃないし、常識で考えてもそれを気にするようなところに無いです
    よ。

    【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

  33. 172 匿名さん

    否定的な書き込みがでたら競合デベとか、ちょっと書き方がひどいのでは?
    どうでもいいし、気に入らなければスルーすればいい

    すべてが満足いく事はないし、感じ方は人それぞれでしょう。
    いちいち否定する、書き込みを制限するような権利は誰にでもないのでは?
    ちょっとおかしいですよ
    反対にこんな人ばかりが検討していると思うとちょっと怖い感じがします

  34. 173 購入検討中さん

    人によっては火葬場や墓地を気にする人はいるだろいうし、
    目の前のラブホがいやとか高速が嫌だとかありますよ。
    人それぞれの価値感あるんだから、
    否定的な発言に対して荒らしと言い切るのもどうかなと思います。

    言い出したら、川沿いにブルーテント見えるとか言い出す事にもなる。
    見渡す範囲すべて綺麗な場所はない。
    そんな光景を望むならリゾート地とか田舎にいかないと・・・・
    確かに立地的には、いいとは言えずですが、外観、価格、仕様はいいと思いますね。
    商店街もあっていいと思うけど、自転車や人が多いのが気になります。
    マナーもいいとは言えないですからね
    ただうちはファミリーなのでネックは学区。
    それ以外は妥協していいのですが・・・・
    これから比較して考えます。

  35. 174 物件比較中さん

    173さんの意見に賛成です。
    私も他物件の業者さん?と以前に書かれたことがあります。
    人それぞれ価値観があるので否定的な意見も構わないと思っています。
    モデルに行っても悪いと感じることは積極的には話してもらえないし
    こう言った場所でいいとこも悪いとこも情報交換して
    総合的に判断できたらいいと思っています。
    自分にとって悪い情報を何も知らずに購入してしまうほうが悔やみそうです。

    きのうモデルグランドオープンしたんですね。
    正式価格を聞いた方、予定価格からどのようにかわっていましたか?
    その他、なにか新しい情報があれば教えていただきたいです。

  36. 175 匿名さん

    価格は低層が安いです。
    公園向きの低層ならお得かと思います
    やはり中層から高層の角部屋はそれなりにするので、思った以上に安いとは思わなかった。
    立地と時期を考えたら妥当な範囲かとおもいます。
    天神商店街が好きな人にはよいのではと思います。
    でも、確かに思った以上に人の雰囲気がごちゃごちゃしていると感じた。意外でした。
    マンション前の幹線道路ですが、朝と夕方の交通量が気になります。
    地下道とか作ってくれないかな。渡るのが面倒です

    検討するなら公園向きの広い部屋の低層か、価格が高くても高層の川向ですかね
    それ以外は魅力は感じませんでした。

  37. 176 匿名さん

    現地東側の様子は私も先日見に行きましたが、ブルーテントは現地からは大分離れたところですけどありました。別に隣接してあるわけではありませんでした。

  38. 177 匿名はん

    価格は思ってたより大分安く感じましたよ!モデルを一通り見て、最後に予定価格を教えてもらったのですが、正直モデルを見たら、これはとても手がでないかなとおもいきや、北区タワーの中では最安値では?

  39. 178 購入検討者

    火葬場とか墓地なんて近くにありました!?こないだ周辺ぐるぐるまわってみたけど、近くには無いですよ?上層階からの景色で遠くに見えるということですか?それだったらどのタワーマンションからだって結局見えますよね?

  40. 179 匿名さん

    確かにそうですね。僕も近くにそういう施設はなかったように思います。ちょっと離れたところにありましたかね?

  41. 180 匿名さん

    気になるなら地図見ればいいのでは?
    周辺あるいて気づかないなら、たいした事ないよ
    そもそも天六に綺麗さや閑静みたいな事を考える方が変
    いわゆる下町だし、まだまたごみごみした場所で、
    土地柄も決していいとは言えない
    でも、梅田からの位置としてはよい方だし、
    マンションとしてはよい。
    そう考えて検討すればええやん

  42. 181 購入検討中さん

    このマンションの外観、設備は大変気に入っているのですが、やはり喧騒な雰囲気ですので子育てには向いていない立地なのかもしれませんね。
    ネックは学区とのご意見が結構多いのが気になります。
    通学の安全面以外に、何かご存知の方がおられれば情報をいただけると幸いです。

  43. 182 物件比較中さん

    通学以外だと、気になるのは単学級って事でしょうね
    知り合いの関係者に聞くと、お勧めではないが、荒れてはいないとの事です

    火葬場は北斎場の事だと思います。
    関西大のキャンパス横にあります。

    あと離れていますが、三共の大阪工場は撤退するので、
    将来マンション等が出来るかもしれないです。
    結構な広さがあるのでタワー系が建つと北側は眺望が嫌かも

    検討するなら僕も南向きか東がいいと思います

  44. 183 ご近所さん

    菅北小は単学級ではありませんよ。
    確か各学年2クラスです。
    この学校は商店街と連携した実地学習があるなどユニークなカリキュラムもある、いい学校ですよ。みなさんいうほどネックとは思いません。

  45. 184 物件比較中さん

    それは失礼。

  46. 185 匿名さん

    タワーに子供が住むの?
    間取りから独身や夫妻のみが多いのかと思った。

    敷地が広いので固定資産税が気になります。
    どうなんでしょうか?
    あと、やはりその分、将来、管理費や維持費が将来どうなるのやら?
    住友にしては、めずらしく将来の維持費計画がちょっと考えがプアであまい話であった。

    それに営業自身が認めているのだが、完成時=完売はしない。
    数年かけて売ると言っている。

    住友のいつものやり方だが、戸数が多い分、本当に大丈夫かと気になる。
    場所的に、ここでないと駄目と言う人が少ないだろう。

    これまでの住友ならもっとポリシーがあったのに、今回はちょっと弱い。
    なぜと思うのは俺だけか?

  47. 186 ご近所さん

    菅北小は単学級が基本です。
    2学級になったとしても一時的です

  48. 187 近所です

    あの小学校は今1年から2クラスですが。
    このマンションが出来たら更に児童数増える方向じゃないでしょうか。

    あと、マンションの固定資産税って戸数多ければその分薄まりますよね。

    その辺はあまり心配ではないです。

  49. 188 購入検討中さん

    No.181です。
    学校についての情報ありがとうございます。
    単学級学年もシティタワー入居者で2学級に、などというのは楽観的過ぎる考えですかね。
    学級数以外、特にネガティブな要素はないようですので、少し安心しました。
    3LDK以上の間取りが半数近いとのことでしたので、同じ子育て世代の方の入居も期待できるかと思っていたのですが、この掲示板を見る限りそうでもなさそうですね。
    カッコいいタワーマンションで生活したい、というのは親のエゴかもしれませんね。
    もう少し検討したいと思います。

  50. 189 匿名はん

    具体的にいつもとどう違うのですか?気になるので教えて下さい。

  51. by 管理担当

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