プレミアムレジデンス武蔵浦和ってどうですか？

本当にどの辺がプレミアムなのかを教えて欲しい
せめて価格は爆安のプレミアムにして欲しかったですね

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9/24現在の情報では、先着順（第1期1次～第1期7次）が42戸あることになってます。そんなにあるの？って感じですが。供給数が110戸？のようなので、販売された半数以上は売れてることになるのかな。とはいえ、ずいぶん残ってる気もしますが。次の第2期1次の情報と見比べると、先着順の部屋は5千万円以上と価格が高めなのですね。次期は4千万円台の部屋が販売されるようなので、様子を見ている人も多いのかな？

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>>93 匿名さん

4千万円の部屋は1階だろうね
浸水区域だけど欲しい人は一応いるのだろう

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現状だと先着順38戸ですね。
すこしずつ売れていってはいるんだと思いますが、かなり一気に放出したってことなんでしょうね。
正直、値段はどうなんでしょう？
想定よりも高かったようにも思われるのですが今はこんなもんなんですか？

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今の市況では仕方ないかなとは思うけど、立地と仕様などを総合的にみると高いかな。
新築にこだわらなければ南浦和・武蔵浦和の駅チカの主要なマンションが買えるので。

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ここの価格帯5000万～6000万と比べると、駅チカ中古(築10年以内)は大体7000万円以上するし、ポンと予算1000万上積みできるなら別の街探してる。築10年超だとタワマンとか特に修繕費怖いし。

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ここからだと駅まで歩くよりは、中山道沿いの路線バスで蕨駅とか南浦和駅とかに出ちゃいたくなりそうな感じはしてくるかな…
あの距離、毎日歩くのは正直現実的ではないし、
駐輪場が確保できるのか！？問題も出てくるかと思う。
中山道、行きは反対側に渡らないとならないけど、武蔵浦和駅をバスは経由するみたいだから
どうしても武蔵浦和を使いたい人はそれを使ってもいいのかもしれない。

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うーん、これは確かに立地が微妙だなあ

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>>98 匿名さん
ここからバスであえて遠い蕨に出る人はほとんどいないんじゃないですかね
バスを使う場合、京浜東北線使うときは南浦和、埼京線使うなら武蔵浦和、買い物なら浦和へ出るんじゃないだろうか

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第2期の時点で140戸供給！バカ売れですね！ここは大規模だから共用施設は充実してるし、今後主流になるZEHを取得してるからファミリー層にとってはいいのかもね。浦和と大宮は手が出しにくくなってるから確実に穴場。

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ほんとにそれだけの戸数が売れているのでしょうか。
先着分は４０戸、３期1次の販売も開始されています。
マイホームに求める優先度はそれぞれ違うとは思いますが
最寄り駅まで徒歩１４分。実際はもう少しかかるでしょうから、
立地的には微妙なのかなと感じました。

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26年竣工の大型物件なのでもっと動き鈍いのかと思っていたのですが、すでに140戸出して、残り先着が38戸とは、、3期以降は年明けでの申込登録ですがそれでも竣工まで1年あるので強気な価格で来るかもしれないし、悩みます、、

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すげえ速さで売れてるのね

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>>102 匿名さん
うーん、これは確かに立地が微妙だなあ

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仮にここが駅徒歩10分以内の立地なら最低価格は6500万はするだろうからこれはこれで需要のあるマンションなんだと思う

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>>106 口コミ知りたいさん
10年で売りたいとか出口戦略を考えず永住目的だったらありですね。

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今週末見学行きます。駅まで15分以内(近くにはバス停もある)、新築、人気の駅、快速停車駅、始発あり、大規模、治安が良い、6,500万円以内等の条件で他に良い物件ありますか？この条件だとなさそうなのですが。

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>>108 名無しさん
まず駅から遠いですよね。
で、この金額なら新築にこだわる人だけが手を出す物件と言えますね。

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>>109 名無しさん
毎度コメント返しご苦労様です。

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>>110 マンコミュファンさん
毎度？これが初めてですし質問されたから答えただけですけどね。

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ここってベース5000万以上ですよね？最近知って気になってますが出せて4800万です（泣）

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>>112 マンション検討中さん
4800万円だと武蔵浦和周辺で買うのは無理でしょ

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>>113 検討板ユーザーさん
ですよねｗ逆に良かったです！これで今検討中のマンション心置きなく買えます！

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もうすぐ完売か

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>>108 名無しさん

大昔にここを検討してましたが、結果幕張ベイパークの物件を買いました。もう購入済かもしれませんが、千葉も検討できる方ならベイパークも検討してもいいかも知れません。

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東向きの部屋は残り4つくらいでした。
南東向きの部屋は残り10つくらいは残ってました。

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オォ

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なかなかのペース

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南向きは残り20戸くらいでしたよ

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>>120 買い替え検討中さん
一番人気の南向きで残り20戸なら、南東向きならその2倍の40戸、東向きならその3倍の残り60戸くらいあるかな

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買ったぜい

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1/3 ベルク駐車場から撮影

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>>122 匿名さん
決めてはなんでした?自分まだ迷っています笑

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>>124 eマンションさん
値引き交渉成功したからー(-ω-)/

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>>125 匿名さん
うらやま?どうやって値引きしました?ここって価格の割にはいろいろチープなので値引き必須ですね。最低500くらいは下げてもらわないと割に合わないかも。。。。

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>>126 マンション検討中さん('_')
指値パターンだよー
でも500まではいかなかった('_')

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>>124 eマンションさん
これから出てくる物件の金額を考慮した結果です。

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南東側欲しいのですが4階以上でいくらくらいですか？6000とかくらいですかね？

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>>129 マンション検討中さん
1期に見たときは4階Kの間取りで6000以下でした。それ以外の南東側は4階でも越えてたと思います。そのあと価格調整があった等は把握してません。

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>>131 しゅしゅしゅさん

購入でなく、購入検討しています。

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>>131 しゅしゅしゅさん
この価格なら武蔵浦和駅周辺の中古タワマンを買った方が良い気がします

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わたしは中古やタワマンも考えたんですが、管理費修繕計画のランニングコストが高く水回りのリフォームもばからしいのと新築買えなかった人みたいだから検討しなかったです。

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>>134 名無しさん
私も駅近タワマンは中古で普通に新築マンションと同じもしくは高いところが多いので選択肢に入らなかったです。

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どでかい

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最新のチラシ

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武蔵浦和駅って今後栄えますかね？
駅が大きくタワマンが多い割に、ユニクロとか無印とかのチェーン店が少なくてスーパーとかばっかりだなと思って…

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>>138 eマンションさん
再開発が予定どおり実行できるか次第。
ただ、再開発がきちんと竣工したとしても、再開発エリアしか資産価値は上がらんよ。

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今決断できない人は、ずっと買えないから見てておもろい

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ここ買った方の世帯年収ってどれくらいなんでしょう？
購入者の年齢、30歳前後が多かったので、皆さん随分と稼いでいるなぁと思いました。

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>>141 職人さん
公式サイトの価格ベースである6,100万円で考えると、世帯年収600～700万あれば買えると思います。
長期ローン契約になるとは思いますが

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>>141 職人さん
世帯年収1000～1500万円くらいが多いと思う

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>>142 検討板ユーザーさん
うちは1000万ちょい越えくらいで俺８奥さん２くらいの割合だけどここ買う勇気ないわ

1500はないと無理じゃないか？6000とか

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>>138 eマンションさん
再開発が動き出すのもかなり先ですし、新都心が優先される状況なので今が天井でしょうね...

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武蔵浦和の再開発が順調に進んでも、恩恵があるのは駅周辺の再開発エリアだけでしょ。

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>>141 職人さん
うちは1500万程で買ってます

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お金持ちになりたい

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172戸供給で、先着順10戸ってことは残り15戸くらいですかね。竣工前に完売おめでとうございます。

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>>149 匿名さん
公式ホームページで172戸/177戸を供給いたしましたと更新されていました。いずれにせよ、4月中には完売しそうですね。駅近ではないですが、真ん前にベルク、武蔵浦和へ駅徒歩14分、南浦和にも17分で行けるのが人気の理由ですかね。小学校、中学校も10分以内にあるのでファミリーが多そうですね。

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>>150 通りがかりさん
駅が遠いな

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>>151 評判気になるさん
駅はおっしゃる通り遠いですよね！今日、実際に歩いてみて改札前までの距離は実際もう少しかかったので、通勤は、チャリかバス(根岸5丁目)を使用した方が楽だと思います。

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10分圏内で新築は無理だよね

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>>153 匿名さん
新築ではないですが、2024年2月に完成した駅直結のプラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナは、2LDK＋Sで8980万で中古出てました。浦和の駅前は1億越えると聞きますし、どんどん高くなりますね。。。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiminami/nc_76884087/

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以前より少し高くなりました。

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>>154 通りがかりさん

一時期中古マンションの出物多かったけどもう極端に少ない
築51年の物件がメチャ重複して出されてるし、他もほとんど30年とか、築浅は安くならないでしょう暫くは

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>>156 名無しさん
というより、武蔵浦和の場合は再開発エリアは今後もほとんど価値は下がらないと思う。

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>>157 eマンションさん
再開発もそうだけど普通に考えて駅前区役所あるし武蔵浦和は安泰だわな。

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南東角部屋７０㎡は魅力的ですね、武蔵浦和は今後も上がるでしょうし、難しいところですね

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全戸供給し、残り販売住戸は南東ブライトグランデのＬの２部屋のみになりましたね。竣工までまだまだあるに関わらず完売間近ですね！

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何気に売れてるな
徒歩14分でも70㎡で7000万

武蔵浦和も高くなったなぁ

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徒歩14分は流石に車必須だな

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>>162 検討板ユーザーさん
で？

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徒歩14分って運動不足解消にちょうど良いくらいだけどなぁ

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>>164 匿名さん
郊外で駅徒歩１４分の分譲なんて今どきどこにありますか？

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ここの良さは、隣がスーパー、小学校の距離と道順だと思います。駅からは確かに遠いですが、ここの場所だから買ってる人がほとんどだと購入者の声見て思ったところです。

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自転車使えば目の前以外にも四方八方にスーパーあるし、南浦和駅も使えるし、公園・小学校近いし、意外と便利だと思う。

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SUUMOで2部屋間取りが出ていたものが、気づけば1部屋になりましたね、、デベロッパーが引っ張っているのかもしれないですがあともう少しで完売ですね

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公式サイトも最終1邸になりましたね。
販売開始から一年で完売は早いと思います。

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こんな順調とは思わなかった
周囲の築50年くらいのマンションを見て、昔は良かったかもだけど今の時代は売れないだろうなぁって思ってた

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ゆっくりじっくり売っていく価格かと思ったが、武蔵浦和も人気だな

浦和の坪単価が凄すぎてこちらに流れてきた方もいたのかな

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>>171 マンション掲示板さん
都内で検討中の人が流れて決めた人も多いみたいです。

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とうとう完売しましたね。

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入居まであと10ヶ月くらいありますが完売したんですね、早いですね

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完売おめでとうございます！
駅徒歩14分で余裕の竣工前完売は本当にすごい
武蔵浦和の人気もあるけど大規模な点とか中身もよかったのが要因かね

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おめ

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皆さんのちょっとした驚きの意味もなんとなく分かりました。
駅も近いわけではなく、価格も安いわけではなく、専有面積が広いわけでもない。
だけど、完売！
やはり、駅近だけではない利便性とか立地が大きな要因なのかなと思いました。
いまとなっては様子がわかりませんが、販売方法も良かったのではと想像します。
あと、コンセプトにある文章が物語っているような気もします。
順調に売れるマンションて、なんか気持ちがいいですね。

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隣りにあるベルクの駐車場から撮影。

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でか

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プレミアだね

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ここ買った人はゴール戦略をどう考えてるのかな？
永住？

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>>181 名無しさん
モデルルームにあったアンケート見る感じ、売却も永住もどちらも選べるように考えている（どちらも選べる年収でもある）人が多い印象です。

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今の相場が継続すると仮定して、個人的には1年あたり2.5%程度価値が落ちると想定している
10年程度で売却は厳しいかもしれんね

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物価があがりまくりそう

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ブライトグランデの方です！

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もう一棟の写真誰か持っていないかな

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きれい

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エアリーグランデも出来てきましたね！

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ずばらしい

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かなり出来てきましたね。

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おめでとう

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