タワー ザ 上町台ってどうですか

５４３さんへ＞
　
参考になって頂いたようで、良かったです。

フロアコート・ナノですが、事前に引越し業者さんに、必ず、荷物等引きずらないように

依頼されたほうがいいと思います。引越し業者担当者の方に、直接依頼されますように。

依頼するとかなり気をつけてくださるようですよ。やはり細かいキズがつくことがあるようです。

私は依頼済みです。ご参考まで

契約者のみなさん、いかがおすごしでしょうか？

わたしは内覧会の確認が終わり、家具家電の手配も終わり、
いよいよ引越し、入居を待つのみです。もう待ち遠しくてたまりません。

そういえば、高層階のエレベーターホールからは、大阪城が見えてました。
引越し、入居あたりの日には、もしかしたら天神祭りの花火が見えたりするかもしれませんね。

５５１さんへ（５４３・５４８です）

ご親切にありがとうございます。

引越業者さんに　そうお願いします。

ちなみに　引越業者さんは　象さんが　指定ではないけれども推奨みたいでしたが
どこが　いいのでしょうね？？

552さん>

こんばんは。
私の内覧会の際、最上階のホールに足を運んでしまいました。
大阪城見えましたね。

入居後はどうなんでしょう。共用部とはいえむやみに最上階に顔を出すのは最上階に住んでらっしゃる方には
マナーの悪い住人と写ってしまわないかと思っています。

立地、仕様に関しては大満足でしたので契約契約しましたが、欲を言えば、せっかくのタワー物件ですし、
眺望がひとつの魅力となるわけで、私のような下界の住人にも眺望が楽しめるスカイラウンジがないのは
この物件の残念なところでもあります。
（建物ができてみて、やはり階段併設のエスカレーターは不要、その分でラウンジを設置・運営できなかったかというのが正直なところです。）

皆さんインターネットはどちらをお選びでしょうか?選択基準ありましたら参考にさせていただきたいと思います.将来的には１Gの光が必要になりそうですが・・・

５５５さんへ

私は　光プレミアム（１ＧＢ）のＯＣＮにしました。
現在のマンションは　ＫＤＤＩの１００ＭＢの光なんですが　やはり時間帯によっては遅くなったり
自宅で２台同時に接続していると　かなり遅いように感じた事もあります。
また　現在と異なるプロバイダに変更しても　少しの利用料で　以前のアドレスでの送受信も可能な場合が　ほとんどかと思います。（すべてができるかどうかはわかりません）

いよいよ、引き渡しですねえ。
皆様、引越準備で忙しくされているようで、書き込みもめっきり減ってしまいましたね。
（私も、久しぶりです。）
住人の皆様、よろしくお願いいたします。

あとどれくらい残ってるんでしょうか？上本町のタワーの中でも特に高いですよねー・・。狭いのになっちゃうかなー。

いよいよ引き渡しの日まであと数日ですね。素晴らしい物件に仕上がってくれたみたいですね。契約してから一年以上首を長くして待ったかいがありました。
あとはスムーズに引っ越しが終わって、新生活を楽しみたいですね。
期待で胸がいっぱいです！

本当に間近になりましたね、

内覧会などで足を運び、思っていた以上に良い状態に仕上がっていたので、すごく嬉しいです。

最近は、引越準備の大変さで少し気分が滅入っています。

引越が無事済んで、ご近所さんと良い関係を築き、素晴らしい新生活がスタートすることを

思い描いて、引越の荷づくりに励みます。

こんな私ですが、入居後もよろしくお願いします。

558さん＞＞付近のマンションのモデルルームは大概見ました（契約後も）

パンフレット上でも、モデルルームでも、私たちのタワーザ上町台は他よりも魅力的でした。

完成して、現物を見るとより一層身にしみて感じます。

本当に比較検討中なら、迷うことはないと思います。

入居しました。
慣れない新生活ですが、非常に満足しております。

最近の状況ですが、残り、あと20戸ぐらいあるみたい・・・。上層階が残っているのが多いみたい。現地モデルルームだけとなりました。売れ残っても値切ることは無いでしょう。積水の営業さん達が2階の集会ルームに居座って販売するみたい。以上。

はじめまして！
先日、引越してきました。
‥夕暮れの空を見るのが好きで西側にしました。

ここからの景色を見ると(私もたくさんの物件を見てきましたが)、ここに決めて良かったと実感しました。眼の前に広がる空を見ていると本当に癒されます。

売れ残りがあるのは少々気にはなりますが、
私は、それ以上に、ここに住める満足感で一杯です。

皆さんは如何お過ごしですか‥？

タワー型マンションは周囲の眺望が抜群な分夏場は日差しがあるので一日中窓を締切ってクーラーかけておかないといけないですか?

夏の暑さは覚悟してたのですが、風が入ってくるので思っていたほどではなかったです。
（間取りにもよるのかも知れませんが。。。）

風は思ったより入ってきます。部屋にもよりますが。ところで、上階の子供の走る音はいかがですか。こちらは思ったより聞こえました。

私のところは今の所は上の階の音は殆ど聞こえないです。
なので凄い静です。

そろそろ売れ残り物件の値引き販売が始まりましたね。
これだけ売れ残ったらしょうがないんでしょうね。

本当ですか！？
どの部屋がいくら値引きされてるんでしょうか？
信じがたい話ですが、本当ならショックです。

どれくらい売れ残っているのか、ご存じの方いらっしゃったらお教え願います。

えっ！ついに値下げ攻勢に入りましたか?
いくら位値下げでしょう?

もはや我々が値引き云々を言い始めても仕方ないでしょう。
何かサービスを要求して見返りがあるとも思いませんし。

すでに入居が進んでいることプラス京町堀が好調なだけに営業も焦っているのではないでしょうか。
真実だとしても私は全然構いません。今の暮らしに大変満足しています。

しかし、前述にもある通り、このマンション、風通しは大変いいですね。
季柄もあるかもしれませんが、洗濯物も一瞬で乾きますし、
深夜にバルコニーで月を眺めて一杯やるのも最高です。

当初入居者はかなり少なかったですが、盆明けくらいから一気に増え出しましたね。
いつまでの営業が張り付いているマンションもいやですし、早く完売して欲しいものです。

上本町付近のマンションを探している方いませんか?イニシアの筆ヶ崎はどうですか?

私もこのマンションでの生活に大変満足しています。
派手さは無いけど、落ち着いた仕様は上品だし、家族にも評判は大変良いですね。その上、かなり静かだし、熟睡しすぎてしまうほどです。このマンションを選んで良かったと毎日喜びを噛みしめています。
マンションに帰ってくるとき、外から見て明かりが沢山ついてると、私と同じように思ってる人が多いんだろうなと、なんだか嬉しくなります。
早く完売してくれるといいですね。

先日大阪城の大手門からみえたのでとても気になっています。どちらの向きの部屋なら大阪城がきれいに見えるのでしょうか？それ次第で検討しようかと思っています。

>>573
悪い事言わないから、やめときなさい！
あのヘンは昔、池だった。
だから筆ヶ崎や細工谷の土地は安いんだろうね

イニシアなら勝山の方のやつがいいんじゃないかな

やっと荷物も片付き快適な生活で大変満足しています！子供連れの方もちらほら見かけるのでご相談ですが・・まだ幼稚園は先の話なのですがちょこちょこ情報は集めています。皆さんはどちらをお考えなのですか？パドマ幼稚園はセレブママばかりだと聞いて我が家向きではありません。いずれ職場復帰したいので預かりが充実している園がいいのですが・・。すでにもう幼稚園のお子様もおられたら色々教えて下さい！

573さん、576さん

576さんの仰る土地状況には少しあいまい性があるようですから、詳しいことがお知りになりたければ、↓の国土交通省ハザードマップポータルサイトから、土地条件図をお探しの物件の場所で探してみますと、土地の状況についてよく解ると思いますよ。一度お試しください。

http://www1.gsi.go.jp/geowww/disapotal/NEW/totijouken.html

入居済のみなさまにお伺いしたいのですが、みなさん　新聞購読契約はどのようにされましたか？

我が家は転居前から購読している○○新聞の営業担当みたいな方が来られて

『大手新聞社４社で事前に相談して、このマンションでは１年間で２ヶ月無料にすると決まったけれど、○○新聞では既存のお客様には１年に３ヶ月まで無料にする』と説明がありました。

昨今の新聞契約代金は、個々に大きな開きがあり、▲▲新聞さんは１ヶ月５００円のお客さんもあるそうです。
転居前の近隣のお宅は、●●新聞さんで２年間で６ヶ月無料で、支払月の金額は３９２５円ではなく２５００円でした。

地域相場的な部分があるのかも知れませんが、事前に新聞４社で相談する事は、いかがなものかと感じました。

ここの売れ残りは半端じゃないみたいですね。
やっぱり南側に将来マンションが建つ可能性大だからでしょうかね。

そんなに残ってますか？
一度見にいきましたが、お値段的にもう一声！っという感じで、手が出ませんでした。
値引き・・・なんてするんでしょうか？

580さんみたいな寂しい人はほっといて　マンション内の疑問や幼稚園の情報などは
マンションコミュニティーで話しませんか?

>580
売れ残りが半端じゃないって、どれくらい残ってるんですか？
南側に建つ可能性大ってどれくらいですか？

ほんとに心の貧しい方だとは思いますが、釣りや荒らしでなければ、その根拠や実数を教えて下さい。

こんなに売れ残ってたら完売するのに３年はかかりそうですね。
今の土地価格の下落を考えると高すぎるんでしょう。
３割引きぐらいが今の適正価格じゃないでしょうか？

そうですね。心が貧しいというのが適切かと思います。
ここで煽って価格が下がるとでも思っているのでしょうか。
完売して欲しい気持ちは確かですが、根拠のない煽りを聞くのは
不愉快ですね。

タワーマンションって高層だから見晴らしいいわりには夏場は窓とか開けたら涼しい風入ってきますか?
危険防止のためあんまり窓開けられないのでは?
あと上層階になればなるほど壁の厚みがなくなるのでちょっとの物音でも隣近所に音が響くんとちゃいますか?
それにタワーマンションってエレベーターとか立体駐車場のメンテナンスで管理費結構かかるんとちゃいます?
また将来の外壁補修工事においても、高層階だったらどないして足場組むんだろね?
これらの疑問を誰か解消してクダサイ！

高層って言ってもたかだか１１０メーターぐらいですよ・・・気温は１００Ｍで０．５度低くなる程度なんで・・・窓を開けるのは全く問題ないですよ（＾＾）上層階の風はやや冷たくやや強く感じますよ・・・壁の厚さですが、最近の工法では上層階も下層階もほとんど同じと思いますよ・・・管理費ですが、世帯数の関係でさほど普通のマンションと変わらないのでは・・・足場ですが、最近のタワーマンションの建設工事を見れば分かると思いますが、高層ビルでも簡単に足場を組んでるので心配することは無いですよ。

586のかたは、ご高齢なのかな？
当方、タワーマンションを購入する際に70歳台の両親に相談しましたが、
窓があけられないとか、上に行くほど作りが細く薄くなるだとか、
上のほうは人が昇りにくいので修理費が高い(山のロッジで缶ジュースが高いのと同じ感覚)だとか、
よーくわからない先入観を持っていました。
実際、30階ぐらいを購入しましたが、窓も開けられ涼しい風は入り、物音はごく一般的なマンション程度、
管理費も一般的なマンション程度です。
タワーマンション自体の歴史は浅いので将来の修繕がどうなるか、先行き不透明なのも了承しています。
低層マンションですら60年程度もつと言っていますが、60年経った実績が無いのですから。同じことですよ。

今建っているマンションは構造上、品質的に気にする事はなく、一般的なマンションと維持は大差ないです。
60年と上の人が書かれていますが、60年経っても大丈夫です。
ただ、修理するとなると結構かかる恐れもあるので、そのための準備金としての修理費一時金とかが結構高いのがネックかも

６０年間に何度大きな地震の影響を受けるか（長周期地震動など）によっても、
計画通りの費用でおさまるかどうか、かなり違ってくるんでしょうね。
もし、追加で多額の費用がかかることがあっても安全対策には万全を期してもらいたいですが、
タワーマンションは住民の経済格差が大きいことでなかなか合意形成できない可能性もあるのが少し心配です。
いざという時にモメないように、各自ある程度の蓄えか保険などの備えをしてもらいたいですね。

する○コーポ・・・や広島のアーバ○コーポ・・・は、○○ザの会社と取引（地上げなど)していたのでくにがｘｘしたといううわさを聞きました。黒字父さんはヤハリ変ですよ。さらに長○エも同じことをしているので検討中。しかし社会的影響も大きいし・・・。といううわさ、これに詳しい人、情報ください。

売れ残りが多いのには何か理由があるんでしょうか？
南面のグランドが気になります。

確かに売れ残りが多いですね。
先日、人気の間取りにキャンセル住戸が出ました！ってＤＭが来てました。
確かに今までは契約済みになっていた部屋でしたね。
でも、このマンションに限ってはないのだと思いますが。

>592
過去レス読んでますか…？
真剣に検討してるならレスくらい読むでしょ。やはり荒らしかな？

ちなみに南側のグラウンドは最低10年はグラウンドとして使用されることが大阪府に保証されてるみたいです。
売れ残りが多いのはやはり他の物件と比べて割高感があるからじゃないでしょうか。土地の仕入れが高かったのと、マンション自体の仕様が高いためと予想されます。

割安感を求めるなら、タワーマンションを諦めるか、郊外のマンションを探されてはどうでしょうか？

近くのイニシアは安いよ

安いほうのイニシア（鶴橋の筆ヶ崎）とココとは別格。
見晴らし、風通し、住環境、設備。比較対照になりません。

同感です。この物件の比較対象がどのマンションになるかは不明ですが、
上町台界隈では、立地・仕様等では最も良いと思います。

全体的にどれくらいの契約率なんですか

物件HPによると
198戸中の残26戸
87％です
率からすると、けっこう売れてるほうです

ＨＰは少なめに書いてるのに（笑）
その倍は売れ残ってるんじゃないかな。