エクセレントシティ西船橋レジデンスってどうですか？

公式に二重サッシが公表されていますね！
記載を鵜呑みすれば電車の騒音はクリア出来そうでしょうかね？

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>>149 通りがかりさん
無理です。
二重サッシだけでは意味ありません。
通気孔やレンジフードからも入ってくるので。

引き渡し直前にロゴ入れられたりするので気を付けてください。

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>>150 通りがかりさん
駅が近いのはありがたいけど、住んでから悩むのは嫌だなぁ。。。
正直、竣工後に内見をしてから決めたい物件ではありますね。
価格も価格なんで、建つ前に決めるのはかなりリスキーですよね。

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第1期先着順が20戸販売される(された？)ようですから、今後も二けた単位で販売されるのかなと思うと、竣工前にはあらかじめ売れてしまう感じではないかと予想します。そうなると、竣工後に実際の部屋を見てから買うのは無理かもしれないです。1戸か2戸先着順として残るかもしれないですが、希望の間取りが選べなくなってしまいそう。間取りはファミリータイプだと南向きのワイドスパンでいいなと思いました。

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>>152 匿名さん
新日本建設さんは、地域密着というのもあり、この辺り上手く、早めに販売しますよね。

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>>152
2桁単位で販売されるとあらかじめ(？)売れてしまうというという事ですが、売れてしまう根拠は何ですか？
1戸か2戸先着順(?)として残るかもしれないとういうのはやっぱり売れ残りがでそうと言う事なのですか？

>>153
新日本建設は販売から建設施工管理まで一括管理をしているというのは我が社自慢で有名ですが、地域密着(?)という理由で上手く早めに販売という意味が良く分からないです。

何れもですが、理解が出来る日本語で書いていただけないでしょうか。

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>>154 マンション検討中さん

あついねー

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>>155 マンション掲示板さん

よほど購入意欲があるんでしょうね（ 笑 ）

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>>154 マンション検討中さん

日本語不自由の奴に説明できる訳ないじゃんw
素っ頓狂な負け惜しみしか出んよw

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>>156 eマンションさん

そーでしょうね！笑
こーゆーあつい人メチャクチャ好きです！笑

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なんか良く分からない煽りなんでどうでも良いですが。

駅は近いですが坪300万以上となると上がり過ぎかなと思います。
景観もよくは無いし設備もディスポーザー無しですよね。
ここまで出せるなら、別に西船橋に拘らなくても裾野を広げても良い気がする。
そもそも車を持っている人なら他に目を瞑ってまで駅近だけにフォーカスしないんじゃないかな？

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>>159 マンション検討中さん
車は持ってないのですが、駅徒歩10分以内、東京駅まで30分くらいで同じ価格帯だとどこがありますかね？

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>>160 匿名さん

南船橋のパークホームズは徒歩4分で3LDKが5800万
個別であげてもあーだこーだ始まるだけだしSUUMOでも見てみなよ

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>>161 検討板ユーザーさん

そー悲観的になるなよ！
裾野を広げよ！笑笑

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>>159 マンション検討中さん

裾野を広げるって使い方違うとおもうけどな！笑笑
フォーカス！！

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>>159 マンション検討中さん
はっきりいって、ジオ船橋夏見にしろ、ここにしろ西船橋、船橋駅高すぎですよ。

まだ築浅中古は、70平米4000万強で買えますが、築浅中古はまもなく上がるんでしょうね！

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西船橋駅の魅力はなんと言っても5路線利用出来るのが強いと思います。
車持ちにしろ、持ってないにしろ電車が充実してるに越した事はないと思います。
また、この物件だと京成も近く更に上野などに出やすい点も考えると非常に便利です。
駅距離や駅の路線の充実度から考えるとこの値段は買いかと。
この感覚は住んでみた者にしか分からないかもしれません。

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放置しましょう。
お疲れさまでした。

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>>166 匿名さん
フォーカス！！笑笑

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あ、ディスポーザーはついていないんですね。
こちらは63戸の規模なのでディスポーザーをつけると維持管理コストが高くなるのかしら。
お風呂はガス式のミストサウナがついていますが、床暖房もガス式になりますか？

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ここ、2～3年で、船橋、西船橋駅地区徒歩圏内だと、70平米で、4500万から7000万円に新築価格が上がっているような気がします。

庶民には、届かない価格ですね。

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>>169 マンコミュファンさん

庶民さよなら

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>>168 匿名さん
エコジョーズ、ガスコンロ、ミストサウナ、ガス床暖房で「床ほっとエコ丸割ミスト？」みたいな感じでガス代が最大限割引されるはずです！
確か、１８％引きくらいだった気がします

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建設地に行くと周辺に痴漢注意の看板多いのは西船橋だから？

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駅近だかなんだか知りませんがふっかけ過ぎだと思います
建物も売れ残ってた津田沼前原の物と変わらないですよね？
目の前の電車がうるさすぎて急遽2重サッシにした感じだし

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>>173 匿名さん

そんなあなたにはメイツ船橋行田公園をおすすめします。
駅から遠く周りには何もない不便な所ですが激安物件ですし、静かに暮らせますよ！

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>>174 マンション検討中さん
こどおじに言われてもね～

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>>174 マンション検討中さん

あそこも線路沿い

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5～10年後に売る前提で、その頃に7,300万ぐらいまで上がるなら3LDKの6,000万を背伸びして買うのもありか？

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私も一瞬だけ西船を検討しましたが、価格差がそれほどないのであれば、船橋か津田沼にしといた方が。
西船は乗り換え拠点というだけで、QOLが雲泥の差かと思いますよ。
朝は、津田沼始発の東西線直通各駅が複数本ありますし

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>>177 匿名さん
人件費や建材費の高騰による部分もありますが、現状の西船橋価格は市川・船橋・津田沼等に引っ張られています。不動産価格が下落し始めると最初に大きく下がるのは、この中では西船橋かと思いますので、個人的には高値掴みになる可能性が高いのではと予想します。
理由は色々あるかと思いますが、津田沼は津田沼ザ・タワーより立地や恐らく使用も良いモリシア上のタワマン、船橋は西武跡の県下最高層タワマンがそれぞれ控えているため、周辺物件に良い影響をもたらしてくれることを期待しています。

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>>179 匿名さん
西船橋は、プラウド路線の東西線快速停車駅との利点はありますが、やはり再開発は遅れているので、船橋、市川に比べると利便性落ちる部分はありますね！西船橋に再開発計画が浮上すれば、納得行きますが。
それにしても、価格が高くなった。

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>>179 さん

>>179 匿名さん
西船橋は、ブランド路線の東西線快速停車駅との利点はありますが、やはり再開発は遅れているので、船橋、市川に比べると利便性落ちる部分はありますね！西船橋に再開発計画が浮上すれば、納得行きますが。
それにしても、価格が高くなった。

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>>181 マンション掲示板さん
千葉駅の栄町辺りもそうだけど地権者が再開発に前向きかどうかでしょうね。
地権者が駄目だと再開発されずに取り残される運命。

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どなたかが床暖房について質問されていましたが、公式HPにガス式と記載されていました。
どうやらゆかほっとと言うプランで、床暖房、エコジョーズ、ガスコンロ、ミストサウナなどガス機器の設置でガスに割引料金が適用されるみたいですね。

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落ち着いて考えてみたら、坪300万超の物件を検討するのになんで西船橋？
駅近だか乗り換え多いって言ったところで結局は郊外。
設備が良い訳でも無いし、広い訳でも無いし、環境が良い訳でも無いとなると尚更。

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>>172 検討板ユーザーさん

この辺は治安がとても悪いので
避けるのが無難です。

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>>184 マンション検討中さん

買いたいひとは買えばいいのでは？

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駅近以外になんか良い所ある？
高騰してるとはいえ7000万はやりすぎ

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新築ってことでしょうね。
津田沼、船橋、市川に比べて金額は安いですし。

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坪300万なら千葉駅より安いですね

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売れてるんですかね？

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設備を見ていて、まあ普通だよねと思っていたら、両面焼グリル付ビルトインコンロに目が留まりました。炊飯機能って何でしょう？専用の鍋を買わないといけないのかな？鍋で炊くと美味しいとは聞くけど。
洗面台のタッチレス水栓も便利で良いと思う。トイレの便器が丸っこくてコンパクトで可愛い、しかも高機能。故障とかないでしょうか。意外にいい感じの設備かも。

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>191

センサーで火力を調整してご飯を炊いてくれる機能。センサーが機能するよう、なべ底が平らならOKみたいだけど、ふつうの鍋でやったら吹きこぼれてレンジがドロドロに。

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おまけだけど、今どきのガスレンジは（火災防止で）センサー付きだから炊飯機能も普通かな。

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この手のトイレはウォシュレット一体型だから、ウォシュレットが故障したら便器ごと交換になるってのが難点かな。

ちなみに設備は寿命があるから、リプレース費用も計画に組み込んでおかないと。

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設備は、湯量を自動調整してくれないオートバスってのがいまいちかな。体流すのに浴槽のお湯使ったりすると手動で足し湯する必要がある。

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揺れピタって地震でビルトインコンロが消火する機能みたいだね。ガスはマイコンメーターが揺れを検知したら遮断するから冗長なのか、より安全なのか。どっちなんだろう。

揺れに関しては、地震で停電、避難した後の通電火災って問題もあるんだけど。デベさんは感震ブレーカーはつけないのかな。

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新日本建設にビビってる知ったかの稲毛マンはお呼びじゃないです。

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建設地見てきましたが、京成本線の電車の音が想像以上に強烈でした。物件の隣接地に東京電力変電所の大きな鉄塔がたくさん立っているし。

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成田方面行の電車が踏切を過ぎた辺りでガラガラガラガラ爆音を立てていきますね。
会話が出来ない位にうるさい。

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これだけ駅に近い立地なので電車の騒音は想定内かと思いますが、どのような対策がとられているでしょう。
公式サイトでは構造やサッシの性能について公表されていませんが、遮音性能の規格をご存知の方はいらっしゃいますか？

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ちょうど京成本線と武蔵野線が立体交差する地点なんですよね。
音に対しては確かにどうなっているのか、きちんと確認したいところです。
一応、武蔵野線側には防音壁はあるみたいですが、どの程度効き目があるのかは
現地に行ってみてみた方がいいように感じました。

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>201

現地確認は必須だけど、上階だとどの程度なのは確認できない。遮音性能決めるときに騒音測定してるはずだからそのデータも確認してみたら。

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こちらを検討される方は現地に足を運んでみるでしょうけど、マンションが竣工前販売なので残念ながら実際の音の聞こえ方は確認はできませんよね。
ちなみに今構造を確認したところ、T-4等級の遮音サッシを採用しているみたいですよ。

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逆手にとると、そこまでしないと騒音がすごいって事ですよね。
通気口や換気口から入る音も考慮に入れた方が良いですよ。
窓を開ける生活は無さそうです。
まずは現地がどのようなものかを確認した方が良いと思います。

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>>204 ご近所さん
それでも、ライフスタイルに合っていれば捨てられない物件だと思います。
毎日通ってますが、音は線路前なら許容範囲。
今でも線路沿いに住居がありますから、生活出来るレベルではないでしょうか。
静寂と駅近は共存出来ませんからね、、、

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>>198 匿名さん
京成は嫌だね　地上をがりがりひっかくような音
地響きがします　

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>>205 検討板ユーザーさん
>音は線路前なら許容範囲
本当に毎日通ってます？
あの線路沿いの住居でよく生活できるな～って驚くレベルだと思いますが。
ライフスタイル？良く分からないので駅近しか思いつきませんが、7000万を出す価値があると思うならば良いと思いますよ。

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>>207 ご近所さん

なるべく通勤時間を減らしたい、通勤時間に投資して睡眠時間等を確保したい人には価値があると思いますが。
価値観はそれぞれなので、、、
毎日通勤時に通っていますが、線路前ですよね～窓は開けられないですよね～でも窓閉めていればガタンゴトンってうっすら聞こえるくらいですかね～ってレベルかと。
西船駅近に住みたいなら許容範囲かな。
これ以上駅近で新築分譲は出てこなそうだし、、
音が気になる方はたしかにやめるべしですね。
モデルルームで確認しましょう！

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確かに価値観はそれぞれですね。

西船橋駅に徒歩4分なのかな、と最初思ってしまっていたんですが、ここの場合は西船。
西船ユーザーだったらここはいいかもしれません。
西船橋だと信号の時間も含めれば10分弱ですか。
住宅街自体は落ち着いていると思いますが、
ここの場合は本当に音だけなんですよね…予測ができないのが。

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音だけは、ただ近くを通っているだけの感覚と住んでいるのでは違うでしょうね。
心配点が少しでもあるのであれば、やはり選択肢からはずしたほうが良いのかもしれません。
駅に近いというのは利点なのですが、音に悩まされるのは嫌ですよね。

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もう既に竣工していて中に入れるわけですし、
中にいる時点で音については確認が取れる。
それでもいいんじゃないでしょうか。
たぶん、この辺りは夜でも昼でも外の電車以外の音の環境ってあまり変わらなさそうだから
夜の音の伝わり方も昼の感じ方でそう変わらないかと。

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>>211 匿名さん
竣工しているんですか？

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できれば契約前に建物内で音の確認ができればいいですよね。
ただ公式ホームページの物件概要では2025年2月下旬（予定）となっています。
ゲストサロンも別な場所にありますし、まだ建物内を見学できる状態ではないかもしれません。

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>>198 匿名さん

現地見ましたが同感です。
西船橋いいところなんですけどね。
この立地で企画するなんてエクセレントじゃないな。

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まだ竣工していませんよ。
竣工は来年の２月のはずです。
ただ、音が気になる方は、駅に近いとか線路に近い立地は避けたほうが良いのかも。
住んでから悩まされても、なかなか引っ越せないですからね。

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設備仕様はディスポーザーありませんが、全体的に良いですね。ZEHもとれてますし。
線路前を気にされる方もいますが、価格がその分抑え気味だと思います。
城東・千葉エリアでここより金額が抑えられてる新築は見当たらないですね。

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こちらの窓の構造を見るとT-4等級の遮音二重サッシを採用していますし、壁も外部の騒音侵入や隣戸間の生活音漏れを抑制する二重壁構造となっているようです。
今は完成後販売するマンションほとんどありませんが、実際の線路の音を確認できれば一番良いと思います。

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かなり音対策はしているんですね。
立地を思うとやはり線路の音は実際はどうなのかが気になる方は多いと思う。
本当に線路の真横ですから。
駅まで近いのは京成利用者にとっては純粋にいいけど…
気候が良い時に窓は開けられないけど、それ以外の季節はそもそも余り開けようとも思わないから
価格が合えば割り切っていけるカモ？

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こちらを永住目的で購入する方はいらっしゃいますか？
間取りを拝見するとファミリー向けもあるので永住目的の方もいらっしゃるのかな？と考えましたが、電車の騒音についてどのように織り合いをつけていらっしゃるのかが知りたいです。

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>>219 匿名さん
線路沿いでなければ1.2倍程の価格設定でもおかしくないですよね、その辺のバランスではないでしょうか

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私も価格面で折り合いをつけていると思いました。
線路沿いは、いくら防音対策をしていても、外観からはそれはわかりませんし、
リセールは正直有利に進められるわけではないかと。
だからこそのこの値付けなのかなぁと感じております。

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下総中山11分で3LDK7000万円台で、ここはターミナル7分で3LDK5000万円台。線路沿い飲めれば条件いいまである

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>>222 マンション検討中さん
ここ3Lで5千万台で買える部屋あるんですか？7弱の間違いでは？

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>>223 eマンションさん
67m2 3Lで5998～とかでしたね

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5000万円台だといってもぎりぎりだし、60㎡台の狭い3LDKなのですね。坪単価で比較しないと意味がないですね。

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でも、安いですよね。
津田沼徒歩11分の借地（70年）の新築物件は、坪360～370万と予想されています（スムラボの記事ですが）。
目まぐるしく価格が上昇してるので、こちらはとても安く感じてしまいます。

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価格3000万円台からあるのかと思いましたが
狭いプランからの価格表示なので、ファミリー向きの広い間取りだと
6000万円～7000万円台になるので、割と高めの価格の印象です。
駅に近い立地だと仕方ないのかもしれませんね。

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価格は安いと思いますよ、坪300万円切ってる駅徒歩10分以内のJR、メトロ沿線の新築は他にありますか？

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安い安い言う人がいるわりには、夏休みでもモデルルームの予約埋まってないし、プランもまんべんなく余っているみたいですね。営業がんばれ！

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>>229 周辺住民さん
どのプランが残ってるか知りたいのですが何を見れば確認できますか？

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>>230 通りがかりさん
あ、>>229はお金ないのにモデルルームにノコノコ赴いて買えなかった亡霊なので相手にしないほうが

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東側の63m2のタイプが欲しかったのですが、もう売れてしまったのでしょうか。ポータルサイト等に載ってくて、

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いい物件かもと思ってモデルルーム行きましたが、営業がゴミすぎて…
・こちらから質問してもいない情報をひたすら2時間語られる。
・こちらの都合もお構いなし、初回なのに「どうですか？？ここより条件良いところありませんよ？」と無理矢理推してくる
・こちらは総額がいくらか、あとは立地と広さのバランス等を見て物件を決めようと思っているのに、「その決め方は違う」と否定してくる。
・クオカードプレゼントのチラシを持参したのに完全無視。催促の連絡もしたけど3週間経っても届かず。ただの詐欺。

条件は良いところかと思ったけど、あの営業は全く信用できないので候補から外しました。

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>>233 名無しさん

このスレで安い安いと連呼していたり、アルファステイツ下総中山のスレで高い高いと張り付いているネガもその営業だったりして。

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私が対応していただいた営業さんはいい人でした、契約後の連絡もスムーズですし入居が楽しみです

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欲しいプランがあるのならどんどん問い合わせてしまったほうが良いのではと思ってしまいました。良いプランなら他にも欲しい人いるだろうし。
普通一般は間取りの紹介ページにいま売ってるプランを掲載するところが多いと思いますが、こちらの場合はどうなのかな。
まだ第1期2次なので他にも良いプランがあると良いですね。東側の角住戸が一番人気だったりするのかな？一番広い部屋か？

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過去ログのエクセレントシティ関連のスレッド漁ると定期的にQUOカードもらえなかった報告は定期的にあるけど冷やかしなら貰えない可能性あるみたいですね
こちらの方はちょっとわかりませんが受け身だと駄目な担当がいるのは間違いないようです

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坪単価で計算しても、イマドキのマンションとして考えると価格は高くないのでは？
最寄り駅までの距離も近いので、どの層でも住みやすい環境のように感じました。
規模としても、小さすぎず大規模でもないので、長く住むことを考えても良い物件かな。

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ここと津田沼を比べても意味ないよ
定期借地権って言ったところで、昔の50年契約なら別に70年もあるからどれほどの影響がある？　世帯数が少ないのは残念だけど、東急ブランドに集まった購入者層と比べたら63戸しかないノーブランドのマンションで70年後もキチンと維持管理出来ているとはとても思えない
実際、築40年くらいだって周辺の世帯数の少ないマンションはボロボロだよ
西船橋の外れ、どローカルの線路脇と津田沼を比べて勝てるとはとても思えないなぁ

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コンビニが近いのって楽なので、セブンイレブンがすぐ近くにあるのはありがたいと思う。
コンビニは支払いや銀行もあるし、宅急便の発送や受け取りなどもできるので
すぐ近くにあるのは便利だと思う。最近だとちょっとした調味料や日用品もそろっているから何か不足したときにすぐ買いに行けるというのは便利

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営業マンの皆さま、近く？遠くはないものの、そんなに近いとも思えないセブンイレブンに対して
こんなにも魅力を感じて戴ける方がいらっしゃるのですね！
神様のように慈愛に満ちたお客様、実に素晴らしい！
日頃の営業が報われる瞬間です
ここは何としても説得して買ってもらってください

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さすがに自演なのかと疑うレベル

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ここは周辺のコンビニくらいしかメリットが無いらしい

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付近を走る電車、京成線だけかと思ったら武蔵野線？も走ってて二つの電車同時に走ったら音だけじゃなくて振動もしそうだなと感じました…いくら新築マンションとは言え、心配です。非常に価格は魅力的なのですが…

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>>233 名無しさん
そんなにクオカードほしいの？笑

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>>245 マンション掲示板さん
武蔵野線の音はかなり静かで振動もすくないですよ

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現地・ゲストサロンの案内図を見ると周りにお店がないように見えますがセブンイレブンまでは徒歩2分、近い方だと思います。
武蔵野線は乗車していると急カーブがあり揺れが激しい印象ですが、走行音は静かなのですね。

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武蔵野線は高架だから西側上階だけかもしれないけど、南側の京成は中々の音です。
各駅でも駅までそんなに距離がある訳でもないのにまあまあの音、快速の通過音は住んだ後でも慣れるまで、そうとうの努力が必要ですね
窓を開けての生活は我慢かな

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ここは完成してから販売した方が良かっただろうにね、実際に音と振動を確認しないととてもじゃないけど恐ろしい

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私も案内図を見るまで気づきませんでしたが、武蔵野線と京成本線がクロスした立地に建てられるマンションでしたか。
竣工予定は2025年2月下旬なので可能であれば竣工後に建物内モデルルームを確認したいところですが、その頃に希望の間取りが残っているかどうかですよね。

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>233

情弱だね。プレゼントくれないはこのデベの定番。この掲示板使ってるなら、モデルルーム行く前にデベの評判は確認しないと。ひどいところは半ばモデルルームに軟禁して強引に売りつけようとするところもある。

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定番ではないのは、まだ引き渡しまで半年あるのにプレゼント開始。よほど集客できてないのか。

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やっとアク禁解除されたの？w

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>>239 匿名さん

２路線近すぎ、道狭すぎ。環境劣悪。
もともと、地銀の単身寮ですから。単身者なら。ファミリーは止めておいた方が。学区も葛飾小ではないですし。

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モデルルーム来場でクオカードのプレゼントがありましたか？
公式サイトには何のアナウンスもないのでチラシ限定でしょうか。
売主さんについてはマンションコミュニティにスレッドがあったのでそちらも参考にさせていただこうと思います。

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>>256 匿名さん

クオカードどーでもよくない？

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公式サイト、インフォメーションにある銀行相談会とはどのような内容でしょう？
提携銀行による住宅ローン審査の案内ですか？
それとも銀行に所属するファイナンシャルプランナーさんによるアドバイスですか？

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>>258 匿名さん
住宅ローンの案内の方が正しいかなと
金利の説明と団信や銀行のサービス内容がメインです。
FPはまた別の機会に行われると思います。

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モデルルームでのFP相談会をやったとしても眉唾物。FPの依頼者はデベだから誰を向いて仕事をするかは明らか。

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この手のFPは悪いことあまり言わないですよね
支払い計画のことは話半分で聞いて自分が勉強したうえで仕組みが理解できなかった部分を確認しにいく感じの使い方ならありです

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FPに相談するなら自腹切らないと。

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確かに。その方がトータルで見てもらえるので得るものも多いと思います。
住宅ローンが通るか通らないか、審査に出す前に分からないっていう人だったら
そういう相談会に行ってもいいのかなぁ？とは思いますが。

西船橋駅から千葉街道を渡って上がってい来る道、
夜の雰囲気とかどういうかんじでしょうか。
街灯などが十分にあるのか、現地を見に行かないとなと感じました。

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それにしても、西船橋の人気は高いですね。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC17AH60X10C24A9000000/

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都心以外のという点がとても興味深いです。
マンション価格高騰の理由はいくつかあって、都心へのアクセスが良い、生活利便施設が整っている、
インフラが整備されている、自然に恵まれていて環境が良い、投資家に人気がある等々。
もしかしたら、都心部より住みやすかったりするのかもしれませんね。
生活の場と都心部の利点を分けて考える人も多いのかなと思ったりします。

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売れ行き好調みたいですね

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ランキング見ました。
上昇率、57％ということでも、1.57倍ということで1000万のものが1570万円になるということですよね。

西船橋の99％は1.99倍で約2倍のマンション価値ということですよね（合っていますか？）

今後もゆるやかではあっても上がっていくなら、早めに買っておくのもいいのかと思ってしまいました。

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>>267 匿名さん
そうです。西船橋駅は、10年で約2倍に価格が上がっているとの意味です。

早めに買うのが、得策でしょう。

妙典や浦安含め、東西線は、ブランド沿線化しつつあります。

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踏切と信号待ち込みで警察まで実質徒歩12分ぐらいかな。夜の帰り道はちょっと暗いかも、気になる人は現地見に行ったほうがよいね。

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タッチレス水栓はキッチンかと思えば浴室の洗面室に採用されているんですね。
ちょっと珍しいと感じますが衛生的・水垂れしにくいとの事で納得です。
これもコロナ以降のニュースタンダードなのでしょうか。

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>>263 匿名さん
だいぶ暗いです、真っ暗に近いです
距離的にはそんなに長くないですし、踏切がある大通りまでも近いのでそこで何か起こるとはあまり考えにくいですが・・・

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サービスルームがある間取りが気になって調べたんですが、この令和の時代に普通のエアコンは設定できないとあってたまげてるんですが、ここのマンションのサービスルームもそうなのでしょうか？
エアコンがつけられないなら最初から選択肢にないのですが…

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>>272 周辺住民さん
先行配管や、マルチ式知らないのは勉強不足ですよ

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>>273 マンコミュファンさん
それを教えてくれるのが営業さんの仕事ではないのでしょうか？
教えてくれなかったんですが…

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そもそもサービスルームで実際は１LDK+2Sであるのに3LDKと書いてあるのも不信感を覚えるし、パンフレットの3900万～が一番狭くて安い部屋っていうのもどうかなと思いました

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サービスルームって採光とかの条件で居室と認められないスペース。それを部屋と同じに表記するのは不信感を与えるだけではなく詐欺行為。

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そういう会社なので、少しでも不信感を抱いたなら買わないのが吉かと。

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西船橋で中古マンションを探すとエクセレントシティ系がかなり出てくるんですよね
買ったけど手放す人が多いマンションなのか

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>>275 周辺住民さん
ポストに入っていたチラシには3LDKと書いてあって、モデルルームへ行ったら間取り表に３LDK表記の下に小さめに（1LDK+2S）ってありました
それでいて2Sが何か教えてくれないんですよね

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共働きでお子さんがいないご家庭ならオススメです
家にいる時間は少ないでしょうし、窓閉めっぱなしでも問題ないでしょう
休日はアクティブに外出するのだろうし

奥様が専業主婦＋お子様ありだとあまりオススメはしないかもしれません
JRの駅前から京成の踏切ぐらいまで卑猥なお店も並んでいますし、もともとがオッサンの街なので（競馬場や競艇帰りに酒飲んだり風俗行ったりみたいな需要が高い街でした）ファミリー向けとは言い難い
人気の葛飾小学校も学区外なので、すぐ近くにある葛飾小学校には通うことが出来ずもっと遠くにある小学校に通うハメになりますし
金曜の夜や月曜の朝には酔っ払いが吐いた吐しゃ物がそこらへんにありますし、ゴミ捨て場なんかも荒れてるところが多いです
あまり犯罪の話は聞きませんが、通勤に便利というだけで本当にファミリー向けではないと思います
駅の北側は、ケチな地権者が多いのか再開発もないでしょうし

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>>121 マンコミュファンさん
ダイワハウス船橋営業所跡地ですが、1ルームではないそうですが30㎡ぐらいの部屋が並ぶようでした
1Kとか1DKの単身者向けっぽいです
間取り図？設計図？が投函されてました

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>>278 通りがかりさん さん

全然出てきませんがまたネガですか？

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エクセレントシティでありがちなサービスルーム

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いつのまにか、最終期なんですね。
もう残り少ないかな。

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>>284 通りがかりさん

残り片手で数えるくらいみたいですね、竣工前に完売しますね

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西船エリアで築浅徒歩１０分圏内が少ないですからね
決行狙ってた人いたのかもしれませんね。

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竣工はまだまだ先ですが、完売に近いとは。

さすがメトロ東西線駅近。

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JR西船橋まで徒歩で10分ってマンションはもうなさそう……と思ったが、南口でいくつか開発中なんだよね
潰れたスポーツクラブの跡地
大和リビングの跡地
この２か所は本当にJR西船橋まで徒歩5分ぐらいの駅近
てらおの方にある、シェアハウス物件があったところも潰してマンション建設中
こっちは西船橋まで徒歩10～15ぐらいかかるか
他にもあるだろうな、建設予定地
環境がいいのは南口

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あと南口は無駄に広い駐車場が割とあって、農家が税金対策でやってるだけなんだろうが、土地がもったいないから売ってほしいんですよね
デカいマンション建てられそうな土地がちらほらある

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確かに南口は住宅環境はいい。
道は広いし。

ただ、今の時代、大和跡地本当に分譲マンションになるの？

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工事現場に書いてある情報だと、ワンルーム0となっていますね
でも1室あたりは狭いんでしたっけ？30㎡？

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ここ買う人は気にしないだろうけど、今年度内に入居しないと現在の条件での住宅ローン控除は受けられないのでお気をつけて下さい
来年は今の内容より条件悪くなるはず

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てらおの方へいくと取り壊す予定らしき社宅が何箇所かありますね
みずほ系の寮だかセミナー用の建物の跡地は一戸建てが並びましたね

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スポーツジムの跡地は分譲か気になりますけど建築主からして賃貸っぽいですね

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この週末にモデルルームへ行きました
全く同じ間取りで、「サービスルーム」と「居室」で違う部屋がありました
部屋の広さは全く同じでじゃあ何が違うんでしょうか
窓の大きさも同じだったんで採光も関係なさそうなのですが
係の人はあえてサービスルームのことを教えてくれない雰囲気でした
3LDKと1LDK+2Sでは将来売却する時に価格は変わりますか？

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ここは葛飾小学校が学区ですか？

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>295

採光のケースが多いんだけどサービスルームは建築基準で居室の基準を満たさないスペース。同じ間取りで階が違うとってケースは日影の関係とか。

質問して答えなかったのはそういう対応する会社ってことで判断かな。

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>>295 マンション比較中さん
おそらく日照条件ですね。階数や方角、日照が入るラインに共用部の手すりなどがあり日照を遮るだけでも建築基準法上は扱いが異なります。実際は同じ広さの部屋なんですけどね。かなり難しいので建築士じゃないと説明できないと思います。

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>>296 マンション比較中さん
残念ながら、すぐ目の前にある葛飾小（徒歩5分未満）ではなく
船橋市立西海神小学校（徒歩20分ぐらい）になると思われます

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千葉県の水道代20％値上げ来るみたいですよ
知事の発言より

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現在派遣で年収300万円ぐらい
同じぐらいの年収のパートナーと二人でローン返していこうって思ってるんですけど買えますか？
年収が低いとモデルルームで嫌な顔されたりしますか？

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なんかスレが上がってるけど３日前の書き込みのままだから変な奴の書き込みだと思うので注意してください

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>>285 匿名さん
この価格で、竣工前完売ですかね。
西船橋の駅力凄いですね。

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>298

窓だけでなく外から入ってくる光の影響も関係するくらいなら、誰でも説明できると思うけど。あるいは設計に確認して回答しますとか。

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>>303 名無しさん
まだモデルルーム見学を受け付けているみたいだし完売には至ってないようです

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1人だけ非表示すると便利ですね。
ここ数日No.301が色々書き込んでたみたいですが消されたようです。

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近隣住民です
昨日今日でマンションの外観を覆っていた青いシートが取り外され、マンションの外観があらわになりました
正直なところ6000万円前後するマンションには見えないかなというのが感想です
しかし計画通りに建築が進んでいるようで買われた方は安心ですね

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>>312 通りがかりさん
近隣住民がわざわざ外観を確認してこの掲示板にアクセスし嫌味をいうのはなぜだろう

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西船橋って不思議な街ですよねー
駅前の良い立地に大人のホテルが多数あるのにサピックスもあるし
サピックスがあるってことは、子育て世帯も多いし教育投資も高いエリアってことじゃないですか

なんでこんなまちづくりなんだろう

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>>314 eマンションさん
西船を牛耳ってるのが農家及び昔から住んでる地主だからじゃないですかね
都市開発なんて興味ないんですよ
相続の度に土地を切り売りするから変な店ばっかり立つ
駅の北側の大通りをずっと北上したらわかるけど、そういう人らの豪邸が結構並んでるよ
尚歩道はめちゃくちゃ狭い
自分らさえよければ、歩道がどんなに狭かろうといいって感じ
田舎の八街（通学路が整備されていなくて小学生が複数亡くなったあの街）と大して変わらんです

たまたま東西線の快速の始発駅で、JRが複数乗り入れていて通勤には便利ってだけで、あとはラブホ、風俗、立ちんぼ、かけ事（競馬、競艇）の街ですよ…

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西船橋在住の民です
西船橋の最大の利点は通勤に便利なこと、以上です
お洒落なファッションアイテムや家具・雑貨など買いたいと思ったら、近場の場合だと

隣駅の船橋（東武、ロフトなどあります）に行くか
市川コルトンプラザ（下総中山と本八幡の中間地点にあるので、車がない場合は本八幡からバスに乗ります）に行くか、
津田沼（以前はパルコがあったのですが閉店してしまったので、ミーナなんかになります）に行くか、
南船橋（ららぽーと、IKEA等あり）に行くことになります。
新船橋に行けばイオンモールもあります。

西船橋は日常の買い物には困りませんがそういった買い物をする場所がありません
そして教育熱心な方でお金がある方は新浦安に住まわれているんじゃないかと感じます
どの塾もそうですがやはり教室によってレベルが全く違います
都内や新浦安には敵わないと感じます
西船は代々西船に住んでいる方を除けば通勤が必要なサラリーマンや、社宅が多いので転勤族が多いです
転校転入も多いと思います
正直子供向けではないと思います
歩きタバコしてる男性や、傘を横に持って歩いている男性も多いので、通学路によっては結構危険じゃないかと思います

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>>316 ご近所さん
何の目的でそんなに長文でネガキャンしているんですか、、、

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妙典から徒歩5分のザ・ライオンズ妙典が竣工1年経過後も売れ残ってるのを考えるとね
あっちは駅から徒歩5分7,000万だっけ
ここと同じゼッチ

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>>317 マンション検討中さん
これはネガキャンじゃなく住んでいる人の生の声じゃないですか。
ちゃんと通勤に便利と長所もいっているし、短所に関しても誇張した感じでもなく事実を淡々と述べている感じです。
短所を言及することはネガキャンでもないと思いますが。

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住んでいる人が何の目的で短所を言及しているのかを問いてるんですよね。

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結局は価格とのバランスですよね
船橋の方がいいと言っても同じ駅距離と物件スペックだと2～3割は高い、市川だとそれ以上ですよね。
ここより割安な新築はないので、買えない人はさらに郊外にいくしかないです。

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>>319 匿名さん
残念ながら生の声じゃなくて荒らしです
最初から非表示になってます

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ずっと検討してたのですが、ここの誰かが書いてた「ウォシュレット一体型はウォシュレットが壊れたら便器丸ごと交換」が決め手となってここは買うのやめました
八千代が薬園台のもっと手頃なマンションにしようと思います
ありがとうございました
便器丸ごと交換っていくらかかるのか…

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>>316 ご近所さん

くだらな

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>>315 マンション比較中さん

西船橋～下総中山の地主ですん。
まー君らは産まれながらに＊＊＊なのよー！！

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一階の採光、どんな感じでしょうか
ホームページを見ると1階にある部屋はバルコニーを植物で目隠しをしてそれなりに快適そうに見えたのですが、ほぼ竣工が終っている現在、実物を見に行ったらコンクリートのブ厚そうな壁？塀？が1階のバルコニー前にあって、ホームページのそれと全然違っててびっくりしたんです
実物を見ると、あれじゃ1階リビングはかなり採光が悪そうに思うのですが、どうなんでしょうか
あと入居可能時期が2月から3月に伸びましたか？

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>323

４０万くらい。

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>>326 評判気になるさん
この年末にちらっと見て来ましたが、確かに1階だけバルコニーの手すりが全然違いますね
別物でした

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>>327 匿名さん
一応、一般的に便器の寿命は10年と言われているようですが（実際はもっともつと思います）、高性能化すればするほど壊れやすいのもまた事実ではありますね
こちらのマンションのトイレはフタが自動で開閉するモデルだと聞きましたが、そういうところも壊れそうと想像してしまいました

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既に最終期。
ブランド路線の東西線快速停車駅という、事もあり、売上好調みたいですが、残りどの位余ってるのでしょうか？

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全室完売でしょう！駅近最強！！

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長谷工×マンションプラスの記事読みました？
https://wangantower.com/?p=21710

長谷工だから施工主違いではありますが、規模が大きいと資材の調達コストが下がるんですって（ただ1000戸以上になると今度は現場の人件費がかかるのだそう）
なのでこの物件ぐらいの規模（63戸）だと資材コストは高いんだろうね
ここの値段が高いのはそういうのもあるんだろう

あとディスポーザーないのはキツい
食洗器よりディスポーザーの方がQOLが抜群に上がるから

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年もあけて、まもなく施工前完売ですかね！

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ミオカステーロ南行徳が3LDK76㎡で6,300万だから、そっちの方が魅力的かも
大手町まで直通23分
いかがわしい店もよっぱらいも西船みたいにないし
こっちは1Fの3LDK（3LDKもどきで実際は1LDK+2S）の68㎡で約6000万弱しますし

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>>334 契約済みさん
とかなんとか言ってますけどここは完売してますよ。ミオカステーロ買えばいいじゃないですか笑

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ホームページみると、既に完売。施工前ですね。
さすが、こんなに価格上がっても、ブランド路線の東西線西船橋物件。
2020年頃の北口の三井のパークホームズ、南口の東レのシャリエ。
70平米で、この物件の半額程度だったのに。あの時、買っておけば。
西船橋人気すごいですね。

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>>336 通りがかりさん
さすがにシャリエを比較対象にするのは厳しくないですか？
南口とはいえだいぶ遠いですが…

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>>337 マンション比較中さん
南口は、歩道が広いのと、北口は京成の踏切が、あるので、実質の西船橋への徒歩時間は、この3物件同じでは！

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>>338 評判気になるさん
流石に違いすぎる

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１部屋キャンセル出たみたいですよ
68㎡

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>>341 匿名さん

幕張の板みた方がいいですよ。今問題になっています。

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まだ最後の1部屋売れてないんですね
エクセレントシティ幕張CENT GRANの影響でしょうか
崩落騒ぎが起きてからここのスレッドもすっかり閑古鳥ですね

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>>315
その、元百姓の親族で地主です。
駅近の賃貸マンションを営んでますが、西船は人気で空室が出てもすぐ新たな入居者が決まるので最高です！

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>>347 マンション検討中さん
すぐに入居者が決まるからかロクに管理してないマンションも多いですよね
駅まで徒歩5分の古いとあるマンション、管理されてなさ過ぎて空室20部屋とかありますね

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