エクセレントシティ西船橋レジデンスってどうですか？

マンションにチラシ入ってました。
現状ディスポーザーはなさそうな雰囲気。

幕張が想像よりも高かったので、こちらはいくらになってしまうのか気になります。

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近隣の総武線徒歩分数7分程度だと市川が坪410万、津田沼で340万、幕張で270万、、となると、、
こうなると快速停車ではないにしても交通利便性的に360前後でしょうかね、、
厳しい時代ではありますが、戸数もそんなにないですしサラッと売れてしまいそうですね。

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>>2 eマンションさん

総武線都心方面は乗り換えが必要ですし、周辺環境はお世辞にもあまり良くなさそうなので、300～330くらいでは。

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私も下記のように考えて評判気になるさんと同じ300-330ぐらいではと考えています

・東京駅からでしたら快速が停まる津田沼の方が早い&行き帰り両方始発あり
・津田沼は人気の北口エリア
・日本橋や有楽町からだと新浦安までと所要時間が大きく違わない
・市川の410はプレミアム住戸の販売のみの平均でそれでも半分売れ残り、一般住戸販売は延期したことを踏まえると1期はチャレンジングな値付けはしてこないのでは？

個人的には西船橋は便利で好きな街なので新物件には期待です！

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>>4 マンション検討中さん
300後半から400では！
総武線快速は止まらないが、ブランドの東西線快速停車駅。

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>>5 マンコミュファンさん

東西線基準なら浦安より高いのはおかしいでしょ

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>>5 マンコミュファンさん
早くも業者の宣伝

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自分は東西線ユーザーなので、ジオ船橋夏見か、こちらで迷いますね！
東海神駅、西船橋駅からどちらも10分以内ですが、
価格は同じくらいですかね？

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変電所と鉄塔が気になります。人体への影響などはどうなんでしょうか？
鉄塔の近くは常に「ジリジリジリ」と音がしてるイメージですが、実際に住むと気にならないですかね。

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エクセレントシティ西船橋レジデンス予想平均坪単価は？

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>>10 マンション掲示板さん
西船橋駅も徒歩圏内はすごい価格ですね！

なかなか庶民ではきつい。坪単価400万だと、70平米で8000万超ですもんね！

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>なかなか庶民ではきつい。坪単価400万だと、70平米で8000万超ですもんね！

西船橋駅とか関係なく、やっぱり駅前物件となると高くなってしまうのですね。
まだ価格帯は出てないのですが、坪単価400とかだとなかなか検討もできないです。
マンション価格の高騰は続きそうなので
広さを求めるなら中古とか、郊外などを選択するしかないのかもしれません。

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駅前でもないし、ここが坪400もするわけない。近くに畑が残っているような不便な場所で、坪300でも躊躇するレベルです。

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なんとなくこのマンションができるところは、
のほほーんとした住宅街っていうかんじのところですよね。
そんなに高くなるかなぁと思いつつ、
最近のマンション価格、なんだか高すぎるきらいは確かにあるしなぁ。
ここから西船使う人はあまり多くはないんじゃないかと思う。
西船橋駅も歩ける距離なんで、そっちを使う人がメイン？

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>>14 匿名さん
西船とは京成西船の事ですか？？

西船橋駅余裕で歩けますよ。徒歩7分ですよ。
ここは、東西線ユーザーがメインになると思います。

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距離的には7分なのだと思いますが、朝の時間帯、京成の踏切でどれくらい足止めされるかが心配です。

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ここ、京成線の線路沿いの真正面だけど騒音は大丈夫かな？
柵のみで防音対策が皆無だから、道を歩いていると物凄い音を立てて通り過ぎてますよ。
線路が南側(ベランダ側)にあって、イメージでもセットバックされていなそうなので、現地の確認と何らかの対策をしているかは聞いた方が良いと思います。
モデルルームだけで決めてしまうと後悔する可能性があります。

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>>17 ご近所さん
プランを見た感じ二重サッシになっているので、配慮はされてますね。通気口を通過する音はどうにもならないと思いますが。

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>>18 匿名さん
二重サッシとは複層ガラスの事でしょうかね？
複層ガラスであれば今ではどこでも標準仕様ですし、特別に対応している訳ではないですよ。
防音性もそれなりには高いですがあくまで生活音であり、騒音レベルになるとそこまでの信頼は無いかなと思います。

尤もその為の仕様が特別に施されているのであれば、その限りではありませんが。

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>>19 販売関係者さん
二重サッシと複層ガラスは異なります。窓の内側にもう一枚窓がある感じです。線路に近接する住宅で採用されることが多いかなと思います。複層ガラスはおっしゃる通り今のマンションはほぼ標準仕様だと思います。

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