口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-04-29 16:30:47
エクセレントシティ西船橋レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/nishifunabashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154846
所在地：千葉県船橋市西船3丁目364番1、364番8、365番1及び372番4（地番）
交通：JR総武線・JR京葉線・東京メトロ東西線「西船橋」駅徒歩7分
京成本線「京成西船」駅徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：35.42平米～80.84平米
事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
総戸数：63戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階
用途地域：第1種住居地域、第1種中高層住居専用地域
駐車場：敷地内に22台（機械式22台）
自転車置場：敷地内に126台（2段ラック式118台、平置8台）
バイク置場：敷地内に4台
建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売開始予定時期：2024年1月上旬
バルコニー面積：7.36平米～28.28平米
室外機置場面積：1.33平米～8.75平米
建ぺい率：50.04%（許容70.00%）
容積率：199.95%（許容200.00%）
敷地面積：2,044.88平米
建築面積：1,023.25平米
延床面積：4,883.43平米（容積率計算対象外面積794.89平米を含む）
都心直通の西船橋逸邸
PREMIUM STAGE 西船3分の稀席
-都心の主要駅へダイレクトアクセス
京成本線「京成西船」駅徒歩3分 (約240m)・JR「西船橋」駅徒歩7分 (約560m)
- 始発駅含む 2駅6路線利用可能
- 多彩な利便施設が集うJR「西船橋」駅 北口住居系エリアに誕生
- 通風採光に優れた 開放的な南向き中心 (63戸中51戸)
- タッチレス水栓やミストサウナ等 最新設備を完備
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-12-08 23:59:38
エクセレントシティ西船橋レジデンス [第1期2次]
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所在地：千葉県船橋市西船3丁目364番1、364番8、365番1及び372番4（地番）
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交通：総武線 西船橋駅 徒歩7分
- 価格：3,798万円～7,898万円
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：35.42m2～80.84m2
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販売戸数/総戸数：
15戸 / 63戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県船橋市西船３-364-1の一部他（地番） |
| 交通 |
(1)JR総武線・京葉線・武蔵野線、東京メトロ東西線、東葉高速鉄道「西船橋」駅徒歩7分
(2)京成本線「京成西船」駅徒歩3分
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| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
35.42m2〜80.84m2 |
| 価格 |
3798万円〜7898万円 |
| 管理費（月額） |
9100円〜1万9200円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
3600円〜8100円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
63戸 |
| 販売戸数 |
15戸 |
| 完成時期 |
2025年2月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC6階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセレントシティ西船橋レジデンス口コミ掲示板・評判
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61
eマンションさん
>>60 マンコミュファンさん
ザパークハウス船橋本町、ジオ船橋夏見と同じ価格帯ですね！
西船橋も庶民には届かない時代ですね。
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62
口コミ知りたいさん
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63
マンコミュファンさん
>>61 eマンションさん
70平米で、7000万前後か。ほんとに高くなりましたね！
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64
マンコミュファンさん
津田沼のエクセレントが70平米で8000万前後だったので、とてもお安く見えてしまいました。
こちらはターミナル駅ですので、津田沼と同様の坪350万はいくと思っていました。
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65
マンション掲示板さん
西船橋は津田沼でいうところの奏の杜ではなく歓楽街のある北口なので、比較すべきはサンクレイドル津田沼2、3でしょうね
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66
口コミ知りたいさん
>>64 マンコミュファンさん
ここは、道が狭いのでそこまではいかないかと思います。
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67
通りがかりさん
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68
eマンションさん
流石西船橋！
駅周辺は廃れていても、5路線ある駅力は流石に強いですね～
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69
坪単価比較中さん
アパホテルやドコモショップがある辺りで3LDKで6500万なら理解はできるけど、あそこでこの金額だとしたらあまり魅力では無いかな。
駅が近いだけで景観は良くないし電車の騒音が気になる。
この金額だったら駅は遠いけどメイツは4500万でディスポーザー付きで小・中学校は徒歩5分ってのも考える余地はありそうな気がしますけど。
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70
マンション検討中さん
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71
eマンションさん
>>69 坪単価比較中さん
確かに西船橋は、北口より、南口の方が魅力的ですね！
今考えると、シャリエとか魅力ありましたね！
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72
口コミ知りたいさん
>>70 マンション検討中さん
あちらは防音壁がありますし入口側であるのと駐車場で距離も離れてますよ。
現地に行ってみては？
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73
マンション比較中さん
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74
通りがかりさん
駅まで遠くて歩けない～
駅近だけど高い～
そんなあなたには賃貸アパートがお似合いです(笑)
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75
マンション検討中さん
駅から22分も歩いてマンションに住む意味ってなに？
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76
マンション検討中さん
しかも22分歩いても線路脇
普通は駅から離れれば離れるほど静かに暮らせるメリットがあるんだけども
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77
匿名さん
>>75 マンション検討中さん
個人的には、マンションは駅から徒歩15分以内でないと。
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78
検討板ユーザーさん
>>76 マンション検討中さん
まあ、更に遠いルピアでさえ（当時は3千万円台）完売したんですから駅遠でも需要はあるのでしょう。
ここは駅近という絶対な強み（景観は目をつぶる必要あり）があり検討層が違うんですから、話を戻しましょう。
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79
検討板ユーザーさん
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80
検討板ユーザーさん
・価格：高いけど、ご時世や立地物件を考えるとこんなものなのかなと思いました。
・線路：武蔵野線の音はそれほど気になりませんでした。京成は結構気になりました。二重サッシの効果がどれくらいか。
・道路：目の前の道路って一通ではないのでしょうか。踏切の方に向かう道が狭いのはちょっと、、、
エクセレントシティ西船橋レジデンス [第1期2次]
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所在地：千葉県船橋市西船3丁目364番1、364番8、365番1及び372番4（地番）
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交通：総武線 西船橋駅 徒歩7分
- 価格：3,798万円～7,898万円
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：35.42m2～80.84m2
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販売戸数/総戸数：
15戸 / 63戸
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