サンクレイドル塚口レジデンスってどうですか？

都心へ通勤する人にとっては普通に良い立地。
あと子供がいる人にも普通に暮らしやすいところは純粋にいいな、と思う。
ただこの辺りって子供が多いので
保育園に入るのは結構大変そうな感じではありますね。

ここはどれくらいの物件価格になるのだろう。
今はどこも高いから、ここもそうなっていくのか？？

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駅からは程よく遠く、通勤／通学で毎日ウォーキングできてヘルシー！
JR宝塚線はよく止まるのでチャリかバスでJR尼崎に出る覚悟は必要。

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どんな外観デザインのマンションになるのしょう。
まだ詳しい情報が出ていませんが、間取りや設備などの詳細が気になります。
マンションから塚口駅まで徒歩圏内と交通便も良さそうです。
情報公開が楽しみですね!

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この辺りは新築縛りじゃなければプラウドシティ塚口があるからなぁ
かなり意識した値段にはなると思う

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>>4 評判気になるさん

JRは福知山線と言えども阪急より使えて便利ですからね。1駅先のJ尼にさえ出たら関西圏の東西へ縦横無尽ですし、無理に新築を考えずとも、という考え方は確かにできますね。

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>>プラウドシティ塚口
中古で探してみました。

ヒットしたのが6980万円なので中古といっても高級な部類な気がします。
ここも同じくらいの価格になりそうですか？

塚口は便利な場所と思っていて、梅田の方にも出やすくて便利ですよね。

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>>6 匿名さん
あそこそこまで高かったっけ？って思ったら80平米代の最上階角部屋じゃん
これ出されて高級って言われても

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まだプラン内容も価格も出ていないですよね。
それでも書き込みがあるということは、注目されているマンションだということですね。
塚口駅で徒歩圏内という立地は魅力的ですが、あまり高すぎると・・・というのはあるかと。
３ＬＤＫで５０００万円台くらいならいいかなぁと思いますが、もっとしますかね。

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プラウドはお高いですよね。その横のイニシアなら
上限４０００そこそこですよ。

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東風にのってトリドールの焦げた匂いが漂う地区ですね
１０分の下見中でお腹いっぱいになった気分でした（食べていないのに若干胸焼け）
あれじゃ、洗濯物はベランダに干せないと思う

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においについては、やはり実際に何回か現地に行って、確認しなきゃ、ですね…。
我が家は花粉症なので、
洗濯物は基本的に部屋干しだから、あまり関係ないとは思うのですが
換気口から入ってくる可能性もありますし。

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JRの塚口駅って始発や終着列車があったりするんですかね？駅にはそれらしき列車が停車していたのですけど。
朝の通勤時とかに始発に乗って、まさかの座って大阪まで乗車するような機会がココならあるんですかね？

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>>12 eマンションさん
JR東西線の同志社前などに行く区間快速などはJR塚口が始発終点になってますね。
ただ、大阪方面に行く電車は新三田か宝塚発のもので、塚口発着はないです。
通勤時は神戸線などに比べたら空いてますが、座れるほどではないですね。。

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>>8 匿名さん

3Lとか2Lで書くのではなくて、平米で書かないと。。今では60の3Lもある時代ですよ
75の3LDKとでは、坪単価からしてかなり額が変わります。なので記載の時は平米数で書く方が皆さん理解しやすいかと。
70平米で4千後半くらいな気が私はします

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>>10 下見したよさん
不動産屋さんによると駅前のプラウドは森永の工場だったそうで
チョコやクリームの匂いが２４H嗅げたそうで
近隣住民は鼻バ●になっていてトリドールなんて　物ともせず　らしいです。

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60㎡の3LDKは狭すぎますね。
ここに限らず、コンパクトマンションが主流？くらい狭い間取りのマンションが多いですが
安くて部屋数があっても使い勝手が悪いのは検討から外れてしまうかな。

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ニーズによると思うんですよね…
３LDKと言っても、ファミリーで暮らす前提というよりも
テレワーク中心で書斎が欲しいDINKSとか、部屋数重視の人も確かに一定数いると思うので。
そういう方向けにはよさそうに思います。

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子供が独立した６０代夫婦世帯にはピッタリなサイズ感だよね。
日々の買い物にはマンダイもコープも近いし
これからお世話になる整形外科も近くに複数あるよね。

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第一期の予告概要を見ると50.11㎡～82.29㎡と幅広い層に向けた間取りになっているようですが、80㎡台の間取りは販売開始時期までに公開されるでしょうか。
現時点では物件エントリー者向けで70㎡台までの間取りが公開されているようです。

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もぅモデルルームあいてるのでしょうか
行かれた方坪単価などどうでしたか？

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>>18 マンション比較中さん
定年退職世代に良い環境だと思いますよ
駅前の喧騒から程よく距離があり、かつ、平地だから徒歩／チャリで全て事足りるから

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駅からは程よい距離という条件と間取の広さも幅広い世帯に丁度いいくらいの広さということ
薬局も近くにあるので何かあったときに安心できるし駅前にはクリニックモールがあるという条件の良さ
年齢が言った方にとっても小さい子供がいる世帯の方にとっても住みやすい環境なのが良いですね。

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子育て？？？
土着の人は気にならないだろうけど
市外からでは尼っ子になるのが懸念ですね

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周辺地図を見ると商業施設とクリニックが豊富でシニアも生活しやすそうです。
日常的な買い物は徒歩圏内で成立しそうですが大型商業施設はどこも遠方なので車があった方がいいかもしれませんね。

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>>23 買い替え検討中さん
アマっ子をバカにすな。

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>>24 匿名さん
近くにデイサービスもたくさんあるから老人向けやね
そこでバイトする世代にも良いかも

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個人病院が多い地域だとは思いましたが、デイサービスも多いんですね。
こちらも公式サイトに掲載されているのですが、公共施設のあまがさき・ひと咲きプラザ（徒歩10分）とピッコロシアター（徒歩13分）は何の施設でしょう？

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ピッコロシアターは兵庫県立尼崎青少年創造劇場だそうです。ひと咲きプラザはカルチャーセンター的なものでもあり、人々の交流の場でもあり、みたいなかんじですね。
子どもがいる人もつきあやすそう。
子育て世帯的にはこういう施設がご近所にあるのはいいのではないでしょうか。

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マンションが増えすぎて小学校がパンクしそう

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小学校は対策あるんでしょうか。
教室内に詰め込むわけにはいかないでしょうし…

プレハブ建てたりするのかなと…

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>>30 匿名さん
児童増加は一過性のものやし
尼崎市にそんなカネ無いし
当面の間は過疎化地区へ越境通学やな

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MR行かれた方いらっしゃいますか？
値段等教えて欲しいです！

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マンションが増えることで小学校のキャパシティーがオーバーしてしまう件ですが、そうなると学童保育も簡単に入れない状況ですか？
現在お子さんがいらっしゃる、または予定されているご家庭はマンションを検討する際に保育園、学童事情を調べておかなければですね。

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>>30 匿名さん
まさか、地元の小学校に通わせるつもりですか？
ここに住むなら、子供のためには私学をおすすめします

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54㎡3階で4100万円でしたー
正直言って高いわ！　

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>>35 マンション検討中さん
ありがとうございます。
想像以上に強気ですね、、、
1期特典などありましたでしょうか？

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ここは買い物環境は本当に便利そうですし子育て世帯にもぴったりだと思うのですが、間取りが少し狭いんじゃないかと感じます。
71㎡の3LDKは居室の広さ5畳以上をキープしていますが、4人家族だと厳しいでしょうか。
2つあるウォークインクローゼットの広さはどのくらいなんでしょう。

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電気ガス料金を考えて冷暖房効率を考えたなら、コンパクトな敷面積を細かく区分したこのマンションは良い選択肢かもね

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70㎡あれば４人家族でもそこまで狭くはないと思います。もちろん物の多さにもよりますが、
収納もある程度あるし、夫婦二人部屋にすれば、子供部屋も用意してあげられる設計だと思います。
ただ、リビング横で洋室がウォールドアになっているのでプライバシー性が低くなってしまうというところは気になるかな。
洗面室とシューズクローゼットが広めになっているところはとてもいい点です。

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>>29 ご近所さん
プラウド塚口、イニシア、レジデンス上坂部ができて園田南と上坂部小はまぁまぁマンモス校で対応してますから確かにどうなるんでしょうね。

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>>24 匿名さん

つかしんは自転車徒歩圏内ですし、JRで尼崎まで行ったらキューズモール、阪急で西宮まで行ったらガーデンズありますので車なくても大丈夫かなと

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>>40 検討板ユーザーさん
昭和の頃ならプレハブ校舎なんて残酷な環境もあったよね

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>>41 マンコミュファンさん
アマの人になったなら西宮に来ないでよね

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>>43 買い替え検討中さん
なんで？

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ファミリー世帯であれば80～90㎡台が一般的な専有面積かと考えていましたが今のマンション価格であれば70㎡が主流になっているのですか？
まだ子供さんが小さいうちは良いのですが成長と共に不便が出て結局引っ越しとなりそうで悩みます。

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>>45 匿名さん
今65平米とかだよ、田舎じゃないと80平米もない

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80～は中途半端な場所ではグロス的にもキツくなるので、供給も少ないですよね

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４５さんの気持ち、すごくわかります。
いろいろマンションを見ていますが、６０㎡台で３ＬＤＫのプランが主流なのかというくらい
コンパクト化けされたマンションが多いです。ほとんど?と言ってもいいくらい。
ただ、子供はいずれ巣立つことを考えると、ある程度の広さでも・・と考え方次第ですね。

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非婚のお一人様も離婚のお一人さまも１LDKで良し。

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先着14戸…
便利な場所とはいえこの値段ではね

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38さん、ナイス！そういう視点で考えたことなかったので、コンパクトもいいなと思えそうなご意見でした。
考えてみれば寝室は寝れれば十分だし、リビングダイニングはご飯食べてちょっと寛げればいいだけだし。
強いて言えば、やはり収納が課題な感じはします。荷物減らしたとしても、最低限の収納スペースは必須かも。
その点から見るとちょっと不足な感じはするけど、寝室の形と広さはけっこう良い感じに思います。

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現地を見に行ったけど、JR塚口から現場まで酢のような臭いが漂っていた
健康被害とか大丈夫でっしょうか？　洗濯物とか臭くなりそうだし
ご存知の方おられます？

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>>52 買い替え検討中さん
嗅覚大丈夫でしょうか？
貴殿の健康状態を心配します。

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光熱費を考えればコンパクトマンションが良い選択肢、、、確かに7月から電気とガス料金が上がりますし、切実になってきますね。
でもエアコンに関しては部屋の仕切りを取り払って1台で済んだ方が光熱費削減になりませんか？

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微々たる光熱費を気にして収納ギチギチにして住むより、少しゆとりのある部屋選んだ方が快適に住めそうな気がするけどな
荷物が少ない人にはいいんでしょうが

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>>52 買い替え検討中さん
JR塚口駅～こちらのマンションが立つ予定の場所の間に住んでますが、私はにおいが気になったことはないです。
洗濯物も基本ドラム式で乾燥までしてますが、たまに外干ししても気になったことはないです。
最近カメムシが多いのでカメムシが多いタイミングだったとかでしょうか？塚口近辺で匂いが気になったことはないですが、、

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>>52 買い替え検討中さん
たしかに臭うよ。だって、ここは工業地帯だからな。
ここで暮らすなら、海風の時は窓を閉めてください。

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酢のような匂いは工場由来ですか？
匂いの元は食品工場からなのか、それとも酢酸を原料に使用する工場なのか、また常に感じるものなのか、たまたま風向きによって匂っていたのかが知りたいです。

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>>58 匿名さん
いつもいつもではないよ。でも、たまたまでもない。しばしばていどです。

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ここ買うならプラウドの中古かうでしょ普通

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>>60 匿名さん
だよね

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>>62 匿名さん
俺もそう思う。
子育ては他の自治体がいいと思う。

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>>63 ご近所さん
海側の宮っ子も尼っ子と似たり寄ったりやで、山手に住もうや

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間取りのバリエーションが豊かだなという印象ですが、平米数は案外コンパクトだなと思います
60㎡、3LDKのタイプが多くてファミリー向けにしては狭い印象かな
子供が二人以上いるなら、８０㎡以上は広さが欲しいですが、子供の数が減っているだけあって
コンパクトなタイプの方が人気なのでしょうか。

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60の3LDKでもIタイプあたりなら柱なしの部屋2つにウォールドアだし、狭いなりに比較的使いやすいんじゃないですかね(行灯部屋はできるけど)

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確かに間取は全体的にコンパクトで家族住まいにはちょっと狭い印象。
広いタイプもあるようなので、そこだったら、子供２－３人いても暮らせそうですね。
将来夫婦二人になるということを考えるとあまり広い間取りじゃないほうがいいかなと思いますが、実際に住んでみると
子供がいるとすごい狭くなってしまうので（子供の学用品など所持物が増える）ということを考えると
あえて狭い間取を選択するのもなという気はします。

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今出ている中だとKrタイプの４LDKだったらファミリー行けるだろうなぁ、と思う。
流石にゆったりしているし、ルーバルがあるのもポイントかと。
それ以外の70㎡くらいの物件でも、４人家族だったらいけそう。
ただやっぱり70㎡未満だと、子供は一人っ子になってしまうか？？

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車通勤なんだけど、前の道路は朝晩渋滞ないですかねぇ？

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渋滞ってほどでもないけど、スイスイとは感じない
ドラッグストア前の押しボタン信号と
ドラッグストアとコンビニへの右折入場でムカつくことはある

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>>68さん
>>ただやっぱり70㎡未満だと、子供は一人っ子になってしまうか？？
狭いと思いますよね、、
2人でも二段ベッドなど置けば、いけないことはないんでしょうけれど、どうしても狭いです。

広い間取りなら、子2人でも悠々かなと思っています。

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5畳6畳の居室に2段ベッド、はかなりミチミチな感じになりそうな予感。
梁によっては頭を上の段の子がぶつけまくるっていうのもあるかと。
2段ベッドはなしで
シングルベッドで一人一部屋、の方が子供部屋は平和なんじゃないかなぁ。

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>>73 匿名さん
コドオジ、コドオバ育成室

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前面道路はかなり込みますよ。
歩道も狭く自転車とすれ違う際、子供が接触しそうで毎日気を使います。

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どうでもいいことなんですが、
このマンションを検索すると

ｻﾝｸﾚｲﾄﾞﾙ塚口ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ

って半角で表記されます。

長くても

サンクレイドル塚口レジデンス

がよかったかなとか。ネット用語みたいに思えちゃって。

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70㎡くらいなら４人家族でも住めると思いますよ
３LDKの場合は夫婦の部屋、一人ずつの子供部屋という部屋の使い方が主流になると思います。
２段ベッドは使い勝手が悪くてあまりお勧めしません。マンションだと天井高も足りないので、
２段ベッドを利用するなら、子供が小学生低学年のときくらいくらいでしょう。

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マンション前の道は狭いのですね。
公式サイトでこのような情報はあまり見かけないので助かります。
恐らく小学校の通学路になっているでしょうから子供さんがいらっしゃるご家庭にも大変有益な情報だと思います。

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76さん、やってみました！ほんとうにそうでした（笑）
こういうの初めて見た気がしますが、入力ミスとかじゃないんでしょうか？
あまりカッコいいものでもないﾃﾞｽねぇ・・・

なんか、ふたつヒットしててどちらも公式サイトと記載されてて、クリックすると同じサイトに飛ぶみたい
もしかしてスマホ版とPC版とかの違い？ってことはないですかね・・・
スマホだと画面が狭いから表示が何段にも折りたたまれないようにとか
どうでもいいことではありますが、なんかスッキリしませんね

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>>マンション前の道は狭いのですね。
>>公式サイトでこのような情報はあまり見かけないので助かります。

確かにそうですね。
間取的なもので考えても検討される方はファミリー層が多いと思うので
こういう情報はとても助かりますね。通学路は大事ですから、
時間帯を変えて、通学路の確認も必要かな。

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車はすれ違えない道路ですよね。一方通行なんだろうか。
一方通行だったとしても歩行者がいるとかなり運転は慎重に行かないと怖いかも。
車を運転される方だと、
ものすごく気になるポイントかもしれませんね。
親としてももちろん気になりますし。
朝の時間帯、現地に行ってみないとですね…。

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朝、車で出勤しようと考えている人だと、きついのかなぁ…
子供さんが多いと、やっぱり運転すること自体、気が引けてきてしまうので。
ただこの立地だと、
駅まではとりあえずは歩こうと思う人の方が多いのではないか、とは思う。駅までの距離自体はわるくない。

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徒歩7分なら普通に苦も無く歩ける距離だと思いますし、徒歩が一番確実に早いような気がします。自転車は早いけれど駐輪場に止めてそこから歩く感じになりますし、わずかだとしてもお金もかかることですし。
歩けば健康的ですし、帰りはお茶したり、買い物したり用事を済ませてきたりしてちょうどいい距離だと思います。

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自転車だと、駐輪場を定期にしたとしても月々の料金がかかるので、徒歩の方がいいかもしれません。

いちおう、貼っておきます。
https://www.city.amagasaki.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_pag...

定期だと1770円。雨の日は徒歩だったり、ふだんは徒歩なら1回利用にしてもいいのかとか思いました。

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駅まで徒歩７分程度であれば、近いなという印象。
毎日のことなので、駐輪場代も不要な気がしますよね。
雨の日もレインコート着るというのも手間だし。
自分としては、徒歩１０分までは駅に近いイメージかな～。

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大型商業施設が周辺に充実しているから、買い物には不便が無く暮らせそう。
駅までの距離もそう遠くはないので行きやすいのが良いです
ドラッグストアとコンビニがすぐ近くにあるから何かあったときに安心だし、
重たい日用品もすぐ買いに行けちゃうので便利ですね

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捕まったんでしょうか？
https://www.gaccom.jp/safety/detail-1424705

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コスト負担の余裕があるなら、やった方がいいと思います。

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フロアコーティングした人用のスレッドを見て後悔してる方のコメントが参考になったので私はしないことに決めました。
痛んで気になったなら修繕したらいいやと考えてます。

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狭すぎる。3Lと書いてあってもリビングが狭いので結局1部屋はリビングと繋げて使わないとダイニングテーブル、ソファは置けない。4Lも結局は3Lとしてしか使えないな。一人っ子か子供がいない家庭にしか向かない物件

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間取りも気になります。
リビングに隣接してる部屋って実質部屋とは呼べなくないですか？子供が受験の時とか、リビングの生活音めっちゃ気になりそう。

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リビングに隣接していようが採光が取れていれば部屋認定ですね。ただ確かにリビングと繋げて使うような部屋だと独立性が低いので、受験勉強に使うような部屋ではないのかもしれませんね。

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リビングインの間取りは子供の成長によってメリット・デメリットが違ってきそう。
こちらは共用施設にキッズルーム兼集会室があるようですが、リモートワークや勉強ができるような施設があってもよかったかもしれませんね。

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最近はコンパクトマンションのほうが多く、ココも同じ句ですよね。
間取りの狭さから、リビングインの設計しかしづらかったのかなと思います。
来客が多いお家はちょっと・・と思うかもしれませんが
子供との会話をなくさないためには良い部屋の配置なのかもしれません。

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現物を今は見れる状態ですので、広さが許容できるかどうかはハッキリと判断材料になる段階。
棟内のモデルルームだと家具はいれているのかな？

家具があると、サイズ感とかもわかりやすいのでとてもいいと思いました。
家で使っているテーブルやベッドなどのサイズをはかっていって、
それとひかくするのもよさそう！

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この値段なら駅前のプラウドシティの中古買う方が良い

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新築にこだわりがあるかどうか、ですね。

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出物はたくさんあるようです
駅の近さを取るか、新築を取るか、でしょうか

●プラウドシティ塚口マークスカイ
ＪＲ福知山線「塚口」徒歩4分
築年月 2018年1月

販売価格 5280万円
専有面積 74.42m2
間取り 2LDK

販売価格 5400万円
専有面積 73.2m2
間取り 3LDK

販売価格 6580万円
専有面積 86.25m2
間取り 3LDK+S（納戸）

●プラウドシティ塚口マークフロント
ＪＲ福知山線「塚口」徒歩2分
築年月 2016年1月

販売価格 6100万円
専有面積 69.25m2
間取り 3LDK

●プラウドシティ塚口マークフォレスト
ＪＲ福知山線「塚口」徒歩2分
築年月 2016年12月

販売価格 5380万円
専有面積 74.88m2
間取り 3LDK+S（納戸）

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水回りのことを思うと、購入できるんだったら新築がいいのでは？と思う。
占有部の排水管は30年くらいで交換するという話を聞いたことがあります。
経ってから７～８年たっていたら、20数年後には交換時期が来てしまう。
設備自体も5年以上経っていれば新しいモデルになっているし、
そのようなものを求める人も少なくなさそうに感じるが。

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今出ているプランを見ていると、Aタイプは広めだけど
あとはかなりコンパクトなプランばかりなんですね。

最近はとてもコンパクトなマンションが多いので
その中でここのAタイプはとてもいいなと思う。
その分、値段は可愛くないですけれど^^;

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周辺施設についてはいうことがないと思います。
普通に暮らしやすいし、買い物しやすいので、十分だなと。
その暮らしやすい分や駅まで徒歩7分っていうのもあって値段がお高めなんだろうなぁ汗
資本主義なので仕方がないと言えば仕方がない。

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Hタイプ、専有面積は狭い（63m2）けど、ワイドスパンで横長リビング、空間効率がいい間取りで一番いいかも。Aタイプももちろん良いと思うのですが価格のことまで考えるとHタイプかなと。

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Hタイプ、コスパ重視派にはいいかもですね。
ただ浴室サイズがかなりコンパクトなような…ふだんシャワーだけの方だとあまり気にならない点なのかもしれません。
私はどちらかと言えばバスタブに夏でもつかりたい派なので、
一般的な浴室サイズになるAタイプも魅力だなぁと感じております。

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Aタイプはファミリーにいいなぁと思う。
全ての居室に窓があるので、それぞれ普通に過ごしやすそうで良い。
あと浴室サイズは確かにこのプランは普通の広さ。
ただその分、お値段はそれなりにしてきます。
それがデメリットかな。

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昨年6月入居可能になったんですよね。あと何戸ぐらい残っているのですか？順次少しずつ売っていくパターン？
今週末モデルルーム見にいく予定です。夫婦とも大阪勤務なので場所は良いけれど、値段が高いなあ

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ごめんなさい

他県ですが
尼崎市というのはそんなに印象の良い地域では無いけれど
その割にお高いような。

子育てとしてはどうでしょうか

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>>112 マンション掲示板さん
阪神間は市というよりも沿線で括って考えるべきですね
まあ塚口なので子育てに向いてないことはないでしょう

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尼崎の中でも場所によりけりですね
武庫之荘なんかも尼崎だけど、あそこも尼崎とは言わないし

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私も尼崎と言っても地域によって全然違う印象を持ちます。
基本的に阪急沿線とか、市内でも北側の地域は子育てしやすい住宅街というイメージ。
ここは最寄りはJRだけど、阪急沿線エリアに含まれる立地。
実際に言ってみるのが一番じゃないですかね。
百聞は一見に如かずといいますし。

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