アルファステイツ北戸田ってどうですか？

>>54 通りがかりさん
戸数が多けりゃ大昔からついてる。少なけりゃ今でも付いてない。管理費に直結するから。

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>>47 マンション検討中さん
スペシャルなマンションだったらともかく、普通の板マンなのに周辺中古より2割以上高いからね。
価格の評価は厳しくせざるをえないでしょ。

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1期1次が9戸（完売？）
1期2次が2戸（先着順販売中）
1期3次が2戸（4月発売）

高価格帯にしては意外と売れてる感じですね。

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>>58 匿名さん
すばらしい奮闘ぶりですね！
値付けも市況的には十分受け入れられるものだと
いうことが明確になりました。

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都内ではないとはいえ、都心主要駅まで10分台～遠くても40分台で行けてしまう場所なのに全戸70㎡台以上で全戸南向きってすごいなと思いました。いい土地があったって感じなのでしょうか。

1期2次も売れたもよう。いまは1期3次2戸のみとなっているようです。次期もあるのかな？総戸数が33戸なので完売も近いってことでしょうか。でも管理費がちと高めかな。

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北戸田は戸田公園と違ってこれからの発展が望まれている場所でもあるし、
イオン隣接という強みにひかれる人が多かったんでしょうかね。
大災害時は二階以下が全て水没する立地なので、その点心配ですが。

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>>61 匿名さん
計画あったっけ？

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>>62 マンション掲示板さん

寂しい駅前、日中でも人はまばら。でかいパチンコ屋が近くにある以外はイオンモールしか頼る所がない。そのイオンモールも川口前川などと比べるとやはり寂しい。寂しさを静かな場所と脳内変換できる人には合うかも？

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ディスポーザーは大規模マンションに多いですが
この規模ではついてないマンションのほヴか多いと思います。
別になくてもいいという人は意外と多いです。
メンテナンスなど面倒なのかな。

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処理層の維持管理を考えると、大きな規模のマンションじゃないと持ちこたえられないのだと思います。
ランニングコストも、設置コストも。
私もディスポーザーはいいかなぁ。
もしもどうしても生ごみのにおいが気になるなら、
生ごみ処理機必要かも？

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>>65 匿名さん
コスト的に付けるのが難しかったのでしょうね。
かなり便利なので完全にディスポーザー派のわたしには残念すぎでしたが仕方ないのであきらめます。

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総戸数33戸のマンションだとディスポーザーは難しいでしょう。
水を使うような設備、しかも処理層があるものだと。

駅まで負担がない範囲で徒歩圏内、買い物が便利など
メリットも多いので
メリットとディスポーザーがないデメリットを考えていければと思いました。

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乾燥タイプの生ごみ処理機、めっちゃオススメですよ。中に入れていいものの制限がディスポーザーよりも少ないですから！

公式サイトには12階からの眺望が掲載されていました。
何階からだと遠くまで見渡せるようになるのだろう。

眺望が良いのは慣れるかもしれないけど、
でもやっぱり天気のいい日とか見渡せると気持ちがいいと思います。

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>>乾燥タイプの生ごみ処理機、めっちゃオススメですよ。中に入れていいものの制限がディスポーザーよりも少ないですから！

情報ありがとうございます。
生ごみ処理機って購入とか考えたこともなかったので、
お聞き出来てとても参考になりました。
ディスポーザーよりも制限が少ないのはいいですね。

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戸田市は毎年、生ごみ処理機の助成を行っているので
もしも住んでから購入したら、申請してみるといいと思います！！
電気乾燥式だと購入金額の1/2、上限3万円まで今年は助成があります。
どこも自治体も結構助成はしているようですね。
夏場は特に生ごみのにおいが気になりますから、
あるといいだろうなぁ。

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この狭い土地に１２階建ては詰め込み過ぎ。
前の道路は日中帯は常に渋滞しているし、歩道も人や自転車の往来が多い。
西はイオンモール、東は郵政の社宅、北はオハナ北戸田と規模のある建物に
囲まれるから余計に、ここのノッポで貧弱な佇まいが更に助長されると思う。

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イオンモールの立体駐車場の屋上から見下ろしていて気になったが、
隣のコナカの屋上にある外機から噴出された熱風が風向きによっては
このマンションを覆い、その臭いや熱でベランダに洗濯物を干したり
窓を開けることが困難になりはしないかと心配になった。
外機の位置を東側に移動するなど、このマンションが完成する前に
コナカと協議した方がいい（移動に係る費用はマンション購入費用に
転嫁されると思われるが）と感じる。

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3LDK、70.89m2で6,080万円は高過ぎ。
１０年前に近くの新築マンションを買って今も住んでるけど、
同じくらいの専有面積だと半値で買えたよ。

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>>73 周辺住民さん
10年前と今では相場が違い過ぎてさすがにお話にならない

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>>73 周辺住民さん
確かに。

近所で今住んでるマンションは10年前に新築75m2、3LDKで3,000万だった物件が
先日5,000万超で売れた。
新築購入時から10年も住んでいる中古マンションでも、新築販売時に人気が高かった
マンションの人気は何年経っても衰えず高値で売れることを実感している。

3LDK、70.89m2で6,080万円と高額のここは10年後にいくらで売れるか。

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>>75 ご近所さん

3LDK、70.89m2で6,080万円と高額のここは10年後に4500万円でも売れない可能性が高く、、。

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>>76 マンション検討中さん
3LDK、70.89m2で6,080万円と高額のここは10年後に4500万円でも売れない可能性が高く、と想定される根拠は何ですか。

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>>72 ご近所さん
同感です。
以前ここには倉庫があったようなので関係なかったと思いますが、
あの大型の室外機がマンションの真横にある状態になるので、
影響が全くないはずは絶対にないですよね。
このままでは臭いや熱に加えて騒音にも悩まされることになるだろうと感じます。

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隣のビルとの関係まで考えたこと無かったです。現地へ行ってマンション周りも観察してくるべきですね。お隣って洋服屋さんなんでは？気になる臭いってあるんですか？
あと、その建物はマンションの北側になると思うんです。となると各戸の玄関側になるのかな。バルコニーは南向きなので、そんなに影響はないような気もするんですけど。ちなみに外廊下なんですか？

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>>79 匿名さん
隣のコナカの屋上にある大型の室外機から噴出される熱風を気にされていると思いますよ。
コナカはこのマンションの直ぐ東側にあって室外機はベランダの真横にある感じなので、その熱や臭いや音が影響する可能性は確かに気になるところかと。
現地に行って直に確認されるのがいいと思います。

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>>70
生ごみ処理機の助成を自治体でしてくてくれるそうですが、調べてみると
「先着順に申請受付し、定数になり次第受付を終了します」との記載がありました。
申し込みの時期によっては終了してしまっている可能性があるのは懸念されます。
あとは、生ごみ処理機の置き場所です。バルコニーに置くことができるのかという点が気になりました。というのも、
生ごみ処理機は臭いがしたり、音がすごかったりということがあるそうで、マンションのような集合住宅で設置するということはできるのでしょうか

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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コナカのエアコンの排気に関しては、少なくともイオンの立体駐車場から確認できそうなので
それを確認して…ですね。幸いにも（？）今は一番確認しやすい時期ですから。

生ごみ処理機は、粉砕刃がない、温風だけのものだと音は激しくないです。
バルコニーに置く場合は、バルコニーに電源がないと難しいのでは？
ここで商品名を出していいのかはちょっとわからないのですが、
うちは現状で小さな温風タイプの処理機を使っていて、音もそんなに大きくないし
生ごみもため込まないで毎日処理しているので、においもきにならないです。

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近くにあるセブンイレブンが潰れていて、囲いのようなものがありますが何が建つんでしょうか？？？

また、近くのコンビニはどこになるんですか？

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８階くらいの高さまでベランダから手が届きそうなくらい近くを通る電線の束に視界を遮られることになりそうで気になっています。

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駐車場が月３万ってこの辺りじゃぁ相場なんですかね。
家は近くのマンションに住んでるけど屋外平置きで月１万。
しかし、縦列駐車1区画って誰が借りるのかなぁ。
カーシェア用に１台確保した方が利便性が高いと思うけど。

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駐車場ツッコミどころがけっこうありそうな感じしました。縦列駐車どうなんでしょう？？？土地の関係というかなんだろうけど。素直に考えれば1世帯で2台分借りて普段使う方を前に置けばよいだけのことなんだろうけど。33戸に対して16区画でそのうち縦列駐車1区画となってるから、やはり2台分1世帯で借りてねということなんだと思います。どうやって決めるんでしょう？

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今日イオンの駐車場から眺めて作業者の背丈と比べたら、
コナカの屋上にある室外機は高さが３メートルぐらいある超大型に見えた。
やはりこの室外機から排出される熱風とか臭いとか騒音とか、
マイナスの影響は間違いなくあると思う。
東側角住戸を検討されている方は特に注意した方がいい。

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>>駐車場が月３万ってこの辺りじゃぁ相場なんですかね。
>>家は近くのマンションに住んでるけど屋外平置きで月１万。
>>しかし、縦列駐車1区画って誰が借りるのかなぁ。
>>カーシェア用に１台確保した方が利便性が高いと思うけど。

確かに3万円は高い気はしますね。
都心なら当たり前の価格ではありますが、このあたりでと考えると高い。
カーシェアもですが、急なときだけならタクシーとかでもよいかも。
遠出ならレンタカーもあるので、用途に合わせて考えればいいかなと感じました。

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>>88 匿名さん
この辺の月極駐車場は１～１．５万が相場ですよー

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敷地内の駐車場は、外の月極の料金よりも高めに設定した方が公平感が出るようにも思う。
同じ金額だったら、
正直、敷地内に停めたいですし…。
この価格差があるのだったら、敷地内に停められなくても
「まあ、外で借りた方が安いしな」って納得は出来るように感じられる。

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売れ行きはどうなんでしょうか。

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7,000万近くも払う価値があるのかなぁ

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>>87 周辺住民さん
ビルマルの室外機？クーリングタワー？
排気の臭いって、室外機からしてるの？
一種換気で全熱交換経由の室内排気ってこと？
屋上から排気してるの？
うーむ、、よくわからん
みんなよく勉強してるねぇ

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>>90 匿名さん
それが一番公平で、10年も経つとだいたいそうなるみたいですね。
でも、それだと売れ行きに影響あるようで、売主はそうしたくないみたいです。
以前、駐車場が高めの物件のモデルルームで、営業にそのように説明されました。
駐車場が安い物件は、管理費や積立も安くしがちだから、後で値上げだとか問題が起きやすいとか。

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>>93 評判気になるさん
現地行って直に見れば疑問も解消するよ

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>>96 周辺住民さん
ただの室外機でし？臭いはないでしょ
あの程度の大きさなら熱風も気にならんと思うけど、騒音はいやだね
遮音フェンスは無理でも、防音フードくらいつけてくれないかね、コナカ
ワイシャツ買うから

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１階を車の出入り用等で空洞にすると耐震性に問題ありと聞く

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>>97 周辺住民さん
コナカ
ワイシャツ買うから

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イオンモールって、用の無いショップも多いところがあったりするけど、
イオンモール北戸田に入ってるショップはどれも利用しそうなものばかり。
こういう施設があると生活はかなり便利になるでしょうね。

コナカの件、気になりますが、一部のプランに限られるのではと思いました。
たぶんCプランあたりでしょうか。
バルコニー側ではなくて、洋室とバスルームの窓側にコナカが面している感じ。

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>>100 匿名さん
イオン使えますよね普段から
コナカ
ワイシャツ買うから

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>>82 匿名さん

企業業績を調べたら、この服屋はヤバいことに気づいた

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駅までは一応、毎日往復しても負担にならない程度の距離。
イオンモールもあるとなれば、とりあえずは便利にやっていけるなと思います。
ただここからだと、埼京線がすでに混んでいる状態で乗り込むので、
朝は大変ですよね。都心へ向かう電車はどれも混んでいるので、埼玉県内はどこも似たようなものかもですが。

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1/1　イオン北戸田屋上駐車場から撮影

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イオンモール北戸田はよく行きますが、モールとしてはまずまずかなという規模
そこまで大きいイオンではありませんが、キャパ的には買い物しやすいです。
他のイオンモールと比べると少し物足りなさはあります。

スーパーあり、専門店あり、主要な店は入っていますが、映画館は入っていません。
レストランの種類は普通ですが、フードコートは広くて利用しやすいです。

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イオンモール北戸田、できたばかりのころはよく行っててめちゃでかいと思ってたけど、レイクタウンに慣れてしまった後に久しぶりに行ったら、「あれ、なんか小さくない…？」となったなぁ

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車でマンションの駐車場に入ろうとした時に出る車と鉢合わせたらどうするんだろう。
出る車が駐車場までいちいちバックするしかないのか。
駐車場は広くもなさそうなので、下手したら自分が停めている駐車場にバックで
戻るしかないなんて事態も起きるんじゃないかな。
マンションの前の道路はイオンモールがあるせいで休日はいつも渋滞しているので
マンションから出るのも待たされそうだし、出るのも入るのも結構イラつきそう。

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あなぶきのマンションは規模のわりに高額な気がする。

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>>108 買い替え検討中さん
イオン使えますよね普段から
コナカ
ワイシャツ買うから

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周囲に風よけになる建物がないここは
今日のような強風が吹きつけると
ビル風や隙間風で更に風速が増し
玄関ドアが開かなかったり
外廊下や共用階段であおられたり
ベランダのものが飛ばされたり
いろんな弊害に見舞われそうで心配

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最近、６０平米台の３ＬＤＫが多いように思いまず
アルファステイツ北戸田は、基本７０㎡台ということで、部屋がかなり広く感じます。
また収納スペースが多いのも使いやすい魅力のひとつかなと思います。
ミタスモいいですよね!!

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ここは天井が低い気がする。
収納スペースも多いとは言えないし、ディスポーザーがないのも残念。

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同じ3LDKでも60㎡くらいの間取りと70㎡くらいの間取りでは住む家族構成も違ってくるだろうなと思います。
部屋数イコール家族数ではないというか、狭い3LDKだと少人数でちょっとゆとりのある生活、広めの3LDKだと家族数多めで暮らすイメージ。
駐車場、たしかにあまり余裕が無さそうなスペースに思えますが、駐車場に入る車路、車の絵のお大きさが正確かどうかわかりませんが、なんとかすれ違える幅はあるように見えます。

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>>114 匿名さん
＞駐車場に入る車路、なんとかすれ違える幅はあるように見えます。
すれ違えるか否かは雲泥の差ですな。
また、なんとかギリギリすれ違える幅の車とすれ違えない幅の車が
混在しているとこれまた厄介。
いっそのことすれ違い不可とし、駐車場から出る方が駐車場まで
下がるように決めてしまった方が余計なトラブルは防げるかと。

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この程度の規模のマンションが完成予定の３ヶ月前になっても
まだ完売にならないっていうのはどう評価すればいいのでしょうか？
単に人気がないから？
それとも売主側の事情など、他に理由があるのか？

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入居予定のものです
内装やインテリアどうされますか？
内装色々悩んでいます！！

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まだ検討段階ですが、、
壁紙クロスかエコカラット、鏡、収納棚、ブラインド、フロアコーティング等考えています。どこの業者がいいか分からないので、とにかくいろんな内装業者調べて見積もりもらおうかなと思います。
新生活の準備大変ですがお互い頑張りましょう！

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なぜ完売しないのか、という投稿がありましたが
恐らく北戸田だからと想定していた物件価格よりも高かったというのがあったのではないでしょうか。
なんだか本当にどこもマンション高いので
北戸田も7千万弱するのは今どきは当然と言えば当然なのですが。

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実需層ですら資産価値を求める時代だからな
ここは年間2%以上価値が落ちる可能性がある

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>>120 評判気になるさん

これを承知でここを買うメリットってなにかね

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>>121 周辺住民さん
年間2％ならまだ良くない？

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この辺りの10年前の新築マンション価格は80～90㎡の4LDKで4,000万程度、これを今中古で買うと6,000万程度で売れる物件があるらしい。

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>>121 周辺住民さん
新築大好きとかそんなのじゃね？

>>122 匿名さん
2%ではなく2%以上な

>>123 買い替え検討中さん
エリアナンバーワンのファーストゲートタワーですら坪250～280程度なのが現実

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電車を利用するとき以外は殆ど近づかない北戸田の駅近よりイオンモールに近い物件の方が断然買い

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>>124 評判気になるさん
年間2％以上ならまだ良くない？

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まだ完売しないんだね

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>>118 名無しさん
私はInstagramやGoogleでエコカラットを調べて、見積りを頼みましたが、そこの業者さんが鏡、収納系、ブラインド、フロアコーティングを取り扱っていたのでまとめて頼むつもりです。
いろんな業者に頼むデメリットが大きく感じるので、、、

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>>128 検討板ユーザーさん
我が家も相見積もり取りました。まとめて発注すると値引きもしてもらえるのでお得感もありますしね。

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外壁のシート外れてましたが、、、
あんな大きく「あなぶき興産」って文字が両面に。。。

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隣のコナカの屋上に室外機みたいなかなりでかいものが複数並んでいて、
この内の最低でも２個が東側住戸にかなり近い位置にある。
これが高さ２ｍぐらいの大型の室外機だとしたら、音とか熱とか臭いとか大丈夫か？

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完成予想図を見る限りでは、デベ名は入らないみたいでしたけど、実際は入っているんですか？
見に行って見ないとなんとも…
あったからと言って、別に資産価値は下がらないし、配達の人は便利だとは思うけれど
でもないとしていたものが入っているのはなんとなくもやもやしちゃう。
とりあえず、現地確認ですね。

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>>130 マンション検討中さん
私も見ましたけど、あれはなんとも・・・

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東西と北の３面にあんなデカデカとデベ名とご丁寧にロゴまで入っているとは笑ってしまった。
まぁ自分が作ったマンションだと宣伝したい気持ちは解らないではないけど、自分の宣伝に利用しているのがあからさまに解るってのもやり過ぎの感多し。
6,000万を超える価格帯のマンションにしてはやることが少々幼稚かなと。

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>>129 通りがかりさん

オプション系をまとめて依頼できるとなると内装業者などになるのでしょうか。うちもコーティングとエコカラット、フィルムを検討しているので参考にさせて頂きたいです。

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自分で業者さんを手配して内装に手を入れる方は、
物件を引き渡しされてから、更に工事を自分たちで入れるということなのでしょうか。
入居日などの調整がデベ側であるかとは思いますが、
工事のために入居日を後ろ倒しにされるのですか？

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>>136 匿名さん
鍵の引き渡しの後、引越し前に作業してもらいます。
また引越し日は決められていますが、入居日は決められているわけではありません。
ですので引越しの後に作業してもらうことも可能ですが、家具等の物があるとやりづらい作業もありますので、大体みなさん引越し前に終わらせてますね。

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引き渡し前の内見は必須でしょう。
施工不備があった場合、この内見で指摘し改善改修をさせず
入居後に気がついても後の祭りになります。
内見で不備が見つかるケースはたくさんあるので、
業者任せにせず、自己責任での十分なチェックと
不備があった場合はどんな些細なことでも
デベに改善改修を依頼する強気な心構えが必要と思います。

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>>134 買い替え検討中さん
北側にはロゴマークとマンション名が表示されてますね
自分のマンション名を壁に表示しているのって初めて見た気がする
東西の壁にあるデベ名にしても、香川の穴吹興産の名前を東日本の皆さんに
知って欲しいという思いの強さを感じる
これぞ商いの精神、儲かりまっかぁ（笑）

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マンションの外壁に売主さんのロゴが日本語で入っているのですね。
公式サイトの完成予想CGでは確認できませんでしたが、
マンション建物の側面に入っているのですか？

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買主の人ほんまかわいそう
外観はすごくよくいうと質実剛健な感じ。
悪く言うと時代に合わない地味さ。令和のマンションとは思えない。
とどめのあなぶき興産ロゴの破壊力すさまじい。なんであれつけたの？
あなぶき興産のマンションて全部あれつくの？
あのデザイン許可した設計士はどういう気持ちで許可したん？

でもイオンモール近すぎて本当に利便性はすごいと思うから
買主さんは気落ちしないで大丈夫。イオンが冷蔵庫みたいなものになる。
だって面する道路が「イオンわくわく通り」って名前なんだぜ
さすがに撤退することはないと願う

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８月の入居って辛いねぇ
今年はこれまでにない酷猛暑
入居早々から４台のエアコン全て２４時間フル稼働で乗り切るしかない

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目の前の歩道は人通りが絶え間なく多いから、
車がなかなか入れずに渋滞が発生するのは
目に見えている。
だからといって、歩行者を待たせ強引に進行する
のは人身事故に繋がる超危険な行為なので、
ここの住民全員は常に歩行者・自転車優先を
心に刻み、
歩行者・自転車の往来が途切れるまでひたすら
待つべし。

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ところで、マンション１Ｆの車が出入りするために利用する通路は、出る車と入る車が離合出来るだけの幅があるのかがかなり気になる

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モデルハウスは見ましたが、実際のマンション内見はまだできていなく、皆さん印象どうでしたか？使いやすさやデザインなど

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今朝駐車場脇を歩いていたら、
マンションの壁をしきりに触りながら
何かを考え込んでいるような様子の男がいた
ここを買った住民のようにも見えたが、
よほど気になる何かがあるようだ
ところで、入居はまだ始まらないのかな
好評分譲中の垂れ幕がまた掲げられたが
売れ行きが良くないってことなのかね

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何気にすごい物件だね
イオンの一部に見える
アルファステイツ北戸田inAEON
にすれば良かったのにｗ

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入居が始まったようですね
まだまだ暑過ぎて引っ越しも大変だ
新築の家内が引っ越し業者の汗で汚れませんように

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最終期のアナウンスが出ましたね。戸数は判らないのですが…汗
最終期なのになんで戸数出さないのか謎ではある。
その前に、先着順が３戸あります。
この戸数だと、特に値引きなどは期待は出来ないかな。

北戸田だと、もう少し価格抑え気味になるのかと思っていましたが
最近の相場観で販売されているので、高く感じられる方も少なくはなかったのかもしれません。

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>>134 買い替え検討中さん

実際見ましたが、社員寮なのかな？ってぐらい主張してますね

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こちらは残すところあと2邸だそうです。
みなさんがおっしゃっているデベロッパー名とロゴは建物に直接張り付いているんですか？
宣伝用の幕のようなものであれば完売後に撤去できるのでよさそうですが。

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>>151 匿名さん
ついにクライマックスですね！

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>>151 匿名さん

2階は売れたって話聞きましたが、まだあと2邸なんですか？

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「おかげさまで完売いたしました」だそう。おめでとうございます！

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祝！竣工後完売！

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