名無しさん
[更新日時] 2024-06-01 17:33:45
プラウド元住吉ウエスト [第1期4次]
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所在地:神奈川県川崎市中原区木月三丁目613番1(地番)
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交通:東急東横線 「元住吉」駅 徒歩6分
- 価格:3,800万円台予定~9,800万円台予定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:32.65m2~71.32m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 84戸
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区木月3-613-1(地番) |
交通 |
東急東横線「元住吉」駅徒歩6分
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間取り |
2LDK+S(納戸)・3LDK |
専有面積 |
69.85m2・71.32m2 |
価格 |
8498万円〜9968万円 |
管理費(月額) |
2万2560円・2万3040円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万2360円・1万2620円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸 |
販売戸数 |
6戸 |
完成時期 |
2025年2月上旬予定 |
入居時期 |
2025年4月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウド元住吉ウエスト口コミ掲示板・評判
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456
検討板ユーザーさん
低炭素認定だけどZEHではないんですかね?
住宅ローン減税条件としては低炭素の方がありがたいですがこの価格帯ならZEHも欲しかったですね
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457
マンション検討中さん
1R50世帯でエレベーター一機で朝3回くらい見送ってたわ…
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458
マンション検討中さん
私はいま120世帯ファミリー中心でエレベーター2機、エレベーターで人と一緒になったりはは10回に1回ぐらい。よく考えたらなぜこんなに合わないのか不思議。
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459
マンション検討中さん
>>456 検討板ユーザーさん
もらった資料にはこんな感じで書いてますわ
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460
口コミ知りたいさん
>>458 マンション検討中さん
2機と1機には大きな差があると思う。
あとは回数にもよりますかね。
5階建てとかなら、2-3階の人は階段使う人も多いから分散されますよね。
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461
通りがかりさん
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462
名無しさん
>>461 通りがかりさん
これいい立地ですね。新築で出てくるのであれば元住吉のグロスを上げてくれるでしょう。グランドメゾンの中古価格は上回ってくるはずなのでプラウド元住吉と同じぐらいか高くなるかもですね。
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463
口コミ知りたいさん
>>462 名無しさん
ちなみにオーベル元住吉プレクシードの横も今後開発されるでしょうからエリア的には面白いですね。
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464
検討板ユーザーさん
>>461 通りがかりさん
そちらの立地、ウエストより断然よいですね。
デベがトヨタホームって珍しい。どんな設備仕様なのか、公開が待ち遠しいです。
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465
名無しさん
>>461 通りがかりさん
地元民ですが、この番地なら駅徒歩8分ほどですかね。
プラウド元住吉ウエストから駅に行く場合、
西口の脇?みたいな通路から駅に入れるので、
体感的に近く感じるのではないかと思います。
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466
匿名さん
単身向けからファミリータイプまで幅広い層のバリエーションがあるので、色々な世帯が混在するという形になるのかな
ちなみに総戸数が84戸あるのですが、エレベーターの数は1基になると時間帯によっては混雑するまたは見送るという
こともありそう。特に学校や通勤ラッシュの時間帯や帰宅ラッシュの時間帯に関しては、結構な人数が乗りそうですし、
エレベーターを待つこともありそう。
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467
名無しさん
第1期2次はしっかり売れたんでしょうか?そろそろ1LDK販売メインにシフトでしょうか?
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468
通りがかりさん
東横線地元でよく元住吉いきますが、ここは街的に面白く穴場だと思ってたけど、もうこんなにグロスあがっちゃったんですね。大型マンションがまたできるなら広域からも集まるようになるのかな。
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469
匿名さん
今まで共用施設に目を向けていませんでしたが、テレワークできるラウンジが最上階に作られているのはナイスですね。
座席も壁に向かうスタイルで仕事がしやすいですし、個室(何室あるんでしょう?)も完備されていればリモートの打ち合わせもできそうです。
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470
口コミ知りたいさん
>>469 匿名さん
仕事で利用するならモニター・ディスプレイは必須、あと覗き見防止のための間仕切り設置等も必要だと思いますが、CG見る限りオープンスペースでテレワークには向かなそう。
住居内にテレワーク専用個室空間(2畳程度)がある方がよっぽど有り難い。
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471
名無しさん
>>469 匿名さん
個室は4つぐらいあるみたいですよ。
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472
匿名
ズレた質問でしたら申し訳ないのですが、元住吉や武蔵小杉を検討されてる方は洪水や液状化はあまり気にされていないのでしょうか?利便性がよく興味があるのですがその点が心配なのですが。
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473
口コミ知りたいさん
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474
マンション比較中さん
煽る意図もないでしょう。日頃そういった思想だから、そう見えるのでは?
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475
名無しさん
ハザードなしで同条件のエリアはすでに手が出ないほど上がってます
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476
名無しさん
ハザードは妥協できる人が億出しても買っているということでしょう
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477
マンション検討中さん
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478
評判気になるさん
>>474 マンション比較中さん
煽り耐性なくて即レスしててワロタ
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479
口コミ知りたいさん
>>477 マンション検討中さん
先着順9戸(2LDK、3LDK)が出てますが。
やっぱり1期1次は完売してなかったんですね。
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480
匿名さん
>>477 マンション検討中さん
売り切れで単身用しか残っていないというのは本当でしょうか。ホームページに先着順で2LDKと3LDKが計9戸とありますが、2LDKと3LDKは単身用とのご認識でしょうかね。
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481
マンション比較中さん
>>478 評判気になるさん
474を書いた第3者です。
知性を感じられないので最後にしますが、煽ろうが煽らなかろうが、坪450でもじきに完売する物件です。
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482
匿名さん
>>481 マンション比較中さん
お疲れ様でした。
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483
名無しさん
>>481 さん
じきに完売って、いつ頃を想定されてます?
この価格だと武蔵小杉や都内または中古に流れてしまい、完売までにはちょっと時間かかるんじゃないかなと想像してます。
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484
名無しさん
たしかに。コアな元住吉マニアは1期1次で購入済。ここからは勢い落ちそう。特に単身1LDKは最後まで残りそう。
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485
マンション検討中さん
単身は元住吉ニーズあるのではと思います。投資用で変われることもあるでしょう。
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486
匿名さん
>>480 さん
>>480 匿名さん
ここはすでに84中60弱を売り出してて2L中心に一部3Lが残ってるだけで、これからの新規販売は単身中心。2?3lはもう選択肢は多くないの確かですね。売り切れてはないと思います。もう検討は入ってるかもですが。
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487
マンション掲示板さん
>>485 マンション検討中さん
元住吉で投資?
チャレンジャー!
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488
匿名さん
>>486 匿名さん
未販売住戸20戸超はほとんどが単身用で先着順の9戸も多くは2L以下ということでしたらエリア柄ファミリー需要が高そうなので、まさにこれからが正念場となりますね。
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489
評判気になるさん
>>472 匿名さん
ハザードが気になるならやめといた方がよいです。
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490
マンション検討中さん
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491
匿名さん
プラウド買った人って、どうしてこうも品が無いコメントばかりするんだろう
自分勝ち組みたいな勘違いしている人、多いよね
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492
購入経験者さん
1LDK 32㎡とか狭すぎてツライ
阪東橋の物件みたいにどこかの不動産が何件も買って賃貸に回すんだろうな
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493
口コミ知りたいさん
>>492 購入経験者さん
私は世代的に買うことはありませんが、単身で買っておいて生活様式が変わったら売ってもいいし賃貸に出して小銭を稼ぐ求事もできるでしょう。この辺は実は単身ニーズ結構あるので、そういう意味では実需じゃない層からのニーズがあってもおかしくはない。
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494
匿名さん
>>493 口コミ知りたいさん
単身者が高い賃料を払ってまで好んで住みたいエリアだとも思えませんが。
投資家に積極的に購入せたいと思わせるだけの利回りが確保できるのでしょうか。
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495
マンコミュファンさん
投資ねぇ‥せめて駅の逆側なら、慶應生(矢上)の下宿先としてのニーズもありそうなもんだがねぇ
坂を登らなくて良いかもと思ったが、ちょっと距離あるな‥いや学生はこれくらい行けるか?笑
あとは若いカップルとかが賃貸で住むかな?街を見ると結構若いカップル多いし、そういえば私も結婚当初は元住吉を候補に探してた
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496
ご近所さん
元住吉は各方面へのアクセスや住環境から若い単身世代が実は多い。そういう意味では実需で買って後々貸出すなりの方向で考える人が多いのでは?
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497
マンコミュファンさん
>>496 さん
坪410万円で買っていくらで貸すと投資に見合う?
若い単身世代が元住吉や新丸子を選ぶのは、東横線の利便性を享受しつつも各駅停車マイナー駅で周辺の急行停車駅より家賃相場が低いから。
高めの家賃設定だと借りてもらえないかもよ。投資物件としてはバランス悪いと思う。
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498
マンション掲示板さん
>>497 マンコミュファンさん
32平米家賃15万で利回り4.5%か
単身者の家賃補助の上限そんなに高いところは少ないような…
貸すより自己住居用の方がまだ良さそうだな
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499
マンション掲示板さん
>>498 マンション掲示板さん
固定費(税金、修繕費、管理費他)もあるから、家賃15万でも利回り4.0%切るね。かつ、元住吉で単身者が家賃15万円払いますか? 多分もっと安くしないと埋まらないから、利回りは更に下がる。更に自分が住まないなら住宅ローン金利は適用されないから金利負担も生じ、更に利回り悪化。投資メリットはないよなー。
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500
eマンションさん
>>499 マンション掲示板さん
住宅ローンでないなら変動金利でも2%程度にはなりますね。ローン控除もない。メリットないですね。
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501
マンション検討中さん
15万はあり得ないでしょ、相場からいって。
10万いったら御の字だと思う
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502
匿名さん
>>501 マンション検討中さん
家賃10万円ならオーナー側としては金利・固定費勘案後は赤字になるかもしれませんね。
やっぱり居住前提の物件ですね。
若い単身者は買わないと思われるので、40過ぎて生涯独身を覚悟した方や伴侶に先立たれたシニアの方等がターゲットになるのでしょうか?
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503
購入経験者さん
元住吉の駅徒歩10分圏内の1LDKはSUUMO などでみても15万ぐらいの相場で結構出てますね。プラウドで駅徒歩6分でこの条件なら15万はいっても然るべきと思いますよ。
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504
マンション検討中さん
>>503
部屋の大きさ見てます?30平米前半で15万前後のものなんて見当たらないんですけど。
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505
検討板ユーザーさん
>>503 購入経験者さん
あなたは元住吉30㎡15万円で借りますか?
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506
口コミ知りたいさん
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507
購入経験者さん
なんだか投資がああだこうだって話になってますが、実需で住んで状況変わったら売ればいいのでは?それが一番利回りいいと思いますが。。
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508
匿名さん
>>507 購入経験者さん
話の流れが現状未販売の住戸は単身用の1LDKが多いので今後の販売は時間がかかるのではということに対する反論として1LDKは投資家が購入するという意見が寄せられたので、ここの1LDKは投資に値するかどうかの議論が交わされています。
それを投資の議論が意味がないということであれば、現在残っている極小の1LDKは需要そのものがないということになってしまいます。
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509
口コミ知りたいさん
営業が一生懸命「1LDKは投資需要ある!周辺相場としても賃貸15万は妥当!」って頑張ってるけど、ことごとくスレ民に跳ね返されててかわいそう。
営業さん頑張れ!
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510
通りがかりさん
まー、はじめから賃貸に出すつもりならここは買わないだろね
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511
匿名さん
>>510 通りがかりさん
その通りですね。賃貸用として考えた場合には、物件価格と賃料が見合わないので適切な利回りが確保できず、最初から投資目的での購入はないかなと思います。
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512
口コミ知りたいさん
盛り上がってますねー。
1Lは今からの販売でどうなるか楽しみにしています♪
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513
マンション検討中さん
北向きの1Lを実需で買う人ってなんなんだろうな。
マニアかな。
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514
口コミ知りたいさん
>>513 さん
しかも30㎡ってかなり狭い。リビングをぶった切った寝室はべッド置いたら終わりの3畳。
タワマンなら眺望等の付加価値もあるのでニーズあるかもですが。
安いならまだしも坪410でどんな層が買われるのでしょうか?
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515
匿名さん
>>514 口コミ知りたいさん
近隣に住むお金持ちがリモートワークに使う、とか…?
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516
購入経験者さん
イニシア武蔵小杉みたいなマンションニーズあるんだから、その辺の購入希望者がこちらも見ているのでしょう。イニシアならこっちって層もいるでしょう。イニシア武蔵小杉って、もう元住吉ですからね。しかも駅はここより遠い。
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517
eマンションさん
>>516 購入経験者さん
イニシアも売れ行き良くないように見えますが。
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518
匿名さん
メールで先着順の価格表来たけど、70平米前後~のファミリータイプはあと6戸か。こりゃ時間の問題でサクッと売れちゃいますな。
あとは北向きの1~2LDK達はほぼほぼこれからみたいだけど、さすがに条件悪いし現実的な坪単価で出してくるのではないかねぇ?
あとは、野村さんが、売れ残ってもどうせ賃貸に出すから大丈夫と考えてるとか?
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519
口コミ知りたいさん
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520
マンション検討中さん
武蔵小杉のモデルルームはプラウドの他物件も共用してますよ。担当者の枠の問題はあるでしょうが
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521
匿名さん
1LDK、投資として需要があったら賃貸に出されて、オーナー住民と比べるとモラルが低いとされている賃貸住民のトラブルリスク。独身の実需はおひとり様宣言するようなものだから時間がかかって、売れ残りなんてレッテルを張られるリスクが。
ファミリータイプの物件に1LDKつけちゃう売り主の姿勢っていかがなものか。
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522
マンション検討中さん
>>521 匿名さん
全84戸のうち、70㎡超は4割(35戸)しかない。
むしろ、こちらのマンションはファミリータイプではないのかもしれませんね。
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523
匿名さん
いわゆる、地権者分の総工費を出すために1LDKの部屋数を増やして販売
32㎡って壁芯だから実際には29-30㎡、そこに配管の天井下がりや凸凹を入れたら1LDKじゃなくて1Rでしょ
あんなコンパクトキッチンにディスポーザとか、まとめ仕入れして業者値引きさせているんだろうな、えぐ!
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524
匿名さん
>522
60平米台の3LDKはファミリーには狭いよね(笑)。
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525
匿名さん
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526
マンション検討中さん
ホームページの物件概要には第1期3次5月上旬となっていますが、5月に入った現時点で具体的な広告が出ないということは、要望書集まらずまた延期になりそうですね。
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527
通りがかりさん
>>523 匿名さん
こちらは地権者いないでしょ。スポーツクラブ跡地ですが。
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528
匿名さん
1LDKにディスポーザーがついていないのは本当ですか?
公式サイトで現在公開されているN4タイプ、1LDK+WIC+SICの間取り図を確認するとディスポーザーはついてありますが、食洗機がついていないようでした。
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529
匿名さん
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530
評判気になるさん
誰をターゲットにしてるのかいまいちわからない物件
住むにはいい場所だとは思うけど価格は高いのに広さや設備が中途半端すぎてちょっと
まあ売れはするんですかね
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531
マンション検討中さん
駅からの動線が悪い。
商店街経由なら徒歩8分ですね。
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532
eマンションさん
グランドメゾン武蔵小杉は毎週のように物件供給されており順調なのに、プラウドは、、、、笑
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533
匿名さん
グラメで毎週出るような間取りは一期一次で大体売れちゃいましたからね
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534
匿名さん
まあ去年一昨年のプラウド溝の口イーストも1LDKで今回の元住吉と同タイプの部屋が多数ありましたが、結局即完だったことを考えると今回の元住吉もなんだかんだすぐ売れるような気がします。
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535
評判気になるさん
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536
匿名さん
>>526 マンション検討中さん
やはり延期ですね。
さっき物件概要みたら5月中旬になってました。
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537
マンション掲示板さん
ブリリア日吉三丁目は1LDKから売れてたけど特殊立地で坪単価抑えめだったからかな
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538
通りがかりさん
この規模でこれだけのコメントが残っている事が結局は現況を物語っているかと。人気なんですね。でも何故に?ムサコなら分かりますが、モトスミヨシ??土地勘のない私からしたら違和感。しかも各停駅?逆に気になる。。
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539
マンション検討中さん
>>538 通りがかりさん
ムサコ民が煽り散らしてレスが伸びてるだけですよ
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540
匿名さん
>>539 マンション検討中さん
ムサコ民も無視できないという物件という意味では同義ですね。ちなみに元住吉は各停駅ですが目黒線や東横、新横浜線直通などが乗り入れるため本数が多い駅で利便性という意味では確かにあります。ただムサコほどのブランドはないです。というかニーズが根本的に違う。
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541
通りがかりさん
>>537 マンション掲示板さん
Brillia日吉三丁目も30㎡程度の狭小間取りはプラウド元住吉ウエストと同程度(坪410)、もう少し広めの1LDK(44㎡)は坪380程度、だったかと思います。
立地は特殊で、むしろファミリーより単身者向け、日吉徒歩圏の希少性、慶應生への賃貸ニーズ、等からあっさり売れたのでしょうかね。
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542
検討板ユーザーさん
個人的には武蔵小杉は賑やかすぎて住むというイメージではないので元住吉ぐらいがいいかなとは思ってます
が、この物件は正直誰向けにどう売りたいのかよくわからないかな
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543
通りがかりさん
敷地内に目一杯詰め込んで、北向き住戸は単身者向け(1LDK)にすればいい、って短絡的な発想なのかな?
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544
検討板ユーザーさん
1LDKってそんなに好条件求めるような物なのでしょうか?一時的な実需で将来的には貸すか売るかを考えてるものかと思っていました。
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545
匿名さん
実需でも賃貸用でもよいが各駅停車しか止まらない単駅の元住吉にあえてシングル層を引き付けるだけの魅力があるかどうかだと思う。
住環境を別にすれば都内でももっと安くて交通利便性の高いところはあるので、ここの1LDKはそう簡単には売れないと思う。
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546
匿名さん
>一時的な実需で将来的には貸すか売るか
投資用の1LDKなんてもっと利便性の良いところにごまんとあるわけだから、それと競争できるかってことも考えないと。
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547
匿名さん
こちらの1LDKが投資用として運用できるか否かは、実際のマンションの売れ行きで判断できるのではないでしょうか。
早期に1LDKが完売すれば賃貸としても魅力があるという事になると思います。
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548
販売関係者さん
1LDKの話題ばかりですがその他ファミリーやDINKS向けはもう大型売り切れということでしょうか?優先で数戸出てるみたいですがそれで終わりですか?
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549
匿名さん
>>545 匿名さん
生まれも育ちも東横沿線で、今は元住吉に住んでいます。武蔵小杉はどうしても南武線のイメージが残ってて、雑多な場所も多いですし、あまり好きになれないんですよね。。
元住吉は昔ながらの東横線らしさを感じられるので、私のようにあえてこちらを選ぶ人もいると思います。各駅しか停まらないとおっしゃる方が多いですが、頻繁に目黒線との接続があるので、武蔵小杉から東横特急や急行にすぐ乗り換えられます。
横須賀通勤であれば武蔵小杉の方が便利でしょうが、東横通勤であれば、そこまで不便とは感じません。商店街も充実していますし、本当に暮らしやすい街ですよ。
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550
通りがかりさん
1期3次は3戸しかないようです。
しかも2LDK(+S)。
1LDKはやはり苦戦ですね。
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551
通りがかりさん
>>549 匿名さん
同じように元住吉を気に入られている方もいらっしゃると思います。
ただ、一般的に単身者は住居費に必要以上にお金をかけない傾向にあり(富裕層は別ですが)、こちらの狭小1LDK(10坪)を4000万円以上で購入するか、賃貸なら家賃15万円以上払うか、となると微妙かなと思う次第です。
富裕層であればもっと便利な立地で広い間取りを選ぶと思いますし。
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552
口コミ知りたいさん
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553
検討板ユーザーさん
>>548 販売関係者さん
1LDK以外はそうだと思います。まずは1LDK意外を売り捌くことに注力しているのかと。ただ1LDKはおそらくここで議論されている通りそこまで引き合いが多いわけではなさそうなので今後の販売方針は今考えているところでしょう。1LDKや小さめの部屋も高層階や特徴のある部屋はもう売れちゃってますね。
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554
マンコミュファンさん
第1期3次で2LDK 45.13㎡の部屋4,898万円になってますねー、坪単価360万円、北側の1階かな、野村も苦戦ですね。
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555
匿名さん
第1期3次は3戸のみで販売期間も2日間だけですか。
野村さんは申し込みが入っている部屋のみ小出しに出すスタイルですか?
現在残っている部屋はどれくらいあるんでしょう。
プラウド元住吉ウエスト [第1期4次]
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所在地:神奈川県川崎市中原区木月三丁目613番1(地番)
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交通:東急東横線 「元住吉」駅 徒歩6分
- 価格:3,800万円台予定~9,800万円台予定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:32.65m2~71.32m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 84戸
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