ヴェレーナ上石神井ってどうですか？

急行停車駅の駅近、公園が多く緑豊かな環境、様々な店のある吉祥寺へもバスで行ける。いいと思いますね。リセール考えても駅近なので手堅いでしょう。

マンション評論家モモレジさんの記事を貼っておきます。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9920.html

>>255 匿名さん
それって地味に大きいですよね。治安は大事。

>>260 評判気になるさん そうなんですよ、朱に交われば赤くなるですから。特に子供が地元の公立に行く場合、クラスメイトの質に影響しますからね。自我を形成する思春期をどういう環境で過ごすか、というのは大事です。

>>264 匿名さん
いますよ、普通に。

>>208 マンショーンさん
手付け金放棄すれば解約出来ますよ。
それか契約不適合責任になるようなことがあれば手付けも戻ります。
色々粗探ししてみるといいですよ。

上石神井好きな周辺住民でしょ。

東京都、西武新宿線と交差する補助第229号線（下石神井）整備に着手。延長290m・幅員20mで2車線化

>>272 通りがかりさん

元住民です。
隣のマンションに大学生まで住んでました。
何かあればお答えしますよ！

>>276 口コミ知りたいさん

早速質問です。
上石神井は再開発の予定はありますか？

>>280 買い替え検討中さん

再開発はありますね。
元住民なので、ネット情報程度しかわかりません。
「上石神井」「再開発」で調べてみてください。
まちづくり構想図を見ると上石神井駅の徒歩時間が短縮するかもしれません。
現在も住んでいる家族がそんなことを話していました。

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/5648.html

再開発があって期待できる沿線、エリアだと先々の人が沢山書いてるのになんでまた聞いてるんでしょうか？

ネットで調べればすぐ分かる事なのに掲示板で聞く必要ないですよね。しかも元住民だからといって詳しく知ってるとは限らないのになんで聞いてるんだか。

というか上石神井は高架化とそれに関連する道路整備であって、建物を統合し1つのビルにするといういわゆる再開発は今のところ行われていませんね。高架化と道路整備を再開発だと勘違いしたんでしょうね。

西武新宿線系列だと小川駅西口で今再開発してますね。小平駅北口も計画中です。

>>281 口コミ知りたいさん まだ組合も出来てないし具体かもしてないのに再開発があるとか言い切ってしまうあなたもよほど無責任ですよ。

将来的にはあるかもしれないですね。だったら分かるが何が「再開発はありますね」だ。虚言癖もいい加減にしろ。

>>284 マンション検討中さん

ご指摘の通り、私の勘違いでした。
いわゆる街づくりの再開発は行政側の構想案です。
気分を害された検討者の方にお詫び申し上げます。

鉄道、地理、歴史に精通している周辺住民の私から申し上げます。
当物件のポイント
①新宿線は現在は駅などが総じて池袋線より古いが、それは控える上井草～東伏見、東村山高架化、沼袋新井薬師前地下化の為にわざと延命されているもので、これが完了すると池袋線より最新鋭の路線となる。上石神井に関しても高架化と道路整備、ロータリーの設置が行われて今より良くなる
②急行停車駅の駅近である
③商業施設が充実している吉祥寺へも立野橋バス停からバスで行ける
④大規模公園が近接する住環境
とても良い物件ですね。満足度が高いと思います。

>>290 マンション比較中さん
確かに！自分も見に行って営業の説明聞いて思いましたよ。この程度の再開発とこの程度の進捗状況で資産価値がどうとかいい加減だなと。

>>290 マンション比較中さん 営業ではないですよ。周辺の住民です。上石神井は良い場所なのでその魅力を伝えています。こういう事は鉄道、地理、歴史に精通しているからこそ分かる事なので、私の持っている知識を提供してます。

>>290 マンション比較中さん 丁寧な口調でコメントすると営業っぽく見えるということでしょうか？丁寧な口調がいけないって、意味が分かりませんね。

下記練馬区公式ホームページに、上石神井の再開発情報が集約されていますね。
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/kamishaku/inde...

盛り上がりがすごいですね…

価格は高いけど南向き物件はアリでしょう！
あとは駐車場少な過ぎる問題…

デベの評判がよろしくないですね、契約しようかなと思いますが不安になってきました…

荒れてるなぁ

>>310 口コミ知りたいさん
デベによって掲示板の荒れ模様も異なる件w

>>335 匿名さん

高架化や道路整備がされる。急行停車駅。
大規模公園が近い。
確かにおっしゃる通り。だが、鉄道利便性が価格と見合ってない。これなら、小竹向原、光が丘、ひばりが丘、和光市の方がよくね？ってなりますよ。

>>341 マンション掲示板さん

現時点での
小竹向原→新築はここよりだいぶ高い
光が丘→新築は駅遠
ひばりヶ丘→新築ない？
和光市→確かに安くて広いが、23区外、ましてや埼玉…

見合ってないとは言い難い、適切な価格かと思います。

>>342 検討板ユーザーさん

上板橋は如何ですか？ここより安いし池袋>>>高田馬場でしょう。西武新宿はなかなか使いづらいよね。

>>342 検討板ユーザーさん

ザ・パークハウスひばりが丘がありますよ。ここより安い。

上板橋は近年準急停車駅に格上げされて、再開発も進んでいる。ほぼ確実に含み益出るでしょう。間違いなく上石神井のこの割高物件よりはいいね。

>>344 通りがかりさん
すみません、23区外なんで。

意外と売れてるみたいです！！

結局駅徒歩って重要ですよね。

久々にきたら盛り上がってますね。ここは住環境と駅距離のバランスがいいですよね。価格はよくわかりませんが高過ぎれば売れ残るだけの話しなので、価格がネックな人は待つのもいいかもしれませんね。

>>350 マンコミュファンさん
待ったらもっと上がると思いますので新聞読んだ方がいいですよ！

>>351 マンコミュファンさん

なぜ上がると思ってるのですか？

>>352 名無しさん
新聞を読んでください。
主に建築資材、労務費、建設現場での週休二日導入によふ全体的な建設コストの上昇等です。調べられるならググれ

世の流れと不動産価格はある程度リンクはするが、当然ながら各物件の価値はそれぞれ。ここのは価格だけはガッツリ乗っけてるけどヴェレーナらしさは皆無なのでこのエリアによほどこだわりがあるのでなければ他のにした方が良いような気がする。

買って後悔してる！

>>351 マンコミュファンさん
上がるのはこの物件の価格ではなくこれから着工するマンションの価格ですよね。引きずられて上がるなんてこともあるかもしれませんが。

>>356 マンション掲示板さん
今はデベも値上げするよ。安物件のブリリアシティですら少しずつ値上げしてるからね。

やはり駅近物件と言うだけで気になってしまいますね。
駅徒歩10分と比べると往復10分の差。10年住めば、平日のみ駅利用でも1人あたり400時間も歩いてる時間が多い。
共働きなら世帯集計で800時間、子供が駅利用なら1200時間も余分に歩く必要がありますからね駅遠物件は。

>>358 通りがかりさん

駅近は大事と思ってます。特に共働き世帯。
旦那さんだけ働きに出てるなら駅遠でも家庭のために我慢するでしょうが。奥さんも電車使って働きに出てるとなると夫婦揃って駅近の恩恵を受けられますから。

>>358 通りがかりさん
歩くことは、高血圧や糖尿病などの生活習慣病予防・治療、心肺機能を高め持久力強化、善玉コレステロールを増やして悪玉コレステロールを減らす、筋肉や骨を丈夫にして寝たきり予防、心身のリフレッシュで心身症予防やボケ防止、便秘解消、更年期障害の改善、食事とあわせて肥満解消、不眠解消、など数え切れない効果があります。

>>360 評判気になるさん
駅距離があって歩かざるを得ないことを歩くことのメリットで誤魔化すのはせつないですね。健康促進の選択肢として自由にウォーキングを楽しむのは良いですが、他に選択肢がなく歩かされるのはデメリットでしかない。

>>361 匿名さん
遊ばれてるだけなのにそんなムキにならなくてよくないですか？

>>358 通りがかりさん
400時間と聞くとかなり健康に効果ありそうですね！
時間が取りにくい現代人には必須ですね！

資産価値としては駅徒歩5分以内がベストでしょうけど、地区や物件そのものが気に入って駅からの徒歩だけがネックの場合、10分ならまだ許容範囲かなと思います。
特に運動する習慣がない人は、駅まで徒歩10分往復20分歩く（歩かざるを得ない）だけでもかなり違うということを、ここ数年在宅勤務で全く歩かなくなってしまったため痛感しています。在宅勤務継続で通勤がなければ結局歩かないのですが。。。

>>364 マンション検討中さん
おっしゃる通り、やはり物件そのものに住みたいと思えるかどうかが大切ですね。
徒歩10分やそれ以上の物件でも、ワイは歩き、奥さんには電動チャリ4～5分で駅通勤、みたいに工夫できるかも。
最寄駅の駐輪場環境には依存するけども。

>>358 通りがかりさん
数字で見ると凄い差になるんですね。
テレワークで歩くことが少なくなってしまい太りました。
強制的に歩けるとか、この掲示板の趣旨ではないでしょうけど大事なことですね。
ありがとうございます。

半分くらい売れてるっぽいです。

早く住みたい

西武新宿線高架事業始まりますね。上石神井駅は街も変わるようですから楽しみですね。

>>369 マンション検討中さん

最近新しく何かお知らせ出てましたか？

>>370 口コミ知りたいさん
調べれば出て来ますよ。

>>371 坪単価比較中さん
今日というより1～2週間くらい前のお知らせですかね、着手しますって言うお知らせは出てましたね。

車両基地縮小によって発生する土地がどう活用されるか気になります
土地収用される方への代替え地として提供の線もあるけど、商業施設になれば嬉しいですね

>>373 匿名さん
あの場所に商業施設作っても集客期待出来ないですよね。所沢のようなターミナル駅でもなく、ましてやコロナ禍で定期券利用者も激減してるので、わざわざ自腹で電車代使ったり、他地域からマイカーであの土地で期待出来る規模の施設に来る方はいないと思います。

地味に「吉祥寺まで自転車13分」がお気に入りポイントです。楽しみ。

>>375 匿名さん
恐らく実際はもう少しかかりますね。
16～7分程度かかりそうです。
それでも近いですよね、同じく楽しみです。

共用部欲しかったな

>>377 評判気になるさん
この土地面積に42戸の小規模だから、共有施設期待するのが無茶だよ

専有面積狭いよなぁ。

>>379 販売関係者さん
このエリアの検討者の予算上限からこの面積設定にせざるを得なかったんでしょうが、子ども持つ予定がゼロで住まいに広さを求めない方でないと厳しいね

来月内装の相談会あるみたいですね！楽しみです

エントランスでフリーWi-Fi使えるとのことですが、何かメリットありますかね

>>383 名無しさん
大してメリットないけどデメリットも同様かと

共用部盛り盛りのタワマン住んでますけど意外と使わないですよ。一部の人がヘビーユーズするのを全員で負担するので不公平な感覚もあります。お酒飲めない人がオールインクルーシブの旅行だと割に合わないのと似てる。

>>385 監査人さん
これが本当であれば不安しかありませんね。。。
※本当っぽいですが。

>>385 監査人さん
これが本当だとしたらどこかしらに通報すべきでしょうか。問題ですよね。

ずーっと同じ人の投稿だね。
一人芝居が趣味の暇な高齢者。

>>387 購入経験者さん
購入した方ですか？

施工会社の新日本建設でググるとあまり評判よろしくないですね。
ここのマンコミュのデベにスレ立ってました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

契約してしまったけど不安要素あるなら解除したいです。

>>392 eマンションさん
何が不安なのか分かりませんが、不安でしたら手付金放棄して解除なされば良いのでは。

>>392 eマンションさん
どうぞ解除して下さい。

>>385 さん

素人が主観で意見言える場なのでこういった意見もでるでしょうけど、疑問に思うなら施工会社に確認してみては如何でしょうか。
連絡先は工事看板に記載されてますし、思うことを伝えるべきです。

それで納得いかないのでしたら施工会社を監督するところに報告しましょう。安全面でおかしいと思うならば労基署に、品質面でおかしいと思うならば国交省に、所管する役所に訴えるといいです。いい加減にやってるならば法によって裁かれます。

>>395 匿名さん
また385さんみたいなしっかりした投稿が削除されてますね。何を信じていいのか分からないですよ。
スポンサーが売主だから課金した売主に有利な情報しか残らないんでしょうね。

他の検討板や住民板見てたら分かると思うけど、削除って基本的にユーザーからの削除要請に基づいて実施されてますよ。あとは不適切用語で自動的に伏字にされたり運営側で一部削除もありますが、その際はその旨の記載あります。ここのサイトってマンション検討板としては日本最大規模ですから運営側もいちいちマニュアルで内容チェックなんて出来ないでしょう。

>>397 匿名さん
横から申し訳ないけど、個人情報が特定されそうで事実無根の投稿をされたことがあって、何回も何回も削除依頼出したけど消してくれなかった。
裁判しようかと思ったけどそれによって得るものも少なかったので今に至るだけど。
その時はメンタルもおかしくなって、睡眠の質も悪くなって病んだ。
いまだにその攻撃されてる投稿は残ってる。
ちなみに友達に頼んで削除依頼出してもらったけど、何回出しても、お願いしても、こちらの精神状態がおかしくなったことを言っても削除してくれなかった。
全くの事実無根で、本当に辛かったから何回も削除依頼出したけど消してくれなかった。
そういう掲示板なのよ。

>>398 マンコミュファンさん
トラウマというかイップスというか、不特定多数に攻撃されている辛さとか怖さが抜けないからいまだにこの掲示板で自分のことご書かれていないかのチェックしてます。
本当にこの刑事は何もしてくれないから注意した方がいいと思います。精神安定剤飲んでマシになってますが、明らかに事実無根で、かつ特定されるようなとのでも保護されないですから。課金した業者は、保護されるんでしょうね。

ユーザーからの削除要請に基づいて削除したならその旨記載されますよね？385は跡形もなく消えてるので何か都合が悪いのかも知れませんね

周辺マンションの掲示板拝見させていただきましたが会社やアフターに対しての話ってこんな感じで出てきたりしてないので火のないところに煙は立たずって感じた差なんでしょうね。
ちょっと興味あったのですが残念です。

なんだかんだ言ってもわりと売れてそうだね

>>401 マンション検討中さん
アフターの書込みも不自然に消されましたが、今回のは建物の基礎とか工事に関わる書込みだったと思いますよ。
事実関係知りたかったので残念です。

自分に関係ないコメントまで自分への中傷に感じたりってのは被害妄想の典型的な症状のようですが、医療機関で診断を受け適切な対応されるなどで改善できると良いですね。
物件に関する｢事実｣が知りたければキチンとデベロッパーに確認をして回答のエビデンスを得、必要によっては内容に応じた相談窓口に判定して頂く以外に無いかと思います。こんな無責任な掲示板の書き込みで不安になるのは不毛です。

管理者にも削除義務がありますから憶測によるいい加減な投稿は削除されてもしょうがかいのでは。
投稿内容次第では偽計業務妨害になる可能性もあるわけですし

上の方の階が気になるな～

今日この辺りを散策してきました。
急行駅の割には、あまりパッとしない雰囲気で、7000越えは、かなり悩みます。
駅からは近い。それだけしかメリットを感じられない。

不動産屋も理由なく価格を付けたりはしないでしょう。
実際にこの辺の中古相場よりはお高めですが、それが何を意味するか考えたうえで、
この価格で買える人、買おうと納得できる人が買えばいいんです。

>>407 マンション検討中さん
街の散策する前に今の不動産市場の勉強をおすすめします。

20坪ないとはいえ、23区内かつ城西エリアで、立体交差化を控えた急行停車駅徒歩5分圏内、3LDKなんだから

>>411 マンション検討中さん
ここの3LDK70㎡を買った人は将来的には最高の展開ですかね？

>>412 買い替え検討中さん
俺吉祥寺駅で電車乗ってるぜって自慢できそうですね。w

ヴェレーナらしさ皆無の窓周りデザインにグロス価格限界意識した狭さ、周辺環境の寂しさ、近隣中古との価格乖離…とネガ材料てんこ盛りですが、営業さん大変ですね。

皆さんそれぞれ自己責任で決断下すんだから納得できてりゃそれで良い。ダメなのは「XXでXXって言われてたから」みたいな他責の決断。ま、それも自己責任だけどね。

>>415 マンション検討中さん

ヴェレーナらしさは寧ろ不要かとw
ここは上石神井駅近ということだけで検討に値する物件。そこに魅力感じないならやめた方がいい。

造形はかなりヴェレーナらしさあると思うけど。しかもここは駅近で立地が抜群に良いからね。

>>413 匿名さん

ささがにここで吉祥寺はいえませんよね。

>>407 マンション検討中さん

不動産は駅距離が全てと言っても過言ではありません。
そこにメリットを感じたのであればその感覚は正しいと思います。しかも再開発を控えた急行停車駅であれば尚更です。

>>418 匿名さん

ですね。この辺りの分マンではいまのところNO1立地ではないでしょうか。ヴェレーナの意匠は好き嫌いありますのでね。。

>>421 名無しさん
この辺りの新築分譲マンションでNo.1立地って、入居後10年もしたら埋もれちゃうだけでは…。ヴェレーナも近年は昔のユーロ調は消えてモダンな開口部大きくとったダイレクトウィンドウが特徴だったりですが、いまだに昔のイメージの方も居るのですね。

ここは通勤先が新宿のDINKsで予算厳しいが駅近で新築の条件だけは譲りたくないってパターンには分かりやすい選択肢なんじゃない？総合的にここである必然性はどうかとは思うし将来家族構成とかに変化の可能性あってリセールも重視したいならココじゃない感は強いけどね。まあ各人の選択の自由はその通り。

交通利便性も高いし再開発も控えているからリセールはむしろ期待できるのでは？ここぐらい条件の良い物件も他にないですよ。

>>422 購入経験者さん

うん？駅5分というファクトは変わらないし、上石神井の5分圏でそうそう分マン出ないと思いますけどね。しかも再開発控えてるしより立地の良さが際立つと思いますが。

>>422 購入経験者さん

ヨーロピアン調の意匠は安っぽいホテルの印象しかありませんでした。ここだけでなく最近のヴェレーナはそうでもないのですね。

>>423 マンション検討中さん

必然性もココである感も各人により異なると思うけどw

>>423 マンション検討中さん

将来的な家族構成の変化とリセール見据えるならここはかなり好条件な物件だと思いますが、どのあたりが相応しくないと仰ってるのでしょうか？

喧嘩はやめてっっっっっ

>>428 評判気になるさん
自身が良いと思うなら買えば良い

ここはリセール期待できると思うな。立地も良いし、ここが下がる時は他はもっと下がりそう。

将来きれになる街を選ぶか、すでにきれになっている街を選ぶか、人それぞれ

築30～40年経過したときに駅から10分以上離れてる物件はかなり厳しいから、やはり駅からの距離は大事だと思う。
上石神井駅（立体交差化を控えた急行停車駅）の南側で、駅から徒歩5分というのは希少だと思うよ。
過去の湾岸エリアのタワマンみたいに短期間で価格が跳ね上がるっていう意味でのリセール価格上昇はあまり期待できないかもしれないけど、長く住むなら長期で資産性を維持できる可能性はあると思うけど、どうだろう。

先ほども広島方面で地震があったので、地盤のことが気になります。練馬区は標高も高いようですし、災害面の安心感が他の都内エリアよりも良い印象があり、ここ数週間いくつかの物件を見学しています。坂がない場所を選んで東西線に住んでいますが、やはり地震がある度に不安になります。氷川台あたりだと坂があり値段も高かったのですが、上石神井あたりは坂もなく、各駅停車の駅から遠い物件とほぼ価格が変わらないので、駅5分にしてはお買い得だと思います。

駅前の開発が進むにつれて、駅に近い場所は今の価格では買えなくなると思うよ。
駅から10分以上離れた場所は、そんなに変わらないと思うけど、駅5分エリアは中古でもだいたい高くなってる。ここは大きなマンションと違って、お部屋の数が限られているから早々に全部売れてしまうではないかと思う。

コンサバトリースペースの良さを教えてくれませんか？

>>437 通りがかりさん
最もらしい名前を付けていいものやオシャレであるような錯覚に陥らせて、間取りの悪さを隠せるところがいいところです！笑

>>438 マンコミュファンさん
よく理解できました。ありがとうございます。

ベランダが広いより、コンサバトリースペースの方が個人的にはありがたい。
むしろベランダ全部コンサバトリースペースにして欲しい。
居室が広くなるし、ススとかベランダの掃除しなくて済むから。
皆さん、ベランダに洗濯物干す以外に出ることあります？洗濯も基本乾燥機ですし、
花粉や虫が来るのが嫌なのでベランダに干すこともないですし…

ベランダが広いより、コンサバトリースペースの方が個人的にはありがたい。
むしろベランダ全部コンサバトリースペースにして欲しい。
居室が広くなるし、ススとかベランダの掃除しなくて済むから。
皆さん、ベランダに洗濯物干す以外に出ることあります？洗濯も基本乾燥機ですし、
花粉や虫が来るのが嫌なのでベランダに干すこともないですし…

>>441 マンション検討中さん
ベランダは専有面積に入らないけどコンサバトリースペースはしっかり入ってくるので、単にベランダが小さくなって購入者に体よくコスト転嫁されてるだけと言う。。。

バルコニーは専有面積にできない割にコストが掛かるのでバルコニーの広い物件はどうしても高くなってしまう。ただ、逆に言えばバルコニーを小さくしたことでコストを安く抑えて分譲価格を下げてるとも言えるので、買い手にとってもメリットはある。

>>443 匿名さん
え？部屋よりバルコニーの方がコスト掛かるって正気ですか。そんなトンデモ論をねじ込まないとダメなくらいな物件なのココ？

もう6～7割は売れてるんじゃないかな？

>>444 マンション比較中さん
厳密に言うと仕上げ次第でバルコニーが高くなることも無くは無いからｗ
でもさ、そんなマンション売れるとは思えんけどｗｗｗ

>>445 マンション検討中さん
先日伺った際にはそれくらい売れてました、好調みたいですね

コンサバトリースペースがある部屋ってたくさんありましたっけ？

>>448 買い替え検討中さん
たしか、南向5、6階の4部屋だけだったと思います。
残りは1、2部屋だと思いますよ。

>>449 匿名さん
4部屋だけなんですね、南向きの上階だから高そう。

>>449 匿名さん
ありがとうございます。
気になっているので検討してみます。もう遅いかもしれないですが。

手ぶらキーは使えないですか？何かしらタッチしないとダメですかね

あのここってなんで竣工延期されたんでしょうか。最近売り出されたマンションの方が竣工早いものばっかで気になってます。