ヴェレーナ葛飾立石ってどうですか？

で、ヴェレーナ葛飾立石はどうですか？

すまいよみさんが取り上げてますね

https://www.takenote1101.com/entry/ヴェレーナ葛飾立石%E3%80%80モデルルーム訪問%E3%80%80間取り

>>42 マンション検討中さん
リンクにとびません

>>43 通りがかりさん
コピペしてみました。
参考になります。
情報ありがとうございました。

>>42 マンション検討中さん

参考になります。ありがとうございます。

モノは良さそうですが、駅までの距離と暗さが気になります。再開発の恩恵ありますかね？

あとイトーヨーカドーがあるのはいいけど、ちょっと古すぎません？

>>45 マンション掲示板さん

こちら検討しておりますが、
個人的には葛飾区という土地柄や、仰る通り駅距離的にも再開発による資産価値の大きな上昇の恩恵は無いものと考えます。
投資目的ではなく実需で購入される方で新築、築浅がご希望の方にはちょうど良いかな、と。

また駅距離があるとはいえ販売時坪単価は200万円台の部屋が多いので駅前タワーが既出の通り坪400以上で出ればこちらも大きな値崩れは無く、かつヴェレーナのような良い意味で尖った物件であれば売買もしやすいかな、と思いました。

イトーヨーカドーも古い店舗ですが、土日に行ってみたところ近隣にスイミングスクールや渋江公園があるためか子供が多く、意外にも賑わっておりました。
一月は各フロア改装をしていらようで、アパレル等の直営店舗を減らし、他テナント（ノジマなど）が入るそうです。

これまた個人的には近隣にヤマダやコジマがあるのでノジマじゃなくても、、と思いましたが笑

>>45 さん

加えて立石周辺は仰る通り駅からの北側最短ルートだと住宅街ですし現状暗めかもしれませんね。線路南側ルートだとお店も多く明るめですが少し遠くなりますし。

再開発でロータリーも出来るようですし周辺道路の整備や拡幅などもあると嬉しいですね。

>>46 マンション検討中さん

ご意見大変参考になります。ありがとうございます。

イトーヨーカドー改装するんですね。なんとなく閑散とした雰囲気だったのはその準備もあったからだったのは、納得です。

ちなみにいまの成約状況とかご存じだったりしますか？部屋タイプ多くはないと思いますが、まだそれなりに選べるんでしょうか？

>>48 検討板ユーザーさん

記憶違いでしたらすいませんが、一期分で出していたものは全て成約、と伺った気がします（5～8戸ぐらい？）

5階以上はバルコニー側からの抜け感あり、
低層階もスキップフロアなど面白みのある間取り、かつ割安の部屋が多かったのですが、広告も控えめな気がしますのでまだ残っているかもしれません。

ロフトの部屋は最上階で3戸程しかなかったのでもしかするともう売れてしまっている、、かもですね。

すいません素人ですが、こちら全部で40戸ちょっとだと思いますが、1期販売で10戸出されて、次も同じぐらいだとすると、全部で4期ぐらいに分けて販売なのでしょうか？物件によっては、竣工前に完売、と聞きますが、やはり人気度合いで違うものなんでしょうか。

>>50 口コミ知りたいさん

68戸ですね。すいません

>>50 口コミ知りたいさん
スミフのような高値長期の竣工後売りは特殊ですが他のデベロッパーは大体竣工前売りが一般的な販売形態な気がします。

なのでお察しの通り人気物件は竣工前に順当に完売、竣工後も残ってる場合は単純に不人気か、質が良くても高すぎて割高感が強く売れない、等の状況かと思います（通常は長期販売になると販売管理費用もかかるのでラスト数戸、とか残ってしまったら値引き等で売り切っちゃうと思いますが)

適当な事を言っていたら申し訳が無いので、詳しく知りたい場合はマンションブロガーさん達に聞いてみると良いと思われます。

今日マンションギャラリーに行ってきましたが、成約状況は6割ぐらいでしたね。

販売から2ヶ月なので順調、と営業さんは言ってましたが、そんなもんですかね？

>>53 マンコミュファンさん
販売から2か月、竣工一年半以上も前で６割も売れていたら間違いなく優良物件と言えると思います

いいですね！
一番良い高層階の角部屋はあまり空いてないみたいでしたが、どの間取りが次にいいですかね？

私はアイランドキッチンの部屋がとても気になっています

>>56 評判気になるさん

11～14階の一番広い角部屋ですね！いいですよね～

たしかあと一部屋残ってましたよ

11階かな
今日抽選だったはず

改めて坪単価見たら、かなり安値な気がしてきました。やはり葛飾区の駅徒歩10分以上だからでしょうか？

ヴェレーナシリーズ自体はメジャーセブンよりは劣るものの、それなりに有名ですよね。

相場より価格低めだと、本当に買っていいのか、二の足踏んじゃいますね

立石駅徒歩13分で高層階は坪300か
決して安くはないね
荒川越えない曳舟徒歩13分とか
立石駅でも徒歩五分なら安いと言えるが、、、

>>60 名無しさん

最上階が坪300超えるかどうかぐらいで、それ以外は坪200台ですのでうちは割安かなー、と感じました！

湾岸地域の高騰は異常としても、都内は駅近の出物が今あまり無く比較しずらいですが。

ライフルホームズの集計だと、2023年前半の売出実績値で葛飾区の平均平米単価が91万円、てあったから、坪単価だとちょうど300万円ぐらいですね

最上階だけが300超えるなら、いまの相場感的には割安ですかね

都内はもうどこも高くて、、相場より安いのはありがたいと思いました。
駅前開発がスタートしているのでこれから価値も上昇すると思うとお買得感あります。

>>62 検討板ユーザーさん
なるほど
その元データの駅からの平均徒歩時間が13分前後なら確かにこの物件は割安ですね
ただ徒歩時間が10分以内であれば13分なら多少安くて当然となりますね

>>64 検討板ユーザーさん

たぶんそんなことはないでしょうね。新築自体少ないですし。
実際には場所柄そこまで再開発の恩恵はないかもしれませんが、資産価値が駄々下がりする理由もなさそうですよね。

書き込みされている方でもう契約した、という方はおられますか？もしそうなら決め手は何でしたか？

>>66 検討中さん
戸数が多くないので、決め手を伝えると部屋の確定につながる方もいらっしゃいそうですよね。
私は駅からの距離は気になりましたが物件自体のよさで決めました。

23区で約70平米、5000～6500万円台くらいの新築マンション、少ない気がしまするので、この物件選択肢が広がり助かります。
特徴的な間取りが複数あるので、どの部屋にするか悩みます。

>>66 さん

うちは戸建ては検討外でマンションを探していましたが
単純に今のマンションよりグレードが良いので住み替え、ですね。

どの部屋も収納多めで良いな、と思いました。
またこのあたりなら駐車場代も他の区に比べ安めですのでそれも決めてです。

都心部だと駐車場代高すぎて車所有し続けられない気がしました。

収納が他のマンションと違って格段に多いように思います。こちらのマンションは通常ならオプションのものがすでについていたりとグレードも高いと思いました。
駅から遠いのは気になるとこですが15分以内ならよいかなと感じてます。
売れ行きが良いようなのでお早めに！

検討者です
このマンションは西側角部屋の11階以上がベストチョイスですね
広い上にスカイツリーが見えます
ただもう契約済みのようです
あとコスパでいったら中住居の中層階かな

マンションギャラリーにあった模型から考えると、9階でも隣のサングランデ立石を抜けてくるので、スカイツリー見えそうでしたよ

>>72 口コミ知りたいさん
９階からもギリ見えるでしょうね
ただ10階から下は間取りが11階以上と違う、かつ若干狭いので11階以上をベストとしました
あしからず！

西側でスカイツリーが見える部屋は西日が気になるので、角部屋だったら反対側が気になってます。

>>74 評判気になるさん
反対側はまだ売れ残りがあるようですね

引渡しが来年の9月ってことを考えると、かなりハイペースな販売状況ですね。竣工前に完売しそうですね。

>>74 評判気になるさん
確かに西日と隣接マンションが気になります。

隣接マンション、とは13階建ぐらいの賃貸マンションのことですかね？逆にそれが西日から守ってくれそうですが、日照シミュレーション見たいですね

>>78 マンション掲示板さん
隣接マンションというと、8階建？くらいの分譲マンション、サングランデ立石もありますよね。
確かに西向きはその二つのマンションが西日から守ってくれそうな気がしますね。
もし西向きでサングランデの高さを抜けないのなら東向きもありだなと思います。悩みます。

このマンションいいなと思って問い合わせしましたが、目当ての西側の高層階は既に売り切れとの事、東側はまだあるみたいですが、西側のようなスカイツリービューとかではないし悩むところです
西陽とかの意見ありましたが、今西向きに住んでますが、西陽って冬は暖かいし、夏も24時間中2時間くらいの事なので、ビューがなくても西側がいいと思ってるところですが、、

>>78 マンション掲示板さん

隣接のアーバンパーク立石は、75平米くらいの部屋が22万円くらいで、4部屋が賃貸物件として掲載されていますね。　
このマンションも、同じくらいの賃料で貸せるのでしょうか？

>>81 通りがかりさん
そうなんですね。開放感ある間取りが好きなので、コーナサッシのある５階以上の角部屋が良いなと思ってたんですが、一足遅かったですね。。
他に気になってるのは、床下収納がある１階と、価格が手頃である程度抜け感がある中住戸かな。

最上階の中住戸がロフト付の部屋だったと思いますが、そこももう完売なんですかね？そもそも３つしかないですが

同一人物さんが何度も書き込んでる雰囲気がありますね。

立石駅北口のタワーを待つか迷ってます
ここの中層階が坪250切ったらこっちにしようかなとも

>>85 買い替え検討中さん
79と80は私です。
名前の欄を気にせず投稿してました。すいません(^^;)

>>86 評判気になるさん

すまいよみさんによると、2階の中住戸で坪257万だそうなので、中層で250下回ることはないのでは？

>>88 検討板ユーザーさん
なるほど
情報ありがとうございました

駐車場が入庫に大変そうですね。正面入口がスロープなし？なのも少し減点です。でも、それ以上に面白い間取りだし都内でこの広さ、値段はない気がしています。