ザ・ライオンズ西川口ってどうですか？

駅徒歩7分でグレードの高いマンションとなると、いくらくらいになるものなのでしょう。安くはないのだろうなというのはわかるけれど。
グレードが高いと管理費や修繕積立金も高くなりそうな気がするので、予算は多めに見積もらないといけないように思います。
デザインも派手さとうのではないけれど、邸宅という雰囲気は感じられます。

西川口って、治安はどうなのかなと勝手に思っていましたが

周辺見ると意外と住みやすそうな感じはしますね。

西川口駅まで徒歩や７分ほど歩きますが、フラとな道なので十分歩ける距離。

あとは設備を含めて、物件価格がどれくらいか。

ライオンズなので、相場より高めの価格設定になってしまうかですね。

>>22 匿名さん
残念ながら治安は悪いです。意外と住みやすそうというのは実際に現地に足を運んで確認したことでしょうか？チャイナタウンやアジアのお店ばかりですが、それでも日本人にとって住みやすいと断言できるのですか？

これからは他民族共生社会

10年ほど前まで西川口に住んでました。よって参考程度に。

NK流で一世を風靡していたころの西川口は、夜になると黒い車が沢山道に止まってて、怖いおじさんたちがウロウロ。でも逆に本職の人たちや、スジの通った人たちだったので、良い意味で統制が取れていたと思います。
タチの悪いチンピラが、迷惑行為なんてできなかっし、風俗に行かない人には全く関わらない（客引きはされますが、無視すればそれまで）。

風俗浄化作戦後、怖いおじさんたちは居なくなり、中国マフィアが入ってきて、タイだかベトナムだかのマフィアと抗争を始めて、殺傷事件なんかも起きてました。
町はシャッター化。B級グルメタウンを目指すも、活気も失せて今のリトルチャイナ状態。間抜けな話です。

ちなみに、嫌韓デモが発生したときは、なぜか税務署の斜向かい公園に集合して行進を開始してましたね。特にそこに何がある訳でもないでしょうけど。

ただ、基本この物件の周辺は静かなところです。アリオも行けるし、川口駅も行動範囲内かと。ちょっと距離ありますが、散歩がてら荒川土手まで行けばとても気持ちがいいですよー。（戸田板橋花火が見れる）

>>25 匿名さん
なかなかリアルな話しが聞けて良かったです。
情報ありがとうございます。

>>22 匿名さん

最盛期に比べれば規模は縮小したものの、今も旧赤線地帯に残る風俗街と隣接するラブホ街、ここ10数年でこの地域に入り込んできた中華系、ベトナム系、フィリピン系、クルド系の外国系住民や飲食街。普段の生活で関わりなければよいのかもしれませんが、もしお子様を育てるのであればあまり環境としてはオススメはしません。

>>27 通りがかりさん
やはりそうなんですか。かなりドイヒーな街なんですね。西川口は。

>>28 通りがかりさん

ドイヒーかどうか評価は置いておくとして、超個性的であることは間違いないです。

>>29 マンコミュファンさん
ドイヒーと言わずに超個性的だなんてお優しい評価だこと。
これでもドイヒーとは言わないのか？
　↓

今も残る風俗街と隣接するラブホ街、ここ10数年でこの地域に入り込んできた中華系、ベトナム系、フィリピン系、クルド系の外国系住民や飲食街。
中国マフィアが入ってきて、タイだかベトナムだかのマフィアと抗争を始めて、殺傷事件。
町はシャッター化。B級グルメタウンを目指すも、活気も失せて今のリトルチャイナ状態。

このマンションがある辺りは、駅前とはまた全然雰囲気違うと思いますけどね…
現地に行ってみて、
出来れば夜とかにも行ってみて
どういうかんじなのか、自分たち家族に合うのかというのは見ておいたほうがいいとは思う。
買い物もそれなりに便利だし、
そういう面では整ってはいるので。

>>31 匿名さん

ここらはめちゃんこドイヒーでっせ

地図上ではラブホの近くですが、住宅も多くあり、実際は静かな場所ではあります。
ヤバいのは西川口1丁目の方ですね

行政がすぐに動かないとこのマンション周辺もすぐにヤバい連中が溢れかえるよ。
他地域から検討されている方は今後の治安悪化には覚悟した方がいい。

という認識で多くの人がいてくれれば、買おうとしている者からすると同等の都心アクセス駅と比較してまだまだかなり安く購入できる。頼むまだ気付かないでくれ

>>35 坪単価比較中さん
西川口がまだまだ安いって？
それはないね。東上線並みに高いから。

他の街を選ぶべきだと思う。治安や風俗の懸念のリスクは高すぎ

>>37 マンコミュファンさん
それはおっしゃる通り。川口市内の恩恵を受けるため同市内で検討されているなら東川口一択になると思います。西川口から少し離れてますが同市で唯一の二路線駅ですし治安もハザードも無縁の街です。

ここ、もともと何があったんだろう？と思ってグーグルマップで調べたんですが、
月極の駐車場があったんですね。
周りは戸建てが中心っていう感じで、
この場所自体は落ち着いていてよさそうな感じではあるんだけど…。
駅が気になる方がいるのはそうかも、とは思います。

西川口近辺は風俗店が多かった事もあり、いわゆる本職の方も多い地域でした、今も一定数いらっしゃいます
しかし、かの浄化作戦後は、風俗で賑わっていた街は荒廃してしまいました

その弱っていたところに入ってきたのが、いわゆるアジア系や半グレ達です
彼らには本職の方々のような最低限のルールすらありませんので、もうやりたい放題暴れ回っています、正直裏風俗で賑わっていたころの方が治安はよっぽどよかったです

@290前後でしょうか？
下手すりゃ@300？

>>41 通りがかりさん
はい、300いくかいかないかくらいだと思います。

>>43 通りがかりさん
東川口も駅近なら坪200万ではもう買えません。
安くても坪250万からになります。
西川口は駅近でなくても坪250万からで駅近となると坪300万を超えてきます。
ここの立地は駅近と呼ぶには微妙な立地なので恐らく坪300万は超えないのではないでしょうか。

西川口と東川口は別物でしょう。

そもそも西川口を検討するのは都心方面へのアクセス性を重視する方が多いはずです、同じ川口でも東川口は西川口ほど都心方面のアクセス性はよくありません。

東川口には駅ビルもありませんし、駅前の商業も西川口より劣ります、治安に関しても、昨今ニュースでよく取り上げられるクルド人問題があります、中国人がクルド人に変わるだけですのでそこまで変わりません。

唯一違うのは人口密度でしょう。西川口とは違い東川口には土地に余裕があるので、子供がいる、趣味がある等で広い戸建てが良いという方には東川口の方が向いていると思います。

東川口なんてマンション需要ないだろ。成約数めっちゃ少ないぞ。あそこは戸建てエリアなのでマンション(特に狭小)買ったら出口戦略で詰む。環境求めたいなら都内かさいたま市にいけ。

>>46 通りがかりさん
東川口は戸建てもマンションもそこそこあるのですが、確かに駅から離れたマンションは中古の動きは少ないですね。
対して駅近は比較的高値で動いているので、やはり駅近、できれば駅前物件を買った方が宜しいでしょう。
東川口駅近の坪単価は250を超えてくるので、西川口の駅遠物件と同価格帯に並んできます。
この辺りの価格帯を予算上限とされている方で都内へのアクセス重視で検討している方は、西川口駅から20分ほど歩くか、その分を電車に乗って東川口駅近物件にするか迷うところかもしれませんね。

>>48 マンション掲示板さん

えっ？？クルドは蕨、前川、外環の先から東川口周辺までの方が問題になってますよ。西川口は中国人です。そんなことも知らない？

図星突かれて発狂しちゃったよww

子育てするなら川口はおすすめしない。
おすすめは新都心か武蔵浦和。

>>62 eマンションさん
西川口駅東口だと「川口並木」で逃げられますが、ここは町名も西川口なのでどうにもならないんでしょう。

川口でも十分不利でしょ

昔のようなイメージではないんですけどね、西川口。
デベは子どもがいる人向けっていう感じでブランディングしているみたいですが、
ここだとむしろ都心への通勤をしている人とかの方が
ニーズありそうな感じはするけれどなぁ。
東京駅まで乗り換えなしで行けるわけだし。駅に近いし、価格が控えめだったら普通にニーズありそう。

川口の人気はすごい嫉妬もすごい

JRで1本で東京駅まで行けるメリットは大きいと思います。

調べてみたところ、28分でした。
ドアtoドアで東京駅や丸の内勤務もできそうですし。あとは環境でしょうね。西川口、そこまで悪いイメージはないんですが…

駅から線路沿いを歩いていくと分かり易いですが、
ホテルが点在してますね。
やはり川口駅の方が良いですね。。

>>67 匿名さん
西川口に悪いイメージが無いのですか？
これだけ環境が悪いのにそれはどうしてでしょうか？
逆に悪いイメージのある街はどこでしょうか？

>>69 検討板ユーザーさん
風俗街時代を知らない若い人だからでは？それでも今はチャイナ街とクルドカーのイメージだけどね。

子供がいる世帯は、その地域の人と付き合っていかないといけない。
その地域に、どういう人達がいるかを考えて不動産を選んだほうがいい。
私は、外国籍の方が多いエリア、生活保護が多そうなエリアは除外する。西川口はどうだろうか。

>>71 匿名さん
生保はどうかわからんが、少なくとも外国人は大量にいる。
それが西川口。

>>67 匿名さん


西川口に悪いイメージがない

はさすがに無理
二ヶ月ぶりにマンションコミュニティに書き込みしちゃうくらいには無理
何言ってるの？
あなたにとっては西川口の駅前の光景が当たり前なの？
無理

現地行ってみましたが、個人的には西川口駅より川口駅徒歩15分以内の方を選ぶかな。

>>75 マンコミュファンさん
西川口駅10分以内、川口駅15分以内、川口元郷駅10分以内、色々あるけど自分なら東川口駅5分以内を選ぶかな。生活環境面を重視する派として。

>>76 マンション比較中さん

この人w。
生活環境重視は人それぞれ。
東川口は今となっては北川口に改名しても?良い。

>>77 口コミ知りたいさん
東川口の良さは、ハッキリ言って生活環境面の良さに尽きるでしょうね。
仮に西川口と比べてしまうと雲泥の差と言えるほど比較してはいけない治安レベルの差があります。
また浦和美園に近いこともあり、川口市で子育てしたいなら、東川口一択と言っても良いでしょう。
あとは川口市で唯一の二路線を有する街というくらいでしょうか。

>>77 口コミ知りたいさん
近年で駅名が変わった例として松原団地→独協大学前がありますが、長い歴史ある駅名でしたが、周辺の再開発によりイメージを一新するような駅名となりました。このようなイメージチェンジを図るような場合に駅名が変更されるケースがありますが、東川口駅の場合にはそれは必要がないと考えられます。

東川口厨の生活環境の良さの指標は何だろう？

西川口検討者（京浜東北沿線検討者）は交通利便性を最重要要件とするので東川口は比較対象すらならないだろ。

子育ても中受率、塾の豊富さ、私立中の選択肢・アクセスの観点で東川口より圧倒的に西川口が有利なのが現実。西川口が強いというと語弊がある。京浜東北沿線が強く、西川口は便乗できる。当たり前だがSRや伊勢崎線は路線の弱さに比例して中受は不利になる。
川口市の教師の質は×なので川口でも西川口でも東川口でも大差ない。なので塾と中受率が重要になる。

予算増やせるなら都内か京浜東北沿線のさいたま市いっとけ。間違いないから。西川口は最低ラインをカバーできるだけで有利なエリアではない。
緑＝子育て最高の価値観なら東川口でそこら辺の草でも食ってろ。

東川口アゲが気持ち悪すぎてコメント。
マジレスしても宣伝目的野郎には意味がないだろうけど。

>>80 eマンションさん
おっしゃる通りで、西川口と東川口って検討する層が全く違いますよね。
同じ川口市でも東川口でマウント取る意味が分かりませんね。

>>80 eマンションさん
利便性の高い京浜東北線ですが、仰る通りで沿線駅の物件は高すぎますよね。それに比べてSR南北線はリーズナブルなのでお買い得感があります。
東川口はSRと武蔵野線が使えるのもメリットですが、そもそも川口市で複数路線有する駅は東川口駅のみです。交通利便性と言えば、外環にも首都高東北道のインターに程近く、車での移動も非常に便利な場所に位置しているのが東川口でしたね。
また東川口は環境が抜群ですから、子育てにはかなり向いてますよね。
保育園の数もかなり多いですし、塾は今もなおバンバン増加しています。
そして浦和美園のあるさいたま市緑区の市境に位置しているのも有利に働きます。何といっても県内随一を誇る文教都市のさいたま市の恩恵を受けられるというのが大きいです。

元から治安の悪い西川口でしたが、最近のクルド人の動きが激しくなったことで、さらに住みづらい街となってしまいましたね。
子育て環境としては最悪の街と言えます。
なにしろ西川口は中華街で幅を広げた中にいまだ蠢く風俗店とホテル街が有名ですが、そこに負けじと登場したクルド人たちが我が先とばかりに暴走する昨今はまさにカオスの極みと言えるでしょう。

妄想捗りすぎw

アドレス違えば恩恵ゼロ。さいたま市のグローバル・スタディ教育も川口市は関係ない。川口市が所属する南部教育委員会とさいたま市のそれは異なるので教師の異動もない。

保育園の数をアピールするのも最新事情を理解してないよな。そもそも夫婦共に都内勤務の場合、東川口は無理なんだわ。0～2歳受け入れ可能保育園はだいたい18:30がお迎え時間だから間に合わない。これを理解せずに東川口に住むと詰む。

クルド問題はここの過去レス読めばわかるよね。どちらにせよ世間一般の川口に対するイメージは地に落ちているのは否定しようのない事実。クルド問題を気にするなら川口アドレス自体を選ばないんだよな。

東川口厨は川口の特性を受け入れられないアンチ川口であることがわかった。川口市の事めちゃ嫌いだろ。

>>86 マンコミュファンさん
東川口にも中東の方住んでる人いますよ実際。でもみんな良い人たちだし、民度も悪くないですよ。もちろん車も暴走してないですし。西川口や蕨にいらっしゃるような方たちとは品性が全然違います。無知であることはもったいないなと本気で思う。

>>84 デベにお勤めさん

前提条件の追加、変更に論点ずらし、まるで詐欺師だな。千の言葉に真実はたった三つの不動産屋に勤めてそう。

まず沿線や学区縛りでなく川口市縛りってどういう状況だよ。しかもその後にさいたま市アドレスに住める、といきなり矛盾が発生してるぞ。川口市で選ぶんじゃねーのかよ笑

要するに、片親県内勤務で、さいたま市の教育カリキュラムを受け、県内私立中を受験し、落ちればそのまま公立中、お隣川口市のクルド騒動を下に見ながら暮らせる最寄り東川口のさいたま市緑区アドレスが最高ってことだろ。東川口の川口市アドレスは悪い所の寄せ集めだぞってことだろ。
これなら誰も否定しないぞ。実際、そのパターン多いしな。ただ東川口最寄りの緑区アドレスは駅近に物件ないから駅遠の戸建てになるが。

>>89 検討板ユーザーさん
うーん、ちょっとというかかなり誤解がありますね。

要は生活環境面で、交通利便性で、抜群の環境下にある東川口での生活を謳歌しつつ、アドレスはさいたま市緑区に置くことで、教育面でも県内で最高の恩恵を受けられるという、ちょっとした法の抜け道ではありませんが、いわば合法のそういうものです。

おっしゃる通り東川口駅からは少しばかり離れることになりますが、高台に位置しており水害にも地震にも強い地域ですから、メリットは大きいと思いますよ。
東川口の環境の良さは本当にご存じないのでしょうか。それでしたら一度訪問されてみては如何でしょうか？

>>91 デベにお勤めさん

それって緑区の大門付近ですかね。
なるほど、そういう住み方はありですね。
今あの辺は戸建ての建設ラッシュですもんね。
小規模の集合住宅も増えてます。
実は散歩コースでよく通ります。
美園が地価高いんで確かに大門は良いかもしれないです。

いよいよ販売開始

高くでも恐らく平均坪単価300万円台以下だろうなあ。

>>96 通りがかりさん
いやあもう少しお高めで攻めてきそうだなあ。

>>96 通りがかりさん
昨年あたりから京浜沿線10分以内駅近新築マンションの坪単価は300万円以下のものがもう見当たらんなぁ。

西川口も坪単300が普通になっていっちゃうの？不動産価格並みに賃金も上がっていってもらわないと(ToT)

>>99 坪単比較マンさん
駅徒歩10分圏内で坪300万超えは川口以南と南浦和以北で、西川口駅と蕨駅は駅徒歩5分以内かな。ここは7分でももしかしたら300万超えるかもだけど。

販売予定時期が1月末から2月末に延びてるね。
反響少ないのかな。やはりガチ西川口は集客苦戦するか…

>>103 マンション比較中さん
とりあえず市場の動きを様子見してるのだろうが、しばらく待ったところで何も変わらないのに、ね。

最高級

>>104 名無しさん
蕨でも7000万超えの部屋があると不動産屋が言っていたし、ここもありうる。買い手がつくかはわからんが。

>>107 さん

>>107 eマンションさん
京浜沿いどの駅の新築マンション価格も結構高くなったなあ。

>>108 名無しさん
そう、だからある意味で京浜東北線と東武東上線はオワコンだ。

>>109 マンコミュファンさん
東上線沿いはもうピーク超えてむしろ下がってきてない？

>>110 匿名さん
和光、朝霞台、川越は高いよ。

>>109 マンコミュファンさん

沿線の人気があって、需要があるから、価格が上がっても売れ続ける。オワコンどころか、むしろ逆。

街は好みが別れるかもだけど駅徒歩7分、京浜東北線だから売れそう。70平米代が5500くらいかな？

>>103 マンション比較中さん
反応が良くないんだろうね

>>116 評判気になるさん
京浜東北線沿線とはいえ西川口と蕨だけは別格です。
相当安い価格帯に設定しないと敬遠されてしまうと思います。

>>118 口コミ知りたいさん
そう思うでしょ？実際は安くなくて西川口蕨か与野の究極の二択になる。