グレーシアパーク仲町台（仲町台プロジェクト）

販売がかなり長引いているようですね。
値引き交渉可能でしょうかね？

調査によると、仲町台で3年前に分譲されたヴェレーナ港北ニュータウンが
坪223→坪165 平均で26.2％安くなったようですね。

ここも買ってからの資産価値の減少が気になりそう。

さらにニュータウンは世代が変わるときついよね。
グリーンラインはやっぱり不便だし・・・

ヴェレーナは良いマンションだと思います。眺望が。
ただ、中古、賃貸いくつかでてますが、強気の価格設定ですよね。
仲町台は不便だし、あの値段では買わないなあ。リーマン前物件だしね。

緑が豊富でリタイアしたら住みやすそうな街だと思う。
新築マンションもちらほら出そうだし世代交代もそこそこ進むんじゃないかな。

仲町台駅は沿線で乗降客数は多い方なの？

すみふ仲町台物件の詳細がなかなか出て来ないのは、この物件のよろしくない売れ行きと関係があるのでしょうか？

すみふ出てこないよねぇ。。
まぁ普通、夏休みは閑散期だから。
９月の連休勝負で、出てくるのでは？

南西の角部屋って良くない？
なんで売れていないのだろうか？？？

階数が悪いとか？古民家の炭焼き被害に合いそうだとか？


後、何戸くらい残ってるの？

20くらい？D中心

Ｄ棟はあと４、５戸でしたよ。むしろＢ棟が結構空いてる感じ…

B棟って人気があると思ってたけど、意外ですね。研究所からそんなに近いと感じないのに。

研究所よりも竹林が鬱蒼としているのがマイナスなのかな？
MRで写真をみたけど眺望が戸建て感覚に思えた。

いやいや、B棟－リコー研、けっこう近いですよ。
バルコニーから見えるのは一面赤茶色で、あの眺望にはガッカリさせられます。

現状、B棟に迫っているのはリコーの自家発電機の目隠し板で、研究所の建物自体が迫っているわけではありませんが、
将来、リコー研が撤退して、跡地に大型マンションが建ったら・・？
当然、新マンションは敷地内で南側を広く取るために北側いっぱいに下がるはずで、そうなると、今のリコー研よりも迫ってくることになります。

将来、南側の眺望は、良くて現状維持、かなりの確率で悪化すると考えられ、うちは検討を打ち切りました。

将来まで眺望が維持できるか。
一番先に考えますよね。
Bが空いてる理由わかります。

＞316さん
リコーの敷地でマンション建てるなら北に下がるんではなく南に下がるのですよ。日陰的に。
だから今より悪くなるという表現は間違いですね。

＞318さん

なぜ？？

新マンションが敷地を有効利用するためには、日の当たる南を広く、日の当たらない北を狭くレイアウトするでしょ。
すなわち、非常用発電機がなくなる分だけ建物が北に下がってくるので、グレーシアパーク仲町台B棟により近付いてくるじゃないですか。

新マンションが現リコー研よりも南に下がったレイアウトになると、広く開けた敷地北側(グレーシアパーク仲町台の南側)は、自身の建物の日陰になってしまいます。
北側はできるだけ狭く、南側はできるだけ広く取るようにレイアウトするのが普通だと思うのですが、なぜ新マンションが現リコー研よりも南に下がり、グレーシアパーク仲町台との距離が開くと考えられるのですか？

↑
うざい奴だな！

そうかな？
むしろ同じくお聞きしたいです。

隣接地に影を落とす量を減らすには南側に建物を寄せがちなのは常識かと。
日陰の規制は法律ですよね？

なるほど。
高層棟だったら、その可能性はありますね。

しかし、敷地北側に高層棟を持ってきて、そのまた北側に無駄な空き地を作ってしまうくらいなら、
北側は３～４階の低層棟にして、グレーシアパーク仲町台の日照を阻害しない敷地北側ギリギリまで持ってこようとするのが普通でしょう。
日照は、意外なくらい高い角度から差してくるので、低層棟ならわずかな距離で規定の日照は確保できるはず。
日照をクリアしても、眺望は視界一面隣のマンションということになるでしょう。

ちょっと長文を書くとすぐウザいと言われてしまうようですので、検討をやめたマンションにあれこれ突っ込みを入れるのはもうやめにします。

法律では冬至が基準のはずなので太陽の高度は低いです。

買うのをやめたならマナーとして荒らすだけのレスは止めましょうね。

荒らしと認識する人も居るかもしれないが、最後まで議論をやってほしいなあ。


中銀マンションとの間隔で五階建てが建つ可能性があるっていう理解で良いのですか？

両脇に木が植えられた遊歩道二本分＋αくらいですよね？ちょうどそのくらいではないでしょうか。

気になる人には気になるし、ならない人はならないくらいか。


三階以下は日影気にしなくて良いっての、マンションにも適用される？

実際は、諸条件や建て主の考え方でどうなるか判らないのでは？
そういった内容を議論するよりも、ご近所の方で購入された方に写真でもアップして欲しい。
そろそろ出来上がるんじゃない！

リコーの撤退は確実なんですか？

全然。ただの可能性。中の人に聞いてみないと真実は、、、

サカタの種撤退とか、中銀取り壊しよりは可能性があるかなと。

可能性の話を気にしすぎると何にも出来ないですよねー。
「羹に懲りて膾を吹く」ってやつですね。

今後30年以内に震度６弱以上の地震が来る可能性は横浜市内で50%を超えています。
ただの想像による可能性の論議よりこちらを気にした方が良いのでは。

でもこのマンションで地震の話をしても仕方ないでしょ

懸念事項は、、、研究所/竹やぶ/高校/老人ホーム/使えないバス停
他には？

それが懸念事項かは人それぞれかと…

いずれの施設も考えようによっては比較的恒久的施設だから、土地売って高層マンションが建つっていう確率は低いかも。
安定した生活をするためには、自分が住む所以外に周辺も変動が少ない方が良いですね。

先日車で前を通りましたが、じっくり見えませんでしたが色合いが明るくて清潔感を感じました。
公園と隣接している点などとても気に入っているのですが、金額的に厳しいんです。
私はここまでの大きさは不要ですが、港北ニユータウンで大きめの住戸を探している方にとっては買いだと思います。羨ましい限りです。

ここよりヴェレーナの方がお金が無くて広いのが欲しい人には良かったと思うけど。
ここは買ってからの値崩れが心配。

↑
何年前の物件の話？
こいつは何が言いたいのかな？

>>335
何年前ってたった3年前の物件でしょ。
この周辺の値段はヴェレーナ投げ売りの影響を多分に受けてるよ。
ここが竣工前にいきなり値下げしたのも、それが理由だと思われるし。

普通はあんな形で値下げなんてしないし。

336
普通ってあんたは業者？
ずいぶん詳しいね

普通3年も家探してるヤツなんていないよ

今更ヴェレーナの話を出してきて恥ずかしくないのかね？
会社更生で投げ打られた３年前のマンション引き合いに出してきてここに興味がある人達にどうしてほしいと？
レベルの低い荒らし君サヨウナラ！

ヴェレーナの日本綜合地所に比べたら相鉄のような電鉄系の方が安心できるでしょ。
さては 334は日本綜合地所のまわしもの？

もう中古でしか売って無い物件の回し者なんかやってどうすんのさ
おまけに日本綜合地所は倒産済だから、擁護しても仕方ないし

使わないバス停ならあっても無くてもいいので、それならあったほうがいいかな。竹やぶは港北NTの原風景でもあるから貴重な自然として私はプラスだと思います。季節行事としてタケノコ掘りを楽しめますよ。

仲町台はあの物件の呪縛から逃れられない、、、

3年前のデータなんて参考にならないよ。
売主は参考にしてないよ。

ただ単に想定より予算がない人しか来なかっただけでは？

3年たったら世の中かなり変わってるよ。


昔の彼女は良かったとか言ってるタイプだな。

334は3年前のマンションの話をするということは
5年は検討中だな。
一生買えないよ。

きっとあと5年は同じこと言ってるよ。
おそらく仲町台で新規のマンションが出ると
また同じことを書くよ。

暇人だね。

>>343
過去の坪単価や騰落率は当然売主もチェックしてるよ。
ヴェレーナ港北ニュータウンは築3年で騰落率-26.2%（アトラクターズラボ調べ）

センター北や南と比べると、この辺の新築マンションは売れ行きも悪いし値落ちがひどい。

何でそんなに必死なの？

今なら一番安い値段はおいくら位でしょうか？

物件概要では・・・

http://www.sotetsufudosan.co.jp/common/outline/index.asp?seq=1

2LDK
67.68㎡
3,700万円台

が最安だと思います。

3LDKなら73.01㎡ 3,998万円かな？

それはまだ残ってるの？

値引きはありますか？

３ＬＤＫで3000万代は全戸数のうち、何戸位あったか分かりますか？入居してから、安かった部屋だと、入居している人達と生活レベルが違うと辛くなりますか？

350さん、
351さんの言う通りです。他人に比較の基準を置くから大変なのであって、今までの我が家と比べて今はどうなのか？というように、自分を基準にすれば辛くなくなりますよ。誰かに追いつき追い越せというのは今どきカッコ悪いなと思います。（個人的な感想です。）

そうそう、見え張って高い部屋買っても、生活がいっぱいっぱいじゃ辛いもんね。
身の丈にあった部屋を買えばいいんだし。

>350
すごいコンプレックスの塊ですね。
他人と比較してもしょうがないと思います。
上を見たらきりがありませんよ。

分からないならわざわざ答えなくて結構。掲示板で聞くべきことじゃないことを聞く人なんか無視すればよいのに。

って、余計な事を書き込む355が一番「わざわざ答えなくて結構」な人なのに。

350あたりからの流れで大事な事は「それを自分に向けてみたらどうか？」という事。

355こそ「無視すればよいのに」という言葉を自分に向けてみたら如何ですか。

人に要求するばかりで内省出来ない人は最悪の部類。

>356さん
それを書いては貴方も同じですよ。そしてつっこむ私も…

さて、次はこの物件の良いところでも挙げてみませんか？
私は、公園に隣接してゆったりと過ごせそうな環境と余計な施設がないこと、あとは比較的無駄のない間取りが良いと思ってます。

ここのいい所は・・・

ブルーライン駅10分以内
坪単価の安さ（価格のわりにゆったりとした間取り）
使うかどうかも分からないムダな共用部分（ゲストルームやパーティルームなど）が無く、管理費・修繕積立金も安い設定
相鉄グループそのものの安定感

余計なものが無くて全体にシンプルなのが好印象かな・・・。
豪華設備が欲しい人はよそをどうぞ、って感じです。

大規模（中規模？）マンションでここまで共用施設が少ないところも珍しいよね。

保存緑地が共用施設といわれると、大きな荷物を背負っているような気もしなくはないが。。

保存緑地はアリでしょう。
空撮写真でよい雰囲気に見えましたよ。


http://www.green198.jp/blog/images/0800-thumb-500x442.jpg

http://www.green198.jp/blog/

共用施設なんている？
ジムとか子供のプレイルームとか欲しいの？
でも結局、使う人は一部だったりするからね。
それにそれらの維持費は管理費からでてるわけだし。

そうそうマンションって、比較的近い世代が購入するからキッズとかの共用ってある一定時期を過ぎたら無駄施設で金食い虫だよね。その点ここは最低減の集会室だけで良いと思う。何に使える集会室か分からないけど。(笑)

ここもう完成時期なのにまだ結構残ってるんですね、、
良さそうな物件なのに。
やや強気の値段設定がネックなのでしょうか

私は強気とは思えないですけど…どちらかというと広い分価格が高いから手が出ないか、それだけ出すなら他の物件を検討しちゃうかのどちらかなんじゃないかな？

ここは電鉄系だからヴェレーナの悪夢みたいのは無いだろうけど
あの値段を見ちゃうと割高に見えちゃうんじゃないのかな。
ここ買うのは主に近隣の人が多いだろうし。

>365
そうなの？？

どうなんでしょう？

だれか現地モデルルーム見に行かれた方いらっしゃませんか？？
どんな雰囲気でしたか？

値引きはしていないのでしょうか？

私も値引き情報が気になります。値引きの噂があるのなら、モデルルームに出向きたいと思っています。同じ相鉄のシーズンプレイスの方はかなり値引きがあるみたいですしね。

値引きはたぶんキャンセル住戸のみだと思います。

私は車を毎日使うのですが、マンションの入り口が狭くて下り坂の途中なので
早めにウィンカー出しても後ろから追突されないかとちょっと心配です。
特に舗道に歩行者や自転車がいて待つ場合、危険かなと・・・。

>370

確かに、早めにウインカーを出さないと、
追突されそうですね。
むしろ、私は出る時の方がもっと不安です。
新栄高校の交差点から、ゼロヨン並に加速
する車をたまに見ますから。

あと、新栄高校近くのオンボロ中古車屋の
幹線道路の駐車がウザいです。

＞371

あのクルマ屋の路駐、いつもウザいですよね（笑）
警察署に免許の住所変更に行ったら訴えて来ようかな。
みんなで言えば厳しく指導してくれるかもしれませんよ。

マンションの前はバス停もありますし、出入りには細心の注意が必要ですね。
マンション側から出るときの歩行者にも気をつけなければいけません。

入るときは、交差点を過ぎたら早めにウインカーを点けて、ブレーキを数回踏んでブレーキランプを点滅させる事で注意喚起するのが良いかと思います。

周りの環境は素敵なんですが、外装がほとんど吹付で残念です。タイルは一部でびっくりしました。安っぽく見えます。コストダウンしてますよね。内装も設備も。こちらのマンションはせせらぎ公園を通って行けるというだけなんですね。

今回の震災で外壁のタイルが落ちたって聞いたから、吹き付ける仕上げの方が良いかなと思ってました。
あと建物の資産価値なんてどれもすぐ落ちちゃうから、土地の価値が高い方が良いんじゃない？
まあいずれにせよ個人の考え方か！

でも、汚れそうな色合いではないですか？

吹き付けてる面の方がツルツルしていてタイルはザラザラだと思うんで汚れはどっちもどっちかと。
汚れを気にした色より今みたいな明るい色の方が良いし！
やはり好みの問題かと。
資産価値の話しは確かにですね！
でも気にしすぎる様なら戸建てだね。

西側のせせらぎ公園側なんですが、結構急な坂？になっていますよね？大雨の場合、地滑りなどないんでしょうか？竹やぶ？なので平気なんでしょうか？

根が浅い杉林と違って地滑りは起きにくいと思います。契約者対象のタケノコ掘りに参加した時に竹林をあちこち歩いていたのですが、フカフカしていたので吸水性も良さそうでしたよ！そういう林は雨をしっかり溜め込んでゆっくり吐き出してくれるので洪水調節機能も期待できますね！

ふかふかしてると、逆に危ないのでは？
ただ竹やぶもマンションから見ると下り方向なので、地滑りしてもマンションには関係ないよね。


しかし、ネガ対ポジは面白い。。結局、長所は短所となるし、今回の地滑りとかタケノコ掘りみたいな感覚の話では何も動かない、、

お子さんがいる方はどちらの幼稚園を検討していますか？都筑区も幼稚園激戦区なんでしょうかね。

私も都筑区の幼稚園事情知りたい！何だかんだいってもどこかには入れるとは聞きますけど。。。並ばないとダメなのかなぁ〜

幼稚園は知らないけど、保育園は激戦区ですよ。
とにかく子供多いんで。

横浜の別の区に住んでますが、保育園の待機児童数を見る限り、都筑区少ないと思いましたが。
近くに幼保園ありますよね。気になってます。

マンションの住民のお子さんがたくさん通いそうであろう、幼稚園に入れたいです。

立地がすごく良いですね！毎日、あんな素敵な雰囲気のある公園を通って駅の方へ買い物に行くと思うと嬉しいです。帰りも。外観は総タイルばりでなくて残念です。玄関ドアの周りにタイルがはっているお部屋と吹き付け？のお部屋があるのは何故なんでしょうか？あと、ここの建物の配置だと、風通しはどうなんでしょうか？風は抜けきらない感じでよくないですか？

>>385

公園は昼はいいと思いますが、夜は怖いですよ。

夜は道路を通ろうと思ってます。道路沿いも暗いですか？夜は確認していないもので。関係ないですが、サカタのタネのオフィスはとても素敵でしたね。

マンションの目の前の大通りは車通りもかなり多いので、明るいです(でも人通りは少ないです)。
セン南よりの通り(住友のマンションが建設している前の)は夜は車も少なく、ちょっと女性一人で歩くのは怖いかもしれません。

緑道って暗いよね、、ここも、シーズンプレイスも、すみふも緑道を推すけど、夜は歩けない、、、

男性でも夜に歩くのはやめた方がいいですか？

夜は池に落ちるかも。。。。

酔っ払っているなら止めておいたほうが(笑)

男でも緑道は不気味で嫌ですね。
ここらへんは緑道でなくても夜は人が全然いなくなるので・・・・・

まだ、結構残ってますか？

ずいぶん捌けてきた模様

どれくらい値下げてますか？

まずはモデルルームに行かれてみては？良い話が聞けるかもしれませんよ。

書き込みが止まり止まりましたね。ブルーラインやネットでもかなり宣伝されてますよね。売れていない？外観がかなりコストダウンされてますよね。今時、タイルでないなんて。立地は気に入ったのに。私は施工済みの現地を見に行きましたが、まだ施工されてない時に契約された方は模型で外観をチェックされました？何年か経つと団地っぽくなってしまいそう。本当、立地や環境は最高なのに。

6000万円はするセンター北の「センターハウス」の方がかなり団地っぽいですけどね。

ヴェレーナ港北ニュータウンみたいな外観なら素晴らしいのかもしれないけど、はっきり言って趣味が悪い気もするし、余計な所にコストを掛けない方がいいのではないかと。

タイルではないんですか？
一部違うとかじゃなくて？