プラウド青葉台ってどうですか？

>>1008 マンション掲示板さん

都内と青葉区では、値段違いすぎて同じ土俵に乗らないと思う。
よっぽど、立地的に不利があるか、ローカル駅+駅距離あるなど結構妥協する必要がある。

>>1017 検討板ユーザーさん

鷺沼と青葉台なんてどっちもどっち。強いて優劣付けるなら価格が示すように鷺沼の方が需要が高い。それなのにアドレスにこだわって青葉台を選ぶなんて端からみたら愚の骨頂。地方出身者が地元の知人に見栄を張りたいなら都内一択ですよ。

鷺沼も青葉台もどちらもいいのですが､仮にプロミライズ価格と鷺沼のどこかのマンションを比べるなら需要でマンション価格が決まっているとは思わないけど。プロミライズは諸事情があり安価な値付け。プラウド青葉台はその影響を受けた値付けという要因があると思う。鷺沼も青葉台も価格はそんなに変わらない。個人の感覚ですが。

>>1019 評判気になるさん
アドレスで青葉台を選んだとか言ってないんだが。
単に川崎より横浜の方が好きと言ってるだけ。
日本語理解できる？

>>1021 評判気になるさん

横浜が好きという人はこんな辺境ではなく中心部（中区・西区）を選ぶ。青葉区が横浜だというのはアドレスだけでしょう。

>>1022 検討板ユーザーさん

確かこのように考える方は一定数いるようですが､東京都心以外東京では無いというのと同じロジックですね。考え方は個人の自由ですが､世間一般の賛同を得られるかは微妙です。ニューヨーク､カリフォルニア以外アメリカでは無い的な。

少し荒れてきたので､話題変えましょうか。ここの第二期販売始まりそうですね。

>>1018 マンション検討中さん
確かに都内と言うか23区内は、程度の差こそあれかなり値上がりしていますね。
その影響で、庶民的な町では60平米台のローコスト戸建てが多くなってます。
それでも7千万台とかで、それより高いとなかなか売れない地域もあります。
購買力に対して地価や建設費が高くなりすぎているのでしょうね。
東京に住まざるを得ない人でなければ、周辺に流れてくるのは分かります。

>>1024 検討板ユーザーさん

一期が順調でしたが、二期はどうでしょうかね。
（眺望を気にしないので）サクラコートの2階以上は日当たりよく好みですが、1階の桜並木向きもいいなと思っています。
春になるとよく通りますが本当に綺麗です。

第二期はサクラコートの部屋のみの販売でしょうか。記憶は曖昧ですが確か第一期で販売していないヒルコートとフロントコートの部屋があった記憶です。ただ､80へーべ以上の部屋は残っていなかったと思います。

>>1020 通りがかりさん

以下リンクは神奈川県の住宅地の地価（基準地価、公示価格）で、平米単価の高い順の並びになっています。
鷺沼はNo.37、62,98位等にありますが、青葉台は100位圏内には一地点もありません。
青葉台の最高値は青葉台１丁目の106位、117位。

売出し中の新築マンション価格だけではなく土地の価格においても、鷺沼＞青葉台、ということが明らかです。

www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=&sort_sel=2&tidata8=14&tidata4=&tidata5=0&tidata27=&tidata8_2=&tidata4_2=&tidata5_2=&tidata27_2=&bigin=100&page_num=2&count=2#kensaku

>>1027 検討板ユーザーさん

サクラコートのみの販売のはずです。
第一期（一次と二次）でヒルコートとフロントコートはすべて販売済みです。
当初はフロントコートの一部は二期と聞いていましたが、問い合わせが多く販売戸数が増えたようです。

物件価格はいいのですが手付金10%が厳しいのでプロミライズにしようか迷います。

>>1030 eマンションさん
手付金は相談で6％くらいまで下げてもらえましたよ。

>>1029 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。理解しました。

手付金10%の自己資金が用意できないということはその分ローン額が増えますね。皆さんかなりお若いのでしょうか？
当方40手前ですが、自己資金50%・ローン50%の予定ですが、それでもこれからかかる子供の教育費や老後のことを考えると不安になります。。

将来の見通しについて悲観的なニュースも多いので､大きな支出は慎重にはなりますね。

>>1033 評判気になるさん

10%（6-8百万円）の貯蓄もできない人は例えローンが組めたとしても返済していくのは難しいでしょう。
手付金が用意できないというのは、解約できない（解約したらもったいない）ような高利回りの運用に回してるのではないでしょうか？

>>1031 評判気になるさん
そんな下げてくれるんですね！相談してみます

>>1033 評判気になるさん
手付金厳しい家庭は珍しい気がしますけどね。

ボリューム層は30歳前後で、フルローンで、手元の資産は住宅には当てず、NISAで増やしつつ、住宅ローン控除を最大化させるという方が多いのではないでしょうか。(あくまで予想なので適当なこと言ってますが)

>>1028 評判気になるさん

青葉台より鷺沼の方が価格が高いということは良く解りました。沿線の物件を色々見てる過程で元々そのような印象はありました。
ただ私は青葉台で検討します。予算的にちょうどよいですし、何より横浜アドレスなので。

>>1023 マンコミュファンさん
それを言うならマンハッタン以外はニューヨークだはないでしょ。
アリゾナをアメリカではないと言うバカはいませんよ
貴方が言ってるのは東京以外日本ではないと言ってるのと同じです。
比較論法がずれまくってますよ笑

>>1035 マンション掲示板さん

この低金利時代にフルローン組まない方が頭悪いと思いますよ笑

>>1040 評判気になるさん

いつまでも低金利が続くといいね。絶対は無いのでリスクヘッジも忘れずにね。

>>1038 匿名さん
アドレスでドヤるつもりはないですが（大体、横浜っていったら世間の人は桜木町・みなとみらいエリアをイメージするでしょうからね）TPH鷺沼とここだったら、あちらが少しだけ都心に近い点を除けば、駅周辺の充実度も現地までの街並みも小中学校までのアクセスも、こちらのほうが良く、生活しやすいと思いました。あくまで個人的感想です。

>>1042 マンション比較中さん

個人の感想はそれぞれでよいと思います。
価格面において鷺沼＞青葉台という客観的データがありますので、青葉台よりも鷺沼の方に高い価値を感じる方が多くいらっしゃるということだと思います。

>>1041 通りがかりさん
金利が運用利回りより上がれば繰り上げ返済すればいいんだよ。
資金アロケーションの問題なだけ
この低金利時代にわざわざ手持ち資産減らす必要が無いと言ってるんだけど
住宅ローン控除で利鞘が出るし、米ドルだけど確定金利で年4%つく時代にわざわざ手持ち資金を減らす発想になることが理解出来ません。

>>1042 マンション比較中さん
川崎といえど鷺沼から宮崎台とかぐらいまでは住宅地として整備されていて住環境は良いですよ。
お隣は横浜北部屈指の高級住宅街のたまプラだし、何より鷺沼と青葉台では都心への距離が体感で結構違う。港北ニュータウンへのアクセスもいいしね。
鷺沼は始発も出るし、残念ながら青葉台より鷺沼の方が総合的に上なのは明らかですね。
住環境だけなら都筑区の方が住みやすいよ
道路も施設も広いし、何より緑地のグリーンマトリクスが子育て世代にはとても良い。ただし都心アクセスに難あり。
まあ価格含めて青葉台は穴場的な駅だとは思うよ。
子育てファミリー的には
二子玉川〉〉〉たまプラーザ〉あざみ野〉鷺沼〉青葉台〉〉〉南町田　って感じ
溝の口の評価は難しい

>>1045 検討板ユーザーさん

好みは色々だろうけど、溝の口は最も都内寄りで地価も高い、たまプラの次、あざみ野の前、の位置になるかと。

>>1046 マンション掲示板さん
別に地価だけが基準ではないから
溝の口は治安含めファミリー層には向かんよ

>>1043 匿名さん
客観的データとはプラウド青葉台とパークハウス鷺沼との比較でしょうか？ブランドも異なり特殊要因(プロミライズ)もあるので客観的データとは言い難いです。神奈川県川崎市宮前区鷺沼の中古マンション価格相場は坪単価 241万円（72.9万円/㎡）で、青葉台は289万となっています。嘘は良くないですよ。ちゃんと確認しましょう。都心アクセスは鷺沼が良いですが駅力は見るからに青葉台が良いです。

>>1047 評判気になるさん
利便性を重視する共働きファミリーに受け入れられ始めてるのが、最近の川崎市じゃないですかね。
溝の口しかり、武蔵小杉しかり。
それは理解できるんですよ。
でも住環境で青葉区を気に入る人もいるでしょうにね。現実問題、予算の兼ね合いもありますし、わざわざここで鷺沼やらと比較されるのが意味不明です。

溝の口は南武線のカラーが強すぎて東急らしさがないのは残念。
駅力を評価するとこんな感じ。住みたい街ランキングでも似たような感じでしょう。
二子玉川＞たまプラーザ＞あざみ野＝青葉台＞鷺沼＞溝の口＞長津田＞南町田

手付金＝頭金？

>>1048 さん

>1028が住宅地価を示しています。
青葉台の一等地でも神奈川県内100位にも入りません。

>>1052 名無しさん
ここはどうしようもない人がいらっしゃる‥

>>1052 名無しさん

いいんだよ、それで。
青葉台はお安いところも長所なんだから。

青葉台の良いのは駅近に良質な中古マンションが多いこと。

>>1054 匿名さん

コスパは最高です。また､青葉台駅や周りを見ると伸びしろもありそうです。気にされている方がここに張り付いているようなので敢えていいますと､私は鷺沼も検討しましたが､駅の周りの開発が控えめで打ち止め感があるので検討はやめました。

>>1055 検討板ユーザーさん

それって、青葉台に限った特徴ではないような。。

鷺沼とか興味ないのに長すぎる。
そんなに好きなら鷺沼のスレいけよ。
いちいち人が検討してる街を下げて、何が楽しいの？

どの駅がいいかという話は沿線スレでどうぞ。

ちょっと遡ってみましたが、鷺沼との比較となった原因は>>994の投稿ですね。

>>1052 名無しさん
駅前の地価は鷺沼より青葉台のほうが高いですね。

>>1060 匿名さん

まあ、多少そういう話にはなるものでしょうが長々続けるのはスレ違いでしょう。

また一方を貶めるような表現は論外です。今後無視しましょう。

>>1062 名無しさん
検討する上で情報交換するのは良いと思いますが、どちらが上とか下とかはなしにしてもらいたいですね。
それぞれメリットデメリットがあるし、人によって評価のポイントが違いますからね。

>>1050 マンション掲示板さん

駅力だけなら南町田もう少し上だろう

青葉台地区(というか田園都市線)、土砂災害区域が多くなかなか購入に踏み切れないのですが、皆様あまり気にはされないのでしょうか？
マンション自体はハザードマップかからないから、そこまで神経質にならなくてもいいのかなと思いつつも、気にはなってしまい。
価格的には魅力的で悩ましいのですが。

手付金6%ならプラウドにしたかったな～

>>1065 eマンションさん
土砂災害区域多いですか？
確かに近くにはありますが、青葉台や田園都市線沿線、青葉区に土砂災害区域が特に多いとは思いませんが。
鶴見区とか磯子区など崖が多い所は、確かに土砂災害区域とか特別区域が多いと思いますが、青葉区は横浜市の他の地域と比べても多くはないと思います。
川沿いの一部を除けば、地盤もしっかりした所も多くて、液状化のリスクも少ないと思います。
ハザードマップやその地域の災害リスクを調べられるサイトとあるので、調べてみた方が良いと思います。

1期1次で申し込んだ際はフロントコートの角部屋(Rタイプ)は未分譲でしたが、既に販売済なのでしょうか？角部屋でどれくらいの価格か気になります。

>>1067 マンション検討中さん

そうですね。土砂災害区域は坂が多い横浜市には相応に存在しますが、青葉区に特に顕著ということはないと思います。
ただ、田園都市線沿線の宅地造成時に盛り土を多く行っているため、そのようなエリアはハザードには出てきませんが、地盤はチェックした方が良さそうです。

>>1065 eマンションさん

宅地造成での場所によると思いますが、都筑区と青葉区は丘陵地帯で、河川付近を除けば地盤は強固で地震に強い印象です。
都筑区はそのような背景もあり、データセンターが幾つか存在します。

>>1068 評判気になるさん

Rタイプは以下の72.98㎡が該当します。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691929/

>>1071 検討板ユーザーさん

ご丁寧にありがとうございます
価格表ページを見落としておりました

ここの1期で購入したものですが、このあたり肉のハナマサとかできたりしないかなぁ…と夢見つつ、入居時期を待ってます。プロミライズの人口も増えたりしたらそういう割安スーパー近くにできてくれたりしないかなぁ…。
皆さんオススメのスーパーありますか？

>>1073 評判気になるさん
車があるならメガドンキ、自転車ならオーケーと業務スーパーの使い分け、面倒な場合は駅の富士ガーデンとコープ使う感じですね

見間違いでなければここの管理費は平米あたり300円超えてるんですがどこのプラウドもこんなもんですか？
共用施設もそこまで充実してないのにかなり高めの設定な気がします。

>>1075 口コミ知りたいさん

やや高め。
プロミライズは230円/㎡程度です。

>>1075 口コミ知りたいさん

規模もそんなに大きくないのでこんなものかなという気がします。
逆に今の世の中で安いほうが不安です。

>>1073 評判気になるさん

東急スクエアの地下はよく行きます。
以前は明治屋によく行ってましたが、青葉台からは撤退してしまって……。

忙しいときはまいばすけっとで済ませてしまいます。

>>1078 匿名さん
東急スクエアの地下は東急フードショーですよね。青葉台駅周辺では東急フードショーと成城石井に撤退した明治屋は高級グループ、OKストア、富士ガーデン、東急ストア、コープにちょっと場所は離れるが三和やライフあたりが一般グループ、メガドンキ、業務スーパーが格安グループで色が分かれている感じがします。
ところで撤退した明治屋の後はドラッグストアのハック（ウェルシア）になるようですが、ドラッグストアは既に多すぎの感がありこれ以上いらないように思いました。

>>1077 マンション掲示板さん
その通り。5年目からバンバン上がる管理費、修繕積立金なんてもはや時代遅れ。

>>1077 マンション掲示板さん
修繕費が安いと不安なのはわかりますが管理費もそういうものなんですかね。京急蒲田、向ヶ丘遊園、光ヶ丘とここより1割くらい安いので気になりました。

>>1079 匿名さん

中々選択肢多いですね。

>>1081 検討板ユーザーさん

管理費なんて高くていいことなんて無いっすよ
一昔前なんてメーカー独占のぼったくりでしたから

>>1083 検討板ユーザーさん

野村の管理は、質は普通、価格は高め、の印象。

昨年初めて青葉台行った時にスーパーや塾､個人経営のお店など多くて正直驚きました。

>>1085 マンション検討中さん

以前野村不動産に管理費を確認した際に今後の人件費上昇分も加味した価格になっていると聞きました。他もそうしているんでしょうかね？

>>1075 口コミ知りたいさん

プロミライズ青葉台 230円/㎡
ザ・パークハウス鷺沼 250円/㎡
パークホームズ溝の口ミッドイースト 180円/㎡

300円超は高めでしょう。

>>1084 匿名さん
だったらここに済むのやめとけば。残念ながらプラウドにおいて管理費の差は管理のqualityの差です。
大体済む前から管理費が高いと文句を言うようなヤカラがプラウドを買う意味が不明。
アウトレットでルイヴィトンやロレックスの店がないって嘆くのに等しいよ。

>>1088 口コミ知りたいさん
御殿場にはハイブランドあるよ
首都圏のアウトレットにないのは既存店の価格を崩さない為の戦略でクオリティは全く関係ない。ただのブランドマーケ戦略です。

野村のマンション管理のクオリティは何が高いんですか？
ゼネコンがマンション管理やるのはドル箱だからですよ。
サードパーティが入れない様に色々してるしね。
エレベーターなんて一昔前はサードパーティには部品卸さないなど裁判にもなってますからね笑

プラウドの中で比較しても高いのは謎ですね
物件価格下げたからでしょうか

>>1088 さん

>>管理費の差は管理のqualityの差です。

カモみっけ。

別のプラウドスレに記載されていましたが、築年数がある程度経ったプラウドは、エントランスや外壁が汚く黒ずんいでるところが多いらしいです。
野村の管理のクオリティを象徴する一例ではないでしょうか？

>>1088 口コミ知りたいさん
例えのセンスが秀逸です

>>1088 口コミ知りたいさん

そうですね。
それを出せないという層をふるい落とすという意味で出す価値があります。

野村がヴィトンやロレックスなのは良い例えですね。エルメスやパテックフィリップとは違いますもん。

>>1094 検討板ユーザーさん

金持ちはよい意味でケチ、だからお金がたまる。
出せないのではなく、無駄に高いものには金を出さないのですよ。
ふるいに落としてるつもりでカモられてるのは誰なんだろね。笑

>>1096 匿名さん
その通りですね。
金持ちはえてして投資家でもあり、お金の費用対効果には非常にシビアですからね。
お金を出し惜しむのではなく、意味の無いことにお金を使わないと言うことですね。

高い、無駄と思うなら購入しなければいいだけで、なぜこちらにいるのでしょう？

>>1098 検討板ユーザーさん
購入後に問題提起し、管理会社を替える事や価格交渉することは可能だからです。

プラウドの第二期販売開始が後ろ倒しになったようですが､何か理由があるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

>>1089 通りがかりさん
絵に描いたような知ったかぶりですね。
こういう人が住むマンションは嫌ですね。
大概設立総会から荒れて、数年するとマンションの資産価値が大幅に失われるのが通例です。
デベロッパーが直接管理なんてしませんし、
グループ会社に管理会社を持つのは、とくに野村さんの場合、アフターも含めてプラウドの仕様と考えているからです。
つまり他社管理にするのは後の管理組合の勝手ですが、ある種プラウドではなくなるようなものです。
中古のプラウドの購入を検討するとして、管理が野村不動産パートナーズでなかったらまず購入対象から除外します。
これはパークコートでも同じです。

>>1101 評判気になるさん

必要な管理を適正価格で実施してくれる管理会社であれば、別に野村不動産パートナーズでなくてよい。

>>1096 匿名さん
他をあたってください。

>>1101 評判気になるさん
いいえ、デベが管理をするのはドル箱だからですよ。
デベはどこも管理会社持ってますよね。
野村に限ったことではありません。
そして何より重要な修繕積立が上昇傾向の中でサービス内容含め、管理費削減を検討するのは何処のマンションでも普通です。
しかも相場より謎に1.2倍以上も高いですからね。
ちなみに野村の管理は高い分何が優れてんですか？
それが金額に見合うかどうかが全てでしょ笑
理事会でもそう言う比較表の話になるんですよ。
まあ新築10年以内はそういう議論は起きにくいですが、修繕積立が上がるタイミングで議論になります。

>1096、>1097
一方的に金持ちはケチで合理的な投資家と決めつけて発言する富裕層とは全く縁のない方々。

こんな遠い駅の特別感も無い普通のマンションに富裕層は来ないでしょう。

>>1104 通りがかりさん
デベロッパーが管理までやっているのってどこでしょうか？
グループ会社の管理はいくらでもありますし、ここもですけど曲がりなりにも別会社。
別会社である以上、度を越した優遇や配慮、ましてや利益誘導はコンプライアンスに触れますね。

富裕層とまで言わないが、ゆとりを感じる人って割と無頓着な側面を持ってケースが多い。無頓着な側面があってもゆとりが出るのは贅沢にも興味がないから。

無駄に高いものにはお金を出さない、コストにシビアと言えば聞こえは良いが、裏でハイブランドな服、靴、酒、高級車、時計、カメラ、パソコン、iPhoneとか散財してゆとりが無いから管理費みたいなところにケチを付け始めるケースも多そう。

>>1107 名無しさん

グループも連結一体なんですが笑
誰がわざわざ分けて考えるんですか
グループ管理会社は親会社意向であるんですよ笑

>>1108 匿名さん

ファイナンスリテラシーが低い1000万超え程度に多い現象ですね。
アルファードに残クレで乗ってそう笑

>>1109 匿名さん
必死の言い訳が悲しすぎる。小学校からやり直せ。
プラウドも購入層のレベルが下がったね。

>>1111 評判気になるさん
いやこれが言い訳とか言い出す非常識さにビビるわ笑
連結の概念ないんですか？
上場会社の有価証券報告書見たことありますか？連結一体で事業報告するんですよ。
事業部にしようが子会社にしようが経営支配が一体だからですよ。
デベが子会社で管理業務するのは当たり前で、本体とは人材のレベルも給与体系も制度も違うから。ただデベの連結事業であることには全く変わらないの。分かりますか？
普通にデベは管理持ってるって言えば通じるの。デベは管理やってない、別会社だから関係ないなんて言う非常識はいないんだよ笑

>>1111 評判気になるさん

野村不動産の有価証券報告書読んでごらん
セグメント報告で、しっかりと運営管理事業ってあるから
有報も見たことない財務会計知識ゼロのファイナンスリテラシーめちゃ低いのはよくわかりました。ありがとうございました。

あんまりイジメるなよ、そんな事実を突きつけなくても本人も分かってるよ。認めたくないだけなんだよ。

>>1113 マンション掲示板さん
分かった分かった、あんたがただしい。
野村はデベと管理が結託してるよろしくないマンションを売っているから買わない方が良いよ。
だから二度とここに来るな。

>>1116 名無しさん
大人ぶっちゃって恥晒して悔しいね
まあ気にすんなよ！