ジェイグラン尼崎駅前ってどうですか？

不動産情報ライブラリ　運用開始されたようです。

https://www.reinfolib.mlit.go.jp/

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Åタイプは使いやすそうでいいですね。
３階までは1部屋がサービスルームになっていますが、
４階からは普通に３ＬＤＫとなっています。
この広さで駅に近い立地での価格としては安いかなと感じました。
尼崎も最近は治安も悪くなさそうで、駅周辺はまだまだ変わっていきそう。
今がカイドキなのかもしれませんね。

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尼崎でも治安の良しあしはエリアによりますよね。
一概に並べて語ることができないのは、おそらくどの地域でも一緒だと思います。
マンションのある辺りだったら
ふつうに安心して暮らせるように個人的には思います。
ただ本当に個人の感想ですので、
実際にいろいろな時間帯に見に行くとよいですよ。

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シティとどっちがいいですか？？

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>>113 匿名さん
どちらも素晴らしいマンションです。
ご自身の価値観、ライフスタイルと合わせて判断してください。

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>>113 匿名さん
立地は似たようなもの、設備はシティ
間取りはジェイグランじゃないかな

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>>115 マンション検討中さん
それもう好みでしょ笑

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ここのジェイグラン、駅近の割に結構安いよね

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間取りを見ると3階までがサービスルーム(納戸)となっている居室がありますが、居室としては利用できない部屋ですか？
一応窓がついているようなので通風性はありそうですが…あくまで建築基準法ではサービスルームに定義するというだけでしょうか？

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>>119 匿名さん
聞いた感じ、建物の影になって採光が基準に届かないからっぽいです。クーラーも設置できますし、個人的には寝るだけならまあいいかなとは思いました。

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ここは24時間ゴミ捨て可？

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>>119 匿名さん
日当たりがあまりよくない部屋がサービスルームでしたよね。

知人には夜は真っ暗じゃないと眠れないという人がいて、遮光カーテンをするとか聞いたことがあります。
サービスルームは日当たりが悪いデメリット＝日光が入りにくいメリットがあるので、光を感じたくない人にはいいのかと思いました。
睡眠環境としてはいいのかもしれません。

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カビやすいですね。肺も。

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サービスルームって、最近よく見かけるようになりましたね。
普通の部屋とはやっぱり違って、湿気や薄暗いのではないかなと思います。
物置としても使いにくいイメージですね。

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「サービスルーム」の定義は様々な用途で利用できます。
普通の部屋と変わらない広さのものも多く、収納として使ったり、趣味の部屋にしたりということができるそう。
洋室との違いは窓の大きさが少し小さいくらいなので、部屋として利用することは問題ないそうですよ

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駅徒歩2分の好立地だとどうしてもビルの林立している場所になるでしょうから
窓の外はビルの壁や窓という具合になることも多いと思われます。
そういう部屋がサービスルームと呼ばれるのかな。
いろいろなパターンはあるでしょうけど。
寝るだけの部屋でいいならお値段安めのサービスルームありのプランでいいかも。
普通の寝室扱いになると若干価格が高くなるでしょうから。

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日照時間、日照面積などが居室になるための条件にあるらしいので、周りに高い建物がある中での低層階であったりしても
サービスルームに成り得てしまうということなんじゃないかなと見ていて感じました。
あまり気にされない方なら、別にいいんじゃないかなと。
ただリセールするときに実際は３LDKとして使っているのに２LDKになってしまってもったいないなぁっていうのはありますよね…

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サービスルーム、日当たり等の基準クリア出来ないので表記が変わるだけ。使い方も考え方次第です。当然売るときも同じなので気にする必要はない。
最近の戸建てではあえて窓をなくす（目的は断熱やデザイン）部屋も有るので。

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>>129 マンション検討中さん
リセールで不人気だから資産性下がる。
3LDK探してる人は検索に引っかからないし、普通の3Lより安くしないとあえて選ぶやつはいない

日当たり悪いだけで窓がないわけじゃないから断熱にもならない

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中古掲載がすぐ消える人気マンションならサービスルームでも同じように扱われるかもね。
ここがそうとは今のところ思えないかな。

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立地場所は駅最前線って感じで最高なんだけど、隣地ビルが間近に迫るそとの景色をみると、家族が日中部屋にいるようなライフスタイルの人にはややネックになってる気がする。
数分の差で住友の物件もあるわけだから、予算に余裕があればそちらを検討する人が多いんじゃないか。

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どっちにしてもここは駅前立地ですし、
この場所だと一日中テレワークなどで家にいる人向け、というよりは
完全に通勤100％の人向けじゃないですか？
利便性を重視した場合、隣地があまり気にならない、というか相殺されるというか。
価格的にはこちらの方がやさしいかんじ。

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目の前の旅館が数年前から廃業して利用されてないが、建て替えリスクがあると思う。建て替えで道路側にバルコニーだとすぐ目の前でお見合いになるかもだし、ここら辺はどうなんだろうね、

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仕事ではもちろん普段からアクティブに動き回る単身世帯、DINKSがとりあえず購入して家族が増えたら手放しやすい物件として検討するには便利な駅前で良いと思うよ。永住で外の景色を見ながら生活したい人ならもう少し頑張ってすぐ近隣のシティテラスの物件ってのはどうだろう。
どちらにせよ「グラングリーン大阪」に電車で直ぐの距離感がたまらない。

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ここは上階の引き戸の音とかきこえますか？？

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現地モデルルームがあるので、そこで確認できたらいいですね。もしかしたら引き戸ではなくて吊り戸かもしれないので、その点も確認できたらいいのかなと思います。

ここ5月に完成済みで即入居可になっているので、住民さんに直接聞けたらいいのだろうけど。あと2戸で完売なのかしら？建物内モデルルームの販売は終わっているの？

管理費にインターネット使用料も含まれているのですね。いまどきインターネットを使わない人もいないだろうけれど。

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駅前なので住みやすそう。住み替えとして購入されるリタイヤ世帯もいらっしゃるんじゃないでしょうか。
夫婦二人になったときのことを考えるならこういった便利な場所の方が断然住みやすいです。
子供が生まれたらリセールするというのも問題なくできそうだし、需要が高そうなマンションですね。

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確かに、子育てを終えてからのことを考えると
車がなくても暮らしやすい立地がいいですよね。
ここなら買い物も便利なのと、どこへ行くにも楽でいいなと思います。

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神戸、大阪、新大阪、京都を乗換なしって最強すぎません？
そもそも上記のような駅では駅前周辺は商業施設やオフィスビルがほとんどで、住居エリアて感じもしませんし。
J尼は一応、兵庫県ですけどほぼ大阪。大阪駅から5分で行き来できるのも超魅力的。大阪府内ですらそんな場所は少数じゃないですかね。尼崎以西ばかりに目がいって、肝心なとこに気づいていない人も意外に多いかと思う。

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尼崎駅、あまりいいイメージがない人もいますが、140さんが言うように交通の便がすごくいいですよね。
しかもここは駅前で立地も同じような条件で出るとは思わないし。

>>J尼は一応、兵庫県ですけどほぼ大阪
これもそうですよね。
通勤や通学に便利だから検討する人多そうです。

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>>141 匿名さん
尼崎のイメージの話って多分こことはかなり離れた阪神側とごっちゃになってる人が多い。
少なくともJ尼は駅に降り立てばそのイメージは一新される。
因みに阪神駅前も現在進行中で一新されてるので、かなり変わってくると思う。

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>>142 検討板ユーザーさん
ここJ尼を始め、JR塚口、そして阪急塚口に続き阪神尼崎も綺麗に整備され尼崎全体のイメージはどんどん良くなっています。あの大物駅すらもタイガース関連施設で大きく様変わりするようです。
尼崎のような大都市大阪にコレだけ近い駅前物件を今の価格で買えるのはもう今だけのような気がしてならないです。

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>>40
>>神戸、大阪、新大阪、京都を乗換なしって最強すぎません？
>>そもそも上記のような駅では駅前周辺は商業施設やオフィスビルがほとんどで、住居エリアて感じもしませんし。

確かにそうだなと納得です。
子育てをする場合、治安などいろいろ気になりますが
子育てを終えている自分からすれば、アクセスの良さを一番に考えます。
いつまでも車を運転できるわけでもないし。
駅周辺はまだ変わっていきそうなので、もっと良くなっていくのではないかなと思います。

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期間限定成約者特典で諸経費が100万円相当サービスだそうですが
期間はいつまでになるのでしょうか。
また先着順となっていますが定数は何件なのかも不明で、
全てが売主の匙加減のように思います。

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売れないので必死に値下げしていますね。。。

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>>146 マンション検討中さん
ここもですし、京阪電鉄不動産の枚方香里園もですが電鉄系デベの物件はハズレが多いですね。

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駅前とはいえファミリー需要が高い街だから、こういう小粒物件は敬遠されちゃうんでしょうね

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JR神戸線（東海道本線）、JR東西線、JR宝塚線（福知山線）、JR京都線、これらが徒歩2分の駅から利用できるのはとても便利に思えます。仕事の通勤や通学のみならず、様々な用事で移動が楽であることは確かだと思われます。
職場が地元であったとしても、資産価値が高いでしょうから、将来的に手放さないといけなくなってもあまり心配が要らないのではないでしょうか。間取りの広さから見て、家族で暮らすにはちょっと狭いかなと思えても、リセールはしやすい広さではないかと思います。

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現地案内図を見ました。

ここ、本当に駅前です。
ロータリーの近く。

雨が降った時もお迎えいらないんじゃないかと思いますね。

小学校や中学校にも近いです。若干、狭いのかなと思いますが、利便性をとるのかっていうところかな。駅前、何でも揃っているので、お買物はすごく便利ですよね。

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ラス1まできましたね

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あと1戸。大商談会的なこともしているので、何かしら大きめのサービスを受けられる可能性も？
いずれにしてもあと1戸なので、時間の問題なのかなと思います。
今販売されているのは、低層階なんですね。
コスパを求める人ならば
何かしら商談会でサービスが受けられて、立地を考えればありなのかもしれない。

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空港まで行くリムジンバスなども通っているので通勤通学だけではなく
出張が多い方や旅行が好きでよく飛行機を利用する方はアクセスが良くメリットが高いです

マンションの立地は駅前だしすぐ駅に行けるので天候関係なく移動ができるのは魅力的です
ただし、騒音面は心配があります。昼夜問わず騒音がしそうですね

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