ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

間取りはいい感じですね。値段はブランズの中古を超えてくると私は思いますが…

67.9平米の角部屋で7500前後なら買いたい。線路側なので安くなってほしい。

角部屋で9000万切ったら抽選確定ですね。。

>>41 マンション掲示板さん
そうですね、それによってさらにブランズタワーら三兄弟は上がると思います。

宅配ボックスが住戸前に付くのが2020年台の標準になってきて
ZEHやら性能周りも上がっていって
まだまだ住宅って進化するんだなぁ

宅配業者が住戸前まで来るの？セキュリティ的にどうなの。

ザ・パークハウス大阪?田タワー

・低層階
・角部屋（方角問わず）

最低坪単価はいくらだと思いますか？

60㎡台のの2LDKで角のプランが出てて、手頃な3LDKの発表は無し。
グロス抑えるため、低層は3LDKないかもしれませんね。
3LDKなら中層以上で10000万円は下らないという感じでしょうか。

>>31 名無しさん
値段だけで物件の価値を判断しない方がいいよ
何も知らない素人だと思われるよw
比較対象はは周辺全てのマンションです。
グラングリーンも堂島も駅まで遠いし立地は微妙。
ただ開発エリアなので今日また人は多いでしょうけどこちらもいい物件だと思うよ。
懸念材料は中津エリアはライバル多い、戸数が少ないので修繕費や管理費の値上がりが大きくなるくらいかな。

>>49 評判気になるさん
31は価格が高いから良い物件とは言ってなくて、価格のことを言っているので違和感ないですよ。

グラングリーンや堂島よりここの立地の方が微妙なことは明らかでしょう。
クソうるさいですよ。東横ＩＮＮ梅田中津１にでも泊まれば分かります。
グラフロのT4でも電車の音は聞こえました。

「懸念材料は中津エリアはライバル多い、戸数が少ないので修繕費や管理費の値上がりが大きくなるくらいかな。」

これが玄人さんの見解ですか？
検討者なら誰でも知ってるレベルでは？

ZEHとかの断熱機密系の性能に合わせて
防音性能も高めてるよ、って納得できる説明があると良いかな
あとは振動も、電車通るたびに揺れるとかかなc

>>53 坪単価比較中さん
電車で揺れたらやばいでしょw

阪急電車から見ると、たしかに線路に近い。そして周りの場末感が気になる。
華やかさはないよなあ。

>>55 マンコミュファンさん
近所に住んでますが、ここのすぐ北側の飲み屋も場末感を味わえますよ。
私物が道路に飛び出しているゴミ屋敷も向かい側にありますね。

グラングリーンやグラフロとその場末感コントラストを堪能できるんです

大阪では、百貨店や高級ブティックで買い物をするときも平気で値切る人がいるというのは本当ですか（少数派だとは思いますが）。
そのような方々は、このマンションを買うときもやはり値切るのでしょうか。
もしそれが通用しそうなら、試してみる価値はありますね。たとえ2～3％の値引きでも金額的には大きいです。家具代くらいは浮くかもしれない。

>>58 匿名さん

いねーよ

偏見というのか、関西人は誰もが値切るというのは無いと思います。
百貨店での値引き交渉は常識的に考えて無理ですよ。
マンションでいえば、中古近くまで売れ残っていたら交渉しなくても価格が下がっているかと思います。
こちらはまだまだ販売開始前、どれくらいの価格タイになるか公表が楽しみですね。