物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市若松2丁目1番13(地番) |
交通 |
(1)JR京葉線・武蔵野線「南船橋」駅徒歩4分 (2)京成本線「船橋競馬場」駅徒歩20分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
90.01m2 |
価格 |
7330万円 |
管理費(月額) |
1万7820円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万620円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
212戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2025年2月上旬予定 |
入居時期 |
2025年3月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ南船橋口コミ掲示板・評判
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1
マンション検討中さん
販売予定時期:2023年5月上旬販売予定
入居時期:2025年3月上旬入居予定
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2
匿名さん
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3
口コミ知りたいさん
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4
eマンションさん
>>3 口コミ知りたいさん
ベイパークの名前出すと、あっちの人が怒って乗り込んできて荒らされるよ。
そもそも駅近板マンと駅遠タワマンで全然上巻違うし、検討者被らないのでは?
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5
マンション比較中さん
この価格帯だとプレミア住戸以外は瞬間蒸発しそう!?
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6
検討板ユーザーさん
>>4 eマンションさん
ベイパーク民はインターネット限定で凶暴なやつが多いですからね
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7
eマンションさん
>>4 eマンションさん
読み返したら誤字ってた...
×上巻
○条件
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8
通りがかりさん
ベイパークもこちらもそれぞれの良さがあるので、何を優先順位の条件にするかですよね。
ここは、おそらく完成前に分譲されそう…
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9
マンション検討中さん
最近の板マンでは珍しくポーチ付きもあるし南船橋らしく広め。これはいい。
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10
マンション検討中さん
今の時代、100㎡超、ポーチ、洗面Wボール、浴室1620、メゾネットは希少ですよね。
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11
住民さん2
メゾネットの中古を見ると、値崩れしやすい印象があるんだが。アテがあるんだろうか。
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12
eマンションさん
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13
マンション検討中さん
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14
マンション検討中さん
駅近、東京近い、ららぽーとIKEAで上位互換なのは認めますが、
団地住民がめちゃくちゃ多いのと学区的なものは現実見といた方が良いと思いますよ。
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15
匿名さん
ララ南船橋の新築時の価格と同じような価格だが、ララ南船橋よりこっちのほうがよさげな気がします。
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16
匿名さん
ポジティブに考えると団地ビューは5階以上なら眺望が確保される。高層階なら海が見えるかも
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17
マンコミュファンさん
>>16 匿名さん
団地って建て替え後は何階建てになるんでしょ?
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18
eマンションさん
>>15 匿名さん
3LDKが5100万円~だとするとララより1割以上高いんじゃないですか?
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19
匿名さん
ララ南船橋にはディスポーザーがついていなかったがここはどうだろう。
ホームページを見ると新しい街のフラッグシップレジデンスと書かれていて三井もここを地域NO.1と位置づけているようで、さすがに今度は付けてくるのかな。
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20
通りがかりさん
>>14 マンション検討中さん
団地の子供は今や少数。ふた昔以上前と今とじゃ全然違う。
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21
通りがかりさん
この物件とても魅力的ですよね。
うちは全然予算が足りなくて悲しいですが、都合が付くものなら買いたかった…
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22
マンション検討中さん
サザンで4LDKが出てればそっちの方がお買い得かな。
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23
評判気になるさん
>>22 マンション検討中さん
そりゃあ築年数が違うので当たり前ではないでしょうか
それともお買い得の意味が違いますか?
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24
周辺住民さん
>>18 eマンションさん
ららは中古価格上がっていませんか?
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25
匿名さん
>>24 周辺住民さん
ここの登場によりららの中古価格は頭を叩かれそう。ただ幸か不幸かもともと中古価格がそれほど上がっていたわけではないので、それほど大きな影響はないともいえるかも。
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26
購入経験者さん
2年前にlala南船橋を検討して申し込みしてました。結局直前でやめて別物件にしたのですが、中層階の3LDKで4400万円位だった。ここは1000万円位高くなりそうですね。今住んでいる物件にも満足してるけど、南船橋も良かったなあと思ってます。妻にはららぽーとのロピアとか人混みが嫌だと言われたけど、楽しく過ごせそう。
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27
マンション検討中さん
Twitter等ではLaLa南船橋の販売当時よりこちらのほうが話題になってますし、竣工前完売はほぼ間違いなさそうですね。
ただ南船橋で億の部屋が売れるのかは気がかりでもあります。
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28
マンション検討中さん
もしディスポーザーついてるんだったら、物件名シンプルで外観も素敵、ららぽは少し遠くなるけど商業施設新しくできるみたいだし、こっちの方がいいなーと思ってます。値は張りますが。
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29
検討板ユーザーさん
>>27 マンション検討中さん
駅前開発が始まっているのも大きいですよね。LaLaの頃は開発の展望が不明でしたし…
億の部屋について同感です。勝負してきましたね。
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30
eマンションさん
>>26 購入経験者さん
その頃比較対象になるマンションだと、人混みが少なくて騒がしくない塚田駅ですかね。
サザンの友人情報では、休日の人混みが嫌ならロピアではなくスーパーバリューに行けば良いらしいですよ。
まぁ、駅前スーパーが何になるか次第ですが、そこで全部済んでしまうかもです。
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31
マンション検討中さん
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32
eマンションさん
ららぽーとから結構離れますよね。lalaやa街区はそれがメリットですね
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33
通りがかりさん
>>31 マンション検討中さん
ホライゾン、サザン、プリズム、ミッテ、ウェリス、若松二丁目団地、PHlalaが対象だから、集合住宅住みだらけなんですね。
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34
通りがかりさん
>>33 通りがかりさん
団地の賃料6.7万だから相当所得の差が生まれそう。
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35
マンコミュファンさん
>>34 通りがかりさん
レベルも視座も低いやつだなー
そんなに金太郎飴みたいな同一価値観しかない世帯が良いなんて、キミは海浜幕張の民か???
青山の児童養護施設反対みたいな感じ?
あっちはまだ金持ちだからカッコがつくかもしれないけど、他人の所得にどうこう言えるほど稼いではないだろ(笑)
三田ガーデンヒルズでも買っとけ!
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36
評判気になるさん
>>34 通りがかりさん
海浜幕張の人だとは思いませんが、お行儀悪いですね
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38
口コミ知りたいさん
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41
マンション比較中さん
いやーもし同じ価格なら絶対ベイパよりこっちですね!
ただここ船橋競馬場の厩舎が近いのが気になるのですがにおい面とかはどうなんでしょう...?
まぁバルコニーと反対側なんで洗濯物ににおいが付くとかはないかな?
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42
管理担当
[No.37~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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43
マンション検討中さん
ここの再開発ってアリーナと駅前で終わりな感じですかね?
海側とか土地余って無いのかな。
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44
マンション比較中さん
あれ。ここってもしかしてトイレ手洗いカウンター無しです...?
さすがにそれはないですよね...?確かに価格帯からすればついてなくもギリギリおかしくはないですけど...三井さん...?
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45
マンション比較中さん
>>43 マンション検討中さん
あとは団地の建替えにワンチャンくらいじゃないですか?
それ以外はもう土地がないでしょう
(船橋競馬場も最近リニューアルしたばかりなのですぐにはなくならないでしょうし
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46
マンション検討中さん
だからこそ希少性が高いんですよね。
幕張のように土地が余りまくってるわけじゃないので。
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47
マンション検討中さん
住んだ事があるか無いかで全然イメージが違う街南船橋。
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48
マンション検討中さん
まぁ所得格差が生む影響を多様性とか言えるのは実際の教育現場を知らないから出来る発言だけどな。
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49
マンション比較中さん
次期分譲予定のマンションはここよりも高くなりそうではありますよね。
駅徒歩1分は強い。
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50
口コミ知りたいさん
>>43 マンション検討中さん
船橋港の市役所側が工事される予定はありますが、生活する上でのメリットではないですかね。
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51
検討板ユーザーさん
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52
匿名さん
ベイパークは天井高2.6mで免振、各階ごみ置き場、ディスポーザーありで、タワマンとしてもまずまずの設備仕様。
ララは設備仕様に関してはお世辞にも良いとは言えなかったが、三井不動産がここはエリアNO.1とうたっているのでララからは改善されているのかな。
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53
名無しさん
>>52 匿名さん
今回は無しでA地区がハイグレード設備になりそう。
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54
マンション比較中さん
>>53 名無しさん
A街区って今回より土地めっちゃ狭いですよ?
今回同時竣工であるA街区の発表が無かったので
A街区は分譲ではなく賃貸マンションと予想します
まぁプラン見る限りどっちもトイレ手洗いカウンターついてないようなので
今回も設備仕様だいぶ悪そうな予感します
再開発イメージパースではサウス棟の角住戸もコーナーサッシだったのに...
どうしてこんなことに...
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55
マンション比較中さん
にしてもこのマンション
大変失礼なのですが、ベージュを基調に青をアクセントカラーにするってめっちゃダサなくないです...?
なんというか東欧の団地感があって...
若松団地が同じようなカラーリングだから合わせたんでしょうか...?
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56
匿名さん
>>55 マンション比較中さん
おっとミッドスクエアタワーの放送コードに引っかかるモザイク模様の悪口はそこまでだぞ
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57
名無しさん
学区内に平気で団地差別するような痛い親が住んでるタワマンがないのはメリットですね。
塾に缶詰で放課後に遊ぶ友達もできないような小学校より、普通の小学校で普通の子に育てたいです。
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58
マンコミュファンさん
>>47 マンション検討中さん
ここまで谷津干潟への言及が無いあたり、千葉県民は検討してなさそう。
外から来る人は駅近と商業しかみないから、ここも幕張とか同じく移民ホイホイ物件ですね。
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59
検討板ユーザーさん
谷津干潟ってどうなんです?
匂いとか虫とかやばいですかね?
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60
匿名さん
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61
マンション比較中さん
A街区も分譲では?
駅前賃貸でワンルーム0戸は現実的ではないような
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62
評判気になるさん
>>59 検討板ユーザーさん
夏に現地確認をお勧めしますが、1番干潟の悪臭が酷い7月を待ってると1期1次に間に合いませんね。
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63
マンション検討中さん
>>59
谷津干潟周辺を何度も歩いたことがありますが、匂いは相当やばいです。
ただ酷いのは夏季なので、その時期の風向きがどうなのかによると思います。
虫はよくわかりません。
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64
検討板ユーザーさん
干潟、厩舎、渋滞のネガが
沸いてますね、
少しでも競争阻止したいんだろうね、
この値段だと、この辺の需要を吸い取りそう
二期で値上げかるかな?
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65
評判気になるさん
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66
名無しさん
>>65 評判気になるさん
ディスポーザーの有無や免震かどうかも気になるところですね。
エレベーターはサウス棟に2基って感じでしょうか?
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67
検討板ユーザーさん
ネガも何も必要な情報を共有してるだけじゃないですか?
私はこのマンションをずっと待っていたので色んな検討情報を頂けて本当に助かっています
再開発の内容は文句のつけどころがないくらい素晴らしく、駅距離を求める私にとってはベイパより気に入ってます
ただ実際に住んだことはないので、周辺環境詳しい方の情報はありがたいです
他のマンションでは荒れている掲示板もいくつかあるようですが、ここはそうならないように大人の対応を心がけたいですね
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68
マンション検討中さん
干潟・競馬場の匂い、渋滞、団地 等のネガはLaLa販売時に散々言われましたが結果は御覧の通り竣工1年前に完売。
あの当時と違い今は再開発のイメージも固まり、価格もそれほど上乗せされてないとなるとLaLa以上の人気になるのは確実かと
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69
匿名さん
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70
匿名さん
エレベーター2基って212戸に対して少なくないですか?
Lalaは231戸で3基ですね。
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71
入居済みさん
>>70 匿名さん
LaLaは20階ですからね。
15階で212戸であれば2基でいいんじゃないですか?
エレベータの待ち時間等は充分にシュミレーションしているはずです。
エレベータを増やすと販売価格や管理費に影響が出るので最低限でいいかと。
タワマンのエレベータ事情からすればいいと思います。
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72
マンション検討中さん
本当そうです。
何でもかんでも差別とかネガとか騒ぐ人達って実際検討者じゃないんでしょうね。
掲示板荒らしたいだけならいなくなって欲しい。
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73
評判気になるさん
LaLaとは500m離れてて、こちらの方が厩舎にも干潟にも近いですよね。
改めて評価が必要では無いですか。
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74
通りがかりさん
IKEAによく行く者ですが、駅~IKEA辺りは夏でも干潟のにおい気になったことないですね。風向きでしょうか。駅はたまに馬臭いときはありますが、バルコニーは逆向きだし部屋まで臭うことはなさそう。
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75
匿名さん
冬は北(競馬場、干潟)からの風、夏は南(海)からの風でそれぞれ匂いが変わるんでしょうね
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76
評判気になるさん
臭いの苦情入れてるのって400mも500mも離れてる人じゃなくて、谷津パークタウンとか、かなり目の前に住んでる人達でしょう?
再開発エリアはかなり東西に横長なので、駅やLaLaの方まで匂うことはほとんどないでしょうけど、ここは東端で結構近いので実際のところは気になりますね。
まぁ夏場だけでしょうけど。
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77
マンション検討中さん
212戸で3棟に分かれてるとなると免振もディスポーザーもなさそうな気がする。この戸数じゃ維持・修繕費がまかなえないのでは?
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78
マンション検討中さん
近隣マンションからの、住み替えも
ありますかね?
1次取得者向けですかね?
スペック次第てますね、
サザン、グラホのスペックくらい
期待してます
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79
検討板ユーザーさん
>>78 マンション検討中さん
我が家はスペック低くていいから値段下げて欲しいー!
住んだら住んだでそれが当たり前になるからどうでも良くなるし
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80
eマンションさん
>>74 通りがかりさん
何も参考にならない情報ですね。
みなさん、現地に行った方がよいです。
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81
評判気になるさん
>>72 マンション検討中さん
ベイパークへどうぞ
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82
通りがかりさん
>>80 eマンションさん
現地行かないと買えないでしょ、なにいってんの?(笑)
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83
マンション比較中さん
A街区は1LDKを中心とした狭めのお部屋が多くなるみたいですよ。
ディスポーザーは流石に付けてくるとは思いますが、間取りプラン見るとタンクレストイレではない可能性高いですね。構造にもよるけど、手洗い場が最初から付いてないトイレの場合、自分でタンクレストイレにリフォームするにしても配管の問題で付けられない可能性も高い。
メゾネットで床暖房の効率とか圧倒的に悪いと思うのですが、そんな事全く気にしないお金持ちが買うのでしょうね。
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84
マンション検討中さん
みんな抽選になるかもと思ってディスってるのかな?
ブロガーがTwitterで騒ぎはじめてるので、めちゃくちゃ売れるのでは?
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85
マンション検討中さん
>>84 マンション検討中さん
ブロガーはもうお腹一杯。
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86
検討板ユーザーさん
億超えメゾネット4戸もあるのに居住者用の平置き駐車場がないってのが意外
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87
検討板ユーザーさん
いやーでも
ララの方は動く歩道直結ですごいと思いましたが
こちらはショッピングモールほぼ直結で実質ランドスケープと言っても過言じゃないところが素晴らしいですよね
間取りもかなり余裕があったものになってますし
設備仕様は少し残念感ありそうですが、価格相応と言ったところじゃないでしょうか?
(まぁ設備求める人はベイパ行けって三井さんからのメッセージですよね
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88
マンション検討中さん
>>87 検討板ユーザーさん
設備仕様>駅近の考え方って何か*****。ブロガー信者。
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89
マンション検討中さん
勉強環境は言わずもがな、南船橋はスポーツ学ばせる環境もまだまだなんですよね。
アリーナ出来てそこでバスケ教室とか定期開催されれば魅力は凄い増す。
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90
マンション検討中さん
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91
ご近所さん
IKEA や LaLa 南船橋あたりは臭いのトラブルは無いかなと。
駅のホームや谷津干潟寄りになるとたまに感じやすくなるので、EAST棟?の方は個人的にどうかなという感じがします。
騒音については、道路側は二重冊子なら気にならないでしょう。
南側は工場が多いので煤汚れのようなものがつきやすいです。
塩害は気にしなくても良いと思います。
治安は基本的に良いです。強いてあげるなら、駅前で飲酒する若者(コロナで増えた)、IKEA駐輪場でスケボー(最近見ない)、IKEA前でドリフトする車(警察に通報されている)、あたりです。競馬場に隣接するセブンイレブンだけ何となく柄が悪い感じはあります。
近隣のスーパーについて。
動く歩道はあるものの、ららぽーとのロピアや vivit のスーパーバリュー、オーケーを利用するイメージであれば現地を歩いてみた方がいいです。こちらのマンションからは思っているよりも距離があると感じるはずです。駅前に良いスーパーができればいいですね。
参考になれば幸いです。
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92
検討板ユーザーさん
そういえばスケートのために愛知から引っ越してきた有名な子いるよね。
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93
マンション比較中さん
千葉ジェッツはBリーグ強豪チームですし、フィギュアスケートの若手注目選手の多くがMFアカデミー(アイスパーク船橋)所属なのも凄いですよね。
駅前広場で選手たちと地域住民が交流を持てるイベントとか開催してくれたら面白いですよね。
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94
マンション検討中さん
3LDKは5100万円~とHPには記載があるけど、あくまで3LDKであればずば抜けて高いとかはないのかな?
今出てる中で1番広いAタイプも6000万前後であれば予算内なんだけど…
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95
通りがかりさん
>>90 マンション検討中さん
スケートリンク結構高いのよね。
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96
通りがかりさん
>>94 マンション検討中さん
東京隣接地域で商業施設も充実して徒歩4分で新築が3L5100なら安いと思いますが。
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97
マンション検討中さん
バスケの試合や有名アーティストのライブを自宅から徒歩10分で観に行けるなんて個人的には最高なんやが
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98
検討板ユーザーさん
車よく使う民としては、道路事情だけなんとかして欲しい
せめて、団地から幕張方面に抜けれたら…
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99
eマンションさん
>>98 検討板ユーザーさん
ベイパでよいのでは?
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100
検討板ユーザー
>>99 eマンションさん
ここが魅力的で…
車使えたらもっといいなと。
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101
匿名さん
Lalaの1期1次が60弱供給で一部、抽選だったみたいですね
今回も抽選は避けられないでしょうね
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102
名無しさん
>>101 匿名さん
仕様次第ではありますが、利便性を踏まえると今どき珍しいお得マンションだと思います。
それでも数年前に比べたら高いですが。。。
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103
マンション掲示板さん
>>97 マンション検討中さん
そんなに有名どころのコンサートはやらなそう
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104
マンション検討中さん
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105
マンション検討中さん
ララは20階74平米?が4700万でしたからね。それと比べると割高感あると思いますが、この条件ではお買い得間違いなしっぽいですね。
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106
マンコミュファンさん
>>103 マンション掲示板さん
ららアリーナの話ですか?
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107
マンション検討中さん
所詮は展示場で座席配置も音響も微妙との声が多い幕張メッセに取って代わる可能性もありますよね。>ららアリ
最新設備で規模もららアリのほうが大きいですし。なにより駅に近い。
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108
マンション掲示板さん
>>104 マンション検討中さん
ベイパークに住んでみたら後悔するのと同じかも
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109
マンション検討中さん
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110
匿名さん
>>109 マンション検討中さん
無くても困らなさそうではありますが。
ここに限らず千葉・埼玉らへんは渋滞多いですからね。
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111
eマンションさん
>>110 匿名さん
裏道でコストコ行くならあった方が良いですね。
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112
マンション掲示板さん
>>111 eマンションさん
家族3人ですがコストコは用事ないですね
興味本位で行ってみたことありますが量が多くてロピアとか普通のスーパーで充分でした
実際、コストコって普段使いするもんでしょうか?
戸建てで収納スペース多かったり、大家族だったら便利だとは思いますが。
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113
マンション検討中さん
会場時間まではららぽーとかIKEAで時間潰せるからたむろしたり治安の悪化は少なさそう。
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114
マンション比較中さん
ベイパークの営業マンさんによると、幕張の次期タワーとほぼ坪単価が同じくらいとのことです。すなわち、幕張の最後?の三井のタワマンは、今販売中のミッドタワーよりも坪単価が上がるってことでしょうね。
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115
検討板ユーザーさん
>>114 マンション比較中さん
クロスよりもスカイのほうが高いですし、スカイよりもミッドのほうが高いです。
市況が変わらなければ、ミッドよりも次の方が高いのは予想できますね。
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116
評判気になるさん
>>110 匿名さん
14号沿いのロードサイド店舗や新習志野~幕張豊砂のあたりの郊外型店舗(コストコ以外にも家具屋さんとかケーズデンキとか色々あります)にも一切興味がないなら持たないのもアリかもしれません。
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117
マンション検討中さん
2駅3路線利用できるのは地味に嬉しいポイントですよね。
よく止まると言われる京葉線・武蔵野線の代替として京成本線も利用できるので安心。
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118
匿名さん
なんといっても東京まで電車で一本30分程度、駅近、公園隣接、IKEA、アリーナ、ららぽなど、私にとって魅力的な要素が多いのがうれしい。それから駅前開発のニュースもあってプラスが多いと感じます。
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119
マンション検討中さん
駅、ららぽ、IKEA、アリーナ、公園、保・幼稚園、小中学校、スーパー、クリニック、
全てが徒歩10分圏内に揃ってるって凄い立地ですね。
まさにコンパクトシティー。
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120
評判気になるさん
>>119 マンション検討中さん
欠点として、大きな病院と、産婦人科が全くないです。
あと船橋市が自治体としてあまり評価が高くない。
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121
マンション検討中さん
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122
マンション比較中さん
>>121 マンション検討中さん
そんなあなたにはパークホームズ千葉がおすすめです。
駅近で住環境最高。千葉中央で話題のマンションですよ。
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123
マンション検討中さん
幕張ベイパークの購入者と住人がこの物件のネガを始めているみたいなのでこのマンションはまず購入して間違いはないでしょう。
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124
マンション検討中さん
>>120 評判気になるさん
産婦人科は船橋中央病院で良くない?
海浜病院より良いよ。移転してもあの病院は中身はそのまま。
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125
マンコミュファンさん
>>123 マンション検討中さん
その理論訳わかんないよ。笑
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126
マンション検討中さん
ふなっしーパークは良いとして、
駅付近の公園もう少し整備して欲しいんだよな。
遊具ボロボロか何も無い公園ばかり。
その辺も船橋市がやる気が無い結果かも。
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127
周辺住民さん
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128
匿名さん
>17
若松団地の建て替え予定は駅から遠いエリアのみです
駅から近い場所は建て替えは行わないそうです
若松団地住民の方のブログより
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129
通りがかりさん
>>128 匿名さん
分譲エリアのみ建て替えで賃貸はそのままってこと?
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130
マンション検討中さん
このマンションに近いウェリス南船橋の中古が71㎡3880万で出てますが
この近辺では飛びぬけて安くないですか?何か理由があるのでしょうか?
干潟や競馬場の匂いとか?
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131
評判気になるさん
>>119 マンション検討中さん
あとは高速道路・線路が目の前で、倉庫街・業務エリアからも1kmと離れてないってのをどう評価するかかな。
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132
通りがかりさん
>>130 マンション検討中さん
築15年経過しており、築浅物件ではない。
駅から約10分離れており、駅近物件ではない。
大規模ではなく、スケールメリットがある物件ではない。
南船橋駅圏内が駅前を除いて工場地域なので、住居地域としての魅力がない。
などの理由でしょうか。割安ではなく適正価格かと思います。
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133
匿名さん
食品工場メインとはいえ工業団地の目の前だから、こんなもんだよね。
最近の検討者は駅や商業さえ近ければあとは何も気にしない人が増えてるみたいだし、割安に感じるなら買ってあげたらいいですよ。
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134
口コミ知りたいさん
>>133 匿名さん
何もない駅から遠いところをありがたがる方が変かと。
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135
マンション検討中さん
人気の流山おおたかの森や柏の葉だって、駅周辺だけ栄えてて周辺は田舎ですよね。
時代はコンパクトシティーですよ。
駅徒歩10分以上とか論外です。
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136
マンション比較中さん
これを見たら惹かれますね
しかも東京まで直通25分
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-
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137
マンション検討中さん
>>132 通りがかりさん
>南船橋駅圏内が駅前を除いて工場地域なので、住居地域としての魅力がない。
南船橋駅圏内は工場ではなく煙も臭いもない(冷凍)倉庫ですよ。
住居地域としての魅力って具体的にどういったものでしょう?
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138
名無しさん
>>130 マンション検討中さん
築15年で徒歩10分くらいのマンションであればおかしくはないのでは?
ここの最多価格5400万円を、変動0.6%で計算すると15年後の残債は約3200万円なので実需目的であれば安心できそうですね。
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139
匿名さん
南船橋行ってみればわかりますがあまり空気がいいとは言えないですね。
幹線道路や高速道路に囲まれているからだと思いますが
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140
マンション検討中さん
>>130 マンション検討中さん
今後20年で更に変わっていって住環境としても良くなっていくとは思います。
長く住むなら今の安い内に買うのも良いかと思います。
価値が下がらないエリアは既に高いので、これから変わっていくエリアを見極めるのも大事ですよね。
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141
検討板ユーザーさん
駅周辺が栄えないと街は衰退する一方です。
南船橋は新たな商業施設ができ、競馬場が綺麗に改修され、アリーナも出来てこれから益々人で賑やかになるでしょう。
三井不動産は南船橋を「経年優化」の街にすると言ってますしね。
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142
匿名さん
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143
匿名さん
予算さえ合えば欲しいひと多数でしょうね。
買い煽りするまでもない物件。
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144
匿名さん
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145
口コミ知りたいさん
>>130 マンション検討中さん
ウェリス周辺は夜歩けないよ。
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146
匿名さん
>>144 匿名さん
PHlala南船橋も第一期は抽選多かったし、抽選になるのは確定でしょうね。
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147
マンション検討中さん
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148
匿名さん
抽選で運が良い人だけ買える感じですか。
そもそも抽選の前に人気すぎて、
モデルルームの予約できるのかな。
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149
匿名さん
立地はPHlala南船橋が勝ると思うんですよね。
干潟と馬小屋の近さがやっぱりマイナス点。
そこを設備仕様の良さでカバーしてくるのかな。
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150
通りがかりさん
>>132 通りがかりさん
適正価格とはいいましたが、一般的には好まれない立地ですので、大多数の人達にとっては非常に割高な、物件かと思います。
非常にごく少数の方が受け入れることによって、価格がつり上がって現在の価格で売り出されているのかなと。
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151
マンコミュファンさん
>>137 マンション検討中さん
倉庫含めた工業地域ですね。
住居地域の魅力は、工場や倉庫街でトラックや商業車がバンバン走っていない工業地域以外の住居地域全般にあるものですね。
スーパーや病院、クリニック、学校があったり、住民優先の道路整備がされていたり、色々あるでしょうが、人により感じ方が違うので人それぞれという感じですね。
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152
マンコミュファンさん
>>137 マンション検討中さん
倉庫含めた工業地域ですね。
住居地域の魅力は、工場や倉庫街でトラックや商業車がバンバン走っていない工業地域以外の住居地域全般にあるものですね。
スーパーや病院、クリニック、学校があったり、住民優先の道路整備がされていたり、色々あるでしょうが、人により感じ方が違うので人それぞれという感じですね。
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153
マンコミュファンさん
>>149 匿名さん
階数も低いですしね。立地的にもlalaには負けていると(私は)感じるので、lalaは検討していたものの仕事の都合で諦めた身としては、仕様が上がってないと悔しさが残りますね。。
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154
マンション検討中さん
こちらの3棟はそれぞれ渡り廊下のようなもので繋がってる感じなのでしょうか?
パークシティーLALA横浜は渡り廊下のズレで建て替えになりましたよね。
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155
匿名さん
>>153 マンコミュファンさん
ららってあの交差点で騒音とかどうなんですかね?
今回の方が車の騒音はかなり少なそうで良いと思いますね。
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156
マンション掲示板さん
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157
マンション検討中さん
LALA南船橋周辺はアリーナでイベントとかあると凄い人混みになりそうですよね
その点こちらは静かに過ごせそう
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158
マンション検討中さん
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159
口コミ知りたいさん
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160
マンション検討中さん
>>155 匿名さん
裏側に高速道路と線路あるの忘れたのかしら。
交差点とか関係なく爆音ですよね。
ただし、窓を締め切った状態だとペアガラスや二重構造でほとんど音は聞こえないでしょうね。
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161
匿名さん
>>55 マンション比較中さん
東欧というか北欧のIKEAのカラーに合わせたのでは?
こちらのブルーは落ち着いた色調でとても素敵だと思いますけど。
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162
匿名さん
よく渋滞する海浜線にも近いですね。
この立地だと窓は開けられないのでロスナイが欲しいですね
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163
周辺住民さん
>>155 匿名さん
LaLa は室内にいれば北側も特に問題ないですね。窓を開けるとうるさいと感じる部屋はあるかもしれません。南側は騒音と感じるほど音が響くことはないですし、こちらは窓を開いていても全然大丈夫ですね。
イメージよりも騒音問題はないと思いますよ。
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164
マンション検討中さん
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165
匿名さん
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166
マンション検討中さん
スケートリンクもあるから、有名人も住むかなー?
同じマンションだとうれしいなー
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167
匿名さん
>>166 マンション検討中さん
セカンドハウス的なのはあるかもですね。
MFアカデミーはこれから勢力拡大傾向だし、フィギュアやらせる家庭は経済力あるし。
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168
マンション検討中さん
ここを検討中の方はお子さんは中受予定ですか?若松小→中に進む子がほとんどでしょうか?
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169
eマンションさん
>>167 匿名さん
本格的にフィギュアやる家庭はセカンドありですね。
金持ちだから、余裕でしょう。
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170
マンション検討中さん
>>166 マンション検討中さん
何回か、直接リンク行けば、有名人に会えますよ。
リンク少ないから、誰かしら、いると思います。
南船橋ってそういう楽しみもありますよね。
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171
検討板ユーザーさん
>>170 マンション検討中さん
いいな~
住んだら遊びに行ってみます。
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172
匿名さん
そして南船橋はスケオタが集う街に。
嫌いじゃないです(笑)
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173
匿名さん
>>168 マンション検討中さん
渋幕に行かせたい
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174
匿名さん
>>173 匿名さん
大人気のベイパークに住むことが渋幕への近道。
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175
マンション検討中さん
>>174 匿名さん
ベイパークに住むと渋幕に散歩に行けます。
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176
名無しさん
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177
マンション検討中さん
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178
名無しさん
>>170 マンション検討中さん
リンク入れなくないですか??
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179
名無しさん
>>173 匿名さん
小3から塾に行って猛勉強すれば行けます。
すごく良い学校です。
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180
通りがかりさん
>>172 匿名さん
スケート関係者も狙ってると思います。
靴もめっちゃ重いし、練習するなら、近い住居が良いですね。
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181
マンコミュファンさん
広域の検討者はオハナ柏たなかも見てますかね。
条件が似ていないので、好みは分かれる気はしています。
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182
名無しさん
4LDKの100平米の部屋でいくらくらいになりますか!?
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183
マンション検討中さん
>>182 名無しさん
3LDKの20坪くらいのやつで5100万円~(坪250万くらい)だったので、角部屋だから坪単価1割増で考えると8500万円~ですかね?
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184
通りがかりさん
>>183 マンション検討中さん
ありがとうございます。
Atype 83平米で7000万~でしょうかね。
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185
通りがかりさん
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186
マンション検討中さん
水害のリスクはどうでしょうか。
大地震のときも影響は低そうですか?
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187
マンション検討中さん
競馬場の臭いがすると聞いてますが、ここらへんどうなんでしょうか?
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188
eマンションさん
>>187 マンション検討中さん
競馬場と反対側なので臭いはしないようです。
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189
匿名さん
>>187 マンション検討中さん
南船橋駅を利用したことがあればわかると思いますが、月に数回だけですが臭い時があります。
LaLaと違って、こちらは馬小屋に近いので影響が大きいはずです。あとは夏の干潟臭。
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190
あ
>>189 匿名さん
子ども連れて干潟研究してればいつかニオイにも慣れます!
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191
マンション掲示板さん
>>189 匿名さん
バルコニーが、競馬場と反対でも臭いますか?
昼間は仕事に行って、あまり窓開けないから、大丈夫だと思うんですが、
たまにだったら許容範囲かな。
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192
通りがかりさん
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193
マンコミュファンさん
>>191 マンション掲示板さん
lala住みで住み替えするか検討していますが、ベランダ側で感じたことはないですね。仕事終わり、南船橋駅で降りた途端に臭うとテンションが下がる時はあります。
ホームで臭ってもマンションにくると感じないので、風向きや距離で変わってくると思われます。
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194
マンション比較中さん
>>193 マンコミュファンさん
住み替えの理由は何ですか?
LaLaのほうが駅にもららぽにも近くていいと思うのですが
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195
マンコミュファンさん
>>194 マンション比較中さん
ディスポーザー・共用施設はなくても慣れるんで、現居に不満はないです。lalaは気に入った4LDKがなく諦めて3LDKにしたので、もう少し広いプランがあるなら検討したいなと思っています。
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196
マンション検討中さん
イースト側、湾岸道路と谷津干潟向きだけど大丈夫か。
それとディスポーザーとかの設備面、少しは頑張ってほしいが、どうだろうな。
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197
マンション比較中さん
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198
検討板ユーザーさん
>>197 マンション比較中さん
干潟は国有地なんですね。そうだとすると地元自治体でどうにかできるわけでもなさそうですね…
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199
匿名さん
ララウォークに競馬場の馬糞の匂いたまにするだけでもうわってなるのに、干潟も匂いやばいのか…
競馬場、干潟、高速道路が周りにあるって考えると空気環境は非常に悪いな。この間の配信でマンマニがすごく微妙な反応してた理由がわかってきた
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200
匿名さん
船橋地元の場所よく知ってる友人にはあそこは住むようなとこじゃない、今まで周りに商業施設と団地と工場と競馬場しか無かった意味をよく考えろって全力で止められた。
でも立地と価格が魅力的で悩むんだよな…
パークホームズ南船橋
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所在地:千葉県船橋市若松2丁目1-13(地番)
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交通:京葉線 「南船橋」駅 徒歩4分
- 価格:7,330万円・7,380万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:90.01m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 212戸
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