物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市若松2丁目1番13(地番) |
交通 |
(1)JR京葉線・武蔵野線「南船橋」駅徒歩4分 (2)京成本線「船橋競馬場」駅徒歩20分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
90.01m2 |
価格 |
7330万円 |
管理費(月額) |
1万7820円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万620円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
212戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2025年2月上旬予定 |
入居時期 |
2025年3月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ南船橋口コミ掲示板・評判
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401
マンション検討中さん
>>400 検討板ユーザーさん
設備ってどこにのってますか?
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402
マンション検討中さん
プランのページが少し更新されて代表プランが載っていますが、詳しい設備仕様の情報はまだのようですね
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403
名無しさん
>>396 マンション検討中さん
ベランダの隔て板も天井まであるように見えませんか
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404
口コミ知りたいさん
>>397 マンション検討中さん
えっ手入れはシートの方が楽でしょうが、突板の方が高いでしょ?今大体どこもシートなのに珍しいですね。
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405
マンション比較中さん
新浦安の三井の大規模マンション群も、ディスポーザーは無いのに何故かミストサウナは標準装備という謎の設備基準。今で言うと住友不動産がどんな小規模のマンションでもミストサウナと、住友特注かと思われるLowタンクのトイレと手洗いカウンターを付けてくるというこだわりに似ていますね。
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406
マンション検討中さん
まあ、lalaより場所が悪いし、フラッグシップを謳ってるのであれば、仕様上げないと差別化できないですしね。価格も相当上がるだろうし。。
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407
マンション検討中さん
フラッグシップってただ階数が高いだけで設備やら仕様やらには関係なさそうなのが残念。
※2.「フラッグシップ」とは、「JR南船橋駅南口市有地活用事業」内での最高層の建物を意味します。
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408
eマンションさん
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409
名無し
>>408 eマンションさん
長谷工は、シートではなくて突板が標準ですよ。
突板と言っても、高級物件の突板ではなく、うまくいえないですが集成材のようなものです。シートのほうが仕様は高いですよ。
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410
マンコミュファンさん
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411
eマンションさん
>>406 マンション検討中さん
南船橋駅南口市有地活用事業にlalaって含まれていないですからね。そもそも比べるのがA地区のマンションのみです。
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412
マンション検討中さん
豊洲やら柏の葉キャンパスの三井再開発に比べると、マンション竣工時点からの伸び代(近隣の再開発できそうな土地の多寡)が薄いような気がするんですが、どうなんでしょう?
若松団地の賃貸棟含めての建て直しとかがないと、新しい街だなっていう印象にはなりにくいような…
建て直しで南側の眺望を塞がれるのも嫌ですが
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413
マンション検討中さん
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414
口コミ知りたいさん
>>412 マンション検討中さん
そこまで求めるのは酷かと。豊洲や柏の葉のようになる期待があれば、もっと価格は高くなるでしょうし。
駅前がこのくらい開発されて、アリーナができて、若松団地が(いずれ)開発されれば十分くらいかなと思いました。
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415
マンション比較中さん
南船橋のララポートって、首都圏では2番目の売り場面積を誇っていると、何かで読みました。私は映画も好きだし、ウィンドウショッピングも好きなので、徒歩圏に映画館や大きなショッピングセンターが揃っているだけでも嬉しいですね。早く、説明会の案内来ないかな・・
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416
マンション検討中さん
ららぽ、ビビット、IKEA、駅前商業施設(予定)、アリーナ(予定)、駅周辺にこれだけ揃ってるだけで充分便利だし活気がある街だと思いますけどね。
これ以上新たなマンションが建つような土地がないってことは逆に言えば希少な立地ともいえますよね。
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417
買い替え検討中さん
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418
マンション検討中さん
南船橋は三井が力を入れてるのがわかる。
駅トオの物件と比較にならない。
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419
マンション検討中さん
駅前にStandard Productsが入ってくれたら最高なんだけどなぁ
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420
匿名さん
ららぽ北館改修・ビビット買収、アリーナ建設、駅前商業・マンション、スケートリンク。
幕張豊砂イオンに客を取られないよう三井が南船橋に力をいれるのは当然のこと
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421
マンコミュファンさん
>>418 マンション検討中さん
三井はベイパークより南船橋に開発重視してる感じがします。
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422
口コミ知りたいさん
>>421 マンコミュファンさん
そもそも、こっちは駅近なんだから、駅トオの辺鄙な土地と比べることが間違えなんだけどね。
不動産は立地で決まるから、駅トオの時点で資産価値ないから。
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423
匿名さん
>>422 口コミ知りたいさん
駅トオの何の価値もないところがそれなりの価格で売れてる訳だからベイパークも力入ってると思うよ。
売り切るまでは。
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424
マンション検討中さん
東西線って西船橋始発を狙って乗っても混んでるんでしょうか?
広域検討してますが、都心までの20-30分くらいを満員電車っていうのに長年耐えれる自信がないんですよね…
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425
匿名さん
ここの設備仕様は公表されていますか。
ララはディスポーザーがなかったので残念でしたが、こちらはどうなんでしょうか。
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426
マンション検討中さん
>>425 匿名さん
ディスポーザーがあったら買っていましたか?!
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427
匿名さん
>>426 マンション検討中さん
ララはディスポーザーがなかったので断念し、別のマンションを購入しました。
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428
マンション検討中さん
京葉線で帰りは東京駅から座れるでしょうけど、行きの混雑具合はどうでしょう?
座れないほど混んでいますか?
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429
名無しさん
>>428 マンション検討中さん
船橋で億ションかよ
バブルだな
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430
口コミ知りたいさん
>>424 マンション検討中さん
始発を狙って10分ほど並んで待てば確実に座れます。
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431
口コミ知りたいさん
>>424 マンション検討中さん
東西線をメインに使うならここはお勧めしない
東西線の混雑だけじゃなくて、武蔵野線が朝ラッシュ以外は1時間に3~4本しかないから、夜に帰ってくるときのストレスは半端ないよ。
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432
匿名さん
朝は満員電車、夜は満員じゃ無いけど通勤時間が朝と比べて+20分。武蔵野線あるある。
みんな朝の通勤時間しか調べないから、引っ越してから気づくんだな。
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433
匿名さん
三井さん、タンク付きトイレでもいいから、せめて手洗いカウンターはメゾネット仕様のペントハウス以外にもお願いだから付けて!構造にもよるけど、手洗い一体型のタンク付きトイレはリフォームでタンクレスにしても配管の関係で手洗いカウンターの取り付け不可だった過去の苦い思い出・・。
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434
マンション検討中さん
>>433 匿名さん
できればタンクレスのトイレに変更したいなと考えていますが、手洗いカウンターつけるには狭そうなのでトイレを出て洗面所が目の前のEの間取りがいいかな?と思っています。
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435
マンコミュファンさん
>>424 マンション検討中さん
途中から人の重みが辛くなってくるので、1本見逃して座ってます
東西線茅場町乗り換えで日比谷線だったので、東西線を避けて京葉線八丁堀が使えるならいいかなと南船橋を検討してます
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436
マンション比較中さん
>>423 匿名さん
駅トオまったく興味ない。
中古になったら資産価値がなくなるから。
駅5分以内で探してるが、できれば、3分以内、駅前、が理想。
南船橋は子供が遊べるスケートリンクや商業施設があるからいいですね。
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437
マンション比較中さん
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438
マンション検討中さん
米パークなんて空家だらけになるでしょう。
本当に不便だし雨の日萎える
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439
マンコミュファンさん
>>423 匿名さん
やはり駅遠くの物件選ぶのが一番ですよね
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440
マンコミュファンさん
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441
匿名さん
>>438 マンション検討中さん
米パーク20年後は過疎化する。
駅遠いところは価格下げないと、中古ではなかなか売れない。
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442
口コミ知りたいさん
本物件は、ZEHじゃないのでしょうかね?
三井さんのやる気のなさが。。
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443
マンション検討中さん
ウォールドアが、いまいち。
他のマンションもウォールドアばかり。
閉めるのめんどくさいし、ソファが置きづらい。
オプションでウォールドアやめて壁とドアにできるかな?
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444
匿名さん
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445
口コミ知りたいさん
>>443 マンション検討中さん
早めに契約すれば選べる。
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446
マンション検討中さん
モデルルームいつ頃オープンかな~
春休み中だとありがたい
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447
マンション検討中さん
LaLa南船橋のMRを再利用するんですね。すでに中の改装工事が始まってました。
5月上旬オープンかな?
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448
eマンションさん
>>442 口コミ知りたいさん
ZEH仕様はお値段上がりますよ。
光熱費の削減とどちらが良いかは、調べてないですが。
ZEHがいいなら、1,2年待てば大手のブランド物件は適用してくるでしょう。
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449
匿名さん
三菱の船橋駅物件と比較している人多いのでしょうか?私はその一人です。あちらの設備仕様は申し分ないし、チャリでララポートは余裕なのですが、間取りが狭いのしかないのがネック。
でも、こちらの物件を待ってたら向こうの条件の良いお部屋はもう売れてしまいそうで・・。三井はあえて販売時期をズラしてるんですかね?
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450
マンション検討中さん
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451
マンション検討中さん
Iタイプのバルコニーに出る扉が2重扉っぽい感じですが、他の間取りも2重窓なんですかね?
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452
マンション比較中さん
公式HPで競馬場をポジティブなイメージで紹介してるのがいいですね。
ウマ娘のヒットもあってか今は若者も増えたようですし。
完全リニューアルされれば競馬場周辺も綺麗になるでしょうね。
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453
マンション検討中さん
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454
らら南船橋住民
らら南船橋住民ですが、南船橋は住んでて楽しくて最高ですよ!みなさんが気にされている懸念事項についての回答や、個人的に感じている南船橋の良さは以下のとおりです。
・におい問題は住んでる分には気になったことは無い、駅に着いた時にたまに馬糞ぽい臭いがすることはある。
・塩害は(まだ住んでから1年ほどですが)特に感じず。
・騒音問題は二重サッシのおかけで電車や道路の音はほぼ気にならないが、電車の音に関しては全く聞こえないわけでは無い。駅近の宿命と言えど、気になる人は気になる感じ。
・治安はむしろ良い方と感じており、ららストリートや駅前が夜までちゃんと明るくて人通りも多く安心感あり、ただ駅前ベンチに競馬を見に来てる感じのおじさんが長時間座ってることも(かと言って何かしてくる感じでは全くないんですが)。
・設備仕様はこちらのマンションがどうなるか不明ですが、LaLaはかなり低めでもオプションや個別発注で大体なんとかなったのであまり気にならず。ディスポーザーなどの後付けできない仕様はなきゃ無いで不便は感じず(使ったことないので)。
・共用施設はLaLaにはないですが、ららぽやIKEAが近い分、そこに子供の遊び場やら仕事できそうなスペースがあるので特に問題なし、むしろ余計なお金がかかるなら無くてよかった。
・子供が小さいので若松小中の情報はまだわからないのですが、地域で遊んでいる子たちの様子を見る分には荒れてる感じはしないです。通学は明るく車通りの少ない道を通れるのが安心。
・塾や習い事はある程度ビビットやららぽ内にあり。水泳は谷津のセントラルスイミングか新習志野のどちらかが近いかも(セントラルスイミングはここら辺までバス送迎してくれてるのを見かけます)。
・病院は団地内の南船橋クリニックさんや、ららぽ内の各種クリニックがあるし、先生もいい。駅前にもいくつかクリニックができるとの話あり。産婦人科は現状西船橋周辺の病院を利用するしかない状況。
・スーパーは現状ロピアかバリューをよく使いますが、正直そこそこ歩くので、駅前開発に期待してます。団地内のアコレは品揃えはロピア等と比べれば微妙ですが、0時まで空いていて、しかも100均が併設されてるので案外便利です。
・日常生活で買い物に困ることは全くない、暇つぶしにららぽで散歩したり、仕事終わりにららぽや周辺でサクッと食事できるし、ストレスがない。幕張豊砂が出来たらコストコも行きやすい。
・ここに住んでから正直車はほぼ使わなくなったのですが、休日や平日夕方の道路はなかなかの混み具合…休日の夕方は本当に混みすぎて辛い時があります。
・車で外出する場合、都内なら有明や豊洲、お台場が案外近くてその辺に行くことが増えるかも。県内ならインターが近いので木更津方面へも行きやすい。近場なら三番瀬で夏に潮干狩りしたり茜浜でのんびり過ごしたり。電車なら京葉線沿いは色々ありますが、特に舞浜に行きやすくて子供が喜びました(電車直通13分くらい)、イクスピアリでの買い物も楽しい。津田沼、船橋、海浜幕張は、長めの散歩に片道徒歩20~30分くらいで行くことも。
・公園はいつも子供達が遊んでいて活気がある。
・京成線は歩くのが面倒であればららぽ発のバスを使うのもアリ。
・空港へのアクセスは、京成線を利用するほか、西船橋からバスもでてる。
・京葉線は言うほど止まらない。
・競馬場は改修工事が進んでいて、意外とファミリー層も来ている、家から競馬が見えるのですが、それも結構面白い。
駅前開発やアリーナが完成すれば、今以上に住んでいて楽しく便利になると思います。とりあえず思いつく限り色々と書かせていただきましたが、上記によって少しでも生活のイメージがわいて、検討材料になれば幸いです。
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455
マンション検討中さん
>>453 マンション検討中さん
そのこまで多くないので、ディスポーザーついたら高くなるかもですね。
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456
名無しさん
>>449 匿名さん
価格、(コンセプトも)が全然違うのじゃないでしょうか?
船橋のあの場所が良いとも思えないですが、船橋駅だと売れちゃうのでしょうね。
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457
検討板ユーザーさん
>>448 eマンションさん
コストが上がるから、価格が高くなるということでしょうか?どのくらい高くなるのですか?
ローン控除の枠も多くなるし、こどもえこすまいなんとか支援金とかで元が取れそうな気がしますが。
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458
匿名さん
ペントハウスに億ションが用意されている以上、少なくともペントハウスがある棟は配管の関係上、ディスポーザーは設置されると思いますよ。
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459
eマンションさん
>>456 名無しさん
むしろ普通の人には南船橋が割と売れる世の中の方がびっくりだけどな。
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460
口コミ知りたいさん
>>459 eマンションさん
船橋には長いこと住んでいて、南船橋に住みたいなんて一度も思わなかったけど、ここなら良いかも。
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461
買い替え検討中さん
>>459 eマンションさん
私もホライゾンが発売された時は、あの頃はまだモーターレース場?ーターレース場?なんかもあり、現地を下見してあまりにもの爆音で「ありえない!」と即却下しました。デベも米国系?かなんかで土日モデルルーム休みでちょっと心配でした。その分、高層階でも随分安かったと記憶しております。
ホライゾンを購入しなかったことに後悔はありませんが、今の南船橋は三井の商業施設の開発と共に魅力ある街だと思います。
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462
通りがかりさん
ちょくちょく出てくる「船橋住み」の人って最寄駅どこなのかが気になる。今新築で出ているマンションとの比較ではなく現居との比較をしている印象で、lalaの掲示板よりも年齢層高め。
サザンホライゾンの販売って15年以上前ですよね。
一次所得に向けたマンションではないなら、ディスポーザーは必須だよ三井さん。
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463
マンション検討中さん
最近ではめずらしい 100㎡超え、洗面Wボウル、浴室1620、玄関ポーチ
あとはディスポーザーがあれば買い替え層も取り込めそうではありますよね。
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464
マンション検討中さん
>>463 マンション検討中さん
昔の船橋価格で買った人達が今の価格で100㎡クラスを買い替えられるんでしょうか?。。
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465
口コミ知りたいさん
>>464 マンション検討中さん
買えないからそんな書き込みしてるのわかってあげて
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466
マンション検討中さん
lala南船橋の掲示板によると、駅前スーパーはワイズマートが入ると言う噂が。
事実ならまぁ日常使いにはよさそうですね。
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467
マンション検討中さん
南船橋は見違えるほど、開発され街は発展しますよ。
駅遠の物件とはちがうので。
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468
検討板ユーザーさん
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469
名無しさん
>>468 検討板ユーザーさん
億ションかよ!
船橋だぜ
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470
マンション検討中さん
うーん、これから発展していく南船橋に
物理倉庫いらないと思う。
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471
マンション検討中さん
三井も倉庫だし、倉庫と食品コンビナートの
まちが南船橋です。駅から近いし
雇用しやすいのでしょう
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472
マンション掲示板さん
>>471 マンション検討中さん
JFEの工場よりはマシかな
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473
マンション検討中さん
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474
マンション検討中さん
ビバホーム跡地、最寄り駅は南船橋だけど住所は習志野市なんですね。
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475
eマンションさん
この物件を検討しています。
地方出身で地縁はありません。 IKEAに何回かいった程度。
東京は高すぎて買えないのでこちらの物件までたどり着いたのですが、皆さんは買いだと思いますか?
らら南船橋が仕様が低いようでしたが、ららと同じくらいになるのでしょうかね?
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476
匿名さん
>>475 eマンションさん
詳細が出てから判断しても遅くないと思いますよ。現時点では仕様は誰にも分らないですし。
間取り、価格、環境、利便性、買いかどうかは何を重視するかにもよりますしね。
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477
匿名さん
>>475 eマンションさん
買いかどうかなんて、人それぞれの価値観や求めるもので違うと思います。「買い」って言ったら買うんですか。
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478
匿名さん
>>475 eマンションさん
買いです。あなたは買った方がいい。
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479
マンション検討中さん
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480
マンション検討中さん
こちらはツイッターとかでめんどくさい付き合いないから、いいですね。
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481
マンション検討中さん
>>475 eマンションさん
貴方みたいな人が買ってくれないと売れないからぜひ買ってください
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482
評判気になるさん
>>480 マンション検討中さん
ベイパークを悪く言わないであげてください。
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483
マンション比較中さん
>>481 マンション検討中さん
あなたにはスカイグランドタワーがおすすめです!
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484
匿名さん
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485
eマンションさん
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486
マンション検討中さん
>>485 eマンションさん
南船橋駅前って「再開発」ではないような気がするのよね。そもそも利用されていなかった土地を開発するんだよ。
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487
評判気になるさん
>>486 マンション検討中さん
IKEAもららぽーとも開発とは言わないのか。
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488
マンション検討中さん
IKEAはザウスの跡地の再開発でないですか
ららぽーとも駅前でないですから
駅前開発がやっと始まった感じです
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489
通りがかりさん
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490
マンション検討中さん
どうしてここの人ってベイパークのことめたくそに言うんですか?
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491
匿名さん
めたくそな物件を他スレに宣伝しにくる人がいるからでは?
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492
口コミ知りたいさん
>>491 匿名さん
なるほど!謎がとけました!
ありがとうございます。
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493
名無しさん
>>483 マンション比較中さん
ベイパーク民だけには、なりたくない。
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494
eマンションさん
>>490 マンション検討中さん
住民レベルが違うからです。
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495
口コミ知りたいさん
>>494 eマンションさん
住民レベルって何ですか?謎が増えました
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496
eマンションさん
>>495 口コミ知りたいさん
レベル0=物件探し始め
レベル1=ブロガー信者
レベル2=ブロガーに疑問を持つ
レベル3=ネガ化
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497
匿名さん
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498
通りがかりさん
ベイパークの話題出した途端に、あちらの擁護や、ここのネガが始まったりするのはそういうことかと。
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499
マンション検討中さん
柏たなかのラオハナと比較されてるが
どうなんだか?
ベイパークが比較対象だと思うが、
検見川浜や稲毛海岸も比較対象かな?
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500
匿名さん
>>498 通りがかりさん
ベイパーク民だけどこっちが良かったです。
本当に羨ましいです。
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501
検討板ユーザーさん
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502
マンション検討中さん
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503
マンション掲示板さん
>>454 らら南船橋住民さん
まー、不便な駅にすんでるんですな
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504
マンション掲示板さん
>>463 マンション検討中さん
おまえじゃ買えないのにかたるなよ
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505
匿名さん
ここは千葉県NO.1のパークホームズなのでベイパークとはレベチです。将来性を考えれば総武線沿線の船橋や津田沼あたりは霞んでしまうぐらい前途洋々たるものがあり、まさに無双状態とはこのマンションの事を指しているのかと思いました。
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506
マンション検討中さん
>>505 匿名さん
じゃあ千葉No1マンションと言っても過言じゃないですね。
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507
口コミ知りたいさん
>>506 マンション検討中さん
それは過言だろ。笑
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508
名無しさん
>>503 マンション掲示板さん
こいつも買えない
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509
検討板ユーザーさん
>>505 匿名さん
マンション名で言えば、PH千葉が千葉県NO1でしょう。その証にマンション名が「千葉」です。後にも先にもパークホームズ「千葉」は出てきません。三井レジ支社も千葉駅にあります。
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510
マンション検討中さん
船橋市のハザードマップを見たところ、埋立地ということで液状化のリスクはとても高いようですが、津波は全く心配ないように感じました。
知識不足で申し訳ないのですが、なぜこんなにも海が近いのに津波のリスクがないのかご存知の方教えてください!
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511
マンション検討中さん
>>510 マンション検討中さん
東京湾の奥までは高い津波は来ないでしょ。
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512
検討板ユーザーさん
>>505 匿名さん
柏駅周辺の2022年地価公示167万円/平米、千葉駅周辺の地価公示204万円/平米、千葉中央駅周辺の地価公示50万円/平米、流山おおたかの森駅近くの地価公示81万円/平米、南船橋駅一番近い地価公示は19万円/平米です。土地値という観点では千葉県No.1パークホームズが南船橋とは言えないですね。
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513
検討板ユーザーさん
>>511 マンション検討中さん
3.11福島原発事故は想定の3倍以上の津波でした。鵜呑みにせずに危機意識を持つことは大切だと思います。
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514
名無しさん
>>513 検討板ユーザーさん
東京湾の奥まで10m級が来たら横浜辺りは壊滅かと。
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515
評判気になるさん
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516
匿名さん
>>512 検討板ユーザーさん
パークホームズ柏タワーレジデンスの住民ですか。
地価公示167万円/平米と言って良いのは、ライオンズタワー柏のみでしょう。高い価格のやつを選んじゃう気持ちはわかります。
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517
匿名さん
>>516 匿名さん
駅から最も近い地価公示という意味だと思いますよ。特定のマンションではなく土地価格のお話になりますが、全てが駅前地価公示ポイントではないため距離等割引いて考える必要はあります。
土地価格は土地仕入値に直結するため、マンション販売価格との相関関係が見えやすいはずです。
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518
eマンションさん
>>503 マンション掲示板さん
454です
色んな価値観があるので、こればかりはそう思う方がいてもしょうがないことですよね。
個人的には本当に利便性もよく住んで良かったと思うことばかりです!この魅力を伝えきれず、力不足を感じます。
503さんも良い物件が購入できますように!
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519
マンコミュファンさん
>>510 マンション検討中さん
千葉県の房総半島と静岡伊豆半島~神奈川の湘南あたりが守ってくれるからです。
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520
マンション検討中さん
オンライン説明会の案内がきましたね!
モデルルームは4月中旬~かな?
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521
マンション検討中さん
このマンションにオーシャンビューの
部屋はあるんですかね?
幕張とか、新浦安に行かないと
無理ですか?
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522
口コミ知りたいさん
>>521 マンション検討中さん
ビューするオーシャンがだいぶ汚いですよ。
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523
名無しさん
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524
匿名さん
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525
匿名さん
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526
匿名さん
>>522 口コミ知りたいさん
これからXRの時代が来れば、どんなオーシャンでも綺麗に見えます。水害や津波等の有事が発生すればVRやXRの世界から引きづり下ろされるので、有事に備えた防災対策をデベロッパーには期待したいです。
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527
マンション検討中さん
>>526 匿名さん
そういうのが進化して人間が動かなくなって脳だけになるって、そんな漫画が昔あったような?
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528
匿名さん
100平米超えの部屋の検討者とそれ以外の部屋に時間帯を分けてオンライン説明会開くんだね。
こんなの初めてなんだけど、三井ってそういうもんなの??
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529
マンション検討中さん
オンライン説明会で標準設備等の説明はあるのでしょうか?
ディスポーザー付いててほしいなぁ
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530
マンション検討中さん
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531
マンション比較中さん
>>529マンション検討中さん
私もディスポーザー無しだら、どれだけ今の相場観からしてお得に感じてもパスします。タンク付きトイレは、まあガマンできますが、スロップシンクもないのもどうなの??ってのもありますが、昨今の新築のコストダウンで三菱の船橋物件も余裕で無くしておりますね(涙)。
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532
匿名さん
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533
ご近所さん
三井もLaLaの反省を踏まえてディスポーザーは付けてくるのではないかと思いますがどうでしょうかね。
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534
名無しさん
>>533 ご近所さん
ディスポーザーがないLalaですが、中古不動産価格上がっていませんか?
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535
坪単価比較中さん
>>534名無しさん
この物件でリセールバリュー狙う人は少ないと思われ、実需として考えれば、ディスポーザーは一度使えば本当に便利な設備なので、後付け出来ない設備ゆえ、ディスポーザー有り無しを購入検討材料にする人も多いと思いますよ。
150戸以上の規模のマンションでコストカットが分かりやすいと思うのは、個人的にはディスポーザーとスロップシンク(色んな間取りを含むタワマンは除く)、タンク付きトイレ、直床方式ですかね・・
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536
マンション検討中さん
ララは失敗でなく、成功だから
同じ仕様でしようね。あくまでも
一次取得者向けですから、
ディスポーザーはないと考えるのが
普通かと、欲しければ不便なベイパークに
行ってくださいが三井の考え
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537
口コミ知りたいさん
>>536 マンション検討中さん
そう思います。
・ディスポーザー
・馬臭
・タンク付きトイレ
・武蔵野線帰りの本数少ない
・通勤時満員
この話題が出て、それに対してごたごた言っての繰り返し。LaLaの時もそう。でも即売。
LaLaより戸数少ないのにディスポーザーなんて付けないでしょ。
米パークでも買っとけ
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538
マンション掲示板さん
>>531 マンション比較中さん
三菱がなくしてきているというのはスロップシンクのことですか?スロップシンクついているマンションのほうがあまりないような気がしますが。
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539
ご近所さん
最近ではスロップシンクがついているマンションは珍しく、都内でもお目にかかることは少なくなってきましたので、スロップシンクはなくてあたりまえぐらいに思っています。一方ディスポーザーは都内や神庭川では小規模マンションを除いて付いていることが多いのですが、千葉では意外に付いていないマンションも多くこちらはどうなるのでしょうか。
個人的な経験としては一度経験してしまうとディスポーザー無しの生活には戻れないぐらい便利な設備なので、快適な生活をする上では必須なものだと思っています。
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540
口コミ知りたいさん
>>539 ご近所さん
ディスポーザーは最近の新築マンションに限れば30%程度だそうです。全体では3%程度だそうです。最近の新築マンションの7割はディスポーザーなしと思った方が良さそうです
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541
eマンションさん
皆さんの投稿を見ていると、立地と予定価格的には回と思っている人が多く、後は設備でディスポーザーがあれば◎といったところでしょうか。
ウェブ説明会では設備の説明があるでしょうかね。食洗機やカップボードは自分でつけるので是非ディスポーザーを。期待して参加したいと思います!
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542
eマンションさん
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543
マンション比較中さん
ディスポーザーがないなら生ごみ処理機を利用するのも手かもしれません。
値段はピンキリですが安いものだと3万円くらいからあります。
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544
マンション検討中さん
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545
マンション検討中さん
ディスポーザーはあると便利ですが故障も多いですね...
ガサツな親は入れてはダメなものも入れて壊して修理(全交換?)してました。
あと、排水管の掃除をしないと結構臭うみたいなのでメンテは必須みたいです。
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546
検討板ユーザーさん
>>545 マンション検討中さん
取扱説明の通りに何故使わない?
メンテもするのが普通でしょう。
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547
匿名さん
我が家は妻がディスポーザーを大変気に入っており、次回買い替える先はディスポーザーがあるところでないと無理と言っています。一度便利なものを手に入れてしまうとそれなしではすまなくなってしまうようです。
よくマンションマニアさんが一度各階ごみ置き場を体験してしまうと買い替える場合には各階ごみ置き場が絶対条件みたいなコメントをしていますが、ディスポーザーも同じ類のものなのではないかと思っています。
残念ながら我が家は各階ごみ置き場は経験していないのでその便利さはわかりませんが、ディスポーザーは絶対に必要な設備です。
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548
匿名さん
>>537 口コミ知りたいさん
PH千葉はPH南船橋Lalaと同時期に販売開始したにも関わらず未だに売れ残っています。ディスポーザーがPH千葉にあれば今頃売れていたと思う。
PH南船橋はPH千葉の反省を活かして、ディスポーザーつけて欲しい。
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549
マンション検討中さん
>>548 匿名さん
PH千葉はディスポどころか床暖すらなかったですからね。
LALA南船橋はディスポ無しでも竣工前完売するほどの人気だったのでPH南船橋も無い可能性がある。
予想より価格が抑えめなのもディスポ無しだからでは??
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550
通りがかりさん
トイレはタンク式でいいや。前に故障したとき、全面取替で酷い目にあったから……。
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551
匿名さん
三井は千葉のことをなめているのかと思います。三井の考え方はなまじディスポーザーなどをつけて価格が上がってしまうよりは、設備仕様をできるだけ落としてでも価格をさげるほうが千葉では受けが良いなどと思っているのではないでしょうか。
千葉県以外の三井の200戸規模の物件でディスポーザーがついていない物件はありますか。直床の物件はたまに見かけますがディスポーザーなしはあまりお目にかかったことがないように思います。
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552
口コミ知りたいさん
>>551 匿名さん
ディスポーザーマニアではないので、どのマンションについているかなんてわからない
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553
マンション掲示板さん
>>551 匿名さん
なんかやっぱり年齢層高いな。
南船橋は一次所得に人気な街と思っていましたが、意外と先輩方もいらっしゃるようですね。
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554
マンション検討中さん
>>551 匿名さん
じゃあ、他のマンションを選べばいいのに。競争してるんだから、それ以外をみにいけばいいだけ
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555
マンション比較中さん
ディスポーザーがなくても売れる立地であることはLaLa南船橋が証明しています。
もしこちらにディスポーザーが付いてるなら抽選になるでしょうし、ないならないで1次取得層だけでサクッと完売しそうではありますね。
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556
マンション検討中さん
ディスポーザー無しでもLaLaは売れたので、ここもディスポーザーは無くても良いなどと購入検討者がいうでしょうか。LaLaの住人さんのご意見ではありませんか。検討者の気持ちに立って考えれば、ディスポーザーは付いていてほしいと願うのが普通だと思いますが、やたらとハードルを下げさせたいと思っている人がいるようです。
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557
検討板ユーザーさん
>>556 マンション検討中さん
なくていいとは言わないけど、割と些末な問題でしかない。そんな執着する設備ではない。個人的に、南船橋駅付近の立地がよくて検討しているので。
ディスポーザーが大事なら、ディスポーザーがあるマンションを検討していけばいいのだから、なんで設備公表前の物件にそこまで執着するのかよくわからん。
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558
マンション検討中さん
ディスポーザーが欲しいならベイパークもありですね。
都内通勤にドアドア20分くらい差が付きますが。
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559
マンション検討中さん
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560
通りがかりさん
>>559 マンション検討中さん
ブロガーに色々言われちゃうくらいなら、デベ自体が専門的目線で正直にHPに分かりやすく書いてくれれば良いのに。
メリット、デメリット有っての価格だから良いと思うけどな。
ブロガーは商売上がったりだけど!
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561
評判気になるさん
>>560 通りがかりさん
ブロガーが書くから興味深く見るのだと思います。
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562
匿名さん
設備が売りか、自信がある物件ならすぐ公開してる
公開しないってことは設備面をあまり前面に出したくないってこと
ディスポーザーがあるかどうかはもうお察しだな
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563
名無しさん
>>561 評判気になるさん
内容が真摯なら誰が書いても同じ。
色眼鏡で見なければ。
あなたは色眼鏡で見ちゃうのかな?
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564
マンション検討中さん
ブロガーのほうが、周辺物件含めて、客観的に説明してくれるからわかりやすい。
デベの説明のほうが、よっぽど色眼鏡。
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565
マンション検討中さん
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566
口コミ知りたいさん
>>564 マンション検討中さん
だからデベが真摯に説明してくれるようになれば良いと書いてるだろ。
字読めないのか?
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567
匿名さん
>>565 マンション検討中さん
貼り付けて再生回数稼ぎたいのか?
見たい人は見に行くからリンク貼らなくて良いよ。
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568
マンション検討中さん
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569
匿名さん
>>567 匿名さん
再生数を稼がれたら困るんですか?
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570
名無しさん
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571
検討板ユーザーさん
>>551 匿名さん
尊敬するマンション評論家の方ですら、千葉駅三越跡地を買う可能性が高いが札束の殴り合いになる可能性があると仰っていました。
仰る通り、千葉県にもディスポーザーありのマンションが買える富裕層がいることを認識してほしいですね。200戸規模超のPHブランドが今後出るならディスポーザーありを期待したいです。
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572
マンコミュファンさん
>>557 検討板ユーザーさん
南船橋にポテンシャルあるからこそ、PH南船橋にはPH千葉の二の舞いになって欲しくないです。PH千葉に床暖及びディスポーザーがあったら今頃売れ残っていないと思われます。
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573
マンション検討中さん
靴下が気に入らないから、全身洋服を着替えますか?ディスポーザーなんて、そんなもんじゃい。
みなさん、もっと上手い表現お願いします。
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574
評判気になるさん
>>522 口コミ知りたいさん
幕張も新浦安も海はきたないよ。
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575
匿名さん
>>572 マンコミュファンさん
パークホームズ千葉は千葉駅周辺の相場が一段高となったせいで近隣の中古価格よりも新築のほうが安いという逆転現象が起き、今年に入り残っていた住戸は順調に販売が消化し現在1戸残っているかどうかです。今の勢いでは同マンションの中古価格は南船橋より上昇するかもしれません。総武線という路線に加えて大型開発が続き不動産価格が上昇している千葉駅に位置するということが見直されたようです。
設備仕様がどうのこうのというよりは、その設備仕様を含めた販売価格が周囲の相場に比べて安いか高いかが重要なのだと感じました。
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576
匿名さん
>>573 マンション検討中さん
あなたはディスポーザーを利用したことがないので、ディスポーザーを靴下に見立てていませんか。
ディスポーザーを利用したことがある人なら靴下ではなくズボンぐらいの意味合いかと思います。
ズボンが気に入らなかったので気に入ったズボンに合わせてセーターも靴下も替えますぐらいではどうでしょうか。
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577
マンコミュファンさん
>>572 さん
どうでしょうかねー
千葉はコストカットしたからこそ安く提供できたので残りわずかな所までそこそこ売れた、という考え方もあるかも。ディスポーザーをつけろつけろと言う意見は勿論自由ですが、コストとトレードオフですから、その辺も含めて考えるべきですね。あちらは1ldkやDINKS向けの部屋も多いですし、安く提供することを選んだのでしょうか
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578
匿名さん
>>559 マンション検討中さん
マンションマニアさんの情報によれば坪単価305万円の住戸もあるようでこの価格の住戸があるぐらいなので本マンションにディスポーザーがついていないとは考えにくく、今作にはディスポーザーは付いているのではないでしょうか。そうであればディスポーザー論争は不毛な議論となりますね。
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579
マンション検討中さん
動画を見る限りかなり便利そうですが子育て環境としてはどうなんでしょうね…
隣に広場ができたり、公園もいくつかあるので船橋駅などの主要駅付近よりはのびのび過ごせるのかな?
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580
口コミ知りたいさん
>>571 検討板ユーザーさん
ディスポーザー=富裕層
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581
検討板ユーザーさん
>>580 口コミ知りたいさん
米パーク住民の考え方ですね
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582
マンション検討中さん
ディスポーザーの話、しつこい。
ディスポーザーがなかったらどうのこうのとか、今しても意味なくないですか。ここでどうこう言ったところで設置するか否かが変わるわけでもないし、情報が出るのを黙って待つしかないでしょ。
未確定な事に不毛な議論をするより、今は南船橋周辺の子育て環境がどうなのかとかそういう話が聞きたいし知りたいです。
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583
口コミ知りたいさん
>>569 匿名さん
困るというか、つまんない動画を掲載されてもな~みたいな。目の前で、ゴミをポイ捨てされてるような気分になる。
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584
匿名さん
>>582 マンション検討中さん
京葉線沿いで子育て環境を重視するのであれば新浦安か海浜幕張のほうが適していると思います。こちらはマンションマニアさんではありませんが南船橋の空気感に抵抗がなく、駅距離を重視する人向けではないでしょうか。
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585
買い替え検討中さん
あの交通量と倉庫街を見れば、子育て世帯向きじゃないね。南船橋は。
さらにこの物件は駐輪場も1世帯に対して2台分無いし。。
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586
検討板ユーザーさん
>>584 匿名さん
共働きなら駅距離も親の負担を減らすための重要な要素の一つ。
大した理由も提示せず新浦安か海浜幕張が子育て向いてますって。。
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587
京葉線周辺で検討中さん
交通量と倉庫街だから子育てに適さないって、なんかズレてるんですよね。
イメージの話じゃなくて、実際に小学校中学校の子ども達が荒れてないかとか、住居の近くに信頼できる小児科やその他病院があるか、子どもの遊び場はどうか、塾や習い事はどこへ?とか、そういう話を言ってるのでは。
駐輪場に関してはまあ1台分は確保できるとして、2台目が必要な世帯ってそんなにいるんですかね?駅近で電車通勤または通学だと自転車自体そんなに使わないだろうということでこのくらいの設置数なんですかね。
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588
マンション掲示板さん
>>578 匿名さん
早速動画拝見しました!lalaが坪単価210万円だったとのことですので、ディスポーザー期待できそうですね。ディスポーザーつで坪単価100万円も上がらないと思います。ディスポーザー設置だけで坪単価どれだけ上がるのでしょうか
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589
検討板ユーザーさん
>>585 買い替え検討中さん
今回212戸と次の街区133戸もできたら、よそから新しい若い家族も増えるでしょうし、駅前の商業にクリニックや塾などもできれば、駅前に関しては雰囲気が変わりそうな気がします。(予想ですが)
豊洲も開発前は、南船橋と対して変わらなかったし。
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590
評判気になるさん
>>588 マンション掲示板さん
売り主は、かかった原価分だけ上乗せするわけでなく、その時の売れる最高値で出してくるので、ディスポーザーにかかる値段はあまり関係ないと思います。
おそらく、20万くらいじゃないですか。食洗機がそのくらいでしょ。
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591
口コミ知りたいさん
>>583 口コミ知りたいさん
いつも、まぁまぁ参考になること言ってるし、かなり詳しくて感心ですが。
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592
口コミ知りたいさん
>>582 マンション検討中さん
そうですね。もう少しでウェビナーなので、待ちましょう!!
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593
匿名さん
>>575 匿名さん
「千葉駅周辺の相場が一段高となったせいで近隣の中古価格よりも新築のほうが安いという逆転現象が起きた」ということは、lalaの中古価格が坪300万円にならない限り南船橋では同現象は起こり辛そうですね。だからこそ設備仕様は期待してしまいます。ウェビナー楽しみすぎます!
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594
検討板ユーザーさん
>>524 匿名さん
たしかに「重なるハザードマップ」だとリスク高く見えますね。
ただ船橋市のハザードマップだと低めに感じるのですが、どうなんでしょうね。
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595
通りがかりさん
>>587 京葉線周辺で検討中さん
585さんではありませんが、船橋に土地勘があり駅前大規模マンションに住んでいる者としてお伝えします。
イメージとしてではなく、実際に訪れて感じる肌感覚の生活感としては、倉庫街や大型トラックが行き交い、競馬のおじさんも多く、ファミリーが住む住宅地としては住みやすい土地柄とは言えず敬遠する方が大多数かと思います。
また、湾岸沿い勤務の労働者と都内通勤などの会社員が混在する街ですので、小中学校の学区としてはレベルは低めと聞きます。街全体としては、海浜幕張や新浦安と比べればお子さんに対する進学意識は低めで習い事環境も低めです。個別の習い事や病院の有無については、ネットで調べられますのでご自身のニーズに合うか調べてみてください。
但し、駅前の商業施設開設や若松団地建て替えもありますので、従来よりも改善していくものと思います。商業施設は物販店よりも定着しやすい習い事やクリニックなどが多くなっていくものと思います。
大多数の方が敬遠すると述べましたが、商業施設などの開発や駅前である魅力もあることから、人気になり順調に売れていくと思います。一生住むかもしれない住居に対する要望は皆さん強く、少数の集まりで完売するのが住居の購入ですから。
駐車場については全く足りないと思います。駅前80%の駐車場を有するマンションに住んでますが、丁度満車です。駐輪場については4台借りていますが、0台や1台の方も多いですが、3~5台借りている世帯も多くいます。4人住んでいれば4台借りることは普通のことです。
ディスポーザ議論が白熱していますが、ディスポーザ付き、ディスポーザ無し、ディスポーザ付きの順に住んでいますが、必ずしもディスポーザは無くても良いかなと思っています。
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596
匿名さん
今の人は駅から近ければ、周りに何があっても買ってくれるらしいからそこそこ売れるんじゃない?
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597
マンション掲示板さん
>>595 通りがかりさん
あなたが30歳若返って一次所得として新築マンションを探していたと仮定して、今販売予定・販売中の中でどのマンションを選びますか。参考にしたいので教えてください。
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598
eマンションさん
>>590 評判気になるさん
ディスポーザーは室内の機器代金だけでなく建物全体の専用処理槽の維持管理が必要なため、部屋の販売価格の問題というより毎月の管理費が高くなるそうです。食洗機とは事情が違うみたい
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599
口コミ知りたいさん
>>597 マンション掲示板さん
高齢者の意見聞いて参考になりますか?
時代は変化していますし、人によって感じることも違うでしょう。
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600
匿名さん
>>599 口コミ知りたいさん
595が何の参考にもならないって遠回しに言いたいのでしょ。
言わせないでください。
パークホームズ南船橋
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所在地:千葉県船橋市若松2丁目1-13(地番)
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交通:京葉線 「南船橋」駅 徒歩4分
- 価格:7,330万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:90.01m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(205号室) / 212戸
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