ローレルスクエア八戸ノ里　－　LAUREL SQUARE YAENOSATO　【PART 1】

ここよりグレードの高いところはほとんどないから

グレードってマンションのグレードですか？
具体的にどのようなところでグレードの高さを
判断すれば良いのでしょうか？

笑わせないでよー
グレード高くないってばー
天井低くてベランダ狭くて開放感無いし
どこみてグレード？？？

マンションを何件か見て回りましたけど
同じ価格帯では他と比較しても設備、内装等
グレードは決して低く無いと思いますよ
ベランダがすごく広いマンションも
あるのでしょうけど、同価格帯では決して
狭くないように感じましたけど
天井が低い？
私が見た部屋は十分な高さでしたけどね
自分の目で見て確かめるのが一番ですね
お金さえ出せばいいところはいくらでも
あるでしょうね

良い所：駐車場1000円ネット1000円 こりゃ安い 30年でへたすりゃ500万違う
悪い所：駅遠い、町の治安・レベル、買い物やや歩く、資産価値
今は売れ残り中心。売れ筋はあと少しか。上層階or南向き値打ちあり。

上下階の音は気になりませんか？

購入を検討してますが、値引き交渉とか出来るんでしょうか？

１０％程度可能なようです。

>197
上階で物を床に落とすコツン音は聞こえますが、これは仕方ないですね。掃除機の音は上も隣も聞こえないようです。

足音は全く聞こえません？

部屋の内覧に行きましたが、すでにクロスの隙間が目立つところがありますね。

子供が走り回る音などは聞こえたりしますか？

クロスの隙間はどこでも多少目立つものゆえ仕方ないですな。

西側の日当たりどうですか？

南の上層階を検討してます。西に比べると年齢層が高めなので静かそうでした(価格も少し高めでした｡｡)

クロスって貼った後に少し隙間あってくる箇所もあるようですね
余り気になるような隙間だったら手直ししてもらえるのでは？
職人さんの技術にもよりますけどね
綺麗に仕事を仕上げる人もいればそうでない人の場合は
仕上がり具合も変わってくるでしょう
それはもう当たり外れの問題じゃないかなぁ

値引き始まってますよ

かなり値引きしてもらえる様なので、購入検討してます。駅まで歩くには、ちょっと距離がありますよね…内装は大変良かっです。

値引きってどれくらいですか？

１５０万相当の諸費用をサービス、
プラス２０％くらいの値引きはやってくれますか？

諸費用サービスはわかりませんが…。２０％程度の値引きは可能だと思いますよ！

東大阪の新築マンションはどこもかしこも値引き合戦が凄いよね

建物とか共用部分のマンション自体は結構好みなんだけどな。

いかんせん、マイナー駅から徒歩８分って・・・

戸建て住宅と変わらん値段だし魅力ないな。

マンションなんてＭａｘでも駅５分以内じゃないと話しにならん。

せめて、ＪＲでいうと快速クラスの駅じゃない資産価値の目減り間違いないよな。

見に行ってマンションは良かったけど
少し歩いた広い公園には若者がたむろしていました
公園周りを爆音を響かせる暴走族が走っていたので気になりました
駅方面は学校が多く、若い人が集まりやすいし仕方ないのでしょうね
一人暮らしの学生も沢山住んでいそうです
治安という意味でちょっとどうかな
悩みます

値引きは500万円ぐらいないでしょうか？
売れ残りは何件ぐらいでしょうか？

値引きは１割もないでしょうね…

もともと高くないもんね。

電車からよく眺めますが近辺は暴走族が多そうな感じですね。周辺住民さんどんな感じですか？

暴走族の音も無いですし、わりと静かですよ。

１００件以上は、まだ残っていると営業さん言ってましたよ！
立地はイマイチかな…でも内装は気に入りました！
購入検討中です(^^ゞ

マンションは立地が悪いと直ぐ暴落する。

幾ら転売する気がないとはいえ、買って５年で５００万も下がるといい気はしない。

１７００万くらいまで下がれば買いだけどな。

２３００万以上出すなら戸建て買うよ。

じゃ戸建て買えば！

マンションって立地が悪いと直ぐ値崩れするからね(笑)

私みたいに、土地勘もあるし、住めば都でこの辺に住んでる人間としては
こういう郊外の寂れた下町にもそこそこ愛着もあるんだよね。

ただ、阪神間、北摂、大阪市内では金銭的に買えない中間以下の住民層が流れてきてるは
事実だろうから。
そういう人から見れば近鉄線なんて価値が無いし、しかも奈良線なんて・・・
その上、駅からの距離を考えれば、資産価値が下がるのは覚悟する必要がありそう。

私の友人も、堺で大手デベの大規模ブランドマンション買ったはいいけど
2003年くらいに3500万で買って、10年も経ってないのに今じゃ2300万で売りに出てるけど
半年以上売れてないそうだよ。

不動産会社に勤めてる友人と話しても、堺市以南、東大阪、八尾、寝屋川、門真なんかは
一部を除いて人気ないらしいしね。

土地の価格にもろに出てるもんね。
私も、吹田、豊中とはいわないが、せめて枚方辺りがいいもんね。

故郷か、出て行くか(笑)

このマンションを中古で買うのはありかも。

新築２５００万だとして、
２０１５年くらいに、１５００万
２０２０年くらいに、１２００万
位まで下がるんじゃないのかな。

マイナー駅だし・・・
最近は駅から５分圏内ってのがマンションの価値みたいに言われてるのにここは遠いし。

売る方も大変だからしょうがないでしょ。

近くに大きななんでも揃うスーパーがないから暮らしにくいのではないか

暮らしやすいですよ！スーパーは、イズミヤ、マンダイ、マルナカ。今日は、どこへ行こうかな〜って感じです。イズミヤとマルナカは、生活用品は十分に揃います。秋には大きなショッピングセンター出来るのでうれしいO(≧∇≦)o

ニトリモールもできるしかなり便利になりそう

大きなスーパーより、イズミヤや万代ぐらいの規模のスーパーが回りに
数件ある方が生活するのには便利です。
休日に少し大きめのスーパーに買い物に行けたらより一層便利です。
そ言うところからこのマンションは生活するのには便利なマンションです。

歩いたら遠いね。駅からもスウパアへも。駅から3分がマンションの価値と思う。5分でも遠い。スーパーへは歩いて5分のところが良い。全てを満たす分譲はないか？

ここの仕様は質が高く価格的に魅力的です。

西にしか開口部のないとこって未経験なので
どのくらい朝あかるさがあるのか
夕方の熱の抜け方とか、全然わかりません


実際ご入居のかた（西向き中住戸）もしよかったらそこらへん伺いたいです

かなり高級な中身は他のマンションより優れています。ただ線路沿いと駅がもうひとつか？車だけなら抜群に便利な位置である。

西側の中階に住んでます。朝は部屋の電気つくなくても明るいです。
ただ、午後からの西陽は、この時期ものすごいです！カーテンを閉めて部屋の電気をつけて、エアコンです。

設備や仕上げはかなり高級ですね。良い物件です。

２３７さんありがとうございます

部屋が暗いのがなによりいやなタイプなのでよかったです＾＾
カーテンを閉めることで明度調整できるなら大丈夫そう

エアコンはどこに住んでても全く使わないってことはないので仕方ないですね＾＾；


ちなみにリビング掃出しのカーテンは遮光性能のあるものを選んでおられますか？
昼間閉めることを考えたら遮光性能はナシがイイのかなあ

３級くらいはあったほうがいいのか、悩みどころです

うちは遮光カーテンです。たまたま気に入ったデザインが遮光だったという理由ですが…

熱を入れないようにするなら、遮光のほうが良いと思います。

変電所が近くにあるよ
それがいやだわ

ありましたっけ？

午後からの西日はUVのレースのカーテンじゃﾀﾞﾒなんですか？
普通のカーテンを閉めて電気をつけるってちょっと違和感あります。
それほど西日厳しいですか？

ＵＶのレースカーテンなんてあるんですね！それなら、壁紙も畳も焼ける心配ないですね。
西日、けっこうすごいです。

変電所の跡地に建ってるので変電所は近くに無いけど｡｡｡

西日結構凄いのならば、ガラスにフィルムを施工しておいた方が
良いでしょうか？
カーテンだけじゃ心配です。

夏場、西向き住戸のまぶしさと暑さならよりどっちがきびしかったですか？

夏場でも、風がよく通るので玄関を少し開けて、ベランダを網戸にするだけで、午前中は大丈夫でしたよ！ただ、午後からの暑さは厳しいのでクーラー必要でしたね。
私自信は暑さに強い方なので、日差しの方が厳しく感じました。

ガラスにフィルム施工は、とても良い案ですね。

玄関を開けているお宅って結構あるのですか？

玄関を開けている家は、少なかったですね。網戸を取り付けたら良いのでしょうが、業者に採寸してもらったら、このサイズは取り扱っていないと、断られました。

いくらサービスったって
なんでニトリの家具なんだろうか…

所詮ローレル、ほんとセンスない

センスというか、マンション全体が地味ですよね。でも、嫌じゃないけど。

ほんとに住みやすいマンションですけどね。

マンションのセンスって自分の部屋のインテリアをお気に入りにすれば
そんなに大きな問題では無いですね。
生活しやすさとか暮らしやすければ良いです。

いたって普通のマンションです。
暮らしやすいですよ。

わかった、わかった

皆さんなんで関西弁で書けへんのん？
ネットだから無理してはるん？わしそう言うの好かんわ、もっと素直になってほしいねん。。。
今後皆さんと一緒に住むんやから気ーつけてやお願いやで

261さん。

関西人ぽくない関西弁ですね。
これから同じマンション、よろしくお願いします！

261さん関西弁は変換するの大変なんですよ。
関西弁で入力するとちゃんと変換しないです。

皆なんで関西弁でかけけへんのぉ？
ネットやから無理してはるん？俺そう言うの好きやないわぁ、もっと素直に
なって欲しいねん。今後皆さんと一緒ん住むねんから気ぃつけてやぁおねがいやでぇー

こんな感じで正しいでしょうかぁ？＾＾
面倒な入力でしたが、生粋の関西人です。
よろしくお願いします。

>>261
めんどくさい奴ｗ

入居されてる皆さん、暖房器具はどんなものを使われていますか？ガスファンヒーター使いたいけど、コンセントないから…使えないです。

エアコン中心の暖房ですが、空気の乾燥が気になります。
ガスファンヒーターも同じぐらい空気は乾燥しそうですが、暖まるのはガスの方が
断然早いみたいですね。
CMでガスは電気に比べて安いと言ってますがガスの暖房器具は高くなるような
気がします。
CMでガスのコンセントの設置は簡単に出来るように宣伝してますけどね。
部屋を選ばないのかなぁと思います。
どうなんでしょうかね？

リビングだけでも、ガスコンセントの工事、頼んでみようかなと検討中です。
これから、長い目でみたらガスの方が経済的なのかもしれない…。

エアコンは、乾燥すごいし、電気代がすごいですよね…。

せっかくスレタイに１って入ってるのに２がなさそう・・・

人気ないから

販促へのやる気のなさを感じます…

物件ＨＰぜんぜんいじらないですよね
もっとアピールしたらいいのに

魚眼すぎて見づらい粗い動画とか販売当初から同じアングルの写真載せ続けるとか。

改善してみたらよいのに。

エアコンもガスファンヒーターも乾燥するのは同じように感じますが
ガスファンヒーターの方が圧倒的に暖かさを感じます。
暖かくなるのも早いように思いますが、ガス代って気温が下がったら一気に
ガス代の請求書の値段も気温とは半比例して高くなります。
暖房をガスファンヒーターだけで冬を越した事は無いのですけど
私敵には、電気代の方が安いように感じます。
CMでは、ガス代の方が安いって言ってますけどね。
まぁ電気だけの暖房器具よりガスも使えるようにしておくことも良いですね。

先日見学に行った際に管理人の対応が悪そうでした。
管理人室をぱっとみたらタバコを吸ってるのが丸見えでした。部屋がきにいってたのですごく気になりました。
実際の対応はどうでしょうか？

管理人さんの対応は、とても良いですよ。

問題が有った時も、住人の立場にたって業者さんとも交渉してくれます。

今時は管理人さんも色んな仕事をこなさなければいけないのでは
ないかと思います。
そんな時にきっちり対応してくれる管理人さんって心強いし、管理人さん
次第でマンションが荒れるって事もあると思うのでここの管理人さんは
良いですね。

管理人さんに会ったときに、挨拶しましたが無視されました。
それも何度もです…
なんでかなぁ…
いつも同じ管理人さんで、他の方は挨拶してくれてますし、対応も良いのですが。

今年は今までに見たことなかったようなガスのCMを数回
見ました。
今年の冬は例年より寒いですけど、皆さんは何を中心の暖房をしてますか？
ガスのコンセントの設置検討した方が良いかどうか考え中です。

うちは、エアコンのみです。
乾燥がすごいので、加湿器を使用してます。ガスとても気になりますが、部屋全体を暖めるなら、エアコンかなと思います。

寝るときは、エアコンなしで湯たんぽのみですか、布団から出たら寒すぎです…

早く春になって欲しい

昨日購入決意しました！

4月から入居楽しみです☆

管理員室でのたばこは禁止のはずです。
本当にたばこ吸われていましたか？
ここはアルコーブに自転車置く人が多くいますか？

アルコーブって各お部屋の前って事ですか？
そんなところに自転車置いて良いのですか？
普通は駄目ですね。

夜の電車の音がネックになっているのですが　どうですか？

規約に自転車を置いてはいけないと書いていない以上置いても良いと言うのは近鉄住宅管理の解釈であります。近鉄不動産の物件では自転車を置いてるところもいくつかありました。管理人も大きなものや物置以外は何を置いてもよいと説明していました。従ってよいかどうかは管理組合で決めることになるのでしょう。規約になんて書いてあるか？です。自転車不可のようなことが書いていない以上置いてよいそうです。近鉄不動産の営業は折りたたみ式ならよいのではないかと思うと説明している他の物件もありました。

南は電車や車の音、窓を開けているとよく聞こえると言う意見です。人により感じ方は違います。ただし前に線路があり近くを近畿自動車道ですから静かなところの物件に比べたらうるさいです。そのかわり価格も安く中身がとても良い物件です。ｴﾚﾍﾞﾀ

自転車をアルコープに置いてあるのを見たことがありません。

自転車をエレベータに載せること自体、モラルに欠けると思うのですが・・・

たしかペットが乗れるエレベーターは決まってたと思いましたが、守れてない人がかなり居られます。
分譲なら仕方ないのでしょうか？

近鉄管理はｴﾚﾍﾞﾀ－に自転車乗り入れても注意できないと言っていました。ﾍﾟｯﾄ専用も規約に書いていない以上自由らしい。管理組合で規約を決め直しﾏﾅｰの素晴らしいﾏﾝｼｮﾝにすることです。ペットについて近鉄営業人はどのような説明をしていましたか？

ペットと乗れるエレベーターのボタンを押しても、そのエレベーターが上がってこない。
乗るエレベーターを指定できない仕組みが問題かもしれないですね。

駐輪場が有るのに、何故自転車をエレベーターに載せて、自宅のアルコープまで持って上がるのか？
理解しがたいですね。

287さん 他の近鉄物件も当初は専用のみに設定できないと言われていましたがﾍﾟｯﾄ用を押せばﾍﾟｯﾄ用しかこないようにできてますよ。どこのﾒｰｶｰですか？管理会社に聞けばできるて言うはず。できないと言えば嘘と思います。

ペットが駄目って人も居ないとも限らないのでエレベーターの問題は
守って欲しいと思う人も沢山いると思います。
アレルギーの問題は大きいですよ。
ただ、犬を飼ってらっしゃる人にとっては以外に無頓着な問題なのかもしれないですね。

アレルギーの人は犬と一緒に乗れません。他の近鉄不動産物件でもﾍﾟｯﾄ専用ボタンのあるものしか乗れないようにしている物件もあります。