パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントってどうですか？

>>7685 名無しさん
待たないよ
もうB棟買ってるし

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>>7546 マンション見に行きました。異臭がする！さん

阪急伊丹から猪名寺駅まで
つかしんへ自転車で行くことがあります。

曲がりくねった川沿い道を通りました。
どこかの工場の排水でしょうか？
この辺りを自転車で通ると、
ドブの臭い、悪臭がします。
二度と通りたくないと思いました。

この周辺の住人は
よく住めるなあと思います。
通り過ぎるだけで体調悪くなります。

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となるとDE棟はキツいね。
ネガキャンの可能性もあるけど、24時間換気が基本だから365日中1日でもそういう日があるとなると家が一日中臭いとか、辛い。
現地見に行った時にそういう状況になったことないんだけどなー。

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>>7675 匿名さん
前から疑問なんだけど、こういう即転売住戸って、デベロッパーの10年保証はついてくるの？
それとも転売された時点で保証なし？

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>>7687 マンション検討中さん
その調子でもっとネガキャンして！
最終期はいよいよDE棟の抽選20倍だった住戸の残りを販売する予定だから、
もっと煽って倍率下げてほしいです。
次買えないともう我が家の予算は限界です。

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>>7689 検討板ユーザーさん
転売特約がない限り、デベロッパーの10年保証は引き継がれない。
新築(築後1年以内)即転売の場合、品確法に基づく新築瑕疵担保保証を「転売者」が負うことになる。

新築時に別途料金を払って保証を引き継ぐで三菱のレジデンスケアや、野村のNEXT PASS10みたいな制度があれば中古売却時も保証を引き継げるけど。

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>>7546 マンション見に行きました。異臭がする！さん
保育所の建物の北側ということは、C棟の東側が一番影響でそうですね。
D棟、E棟はセットバックがあるので影響は少なそうです。

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>>7692 マンション比較中さん
どう考えてもDEが一番臭い

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Cの隣から公園にかけてが臭かった。残念！

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>>7691 匿名さん
7689です。
理解できました。詳しい解説ありがとうございます。

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Cの南東角が売れ残ってるのはそういうわけか・・・

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4LDK需要がないだけでしょ
ABもキャンセル再販分なかなか消えないし

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>>7689 検討板ユーザーさん
つかない。
だけどメジャーセブンならあまり心配いらないかも。
準大手以下だと転売物件はやめた方がいいと思います。

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>>7697 マンション掲示板さん
高いからでは？

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まーた値上げか、残り少ないからそれでも売れるんだろうか...

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ガッツリ値上げ

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こんなに値上げして売れるんかな？残りわずかとはいえ。他が値上がりしまくってるからいいのか？？
DE棟は普通のサラリーマンが買える大阪15分以内の最後のマンションになりそう

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価格表の写真撮り忘れた...めんどくさい

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>>7703 匿名さん
おおよその価格教えてもらえませんか？
D棟3L希望です。。

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>>7704 eマンションさん
D棟３L希望？自分で行くなら聞いてこないでくれますか。
それなのに価格をここで聞いてくる。
住人でしょどうせ。やだやだやらしい笑
素直に住人ですが知りたいですと言ったらまた考え直します。

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>>7705 匿名さん
ここは申込時期に全部HPで価格が公表されるから今聞きたい人は購入希望者でしょ、冷たい。

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>>7702 名無しさん
買えるのと払えるのは別なんやけどな。

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残りの戸数よりも
新規問い合わせや
抽選落ちた人の数の方が
大幅に多いから値上げするしかないそうな
もうここまで値上がりしたなら他探した方いい気がしてる
選択肢はここだけではない・・・

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>>7708 マンション検討中さん
そう言って他探して結局決め切れず戻ってくるやつ、結構いるぞ
広域OKならともかく、阪神間縛りだと本当に難しい…

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この価格なら学区気にしなければシティ尼崎買う方がいいと思う、新快速停車するし商業も充実してる。シティ尼は立地の割に安過ぎる

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プラウドタワー西宮がついに一般公開されたみたい、支線のマンション買うよりもJR神戸線の人気マンションの方が資産性は期待できるかも。

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>>7711 評判気になるさん
ここと比較できるような販売価格なのか？笑

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>>7711 評判気になるさん

大阪で働いていて、家族で住みたい人からすると、あんまりかな。まぁなんでもそうだけど、人による。資産性の期待値は分かる。

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西宮タワマンとここ比較する人は流石にあまりいないんじゃないかな
ここの比較検討だと今は塚口に期待してる人が多いんじゃね？

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>>7710 eマンションさん
シティ尼崎は今が買い時だと思う、稲野がこの価格だとシティ尼はバーゲンセール過ぎる。
稲野の最新価格や西宮の価格を知ったらシティは値上げするとと思う、急いだ方がいい。

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尼崎市じゃないのがこのマンション最大の魅力だから尼崎の話題出さなくていいよ
逆に住所が尼崎でも良い人はこのマンション見ないでしょ

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プレサンスロジェ阪急塚口の方は伊丹市だからどっちかというと、
そっちと検討する人の方が多そう
稲野の4期価格はちょっと高過ぎるから価格次第ではプレサンスに流れると思う

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稲野は大阪20分圏内のマンションでは4期価格でも最安値だから、二路線でつかしんもあり三井のマンションであることを加味すると4期価格でも高くはないと思うよ、これまでの価格が安過ぎただけで。
門真のパークホームズも中古価格はどんどん値上がりしてるし、三井のリセールの良さは証明されてる

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D棟パンダ部屋が今回の目玉となりそうですね、貴重なリーズナブルな3LDK

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梅田の価格が青天井に上がってるから、梅田へのアクセスがいい駅の駅近マンションが値上げしまくってる...
阪急線沿いはとくにやばい
JRも西宮が上限突破して他を押し上げそう
稲野はまだ買いやすい値段だけど、中街区はさらに高くなるだろうな
尼崎のシティはバーゲンセール状態だと思う

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尼崎シティの人、また湧いてきたな。
暖かくなってきたからか？

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支線の稲野が値上げ→上位互換の本線の尼が値上がり
快速の西宮が値上げ→上位互換の新快速J尼が値上がり
梅田が値上がり→梅田5分のJ尼が値上がり

これやねん、これにはよ気付けるかどうかが鍵

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>>7721 口コミ知りたいさん

尼崎シティの販売、苦戦してるのかな？

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>>7719 匿名さん

いくらですか？聞いたら怒られるかな

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>>7724 通りがかりさん
4千万台だそうです。阪急で駅近で最後の4千万台になるかもしれません
パンダ部屋は抽選は確定かと・・王子公園もアドベンチャーワールドも見納めのパンダがマンションでも最後に・・・

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>>7725 匿名さん
教えて頂きありがとうございます

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3LDK角部屋が4000万台なのは今の市況だとお得感あるけど、抽選落ちの人の優遇倍率で新規の人は買えない。パンダでモデルルームに呼んで夢見させて他買わせるパターンです泣

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>>7727 匿名さん
角部屋ではないと思いますが…

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>>7727 匿名さん

新規でも狙う事はできますよ！倍率が高くなるけれど当たればラッキーですよね

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>>7728 口コミ知りたいさん
67Adタイプだから角部屋ですよ

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C棟3Lが6000万前後まで値上がりしたから、D棟3Lは実需の最後の希望
E棟3Lのパンダは次まで温存するのかしらね
抽選になることは確定だけど、一回落ちると次でE棟の3L買えるからとりあえず申し込んでおくべきか...

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角価格だし納得感はあるけど、1期で買えず4000万前半予算でずっと待ってた人は辛いだろうな

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DEは値上げ後も安いな、まだ抽選で盛り上がる意図なのだろうけど近隣マンション的には微妙だよ
今やこの価格で駅近は買えない

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冷静にまわりを見れば安くはない。

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立地を見れば悪くないですが、リセールを考えて購入される方はよく考えたほうがいいですよ。
枝線でこの価格は異常。この規模の物件だと再販多数で値下げ合戦でしょう。

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うむ、値上げし過ぎ、本当のところ今の売れ行きはどうなのかね

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このマンション、支線沿線と取るか、JR徒歩6分と取るか、人それぞれですね。
そう言う意味ではまだ見切りをつけねばならないほど高くはない気もします。
どこのマンションもパンダ部屋以外は同じようにかそれ以上に値上がった坪単価なんだろなぁと思うとまだ他には移れない。

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梅田にアクセスよくてハザードがいい地域って北摂か阪急神戸線の夙川以西しかないのよ。
JR尼の伸びがイマイチでコスパがいいのはハザード真っ赤な海抜0mで富裕層マナーが入りづらいのよ
西北で海抜5m、阪急塚口やJR西宮でも海抜4m。稲野は海抜8mで商業もつかしんが近くにあり、阪急JR二路線で駅近でハザードも良好という点で人気が出てもおかしくはない

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阪神間は海抜高い阪急線が人気。西宮でも山手が人気で海抜の低いJRや阪神はもちろんのこと、西北も低地で昔は不人気でたった。でも今は大人気。
JR尼崎なんかも交通の要所かつ商業集積地だから、東京の例だとたとえ海抜0mであってもマンションの人気と値上がりは続くと思う。
https://maps.gsi.go.jp/#13/34.737754/135.381827/&base=std&ls=std%7...

北摂は逆にJR京都線より阪急京都線の方が低い。
https://maps.gsi.go.jp/#13/34.795691/135.563221/&base=std&ls=std%7...

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>>7735 匿名さん
将来的な中古価格は
プラウドシティ塚口>稲野>プラウドシティ伊丹
くらいで落ち着くでしょ。

数は多いけど需要もあるから、相場相当なら値下げ合戦する前に決まるよ。郊外なら充分じゃね？

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>>7740 マンション検討中さん
稲野の方が学区も良くて商業と二路線使えるし築年差があるからプラウドシティ塚口の方が高くなることはないでしょう

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芦屋や阪急の山手が人気なのはハザード良好だからね、阪神大震災経験した富裕層は今だにハザードマップが赤い阪神線や西宮のJR以南、尼は選ばない、マンションだと杭打つから関係ないのにね

PH稲野はハザードいい割に交通の利便性、商業施設の充実度が奇跡的なバランスで取れている。あと少し北にあれば商業が遠いし、東か西に行けば阪急かJRどちらかが遠くなる
庶民が買えるハザード良くて交通利便性が高い立地は北摂でも高騰してるし、阪神間だと芦屋や西宮で買うならもっと高いからね～

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>>7740 マンション検討中さん
プラウドシティ塚口は用途地域が工業地域だから、普通大規模マンションが建たない第１種住居地域にある稲野のパークホームズとは立地の希少性は違うんじゃないかな。

ただ福知山線駅近大規模で快速も停まり大阪までのアクセスもいいので、元々新築時坪165万だったのが今は坪235万前後(+約40%)で成約してるみたい。
この期間の関西のマンションの中古相場は1-2割上昇しているのでそれと比較しても上昇率は高く資産性としてはトップクラスだね。
現在の成約価格を年減価2%で新築時に逆換算すると坪270万くらいなので、
稲野が快速停まらないけど商業施設と阪急駅近で同等くらいの価値と考えると、
稲野の新築の限界価格も坪270万+1-2割（新築プレミア）くらいになるんじゃないかな。
そう考えると4期のD棟は坪250万以下なのは安いよね

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>>7741 匿名さん
私はプラウドシティ塚口の方が価値が高いと思う。
稲野の学区も良くて商業と二路線使えるのは40年前からなのに稲野の価値は相対的に下がり続けたから。このマンションが建ったから上がると思うのは楽観的過ぎるかと。

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JR塚口は工場跡地にマンションができただけで値上がりしてるやん、
支離滅裂やん、速攻矛盾してるやん

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>>7745 匿名さん
第一種住居地域のこちらのマンションはもっと値上がりするってことやな！

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第一種住居地域(ただしすぐ隣に工場と商業施設)

これ工場地域とそんなに差があるんか？

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>>7746 匿名さん
過去一人だけ非表示したことあるが、7744と7755非表示になっていた。ネガキャンしてる人が連続して投稿してるんだろうな

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尼の話は尼スレで勝手にやっててほしい

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両方ともM電機社員が買うから資産性的に安泰だよ
社員寮みたいなもん
知り合いの社員も両方にいるし笑

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住まいサーフィンの沖式資産性では低評価ですね
伊丹市で5件中5位。
https://www.sumai-surfin.com/re/46739/

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>>7751 検討板ユーザーさん

たぶん価格が残りの販売のものに更新されたからですね。すでに買った人からすると伸びた後と言えますが、新たに買うとなると他の場所寄り伸び率悪いのかもしれないですね。

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伊丹で資産性期待できるのって阪急伊丹～JR伊丹間だし、そらそうよとしか

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これだけ売れた後でも資産性とかアンチが湧いてくるって面白い

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住まいサーフィンとかいうの見てみたけど安くない？
うちと同じ平米より1000万近く安いんだけどなして？

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住まいサーフィンに登録してないから詳しく見れないんだけど70㎡／5,110万円ってやつ？
たぶんCDE棟1期の頃にはこれより高かったと思う
ABが極端に安かったから平均下げられてるのかな

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阪急塚口も徒歩圏内のプレサンスロジェ阪急塚口にだいぶ流れそうですね・・・
あちらもつかしんが近く、学区は同じ

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>>7738 通りがかりさん
立地がますます大事になってきますね。

『日本の気候変動2025』を公表しました
https://www.jma.go.jp/jma/press/2503/26a/ccj2025.html
日本における極端な大雨の発生頻度や強度の変化（図１）
工業化以前に100年に一回現れていた大雨は、世界平均気温が2℃上昇した場合100年に約2.8回、4℃上昇した場合100年に約5.3回に増えると予測（全国平均）
日本における極端な高温の発生頻度や強度の変化（図２）
工業化以前に100年に一回現れていた高温は、世界平均気温が2℃上昇した場合100年に約67回、4℃上昇した場合100年に約99回に増えると予測（全国平均）

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阪神間で最近の浸水事案って伊丹くらいちがうかな。あと宝塚か。

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結局蓋開けてみれば
西北に進学塾が密集してるし、
沿線に私学も多いから
阪急沿線駅近は子育て世帯には大人気なんだよな

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4000万台のパンダを申し込むかどうか悩む、それで外すと後がないしなー

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70㎡／5,110万円は住まいサーフィンが計算した中古の予想相場でしょ。これより下で購入した人はプラス、上で購入した人はすでにマイナス。

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ご近所のプレサンス塚口に流れる人も多いのでしょうか？

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プレサンス塚口はいくらなんでも南小学校から遠すぎる
踏切の横と公園の横って環境もかなり違うから子供が小さい家庭は絶対パークホームズを選ぶと思う
それ以外は本線と駅近どっちを選ぶか好みの問題みたいな印象

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値上げ後完全に勢い止まりましたね

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販売概要（第4期1次（C棟・D棟・E棟））
受付期間
2025年6月7日（土）～2025年6月13日（金）
受付時間 10:00～17:00　最終日は12:00まで
抽選日 2025年6月13日（金）
抽選時間 13:00
販売戸数 25戸
販売価格 4980万円（1戸）～7090万円（1戸）

パンダ部屋3LDKが抽選みたいですね、残り30戸ほどだから5期はさらに値上げ??
売るものなくて困ってるみたいだ・・・

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>>7764 eマンションさん
プレサンス塚口できる前にこちらが完売しそうです、中街区が競合になるんじゃないですかね。中街区は建設費高騰後なのでかなり高くなるそうです。

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他がとにかく値上げしまくってる　三田で5000万超え　この価格で買えるマンションとしては最後のチャンスだから人気が出て当然　抽選落ちが多数いるから最終期も値上げかな　まさかここまで人気出るとはね

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もう4期でほぼ売り切れ、しかも安い低層やE棟は最終期の目玉として残してる。
完全に売り手市場。デベも中街区がまだできてないのに売るものないから値上げしてるのに、次々に来場者増えて要望が出る状態。
これだけ人気出るとは誤算だったのでしょうね、蓋を開けてみれば近隣の尼の価格としては評価されず、阪急沿線駅近であることを高く評価された印象。やはり阪急沿線は強い

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朝の阪急電車は、梅田行きは混み具合はどうですか？
やはり、ぎゅうぎゅうですか？

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残り40戸？低層を売らずに残してるけど安くはならないだろうね
この価格でも抽選になるってことは本当に人気なんだな。

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駐輪場も駐車場も少なすぎだろう。良く分からん噴水とかなければ駐輪場くらい倍にできただろう。

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>>7772 口コミ知りたいさん

テレワークブースも少ない…中街区ができたらどうなるのいったい

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噴水は本当に謎ですね
メインエントランスの真横だから遊んだ後びしょ濡れでエレベーター乗る可能性もあるしそれでいいの？って
というかつかしんにも噴水あるから被ってる

それより駐輪場増やして欲しいのは完全に同意です
噴水と違って維持費かからないどころか金が入ってくるんだからメリットしか無いでしょ
子供用自転車を置けるようにするだけで凄く助かるのに

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どうにしろ公開空き地なら駐車場や駐輪場は増やせなくね？

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>>7774 eマンションさん
いいよ。雨の時みんなびしょ濡れだよ笑

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>>7775 検討板ユーザーさん
公開空地設けることによる容積率の緩和とか知らない人の方が多いんですよ、だから素人の思いつきみたいな見当違いなことを恥ずかしげもなく書く人が現れるわけ

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ホームページに今回販売対象の全部屋の価格出てますね、いやー値上がりしてて高い
それでもこれだけ売れるんだったら当初買った人は大儲けですやん

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https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67725333/rooms/?rnms=4...

Suumoにも出てます、いやーどこも高くなりましたねほんと

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>>7774 eマンションさん
>それより駐輪場増やして欲しいのは完全に同意です
>噴水と違って維持費かからないどころか金が入ってくるんだからメリットしか無いでしょ
>子供用自転車を置けるようにするだけで凄く助かるのに

なんかこういう誰でも思いつくけど理由があってそうできないことを
俺だけが思いついた！ドヤッって人増えた気がする。ちょっと考えたり調べたらわかることなのにな。プロの三井がそんな意味わからん理由で空地作るわけないのに

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86Ac 7090万
キャンセル部屋かな？
ここ3期から値段変わってないから凄くお得に見える

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>>7778 口コミ知りたいさん
1期からだと1,000万以上値上げだと思います

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>>7782 口コミ知りたいさん
1期とゆうのは第一工区の1期ですか？第二工区の1期ですか？

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ぶっちゃけ1期の頃は値段間違えたんじゃないかと思うくらい安かった、
今の価格が適正と言える。学区もいいし2駅使えて利便性もいいし、商業施設も充実してるのにお隣のJR塚口のプラウドが当時3000万台だったから高い高いと比較されて弱気価格になってた。蓋開けてみれば阪急線駅近で学区もいいこちらは教育熱心な家庭や阪急沿線の買い替え需要もあり大人気となった。
変な先入観で買わずにネガキャンしてた人と、冷静に分析して高いと言われてる中変えた人の差がこの値上がりを生んだと思う。

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>>7781 eマンションさん
今の坪単価で買うならこの部屋がかなりお得だね、角部屋なのに他と大して変わらない。

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>>7782 口コミ知りたいさん
1期時点から県内の相場が急激に上昇したからまだこれでも他と比べたら安いよ、
駅近はもう三田とかしか買えない。阪神間の駅近は最低6000万から。
駅遠でも5000万はする。1期からずっと抽選なのに値上げしてこなかったからCDE棟入居まで時間があるのにモデルルームを開けても売るものがなくなってしまったみたいだ。中街区はさらに高くなるから買える人は今買った方がいい

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>>7779 口コミ知りたいさん
この価格でもD棟は抽選で買えません

抽選落ちの人が優遇されるので新規の人はほぼ無理です

目の前のドブの匂いがひどいとネガキャンしてた人は結局買いたい人だったのかなと

今になって納得しました

A棟キャンセルを買うべきでした

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Dは4期でも安過ぎ。中古は新築時ほど方角による値段差が出ないから抽選で当たって買えたら利益出ると思うよ。そう思う人が多いから抽選なんだけど笑
悪臭云々書いてた人は投資で買いたい人じゃないかな？わざわざ匂い嗅ぎに行く暇な人っているわけないし笑

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>>7782 口コミ知りたいさん
今回低層は販売対象じゃないから1000万も値上げしてないです

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梅田20分圏内のマンションは今後6000万以下にはならないよ、ここはハザードも梅田や尼よりいいし。中心部は倍くらいするし。

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今週金曜日の4期抽選で落ちた人 + 新規で買いたい人で最終期は埋まる

最終期は温存してた低層階と一番安いE棟、これを限界まで値上げするだろう

買える人は4期抽選で申し込んだ方が良さそう、A棟買ったけど、ダメもとでD棟おかわりしようかな

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モデルルームが金曜まで休みでもう第4期1次の抽選登録には間に合わないから書き込みが増えてて面白いね、やっぱD棟のパンダは安いよフツーに考えてｗ

販売概要（第4期1次（C棟・D棟・E棟））
受付期間
2025年6月7日（土）～2025年6月13日（金）
受付時間 10:00～17:00　最終日は12:00まで
抽選日 2025年6月13日（金）
抽選時間 13:00
販売戸数 25戸
販売価格 4980万円（1戸）～7090万円（1戸）

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アドベンチャーワールドのパンダはいなくなるので関西のパンダはマンクラのパンダのみに

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D棟はもっと値上げしてC棟の値上げを抑えめにした方が抽選倍率がなだらかになったのでは？
D棟抽選落ちは次のE棟パンダがあればまた高倍率抽選になるから買いたい人が買えないだろうし。
毎回抽選になるのだから値上げ戦略考えてほしいね

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毎回抽選にするためにD棟3LDKを残してたんだからしゃーない

次の最終期のパンダはD棟低層3LDKとE棟3LDK。もう抽選確定案件、ほんと売り方が上手いわ

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中街区は値上げ確定みたいだから駆け込み需要で売れてるんだろうか

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泣いても笑っても明日抽選
もう戸数残ってないから最終期は値上げ確実
中街区も値上げ確実・・・

今からじゃ多分4期の抽選申し込みも間に合わないけどねー

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D棟の低層とE棟の3LDKも全部供給したらいいのに。毎回間あけて抽選になっても落ちた人が次に回るだけだから時間の無駄な気がする。新規で人もどんどん増えるし。

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自作自演のコメントばっかり

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次の中街区がどこまで値上げするかが気になる

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いよいよ抽選、次で最終期か・・・

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ローンいまだに迷走中、、、

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ローンいまだに迷走中です、

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全部屋、抽選でしたか？

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>>7804 通りがかりさん
D棟の安い部屋だけ
ほかは無抽選
Dのパンダ買いに来た客にCを売る作戦やで

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ウチはこのマンションの近くに戸建てを買いました。信じられないけど戸建ての方が安いよ。
例えば
https://suumo.jp/ikkodate/hyogo/sc_itami/nc_76864387/

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ウチはこのマンションの近くに戸建てを買いました。信じられないけど戸建ての方が安いよ。
例えば
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旗竿地で建売でこの価格は・・・

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>>7807 さん

駅まで遠い！

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>>7807 マンション検討中さん

値段じゃなくて、そもそも戸建てを考えていない…

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リセールに差があり過ぎるからマンション一択です。。あとこの辺りほんの少しハザードかかってるので戸建は無理。

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戸建てのわずらわしさから解放されたいから、マンションということなので。
旗竿で、後悔する物件かと。

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>>7811 通りがかりさん
マンションは事実上建て替えは無理。
時間軸で評価は変わるが戸建ては潰しが効くが
マンションは問題が多いわ。
まあ、旗竿地は論外やけどな。

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>>7813 検討板ユーザーさん
戸建ては潰しが効くって真逆でしょ
管理も自分でしないとダメだし。
戸建てといっても、この上物と三井の大規模板マンとでは建物価値が違いすぎる。
問題が多いってマンションの方が問題少ないよ、新築10年保証あるんだから。
手放す時も楽だし
ハザード色付きで旗竿地で上物価値ない戸建ては。。。

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>>7807 マンション検討中さん
もし住まなくなった時の売りやすさはマンションと戸建てだと全然違う
また、マンションの場合ゴミ出し24時間365日できたり、設備も同レベルのものを戸建てで揃えるにはスケールメリットがないから無理がある
断熱や耐震性能もマンションが上。何よりマンションは平屋であることがメリットとして大きい、高齢化で戸建てからマンションへ移る人はいても逆はいない

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旗竿地って相当安いか立地が希少じゃないと買うと後悔する、囲まれ感すごいし。
それに加えて大手ハウスメーカーに注文したらこんな価格にならない。上物抑えてこの価格で旗竿地だと正直安くはないね。。
マンションは耐用年数も47年と長く、パークホームズ稲野は駅近でこの大規模でまとまった3方向接道の土地が希少だし、大規模板状マンションだから修繕費もスケールメリットがある。
ここが建て替えできないなんてことはほぼないでしょ

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6000万弱で旗竿地じゃないとこ買えるよ！
いまは売り切れてるだけで。
すんごい視野が狭い人の集まりなんですね。頭固そう

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6000万近く出せるならこの周辺に拘らなくてよくね？

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ここ見てる人は、戸建ては、ほぼ考えないから。
そろそろ、終了、みなさん、契約スレですね。

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>>7817 マンション検討中さん
上物がしょぼい戸建か、狭小立地の話でしょ、
前者は大手のHMの注文住宅でそんな価格は不可能だし、後者なら３回建とかになる
戸建買う人は上物をこだわりたい人が多いから、狭小や上物がしょぼい戸建は最もニーズがなくリセール時にもとにかく人気がない。
戸建はマンションと違って価格妥当性が難しいし、新築信仰がマンション以上に強いから相当安くしないとダメだけど、6000万弱だとそれも難しい

小説狭小邸宅でも読みな

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>>7820 口コミ知りたいさん
そのとおりやけどなあ。
わしの家の周りでは戸建ての細分化が酷くて
堪らんわ。正直、貧乏人は来るなと言いたい。
従前通りならまあ1.5億はかかるからな。
庶民は三流地のマンションが最善やと思う。
貧乏人は戸建てなんか買うもんやない、周りが迷惑するわ。

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中小ハウスメーカーが土地細分化してグロス安く見せて売り込むのはどうかと思う。
あんまり知らない人はマンションより安く一軒家って勘違いしてしまうんよ、
まさに狭小邸宅の小説に出てくる営業マンみたいなのが令和時代にもいる。

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1期に買った人大儲けですね、5期はさらに上がるみたいです・・・

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１期と今だとどれくらいの値上げになってるんですかね？

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戸建ては冬寒いし手入れが大変なんだよなー。。。

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狭小住宅は戸建てとマンションの悪いところが全て揃ってる...
それなら安いマンションの1階に住む方がマシ

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グンゼタウンセンターつかしん　3期連続増収で過去最高を更新　ファミリー狙いの改装が奏功
https://senken.co.jp/posts/tsukashin-250619

CDE棟が入居して、中街区や北街区も完成、プレサンスの大規模マンションもできたらさらに売上上がりそうですね。
つかしんが人気出て魅力的な店が増えるといいな

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値上がりって浮かれてるが、ソッコー出てる中古が全く売れてないやん

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そもそも今現在の伊丹市の中古マンションで6千万円台って一個もないのよね。

このマンションの中古76平米が6730万で、2番目が104平米で5980万。しかもJR伊丹ばっかで猪名寺も稲野もない。1000万は相場より高い可能性すらある
今後、

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ウチは一部屋を防音室にして家族で演奏するんだ。それも戸建てにした理由。駐車場も駐輪場も玄関から3秒だし、駅までの移動時間も変わらないよ？
楽しみすぎる。じゃあね

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>>7820 口コミ知りたいさん
住民スレ見ると、早速塗装が剥がれて放置されてるみたいやん。
このマンションはお金かけてないんじゃ？

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ここの住人版はやっぱり荒れてるよね。
大規模でファミリー層中心で、施工もファミリー仕様、安いのが売り‥案の定だが。
上の階の引き戸の音聞こえる、風呂の音聞こえる。公園の子供うるさい、犬の糞が敷地内にある。
近隣の商業施設のカートをマンション内に入れちゃう、駐輪場の床塗装剥がれなど

それに駐車場も抽選で結構外れてるみたいだし。
上で誰か書いてますが、売り出し値段上がってる割には周辺の中古でここが突出して高く、伊丹市では高い中古マンションがないなど資産性も言うほど即効性はないみたいだし。

まあ、住民版とか中古事例とか見れて客観的な状況見れるのは有意義だけど、検討版はいい事ばっか書いてたから

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>>7832 マンコミュファンさん
住民スレみてみ
頭おかしい奴しかおらん

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>>7832 マンコミュファンさん
「大規模でファミリー中心、施工もファミリー仕様、安さが売り」とありますが、
大規模＝管理の安定性、ファミリー中心＝コミュニティの健全性
、
ファミリー仕様＝生活導線や収納設計への配慮、

価格＝当初の価格設定が相場対比で良心的だったという話にすぎません。

“案の定”という決めつけがどこに根拠を持つのかは不明です。

「生活音」への言及についても、引き戸・風呂・公園の子供の声など、
いずれも集合住宅において日常的な範囲であり、
逆に言えば、日常生活を送れる程度に住人が定着しているという裏付けにもなります。

静寂を求めるなら、それは構造性能の問題ではなく、立地や居住スタイルの選定の問題でしょう。

「犬の糞」や「カートの持ち込み」「塗装剥がれ」も、
マナー・管理・共用部劣化の問題として区分されるべきであり、
これらは多くの分譲マンションで日常的に発生しうる軽微な課題にすぎません。

特段この物件に固有の欠陥とする論理性は見受けられません。

駐車場抽選の有無に関しても、需要が高く希望者が多いからこそ抽選が成立するわけであり、
仮に空車だらけであれば、それこそ「人気のない物件」と評価されるところです。

また、「資産性に即効性がない」との指摘ですが、
当該物件は新築後まだ3か月程度のタイミングであり、
“中古”と断じるには時期尚早です。

資産価値とは市場・需給・管理体制・将来性などの複合要素で形成されるものであり、
短期的な価格変動だけで価値を判断することこそ、視野が狭いと言わざるを得ません。

検討板がポジティブだったという点についても、
「満足して購入した層の声」が多く反映されるのは自然な構造です。
掲示板は不満の出やすい場であり、バイアスを加味せずそのまま鵜呑みにすること自体、
情報リテラシーの観点からは慎重であるべきかと思います。

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>>7832 マンコミュファンさん
住人版を読み込んでいてすごい執着を感じて怖いです。
もう検討していないなら放っておけばいいんじゃないですか。

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>>7834 口コミ知りたいさん

貴方がムキになって反論しても、住民版に書かれてるのは事実だし、コミュニティの健全性なんて掲示板見る限りないんだが？
説得するのは住民に対してだろ
上の階の風呂の音聞こえるや、引き戸の音うるさいってのは普通でだまれってね

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>>7834 口コミ知りたいさん

駐車場の抽選が人気の証って意味わからん
買う人には駐車場確保が難しいって情報は有意義だろ、なんでもポジティブにいえば良いって問題じゃないだろ

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5期は7月か、、

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いいマンションですよ～　
お互いすれ違いの際には挨拶もして、いい人ばかりですよ～

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>>7830 通りがかりさん
ここ防音室あるよ

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5期1次まで恒例のネガキャンスタートかしら
果たしてずっと温存していたDEの低層はパンダとして販売されるのか、パンダはもいないのか

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売るものがなくて営業が困ってるマンションのネガキャンするって抽選倍率下げたいのかしら・・・

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大規模マンションですよね。販売するにもかなり長期間かかりそうです。
成約戸数がナンバーワンということも書いてあって、その点も納得。「総571邸」って売るの大変なのでは？

掲示板を見ていると、人気みたいですが、一方であまりよくないコメントも書かれているので「何が本当？」とか思ってしまいます。

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>>7843 匿名さん
もう残り30戸です、しかも安いD棟やE棟は2期以降供給絞ってて、少しずつしか販売してくれません。。

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抽選になるのは安い部屋だけ。

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伊丹なら坪100の土地30坪に注文住宅 ２階建て120平米 上物4000万 外構500万で7500万か。駅から10-15分なら建てれるでしょう。30年たったら資産価値半分になるけど、駐車場タダで自転車バイク置き放題。積水あたりで建てたら50年くらいは大した維持費かからないし、何より後期高齢で働けなくなって年金だけでも住み続けられる。ボロ家は我慢するとして。

まあ駅近マンション買う人は永住するつもりではないだろうし現時点でどんな物件を選ぶかで考えてこの物件が人気なのだから、戸建てと比較すること自体無意味だけどね。

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戸建はよっぽどの好立地でない限りインフレヘッジにならないのがネック。
実際私が所有してるマンションは全て分譲時より高くなった。
好立地の土地は値上がりするが、そんな土地に戸建てなんて建てられない

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>>7846 検討板ユーザーさん
その駅から10分15分が遠すぎて無理

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>>7848 通りがかりさん
7846さんは通ぶってるけど全然違うような…

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>>7847 匿名さん
耐久消費財の途中経過の価値を言っても無意味。
ましてや今はバブルの最終局面やからな。
利益確定しなければ絵に描いた餅。
最終的には無価値になる物をいつ売るかが勝負。
東京大阪ならば再開発の引く手あまただが伊丹では
どこも手を挙げんよ。

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最終的に無価値になると思ってるってどのマンションが無価値になったの？
具体的にどのマンション？
バブルてことはこの後下落すると予想してるみたいだけどいつから下落？東京オリンピック前から毎年下落予想してる人いるけど笑

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伊丹で無価値になったマンション知りたい、是非買いたいわ。

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稲野の路線価、１円も上がらず…！
そんなことある？て二度見してしまった
今上がらなきゃいつ上がるの…

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買いも(買えも)しないマンションの掲示板に張り付いて路線価までわざわざ調べるって怖っ
買った人たちは楽しい新生活をすでに送ってたり、引っ越しの準備してるというのになんか可哀想になってくる。
自分の子供がマンション掲示板の荒らしになったら親は泣くわ

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2LDKだけどプラウド阪急塚口駅前が70㎡で6180万円で出てる。こことどっちがいいんだろうなあ…

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_77831044/

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>>7855 匿名さん
マンションに下駄があるから管理修繕費が高過ぎるのよ、駐車場代も。。。

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>>7855 匿名さん

とにかくお安くってのが稲野だから、買う層が違う

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>>7857 評判気になるさん
どちらも検討してるけど、プラウド塚口は間取りが絶望的…なんでこんな間取りにしてるんだろうとつい思ってしまう。
立地はもちろん塚口の方がいいが、間取りや管理費がネックで悩む

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カネがキツイんやったら無理したらあかん。

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販売概要（第5期1次（C棟・D棟・E棟））
受付期間
2025年7月18日（金）～2025年7月19日（土）
受付時間
10:00～17:00　最終日は15:00まで
抽選日
2025年7月19日（土）
抽選時間
16:00
販売戸数
8戸

抽選近くなると皆静かになるね

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五期もさらに値上げしてるからか
1000万上乗せしてたA棟の中古が売れましたねー

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今回のパンダ部屋
D棟2階 5290万円 67.65㎡・・・

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こういう情報ってどうやって知るんですか？

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>>7863 匿名さん

抽選日の抽選時間まで、公式マンションホームページに載ってますよ

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>>7863 匿名さん

全部屋の価格が物件概要に抽選前の数日間だけ出ます！

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C棟低層の3LDKが6700万は流石に高過ぎやろ
周辺中古マンション買うか、プレサンス待った方が良さげ

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>>7862 さん
この価格で5期は売り切れるとは。。

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五期のC棟は平均坪単価285万だから高過ぎるけどもう部屋数が数えるくらいしかないのにモデルルーム来場者は増え続けてて捌ききれないらしい
他のマンションも駅近はほとんど売り切れか大幅値上げしてるからしゃーない

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プレサンスはまさかの坪350万だそうですね、インフレ恐ろしいです

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プレサンスの方が塚口に近くて立地がいいから、ここの中街区は坪300万くらいかな？
今の坪単価が285万くらいだから、少し高くなるけどまあ妥当。
調子に乗ってプレサンスと同じで坪350万まで値上げしたらやり過ぎで売れなくなると思う

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プレサンスの方が立地はいいのですか？

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プレサンスは阪急塚口徒歩圏内なのでここより立地がいい。学区は一緒。つかしんまでの距離も一緒。
向こうは坪350万で3LDKが7000万くらいだそうなので、
こっちの中街区は3LDKは6000-6500万くらいじゃないのかってこと、
そうじゃなきゃプレサンスに皆流れちゃうでしょ

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塚口って言っても徒歩9分で中途半端だし、三井ブランド加味して私だったら同額でもこっち選びたいですけどね。
向こうは踏切と道路近くてうるさそうですし。あと学校遠い

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ただプレサンスには40平米台の部屋がありますし、単身者にはありでしょうね。
（その場合伊丹に拘らずとも他に選択肢あるのではとも思いますが‥‥）

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>>7872 匿名さん
Door to Doorで梅田や三宮に近いのはこのマンションでしょ

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つかしんへの距離同じなんですね。パークホームズのほうが近いと思ってました。

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>>7876 評判気になるさん

パークホームズの方が近いですよ。

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家族で住むならこっち一択、単身にはプレサンス
プレサンスは乗り換えないけど地味に塚口駅遠いよ

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>>7872 匿名さん
プレサンスのあの立地に＋500～1000万出す程の魅力ないよ
というか、塚口自体にそこまでの求心力がない
迷うラインはせいぜい中街区＋200～300万くらいな気がする

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>>7879 通りがかりさん

プレサンスの方がやはり中街区より高いんですね、、

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むしろプレサンスより、中街区の方が高いと思います。
プレサンスが3LDK7000万なら、中街区はそれ以上で7500万とかになるでしょう
ただプレサンスの価格は予定価格で階数も低層ではないようなので、
実際はプレサンス6500-7500万、中街区6700-7700万とかになるのでは。
いずれにせよ、相場がパークフロント販売時より急激に上がっているので
値上げは避けられないでしょうね。
でも三井のことだからパンダ部屋は用意してくれると期待してます。

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そろそろ中街区のスレが必要ですね。

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>>7665 匿名さん
春先に見て高いなぁと思ってたこのA棟未入居中古、成約してるね
プレサンスも中街区も価格には期待できない分、ここの中古は安泰だな

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入居が始まって、学校のクラス編成はどうなんですかね増えたのかな

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>>7883 名無しさん
今から考えると激安だった。
A棟組は1000万くらい高く売れそうで羨ましい

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