ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか？

>>895 検討板ユーザーさん
良かったですね。

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>>895 検討板ユーザーさん
マンションとして特に条件が悪いとは思えません。
日照が気になるならば上層階にすれば良いだけのことで、現地を見て皆さんが判断すれば良いと思います。

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>>902 評判気になるさん
コメンテーターみたいですね。
専門家の方？

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>>898 マンション検討中さん
どのタイプをご検討されてますか？
営業からは再来訪時間がだいぶあとまで時間ないみたいなこと言われました。
早く行けるのでいきたいのですが。あとは価格帯だけと思ってます。価格のおよそ枠は年末伺っております。

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>>898 マンション検討中さん
896ではありませんが、真面目に購入を考えていますので、ぜひ、お願いしますm(_ _)m

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>>899 口コミ知りたいさん
残念ながら、住人候補の一人です。よろしくお願いしますね。

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>>895 検討板ユーザーさん
だからこそZEHが活きるのでは？

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>>898 マンション検討中さん

>>898 マンション検討中さん
ガチでその枠教えてください。

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予定価格表に次期販売住戸と記載があった部屋以外はほぼ要望書が提出されてる可能性が高そうですね。
895みたいに、要望書出したけどやっぱりやめるってパターンがあれば滑り込めるかどうかと言った感じでしょうか。

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で、こちらのマンションは各戸坪単価お幾らになりますでしょうか？

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ONLINE東洋経済に、赤羽徒歩4分の三菱地所大規模開発物件坪480万円という記事が出ていました。これまで坪300万円台が相場だったらしいです。

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>>911 買い替え検討中さん
つまり？何を言いたいのでしょうか？

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>>902 評判気になるさん
その通りですね。各々の予算その他条件と照らし合わせて。ローン審査で落ちる可能性もある訳だし。

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>>898 マンション検討中さん
要望書を撤回したら、２番手に交渉権が移行するだけの
話ですね。その相手はモリモトが決めますよね。

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そんなこと分かって言ってるんだろう。額面通りに受けとるなよ。

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>>914 検討板ユーザーさん
そもそも895の文面見ると申し込みしてないって書いてあるから何も間に合ってないから撤回すらできないですね。

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>>915 匿名さん
意味不明

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>>916 匿名さん
895のキャンセル枠を譲るというコメントに違和感。

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450以下ならバカ売れ。
なぜなら前回と同じだから。
物価ここまで上がっているからね。
480なら完成までには余裕で捌けそう。
500なら割高…
430はバーゲン

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たしかに450なら

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>>911 買い替え検討中さん
だから？

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>>919 匿名さん
あなたもね

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Dタイプの前のマンション抜ける部屋まだある？

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>>924 匿名さん
とっくにねーだろ

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＊＊＊どもが夢の跡

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アンルイス

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色々ご意見いただくと、もとから抽選予定の部屋があり、それ以外の部屋は、もう予約が入っている感じなんでしょうかね？

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>>928 匿名さん
おそらくそう考えていただいた方が精神衛生上良いとは思います。ただし、ローンの事前審査や金利高騰を受けたキャンセルなどもあるかもしれないので、希望度が高いのであればモリモトMRにて、その意思を営業の方にお伝えいただくのが良いと思います。

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>>928 匿名さん
1/7から正式価格発表がはじまります。既に申込み入れられた方や、成約確度の高い検討者を優先的に、営業の方が商談アポの調整をしていると思います。

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皆さん頑張って下さい。たまプラのリセールバリューが上がることを期待しています。

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たまプラはまだ伸びしろがありますからね。リセール上がるのも良いですが、おそらく下がりづらいエリアですね。実需なのでリセールが全てではありませんが。

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確かに14時でこの暗さは辛いですね。周りが日当たり良いだけに暗さがより際立っている。

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マンションを購入して失敗しないために「明るいリビング」を選ぶ視点
https://www.takenote1101.com/entry/2019-06-01-225405

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日当たり悪いなここ…本当にディアナの立地かいな。

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目の前に建つドレッセとは10mも離れていないから日影になって当然。高台の開放感や明るさを得られるのは一握りの上層階のみ。4階くらいから下は暗いの覚悟して買わないと。

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上層階が良いのはわかりますが、低層階は考えものですね。条件悪い割には低層階の価格が高くて納得しづらい。予算があれば迷わずに上層階を買うのだが、買えそうもない。

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太陽高度なるものを調べてみたんですが、今の時期は11:30～12時頃がピークで31.83°、14時には少し高度が落ちており、23.84°になるようです。なので昼頃、あるいは夏になればもう少しマシなのではないかと思われます。
おそらくここで問題視すべきは南側に面してる住戸が目の前のマンションの影響で日陰になるということですよね。Eタイプ、Dタイプ、Cタイプと各タイプ系列の高層階が南に面してるタイプとなりますが、14時の時間帯の画像を見ると、Eタイプ系列は4階以上で日当たり問題なさそう(前が低めの戸建て)、Dタイプ系列は5階以上(最悪最上階のみか)で問題ない、Cタイプは下手をすると南は日当たりせず4階以上の西日に期待するのみ(画像からはわからず)という感じでしょうか。確かに丘上を宣伝している割にうーんと言った感じですね。

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>>938 マンション掲示板さん
連投すみません。
この時期の14時の時間帯の太陽方位なるものを確認したところ、14時には213.72°(南が180°で西が270°のため南南西ぐらい)のようです。なので、やや西日に差し掛かってはいるような状況みたいです。ご参考まで。
以下のリンク先で美しが丘２丁目住所を設定して調べましま。日付設定もできまして、上記の方位や高度などは明日時点の2023年1月6日日付で確認してみました。
https://keisan.casio.jp/exec/system/1185781259

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>>938 マンション掲示板さん
ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。
南側もそうですが西側もマンションの日影になってしまい、午後の日当たりが悪いですね。A・B・Cタイプの列が該当します。前建てがなければ午後から日が当たるのでしょうが、見事にドレッセの影になってしまうのと、早い時間に太陽がドレッセの後ろに隠れてしまいます。結果として西側の部屋に日が当たるのはかなり短い時間帯で、日中のほとんど日影になってしまいそうです。
南側も西側も中層階以下は暗いでしょうね。地下住戸は真っ暗だと思います。

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いいですね。
これで競合者が減ってくれます。

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思っていたよりかなり陽当たり悪いですね。これは酷い。きつい坂道登ってこれ？という感じです。高台の開放感や明るさはないです。
デメリットの先にメリットがないのでは、この立地の価値ってなんですか？坪450万円の価値はない気がしてきました。

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日影でもZEHだから、みたいな話ありましたが、この暗さはそういう問題ではないですね。精神的に気が滅入る。坪450万に対する満足度は低いでしょうね。申込み入れる前に知れて良かった。ディアナコートは魅力的ですが、日当たり悪さのギャップがきつすぎるので離脱します。

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これは居住性として致命的かな…

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暗い暗い

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真っ暗リビング

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売却する時に大変そう。新築時と異なり内覧できるからね。

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>>947 マンション検討中さん
夏に売れば良いのです。冬に売るのは愚策。

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>>948 匿名さん
確かにそれは良い案。デメリットを見させない騙し売り感はあるけど。売却時期をコントロール出来る方はいいが至難の技。

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>>939 マンション掲示板さん
こんにちは。938、939の投稿したものです。私もこのあと色々調べてみましたが日陰の長さと実際にヒルズにかかる影の高さ?はもう少し精緻に数字とって計算した方が良さそうです。
基本的にはドエルと同じくらいの高さがあれば日当たりはするわけですが、ドエルとの距離とたまぷらヒルズからみたドエルの高さが日照時間のファクターになります。
Dタイプはかなり厳しいようなお話をしましたが確かドエルからの距離が4mだったかな？でドエルの高さが日陰の長さから逆算し、タマプラヒルズ地上から約4～5mと試算し、階層が上がればドエルの高さは縮むわけです。
またまたカシオの計算サイトを見てしまうわけですが、試しに距離4mで、ドエルの高さを2m(タマプラヒルズ3、もしくは4階のつもりで仮定)した場合、日照時間は9時ごろから14時ごろの約5時間で、決して暗い部屋というわけではないように見えます。
https://keisan.casio.jp/exec/system/1176871247

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