ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか？

>>1360 検討板ユーザーさん
だってディアナだもん

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>>1363 eマンションさん
スルーできないのね

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新築、中古含むたまプラのマンション探してます。
当スレマンションも検討中です。
家族4人と犬１匹います。
マンションの知識がほとんどないので、アドバイスいただきたいです！
予算はMAX9500万くらいでお願いします。

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>>1363 eマンションさん
論点ずれで指摘されてムキになるなよ。めんどくさ

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ディアナファンは値段が上がっても仕様に拘る方が多いのでしょうかね。数年前のグレードを適用したら今の売値いくらになるんでしょうかね？
資材費高い中で同じだったら買えない。
だったら安くして欲しい

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>>1366 たまプラマンション検討中さん
家族構成から考えても、その予算だとたまプラ厳しいと思います。。。中古でも駅近物件になれば築浅狙いは厳しそうな気がしますし、中古で駅徒歩10分以上で検索されるのが良いかもしれません。

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間違えちゃった笑

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>>1368 匿名さん
2000～3000万は上がりそうですよね。(超適当ですが

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ディアナ祐天寺がおすすめです。

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>>1366 たまプラマンション検討中さん
駅近でなくても良ければディアナの美しが丘中古いけます。大型のワイズでも出物が少ないですが、狙って待てば。金額的にも全然問題ないですよ。

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>>1366 たまプラマンション検討中さん
坪単価500だと60平米ちょっと、もう少し安かったとしても4人だと厳しそうですね。

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>>1374 マンション検討中さん
たまプラーザで坪500の物件ってあるの？

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ご返信ありがとうございます！
やっぱり中古で探すのが良さそうですかね…
たまプラ恐れ入りました。。

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>>1375 匿名さん
現時点では無い認識。一方で郵政跡地開発によるたまプラの価値向上や今後の新築物件の価格動向次第ではあり得る話だと思うので、大きく見積もってそれぐらい、という考え方はできそうですね。私はそう解釈しました。

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>>1359 口コミ知りたいさん
D美しが丘は、
玄関～リビングダイニングまでの廊下、トイレ、洗面所の床が大理石だったかと思います。

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>>1375 匿名さん
一丁目のディアナも坪500超えてますよね。

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内装にこだわるならば東名際のバースシティはどうでしょうか？エアコン設置済、ボード、壁材、床材等、豪華ですよ。見晴らしも最高だと思います。ネックは東名の騒音ですが、ここを検討されているのであれば問題なしと思います。

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>>1379 マンション検討中さん
総戸数の内、どれくらいの割合でしたか？

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>>1379 マンション検討中さん
平均で？

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>>1380 匿名さん
いや流石にバースシティの方が東名の騒音気になるとおもいますよ。。。

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>>1383 通りがかりさん
東名＋東急

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>>1366 たまプラマンション検討中さん

バースシティ良いと思います。騒音は東名の真横ではなくマンションを挟んでいるのでさほど気になりません。実際に行きましたが。

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>>1385 名無しさん
バースシティも内廊下ですが両側に振分けしてないプランなので、騒音は最小限ですね。　戸境壁もCRでしょ？いいよー。

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バースシティは残ってるプランが選択の余地厳しい感じしますね。1億未満だと66㎡、広い部屋を取ろうとするとガッツリ一億越え。またマンション設備は申し分ないのですが徒歩9分なのは微妙に痛い。

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バースシティ、物件そのものは悪くないと
感じたのですが、現地までの道、なんかジメジメしてるというか、雰囲気が好きになれませんでした。。。同じ9分なら、美しが丘3丁目？あたりに
抜けて行きたい。。。

そしてどこもマンション高い。。。辛い。。。

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>>1382 通りがかりさん
平均では分かりませんが、4人＋犬1匹だと少なくとも80～85平米位の4LDKかなと思いましたので、上層階の比較的高い部屋になるかと思いました。
その位の広さで9500万だと、坪400以下に抑えないとダメなので中々厳しいかなと思いました。

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飲み屋たくさんでマッサージ店もある商店街を子供に歩かせるよりマシ。バースシティは国学院への通学路通りで治安は良い。あのサピックスの近くを通るのは、ある意味子供にはツライかもね。

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子供が通学する時にはお店は開いていません。
夜は明るくて人通りもある。
お店があるから治安が悪いとは断言できません。

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真面目に反応するなよ。ただの煽りだよ。

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モンスーンカフェの跡地は、地質調査の様なことが始まりましたね。
そろそろ情報が出てくるでしょうか？

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キャバクラ復活か？今日、ワイズの交差点に黒服の立ちん坊いた。横浜やの前には本物の立ちんぼらしき女性も。たまプラも止めようがないね。

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>>1394 マンション検討中さん
少ないが一定の需要はあるからでしょう
スナックの高級なところという印象ですから

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バースシティ笑

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バースシティてなんですか？マンション？

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>>1397 匿名さん
知らないなら引っ込んでればよろし。

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>>1398 マンコミュファンさん
知っていると認識した上でのコメントと理解しました。

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>>1399 口コミ知りたいさん
バースシティサイコー!

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>>1400 評判気になるさん
どうしてそちらにコメントしないのかしら、、、

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>>1394 マンション検討中さん
本当に黒服＆ギャルいました？お店に行きたいです。

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それは違う黒い服を着た人でしょう。

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商店街には新しい商業ビルも建ちましたので、飲み屋街として増々繁盛ですね。ドトールからミニストップ、セブンへぬけるルートは夜間、お子様は気を付けて。

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>>1409 匿名さん
夜間、お子さんだけの徒歩移動は極めて少ないかと、、

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一般分譲20のうち第一期１次16売り出しは好調ですね！
残りの4戸も第一期２次ですぐ捌けられるのでしょう。

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>>1411 マンション検討中さん
1次に予定していた住戸は全て捌けたってことですか。確か4戸ぐらいはもともと二次、あるいは二期から販売予定でしたよね。やはり圧勝なのか。

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急がねば。
やはりディアナ強し。

一丁目見たけど外観綺麗でしたよ

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一丁目カッケぇ

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あのデザインなら期待できそうだ。

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>>1393 通りがかりさん
モンスーンカフェ跡地の駐車場が3/23で閉鎖の掲示が出ていました。
工事が始まりそうですね。

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>>1416 口コミ知りたいさん
この物件と関係ないので、モンスーン跡地の話は以下のスレでやり取りした方が良さそうですね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541458/

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>>1417 通りがかりさん
ここの検討にあたり、モンスーンカフェ跡地の方を気にしている人も多いかと思います。

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ディアナコートはやはりいいですね！

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一期完売みたい

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最初の美しが丘には勝てないな。軽量級。３物件とも入口真上のベランダからコニャニチワーは変わらんね。

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ディアナコート美しが丘は最高にかっこいいよな。限定的な個数だし、当時のたまプラーザには衝撃的なグレードだったな。

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>>1421 マンコミュファンさん
低層地域だからそれは仕方ないかと^^;

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滑り込めるか

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おっ、一期即完しているね。

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>>1422 匿名さん

ディアナコート美しが丘は確かに圧倒的にかっこいいですね。ぎりぎりコストかけられた時代だし、神奈川県で初めてのディアナコートで力入れられてたんでしょうね。

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>>1409 匿名さん

転勤でいろいろなところ住んだうえで、今たまプラーザに住んでいますがここで治安が気になるなら他の町ほとんど住めないですよ。小さい子供いますが商店街も含め危険を感じたことないです。

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>>1418 検討板ユーザーさん
モンスーンカフェ跡地は下に線路あるため大型施設の建設はむりとの噂です

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>>1428 匿名さん
やっぱそうですよね！
あそこにマンション建設は厳しいでしょ。万が一、出来たとしても、電車の振動が気になりそう…。

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>>1429 評判気になるさん
最後まで残っていた不動産屋も移転したので、工事看板でるのもう少しですね。

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>>1428 匿名さん
真下じゃないですよ

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>>1429 評判気になるさん
マンションになると思います

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待ってて良かったー　たまプラに残された駅近最高マンション　ただ気になるのは焼肉屋

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美しが丘5丁目（ザライオンズたまプラーザの目の前）にも恐らくプラウドがたちますよね。今工事始まってます。ここはあざみ野寄りですが。

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>>1433 マンション掲示板さん
入居するとお世話になると思いますよ

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モンスーン跡良いか？
まあ人それぞれだけど坂あるくせに窪地だし鉄塔道路線路。
良いんだなあ…

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>>1436 匿名さん
南傾斜地の平坦になった部分ではあると思いますが、窪地ではないでしょう。

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>>1430 匿名さん
解体の工事看板なので、何ができるかわかりませんが、発注者は東急なので、マンションならドレッセですかね。

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線路と高圧電線が近いのはココと一緒。駅距離はチョイ勝ちか。ドレッセならリセールもソコソコだし、コスト高でクオリティは見えないがディアナコート並みの価格になるかな？ヒルズ買って正解!ってことになるか？

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>>1439 通りがかりさん
きっと行くに違いない

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>>1433 マンション掲示板さん
何屋だったら良いのでしょう

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>>1446 マンコミュファンさん
おいにーがキツイ

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情報交換を阻害する投稿に該当するかもしれませんね

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ここのマンションは本当に高いですね。9年前、たまブラでも立地がいいドレッセたまブラでも3ldkが6000万前半でしたよ。建物外観は高級感はないので好みではないです。価格が高い上に電車の線路に近いので気をつけたほうがいいかも。うるさい部屋は賃貸価格は高くできない。

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完売間近ですね。

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焼肉屋がありましたっけ？
確かに、BBQトラブルあるくらいですから、焼肉屋が近くにあると洗濯物にニオイがついたりしそうです。
おいしそうなニオイも数日続くと大変に・・・

駐車場、ターンテーブルあるんですね。自分で使ったことがないんですが、駐車場から入ってきて、ターンテーブルで回って、機械式駐車場に入れるという流れでしょうか。最初はどうやって動かせばいいのか聞かないとわからなさそう。。。

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>>1451 匿名さん
焼肉屋はモンスーンカフェ跡地の方ですね。

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やっぱり１億ないと満足できる部屋買えないんだなー

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https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza-h/plan/img/plan...

お高い

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>>1454 ご近所さん
まだ完売してないんだ。去年の一丁目より売行き悪い。条件悪いのに高くなってるからか。一丁目の物件も入居が始まってるけど南側も最上階以外は隣家の裏側しか見えないね。ワイドスパンの価値は？だから北側もそこそこの値段だったのか!建ってみて分かったよ。こっちは視界通るのかな？富士山推しだったけど。

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>>1455 マンション掲示板さん
入居始まってるのに未だ覗き見してるの？

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>>1455 マンション掲示板さん
建ってみてからわかったのですか？
事前に説明や想像できることだと思うのですが

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>>1457 匿名さん
別にいいだろ、何か問題でも？

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>>1458 口コミ知りたいさん
それでは後悔する可能性があるんじゃないかな

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>>1459 検討板ユーザーさん
気にするな
自分の心配してろよ

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>>1452 検討板ユーザーさん
本日モンスーン跡地を歩く機会がありました。
仮囲いされていて隣の建物も一帯開発するらしく解体準備の状態でした。かなり大きな建物が建つと思います。

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>>1471 検討板ユーザーさん
良かったですね

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>>1472 名無しさん
かなり大きな建物が建つことが良かったのかな

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>>1473 通りがかりさん
戸数の多いマンションを期待しているのでしょう。
ディアナコートはここも1丁目も戸数が少なかったですからね。

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プラウド青葉台も魅力あり。

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日当たり良くてジメジメなし　眺望良くて周りの視線を気にすることなく暮らせる立地　サイコーじゃん？　残りものに福があったね！　ラッキー！

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モンスーン跡地は眺望も規模感もある程度期待できるし5丁目にあってたまプラ寄りということで人気出そう

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50戸以上行きますね。郵政跡地もあることですし、たまプラ相場は少し下がるかな?楽しみですね!

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>>1478 マンション検討中さん
あの敷地なら100戸オーバーでしょうね

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>>1478 マンション検討中さん
新築相場は流石に下がらないのでは？たまプラに下がる要素がないですし、都内で買えない人が一定いるんじゃないかと推測。好立地というのであればデベ側も価格相場落とす理由がないでしょうし。

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>>1480 匿名さん
リセールの相場から崩れて、その後に新築が落ち着いてくるか。

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よくリセールという言葉を目にするのですが、何年後のことを想定しているのでしょうか。

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築年数は関係なし。新築直後から大きく下るテベもあり。

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>>1481 マンション検討中さん
んー。おっしゃることはわからなくはないですが、新築とリセールで、今はすでにターゲットが違う気がするので難しい気がします。
もちろん新築が高くなることはそうそう無いと思います。坪単価は基本変わらず、駅距離やコンパクト化が進み総額で買いやすくなるような気はしますね。

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たまプラのこれからの新築物件はヤバいです。詳細価額は楽しみに待ちましょう。ヒルズも残り物でもさらっておいた方が良いと思います。

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>>1485 口コミ知りたいさん
何がどうヤバいのでしょうか。
金額だけですか

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キャンセル出た？残り二戸。長屋方式は好かんけど片方は良いね。上層階なら検討しても良いのでは？モンスーン跡地に乗換え？販売いつかなー？

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床の磁器質タイル貼りの写真を確認したかったのですが公式サイトには出ていないんですね。
気づきましたが公式サイトに設備仕様とモデルルームの写真が公開されていませんが、今時の分譲マンション販売では珍しくないことなのでしょうか。

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ディアナコートたまプラーザHills 先着順概要
販売戸数 2戸
販売価格 8,890万円・9,490万円
間取り 3LDK
住戸専有面積70.56m2・71.08m2

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>>1488 匿名さん
写真じゃなく実際目で確認しないのですか？

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>>1488 匿名さん
ディアナコートたまプラ(hillsじゃない方)のHPにあるEquipmentが参考になりますよ。

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駐車場の料金が先着順販売の欄に記載されているけど、
駐車場の空きがまだある、ということなんでしょうか。
駅に近いとは言え、多摩エリアだと車を持たれるご家庭が多いのではないかと思っていたので
今もまだあるのだとしたら意外です。
なければないで、生活自体はできるけど…。

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>>1492 匿名さん
駐車場なしだと売れないので、最後まで駐車場を残す所がほとんどだと思います。
全戸売れて、駐車場が余れば、再募集で抽選の流れだと思います。
その前の販売で駐車場の希望が多いかったとしても、デベロッパーの売りやすさ優先なのでね。

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>>1492 匿名さん
このあたりを多摩エリアとは言わないけど

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普通は内見の一月前あたりで抽選があります。抽選時にまだ売れ残りがある場合、デべが駐車場を確保して抱合せするやり口もあるが。普通の機械式でしょ？さすがのモリモトもそこまでしないよ。

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>>1495 匿名さん
やらないものですか？
単身者用とか、駐車場が数台しかないとかでなければ、新築の場合、普通は最後まで駐車場を残すものかと思っていました。

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なかなか売れないね。

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駐車場の月額が高いですし、マンション購入を機に維持費がかかる車を手放す方もいらっしゃるかもしれませんね。駐車場自体の台数が少ないなという印象ですが、
都内で駅から７分の距離なら車がなくても十分暮らしていけると思います。

休日くらいしか車を利用しないのであれば、タクシー利用やシェアカーで十分かなと思います。

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>>1498 匿名さん
所有するメリットよりもデメリットと感じている世の中になってきました。車も高くなりました。

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はいはい

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確かに。これだけ駅近の新規戸数が少ないと駐車場のあるなしは関係なく売れるはず。ここがいつまでも完売しないのは別の理由でしょ？

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>>1501 匿名さん
売れる売れないが気になるようですね

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売れていないといっても、現時点であと2戸ですね。

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本当ですね、あと2戸ですか！
物件概要では先着順住戸の取引条件有効期限が2023年6月26日（月）になっていますが、期限を過ぎると販売価格など条件が変わる可能性があるという意味でしょうか？

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>1504

可能性は0ではないけど、さっさと売りさばこうとして値下げなんてすると既契約者からの反発もある。過去には資産価値を棄損されたなんて裁判沙汰も。

まあ、表立った価格変更ではなく、売る側次第だけど個別交渉は可能かも。

一般的に値引きのタイミングは竣工前後と、新築を謳えなくなる竣工後１年。ここはまだ先。

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２個になって止まりましたね。
それまでは破竹の勢いでしたが。
部屋に難あり？
なんかテラス付き値段的にも良さそうですが。

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一気に完売とはいきませんでしたね。
残り部屋は何かあるのかな？

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>>1506 匿名さん
同じディアナで二子玉川だったり、永福町だったりできてしまったので、そっちに流れてしまったのかなぁと推測。テラスは戸建が近いですしね。

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>>1506 匿名さん
坂がネックで、部屋の魅力が少ないのと、1丁目と2丁目が立て続けでたまプラーザの需要を一旦食い尽くした感じかと思います。
1丁目が瞬殺だったので差が目立ちますが、あと2戸ですし竣工前には完売かなと思います。
あとはモンスーン跡地を待っている人もいるかもしれませんが。

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残り一邸になりましたね～

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朝早くからご苦労さまです

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yahoo不動産のバナーに末長組物件と一緒に出てました。他の地域に比べると新物少ないのに売れ残ってるのはキツイな。

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>>1498 匿名さん
都内って？横浜は東京都にとうとう吸収だね。

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>>1512 匿名さん
半地下だから仕方ないですね。いい部屋は瞬殺だったので、余計に目立ってしまうようにも思います。

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>>1514 マンション掲示板さん
ここは半地下でなくても隣地との関係で日照時間がねー。富士山なんてどうでもいいけど。

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>>1509 マンション掲示板さん
モンスーン跡地の工事看板でましたね。
東急で6階建、住戸67、店舗1、駐車場35みたいです。

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>>1515 口コミ知りたいさん
日照時間の話はちゃんと過去レス見てからコメントしましょうね。

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>>1516 マンコミュファンさん
待ったかいがありましたね。ワイズ以来の期待物件！あれからの物件はここの露払いで一掃。気になるのは焼き肉店のおいにーだけ。瞬間暴発かな。日照時間５時間なんてこたぁないよね。残り物に福があった！

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>>1516 マンコミュファンさん
東急ならブランズとかになるかもしれませんね

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>>1519 マンコミュファンさん

東急不動産じゃなくて東急だからドレッセが濃厚

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>>1520 評判気になるさん

なるほど、ありがとうございます

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>>1518 匿名さん
焼肉屋の前をよく通りますが、特にくさいと感じたことないし、道路を隔ているのでにおいは気にならないかと思います。

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完売おめでとうございます

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完売おめでとうございます！！！

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匂いの件、テラスの板見てみて。

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>>1519 マンコミュファン
ブランズといえば、あざみ野はどこまでディスカウントしてるのかな？値下げしない都内の住不物件とは違うからね。

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そもそも買える金額なの？ドレッセ。
ここの金額で即決できなかったら次も厳しいんじゃ。。。

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完売は流石だわ。

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とらや　とか　千疋屋　とか　たねや　で平日普段着で手土産が買えることの価値とか便利さを理解出来ない人には無駄　無理しないで格安エリアの港北を視野に入れると良い　週末におしゃれして行く二子玉とも方向性が違う

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モンスーンの跡地は７０へーべー１億円超えかね？ご当地購入者としては嬉しい流れです。

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>>1532 匿名さん
そのような方がこのエリアにお住まいかしら？

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>>1533 匿名さん
多分それよりも安価でしょう

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おっ、完売しましたか！
おめでとうございます！
キャンセル待ちは個人情報を登録して連絡を待つようですが、キャンセル情報以外のDMも来てしまいますか？

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>>1533 匿名さん
ここと同等グレードにするならどう考えてもそれ以上ですよね。もしそれよりも安価となれば、期待されてるようなグレード感はないでしょうね。

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完売凄い！購入できる、できた人が本当に羨ましいです！

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あの価格で完売か。
一丁目よりは時間かかってだ気がするがすごいね

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内廊下でさえない最上階の４戸をペントハウスといっているあざみ野グランコートから察するにワイズ並みの仕様で価格はここと同じくらいかな。場所的にはこことか一丁目よりも良いので瞬間蒸発だな。

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モリモトすげーな。
ディアナコート高級マンションぽいからたまプラーザの一部の人には評価されたんですね。
庶民は買えない

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>>1516 マンコミュファンさん
計画から実施へと動き出しましたね
来年2月着工、工事期間は2年。

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>>1541 口コミ知りたいさん
場所的にはこことか一丁目よりも良いので瞬間蒸発だなというのはどこのことですか。
あざみ野グランコートのこと、それともモンスーン跡地のこと？

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>>1544 匿名さん
独り言の方ですので返信は期待しないでね

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２階フロアを1.4億円で引渡前に売ってくれといわれたのですが、売却したら困ることを教えてください。税金とか、手続きとか。今、かなり相場が上昇しているので次が買えなくなりますか

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>>1547 購入経験者さん

売ってくださいと言われたのは不動産会社または個人どちらですか？

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>>1547 購入経験者さん
引渡し前がポイント。
あなたは購入する権利はありますが、所有していません。
司法書士か弁護士にご相談されてはいかがでしょうか。
30分の相談なら金額もしれています

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まだ足場の解体がされていませんでした。足場が取れたらどなたか教えてください。

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もう足場取れてましたよ。

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>>1551 通りがかりさん
ありがとうございます！見に行きたいと思います。

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>>1551 通りがかりさん

見に行ってきました...！

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>>1553 マンション好きさん
どうでした、、、？(もし差し支えなければ写真など。。。)

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>>1554 通りがかりさん
とても素敵でした。

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基本的なことですが、購入前には現地は見ておくべきでした。
片側がの急な崖っぷちなのは失敗でした。

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崖の事書くと削除されるの？なぜ？　
写真見て　すごい崖だと素直に思っただけだけど。

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投資用でしたか？いくらたまプラーザでも崖はネックですね

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崖というか坂ですね。
たまプラはもともとこういう土地なので個人的には何も気になりません。
入居が楽しみです

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美しが丘の郵政跡地動き出しましたね。入札公告が出て5月に売却先が決まるようです。東急になりそうな気がしますが。ドレッセですかね。

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