グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

みなさん、北、南のどちらに向けての見解か明示して下さいませ。ウメキタ南館と北館は、価格、仕様そしてターゲットがかなり違う別のタワーとみなすべきでしょう。
まあ、今の時期なら北館についての意見がほとんどとは思いますが。

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>>52 名無しさん
デザインどう違うの？
南はパークコート赤坂檜町ザタワーみたいなセンスとお金のかけ方はできないんでしょ？
それなら立地的には北の方が閑静で高級感出そう
南は周辺高級感無さそう
いくら南街区に最高級ホテルができるって言ってもマンションは道路沿いの
端っこにあって普通の道路に面してるし
グランフロントの駐車場や雑多なエリアに面してる場所よりは
オーナーズタワーに面してる方がいいのでは？あとあそこうめきたオフィスプロジェクトで周辺また綺麗になりそうだし

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タワマンださッ。東京のパコタワーみたいなの出来ないんですかね。積水じゃ無理か。

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どんなマンションでもアンチって湧くんだなぁ
関心です。

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>>54 内覧前さん
この立地なら建物に高級感無くても
売れるよ
デザインに拘るなら堂島のブリリアじゃね？
サラリーマン喫煙休憩立地で家出ると
副流煙吸わないといけない環境だがな…

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お値段階層お高めのところが非公開販売なのは指くわえるしかないけど、数億ぐらいの部屋なら一般公開でも問題ないと思うんやけどなあ。
こんだけ開かれたうめきたアピールしておいて全室アンダーなら非難轟々必至やし流石にデマだと信じたい。

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>>54 内覧前さん
三井は格が違う
パークコート赤坂檜町ザタワー
パークコート青山ザ・タワー
パークコート千代田富士見
パークコート虎ノ門
パークコート六本木ヒルトップ
パークコート神宮北参道ザタワー
ザ・コート神宮外苑
パークマンション檜町公園
パークマンション千鳥ヶ淵
ブリスベージュ神宮前
パークマンション三田綱町ザ・フォレスト

東京の三井にあるマンション10棟に匹敵するマンションは大阪に一つもないし
三井に対抗できる高級マンション作れるデベロッパーは三菱地所と東急不動産だけかな

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>>57 匿名さん
"アンダーだから既存のマンションを買おう"って思わせたいのかな、と思います。

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グランフロントって、スーモやYahoo!に広告出して、普通に売ってた？
マンコミュの検討スレもあったの？　後から出来た住民スレしか見ないなぁ。

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>>59 eマンションさん
名古屋はこれで最高級なのか

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>>62 評判気になるさん

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この立地だと高級感ある
デザインにして欲しい
大阪最強なんだし

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>>61 匿名さん
普通に売ってたよ（笑）なんなら坪300万くらいでしたし。

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>>61
普通に売っててプレミアムフロアも誰でも買えました。当時は大阪で坪300万は高すぎると言われてました。

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なるほど。
それでは、ここもスーモやYahoo!に広告が載るのをのんびりと
待っていれば買えるだろうね。お金さえあれば。

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グラフロ分譲時期は、リーマンショックと民主党政権で不動産価格が年毎に下がり最低になった年でした。タワーでも坪200万以下の相場の中でグラフロが300万で堂島レジが250万くらい、当時としては十分に高価でした。スレでは建物の高級感でグラフロ、立地の良さで堂島とされてたようですが、今の評価は建物も立地もグラフロでしょう。さてグラフロの中古価格は3年前くらいの時点ですでに600万程度に高くなりましたが、近年の相場高沸の割には600万程度からそんなに動かないようです。天井打ったようにも思えます。

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グランフロントもそんな値段だったんですね。
今では坪300許容範囲ですね
梅北坪500なんですか？？
150ヘーベーは欲しいと思ってますが二億は超えますね…
ちょっときついけど頑張る価値はあるかな…？

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>>68 名無しさん

天井でしょうね。なぜかというと所謂富裕層の予算感が坪600ぐらいでひとつの区切りがあるからだと思います。もっと払える人も当然いますが、中途半端な広さの部屋では到底満足できないでしょうし。

上の人は150平米で2億なんて、失笑してしまいます。検討ごっこはそれぐらいにしましょう。

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プレミアムフロアの最低基準は坪1000万じゃないの？

あとは買い手に目星をつけて、「・・・なら買うよ」という情報収集して値決めする。
最高額が10億行くか？、と勝手に予想する。

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>>71 匿名さん

２期の北側ですが、坪650かららしい
その先期に販売される南側は、未定とのこと

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>>70 マンション掲示板さん

失笑かってしまい失礼しました。
予算３億ならどれぐらいの広さが変えそうでしょうか…？

因みに聞いた情報だと最上階で7億との噂です
広さは存じ上げません

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>>74 マンション掲示板さん

値段公表してないので、坪600なら、800なら、と逆算するぐらいしかできないでしょう。仮に坪800とすれば、120平米なら買えます。ただその広さならプレミアム設定されて坪1000とかも十分にありえますね。

下はブリリア堂島です。82平米で2.6億はすごい。

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>>75 匿マンション掲示板さん

82平米で2億超え…高すぎますし狭すぎます。
家族でゆったりは暮らせませんね。

梅北はファミリー層は来るんでしょうか？
このエリアにスーパー、習い事等沢山入るといいんですが、そうどなければ福島か天六方面まで出て行く必要ありますね

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>>72 評判気になるさん
「坪650から」という事は「最低が坪650万」になるが、
それだと「最上階で7億」が安すぎる。

ブリ堂と同じ価格帯(坪420から1200)が妥当だと思うが、
立地は良くても建物・室内の仕様が並なら、そんなところだろう。

仕様が高ければもう1段高いかもしれないが、そこまでやるかな？

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みずほ経由でブリ堂の案内されたが、第一期の価格より遥かに安かった。ホテル上も勿論のこと。

ここも同じようにアンダー販売があるが、現段階で聞いている北棟の価格はブリ堂よりも安い。
アンダー販売は高グロスのみだと思う。2億～の住戸をなるべくアンダーで埋めてからの一般公開だろう。だから、一般販売はまだ価格が決まってないだろうし、一旦アンダーである程度履けてから販売スケジュールに沿って収支を見て売るはず。一応、竣工在庫にはしたくないと聞いている。

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そうなんですね
そこそこ広い部屋では2億は確実って事ですね。

皆さんは南と北どちら狙いですか？

ブリリア見てましたが
地下のランドリー便利ですね。

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>>78 匿名さん

ブリ堂を一般販売前にアンダーで案内された時は、1期より安かったということですよね？

今回うめきたがブリ堂より安いというのはどういうことでしょう？そんなことはなさそうですが。

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何度も言いますがこちらは全戸アンダーなので、こちらにおられる方は残念ながら関係ないのです。何もホームページも出ないです今後。私も欲しいけど買えない組です。

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>>51 匿名さん
今月から販売始まってます。一般販売無しです。

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>>81
>>82

明日積水さんに一般販売がないと掲示板で投稿があったと伝えておきます。嘘だったら営業妨害と捉えらそうな発言ですが大丈夫ですか？

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今のところ上層階を取り引きのある有力顧客にだけ販売しているのは事実
でも全戸買ってくれるわけもないしそのうち一般販売もするだろうよ

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アンダーで何戸売れるかな？

タワマン節税も規制、金利も上昇、アジア・中国の買いも不明、
意外と売れないかもね。

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一般人が買える買えないを今話してもしゃあないよ
早く具体的なプランを見てワクワクする話がしたいよ

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>>83 マンコミュファンさん
もちろん。
そしてフィードバックよろしくな。

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北棟って駅直結なんですか？

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>>88 マンション検討中さん
駅とはペデストリアンデッキなんかで繋がるだけでしょう。駅への距離は、大阪よりむしろ阪急中津駅に近いかもです。

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>>89 通りがかりさん
デッキはCGだと屋根無しに見えます。
駅直結とはイメージ違いそう。。。

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定借説が浮上していますね。まだ曖昧さが残るので、はやく白黒つけてほしいです。

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>>91 検討板ユーザーさん
それは南も北もですか？

スミフ物件しかり、定借だったら日本人ならどう言う理由で買えばいいんでしょうか？メリットが見つからない…

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ウメキタ開発地帯の正式名称がグラン・グリーン大阪になったそうです。

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北側のタワー、銀行通して見せてもらいましたが、価格帯思っている以上にめちゃ高かったですね。

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>>94 匿名さん

定借ではなかったですか？
仕様は普通のマンションでしょうか？

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>>94 匿名さん
坪単価はおおよそでいいから、700台？

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>>94 匿名さん

定借かが気になるぅ！教えて下さい！

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坪単価700だったとして
今後それ以上でリセールできるのでしょうか？

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>>98 マンション検討中さん

デベもプロとして需要と供給みて丁度いい塩梅の値段を狙ってるでしょう。買って値上がりするなんて見立てるだけアホらしい。そんなの誰にもわかりませんよ。

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定借じゃなかったら買ったのになぁ

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