学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画ってどうですか？

千葉の幕張ベイパークが坪300万前半とかで大抽選になる時代だからな
川崎市とはいえ都内の主要な駅へのアクセスの良さから主要な購買層である大企業共働きのサラリーマン夫婦に武蔵小杉は最善の選択の一つと言っていいし、そこで三菱地所の新築タワマンが建つとなれば坪500未満で出したら大抽選になってしまうと思う
とはいえ話題の豊海や品川のリビオは坪600-800くらいのレンジだし、そこまで行くと都内でええわとなってしまうから普通の部屋は坪500、ちょっといい部屋で600くらいで出してほしいけどねえ

なんにせよ早くHPオープンして

そうですか。平均で、坪580万円、
レンジで、480万～800万円、
ボリュゾ、570万。

流離の予想屋としてはこんな感じかなと。

>>422 通りがかりさん

75㎡で1.25億弱ですか。いまの中古価格を見れば、全然あり得そうですね。むしろ、それくらい出てれば、お得そうな感じもしてきました。

マンマニの記事では坪500という記載があったが、少なくとも平均ではそんな安くはならないだろう。徒歩13分の品川や徒歩10分の豊海見てると坪600でも特に驚かないな。

>>423 匿名さん
最初のチャレンジ価格としてはそのくらいで出してみて、反響次第で値下げしていくグラメスタイルになるんでしょうね。
2棟目控えてるからそこまで強気で出せない気もするがだうなんだろう。

医大近くのまいばすけっと向かいの駐車場のところに三階建モデルルームの事業計画の看板が建っていました。
9月中旬工事完了予定とのこと。

>>425 匿名さん
あんまりチャレンジしすぎると、しらけて客を失うからそこまではできないんじゃないかな。
武蔵小杉だしデッキ直結じゃないし学区いまいちだし坪500がいいとこじゃない？

>>427 名無しさん
坪500はありがたすぎ。
積水ハウスの武蔵小杉の杜買わなくて、大正解や

>>428 匿名さん

坪500でありがたいと言える人は東京の割と良い区でも買えるでしょうね。

>>429 通りがかりさん

東京の割と良い区で新築タワマン平均坪500で買えますかね？

東京でも半分以上の区は川崎市中原区よりマンション安いよ

>>431 マンション検討中さん
そしたら割と良い区ではないかも

結局新築大規模タワマンなんて東京神奈川でも数が限られるから高くなるんだよな。

生まれ育ったのが城南地区なので、城南が良いです。理想は目黒区です。

都心部には住みたいと思ったことが、本当にないです。

>>434 匿名さん

そんなあなたがなぜここに？

>>435 名無しさん
買えないからです

>>434 匿名さん

目黒区わかります。。都心部より私もいいなーって思います。価格落とすと武蔵小杉っていい感じします、個人的に。都心部より城南感があるというか。。

ここだってそんなに安く無いだろうし、入居ずっと先だし、素直に目黒の中古買った方が良くないですか？

>>438 マンション検討中さん
目黒区ってそもそも供給が、この20年間遡っても、供給が少なかったため、中古の選択肢が少ないんです。

駅のそばなのに、上に伸ばせる土地が少なかったり、
一団のまとまった土地が仕入れられないといった事情がありそうです。

駅前のゴミゴミした感じ想像して頂くとわかりやすいと思います。

目黒区の話は目黒区スレッドでどうぞ。

ようやく基礎工事始まったようですね。モデルルームは10月くらいでしょうか。
施工会社はまだ空欄ですがフジタ関係者以外立入禁止となっていますからちょっとがっかりかも。
三井の方はこれまでずっと竹中工務店だったから今度はどうなるか。
ひょっとしてここが武蔵小杉最後のスーパーゼネコンタワーになるのかもしれません。

>>441 匿名さん
フジタ微妙なんですか？
これから三井タワーがあるので、それが最後じゃないですか？
聖マリアンナもあるか。

>>441 匿名さん

竣工はいつくらいですか？

>>443 マンション掲示板さん
南棟の内覧会が2027年6月からで、北棟はその1年後だそう
まだまだ先ですねー

まだまだとは、いつのことですか？

皆さんの予想はいつから販売開始ですか

>>445 名無しさん
まだまだ、っていうのは竣工のこと言ったんだけど。
マンションギャラリーが9月にできるみたいだから、その前後に販売開始でしょ

ずっと先だろうけど、NECの工場も無くなってタワマン立つんでしょうね。

>>447 マンション検討中さん

そんな計画あるんですか？
NECの方は横須賀線近くていいですが、川が近いですね。

>>447 マンション検討中さん

工場内に新しい建物たてたりしてるから、相当先では？

イトーヨーカドーは地方店を閉店すると言う話だったが
綱島店など首都圏も閉店する事になった。
武蔵小杉駅前店は、ビルはリートの持ち物で1983年竣工、築41年。
グランツリーと２店舗あるから、閉店・再開発ということは無いのかな。

グランツリーのテナントって偏りがあるからヨーカドーなくなると困るな

聖マリアンナは今月で閉院。
日本郵政は最近不動産開発に積極的。
聖マリアンナ、郵便局、セントスクエア武蔵小杉、イトーヨーカドーが一体開発されれば凄い大規模開発になるね。
セントスクエア武蔵小杉の住民だって南側にタワマンが建って眺望ゼロになるなら、事業協力者としてタワマンに移住する方を選ぶはず。

>>452 マンション検討中さん
そうなると、今度はサードアヴェニューの住民がブツブツ言いそうだな

>>452 マンション検討中さん
セントスクエアってそんなに古くないよね。建て替えるかな？

さすがにセントスクエアの建て替えには無理がある。
JPと聖マリは手を組みそうだね。

もし聖マリアンナ跡+中原郵便局一体再開発でドカンとタワマン建つと、セントスクエアはつらいよねえ

商業地のマンションを買った時点でそこは諦めないと。

ここ（地所ツイン）の眺望や日照は良くも悪くも変わらないね。

>>456 通りがかりさん
日本郵政の売上からしたら、豆粒のような事業をするかね。
東京駅のキッテとはわけちゃうからな、

そもそも聖マリの土地は聖マリなのか？謄本取っとらんけど。

リスクの割に小さいビジネスやわ

>>458 評判気になるさん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA143YF0U3A910C2000000/

>>459 匿名さん
ちいさいですよね。

ここ販売進めるの遅すぎません？戸数多いのに…

そろそろHPくらいは公開されてもよい頃かなと思いますよね～。

中野駅直結タワマンが600万からということなので、こちらは450万からですかね。

徒歩12分のグランドメゾンが坪420とかなのにそんなに安い訳ないでしょう

坪500万とかで構えておいてもいいレベル

「から」という意味ではパンダ部屋として3Lで1億切るのもあるかもしれないけど、平均的な部屋の価格で見ないとあまり意味がないと思う。

>>397 匿名さん
小杉町１丁目か、こちらも西丸子小なんですね。。

こちらは公園もできますか？
グランツリーの屋上のような公園が北口にもできるなら買い替えの意欲が増します。

>>467 検討板ユーザーさん
小杉小の隣に公園あるよ。

川崎市制100周年で武蔵小杉再開発計画が発表されれば、武蔵小杉の相場も坪100万は上がる。
ここだって手の届かない価格になるかも。
今のうちに武蔵小杉の中古タワマンをキープして、再開発計画発表後に値上がりしたら売ってここを買うのが正解。

>>469 マンション検討中さん

また再開発の予定があるんですか？