埼玉の新築分譲マンション掲示板「グレーシア川口 碧の杜ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-08-28 15:58:37

グレーシア川口 碧の杜についての情報を希望しています。
徒歩・自転車6分圏には、スーパーやクリニック、教育施設、銀行、レジャー施設もあるので便利そうですね!

所在地:埼玉県川口市中青木五丁目14番1他 (地番)
交通:JR京浜東北線「川口」駅バス14分 「中青木四丁目」停留所 徒歩2分
間取:3LDK~4LDK
面積:65.30㎡~89.51㎡
売主:相鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社相鉄リビングサポート
公式URL:https://sotetsufudosan.co.jp/kawaguchi/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/グレーシア川口 碧の杜

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-10-14 10:51:08

グレーシア川口 碧の杜
所在地:埼玉県川口市中青木五丁目14番1他 (地番)
交通:JR京浜東北線川口駅バス14分
間取:3LDK~4LDK
専有面積:65.30㎡~89.51㎡
販売戸数/総戸数: 未定/ 74戸
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グレーシア川口 碧の杜口コミ掲示板・評判

  1. 95 マンコミュファンさん

    >>94 匿名さん
    バス便は絶対に買っちゃだめです。
    これ不動産業界では常識です。

  2. 96 マンション検討中さん

    徒歩でも駅に行けるので、許容範囲ではないでしょうか。

  3. 97 匿名さん

    >>96 マンション検討中さん
    徒歩で駅に行くなら西川口駅だけど、それとて30分近くかかる。
    とても許容範囲じゃない。

  4. 98 マンコミュファンさん

    >>97 匿名さん
    30分て、どこソース?実際に歩いたんですか?

  5. 99 匿名さん

    >>98 マンコミュファンさん
    実際歩いてみたが、曲がりと迂回が多い。

  6. 100 検討板ユーザーさん


    バス停のある道は夕方の渋滞がひどい。オーケー出来たら余計に悪化しそう。西川口駅まで自転車通勤が現実的。

  7. 101 マンコミュファンさん

    >>100 検討板ユーザーさん

    まあ、それだよね。
    でもそこまでしてここに住みたいとは思わないし。

  8. 102 eマンションさん

    検討者はほぼ地元民だろうけどもし都内からの検討者がいた場合の本質的情報として、埼玉は駅周辺以外は都内と違って街灯が整備されてなく、都民感覚だと真っ暗に感じます。もし検討されるならば夜中に周辺を歩いてください。少なくとも子供が徒歩で駅まで通うのは厳しいと思われるでしょう。

  9. 103 マンコミュファンさん

    >>102 eマンションさん

    確かに駅からちょい離れるだけでかなり暗いよね。
    夜中じゃなくてもこの季節は夕方過ぎでもう真っ暗に近い。

  10. 104 マンション掲示板さん

    駅近いマンションでは、騒音、外国人が多い、等々
    逆になればなるで
    それなりの反対意見がでてます。
    余程の資産家でない限り
    すべての条件を満たすには無理があります。
    そうなると
    結局はどこの物件も購入出来ないですよね。
    予算と、マンションについて譲れない条件は何か等で
    判断する事だと考えます。

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  12. 105 マンション掲示板さん

    >>104 マンション掲示板さん
    駅近マンションが外国人が多いってどこのこと?
    一般的にはそれはないよね?
    てか駅近マンションは良い事づくめだと思うけど。

  13. 106 eマンションさん

    >>105 マンション掲示板さん

    川口の場合は駅近分譲マンションでも外国人多いけど属性は良いよ。(外国人だけでなく日本人含め)民度的にも同エリアなら駅近の方がまともです。民度はエリア相場と正の相関がありますので。

  14. 107 評判気になるさん

    >>106 eマンションさん
    ここは川口物件じゃなくて、西川口物件だからそもそもそれは該当しないよ。
    あと民度はエリア相場と正の相関というのは言い過ぎ。
    エリア相場が安くても民度高いエリアもあるから。
    全国的に見たらもっと田舎で地価は安くても民度の良い町や村はたくさんあるよ。

  15. 108 eマンションさん

    >>107 評判気になるさん

    重箱の隅でめんどいなぁ。。
    西川口でもそれなりの価格の分譲マンション外国人はそれなりの属性だし、同一駅であればエリア相場の高い方が民度が良い傾向にある。たとえば、山手エリアのような駅近より駅遠の方が相場が高い場合は後者が民度良し。

  16. 109 マンション検討中さん

    >>108 eマンションさん
    ごく普通の当たり前のことを、わざわざもっともらしく語るタイプですね。

  17. 110 口コミ知りたいさん

    >>109 マンション検討中さん

    だから当然の事なんだよ。同一駅ならば駅遠より駅近に優位性があるのは。あんたの好きな東川口も駅近と駅徒歩20分では住民の属性も民度も大きく違うだろ。

  18. 111 マンション検討中さん

    >>110 口コミ知りたいさん
    はい、それは当然も当然、極々当たり前です。
    小中学生でも知ってることをわざわざここで語るとはなかなか頭がアレなタイプですよね。

  19. 112 匿名さん

    >>110 口コミ知りたいさん
    駅近が優位で、駅遠は不利。
    そうなのですね、初めて知りました。
    あなたは東川口推しなのでしょうか。
    東川口は私もたまに訪れますが、そのようには見えませんでした。

  20. 113 通りがかりさん

    批判する方は買わなければ良いだけです。
    私は
    ゴミゴミする
    駅ちかより
    良いと思っています。

  21. 114 マンション掲示板さん

    リボンシティの中古でよくない?

  22. 115 マンション検討中さん

    >>114 マンション掲示板さん
    うーんまあでもリボンシティの方が高いよね。

  23. 116 匿名さん

    >>114 マンション掲示板さん
    リボンの中古は手数料込みなら6000万~7000万する。
    新築で4400万のこことは別世界。しかも駅からあんまり近くない。

  24. 117 マンコミュファンさん

    >>116 匿名さん

    リボンは70平米以下なら5500万。ここも5000万以上の部屋があるから頑張れば手が届く。リボンでなくとも川口駅徒歩10分以内の板マンなら4500万あれば買えんじゃね?知らんけど。

  25. 118 マンション検討中さん

    >>117 マンコミュファンさん
    リボンシティもそこそこ駅から離れてるよね。
    なんでそんなに高いのかな。築浅でもないし。
    やっぱり周辺環境?それともスペックとか?

  26. 119 検討板ユーザーさん

    >>118 マンション検討中さん

    リボンは別格だからね。所謂ランドマークマンションで指名買いされる。板マンなら川口No.1だよ。

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  28. 120 検討板ユーザーさん

    リボンは16年の中古だよね。
    震災後のマンションがいいな。

  29. 121 口コミ知りたいさん

    予算4500万、築15年、徒歩15分でスーモ検索したら川口駅はおろか西川口駅ですらヒットする物件がないね。西川口でヒットするのは特定の西口マンションがほとんど。

  30. 122 周辺住民さん

    >>121 口コミ知りたいさん
    やはり川口人気を物語ってますよね。西川口もこんなに人気だったとは意外。主に若い世代の単身者などに人気なのでしょうかね。あ、でもそれなら1LDKとかでさすがに予算4500万以下でヒットするはずだから違うか。

  31. 123 マンション掲示板さん

    >>122 周辺住民さん

    1ldkは除外しました。

  32. 124 検討板ユーザーさん

    >>123 マンション掲示板さん
    それでも駅徒歩15分離れても4500万で買えないとはかなり人気とは言えますよね。西川口って治安悪いし環境も良くないのに、ファミリー層にも人気があるってことなのでしょうかね。

  33. 125 eマンションさん

    西川口
    便利です。

  34. 126 マンコミュファンさん

    東川口
    安心です。

  35. 127 マンション掲示板さん

    駅近くではないけど、
    バス停が近く(信号なし、道路も渡らず)、川口駅行きの便が多数あり
    便利です。
    平米数もあり、
    共用部分の廊下、平置き駐車場も
    広々していいです。
    俗に言われている「あの西川口」
    ではないです。

  36. 128 評判気になるさん

    >>127 マンション掲示板さん
    この立地は確かに西川口ではないですね。
    西川口をイメージするよりも最寄りは南鳩ヶ谷駅なのでそちらをイメージしたほうがしっくりくるかもしれません。
    周囲にはお店はほとんどない完全なる住宅地です。
    娯楽といえばオートレース場に近いのでそれくらいであとはパチンコ屋もあったはずです。

  37. 129 eマンションさん

    駅ちか、
    平米数の広いファミリー向け、
    高額すぎ。
    お金持ちしか
    買えません。

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  39. 130 名無しさん

    中古物件も
    高騰してる。

  40. 131 通りがかりさん

    >>129 eマンションさん
    だからどうしましたか?それでここは安いのですか?でも住みやすくないですね?

  41. 132 通りがかりさん

    >>131 通りがかりさん
    それで?

  42. 133 評判気になるさん

    >>132 通りがかりさん
    だから?

  43. 134 匿名さん

    駅に近いアクセスの良さを求めるのであれば
    なかなか厳しい立地ではあるのかな~と思います。
    でも、だからこそ住みやすいというのはあるのかな~とも言えますね。
    便利な立地に住めば治安も気になるし、子育てする環境としてどうかとか。
    求める基準が違う人から見れば、いろいろ思うのかもね。

  44. 135 マンコミュファンさん

    >>121 口コミ知りたいさん
    5000万にすれば、川口駅でもそこそこ出てきますね。
    指値で4500万くらいにならないかな。

  45. 136 口コミ知りたいさん

    >>135 マンコミュファンさん
    築15年くらいで駅徒歩15分くらいなら指値4500万くらいいけるかもしれませんね。

    あとは川口元郷駅築10年、徒歩10分なら予算内でいくつかヒットするかもしれません。

  46. 137 マンション掲示板さん

    とりあえず
    価格高いですね。

  47. 138 評判気になるさん

    室内の間取り等は
    使い勝手はよいですか?

  48. 139 名無しさん

    >>138 評判気になるさん
    間取りはごく普通だと思います。使い勝手はまあまあだと思いますよ。

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  50. 140 通りがかりさん

    >>139 名無しさん

    4畳の部屋はどんな感じで使うのでしょう?
    シングルベッド置くだけになりそうですか?

  51. 141 名無しさん

    >>140 通りがかりさん
    4畳部屋はベッドを置かずに書斎や、デスクと椅子を置いてワークスペースとして利用するのがよろしいかと。

  52. 142 通りがかりさん

    駅遠すぎて、将来売れる可能性は低そう。
    川口駅から徒歩30分か…。

  53. 143 匿名さん

    >>142 通りがかりさん
    この立地では当然リセールは厳しいでしょうな。

  54. 144 通りがかりさん

    >>141 名無しさん

    ありがとうございます。
    ワークスペースいいですね。

  55. 145 通りがかりさん

    >>143 匿名さん
    上に挙がってる川口駅徒歩圏の築浅中古の方がリセールは良いでしょうね。。でも、新築買いたいですよね。。

  56. 146 マンション比較中さん

    >>145 通りがかりさん
    新築にこだわるのって日本人くらいなものですけどね。
    築15年前後で川口駅徒歩15分前後なら交渉すれば4500万位まで値引きいけるかもしれませんし、あとは川口元郷駅築10年以内、徒歩10分以内で4500万位でも買えそうです。

  57. 147 通りがかりさん

    売れ行きは?

  58. 148 評判気になるさん

    オーケーストアできたからってリセール良くなるのかね。確かにお値打ちかもしれないけれど、なんとも立地がね。

  59. 149 eマンションさん

    >>148 評判気になるさん
    オーケーストアに近いのはメリットですね。明らかに安いですよね。
    川口駅西口に在りますが、東口からわざわざ買いに来てるんじゃないですかね。

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  61. 150 eマンションさん

    >>148 評判気になるさん
    オーケーストアに近いのはメリットですね。明らかに安いですよね。
    川口駅西口に在りますが、東口からわざわざ買いに来てるんじゃないですかね。

  62. 151 匿名さん

    >>150 eマンションさん
    OKは便利なのでリセールにも強いかもしれません。
    やはり近くにスーパーがあることは強みになります。

  63. 152 通りがかりさん

    OKストアは
    そんなに
    よいのですか?
    一度も行った事の無い店なので、
    教えてください。

  64. 153 匿名さん

    >>152 通りがかりさん
    はい。行ってみてください。

  65. 154 評判気になるさん

    >>152 通りがかりさん
    日用品とかも、1~2割安いと思いますね。

  66. 155 通りがかりさん

    >>154 評判気になるさん

    情報ありがとうございます。
    日用品とかも安いのですね。
    是非
    行ってみます。

  67. 156 口コミ知りたいさん

    売れ行きは
    どうですか?

  68. 157 匿名さん

    >>156 口コミ知りたいさん
    かなり悪いですよ。
    でも新年始まったばかり。
    これから踏ん張ります。

  69. 158 eマンションさん

    平米数が広くて
    良いですね。

  70. 159 評判気になるさん

    >>157 匿名さん

    かなり悪いのですか…。
    踏ん張るって
    どんな感じ?

  71. 160 匿名さん

    >>159 評判気になるさん
    私の踏ん張りは人と違います。
    弊社は値下げしません。
    基本的には。
    そこをなんとかして踏ん張ります。

  72. 161 評判気になるさん

    >>160 匿名さん

    平米数の広さの割には
    価格が優しいですね。

  73. 162 評判気になるさん

    完売は
    程遠いのでしょうかね。

  74. 163 eマンションさん

    >>162 評判気になるさん
    程遠い状況です。

  75. 164 マンコミュファンさん

    >>163 eマンションさん
    完売させる為には
    価格の見直しが
    不可欠かも?

  76. 165 匿名さん

    マンマニもこのスレの書き込みも共通して中古でよくない?なんだよな
    https://manmani.net/?p=51960

  77. 166 マンション検討中さん

    >>165 匿名さん
    ほんとそれなんですよね。新築としてはお安いとはいえ周辺中古マンションと比べればとても高く同じくらいの価格でもっと便利な立地で購入できてしまうことは確かです。

  78. 167 マンコミュファンさん

    しかしながら
    築年数が古すぎる物件もありますよね。
    仲介手数料もバカになりません。

  79. 168 評判気になるさん

    バス便を気にせず、新築がいいって人にいいんでないかね。
    つまり中古でもいいという方には選定外なのでリセールは厳しいのでは。
    ・・と今は思いますが、街づくりビジョンにも川口駅前のバス停整備の記載もあるので、今後バスの利便性もまた変わってくるかもしれませんね。

  80. 169 マンション検討中さん

    ニュース見てないの?
    バス便なんて今後不便になっていく一方だよ。

  81. 170 口コミ知りたいさん

    同価格帯の中古だと、川口駅徒歩圏の比較的築浅いけるんですかね。月極駐車場も有りそうですし。

  82. 171 マンコミュファンさん

    マンマニの推してるリボンシティすらここより1000万以上高いから無理だよ

  83. 172 マンコミュファンさん

    川口市の中古
    高いよ~

  84. 173 マンコミュファンさん

    第3期になりましたね。
    少しずつですが
    売れているのですね。
    春までに完売御礼になりますように。

  85. 174 マンション検討中さん

    >>172 マンコミュファンさん
    そんなに高いのですか?
    ちなみに川口市の誇るSR線駅の駅近築浅物件はどれくらいで買えるのですか?

  86. 175 マンコミュファンさん

    >>174 マンション検討中さん
    5-6千前後かな~

  87. 176 マンション掲示板さん

    >>175 マンコミュファンさん

    ならば、
    グレーシアが良いんじゃない。
    JRだし。

  88. 177 名無しさん

    >>174 マンション検討中さん
    いや元郷駅徒歩3分は新築なのに6千万もしないで買える。そうデュオヒルズね。

  89. 178 評判気になるさん

    >>177 名無しさん
    2LDKのデュオヒルズはここと検討してる層異なるのでは…

  90. 179 マンション掲示板さん

    ここは
    平米数が広いですね。
    駐車場も平置きで広々してて
    いいですね。
    悪く無いと思います。

  91. 180 匿名さん

    >>178 評判気になるさん
    174 マンション検討中さんの質問への返しだから答えとして間違ってない。
    まあデュオヒルズは単身かDINKSに刺さる物件だとは思うが。

  92. 181 匿名さん

    川口市
    どこも価格が高いよなぁ。

  93. 182 匿名さん

    >>181 匿名さん
    確かに川口市の物件はどこも高いですよね。川口市ならSR沿線が穴場ですけど、運賃高いのを飲めればありかと思います。

  94. 183 eマンションさん

    >>182 匿名さん
    築年数は?

  95. 184 周辺住民さん

    >>183 eマンションさん
    デュオヒルズ川口元郷ESTは新築ですよ!

  96. 185 評判気になるさん

    バス便と言っても
    このマンションより
    不便だった住所からの人達は
    検討するのかもですね。

  97. 186 名無しさん

    何割売れたのですか?

  98. 187 評判気になるさん

    価格下げないと
    完売しないんじゃない?

  99. 188 匿名さん

    >>185 評判気になるさん
    確かに元郷周辺の人も一度はここを検討するかもしれませんが、結果的にはデュオヒルズに負けることが予想されます。

  100. 189 マンション検討中さん

    >>188 匿名さん
    勝つ為には
    価格を下げる!
    ですかね。

  101. 190 匿名さん

    >>189 マンション検討中さん
    別に他物件に勝たなくても完売すりゃいいんだろ?
    値下げしないだろな

  102. 191 マンション検討中さん

    >>190 さん
    すでに入居済み物件で
    なるべく早く完売させたいなら
    価格の見直しがと
    素人ながら思いました。
    >

  103. 192 マンション掲示板さん

    入居者さん達にしたら
    値下げされたくないですよ。
    値下げしない路線で
    ぜひ完売を。

  104. 193 匿名さん

    グレーシアって相鉄だろ?
    大手だから値下げしないよ。
    今後も相場が上がるのは確定だから待っていれば割安感が出てくる。

  105. 194 名無しさん

    >>193 匿名さん
    でもこの一帯は競合が多いからなあ

  106. 195 マンション掲示板さん

    売る立場はいいけど 
    マンション来場者はいるのかな?
    来場予約見ると
    平日は全て開きになってる。

  107. 196 通りがかりさん

    >>195 マンション掲示板さん
    確かに最近はあんまりいない様子ですね。

  108. 197 名無しさん

    >>196 通りがかりさん
    寂しいかぎりです。

  109. 198 通りがかりさん

    オーケー売りみたいだけど、できるの11月か。あと半年以上あるから買い物は少しの間不便そう。
    でも全体的に良い意味で無駄なく必要最低限な設備で賢い物件だなーと思いますけど、売れ行き悪いのね。

  110. 199 匿名さん

    >>198 通りがかりさん
    そう考えると、オーケーできてから買うのもありだね。
    まだまだ売れ残るだろうし。

  111. 200 マンション掲示板さん

    >>199 さん

    その時期のマンションは築1年ですから
    値下げしているでしょう。

  112. 201 匿名さん

    >>200 マンション掲示板さん
    ラッキー!!

  113. 202 名無しさん

    >>199 匿名さん

    その手もありだね!

  114. 203 評判気になるさん

    思うように売れないのか、
    集客に
    家具付き物件がでましたね。
    駅遠い物件の宿命か…。

  115. 204 口コミ知りたいさん

    >>203 評判気になるさん
    この立地じゃさすがにね、、、
    川口元郷の物件の方がどう見ても優勢だね。

  116. 205 評判気になるさん

    リモートメインの人ならいいんでない。安いし

  117. 206 マンション比較中さん

    >>205 評判気になるさん
    うーん、リモートメインならわざわざ川口市にしなくても、、、

  118. 207 匿名さん

    >>206 マンション比較中さん

    川口市
    ばか高いですね。

  119. 208 匿名さん

    >>207 匿名さん
    確かにね、、、でもSRなら

  120. 209 評判気になるさん

    でも周辺の物件に比べるとほんとお値打ちだなぁと。バス便なのはそうなんだろうけど、西川口なら歩けるっちゃ歩けるし。徒歩5分、10分じゃないともう今は人気ないのかね。

  121. 210 通りがかりさん

    >>209 評判気になるさん
    川口、西川口、蕨の強みは交通利便性なのに、バス便はその強みを打ち消すからねぇ。

  122. 211 評判気になるさん

    >>210 通りがかりさん
    うんその通りだし、バス便で資産価値はゼロになるし。

  123. 212 評判気になるさん

    みんなもう売却前提でマンション選ぶのか

  124. 213 eマンションさん

    >>212 評判気になるさん
    住み替えが当たり前の時代

  125. 214 口コミ知りたいさん

    >>212 評判気になるさん

    検討しない人も
    ただコメントだけしてるかと
    感じます。

  126. 215 マンション比較中さん

    >>214 口コミ知りたいさん
    そうだとしても住み替えの必要性は誰にでもあるのではありませんか?

  127. 216 マンション掲示板さん

    >>215 マンション比較中さん
    そのマンションに資産価値があるかと言う事ですよね。
    そうなると
    物件価格が高い。
    現状での予算範囲であるなら
    いいですがね。

  128. 217 eマンションさん

    >>216 マンション掲示板さん

    なにせバス便ですから。
    物件価格以前にずば抜けて資産価値が低いと言われるバス便ですから。

  129. 218 マンション検討中さん

    >>217 eマンションさん
    だから 
    入居始まっても
    完売しないのですね。

  130. 219 マンション検討中さん

    バス便でも、 
    バス停近いし
    川口駅行きの本数が多い。
    以外と良いじゃん。
    坪単価もそれなりだよ。

  131. 220 マンコミュファンさん

    >>219 マンション検討中さん
    うんその通りだけど、バス便で資産価値はゼロになるし。

  132. 221 検討板ユーザーさん

    >>220 マンコミュファンさん

    資産価値ねぇ。
    買った時が
    一番高いかぁ。

  133. 222 評判気になるさん

    >>221 検討板ユーザーさん
    そして買った瞬間にほぼゼロに、、、

  134. 223 通りがかりさん

    どうしたんよ、、なんか恨みでもあるんか
    バス便でもプラスで売却できてる物件たくさんありますよ。

  135. 224 通りがかりさん

    >>223 通りがかりさん
    購入検討者だけではなくて 
    ただコメントしてるのかもね。


  136. 225 通りがかりさん

    他のマンションが高いから、
    売れ始めるよ。
    きっと。

  137. 226 匿名さん
  138. 227 匿名さん

    >>223 通りがかりさん
    バス便でも売れる物件は付加価値が何か必ずあるが、ここはただバス便なだけで付加価値なしだからムリ。

  139. 228 通りがかりさん

    坪単価は
    安いからいいよ。

  140. 229 通りがかりさん

    付加価値が価格なんでしょうね。

  141. 230 通りがかりさん

    付加価値なら都内へ。

  142. 231 匿名さん

    クルド人とお友達になれるという付加価値があります

  143. 232 口コミ知りたいさん

    碧の杜ってあおのもりって読むの??

  144. 233 掲示板さん

    >>232 口コミ知りたいさん

    みどりのもりだよ。
    よろしくね。

  145. 234 口コミ知りたいさん

    >>233 掲示板さん
    みどりかあ!
    あおもりかと勘違いしてた!
    ありがとう('ω')ノ

  146. 235 掲示板さん

    ところで売れ行きはどうですか?

  147. 236 匿名さん

    >>235 掲示板さん
    まずまずかなあ。それよか元郷のが上みたいだけど。

  148. 237 検討板ユーザーさん

    ネットの来場者予約をみると
    あき○が大半だったのに、残り△や、
    満席×が増えてきている。
    他のマンションより買いやすい価格なんだろな。

  149. 238 検討板ユーザーさん

    >>237 検討板ユーザーさん
    そうかな?明らかに残り物みたいだけど。
    SR沿線に客取られる前に値引きでもしてなんとか完売急ぎたいところだけど。

  150. 239 検討板ユーザーさん

    残り物にも福がくる。
    だよー。

  151. 240 eマンションさん

    どのくらい
    残っているのかな?

  152. 241 eマンションさん

    >>240 eマンションさん
    残30戸程のようです。

  153. 242 口コミ知りたいさん

    まだ30戸もあるのですか。

  154. 243 評判気になるさん

    >>242 口コミ知りたいさん
    致し方ありませんね。住環境と交通利便性が良くありません。

  155. 244 通りがかりさん

    >>243 評判気になるさん
    価格変更はありそうですか?

  156. 245 マンション掲示板さん

    >>244 通りがかりさん
    価格変更はないでしょうね。
    早期に買った人が損するようなことは売主として避けたいからです。
    水面下で値引き交渉なら応じるかもしれません。

  157. 246 口コミ知りたいさん

    なるほどね。
    完売させたいし。

  158. 247 ご近所さん

    早速3階65.3㎡の中古が3798万で出てますね。
    新築が余っていることを考慮してこの価格は妥当なんでしょうか?
    個人的には3000万前半なら検討してもいいのかなと考えてしまいました。

  159. 248 口コミ知りたいさん

    >>247 ご近所さん
    中古だから諸費用が8%の300万と仮定すると総額4100万位。
    元値はたぶん4100万位だと思うから、新築の諸費用分の5%程度得するのかな?
    住宅ローン減税の新築と中古の違いでもっと差が縮まるかな。

    4100万位の部屋が残っていれば、5%位なら新築で値引きしてくれそうだけど。

  160. 249 評判気になるさん

    売れてるの?

  161. 250 マンコミュファンさん

    >>249 評判気になるさん
    残30戸程のようです。

  162. 251 マンコミュファンさん

    完成から半年過ぎても半分近く残っているなら、 価格見直しすれば完売も視野に入るのにね。

  163. 252 口コミ知りたいさん

    残りものに福きたる

  164. 253 口コミ知りたいさん

    >>252 口コミ知りたいさん

    福に期待です。

  165. 254 購入経験者さん

    価格見直しや値引きは大っぴらにはやらないでしょ。
    それやると既に購入した人からクレーム出る。
    だから値引きするとしても口外しないことを条件に覚書とか結んでこっそりやると思うよ。

  166. 255 匿名さん

    >>254 購入経験者さん
    こっそりやったらこっそり教えてね?

  167. 256 評判気になるさん

    それゃ
    教えてほしい。
    最大限の値引きを。

  168. 257 評判気になるさん

    徒歩18分って遠いわーって思ってたけど、なんだかもう他もそんなもんね。。周りにもっとお店できればなって感じですね。周り古い建物多い感じだし変わっていくのかな。

  169. 258 評判気になるさん

    だいたいが高騰してるからね。
    駅18分で仕方ない。
    予算ある人は
    駅近物件を。

  170. 259 マンコミュファンさん

    ご来場プレゼント引換券がポストに入ってました。にしても高いねー

  171. 260 名無しさん

    >>259 マンコミュファンさん
    ご来場プレゼント引換券って
    どんなもの?

  172. 261 eマンションさん

    >>260 名無しさん
    3,000円分商品券がもらえるみたいです

  173. 262 名無しさん

    そうやって
    来場者を集めなくてはならないのだね。

  174. 263 評判気になるさん

    気づいたら中古の掲載終わってますね、どうなったんだろ?

  175. 264 匿名さん

    >>263 評判気になるさん

    ほとんど新築
    低価格だったから
    売れたのでしょう。

  176. 265 匿名さん 

    26日更新予定日に
    更新されてないのは
    変化がないからですかね。
    完売はまだ先?

  177. 266 名無しさん

    あと何戸かな。

  178. 267 匿名さん

    先着順8、今後発売11、合計19戸ですね。
    残り20戸を切って健闘してる感じです。

  179. 268 口コミ知りたいさん

    >>267 匿名さん
    もう少しなんですね。

  180. 269 評判気になるさん

    おお~。なんだかんだ安いのは魅力的よね。

  181. 270 マンション掲示板さん

    値下げしてるの?

  182. 271 口コミ知りたいさん

    売れているみたいですね。

  183. 272 マンコミュファンさん

    完売はまだまだ先ですか。

  184. 273 匿名さん

    あら、こちらはまだ未販売の住戸が残っていたんですね。
    物件概要によれば第3期は5月下旬から販売開始の予定になっていますが、こちらが11戸残っているということですか。

  185. 274 マンション検討中さん

    苦戦か。

  186. 275 eマンションさん

    残り7戸ですか。

  187. 276 マンション比較中さん

    >>275 eマンションさん
    そろそろフィナーレですね!

  188. 277 マンション検討中さん

    あと2~3部屋っぽいです+抽選販売2部屋
    今月ないしは来月までには完売ですかね?

  189. 278 eマンションさん

    値下げはあるのかな。

  190. 279 匿名さん

    >>278 eマンションさん
    交渉次第ではいけます

  191. 280 eマンションさん

    完売するかと思っていたが
    まだでしたね。

  192. 281 マンション検討中さん

    苦戦してそうですね

  193. 282 マンション検討中さん

    中青木の坪単価の傾向や調べたらすぐ出てくる川口の現状のせいで市外や地域外からの人にはあまり魅力的ではない気がします。
    周辺地域に住んでた人が住みやすいと判断し手が出しやすく、売却はあまり考えないで終の棲家として購入してる人が多そうなイメージあります。

    下手したら先着1~2部屋(抽選+2)だけ残して年末までって可能性もw

  194. 283 評判気になるさん

    スーパーがないのよね。
    隣に大き目な空き地があるけど、、なにかあるとしても分譲住宅かね

  195. 284 買い替え検討中さん

    >>283 評判気になるさん
    近くにオーケーができるみたいですよ!

  196. 285 マンション比較中さん

    8月に入りまして1週間経ちましたが、残り2部屋から動いてなさそうですね…

  197. 286 評判気になるさん

    ローレルコートに流れるか?!

  198. 287 匿名さん

    静かで良い所だよ。

  199. 288 匿名さん

    オーケーができる情報は確実ですか?
    場所はどの辺りになりますでしょう。
    オーケーは格安ですしお弁当やお惣菜も人気で近くにできたらかなり嬉しいスーパーだと思います!

  200. 289 周辺住民さん

    >>288 匿名さん
    はい、確定です!
    すでにパート募集中です!
    場所はアオキグランドボール跡地に建ちますよ!

  201. 290 評判気になるさん

    最終1邸になりましたね。

  202. 291 買い替え検討中さん

    8月内完売いけそうですね

  203. 292 eマンションさん

    完売しましたね。
    良かったです。

  204. 293 周辺住民さん

    >>292 eマンションさん
    完売おめでとうございます!

  205. 294 評判気になるさん

    完売って出てます?

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