グレーシア川口 碧の杜ってどうですか？

>>163 eマンションさん
完売させる為には
価格の見直しが
不可欠かも？

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マンマニもこのスレの書き込みも共通して中古でよくない？なんだよな
https://manmani.net/?p=51960

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>>165 匿名さん
ほんとそれなんですよね。新築としてはお安いとはいえ周辺中古マンションと比べればとても高く同じくらいの価格でもっと便利な立地で購入できてしまうことは確かです。

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しかしながら
築年数が古すぎる物件もありますよね。
仲介手数料もバカになりません。

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バス便を気にせず、新築がいいって人にいいんでないかね。
つまり中古でもいいという方には選定外なのでリセールは厳しいのでは。
・・と今は思いますが、街づくりビジョンにも川口駅前のバス停整備の記載もあるので、今後バスの利便性もまた変わってくるかもしれませんね。

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ニュース見てないの？
バス便なんて今後不便になっていく一方だよ。

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同価格帯の中古だと、川口駅徒歩圏の比較的築浅いけるんですかね。月極駐車場も有りそうですし。

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マンマニの推してるリボンシティすらここより1000万以上高いから無理だよ

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川口市の中古
高いよ～

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第3期になりましたね。
少しずつですが
売れているのですね。
春までに完売御礼になりますように。

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>>172 マンコミュファンさん
そんなに高いのですか？
ちなみに川口市の誇るSR線駅の駅近築浅物件はどれくらいで買えるのですか？

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>>174 マンション検討中さん
5-6千前後かな～

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>>175 マンコミュファンさん

ならば、
グレーシアが良いんじゃない。
JRだし。

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>>174 マンション検討中さん
いや元郷駅徒歩3分は新築なのに6千万もしないで買える。そうデュオヒルズね。

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>>177 名無しさん
2LDKのデュオヒルズはここと検討してる層異なるのでは…

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ここは
平米数が広いですね。
駐車場も平置きで広々してて
いいですね。
悪く無いと思います。

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>>178 評判気になるさん
174 マンション検討中さんの質問への返しだから答えとして間違ってない。
まあデュオヒルズは単身かDINKSに刺さる物件だとは思うが。

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川口市は
どこも価格が高いよなぁ。

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>>181 匿名さん
確かに川口市の物件はどこも高いですよね。川口市ならSR沿線が穴場ですけど、運賃高いのを飲めればありかと思います。

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>>182 匿名さん
築年数は？

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>>183 eマンションさん
デュオヒルズ川口元郷ESTは新築ですよ！

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バス便と言っても
このマンションより
不便だった住所からの人達は
検討するのかもですね。

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何割売れたのですか？

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価格下げないと
完売しないんじゃない？

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>>185 評判気になるさん
確かに元郷周辺の人も一度はここを検討するかもしれませんが、結果的にはデュオヒルズに負けることが予想されます。

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>>188 匿名さん
勝つ為には
価格を下げる！
ですかね。

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>>189 マンション検討中さん
別に他物件に勝たなくても完売すりゃいいんだろ？
値下げしないだろな

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>>190 さん
すでに入居済み物件で
なるべく早く完売させたいなら
価格の見直しがと
素人ながら思いました。
>

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入居者さん達にしたら
値下げされたくないですよ。
値下げしない路線で
ぜひ完売を。

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グレーシアって相鉄だろ？
大手だから値下げしないよ。
今後も相場が上がるのは確定だから待っていれば割安感が出てくる。

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>>193 匿名さん
でもこの一帯は競合が多いからなあ

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売る立場はいいけど　
マンション来場者はいるのかな？
来場予約見ると
平日は全て開きになってる。

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>>195 マンション掲示板さん
確かに最近はあんまりいない様子ですね。

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>>196 通りがかりさん
寂しいかぎりです。

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オーケー売りみたいだけど、できるの11月か。あと半年以上あるから買い物は少しの間不便そう。
でも全体的に良い意味で無駄なく必要最低限な設備で賢い物件だなーと思いますけど、売れ行き悪いのね。

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>>198 通りがかりさん
そう考えると、オーケーできてから買うのもありだね。
まだまだ売れ残るだろうし。

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>>199 さん

その時期のマンションは築1年ですから
値下げしているでしょう。

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>>200 マンション掲示板さん
ラッキー！！

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>>199 匿名さん

その手もありだね！

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思うように売れないのか、
集客に
家具付き物件がでましたね。
駅遠い物件の宿命か…。

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>>203 評判気になるさん
この立地じゃさすがにね、、、
川口元郷の物件の方がどう見ても優勢だね。

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リモートメインの人ならいいんでない。安いし

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>>205 評判気になるさん
うーん、リモートメインならわざわざ川口市にしなくても、、、

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>>206 マンション比較中さん

川口市は
ばか高いですね。

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>>207 匿名さん
確かにね、、、でもSRなら

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でも周辺の物件に比べるとほんとお値打ちだなぁと。バス便なのはそうなんだろうけど、西川口なら歩けるっちゃ歩けるし。徒歩5分、10分じゃないともう今は人気ないのかね。

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>>209 評判気になるさん
川口、西川口、蕨の強みは交通利便性なのに、バス便はその強みを打ち消すからねぇ。

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>>210 通りがかりさん
うんその通りだし、バス便で資産価値はゼロになるし。

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みんなもう売却前提でマンション選ぶのか

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>>212 評判気になるさん
住み替えが当たり前の時代

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>>212 評判気になるさん

検討しない人も
ただコメントだけしてるかと
感じます。

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>>214 口コミ知りたいさん
そうだとしても住み替えの必要性は誰にでもあるのではありませんか？

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>>215 マンション比較中さん
そのマンションに資産価値があるかと言う事ですよね。
そうなると
物件価格が高い。
現状での予算範囲であるなら
いいですがね。

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>>216 マンション掲示板さん

なにせバス便ですから。
物件価格以前にずば抜けて資産価値が低いと言われるバス便ですから。

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>>217 eマンションさん
だから　
入居始まっても
完売しないのですね。

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バス便でも、　
バス停近いし
川口駅行きの本数が多い。
以外と良いじゃん。
坪単価もそれなりだよ。

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>>219 マンション検討中さん
うんその通りだけど、バス便で資産価値はゼロになるし。

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>>220 マンコミュファンさん

資産価値ねぇ。
買った時が
一番高いかぁ。

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>>221 検討板ユーザーさん
そして買った瞬間にほぼゼロに、、、

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どうしたんよ、、なんか恨みでもあるんか
バス便でもプラスで売却できてる物件たくさんありますよ。

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>>223 通りがかりさん
購入検討者だけではなくて　
ただコメントしてるのかもね。

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他のマンションが高いから、
売れ始めるよ。
きっと。

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【朗報】川口市、全国的にあまりにも有名になってしまう
https://news.yahoo.co.jp/articles/d9a9490503113215c17a2f3b933a3dc1a20a...

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この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>223 通りがかりさん
バス便でも売れる物件は付加価値が何か必ずあるが、ここはただバス便なだけで付加価値なしだからムリ。

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坪単価は
安いからいいよ。

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付加価値が価格なんでしょうね。

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付加価値なら都内へ。

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クルド人とお友達になれるという付加価値があります

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碧の杜ってあおのもりって読むの？？

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>>232 口コミ知りたいさん

みどりのもりだよ。
よろしくね。

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>>233 掲示板さん
みどりかあ！
あおもりかと勘違いしてた！
ありがとう('ω')ノ

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ところで売れ行きはどうですか？

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>>235 掲示板さん
まずまずかなあ。それよか元郷のが上みたいだけど。

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ネットの来場者予約をみると
あき○が大半だったのに、残り△や、
満席×が増えてきている。
他のマンションより買いやすい価格なんだろな。

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>>237 検討板ユーザーさん
そうかな？明らかに残り物みたいだけど。
SR沿線に客取られる前に値引きでもしてなんとか完売急ぎたいところだけど。

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残り物にも福がくる。
だよー。

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どのくらい
残っているのかな？

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>>240 eマンションさん
残30戸程のようです。

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まだ30戸もあるのですか。

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>>242 口コミ知りたいさん
致し方ありませんね。住環境と交通利便性が良くありません。

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>>243 評判気になるさん
価格変更はありそうですか？

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>>244 通りがかりさん
価格変更はないでしょうね。
早期に買った人が損するようなことは売主として避けたいからです。
水面下で値引き交渉なら応じるかもしれません。

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なるほどね。
完売させたいし。

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早速3階65.3㎡の中古が3798万で出てますね。
新築が余っていることを考慮してこの価格は妥当なんでしょうか？
個人的には3000万前半なら検討してもいいのかなと考えてしまいました。

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>>247 ご近所さん
中古だから諸費用が8％の300万と仮定すると総額4100万位。
元値はたぶん4100万位だと思うから、新築の諸費用分の5％程度得するのかな？
住宅ローン減税の新築と中古の違いでもっと差が縮まるかな。

4100万位の部屋が残っていれば、5％位なら新築で値引きしてくれそうだけど。

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売れてるの？

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>>249 評判気になるさん
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完成から半年過ぎても半分近く残っているなら、　価格見直しすれば完売も視野に入るのにね。

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残りものに福きたる

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>>252 口コミ知りたいさん

福に期待です。

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価格見直しや値引きは大っぴらにはやらないでしょ。
それやると既に購入した人からクレーム出る。
だから値引きするとしても口外しないことを条件に覚書とか結んでこっそりやると思うよ。

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>>254 購入経験者さん
こっそりやったらこっそり教えてね？

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それゃ
教えてほしい。
最大限の値引きを。

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徒歩18分って遠いわーって思ってたけど、なんだかもう他もそんなもんね。。周りにもっとお店できればなって感じですね。周り古い建物多い感じだし変わっていくのかな。

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だいたいが高騰してるからね。
駅18分で仕方ない。
予算ある人は
駅近物件を。

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ご来場プレゼント引換券がポストに入ってました。にしても高いねー

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>>259 マンコミュファンさん
ご来場プレゼント引換券って
どんなもの？

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>>260 名無しさん
3,000円分商品券がもらえるみたいです

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そうやって
来場者を集めなくてはならないのだね。

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気づいたら中古の掲載終わってますね、どうなったんだろ？

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