マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-06 22:04:09
公式URL:https://www.tn-estem.co.jp/kichijoji/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154563
西武新宿線武蔵関駅から徒歩10分。
青梅街道と吉祥寺通りの交差点にほど近い練馬の住宅地に東京日商エステムの最上級ブランド「エステムコートグラン」の名を冠したマンションが誕生します。
豊富なバス便で中央線吉祥寺駅方面へのアクセスも確保された注目の立地です。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
エステムコートグラン 吉祥寺
所在地 東京都練馬区関町南3丁目849-11他、13筆(地名地番)
交 通 西武新宿線「武蔵関」駅徒歩10分、「上石神井」駅徒歩16分
JR「吉祥寺」駅バス15分「吉祥寺通り入口」バス停徒歩2分
構造規模 RC造地上5階建 総戸数56戸
敷地面積 2,980.32㎡
建築面積 1,869.44㎡
延床面積 5,088.09㎡
駐車場 7台(機械式6台、身障者用平置き1台)
自転車置場 112台
バイク置場 5台
売 主 株式会社東京日商エステム
設計監理 株式会社三輪設計
施 工 (未定)
管理会社 株式会社エステム管理サービス(セントラル警備保証株式会社と提携)
竣工予定 2023年11月下旬頃
入居予定 2024年月3月下旬頃
[スレ作成日時]2022-10-06 17:56:13
エステムコートグラン 吉祥寺 [最終期]
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所在地:東京都練馬区関町南3丁目849-11他、13筆(地番)
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交通:「吉祥寺通り入口」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間15分 中央本線(JR東日本) 吉祥寺駅 (日中平常時約14分)
- 価格:6,900万円台予定・8,100万円台予定
- 間取:3LDK・4LDK
- 専有面積:72.48m2・82.30m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 56戸
物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区関町南3丁目849-11他、13筆(地番) |
交通 |
(1)JR中央線・JR総武線・京王井の頭線「吉祥寺」駅バス約15分(日中平常時約14分)「吉祥寺通り入口」バス停徒歩2分 (2)JR中央線・JR総武線・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅バス約18分「関町二丁目」バス停徒歩2分 (3)西武新宿線「武蔵関」駅徒歩10分
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間取り |
3LDK・4LDK |
専有面積 |
72.48m2・82.3m2 |
価格 |
6900万円台・8100万円台 |
管理費(月額) |
1万5510円・1万7610円/月 |
修繕積立金(月額) |
6160円・6990円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
56戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2024年5月末予定 |
入居時期 |
2024年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エステムコートグラン 吉祥寺口コミ掲示板・評判
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373
匿名さん
>>372 検討板ユーザーさん
それは言えてますね!
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374
評判気になるさん
全国的にバスの運転手不足による減便や廃線がニュースで取り上げられていますが、万が一、この路線で減便されたら、困りそうな気がします。乗りきれずにずっと待っても乗れないってあるのでしょうか?詳しい方教えてください。
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375
評判気になるさん
>>374 評判気になるさん
他の物件にも同じこと書いてましたねw
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376
マンション検討中さん
>>375 評判気になるさん
やっぱり吉祥寺行きの情報が欲しいので、質問は多い方が回答をもらいやすいかと考えました。
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377
口コミ知りたいさん
>>376 マンション検討中さん
匿名掲示板よりバス会社に問い合わせをおすすめします。
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378
検討板ユーザーさん
>>377 口コミ知りたいさん
正論ですね!
あとはマジレスすると、一般論としては、
近隣のマンション供給状況からもわかるように今後もニーズがある地域なので、そうしたニーズ、利用者数、住居数など統計は、経営判断の際考慮はされそうですよ。
あと、荻窪方面バスも利用できたり、西武新宿線など複数あるのは強みですね。
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379
匿名さん
広めの間取プランが多いなという印象。
この規模でディスポーザーがついていたり設備も充実してそう。
上階はかなり売れてしまっているようですが下階はまだ選べそうですね。
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380
匿名さん
>>379 匿名さん
ちなみに、最近の販売状況などどんな感じかご存じの方いますか?
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381
検討板ユーザーさん
>>380 匿名さん
345階はプレミアム住戸を除くとほぼ売り切れているはずです。
1階は半分ほど、2階はまあまあ残っているというイメージです。
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382
評判気になるさん
>>381 検討板ユーザーさん
すごいですね…
1階はたしか庭付きも多いけど、その分値段が高いのもあったりしてまだ残ってますかね?
2階も残ってる部屋あるんですな。
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383
すす
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384
匿名さん
>>383 すすさん
当該エリアでスレ立てるなりして意見募れば?
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385
職人さん
>>383 すすさん
関東ですらなく関西の賃貸用投資マンションについてここで聞いても誰も知らないでしょう
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386
名無しさん
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387
検討板ユーザーさん
>>379 匿名さん
ですかね?5畳ない部屋そこそこ多いのかなという印象ですが都内はそんなもんですかね
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388
マンコミュファンさん
>>382 さん
3階と2階の価格差がそんなにないためまず先に3階が埋まっているのかと。ただ眺望は望めない物件なので2階でもさほど変わりはないかと思います。1階も残っている部屋ありましたよ。1階も2階より少し高いぐらいですので、
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389
さすらいのS
今日、ついでに付近に行きました!
工事はかなり進んでいて、職人の皆さんが一生懸命取り組んでくれていました。
楽しみですな。
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390
口コミ知りたいさん
>>389 さすらいのSさん
吉祥寺通りから思ったより奥まっているのですね。
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391
通りがかりさん
>>390 口コミ知りたいさん
ですね。
吉祥寺通りからしばらくはエントランスで、手前の駐車場は近くの病院さん所有の駐車場です。
だから建物自体は吉祥寺通りから奥まったばしになって来ますね^ - ^
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392
名無しさん
>>391 通りがかりさん
エントランスアプローチの完成楽しみですね。
バス停降りたら自宅のエントランス前なんて贅沢ですね。
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393
通りがかりさん
>>392 名無しさん
捉え方次第ですかね
青梅街道出るところで信号待ちもあったりで、バス降りてすぐ入っていくのを見られるのを嫌がる人もいますからね
もちろん便利なのは間違いないです
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394
評判気になるさん
>>393 通りがかりさん
もしそれが嫌な場合、
交番側とかにも、別の入り口もありますしね!
何回か付近行ってますが、便利さは間違い無いっすね。
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395
匿名さん
>>393 通りがかりさん
誰も見てないと思いますが、気にする人もいるかもしれませんね。まあ些末事ではないでしょうか。
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396
マンコミュファンさん
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397
匿名さん
設備に力を入れているのがうかがえます。ディスポーザー完備やキッチンの天板はフィオレストーンが採用されている、
油のはねを防止できるガラススクリーンが設置してあるのは良いですね。
トイレもタンクレストイレになっているから掃除が楽にできるというメリットがあります。
設備が充実しているのが個人的にはメリットと感じました。
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398
マンション掲示板さん
>>397 匿名さん
キッチンのガラススクリーン(パネル)は全面でしょうか。
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399
口コミ知りたいさん
>>398 マンション掲示板さん
ガラスディバイダーの設置場所は間取り次第です。検討時にもらえる図面見ると書いてますので該当される間取りの図面見られたほうが良いですね。
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400
口コミ知りたいさん
>>399 口コミ知りたいさん
ごめんなさい!図面見たら設置位置は書いてますが、高さまでは記載無かったのでやはり検討されている間取りの設置情報は営業さんに個別確認されたほうが良いかと思います。
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401
さすらいのS
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402
マンション検討中さん
武蔵野市のファインなんとかはもう完売したみたいだね。
同じような販売時期、価格で戸数が多かったけどやっぱり武蔵野アドレスは強いね。
ここは練馬区のバス便で吉祥寺を名乗るならパークホームズに食われてそう
だいぶ値下げしてるし売れてないのかな、、、
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404
評判気になるさん
>>402 マンション検討中さん
値下げってどこの物件のこと言ってらっしゃるのかな?他の物件の名前を挙げての対立煽りも常套手段とは言え品が無いですよ。日曜の午後にそんな後ろ向きなことに時間費やすなら自己研鑽なり(いれば)家族サービスなりされた方がご自身の人生は多少也とも改善するかも知れません。
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405
購入経験者さん
>>404 評判気になるさん
営業さんか契約者の方だと思うんですけど、ここで争っても仕方ないですよ。
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406
名無しさん
>>404 評判気になるさん
図星が分かりやすい笑
そんなに興奮しないほうがいいですよ。
同じ土俵でどっちもどっち笑笑
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407
匿名さん
てか、ここ値下げなんかしてないでしょ?どの部屋の話してんの?
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408
通りがかりさん
>>405 購入経験者さん
近隣物件の購入者かと。荒れてるブリリアシティ石神井公園アトラスあたりからの飛び火かもしれませんね。笑を多用してるあたり明らかに悪意を感じます。値下げの事実もありませんしスルーでいいと思います。
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409
さすらいのS
ま、皆さん落ち着きましょう♪
いろいろな人生、暮らしがある中で、それぞれベストな方向になっていければいいですね!
楽しんでいこう!
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410
検討板ユーザーさん
先日見学会に参加しましたが、契約がかなり進んでました。もっと早く行けば良かったー
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411
口コミ知りたいさん
>>410 検討板ユーザーさん
契約ですか?かなり埋まってる感じでしたかね?
もう少し詳しく知りたいです!
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412
評判気になるさん
>>411 口コミ知りたいさん
410さんではないのですが、半分以上は埋まってました!多分見学行くなら急がないと条件良い部屋はどんどん無くなっちゃいそうでしたよ!とにかく設備仕様とデザインが良くて価格はお手頃なので。
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413
eマンションさん
>>412 評判気になるさん
ありがとうございます!
なるほど、早い者勝ちってやつですね…!
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414
マンション比較中さん
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415
通りがかりさん
>>414 マンション比較中さん
ですな
頑張って魅力が伝わるといいね!
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416
マンション検討中さん
山手線駅のバス便物件に住んでてバスには慣れてるんだけど、家の目の前がバス停ってめちゃくちゃいいですよね。同価格帯だと駅徒歩15分とかの物件ばかりで実際歩くのはかなりきついから、よっぽどこっちのが利便性いいと思う。
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417
評判気になるさん
現地周辺を通りましたがいよいよ建物が立ち上がって来て囲いが取れるのが待ち遠しいですね
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418
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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419
s
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420
s
>>417 評判気になるさん
本当に楽しみ!付近の写真みたい~!
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421
匿名さん
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422
匿名さん
上石神井エリアは再開発があちこちで行われているので、
今後の資産価値向上が楽しみな物件ですね。
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423
名無しさん
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424
eマンションさん
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425
匿名さん
>>424 eマンションさん
西武新宿線 上石神井~武蔵関間は、
本当に再開発があるんですね!
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426
匿名さん
バスのデメリットは交通事情によって遅れたりするということでしょうね。あとバスによっては混雑がすごくて
乗り込むことができないということもあるようです。特に雨の日や天候が悪いときはバスを利用する方が増えるので
日によっては混雑がひどいという場合があるというのがデメリットかな
でもこれだけバス停が近いのは良いですね。
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427
マンション検討中さん
ここは住所が練馬なのにマンション名に吉祥寺ってついてるんだ。
地元民は失笑でしょう。
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428
評判気になるさん
>>427 マンション検討中さん
この辺りはどこも吉祥寺ついてるよ。
不動産ってどこもそんなもんだよ。
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429
eマンションさん
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430
匿名さん
新春初売りがはじまっています、新春初売り、ギフトカード5,000円もらえるみたいです。行った人いますか?
2度目でもいいんでしょうか。
現地案内図を見ると、吉祥寺駅からかなりあります。「吉祥寺」駅バス約15分。
晴れた日は自転車もいいかなと思ったりしました。駐輪場があれば…
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431
通りがかりさん
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432
通りがかりさん
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433
マンション検討中さん
>>428 評判気になるさん
ま、世の中楽しんだもん勝ちですな!
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434
口コミ知りたいさん
検討中です!
ホームページを見るとまだ結構残ってるようで、人気ないのかなと不安になっています。
第3期で割引になるとか、話を聞いた方いますか?
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435
マンコミュファンさん
>>434 口コミ知りたいさん
デベが強い時代に値引きをしないと売れないような物件は逆に怖いですよね。
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436
通りがかりさん
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437
匿名さん
先着順7戸、3期以降9戸。
あと16戸ですか。
値段の割に健闘してますね。
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438
マンション検討中さん
最初の頃に営業さんから聞いたお値段よりも少し下げたみたいですね!
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439
マンコミュファンさん
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440
マンション比較中さん
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441
マンション検討中さん
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442
デベにお勤めさん
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443
通りがかりさん
>>440 マンション比較中さん
ホームページによると、竣工は2024年5月下旬です!
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444
マンション検討中さん
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445
検討板ユーザーさん
>>444 マンション検討中さん
着々と^ - ^
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446
名無しさん
もしお近くをお通りになる方がいらっしゃいましたら、写真お願いします!!
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447
マンション掲示板さん
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448
評判気になるさん
>>447 マンション掲示板さん
お~外壁が少し見えますね!
シックでカッコいいな~!
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449
匿名さん
>>448 評判気になるさん
たまたま、通りがかりましたよー
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450
eマンションさん
>>449 匿名さん
ありがとうございます!!
組み立てが進んでいるようで安心しました!!
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451
マンコミュファンさん
>>447 マンション掲示板さん
ありがとうございます!!
色んな角度から撮っていただいて、とても分かりやすいです。
外壁も見えてきて、いよいよですね!
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452
マンション検討中さん
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453
マンション掲示板さん
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454
検討板ユーザーさん
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455
マンション検討中さん
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456
マンコミュファンさん
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457
マンコミュファンさん
風情ある武蔵関方面、なんと言っても吉祥寺方面にもいける、楽しみ拠点基地って感じになりそう
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458
マンコミュファンさん
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459
マンコミュファンさん
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460
マンコミュファンさん
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461
マンション検討中さん
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462
口コミ知りたいさん
>>460 マンコミュファンさん
低層住宅街に映えそうな雰囲気
早くエントランスなど全貌が見たいですな
あとは中の充実設備も
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463
名無しさん
>>461 マンション検討中さん
どのあたりが?まだ足場すら外れてないかと思いますが。
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464
契約者さん1
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465
匿名さん
>>461 マンション検討中さん
野村の有料老人ホームって近隣だと吉祥寺のオウカスだと思いますが、26m2ワンルームの一人入居でも月額30万円の良いグレードのようですね。
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466
検討板ユーザーさん
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467
匿名さん
>>466 検討板ユーザーさん
映画館や足湯、大浴場あったりしますね。
これは褒め言葉や!!
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468
評判気になるさん
>>466 検討板ユーザーさん
似てますか?まあスミフ以外のブランドはどれも同じようには見えますが。
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469
マンション検討中さん
駅からはちょっと歩きますが
目の前がバス停で本数も多く便利ですね
隣の住戸との戸境壁の厚みが
190mmしかないけど遮音性は
大丈夫なんでしょうかね
今どきはこんなもん?
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470
マンション検討中さん
>>469 マンション検討中さん
戸境壁は厚さだけでなく仕様と施工次第だとは思いますが、当デベ最初のグランブランド物件ですから抜かりはないでしょう。ってか、昨今のタワマンの重量制限理由での乾式壁の悲惨さと比べたら雲泥の差だと思いますよ。
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471
マンション検討中さん
>>470 マンション検討中さん
なるほど。説得力ありますね。
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472
マンコミュファンさん
エステムコートグラン 吉祥寺 [最終期]
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所在地:東京都練馬区関町南3丁目849-11他、13筆(地番)
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交通:「吉祥寺通り入口」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間15分 中央本線(JR東日本) 吉祥寺駅 (日中平常時約14分)
- 価格:6,900万円台予定・8,100万円台予定
- 間取:3LDK・4LDK
- 専有面積:72.48m2・82.30m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 56戸
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