マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-10 12:43:03
公式URL:https://www.tn-estem.co.jp/kichijoji/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154563
西武新宿線武蔵関駅から徒歩10分。
青梅街道と吉祥寺通りの交差点にほど近い練馬の住宅地に東京日商エステムの最上級ブランド「エステムコートグラン」の名を冠したマンションが誕生します。
豊富なバス便で中央線吉祥寺駅方面へのアクセスも確保された注目の立地です。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
エステムコートグラン 吉祥寺
所在地 東京都練馬区関町南3丁目849-11他、13筆(地名地番)
交 通 西武新宿線「武蔵関」駅徒歩10分、「上石神井」駅徒歩16分
JR「吉祥寺」駅バス15分「吉祥寺通り入口」バス停徒歩2分
構造規模 RC造地上5階建 総戸数56戸
敷地面積 2,980.32㎡
建築面積 1,869.44㎡
延床面積 5,088.09㎡
駐車場 7台(機械式6台、身障者用平置き1台)
自転車置場 112台
バイク置場 5台
売 主 株式会社東京日商エステム
設計監理 株式会社三輪設計
施 工 (未定)
管理会社 株式会社エステム管理サービス(セントラル警備保証株式会社と提携)
竣工予定 2023年11月下旬頃
入居予定 2024年月3月下旬頃
[スレ作成日時]2022-10-06 17:56:13
エステムコートグラン 吉祥寺 [最終期]
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所在地:東京都練馬区関町南3丁目849-11(地番)
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交通:「吉祥寺通り入口」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間15分 中央本線(JR東日本) 吉祥寺駅 (日中平常時約14分)
- 価格:8,598万円
- 間取:4LDK
- 専有面積:82.30m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 56戸
物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区関町南3丁目849-11(地番) |
交通 |
(1)JR中央線・JR総武線・京王井の頭線「吉祥寺」駅バス約15分(日中平常時約14分)「吉祥寺通り入口」バス停徒歩2分 (2)JR中央線・JR総武線・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅バス約18分「関町二丁目」バス停徒歩2分 (3)西武新宿線「武蔵関」駅徒歩10分
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間取り |
4LDK |
専有面積 |
82.3m2 |
価格 |
8598万円・8698万円 |
管理費(月額) |
1万7610円/月 |
修繕積立金(月額) |
6990円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
56戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2024年6月中旬予定 |
入居時期 |
2024年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エステムコートグラン 吉祥寺口コミ掲示板・評判
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301
口コミ知りたいさん
>>298 マンション掲示板さん
価格は十分勝負してると思ったけど、ここの価格で高いと感じるなら定借か団地ブリリアしか無理じゃないか?てかそこの住人だよね?
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302
匿名さん
>>298 マンション掲示板さん
なんか悪意しか感じられ投稿ですねw
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303
マンコミュファンさん
>>302 匿名さん
たしかに悪意のある言い回しですが、この規模でディスポーザーついてて管理費が安いのが大丈夫かな?とは思います。
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304
口コミ知りたいさん
>>303 マンコミュファンさん
段階的に上がりますよ?ディスポーザー付いてたらそれなりに高くなります。それでもあった方がいい設備の一つですけどね。
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305
口コミ知りたいさん
>>304 口コミ知りたいさん
実際に設備修繕計画や管理費の改定計画も見せてもらいました。ディスポーザー踏まえた計画でしたよ。一方、機械式の駐車場など他の設備が少なかったり、修繕計画に影響を与える要素次第な部分もありますよね。
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306
口コミ知りたいさん
>>305 口コミ知りたいさん
あまり使わない共用施設がないからですかね。
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307
評判気になるさん
>>306 口コミ知りたいさん
共用施設が大きかったり、設備があるほど当然維持管理費がかかるので、その辺りのバランスも関係はあるでしょうね
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308
マンション検討中さん
ホームページ見ると、2.3階のカラーセレクト期限も出てきて、着々とですね!楽しみ!
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309
坪単価比較中さん
南向きのAタイプを考慮しておりますが、真ん中の5帖ルームはこども部屋としてつかえるかどうか気になります。
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310
匿名さん
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311
買い替え検討中さん
>>309 坪単価比較中さん
ありがちな行灯部屋ではなく、ちゃんと窓もある部屋なので大丈夫だと思います。プライバシー性が気になるお年頃になったらリノベでスライドウォールを固定壁に変えてあげれば大して費用も掛からず対処出来ますし。
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312
マンション検討中さん
色々なコメント大変ありがとうございます!一面のスライドウォールを固定壁に変更します!
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313
通りがかりさん
>>311 買い替え検討中さん
なるほどですね。
リノベやリフォームも視野に入れていくと。
勉強になります!
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314
匿名さん
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315
匿名さん
マンマニ氏、かなり肯定的評価ですね。
近くの三井よりも彼ならこちらを取ると断言しています。
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316
マンション掲示板さん
>>315 匿名さん
まあ、マンション色々購入してきて、永住する気もない人だったら、ちょっと個性的だし、アリだと思いますがねー。うちは1次取得だし小さい子どもいるし正直お風呂とかそこまでこだわりもなく、もっと住環境とか全体的な暮らしやすさとか値段とかそういうところが気になります。
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317
検討板ユーザーさん
>>316 マンション掲示板さん
まあ人それぞれですよ。ただ値段ということであれば、このエリアは難しいかもしれませんね。吉祥寺利用する物件であれば@350万は最低ラインかと思います。
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318
評判気になるさん
>>316 マンション掲示板さん
一次取得ですが、環境や交通や商品スペック含めここは暮らしやすそうだなと思っています。確かに私もお風呂にこだわりはありませんが、ディスポーザーは付いていてほしい設備の一つです。
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319
マンション掲示板さん
>>318 評判気になるさん
たしかに、この規模でディスポーザーは嬉しいですよね。
管理費修繕費は気になりますが。
最初三井を検討してましたが、ディスポーザーがないので対象外にしました。
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320
検討板ユーザーさん
>>319 マンション掲示板さん
三井もモデルルーム行きましたが、同じ理由から対象外にしましたよ?
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321
マンコミュファンさん
>>320
あ、語尾は?→!の打ち間違いです。
失礼しました。同じ方がいた!と思いまして。
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322
評判気になるさん
立地、デベ、価格、
圧倒的に三井の勝ちな気がするけどなー。
三井の勝ちというよりも、ここのデベの物件に住むのが将来的に不安。
ちょっと偏見ですかね。
ただ資産として持つ6000万~7000万の買い物だから、大手のマンションは魅力的に思えてしまう。。
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323
名無しさん
>>322 評判気になるさん
企業としての安心感はあるけど買うのはあくまで住宅ですからね。大手の魅力と言ってもイメージでしかないし立地建物価格をメインで判断すればいいと思います。近くの建替えブリリアも大手ですが賃貸並みの安普請マンションつくってますし、大手だから資産性が担保されるわけではないと思いますよ。
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324
マンション掲示板さん
>>322 評判気になるさん
ま、最終的には好みの問題ですな~
どちらかだけが絶対良い、とはならないですもんね!
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325
マンション掲示板さん
>>323 名無しさん
たしかに、見るべきポイントをしっかり見て、自分に合った物件に出会えることが理想ですよね!
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326
職人さん
メジャーデベの手掛ける同じ自社ブランドでも並以下の水準の数多の物件の一つか、否メジャーが分譲住宅での今後の躍進を図って満を持してリリースするコケる訳には行かない記念すべき最上位ブランド初代物件かって話しだよね。
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327
eマンションさん
>>326 職人さん
ですね。どちらかだけが良い!なんてことは無いですが、私はそこに共感して、せっかくの人生わくわく感も!と思い決めました。
あとはかなり他物件も周り比較とかをして。
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328
匿名さん
>>327 eマンションさん
モノ自体はどこも大差変ないと思います。とくに大手の施工は長谷工ばかりですしね。ただ設備仕様は各物件で差が出ます。その点、この物件の満足度は高いでしょうね。
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329
マンコミュファンさん
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330
匿名さん
3年前に分譲された吉祥寺駅バス便のプラウドシティ吉祥寺の中古売却件数が半端ない。バス便&大型に加えて名ばかり「吉祥寺」ってどうなんでしょう。
特に練馬区のマンションでバス便っていうのが気がかり。 結局 関町で通勤だし。
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331
マンション比較中さん
>>330 匿名さん さん
売れてないならいざ知らず、大半が新築時から大幅上乗せして成約しているようですのでバス便とは言えエリア内でも目立つ大規模物件は強いってのが事実なのかと。ただ、大規模マンションは子育てファミリー世代の方が多いので合う合わないは大きいと思ってます。
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332
マンション検討中さん
>>331 マンション比較中さん
たしかに事実、ですね。
大規模はファミリー世代の方が多いですしね。
実際に住んでいる方や購入者の声をいろいろ聞きたいですな^ - ^
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333
マンコミュファンさん
>>330 匿名さん さん
ソースはなんでしょう。中古は2件しかなくないですか?
名ばかりかどうかは購入者が決めることかと。プラウドシティ吉祥寺もパークホームズ吉祥寺北グランヴィラも竣工間もなく完売してましたから、吉祥寺物件として満足されてる方は多いのかと。しかもどちらも騰落率20%超えてませんか?それだけニーズのある物件なんだと思います。そういう意味ではここも期待できるのではないでしょうか。
因みにエステム買って武蔵関使う人ってほとんどいないんじゃないかな?これだけバス便充実してますからね。
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334
マンコミュファンさん
>>333 マンコミュファンさん
たしかに!
ソースなどから客観的なデータを知りたいところはありますね!
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335
坪単価比較中さん
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336
名無しさん
>>335 坪単価比較中さん
マンマニさんアップしてましたね。やはりパークホームズ吉祥寺北グランヴィラの上振れが凄い。これだけ至近の物件なので十分参考にはなるんじゃないかな。確かに今後も同じように右肩上がりとは限らないけどね。
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337
職人さん
>>336 名無しさん
仮に10年後も今の相場水準で購入時から1割減価したとしても、管理修繕と固定資産税や売却時手数料含めて実質14万円/月程度でこの仕様の新築マンション住めるって考えたら賃貸よりずっとお得だと思う。
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338
口コミ知りたいさん
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339
匿名さん
>>333 マンコミュファンさん
スーモだけで3件出てますし、すでに売却済のものもいれると相当数ありますよ。
築浅で売却するのは勿体ないですが、バス便豊富とはいえ今日みたいな雨の日の吉祥寺のバス停の状況はちゃんと自分の目で確認したほうがよいです。
でもここは関町という練馬区のすばらしい駅があるから大丈夫ですね。
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340
評判気になるさん
>>339 匿名さん さん
3件て半端ないですか?プラウドシティは約800戸の大規模ですからかなり少ない方だと思いますけどね。売却済みはそりゃたくさんあるでしょうが出ては売れる人気物件です。価格の上昇率からもニーズのある物件なんだと思いますよ。
吉祥寺からの雨の日のバスですが北口南口のどちらも経験あります。まあ混んでますよね。ただ本数が多いので、1本ずらして乗るなりすればそこまでのストレスは感じないかと。見るだけでなく、一度、乗られるといいと思いますよ。因みに関町という駅はありません。
若干、コメントに支離滅裂な感じがするのですが、要は何でもいいからネガりたいということでしょうか?笑
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341
匿名さん
ブリリアシティ三鷹が坪単価200万切ってたの考えると同じ関町物件としてはかなり割高だなあ
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342
マンション掲示板さん
>>341 さん
ブリリアシティ三鷹は定借だから単純な比較対象にはならないかな。まあ気持ちはわからなくはないけど過去を振り返っててもしょうがないかと。5年後には@359が割安になってるかもしれないしね。逆に今後の金融政策次第では下がる可能性もあるから待つというのもあるんじゃない?
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343
評判気になるさん
>>342 マンション掲示板さん
定期借地権だと価格がかなり安くなりますもんね~なるほど。
大事なのはこれからの未来に向けてですね!
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344
匿名さん
>>343 評判気になるさん
ほんとそれです。ただわかってはいるけど買えないのですよね。先のことは誰にもわかりませんからね。
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345
検討板ユーザーさん
>>344 匿名さん
ま、いろいろ考えたくはなりますよね!
大事な買い物ですからね^ - ^
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346
通りがかりさん
>>340 評判気になるさん
そもそも再開発予定もある武蔵関や上石神井の徒歩圏内なのもありがたいんですが、
吉祥寺からも、変に徒歩より豊富なバス便の方が楽って聞きました。
そのあたり、実際に生活する中での体感も大事そうですよね、
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348
マンション検討中さん
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349
匿名さん
>>348 マンション検討中さん
お~面白いアイデアですな?
それくらいの遊び心でいいですよね、
楽しんだもん勝ち!
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350
マンコミュファンさん
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351
匿名さん
>>348 マンション検討中さん
すばらしい提案です。そうしましょう。キタキチとか呼ばれそうですね(笑)
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352
口コミ知りたいさん
>>351 匿名さん さん
可愛らしい呼び方になりますね!^ - ^
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353
名無しさん
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354
坪単価比較中さん
モデルカラーで申請しました。黒い浴槽気になりますが、清掃に手間かかりそうで断念した
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355
通りがかりさん
>>354 坪単価比較中さん
モデルカラーですか、いいですね!
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356
マンション検討中さん
なんだか販売状況全然変わって無いように見えるんですけど、売れてないんですかね?
場所が悪いから?
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357
通りがかりさん
竣工時期が変わったことも過去あるようですが、現状から2024/5竣工は間に合うものなのでしょうか?
現地見た感じ完成までまだまだのように感じましたがこのペースは通常ですか?
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358
匿名さん
>>357 通りがかりさん
5階建てでこの小規模なので十分間に合うでしょ
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359
口コミ知りたいさん
>>358 匿名さん
そうなのですね!過去の経緯もなんだかありそうなので、延ばし延ばしにならないか気になってました。
ありがとうございます。
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360
検討板ユーザーさん
ここに限らずですが、以前は竣工時期を延期することちょいちょいありましたよね。
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361
評判気になるさん
>>358 匿名さん
たしかに、ちょうどいい感じの規模感ですしね。
吉祥寺通り沿いらしく。
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362
匿名さん
>>361 評判気になるさん
いまどんな進み具合か、もし付近寄る方いらっしゃったら、写真添付して教えていただけたら、幸いです!
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363
マンション検討済さん
>>327 eマンションさん
287と同じ方ですか。
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364
口コミ知りたいさん
>>245 eマンションさん
逆方面は信号迂回になりますし降りてすぐよりは行きで使いたいですね。青梅街道のところで信号待ちもありますからね。
まあ、マンションなのでそこまでですかね。
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365
口コミ知りたいさん
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366
マンコミュファンさん
>>364 口コミ知りたいさん
ですね。吉祥寺方面や、行き先によっては荻窪行きバス利用かなと。
西武新宿なら、武蔵関まで10分、上石神井駅までも15分ちょいですし!
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367
マンション検討中さん
先日モデルルーム見に行きました。3階はもうほとんど無くなっていたので、他の方に取られまいと即決しました。あの立地、設備仕様でこの価格帯はかなりお買い得で良い買い物が出来たと思います。
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368
評判気になるさん
>>366 マンコミュファンさん
家バレ的な話ですね。
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369
通りがかりさん
>>367 マンション検討中さん
かっこいい。
近隣の新築も中古も同価格帯で、5年前の価格見てしまうとお買得なのかはわかりませんが 都内の平均よりは全然安いですからね ローン組むなら金利含めこの先どうなるかもわかりませんし おもいきりも大事ですね
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370
匿名さん
本当に安いですね。
この安さで吉祥寺での生活を謳歌できると思うと本当にお得感があります。
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371
マンコミュファンさん
たしかに!
なんと言っても、あの吉祥寺ですもんね^ - ^
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372
検討板ユーザーさん
>>369 通りがかりさん
そうですね。過去の価格とか将来の金利気にしてたら一生変えませんもんね。笑 しかし5年前からの価格上昇を考えると、この辺りは改めて人気のエリアなんですね。また新築が近隣中古と同価格帯ということは、かなり割安感ありますね。
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373
匿名さん
>>372 検討板ユーザーさん
それは言えてますね!
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374
評判気になるさん
全国的にバスの運転手不足による減便や廃線がニュースで取り上げられていますが、万が一、この路線で減便されたら、困りそうな気がします。乗りきれずにずっと待っても乗れないってあるのでしょうか?詳しい方教えてください。
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375
評判気になるさん
>>374 評判気になるさん
他の物件にも同じこと書いてましたねw
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376
マンション検討中さん
>>375 評判気になるさん
やっぱり吉祥寺行きの情報が欲しいので、質問は多い方が回答をもらいやすいかと考えました。
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377
口コミ知りたいさん
>>376 マンション検討中さん
匿名掲示板よりバス会社に問い合わせをおすすめします。
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378
検討板ユーザーさん
>>377 口コミ知りたいさん
正論ですね!
あとはマジレスすると、一般論としては、
近隣のマンション供給状況からもわかるように今後もニーズがある地域なので、そうしたニーズ、利用者数、住居数など統計は、経営判断の際考慮はされそうですよ。
あと、荻窪方面バスも利用できたり、西武新宿線など複数あるのは強みですね。
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379
匿名さん
広めの間取プランが多いなという印象。
この規模でディスポーザーがついていたり設備も充実してそう。
上階はかなり売れてしまっているようですが下階はまだ選べそうですね。
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380
匿名さん
>>379 匿名さん
ちなみに、最近の販売状況などどんな感じかご存じの方いますか?
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381
検討板ユーザーさん
>>380 匿名さん
345階はプレミアム住戸を除くとほぼ売り切れているはずです。
1階は半分ほど、2階はまあまあ残っているというイメージです。
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382
評判気になるさん
>>381 検討板ユーザーさん
すごいですね…
1階はたしか庭付きも多いけど、その分値段が高いのもあったりしてまだ残ってますかね?
2階も残ってる部屋あるんですな。
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383
すす
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384
匿名さん
>>383 すすさん
当該エリアでスレ立てるなりして意見募れば?
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385
職人さん
>>383 すすさん
関東ですらなく関西の賃貸用投資マンションについてここで聞いても誰も知らないでしょう
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386
名無しさん
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387
検討板ユーザーさん
>>379 匿名さん
ですかね?5畳ない部屋そこそこ多いのかなという印象ですが都内はそんなもんですかね
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388
マンコミュファンさん
>>382 さん
3階と2階の価格差がそんなにないためまず先に3階が埋まっているのかと。ただ眺望は望めない物件なので2階でもさほど変わりはないかと思います。1階も残っている部屋ありましたよ。1階も2階より少し高いぐらいですので、
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389
さすらいのS
今日、ついでに付近に行きました!
工事はかなり進んでいて、職人の皆さんが一生懸命取り組んでくれていました。
楽しみですな。
-
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390
口コミ知りたいさん
>>389 さすらいのSさん
吉祥寺通りから思ったより奥まっているのですね。
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391
通りがかりさん
>>390 口コミ知りたいさん
ですね。
吉祥寺通りからしばらくはエントランスで、手前の駐車場は近くの病院さん所有の駐車場です。
だから建物自体は吉祥寺通りから奥まったばしになって来ますね^ - ^
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392
名無しさん
>>391 通りがかりさん
エントランスアプローチの完成楽しみですね。
バス停降りたら自宅のエントランス前なんて贅沢ですね。
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393
通りがかりさん
>>392 名無しさん
捉え方次第ですかね
青梅街道出るところで信号待ちもあったりで、バス降りてすぐ入っていくのを見られるのを嫌がる人もいますからね
もちろん便利なのは間違いないです
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394
評判気になるさん
>>393 通りがかりさん
もしそれが嫌な場合、
交番側とかにも、別の入り口もありますしね!
何回か付近行ってますが、便利さは間違い無いっすね。
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395
匿名さん
>>393 通りがかりさん
誰も見てないと思いますが、気にする人もいるかもしれませんね。まあ些末事ではないでしょうか。
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396
マンコミュファンさん
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397
匿名さん
設備に力を入れているのがうかがえます。ディスポーザー完備やキッチンの天板はフィオレストーンが採用されている、
油のはねを防止できるガラススクリーンが設置してあるのは良いですね。
トイレもタンクレストイレになっているから掃除が楽にできるというメリットがあります。
設備が充実しているのが個人的にはメリットと感じました。
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398
マンション掲示板さん
>>397 匿名さん
キッチンのガラススクリーン(パネル)は全面でしょうか。
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399
口コミ知りたいさん
>>398 マンション掲示板さん
ガラスディバイダーの設置場所は間取り次第です。検討時にもらえる図面見ると書いてますので該当される間取りの図面見られたほうが良いですね。
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400
口コミ知りたいさん
>>399 口コミ知りたいさん
ごめんなさい!図面見たら設置位置は書いてますが、高さまでは記載無かったのでやはり検討されている間取りの設置情報は営業さんに個別確認されたほうが良いかと思います。
エステムコートグラン 吉祥寺 [最終期]
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所在地:東京都練馬区関町南3丁目849-11(地番)
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交通:「吉祥寺通り入口」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間15分 中央本線(JR東日本) 吉祥寺駅 (日中平常時約14分)
- 価格:8,598万円
- 間取:4LDK
- 専有面積:82.30m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 56戸
ご近所マンション
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