（仮称）宝生ハイツ建替え計画

どちらに道理があるのか、お天道様はわかっているはずだ。
深呼吸をして周りを見てごらん、みんなの目にどう映っているか。

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>>4640
> 2023年12月にあっせんが打ち切られたのはそういうこと
その情報源は？

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正直者は地元住民との調整を近隣対策業者任せにしたりしないと思うよ

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ここは建築物環境計画書制度 特定建築物の一覧にまだ載っていないのね

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頓挫していても建築物環境計画書制度 特定建築物の一覧に載っている物件もあるのね
https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/100036_011.html

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あれは過去に建築許可が下りた物件だからでしょう。
総合設計制度の許可が出ればそのうち載りますよ、そう遠くない将来にね。
SNSで念入りに影響力工作を行なって、都議会や区議会でさんざん長広舌を述べて、結局ゼロ回答だったわけで、某左翼政党は完敗でしたね。選挙でも票を落としているし、もう諦めろ。

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>>4645 匿名さん
日建ハウジングシステムなんだね、設計者。

> あれは過去に建築許可が下りた物件だからでしょう。
申請時に遡及して許可が取り消されているから、建築物環境計画書制度 特定建築物の一覧から削除しないといけないけどね。
そこのところどうなの？

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日建ハウジングシステムが取下書を出さないから
いつまでも建築物環境計画書が晒されているのでしょう

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建替で耐震化→大いに結構
建替で擁壁やり替え→大いに結構
建替で巨大化→それは違うでしょ
カネがないから近隣に迷惑掛けるわ→正当性ゼロ
貯金してなかったから自己資金で建替できないんよ→遊んで暮らしてたからだろ

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>>4649 マンション掲示板さん

この規模のマンション建替えを住民負担だけで行うのは全然現実的じゃない。文句があるなら近隣住民も建て替えた綺麗なマンションに住めばいいだけでしょ。

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ここはお土地柄、とびきりセクシーなタワマンになると思う。

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> 建替で擁壁やり替え→大いに結構
これ宝生側が拒んでいるのでは？　過去レス調べてみては。

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>>4652 評判気になるさん　
嘘はいけない。
擁壁について桜蔭が訴訟を起こして裁判中

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>>4653 通りがかりさん
事実関係がよくわかっていないね。現在では建築基準法で許されていない危険な２段階擁壁の1段目が地中に埋まっていて、そこを掘り返して工事をすると上に乗っている二段目の今見えている擁壁に崩壊の危険性があるというのが反対派の主張。擁壁を改修してくれないのが悪いという話ではない。

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宝生ハイツが建替えの前に、新たな擁壁を造ったうえで、建替えをする提案をすればよいのだと思うよ。

>>4653 通りがかりさん
正確な情報を得るようにしましょうね。

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過去のマンションプロジェクトの事例を見る限り、擁壁の下のマンションを建て替えるときには擁壁の改修をする方が普通。擁壁が万が一崩れてきたら資産価値などふっとんでしまうからその理由は言うまでもない。つまり前例をひもとけば、改修を拒んでいるのはどちらか自明だと思う。

ただ新聞各紙の報道により、その擁壁は1930年代に建てられた築90年に達しようという老朽擁壁であることが判明している。そもそもマンション建設以前に、危なくないかという印象を持たざるおえない。争いによって危険にさらされているのは崖下のマンションの住民だけではないと反対派のみなさんには気づいてほしい。

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1段目の擁壁が宝生ハイツ側の地中に埋まっているならその1段目の擁壁に触らないように建て替えるべきだし、擁壁に触るなら宝生ハイツが新しい擁壁に造り替えるのだと思うな。

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>>4657 評判気になるさん
>1段目の擁壁に触らないように建て替えるべき
その必要性があるかどうかは純粋に土木工学的に検討されるべきことであるし、どうやら一段目の擁壁はマンション敷地の地下に存在しているらしいので、事実なら所有権はマンション側にあり、その処置についてはマンション側の主権に属すると思われる。

>宝生ハイツが新しい擁壁に造り替える
うん、そこは同意。隣でマンション工事をしたぐらいで崩れるような擁壁の上に校舎って怖くないですか？私も怖いし保護者の方もかなり心配されるのではないかと思う。

ただ擁壁の所有権は隣の地主のものなので、地主が改修に許可を出すべきことだと思うが、今は総合設計制度を認めさせない理由の一つとなっている以上、現段階で許可は出ないだろう。建設的な対話がないままでは擁壁の上も下も危険にさらされ続けるだろう。反対派はなにがなんでも勝てばいいのか、とため息が出てくるばかり。

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ちなみに文京区内のマンションで、巨大な擁壁の下に建っている大規模物件があるけれど、そのケースでは巨大なコンクリートの壁を擁壁の下に作り、崩落してもマンション本体に土砂が届かないように工夫している。擁壁が古いままで放置すればマンションは建てられないと思っている人がいるかもしれないが、こういうやり方もあるのでご参考まで。

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>>4650 通りがかりさん
繰り返しになりますが、

貯金してなかったから自己資金で建替できないんよ
→遊んで暮らしてたからだろ

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