（仮称）宝生ハイツ建替え計画

それでいつ解体するの？
１０年後かな

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総合設計利用による64ｍ高さ制限下にて20階建ての建設は適法です。
これを反対するならば空中権を学園が数階分購入すればよい話。

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>>4580 匿名さん
本音が出ました。要するに時間を人質に取る戦法であるとついに白状されたということですね。天網恢恢疎にして漏らさずと申しますが、そのような悪巧みが過去うまく行ったためしはなく、少なくともそのような企みをしたという事実が、組織や個人に対する社会的な信用や信頼を大きく損ねることになります。反対に言わせていただきましょう、そのようなことをすればいつかそれを刈り取るのはあなたたちですよ。子供や孫のいる大人たちがあなたたちの仕草をじっと注視している事を忘れないでください。

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老舗ののれんの信用、信頼、それはとても尊いものです。

先祖が積み上げたブランドを子孫が壊してしまうということもまた、よく起きることです。残念ですが。

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>>4574 通りがかりさん
どこが暴論なのか、具体的におっしゃってください。
言えないと思いますがね。

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>>4583 匿名さん
人質戦法ってなんですか？
もし20階建てでの建替えを絶対に譲歩するつもりがないのなら、それなら構わないですよ。
長期戦を覚悟されているのでしょうから、頑張ってください。

また、総合設計制度は建築基準法上の容積率などの特例として設けられているもので、行政庁が「許可」した場合に認められます。
「建蔽率、容積率及び各部分の高さについて総合的な配慮がなされていることにより市街地の環境の整備改善に資する」ようなプランでないと許可されません。
総合設計制度を枠一杯に利用するのが宝生ハイツ住民の当然の権利であって、近隣住民が我慢するのは当たり前という考え方はどうなんでしょうか？
どうして近隣住民が空中権を買わなければならないのでしょうか？

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では反対派は何階建てまでなら譲歩できるおつもりか？
現在の8階建て以上の再建設を許さないという輩もいる。
総合設計を使わせない主張ならば高さ制限46ｍ、容積率400％、建蔽率80％のままで
せいぜい14階建てが上限となる。おそらくこれでは不採算で再建築不可であろう。
あくまでも反対派が階数積み上げを阻止したいのであるならば、空中権を取得しなさい。

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>>4587 ご近所さん
実際に日照権とか景観権とかを訴えても建築基準法の範囲内であればその権利は保護されているというのが判例の示すところです。総合設計制度も基準を満たしていれば自動的に許可が下りるので（逆に正当な理由なしに下さず訴えられたら負けます）、お隣さんは法的にかなり不利な立場にあることは間違いありません。

お気持ちレベルも含めての外部不経済を解決するにはコースの定理を援用して金銭的に解決するしかないと思いますね。空中権を買うなら贈与税の縛りもありませんし、良いとおもいます。とはいえマンション1軒建てる金額は安くなさそうですし、いっそ全部買い取って更地にしてグラウンドとか庭を作る方が安く済みそうですけどね。

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近隣住民も建て替え後のタワマンに住み替えればいいのにね。

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>>4586 匿名さん
>長期戦を覚悟
1年かそこら時間を稼げれば御の字でしょう。
三里塚と違って相手は一般市民ですよ、そもそも大義がない

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>>4585 マンコミュファンさん
規模がまだ小さい第七宮庭マンションの総事業費が87億円ですよ。一戸あたり1億を超える負担になりますが、その負担を払える資産や借り入れをできる人はご自身を鑑みても少ないでしょう。
これを暴論と言わずに何が暴論にあたるんですか？笑

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>>4589 口コミ知りたいさん
それができるなら今頃文京区にも六本木ヒルズができてますよ...

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それでいつ解体するの？

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東京都の許可待ちだね
訴訟に持ち込んだということは許可の条件はクリアしてしまったからだとわかる。

そろそろ一年になるので判決が出る頃ではある。裁判官の判断に影響を与えようというのか朝のワイドショーで報道させることには成功したが、内容はかなりニュートラルなもので判決に影響を与える世論をかきたてるには力不足の内容だった。

最近地方都市を中心に老朽マンションによる災害リスクや空き家問題の方が社会的に強く意識されているのだから当然の内容だろう。同時に流されたURのタワマン問題もタワーマンション自体に反対というよりは家賃値上げ反対の方が問題の本質で、高い建物が住環境上問題があるという論調は全く採用されなかった。むしろ都心駅近の土地は希少でありタワマンができるのは当然、地主の権利というのが番組の論旨でもあった。

こうなると味方は某革新政党しかない。こうして孤独な人々は党員になっていくのだろう。某うどん屋の親父のように党に従順な何かになっていくのかもしれない。

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>>4586 匿名さん
>「建蔽率、容積率及び各部分の高さについて総合的な配慮がなされていることにより市街地の環境の整備改善に資する」

総合設計制度の手引きにも冒頭に明記されている文言だね。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001615289.pdf

その配慮がなされていないというのは、反対派がそう言っているだけで実際には敷地の南側は半地下の能楽堂を配置（上は公開空地）しており、そもそも日陰が発生しない。隣地境界から１０m以上の離隔をとっていて通風採光に配慮されており、北側も隣地が終日日陰にならないように指導を受けているので、そのような配棟計画になっているはず。1階のピロティ部分も公開空地の扱いになっているそうだし、校舎と真向かいになる東側の住戸のバルコニーは無くして窓も曇りガラスにするなど、他で見ないほど厳重な視線対策（普通は目隠しルーバーで隙間からちらっとは見える）を行うなどしている。視線対策をするなら大きな壁を作ってもいいのだが、さすがにそうすると日照通風に悪影響が出るのであえて建物計画自体をいじって大譲歩したのだろう。

議会の議事録や各種報道から分かる範囲でも近隣に対して相当な配慮がなされている。公開空地は避難場所として、あるいは水や食料などの支援物資の配給場所としても活用可能で、地域の防災拠点になることが期待される。さらに耐震性の立派な建物が建つことで自宅避難が可能となる人口が増えれば避難所の負担も格段に軽くなる。第三者の目線からいけば街がぱっと明るくなり、ランドマークタワーとして長く親しまれるものとなるだろう。とはいえこのまま老朽化して廃ビル化するのが住環境的に良いという価値観の人ならば、これ以上議論のしようもないが。

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>>4591 マンコミュファンさん
この場所で新築マンションを手に入れるならそれくらいの負担は当たり前ですよ
そんなことも分からないのですか？
暴論もほどほどにね

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>>4596 eマンションさん
新築マンションを購入する人が資金を用意することと、建替えの事業費を用意することは全く異なるのはご理解頂いていますか？

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>>4595 匿名さん
なるほど、いろいろな配慮がなされていますね。
では、もっと踏み込んで、階数を減らすことはご検討されないのでしょうか。
総合設計制度を上限一杯まで使っていないということは、近隣住民に対する大きな配慮になり、彼らの理解を得やすくなるのではないでしょうか。

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階数を減らすに賛成。
早期の解決のためにも階数を減らすべき。

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>>4598 匿名さん
>もっと踏み込んで、階数を減らすことはご検討されないのでしょうか。
一階減らすだけでも十億単位の収入減少が予想されますから、難しいのではないでしょうか。代わりに危ない老朽擁壁を修繕してもらったらいかがでしょう。

お隣ともめたままだといざ修繕が必要になっても足場を組ませてもらえませんよ？

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能楽堂も含む複合建築なので、安アパートのような経済設計で再建するのは不可能だ。現状のまま再建するだけでも80億ぐらいかかってもおかしくない。現状のままで再建しろという人たちは、一体このお金をどこから手に入れられるというのだろう。

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>>4600 匿名さん
>いざ修繕が必要になっても足場を組ませてもらえませんよ
擁壁の修理に反対しているのではなく、敷地内に足場を組まれて住環境が侵されることに反対しているのです。って皮肉を言いそうだな。
マンション反対運動する人って隣の中国と戦うのは愚かだから仲良くしようという人は多いと思うんだけど、お隣同士もめたら損と国際関係ではリアルに理解できるのに、自分のお隣さんともめたらどうなるのか想像できないというのは不思議と言うほかない。

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>>4601 匿名さん
おっしゃることはわかります。
ただ、だからといって、総合設計制度を上限一杯まで利用して建て直せるのが宝生ハイツ住民の当然の権利だということにはならないのではないでしょうか。
近隣住民は我慢して当たり前だという姿勢を続ける限り、近隣住民の理解を得るのは難しいかと･･･

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>>4603 匿名さん
>近隣住民は我慢して当たり前だという姿勢を続ける限り
それは鏡像のようなもので、マンションの住民は我慢して当たり前だという姿勢をとっているのと同じですよ。第三者から見れば、私の言うことを聞けと強要しているようにしか見えませんね。

ところで、東京都との訴訟の原告に近隣住民は加わっているのですか？

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その昔、エッフェル塔が建った時に醜いといって反対した人たちがいました。
今エッフェル塔はパリのシンボルとなっています。もはやエッフェル塔のないパリは考えられないと思います。

私のみたところ、もはや反対している人はほとんどいないのでは。建てることへの理解は広がっているように見えます、この辺で騒いでいる人たちを除いて。

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>>4604 匿名さん
近隣住民は建替え自体には反対していないのでは？
総合設計制度を上限一杯まで利用できるのが当然という考え方に違和感があるのだと思います。
もし、そう考えていないのなら、宝生ハイツ住民側から階数を減らす提案が出てきてもおかしくないのではないですか。

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>>4606 匿名さん
同じようなコメントを何度も何度も書き込むなよ。うんざりする。

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>>4607 ご近所さん
答えようとすると、同じような回答にならざるを得ないのです。あしからず。

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私も階数を減らすべきと思ってますよ

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金刀比羅宮から反対されている。産経が記事にしている。

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神への冒涜とかいっている時点でなんか胡散臭いな
神社と左翼って親和性あるのか？
情緒とか人治ではなくここは法治国家である

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>>4611 口コミ知りたいさん
金刀比羅宮も建物老朽化問題を解決するために宝生ハイツとの一体開発を行うのはどうでしょう。対立から共存へ舵をきっては如何なものでしょうか。

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噂の！東京マガジンには近隣の反対派の住民の方が数人顔出しで出ていたけれど、羽鳥慎一モーニングショーには顔出し出ていた方は一人だけでしたね。また、この手の訴訟は近隣に住んでいない活動家もかき集めてとにかく原告の人数をたくさん盛る傾向があるんですが、今回はすごくシンプルですね。総合設計制度に反対しているのだからご近所の皆さんも一緒になって東京都を訴えるのが普通ではないでしょうか。

一生懸命顔を真っ赤にして反論してくる方がいらっしゃいますが、だいぶ外堀が埋まってきてしまっているのではないでしょうか。

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>>4611 口コミ知りたいさん

境内にタワーが建っているところもあるので、神様とタワーの親和性は決して悪くはないとおもうのですが...

http://www.kotohira.or.jp/guide/guide.html

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>>4614 さん

>>4614 匿名さん
併設いいね
町ぐるみで活性化しそう

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賃貸オフィスも古いより新しい方が店子が入りやすく、家賃も高くとれるのでよいのではないかとおもったりもしますが、これはいらぬおせっかいでしょうね...

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>>4614 匿名さん　
虎ノ門琴平タワーって三井不動産だね
さらに設計は日建だった
宝生ハイツとおんなじだね

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>>4617 匿名さん
wikipediaに書いてあったのですが、琴平タワーは地上26階地下3階建てで高さ115.2m。総合設計制度を活用するとともに金刀比羅宮の余剰容積率を活用してこの大きさを実現したようです。さすがにこの規模になると賛否はあると思いますが、明治神宮が外苑を再開発しようとしているように、神社を崇敬する人が減っている現代ではしょうがないことかなとも思ったりもします。

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港区の状況と文京区の状況は全く違うのだが

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町会からも神社からも反対されて大変だね

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経済の原理は港区だろうが文京区だろうが同じです。先人の偉業に学べる人とそうでない人では大きく未来は変わってくるでしょうね。

一見世の中変わらないように見えて、そこに住む人は老いていずれは帰幽してご先祖様の仲間入りをするのです。残された人のために何をするべきか今考えるべき時が来ていると思います。廃墟マンションを残すのか、ランドマークタワーを残すのか。これは自己所有不動産のあるすべての人に突きつけられている課題でもあります。私の命はいずれ尽きる。

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残された人のために超高層建築物に疑義を唱えているのでは？

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>>4622 匿名さん
>残された人のために超高層建築物に疑義
というよりも総合設計制度がルール破りであるかのような誤解があったと思うんですよね。だんだん誤解が解けてきて、自身が所有する土地の価値にも関わる問題だと理解が進むとともにさーっと潮が引くように反対運動が退潮していったという感じ。今後周辺の収益物件の建て替えが問題になったときに、でかいブーメランが飛んできたらたまらないですからね。

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報道によると東京都を訴えている原告は一人だけのようですし、それがすべてを物語っているのではないかと思います。

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ルサンク小石川の時も建築審査会で争っているのが少数とか書込みしていた人がいましたねえ。

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１０年くらい今のままだと思うよ　ここ

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>>4625 匿名さん
もちろんたった一人でも東京都に法的な瑕疵があればちゃんと止められます。
瑕疵があればですが...まあその辺は楽しみにみていましょう。

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今はもう活動家ぐらいしか残っていないのでは

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東京都はいつ建築許可するのですか

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あの辺は貸事務所とか賃貸マンションとかが密集している地域で、どれも築40年ぐらいは経っていそうなくたびれ具合、オーナーもおそらく今後10年ぐらいでどんどん他界されて相続が発生するとみられるので、学校のそばは総合設計制度が使えないなんて判例ができたら土地が売れなくなって相続税が大変になるなと他人事ながら心配になる。それより廃墟化した老朽マンションがあるだけで土地の価値は下がってしまうだろう。

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