（仮称）宝生ハイツ建替え計画

>>4258
宝生ハイツをめぐる世論は、これが現実だと思います。
https://www.nhk.or.jp/senkyo/database/togisen/2025/55422/

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>4256 周辺住民さん
不当な建て替えに対して反対を表明する議員を、文京区民は選びました。https://www.nhk.or.jp/senkyo/database/togisen/2025/55422/

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捲土重来のひとは？

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>>4259 匿名さん
得票数を前回と比較したらそんなに喜んでいられないね。
今回の選挙は自民党は悪役の役回りだったので票をかなり落としたため、助けられた恰好。都議会全体でもかなり票を落としているね。自民党という打倒すべきブルジョア政党が弱いと票を稼げないのが共産党。

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今回都議選で議席を守った都民ファは区民の経済活動に冷水をかけるようなことはしないのでまずは一安心

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建て替えさせてあげればいいのに

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東京地裁の判決が待ち遠しい
愚かな訴訟に震えて眠れ

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納得いかなきゃ控訴するだろうし、いつまでかかるんだろうね。

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スラップ訴訟

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産経新聞に、金刀比羅宮が「20階建てにされては当宮にも終日、日差しは届かない。断固反対です。現状維持の高さにしてほしい」とコメントしていますね。

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自分のことしか考えないイチャモン周辺住民に囲まれて、宝生ハイツの住民がなんだか可哀想に思えてきた。建て替えさせてあげればいいのに。。

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>>4269 匿名さん
>終日、日差しは届かない。
なんか噂の！東京マガジンの画面キャプチャーにあった日影図から推測される配棟計画では、隣の学校との間の離隔を大きく取り、本殿とその周囲の木に東南からの陽がさすように配慮されていたね。

ただ山の西向き斜面の麓という立地自体、神様にはちょっとかわいそうに思える。この一体の再開発を行い、神様には南側の高台へご遷座いただいて低地の西側に高層建築を集約、高台部分には学校も移転して周辺を低層住居専用地域に指定して戸建て住宅街にすれば日当たりの問題や、敷地が道で縦横に分割されて使いづらく校庭が作れない問題などが一気に解決すると思う。

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>>4270 匿名さん
自分のことしか考えない宝生ハイツの住民に詰められて、周辺住民がなんだか可哀想に思えてきた。現規模で建て替えればいいのに。。

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水掛け論だね。イランはイスラエルがイスラムの地であるパレスチナに侵略してきたと言い、イスラエルはイランが我々を核で焼き尽くそうとしていると言っているのに似ている。ただ人間は永遠に戦う苦痛に耐えられないし、落とし所というのは常に意識するべきだ。一方的な勝利というものは禍根を残す、ドイツにナチスが生まれたように、旧ソ連のロシアにプーチンという怪物が生まれたように、ろくなことはない。

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考えうるリスクとしては、マンション全体が地縁のない田舎のデベロッパーとか中国企業に一棟丸ごと買われてしまいこと。多分建築基準法で適法な範囲で最大限の経済効率性を追求したものが建つので、敷地ギリギリまで建物が建つだろうし、現在よりも大きな建物になり、東側にも窓やバルコニーを設置するだろう。反対しても適法です、で押し切られると思う。

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より劣悪な施主になるから妥協せよという論法ですか。
酷いですね。

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>>4275 匿名さん
だが、建て替えができなければ設備の劣化でメンテナンスコストが極大化して住民の力では維持できない時がやってくる。住めなくなって建て替えができないとなれば売却しかない。いまは地球に熱と光の恵みを与えてくれる太陽が未来には赤色巨星になって地球が飲み込まれるというのと同じ論理的な結末だよ。

一棟丸ごとと言ったけれど、実際には全部買わなくても管理組合総会で建て替え決議ができるぐらいの部屋数を買い占めればできる。一部の住民が抵抗してもこれに抗うのは難しいだろうね。

そうならないためにどうするか、と自分なりに考えてみた。要するに高い建物が建たずに、今と同じ規模の建物に建て替えれができればいいんだよね。解決法の一つとしては、コースの定理を援用して、総合設計制度を利用して建てる場合の負担額と同じ程度になるように、差額を管理組合に寄付して現在と同じサイズのマンションに建て替えるというやり方はありだと思う。しかし、なんでそんな金払わなければならないんだという反対意見は当然出るだろうし、税法上の問題なども考えられるので、そう容易なことではない。

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>>4273 匿名さん

米国のトランプもとんでもない野郎だよね。

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>>4277 評判気になるさん
>米国のトランプもとんでもない野郎だよね。
互いに不満を抱きつつも表面的には平和ならいいじゃないかという人だからね。
将来の火種を残すやり方は安易すぎる気はする。

とはいえ日中関係とか日韓関係もそんなもんだよね、世の中みんな世界平和と経世済民（世をおさめ、 民をすくう）のために色々我慢しているんで、それは文京区の一部のちっぽけな地域であったとしても当てはまる真実だと思う。

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建て替えができないとなれば、売却の動きが急激に進む可能性もある。団塊世代が多くなくなる多死社会の現代、相続もまた過去にないスピードで進んでいく。相続する子供達にとってみれば、建て替え不能の老朽マンションで今後設備が劣化すれば普通の家賃では貸せなくなるし、急激に上がる修繕費用負担に加え、住むことも貸すこともできない部屋にも固定資産税はかかってくる、すなわち負動産化だ。相続税は親がこの世を旅立ったら、あっという間に納付期限がやってくる。なるべく早く売って税金を納めるしかない。これを狙って不動産ブローカーが安値で買取にやってくる。

おそらく地上げするようにマンションの部屋を一つ一つ買い進んで管理組合を牛耳って自社に都合のいいマンション建て替えを進めようとする投資家が出ても不思議ではない。ここは駅近だから大きな利益が上がるだろう。

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