マンション住民さん
[更新日時] 2024-05-24 15:32:58
ルピアコート和光本町についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.polus-lepiacourt.jp/wakohoncho/index.html
所在地:埼玉県和光市本町4821(地番)
交通:東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線「和光市」駅まで徒歩9分
間取:1LDK+S~3LDK
面積:56.82㎡~75.96㎡
売主:株式会社中央住宅
施工会社:ライト工業株式会社
管理会社:株式会社中央ビル管理
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-09-16 17:01:21
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県和光市本町4821(地番) |
交通 |
東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線「和光市」駅徒歩9分
|
間取り |
1LDK+S(納戸)・2LDK |
専有面積 |
56.82m2 |
価格 |
5590万円・5840万円 |
管理費(月額) |
1万2390円/月 |
修繕積立金(月額) |
7110円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
41戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2023年10月18日 |
入居時期 |
即引渡可(諸手続き完了後) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ルピアコート和光本町口コミ掲示板・評判
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184
マンション掲示板さん
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185
通りがかりさん
>>184 マンション掲示板さん
検討結果なのでは?一ブロック入って旧川越街道沿いだったら評価が大きく変わったとおもうけど。
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186
名無しさん
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187
検討板ユーザーさん
成増を引き合いに出すのは、埼玉アドレスが嫌なのでは?腐っても東京の成増にするのも賢い選択かもしれませんが、埼玉アドレスに抵抗がなければ和光市の方が個人的にはおすすめです。
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188
通りがかりさん
アドレスは名前だけじゃないですよ。
本町小の学区になりますが、中学受験率も高めで教育熱心な層が多く住んでいる地域です。
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189
口コミ知りたいさん
和光ごとき、どこでも目糞鼻糞でしょう。
浦和の高砂小、常盤小、仲町小と比べたらゴミみたいなもんですよ。
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190
通りがかりさん
どれだけ勉強させようとも、こういう大人にはなってもらいたくないな。
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191
検討板ユーザーさん
色々見比べると、わたしにはローレルコート和光のほうが良さそうだと思いました。向こうは残り部屋僅かなので、どうするか早く決断しないと。。。
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192
通りがかりさん
>>189 口コミ知りたいさん
ひどい言いようですね。
教育事情にそんなに詳しいのでしょうか。
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195
通りがかりさん
ローレルコートは残り僅か、市内新築はオープンレジデンシアかここか。
中古ならレーベン和光本町6,280万、シティハウス和光丸山台5,280万。
隣駅ならソライエ成増6,480万、ライオンズ朝霞ベルポート6,490万。
もはやどれも良いお値段だが総額では駅遠のシティハウスが優しい?ヤオコー隣で主婦には駅距離関係無く便利ゆえ尻に敷かれてるとなお買いやすい、大規模/住友不旧分譲。
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196
匿名さん
>>195 通りがかりさん
ローレルコートは3LDK,4LDKは既に無くなった模様。
2LDK+S(実質3LDK)が少しだけ残っているが恐らく商談中。
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197
通りがかりさん
最多価格帯3,900万台のシャリエ朝霞も人気で簡単には買えないかもですね。どこも盛り上がっててなによりです。ルピアコートも頑張れ。
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198
通りがかりさん
>>197 通りがかりさん
一方、志木物件は漏れなく撃沈のもよう。。
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199
名無しさん
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200
検討板ユーザーさん
この立地は商業地としては安定した価値があるので土地としての処分が容易な一戸建てなら良いが、見ての通り住宅地には不適なので、マンションを買うのは微妙だな。
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201
通りがかりさん
今週末はコロナ明けで久々の鍋グランプリですね。今年はまだ全然規模の小さい復活ですが、例年は和光市の一大イベントで全国の鍋が出店で集まってめちゃくちゃ賑わいます。
今年のわぴあ夏祭りもとんでもない行列でしたが、この物件近くの市役所・わぴあのあたりは駅前とはまた別の和光市の中心部という感じがしますよね。
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202
マンション掲示板さん
夫婦だけなら検討できるかも知れませんが、子どもがいては無理なマンションだと思いました。
幹線道路に直接面しているので、交通事故も怖いですし騒音や排ガス、ロードダストも心配です。
子どもがアレルギーや喘息を発症するのでは?という不安と闘いながら住むのはあり得ません。
それにバルコニーが幹線道路側に面しているというのは一体どういう発想なのでしょうか。
企画された方は男性なのでしょうね。洗濯物を干すことなどまるで念頭に無いんでしょうね。
嫌なら乾燥機使えと言いますが、毎日使ったら電気代ガス代が大変なことになります。
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203
通りがかりさん
ドラム式でヒートポンプのものだったら乾燥の電気代は1回25円ぐらいです。
わざわざベランダに干す手間や時間、雨を気にしたりする必要も無いので生活が革命的に変わりますよ。外干しよりふわふわに仕上がりますしね。
うちはもう外に干すことはほぼありません。
この物件を買うかどうかに関わらず、ドラム式ヒートポンプは買った方が良いです。
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204
評判気になるさん
>>202 マンション掲示板さん
南向きなんだから仕方ないと思いますよ。
あなたがどれだけ心配しようと実際に旧川越街道沿いのマンションはたくさんありますし、人も住んでいます。
乾燥機使ったくらいで料金は大幅に上がりませんよ。きちんと調べてみては?
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205
マンション検討中さん
>>203 通りがかりさん
ヒットポンプ式乾燥機使ってますが、乾燥機使えないものも同然ある上に乾燥機使えない洗濯物も同然ありますよ。好みかもしれないですが、浴室乾燥機もお金かかるし天日干しとは味が違います。布団なども湿気たりしますが天日干しで快適になりますし殺菌効果もあります。
洗濯物だけでなくせっかく日当たりのよいバルコニーがあるならたまには一息したいわけです。そこで外出ると幹線道路の風景になるのは個人的にはちょっといやですね。(想像で話のでなく、14番国道沿いに住んだ経験があります)
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206
評判気になるさん
>>205 マンション検討中さん
てか、排ガスに騒音では窓開けられないよな。
甲州街道で経験あるが。
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207
検討板ユーザーさん
安けりゃ別だが、この価格帯では「ここじゃなくても」ってなる。売れないな。
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208
通りがかりさん
>>204 評判気になるさん
ここは「旧川越街道」ではありませんよ。それは奥まったところにある別の道。
このマンションが面しているのは今の川越街道、首都圏の幹線道路である国道254号線です。
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209
匿名さん
>>208 通りがかりさん
しかも高速インターの目の前な。
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210
評判気になるさん
>>206 評判気になるさん
国道14号線と総武線に挟まれたところだったんですが、道路側の音は昼間はきにならないけど深夜に振動が響くのがちょっと嫌だったですね。
10階だったので排気ガスは気になったことはないですね。ただ、掃除しも数日でエアコンの室外機の上に再び黒いほこりが相当な量が積もるので、洗濯物は道路側でなく線路側にて干してました。
川越街道の交通量は14号線よりさらに上なんですね。。
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211
通りがかりさん
同じく川越街道沿いのイニシア和光でもずいぶん言われてたポイントですよね。
騒音に関してはあちらは遮音性能T3というグレードの高い窓サッシだったので閉めたら音は大丈夫だったようです。この物件がどうかは要確認ポイントですね。
換気口にはトレフィンなど静電フィルターを自分で入れれば全然入ってこないので壁紙が黒ずむようなことも無く、部屋内は大丈夫です。
ベランダはどうしようもないですね。
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212
検討板ユーザーさん
>>211 通りがかりさん
窓を開けるわけにもいかないし景色が良いわけでもないので、本当に採光だけですね。
恐らく子どもは窓を開けたがり外に出たがるだろうけど、理解できるかなぁ。
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213
通りがかりさん
>>208 通りがかりさん
私、旧川越街道沿いに現在住んでますが十分うるさいですよ。
窓開けたらテレビの音は聞こえません。
古いマンションなので窓閉めててもかなり外の音は聞こえます。
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214
eマンションさん
>>213 通りがかりさん
R254だと、その2倍でしょうな。
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215
通りがかりさん
築古とか賃貸に住んでた経験を語っても、今の時代の新築分譲は気密性のスペックが全然違うからまったく意味が無いよ。(※窓開けたら同じです。)
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216
eマンションさん
>>215 通りがかりさん
だから、窓開けられねーだろココ
って話をしている
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217
通りがかりさん
東向きの住戸なら街道面しておらず問題ありませんな。
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218
eマンションさん
>>217 通りがかりさん
結局焼肉の匂いはどうなん?
めちゃくちゃ臭うならそもそも東向きに作った理由はなに?ってるけど
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220
マンコミュファンさん
シングルやカップル向けの部屋は悪くはないと思う。良いとまでは言えないが。
ファミリー向けは無いな。
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221
口コミ知りたいさん
ここ狙ってたのになー。
ファミリーですが検討外にしました。
買う人いるのかなー。
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222
匿名さん
>>221 口コミ知りたいさん
ここを買える予算があるなら敢えてここを選ぶ理由は特に無い一方、ここを避ける理由はいくつかある、という状況につき、販売は苦戦必至ですな。
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223
通りがかりさん
焼肉屋の臭いは誰か現地で確認した人いるのかな?根拠のないネガは良くないよね。
平日は夜しか営業してないようですが。
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224
eマンションさん
>>223 通りがかりさん
住民の主な在宅時間帯も夜ですな
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225
eマンションさん
>>223 通りがかりさん
よくここの前通りますが、夜は焼肉の良い匂いがしますよー。帰りがけなのでお腹空きます笑
昼間は特にしません。
土日の昼はランチやってるのでそれなりに匂いしますけど
焼肉好きにはたまらないマンションですね!
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226
通りがかりさん
日経新聞に下記の記事出てますね。理研は公的機関では給料が高い部類ですが、さらに所得引き上げで優秀な研究者が和光市にも集まる。多かれ少なれ地域にプラスだと思います。本町アドレスには研究者の方もよくいらっしゃいますね。
・理研、若手研究者の給与2割上げ リーダー採用枠も新設
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227
マンション掲示板さん
>>226 通りがかりさん
残念ながら研究職の大部分は任期付き雇用にて、住宅ローンを組むこと自体無理でござる。
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228
通りがかりさん
シーアイなんかに住んでる研究者の方もいらっしゃいますがね。理研の人がルピアを買うだろうという風には言ってませんよ。周辺エリアの生活者の所得が上がることは地域に取ってプラスがあるだろうという程度のお話です。
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229
評判気になるさん
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230
通りがかりさん
>>229 評判気になるさん
アドレス表記以外に褒めるところが見つかりませぬ故、仕方ないですな。
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231
通りがかりさん
254の歩道、東はガソリンスタンドから
セットバックしてきてますが、
歩道拡張なんでしょうか?
モデルルームに聞きに行けば、国の計画の概要を
聞けますか?
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232
評判気になるさん
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233
ジョンマンジロ
ここ市役所ホンダ理研自衛隊の人には人気でしょ。場所いいじゃん、ただ川越街道沿いがね。。。
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