匿名さん
[更新日時] 2024-04-25 20:49:45
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/
物件概要 ザ・パークハウス 三郷
所在地 埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交 通 JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数 196（販売対象外4戸含）
駐車場 85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場 402台
構造規模 RC造地上15階建
間 取 3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2
販売予定 2023年1月中旬販売開始予定
完成予定 2024年5月下旬（予定）
引渡予定 2024年7月下旬（予定）
売 主 三菱地所レジデンス株式会社
施 工 株式会社イチケン
管 理 三菱地所コミュニティ株式会社
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/
[スレッド本文を編集しました。R4.8.25 管理担当]
[スレ作成日時]2022-08-21 09:14:22
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県三郷市三郷1丁目3-6（地番） |
| 交通 |
武蔵野線 「三郷」駅 徒歩4分 （※南口）
バス停まで 徒歩4分 バス所要時間12分 つくばエクスプレス 「三郷中央」駅
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
196戸（募集対象外住戸4戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年05月下旬予定
入居可能時期：2024年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社イチケン |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 三郷口コミ掲示板・評判
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3001
検討板ユーザーさん
>>2993 マンション掲示板さん
ブックオフの裏ってどのあたりですか？
新しい建物ができそうな土地ありましたっけ？
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3002
eマンションさん
>>3001 検討板ユーザーさん
パーキング潰して建てるみたいです
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3003
匿名さん
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3004
匿名さん
>>3003 匿名さん
生和コーポレーションなので賃貸ですね
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3007
管理担当
[No.2984～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3008
マンコミュファンさん
そうだ、今日はケンタッキーにしよう。
スタバでコーヒーでも。
て時は電車乗ってく？
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3009
マンコミュファンさん
>>3008 マンコミュファンさん
スタバは自転車で7分
ケンタは隣り駅までかかっちゃうなぁ
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3010
マンコミュファンさん
ハザードにかかっている事を知っていて住み着く人たちは、災害時に救助したり被災者支援を受けさせたりする必要は無いと思います。少なくとも、後から実費徴収すべきかと。
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3011
通りがかりさん
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3012
マンション検討中さん
>>3010 マンコミュファンさん
地震国の日本に住む人々には被災者支援は不要という意見、参考になります。
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3013
口コミ知りたいさん
ハザードリスクの高いエリアであっても、被災すれば全国民の血税で命と生活に必要な財産は守られる。それが嫌なら政治家になるしかない。
資産価値的なリスクに保険をかければこの物件のハザードリスクはないに等しい。
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3014
匿名さん
>>3010 マンコミュファンさん
じゃオマエが政治家になってその法案を作って通してくれ。日本全国のハザード地域でな。
そしたらそれに従うわ。
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3015
評判気になるさん
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3016
匿名さん
>>3010 マンコミュファンさん
土手沿いのハザード地域だから、その危険性を盛り込んで価格か安いのです。
まして、リバービューがうたい文句で、土手しか見えない下層階はさらに安いです。
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3017
口コミ知りたいさん
>>3016 匿名さん
二度と下層階をばかにしないで頂きたい。洪水時には川の中が見える超リバービューですぞ。
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3018
マンション検討中さん
まだ川の話してんのかよ
早くマンション買えるといいね
まずはお金ためよう、年収もあげよう
頑張って
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3019
周辺住民さん
そうそう、ここの購入者はハザード地域を十分に理解した上で、価格が安い物件なので購入しています。
当然に、駅力が足りなくて将来の資産価値下落にも、全く興味のない非常に素晴らしい人たちです。
これ以上、治りかけた傷に塩を塗らないでください m(__)m
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3020
評判気になるさん
購入者じゃないけど、同価格帯の新築マンションで比べたら資産価値は悪い方じゃないと思うな。
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3021
匿名さん
>>3020 評判気になるさん
今の新築マンションがどこもきつすぎる
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3022
ご近所さん
モデルルーム前に置いてあるチラシに申し込み１３５件とあったけど、ペース的にはどうなんだろう。
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3023
評判気になるさん
>>3022 ご近所さん
今SUMMOに出てる10戸でラストです。
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3024
マンション検討中さん
>>3022 ご近所さん
制約済135件ってことですかね
であればあと残60件くらい、1年前に完売する新築もありますが、地所レジが急いで売ってるように見えない、、、
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3025
マンション検討中さん
引渡が2024年7月下旬ですからね。まだ急ぐ時期では無いかと。
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3026
通りがかりさん
1期から値上げしてこれだから、1期で買った人は資産価値の維持が相当期待できそう。
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3027
マンコミュファンさん
>>3026 さん
>>3026 通りがかりさん
短期売却は市況が悪くなった時に日和って売却しない限りは残債割れは考えにくいとは思いますが、郊外は人気エリア以外は中古マンション価格も頭打ち感かあるから値上がりは厳しいでしょうな。
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3028
ご近所さん
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3029
匿名さん
>>3028 ご近所さん
10-15%位の値上げらしいですよ。
詳しくは過去レス参照してください。
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3030
検討板ユーザーさん
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3031
eマンションさん
まだまだ安すぎ。これじゃ今年中には完売しちゃうよ。
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3032
周辺住民さん
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3033
口コミ知りたいさん
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3034
買い替え検討中さん
>>3033 口コミ知りたいさん
残りは条件の悪い部屋だけみたいだけどね。
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3035
通りがかりさん
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3036
検討板ユーザーさん
-
3037
検討板ユーザーさん
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3038
マンション検討中さん
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3039
ご近所さん
売れ残りは、隣の土手より低い階かな？
マンションは眺望が命
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3040
ご近所さん
>>3038 マンション検討中さん
１期の頃に聞いた価格と比較したら、３LDKは少し上がっています。意外と低層階も上がっていますね。ただし、４LDKは横ばいですね。元々、ちょっと割高感ありましたからね。
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3041
検討板ユーザーさん
引き渡しまであと一年あるから時間かけて高値追求ですな
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3042
マンション住民さん
>>3038 マンション検討中さん
10-15%位の値上げらしいですよ。
詳しくは過去レス参照してください。
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3043
マンション掲示板さん
>>3041 検討板ユーザーさん
すぐには全部売らずに、様子見ながらゆっくり販売して行くと言ってました。
価格も徐々に上げていくと言ってました。実際、1～2割位は値上げされてますね。
2～3割位までは上がる可能性があると言ってました。
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3044
匿名さん
>>3043 マンション掲示板さん
2～3割位までは十分上がりそう。
それでようやく県南相場のボーダーラインに乗っかるくらいだからね。
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3045
周辺住民さん
それじゃあ軽く１，０００万円以上も値上がり？
武蔵野線単独駅、かつハザード地域の三郷でさすがにそれは無いんじゃあね
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3046
名無しさん
>>3039 ご近所さん
土手より下は、豪雨時には川の中まで見える圧倒的リバービューです！
二度とばかにしないで頂きたい！
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3047
マンション検討中さん
>>3045 周辺住民さん
上層階は、すでに2割弱値上がりしてます。
低層階でも、1割ほど値上げしてます。
これから出す上層階はどの位の価格になるか。ですね。
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3048
口コミ知りたいさん
ここのマンションに限らず、
決断力は必要ですね。
優柔不断の方はいつまで経ってもマンションを買えないと聞きます。
結局、最後は条件悪いマンションで妥協するか、価格が上がった状態で買うかになってしまうそうです。
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3049
名無しさん
え～そんなに上がってるのか
良ければ第1期価格表お持ちの方、具体的に何階のどのタイプの部屋がいくらだったのか教えて下さい
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3050
名無しさん
>>3049 名無しさん
うる覚えですが、低層の安い部屋は、35位だった気がします。今では、低層でも40位ですよね。1割強は上がってますね！
残りの分譲予定のaタイプなどは人気だと思うのでそれなりに値上げするのでないでしょうか？
今小出しに出てきた物件で決めとくのも手だと思いました。
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3051
販売関係者さん
遅れるたびに、販売担当者の人件費がどんどん上乗せされてる感じ
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3052
販売関係者さん
>>3048 口コミ知りたいさん
私と同業者の典型的「煽り」と見た
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3053
マンション比較中さん
>>3049 名無しさん
第１期のEの６Fは４５００万円台、Eの１２Fは４８００万円台、。現在、Eの２Fが４４９８万円、Eの１１Fが４９９８万円ですね。
低層の方が上がりが大きい気がします。４LDKがあまり上がらないところを見ると、なかなか５０００万円以上には手が伸びないという感じですかね。
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3054
名無しさん
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3055
マンコミュファンさん
値上げされてるのが判明して値引き交渉しましたが断られました。
で、買えなかったです。ぴえん
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3056
マンション比較中さん
>>3055 マンコミュファンさん
建築費も上がっているしなかなか下げないでしょうね。この暑い中若者が建築現場で喜んで働くとも思えず、円安で外国人労働者からの魅力もないし。
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3057
口コミ知りたいさん
>>3055 マンコミュファンさん
購入してる方の客層を聞きましたが、それなりの方達ばかりと聞きました。
値引き交渉するような方は居ないと聞きました。
二流、三流のディベロッパーの物件で値引きしてもらって、買うのが良いと思います。
-
-
3058
購入者
>>3055 マンコミュファンさん
新築戸建がかなりだぶついているみたいなので、
値下げ交渉したいならそっちいったら？
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3059
匿名さん
>>3057 口コミ知りたいさん
"それなりの方達ばかり"
そんな奴らが、こんな不便なところ買うかね
地元に地縁がある奴が多い、いい加減ないうなよ
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3060
匿名さん
>>3058 購入者さん
値下げ交渉は絶対買う姿勢を示して、他に絶対秘密を洩らさない覚悟を持って、裏でコソコソやらないとダメ
こんなスレにばらすような守秘義務が守れない奴には絶対値下げしない
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3061
評判気になるさん
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3062
検討板ユーザーさん
悪いこと言わんから晴海フラッグの坪単価300の部屋にしな。
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3063
匿名さん
>>3059 匿名さん
＞いい加減ないうなよ
コレ意味はなに？
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3064
評判気になるさん
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3065
匿名さん
>>3062 検討板ユーザーさん
実需層なら倍率激化して宝くじ状態の物件を比較対象に出来んだろうし、ハルフラの維持費を考えたらこことは予算が違う。
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3066
マンション検討中さん
-
3067
匿名さん
>>3066 マンション検討中さん
NT●とかフージャー●って、営業担当にこういう書き込みを強制してるのかな
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3068
匿名さん
>>3066 マンション検討中さん
海の近くは当然ですが塩害と付き合って暮らしていく覚悟が必要です。起こるか起こらないか分からないハザードと違って塩害による建物自体及びエアコン、給湯器、車などに確実にダメージ受けるのをどう考えるかですね。
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3069
通りがかりさん
>>3068 匿名さん
マイホーム買うなら海無し県の埼玉最高ってことですね。
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3070
マンション掲示板さん
>>3068 匿名さん
マイホームに塩害は有り得ないですね
いつ訪れるか分からない未確定災害とは別で海沿いは確定事項なんで
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3071
匿名さん
-
3072
検討板ユーザーさん
>>3071 匿名さん
昭和から令和にかけて何が変わったの？
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3073
eマンションさん
>>3071 匿名さん
いや、あの地域は海沿いのイメージそのままに塩害はかなり激しいよ！
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3074
ご近所さん
-
3075
評判気になるさん
>>3074 ご近所さん
１５０件になってました。のこり４０くらいですね。
いよいよクライマックスかな
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3076
eマンションさん
-
3077
入居予定さん
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3078
匿名さん
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3079
評判気になるさん
１５日?から第４期とホームページに載ってました。なんだかんだ売れてる物件ですねココ。
隣の商業施設情報もってるかたいたらください。よろしくお願い致します。
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3080
評判気になるさん
>>3079 評判気になるさん
なんだかんだ売れてる？
認識が甘いですね。
売れてないとでも思っていたのか。
売れる理由ばかり揃っているはずだが。
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3081
マンション検討中さん
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3082
マンコミュファンさん
-
3083
マンコミュファンさん
>>3080 評判気になるさん
立地が良ければ瞬殺だったんだろうけど三郷だからね。
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3084
名無しさん
>>3083 マンコミュファンさん
三郷が嫌いな人は住まないでほしい。三郷が好きな人だけに住んでほしい。
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3085
通りがかりさん
>>3081 マンション検討中さん
水害履歴はあったのか？
治水対策を勉強してから気にすれば？
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3086
マンション掲示板さん
>>3079 評判気になるさん
カスミ、スポーツジム、病院とからしいです。
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3087
eマンションさん
-
3089
口コミ知りたいさん
>>3084 名無しさん
だから、公団三郷団地の二世、三世に人気があるんだろ！
多少の土地勘がないとこんなとこ来ないよ
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3090
匿名さん
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3092
eマンションさん
>>3083 マンコミュファンさん
このご時世、瞬殺させるデベロッパーがいるわけないだろ！
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3093
買い替え検討中さん
引き渡しまでまだ1年近くあるのに、デベが安売りしてまで売り急ぐ意味無いよね。支払いは結局その時な訳だから早く売っても今年度の売り上げにならないし。よほど急がないとマズイ理由があれば別だけど、現地で建設進んで実際の雰囲気が分かって売れてるのが分かってから動き出す方もいるしね。
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3094
口コミ知りたいさん
利上げ決まったら今の価格じゃ売れなくなるから早く売りたいでしょうね
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3095
名無しさん
>>3094 口コミ知りたいさん
利上げなんかあったら、この物件がどうとか
関係ないだろ
不動産市場が大混乱になるから
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3096
マンション検討中さん
>>3095 名無しさん
不動産市場云々どころの令和の大不況になる
倒産が急増するでしょ
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3097
通りがかりさん
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3098
マンション掲示板さん
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3099
eマンションさん
>>3097 通りがかりさん
公式サイト上ではBタイプの3階がその価格で売り出されてるようですよ。
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3100
マンション比較中さん
>>3099
ぎりぎり、噂の高い堤防に邪魔されて川が見えないね
水害での被害は無いだろうけど
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