クリオ レジダンス川口幸町ってどうですか？

クロスの販売は終盤に入っているし、本町三井タワーマンは数年後だから、この間に川口駅周辺でここと競争するものがないでは。よって、ここはこれから売れていくわよ。

>>80 デベにお勤めさん
「早ければ、令和24年」って20年後の開発計画なんてママ友の占いのレベルだろ
アホか

1期1次より大分値下げして成約してるようだけど、同価格帯なら　ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス　の方が良さそうですね。

>>84 匿名さん
その画像はTwitterの方ですね？
値下げってどんなもんなんでしょう？

>>83 販売関係者さん
群銀のところは、２０２４年１月解体スタートのとのことです２０２６年１２月竣工計画有りですよ。明和地所営業さん情報ないですね

無駄に高すぎでしょ。この金額払うなら強いて川口である必要ないし都内行くわ。

>>74 ご近所さん
ここ一期完売なんですね。

>>86 評判気になるさん
昨日見学行きました。現地も見ました。クリオから北西角の娘娘のところ、ガーラマンション１４階建築計画書貼ってありました。ここ眺望悪すぎ。無駄に高いし買ったら後悔するので、キャンセルしました。

キャンセルって契約してないでしょ。何をキャンセルしたのですか。

周辺は今後開発の危険性高いから物件の周辺をちゃんと歩いてよく考えた方がいいですよ。
それにしても明和とオープンハウスの営業マン駅周辺にいすぎてウザいです。

>>90 マンション検討中さん
毎日立ってるから、売れ行き良くないのかとむしろ不安になる！笑

>>1 周辺住民さん

目の前新築戸建なのに可能性ありますかね？

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないですね。
特にバスルームに関してはサーモバスでエコ仕様になっているので良いですね。
光熱費がどんどん高くなっているので、こういうエコに特化しているのは良いと思います。

>>92 匿名さん
最初の人に質問してますな。

都内の場合、最近は３LDKでもコンパクトなところが増えているけれど、
ここはきちんと広さがあるところはいいなと感じました。
川超えると、やはりファミリー向けの住みやすいところは増えてくるのだなという印象。

目の前戸建てかもだけど、
マンションのメリットって専有部以外の日々の細かいところを
管理会社にお願いできちゃうところにあると思うんですよね。
だから、必ずしも戸建てが良いというわけじゃないように思います。

>>95 匿名さん
高い管理費払うだけの価値があればいいですな。

管理費の値上げの可能性はありますか？

マンションに住んでいる人が、10年後に管理費や修繕費が高くなるかもしれないと助言くれました。
駐車場代が高いなら、その分の利益で維持されることもあるとか？
詳しくないので教えてほしいです。

最初から管理費が高い、妥当なら、値上げの可能性がないのでまだいいのかと思ったりしています。

>>97 匿名さん
妥当でも５年後に上がるのが普通ですな。

>>97 匿名さん
管理費はあまり上がることありません。
近隣のマンションに住んでますが、10年ほど変わっていません。
とはいえ、インフレ・物価高騰が進めば、その限りでは無いことは常識的なことかと。

修繕費は5年ごとくらいに上がる計画があるはずです。
すでに計画表もあると思うので、MRで見せてもらえますよ。

>>99 近隣さん
おっしゃる通り修繕積立金は上がりますな。

>>97 匿名さん
最近のマンションは人件費高騰を考慮して管理費高めに設定してるから上がる可能性は低い。
10年前とかのマンションは一気に上がる、上げざるをえないと言われてる。

>>101 通りがかりさん
高め設定でも５年毎に上がりますな。

>>101 通りがかりさん
修繕費と違って管理費は積み立てられるわけではないので、人件費が上がるまでの間は、管理会社の利益になるわけでしょ。

人件費上がってから値上げしてほしいですな。

>>103 評判気になるさん
人件費上昇は加味せず修繕費は上がりますな。

>>104 まさるさん
管理費の話をしてますな

>>105 マンション掲示板さん
高い管理費で戸建てがベターかもしれませんな。

駅前で朝から夜までチラシ配ってる。
苦戦してるのかね。

>>107 通りがかりさん
これは明らかに苦戦中ですな。

確かに高い！

中古と迷う方は少ないかもですが、
ブランズやパークホームズと同価格帯で悩むところ。
次点でレーベンをワンチャン指値かな。
アピスはさすがにチャレンジ価格過ぎる。
ライオンズは上記の中では安かったけど売れてしまった模様。

>>110 マンション検討中さん
それでいくとクリオも超チャレンジ価格ですかな。

プラウドタワーと比較されると厳しい。
あっちが完売して競合がなくなれば売れるかも。

オープンの物件が一番販売苦戦してるっしょ。
あっちよりはマシ。
オープンのサンドイッチマン毎日駅前おるし頑張ってチラシ配ってるけど誰も見向きもしない。

クロスには広い部屋が残っていないし、三井本町タワーマンションが販売されるまで川口駅周辺で競争相手がほぼないんだから、これから売れていくんじゃないの。

>>114 匿名さん
競合が完売してから徐々に売れていくでしょうな。

管理費は住民の話し合いなどで、変えていくことも可能だとどこかで見ました。管理会社ごと変える場合とかもあるのかな。管理費を下げていくことも可能なのではないでしょうか。修繕費は初めからの計画で上がっていくのは間違いないとして。将来的に必要額に満たない場合は増額になったりとかもするとか？どちらにしても、お金用意しとかないと困るかなと思います。

クロスの板で、この価格差でクリオ買う情弱なんているのかって煽られてますよ。

>>116 匿名さん

このご時世に管理費を下げるのは難しいでしょうね。下げるための根拠、住民の2/3の同意、などなどハードルが高く現実的ではないです。管理会社を変えるどころか下手な交渉をすると管理会社に逃げられるケースが今は多いみたいですよ。

>>118 匿名さん
このご時世に管理費を下げるのはほぼ無理ですな。

クリオの販売タイミングは悪くないですよ。来年から川口駅周辺で競争物件が皆無ですから、ほぼ東京の立地に魅了を感じる周辺地域からの方が飛びつくことに間違いありませんよね。

>>120 評判気になるさん
竣工がクロスと１年ずれているのも買いそびれ組が回ってきそうですしな。

第三期入りましたね。

>>122 マンション検討済さん
さっそく第三期入りましたな。

>>101 通りがかりさん
人件費高騰、資材高騰で、８～１０年に一度くらい管理会社との管理委託料をフロントが値上げ交渉してきます。これは至極当然

>>124 職人さん
長く勤めれば誰でも給料上げて欲しいですからな。

昨日モデルルーム見に行ってきました。
立地も物件も良いと素直に思ったのですが...

営業マンの説明のはじめから、この物件が高いのはしょうがないという話ばかり強調されたため、川口新築で考えており、タワーはちょっと...と思っていたのにも関わらず、正直購入意欲が下がりました。

現在出ている築浅物件も強気価格かなと思っていましたが、ブランド力＋駅近での価格と思うと、築浅物件も検討に入れざるを得ないのでしょうかね。

今のところ契約済は8割程度でしたが、契約後にローン通すスケジュールなので、まだキャンセルも出るかなと感じています。

>>126 評判気になるさん

8割も契約済みなんですね…
私もクロスより内装や間取りは良いなと感じます

>>126 評判気になるさん

2ldkはいくらですか？

>>129 匿名さん
たしか5500万ぐらいでした。何階か忘れましたが。

>>126 評判気になるさん

ここなら、プラウドタワー川口の方がよくないですか？西口が嫌ってなら候補にならないですが。
駅前で便利で静かな立地ですし

販売大変そうですね
7000万超えるなら三井の再開発待つって方も多そう

三井は相当高くなると思う。

>>137 マンション検討中さん

高くでも坪単価350万円位のレベルかな。

>>138 通りがかりさん

それは無理かなー
380万はいくと思うよ

>>139 マンション掲示板さん

浦和大宮の駅近マンションの価格と同水準になるんではw

>>140 マンコミュファンさん

浦和の再開発なんて400楽勝で超えるよ。

あと何戸くらい残ってるんだろう

126さんの投稿の時点で8割程度契約済みとのことなので、それから1ヶ月ちょっと過ぎているので、2割も残っていないのでは？
全91戸なので、単純計算すると18戸程度？次は3月中旬に第3期2次で4戸販売予定となっているので、夏頃までゆっくり売って行く感じでしょうか？
2024年3月下旬に完成予定ですから、それでも早々に完売を目指す感じになるのかな。

第３期２次販売予定分が４邸、それまで先着分１邸。
今は５邸が販売中。
最終期とはなっていないので、まだまだ販売が続く予感ですね。
角住戸や上階の物件が残っているのかどうかですね。

最終期は8月かな…

まだまだ、販売は続くかんじなんですね。
急ぐことはないとは思うのですが、
後からの方が値段が上がるみたいなことっていうのはクリオの場合はないのでしょうか。
販売がゆっくりだから、そこまでは心配しなくても大丈夫なのかなぁ。

4月上旬にモデルルームに行きましたが、既に売れる物件は限られていて、残り10戸もなく、確か残り5,6戸くらいだったと記憶してます。
最上階4戸の内、1戸はまだ売れてませんでしたが、当然1億円越えです。
残りも1番安いところで50平米ちょい、5000万円後半～だったと思います。
坪単価は330万円くらいでしょうか。

ここ間取りも綺麗だしZEHだしいいと思うんだけど駅距離がネックなんだよな

k川口駅10分以内新築マンションの売り行きが凄いだね、ドンドン売れていく感じだよな。

>>39 名無しさん
100平米の物件で1億2千万くらいかな

久しぶりに公式サイトをチェックしましたがキャンセルの部屋が2戸出ているんですね。
どちらも専用駐車場と駐車場優先使用権つきでよさげな部屋ですがどうして手離してしまったのでしょう？

>>151 匿名さん
それはおそらく色々事情があったのだと思います。

>>151 匿名さん

ローンの審査が通らなかったのかな

>>151 匿名さん
他に欲しい物件が見つかったとか？？　

>>151 匿名さん
急きょ出張が決まったのかも

>>151 匿名さん
普通に死んじゃったというパターンもなくはないです。

>>151 匿名さん

クルド人のニュースにビビっちゃったかなぁ

もう完売したの？

>>157 とおりすがりさん
外国人との共生を受け入れられる人じゃないと川口や蕨には住めませんね

>>159 評判気になるさん
川口駅って外国人は確かに多いですが、駅近は大丈夫だろう。

>>160 マンション検討中さん
駅前でもすごいけどね。

>>160 マンション検討中さん
外国人だらけだよ。

駅からは遠すぎず近すぎずの距離で、居住環境として考えればちょうど良いくらいかもしれません。
商店街が近く、買い物は便利そうです。
主要駅ではないのに、価格はちょっと強気ですよね。
ここで億の物件とかは検討する人少ない感じがします。

>>163 匿名さん
今川口駅周辺は再開発真っ只中で物件価格は高騰してますから駅徒歩10分程度ですから強気な価格は致し方無いと思いますよ。

公式サイトのQ&Aの回答で、もともとこの場所は時間貸し駐車場、アパート、ビルなど複数の地権者さんの土地だったと知りましたが住戸の中に地権者住戸は1戸もありませんね。
地権者さんはマンションを受け取らず別の土地に移住されたんでしょうか。

>>164 検討板ユーザーさん
そうなると今おすすめエリアはSR川口元郷または東川口でしょうかね。

>>166 匿名さん

今どっちも駅近は高いでしょう。

>>167 nanaさん
まだそれほど高くないのではないでしょうか。高くても坪250前後で駅近が買えると思います。

Q＆Aが意外と充実してますね。ファミリー向けの広さやプレミアムプランがあるので
周辺環境がしっかり紹介してあって読みごたえがあります。
スーパーなどの買い物情報、子育て情報などは地元の方以外だと分かり辛いこともあるので色々参考になるんじゃないでしょうか。

あと公式サイトで以前が何があった場所かが書いてあるのって案外少ないですよね。
こういった口コミサイトだとよくある質問だったりしますが。

>>169 匿名さん
そうですね！！
HPのQ＆Aが充実してるだけの最上級の物件ですから皆さんにこぞってお買い上げお願いしたいですよね！！

少し前、アド街で川口が特集されたときに「川を渡っただけで家賃が安くなるから若い世帯に人気」という話を聞いていて
分譲マンションも安いのかなぁ？と思っていたんですが
さすがに駅に徒歩10分以内の場所だと全然安くはないですね^^;
都心までの距離を思えば、いい方だとは思うので
やはりこれくらいにはなってしまうか…というかんじです。

>>171 匿名さん
「川を渡っただけで家賃が安くなるから若い世帯に人気」というのは本当の情報ではありますが、確かに川口駅徒歩10分以内ともなるとそれなりのお値段にはなりますね。
あとは「川渡っただけ」ということで言えば戸田公園駅でしょうか。こちらも駅近物件は少なく川口よりは安いもののやはり若干高く感じるかもしれませんね。

こちらの物件に関連して、川口駅の東京方面へ向かう路線の通勤ラッシュ時の混雑具合はどのくらいなのでしょうか？電車に乗れないくらい混み合っているのでしょうか？

>>173 マンション検討中さん
川口駅の朝のピーク時は激ヤバですよ。
だからそういう意味もあって、SR川口元郷駅をおすすめしてるんです。

>>174　マンコミュファンさん
情報、ありがとうございます。川口駅の朝のラッシュ時は、そこまで混むのですね。

>>175 マンション検討中さん
はい、ですから川口駅の中距離路線の停車と駅公舎の改築は駅利用している市民にとっては悲願なんです。
もし朝の通勤に川口駅利用しようと検討されているのなら、上記の二点が完成した後にした方が良いかもしれませんね。

>>173 マンション検討中さん
朝の7時30分前後に川口駅を利用しています。もっと遅い時間だと分かりませんが、この時間帯では乗れなかったことはないですね。
人身事故があるときはその限りではありませんが、、

>>177　検討板ユーザーさん
朝の7時30分頃だと、電車に乗れないことはないのですね。
かなり混んでそうですが、乗れないことはないということで、少し安心しました。

川口駅周辺やこのクリオレジダンス川口幸町の物件の周辺の保育園は、どのくらい入園させずらいでしょうか？もし知っているこの地域の方などがいらっしゃったら教えていただけますでしょうか？
引っ越し後すぐに子どもを保育園へ入園させたいので質問をさせていただいています。

>>178 マンション検討中さん
電車に乗れないことはないでしょうが、逆に乗れないなんてありますか？
超満員なのに、それでなぜ安心できるのか理解できませんが、、、

>>178 マンション検討中さん
回答した者です。
言葉足らずでした、すみません。

乗れないことはないというより、普通に乗れます。ただ、人と触れ合うくらいには混んでます。