クリオ レジダンス川口幸町ってどうですか？

ライオンズシティ川口の西向き部屋が全部日陰になるんですね。
商業地域なので仕方ないとはいえ、このマンションも同じ運命を辿ることになりそう。

HPのE2の角部屋はいいけど他の日当たりが…

>>1 周辺住民さん

だからライオンズシティ川口の売出しに力を入れてたのか。

ここ、西側の道路挟んですぐのところに空き店舗が数件並んでてホームレスが住みついてる
たまに近所徘徊してて通行人を怒鳴りつけたりしてるから気を付けた方がいい

日当たりやその他に色々あるみたいですね。
もし検討するなら現地には何度も足を運んだ方が良さそうですがお勧めの時間帯ってあるんでしょうか。
日当たり重視なら朝・夕あたりがいいのかなあ。
代表間取りだと二部屋が西向きだったので、南向きは少ないんですかね。
Jタイプだと南側に窓がありますので、この部屋なら日中は問題なさそうでしょうか。

日当たりについて
そもそも川口駅徒歩圏で日当たりを望むならもっとお金出してタワーの上階とか買わないといけない。
開口部でもある西側に道路があり、この道路のすぐ奥が公園（市有地）になっているのでこの西側に更に高層マンションが建つ可能性はかなり低いが、道路を隔てた南側は結構な更地（駐車場）があるので、いずれはマンションが建ってもおかしくない。

ホームレスについて
昔（20年以上前）はかなり凶暴だったとか噂はあるが、現在はほとんど害ないし、そもそもあまり見かけない。駅周辺も含め何人かよく徘徊しているので、ここだけことさら問題になることはない。

周辺環境について
西側の商店街へ至る道が（商店街沿いに新築されたオープンハウスの）マンションの開発に伴い1ｍ以下の未舗装→ちゃんとしたアスファルト舗装道路になって結構利便性が増した。

ちょうど駅周辺の雑多な商業地から住宅エリアに入るところなので（中心部に比べると）比較的静かではある。昔の名残で近くに居酒屋やらスナックやらバーがあったりするが、かなり寂れた感じなのでカラオケの音が外まで鳴り響いたりすることはない。

駅までもほぼ商店街（一応車は通るが）で、小学校とかも近く、自動車がバンバン通るような道ではないので、そういう意味では安全。
北側の市役所通りはかなりの交通量。

近所に住むただの通りすがりなんで、質問されてももう回答はできませんが、こんな感じです。

いや、日当たりはバルコニー側直近に建物がなければ、駅近の低層階でも問題ない所は沢山あるでしょ。
(バルコニーが他建物の影に入らないという意味)
このマンションの場合は道路を挟んだ西側は低い建物なので、
2～3階くらいでも日当たりは問題ないのでは。
ただ西向きなので、南向きより太陽高度が低いと思うので、そこは注意した方が良さそうですね。

「眺望」だとしたら仰る通りだと思いますが。

価格は駅前プラウドが350前後だから、坪300位？

インフレサイクルに入り、川口クロス建設時より建材や人件費等は大分上がっていますので、販売価格をもっと高めに設定しないと恐らくデベロッパーの利益が大きく圧縮されますよ。

先代のクリオ川口幸町が270か280くらいでしょうか。
ここ一年でも建築資材やマンション相場自体かなり上がっているので、300オーバーですかね。

3LDKで6,000万円台～だそうです。角部屋と一階の専用駐車スペース付きは不明。最上階のパティオ付きは1億数5千万～との噂。

今のご時世で川越の新築マンションさえ結構高くなっていますので、川口はほぼ東京ですから、駅周辺の良い物件なら3LDK 6,000万円台で有れば妥当な価格台ではないでしょうか？

隣駅のメイツ川口並木の販売価格は3ldk 坪270～300万円のようだから。諸要素を踏まえると、ここは坪300万円以上に行くんだろうねー

>>4 検討板ユーザーさん

ホームレスって、地元では有名な人かな？
ホームレスではなくて、ちゃんとそこの家主ですよ。なお、既に亡くなっているようです。

そういうこともあって、その空き店舗が並んでいるエリアも平らになっちゃうみたいです。

川口はどんどんマンション建てられていきますねー

>>14 通りがかりの人さん
去年は遭遇しましたが、最近見ないなと思ってたらそうでしたか…
あの場所に店舗構えて、どういう経緯であのようになってしまったのか気になりますね。
コンビニとかでも買い物されてましたが、年金は入ってきてたのかな。
身寄りはいらっしゃらなそうですが、店舗の今後はどうなるのか。
マンションに関係ない話しですみません。

待ってました！
この立地！！！

ホームレスとか騒音とかないこと書かれてて笑ったけど、実際に足を運んでみれば一発でわかりますよ？

掲示板の情報を鵜呑みしないでくださいね！！

昨日の夜通ったらとても静かでした。

>>14 通りがかりの人さん
元近所の住民ですが、そうなんですね
コロナ禍になってもマスクもせず汚れた格好でうろついてて、よく感染しないなあ元気だなあと思っていました
たまにすぐ近くのセブンにいて店内で凄まじい臭いを放ってましたね

あの辺一帯が綺麗になるなら歓迎です

>>18 マンション検討中さん
私も近所に住んでいますが、一回も出会ったことないですよ？
特に近所の方は凄くいい人が多いです。

もしそんな人がいるなら近所で噂になると思うのですが？

>>19 評判気になるさん
いや、普通に居ましたよ。
あなた、近所の方じゃないか、新参者ですか。
でも今は亡くなったと言ってるのだから、そんな必死に否定しなくてもいいのでは…

川口駅からバス利用無しで帰宅できる距離なのは便利でしょうね。
川口駅のマンションだと川口からバスに乗らないと距離があるマンションが多い中
徒歩１０分程度の距離で帰宅できるのは貴重でしょう。
大きな駅なので、通勤通学の混雑は避けられないので混雑に慣れるまでは時間がかかりそうですね。

川口駅徒歩10分以内のマンションなんてそれなりありますけどね。
Suumoとかで中古マンション検索すれば分かりますよ。

>>22 検討板ユーザーさん
うん。全然たくさんある。
全然貴重じゃないよね。

スーモで検索してみたけど、
ここが坪単価300オーバーとすると、近隣の築浅中古物件と悩むな。

>>25 マンション検討中さん
はい。ここは間違いなく300オーバーなので中古築浅にシフトチェンジする人が多数出るでしょうね。

やる気なさそうに駅前でチラシ配るのやめたらいいのに

ここ買えるなら多少無理しても駅前プラウド買った方が…

正直、川口でこの金額出す気になれない…市内一等地だし不動産高騰してるしこの価格も当然とは思うんだけど…

>>28 マンコミュファンさん

あっちは管理積立金が重い。

>>30 匿名さん
そうなんですね！
不勉強で申し訳ないのですが、
どれぐらいだったんですか？

ここは商店街から一本離れてて静か、川口駅からの距離とのバランスで
そこそこ希少な立地の気がします。
西向きなのと駐車場の少なさは気になる。。
価格が分かったら近隣中古と比較検討します。

>>6 買い替え検討中さん
バビオはお亡くなりになられました。解体→マンションの流れはありますね。娘娘の一画も立退が進んでいるので周辺はマンションに囲まれ綺麗になるかも。

駐車場が近いのっていいですね。
PLANにテラス完成予想図が掲載されていて、素敵だと思いました。
ドア開けてすぐ駐車場、子供の習い事に行くのにも、テラスから出てさっと車に乗り込むことができるからよさそう。かなり時短になりそうですよね。

>>34 匿名さん
一階の限られた部屋の話ですよね。
マンションの一階は敬遠されがちなので、それらの利点と天秤ですね。
まぁ結局お値段次第になるとは思いますが。

ここなら、間違いなく西口のプラウドタワーのほうがいいよね

>>36 マンコミュファンさん
どうですかね
ここだとやはり東口の再開発に近かったり、幸町小の至近だったりで選ぶ方が多そうな気が。
中古ならそれらを満たすところと比較になるかなと。

たっ高すぎてびっくり仰天。
ぷんといいクリオといいチラシ配りがしつこい。

>>38 匿名さん
いくらくらい？

高層階は見晴らしも○
内廊下かな？？

こちらは二重床でしょうか？
あと、具体的なお値段はどんなもんでしょうか。
見学すれば良いんでしょうけど。

>>36 マンコミュファンさん
参考5票。まっ、今出てる西プラ中古と価格帯に差があまりないから、よっぽどでない限り西プラ選ぶよ
クロスまで買えない層が多いだろうからな

周辺の中古とでしたらこの辺と比較検討でしょうか。
なかなか悩ましい…

・パークホームズ川口ザレジデンス
6580万円、70.23m2、6,7階、駅徒歩3分、西向き
・プラウドタワー川口
7280万円、72.91m2、10階、駅徒歩4分、南向き
・プラウドタワー川口
7280万円、77.34m2、2階、駅徒歩4分、南向き
・レーベン川口グランアート
6680万円、68.04m2、9階、駅徒歩5分、南向き
・ブランズ川口幸町
6980万円、86.77m2、3階、駅徒歩7分、南向き
・ライオンズ川口幸町グランフォート
5680万円、68.04m2、6階、駅徒歩8分、南向き
・プラウド川口中青木
5950万円、75.24m2、2階、駅徒歩12分、南向き

>>31 口コミ知りたいさん
30ではないですが、70㎡で４万円近く。しかもタワマンだから修繕費の上り幅が…。

クロスの販売が終盤に入り、あまり残っていないですから、近頃川口駅周辺で新築を買うとしたら、自然にここが選ばれるんではと思いますよ。

群銀のところも再開発予定です。
市役所通り沿いの空きテナントがあるところも公園まで含めた再開発予定あります。
南側の高橋駐車場（現８５歳の地主さんが亡くなれば息子さんは数年後は開発賛成。
ここは５～１０年後は東西南北日当たり真っ暗です。商業地域で高さ制限45ｍだから
１４階建てまでだけど、１０～１４階は近隣に５～１０年後に乱立します。
首つり事故物件があった土地だし、土地東側隣地のライオンズシティとは揉めたらしいし（今後も）良いことなし

>>34 匿名さん
ここの一方通行
群銀超えたベルク方面に住む中国、ベトナム、クルド人が、八間道路ローソン100から一通逆走日常茶飯事
しかも群銀方面からの自転車族もマナー悪いから交通事故リスクが非常に高い場所
何度も警察署と川口市道路課に群銀側信号の一方通行表示を→だけじゃなく目立つように交渉したが無理でした。

>>44 マンション検討中さん

付け加えると固定資産税もクロスは激高。地価が川口で断トツに高い場所なせい。
なのでクロスを検討対象とするならマンション価格の比較だけでなく月々の支払額を考慮しないといけない。

>>47 職人さん
近隣に住んでいますが、日常茶飯事、というほど遭遇しないですね…（1年に一度くらいのレベル）
とはいえ、平日日中はその道を使わないので、その時間帯と言われたら分からないですが。
自転車マナーはその道が、というよりは、川口駅周辺どこも同じでは。

>>46 職人さん
高橋さんの駐車場無くなると、駐車場難民出ますね
私も近隣に住んでいますがマンション駐車場が何処も空き区画ないです。
娘々の後ろも満。いよいよ車を手放してカーシェアリング検討中

>>50 口コミ知りたいさん
ながせ駐車場あります。ただ狭いです

>>46 職人さん

あれ、西側の空き地は公園が拡張されるって聞いたけど違うのかな

>>50 口コミ知りたいさん
ライオンズ隣地の幸町１丁目の高橋駐車場とは違いますが、栄町３丁目八間道路沿いの
黄色いビルの高橋パーキングも再開発予定です。ですので近隣マンションの方は駐車場難民がかなり出ます。因みに、中央道路より駅側の幸町１丁目エリア、栄町３丁目では、駐車場代相場が、22,000円～30,000円です。

>>48 匿名さん
クロスの固定資産税はどのくらいです？

自転車のマナーがあまりよくないような書き込みがありますが
具体的にどう良くないのでしょうか？

駅周辺はどこでも自転車も多いと思うのですが、
治安が良くないのであれば
子育て家庭だと購入検討を考えてしまいますよね。

>>55 匿名さん
幸町2丁目に住んでいたことがありますが今まで住んできた中で1番自転車のルールがなってなくて 2年住んでただけなのに
3回もぶつかられてますwww
すごいスピード出してきますし歩道も何もお構い無しです

自転車マナーって、一定の割合で居るんだから都市部なら仕方ないでしょ。
ってかこのマンションの通りじゃなくて、商店街の通りのことかな。
あっちは密度が高いので危ないっちゃ危ない。

それよりも、具体的な価格情報がここに出てこない件…

9/22（木）から１期１次だけど、いきなり「先着順申込受付」って。

予約全然入ってないやんけ。

そりゃ駅前で朝から晩までチラシ配るわ　笑笑

地元需要拾えてない証拠なんで、プロパー価格では確実に売れ残るな。

プラウドタワー川口クロス　と坪単価あまり変わらないから無理もないが…

クロス完売後も値下げしてやっとだろうなぁ～

ってマックでＪＫが言ってました。

>>58 匿名さん
私含めて、ここをどうしても買いたい人がいい場所をまず買う。
その後はゆっくり販売になるでしょうね。

ここ70平米でいくらぐらいですか？

>>60 マンション検討中さん
ちょっと前に見たときは6500～7000くらいでした。
その時はスーモに価格載ってたのに、今は価格未定ですね。
何か理由があるのか…

このマンションは坪単価から考えても割高なんでしょうか？

>>46 職人さん
この情報が気になっており、このマンションが建つ南側に、高いマンションが建つ可能性があるという事でしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

>>63 マンション検討中さん
是非デベに聞いてみてください。
私は全く問題なしと思いました。

明和地所から勧誘の電話やメールが再三きます。
多少の値下げ交渉も可能な雰囲気でしたので、やはり想定よりも高くて売れてないのでしょうね。
価格をクローズにした理由がなんとなく分かりました。

素晴らしいマンションですね。
これは高くても買うしかないですね

今の市況を鑑みると買いですよね！

>>65 匿名さん

自分のところにもきます（笑）
9月頭にモデルルームを見に行った際に予算を少しオーバーする、と伝えたらその時はお礼メールすら送ってこなかったのに、数日前から電話とメールが何回も。

ここ、仮審査前に契約なんですね
それって普通にあるんでしょうか？

105m2の部屋がキャンセルで2次販売になったのかな。王様部屋が売れてないのは販売側として焦るだろうなぁ

クロスには広い部屋が殆ど残っていないから、近頃、川口駅周辺で新築を買うなら、ここしか選択肢が残ってないだよね。

周り歩いてみたけど崩れかかってる建物とかもあるから開発されそうですね。
北側の道路は交通量多いし、あまり良い立地とはいえないです

なんと表現して良いかわからないんですが、デザインが独特だなと思いました。素敵だとは思うんですけど。黒いラインで区切られた感じが強いインパクトを感じさせるのかな。エントランスホールは癒しの空間という感じでもあります。
各部屋のほうはセレクトシステムがあるので、間取りからインテリアから、好きなようにアレンジできるようですね。

クロスより開放的でいいな。
向かい側には新しい一戸建てもあるから
開発も一筋縄ではいかないよ。

>>63 マンション検討中さん
南側は今の世帯主さんが８５歳くらいと聞いています。その方が亡くなったら息子さんは開発賛成とのことみたいです。１０年以内には10～14F建設されますね。
商業地域ですから日影規制ないですし。東側のライオンズシティには知識もある地主さんがおられるようですし、色々とおそらく揉めますよ。管理組合同志で。明和さんんは大京さんより立場も弱いですし。

日側は公園があるので開発ではなく公園を拡張するのではないかとの情報があります。
北側市役所道路沿いは築50～60年の建物が密集しているのでそこは開発するでしょうけど。

>>62 マンション検討中さん
周辺マンション住まいですが、割高です。駅徒歩５分圏内と変わりません

で、結局今はいくらなんだろ。。
suumoの価格消えてから分からんね。

>>75 職人さん
高橋さんは開発しないですよ。あくまでも噂です。
北側の群馬銀行は開発決定しています。
早ければ、令和２４年1月からです。ママ友から聞きました。
１０００坪以下は特例なしで４５?高さ制限ありますので１４階までですね
おそらく、クリオと同じ１０階になると思います。EV１台で１１階以上該当の
消防法での規制で費用が割高になりますからね。
EV１台は改修工事の際早くても３週間は使えません。
その間階段昇降。
頭のいい方はEV１台の10F以下は買いません。
その理由はご自身で調べてください

>>73 匿名さん
意匠変更されるとの話です。
ライオンズシティ側からの要望みたいですよ。ママ友から聞きました。

クロスの販売は終盤に入っているし、本町三井タワーマンは数年後だから、この間に川口駅周辺でここと競争するものがないでは。よって、ここはこれから売れていくわよ。

>>80 デベにお勤めさん
「早ければ、令和24年」って20年後の開発計画なんてママ友の占いのレベルだろ
アホか

1期1次より大分値下げして成約してるようだけど、同価格帯なら　ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス　の方が良さそうですね。

>>84 匿名さん
その画像はTwitterの方ですね？
値下げってどんなもんなんでしょう？

>>83 販売関係者さん
群銀のところは、２０２４年１月解体スタートのとのことです２０２６年１２月竣工計画有りですよ。明和地所営業さん情報ないですね

無駄に高すぎでしょ。この金額払うなら強いて川口である必要ないし都内行くわ。

>>74 ご近所さん
ここ一期完売なんですね。

>>86 評判気になるさん
昨日見学行きました。現地も見ました。クリオから北西角の娘娘のところ、ガーラマンション１４階建築計画書貼ってありました。ここ眺望悪すぎ。無駄に高いし買ったら後悔するので、キャンセルしました。

キャンセルって契約してないでしょ。何をキャンセルしたのですか。

周辺は今後開発の危険性高いから物件の周辺をちゃんと歩いてよく考えた方がいいですよ。
それにしても明和とオープンハウスの営業マン駅周辺にいすぎてウザいです。

>>90 マンション検討中さん
毎日立ってるから、売れ行き良くないのかとむしろ不安になる！笑

>>1 周辺住民さん

目の前新築戸建なのに可能性ありますかね？

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないですね。
特にバスルームに関してはサーモバスでエコ仕様になっているので良いですね。
光熱費がどんどん高くなっているので、こういうエコに特化しているのは良いと思います。

>>92 匿名さん
最初の人に質問してますな。

都内の場合、最近は３LDKでもコンパクトなところが増えているけれど、
ここはきちんと広さがあるところはいいなと感じました。
川超えると、やはりファミリー向けの住みやすいところは増えてくるのだなという印象。

目の前戸建てかもだけど、
マンションのメリットって専有部以外の日々の細かいところを
管理会社にお願いできちゃうところにあると思うんですよね。
だから、必ずしも戸建てが良いというわけじゃないように思います。

>>95 匿名さん
高い管理費払うだけの価値があればいいですな。

管理費の値上げの可能性はありますか？

マンションに住んでいる人が、10年後に管理費や修繕費が高くなるかもしれないと助言くれました。
駐車場代が高いなら、その分の利益で維持されることもあるとか？
詳しくないので教えてほしいです。

最初から管理費が高い、妥当なら、値上げの可能性がないのでまだいいのかと思ったりしています。

>>97 匿名さん
妥当でも５年後に上がるのが普通ですな。

>>97 匿名さん
管理費はあまり上がることありません。
近隣のマンションに住んでますが、10年ほど変わっていません。
とはいえ、インフレ・物価高騰が進めば、その限りでは無いことは常識的なことかと。

修繕費は5年ごとくらいに上がる計画があるはずです。
すでに計画表もあると思うので、MRで見せてもらえますよ。

>>99 近隣さん
おっしゃる通り修繕積立金は上がりますな。

>>97 匿名さん
最近のマンションは人件費高騰を考慮して管理費高めに設定してるから上がる可能性は低い。
10年前とかのマンションは一気に上がる、上げざるをえないと言われてる。

>>101 通りがかりさん
高め設定でも５年毎に上がりますな。

>>101 通りがかりさん
修繕費と違って管理費は積み立てられるわけではないので、人件費が上がるまでの間は、管理会社の利益になるわけでしょ。

人件費上がってから値上げしてほしいですな。

>>103 評判気になるさん
人件費上昇は加味せず修繕費は上がりますな。

>>104 まさるさん
管理費の話をしてますな

>>105 マンション掲示板さん
高い管理費で戸建てがベターかもしれませんな。

駅前で朝から夜までチラシ配ってる。
苦戦してるのかね。

>>107 通りがかりさん
これは明らかに苦戦中ですな。

確かに高い！

中古と迷う方は少ないかもですが、
ブランズやパークホームズと同価格帯で悩むところ。
次点でレーベンをワンチャン指値かな。
アピスはさすがにチャレンジ価格過ぎる。
ライオンズは上記の中では安かったけど売れてしまった模様。

>>110 マンション検討中さん
それでいくとクリオも超チャレンジ価格ですかな。

プラウドタワーと比較されると厳しい。
あっちが完売して競合がなくなれば売れるかも。

オープンの物件が一番販売苦戦してるっしょ。
あっちよりはマシ。
オープンのサンドイッチマン毎日駅前おるし頑張ってチラシ配ってるけど誰も見向きもしない。

クロスには広い部屋が残っていないし、三井本町タワーマンションが販売されるまで川口駅周辺で競争相手がほぼないんだから、これから売れていくんじゃないの。

>>114 匿名さん
競合が完売してから徐々に売れていくでしょうな。

管理費は住民の話し合いなどで、変えていくことも可能だとどこかで見ました。管理会社ごと変える場合とかもあるのかな。管理費を下げていくことも可能なのではないでしょうか。修繕費は初めからの計画で上がっていくのは間違いないとして。将来的に必要額に満たない場合は増額になったりとかもするとか？どちらにしても、お金用意しとかないと困るかなと思います。

クロスの板で、この価格差でクリオ買う情弱なんているのかって煽られてますよ。

>>116 匿名さん

このご時世に管理費を下げるのは難しいでしょうね。下げるための根拠、住民の2/3の同意、などなどハードルが高く現実的ではないです。管理会社を変えるどころか下手な交渉をすると管理会社に逃げられるケースが今は多いみたいですよ。

>>118 匿名さん
このご時世に管理費を下げるのはほぼ無理ですな。

クリオの販売タイミングは悪くないですよ。来年から川口駅周辺で競争物件が皆無ですから、ほぼ東京の立地に魅了を感じる周辺地域からの方が飛びつくことに間違いありませんよね。

>>120 評判気になるさん
竣工がクロスと１年ずれているのも買いそびれ組が回ってきそうですしな。

第三期入りましたね。

>>122 マンション検討済さん
さっそく第三期入りましたな。

>>101 通りがかりさん
人件費高騰、資材高騰で、８～１０年に一度くらい管理会社との管理委託料をフロントが値上げ交渉してきます。これは至極当然

>>124 職人さん
長く勤めれば誰でも給料上げて欲しいですからな。

昨日モデルルーム見に行ってきました。
立地も物件も良いと素直に思ったのですが...

営業マンの説明のはじめから、この物件が高いのはしょうがないという話ばかり強調されたため、川口新築で考えており、タワーはちょっと...と思っていたのにも関わらず、正直購入意欲が下がりました。

現在出ている築浅物件も強気価格かなと思っていましたが、ブランド力＋駅近での価格と思うと、築浅物件も検討に入れざるを得ないのでしょうかね。

今のところ契約済は8割程度でしたが、契約後にローン通すスケジュールなので、まだキャンセルも出るかなと感じています。

>>126 評判気になるさん

8割も契約済みなんですね…
私もクロスより内装や間取りは良いなと感じます

>>126 評判気になるさん

2ldkはいくらですか？

>>129 匿名さん
たしか5500万ぐらいでした。何階か忘れましたが。

>>126 評判気になるさん

ここなら、プラウドタワー川口の方がよくないですか？西口が嫌ってなら候補にならないですが。
駅前で便利で静かな立地ですし

販売大変そうですね
7000万超えるなら三井の再開発待つって方も多そう

三井は相当高くなると思う。

>>137 マンション検討中さん

高くでも坪単価350万円位のレベルかな。

>>138 通りがかりさん

それは無理かなー
380万はいくと思うよ

>>139 マンション掲示板さん

浦和大宮の駅近マンションの価格と同水準になるんではw

>>140 マンコミュファンさん

浦和の再開発なんて400楽勝で超えるよ。

あと何戸くらい残ってるんだろう

126さんの投稿の時点で8割程度契約済みとのことなので、それから1ヶ月ちょっと過ぎているので、2割も残っていないのでは？
全91戸なので、単純計算すると18戸程度？次は3月中旬に第3期2次で4戸販売予定となっているので、夏頃までゆっくり売って行く感じでしょうか？
2024年3月下旬に完成予定ですから、それでも早々に完売を目指す感じになるのかな。

第３期２次販売予定分が４邸、それまで先着分１邸。
今は５邸が販売中。
最終期とはなっていないので、まだまだ販売が続く予感ですね。
角住戸や上階の物件が残っているのかどうかですね。

最終期は8月かな…

まだまだ、販売は続くかんじなんですね。
急ぐことはないとは思うのですが、
後からの方が値段が上がるみたいなことっていうのはクリオの場合はないのでしょうか。
販売がゆっくりだから、そこまでは心配しなくても大丈夫なのかなぁ。

4月上旬にモデルルームに行きましたが、既に売れる物件は限られていて、残り10戸もなく、確か残り5,6戸くらいだったと記憶してます。
最上階4戸の内、1戸はまだ売れてませんでしたが、当然1億円越えです。
残りも1番安いところで50平米ちょい、5000万円後半～だったと思います。
坪単価は330万円くらいでしょうか。

ここ間取りも綺麗だしZEHだしいいと思うんだけど駅距離がネックなんだよな

k川口駅10分以内新築マンションの売り行きが凄いだね、ドンドン売れていく感じだよな。

>>39 名無しさん
100平米の物件で1億2千万くらいかな

久しぶりに公式サイトをチェックしましたがキャンセルの部屋が2戸出ているんですね。
どちらも専用駐車場と駐車場優先使用権つきでよさげな部屋ですがどうして手離してしまったのでしょう？

>>151 匿名さん
それはおそらく色々事情があったのだと思います。

>>151 匿名さん

ローンの審査が通らなかったのかな

>>151 匿名さん
他に欲しい物件が見つかったとか？？　

>>151 匿名さん
急きょ出張が決まったのかも

>>151 匿名さん
普通に死んじゃったというパターンもなくはないです。

>>151 匿名さん

クルド人のニュースにビビっちゃったかなぁ

もう完売したの？

>>157 とおりすがりさん
外国人との共生を受け入れられる人じゃないと川口や蕨には住めませんね

>>159 評判気になるさん
川口駅って外国人は確かに多いですが、駅近は大丈夫だろう。

>>160 マンション検討中さん
駅前でもすごいけどね。

>>160 マンション検討中さん
外国人だらけだよ。

駅からは遠すぎず近すぎずの距離で、居住環境として考えればちょうど良いくらいかもしれません。
商店街が近く、買い物は便利そうです。
主要駅ではないのに、価格はちょっと強気ですよね。
ここで億の物件とかは検討する人少ない感じがします。

>>163 匿名さん
今川口駅周辺は再開発真っ只中で物件価格は高騰してますから駅徒歩10分程度ですから強気な価格は致し方無いと思いますよ。

公式サイトのQ&Aの回答で、もともとこの場所は時間貸し駐車場、アパート、ビルなど複数の地権者さんの土地だったと知りましたが住戸の中に地権者住戸は1戸もありませんね。
地権者さんはマンションを受け取らず別の土地に移住されたんでしょうか。

>>164 検討板ユーザーさん
そうなると今おすすめエリアはSR川口元郷または東川口でしょうかね。

>>166 匿名さん

今どっちも駅近は高いでしょう。

>>167 nanaさん
まだそれほど高くないのではないでしょうか。高くても坪250前後で駅近が買えると思います。

Q＆Aが意外と充実してますね。ファミリー向けの広さやプレミアムプランがあるので
周辺環境がしっかり紹介してあって読みごたえがあります。
スーパーなどの買い物情報、子育て情報などは地元の方以外だと分かり辛いこともあるので色々参考になるんじゃないでしょうか。

あと公式サイトで以前が何があった場所かが書いてあるのって案外少ないですよね。
こういった口コミサイトだとよくある質問だったりしますが。

>>169 匿名さん
そうですね！！
HPのQ＆Aが充実してるだけの最上級の物件ですから皆さんにこぞってお買い上げお願いしたいですよね！！

少し前、アド街で川口が特集されたときに「川を渡っただけで家賃が安くなるから若い世帯に人気」という話を聞いていて
分譲マンションも安いのかなぁ？と思っていたんですが
さすがに駅に徒歩10分以内の場所だと全然安くはないですね^^;
都心までの距離を思えば、いい方だとは思うので
やはりこれくらいにはなってしまうか…というかんじです。

>>171 匿名さん
「川を渡っただけで家賃が安くなるから若い世帯に人気」というのは本当の情報ではありますが、確かに川口駅徒歩10分以内ともなるとそれなりのお値段にはなりますね。
あとは「川渡っただけ」ということで言えば戸田公園駅でしょうか。こちらも駅近物件は少なく川口よりは安いもののやはり若干高く感じるかもしれませんね。

こちらの物件に関連して、川口駅の東京方面へ向かう路線の通勤ラッシュ時の混雑具合はどのくらいなのでしょうか？電車に乗れないくらい混み合っているのでしょうか？

>>173 マンション検討中さん
川口駅の朝のピーク時は激ヤバですよ。
だからそういう意味もあって、SR川口元郷駅をおすすめしてるんです。

>>174　マンコミュファンさん
情報、ありがとうございます。川口駅の朝のラッシュ時は、そこまで混むのですね。

>>175 マンション検討中さん
はい、ですから川口駅の中距離路線の停車と駅公舎の改築は駅利用している市民にとっては悲願なんです。
もし朝の通勤に川口駅利用しようと検討されているのなら、上記の二点が完成した後にした方が良いかもしれませんね。

>>173 マンション検討中さん
朝の7時30分前後に川口駅を利用しています。もっと遅い時間だと分かりませんが、この時間帯では乗れなかったことはないですね。
人身事故があるときはその限りではありませんが、、

>>177　検討板ユーザーさん
朝の7時30分頃だと、電車に乗れないことはないのですね。
かなり混んでそうですが、乗れないことはないということで、少し安心しました。

川口駅周辺やこのクリオレジダンス川口幸町の物件の周辺の保育園は、どのくらい入園させずらいでしょうか？もし知っているこの地域の方などがいらっしゃったら教えていただけますでしょうか？
引っ越し後すぐに子どもを保育園へ入園させたいので質問をさせていただいています。

>>178 マンション検討中さん
電車に乗れないことはないでしょうが、逆に乗れないなんてありますか？
超満員なのに、それでなぜ安心できるのか理解できませんが、、、

>>178 マンション検討中さん
回答した者です。
言葉足らずでした、すみません。

乗れないことはないというより、普通に乗れます。ただ、人と触れ合うくらいには混んでます。

>>181 検討板ユーザーさん
それは残念ながら全くもって検討外れの回答ですね。平日朝の川口駅では東京に向かう通勤客がほとんどで、都心に行く人で溢れ返っています。混雑率は150％を超え、状況によっては乗ることを諦めてしまう人も居るほどです。6時から7時半から混み合い始めて7時半から8時半にピークを迎えます。つまり人によっては乗れないほどの超満員電車となっています。

>>179 口コミ知りたいさん

川口元町に定員多めの保育園ありますし小規模も含めるとどこかしら入園はできますよ。川口駅周辺は兄弟加算がないと厳しいですね。
4月入園以外であれば空き状況になりますので市役所に確認されたほうがいいかと。

電車の混雑情報をありがとうございます。
混雑率150パーセントはつらそうですね・・・
駅から電車通勤するにはピークの時間帯をずらして利用するのが賢明と感じました。

ここ買った人はなんでプラウドタワーを買わなかったんですか？
煽りではなく純粋に理由を聞きたいです。

>>185 通りがかりさん
金額差です。

>>185 通りがかりさん

管理、修繕費が少なくても3万以上…

ここは10階建てで形もとてもシンプルだから
大規模修繕をする際には、そこまでタワーに比べれば高額にならないと思います。
長い目で見た場合の修繕コストを考えると、ここも悪くない。
現実的にサラリーマン共働き家庭が購入できる価格帯に感じられる。

液状化のリスクが高い場所との説明を受け悩みが出てきました…その他の条件は良いので尚更。

液状化のリスクついての説明はモデルルームで聞かれましたか？
マンションの構造を確認すると基礎構造は支持地盤に杭打ちをしておりますが、杭の本数と長さ、また液状化対策で地盤改良工事を行っているか否かが記載されていないのでその辺の詳細を伺いたいです。

>>190 匿名さん
それこそMRで聞きなされとしか。

一般論としてマンションの場合は必要な本数を必要な深さまで杭打ちしていれば液状化は懸念しなくても良いかと。
液状化で倒壊の確率が高いのは戸建てだからね。

間取りが1LDK～4LDKととても豊富な感じなんですね。こじんまりしたプランから広々したプランまで多彩な感じで。
狭いタイプだと気楽に2人暮らしでいずれ住替えなのかなというイメージなんですが、こちらのG2タイプはそういう住み方だとちょっともったいない感じがしました。
テラス付きの一階で、更に専用駐車場まで付いてます。普通に考えると専用駐車場はファミリータイプに付きそうな感じだけど、これは希少だなと思います。

G2タイプ、すごくいいですよね。
公式サイトのCGだと、お子さんがいらっしゃるご家庭を想定しているみたいだけど、
普通に夫婦二人暮らしでもいいと思います。
駐車場側から直接出入りできるなら
買い物でたくさん買い込んだときとか家の中に入れるのが楽でいいですね～

クロスは最終1邸だし、西川口徒歩12分の新築マンションも5000万円台だからここはきっと売れるんだよ。

>>198 通りがかりさん

新築マンションの価格は着実に上がっていますね。数年前川口駅近新築マンションは5000万台ではなかったんでしょうか？

>>199 口コミ知りたいさん
その通りですね。今この立地で6000万台からなら普通に売れていくでしょうね。