物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区福島二丁目3番2(地番) |
交通 |
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩5分 東西線 「新福島」駅 徒歩4分 阪神本線 「福島」駅 徒歩5分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩7分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
364戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上46階建 敷地の権利形態:定期借地権((転借地権)、【借地期間】:引渡日より2098年2月28日まで(解体工事期間含む)※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要)※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。) 完成時期:2025年12月予定 入居可能時期:2026年03月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]ひまわり不動産株式会社 [販売代理]株式会社プロヴァンスコーポレーション [販売代理]株式会社ロイヤル不動産販売
|
施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリアタワー中之島口コミ掲示板・評判
-
1637
買い替え検討中さん
購入される際は必ずローン以外の月々の諸経費は確認してください。
固定資産税はないですが所有権より高くなります。
-
1638
匿名さん
-
1639
匿名さん
>>1633 評判気になるさん
市内のタワマンで同じようなところにたっててもちょっとニーズからはずれると値上がりしないよね。
特に古いやつ。
本町あたりも差が激しい。
ここがどうなるかは楽しみ。
まあ、死ぬことはないよ。
-
1640
マンコミュファンさん
>>1639 匿名さん
定借といえど立地や仕様や間取りはめちゃくちゃいい
賃貸出しても25年で利益出そうだけどね
-
1641
マンション検討中さん
やっぱり立地も間取りも最高やね
所有権でも60年したら買い手なんてつかんでしょ
なら定借も一緒やし全く問題無いと思う
-
1642
マンション掲示板さん
>>1637 買い替え検討中さん
定借物件の固定資産税は、この手の勘違いが多いね
-
1643
マンション検討中さん
>>1641 マンション検討中さん
60年後は変わんないかもだけど10~20年後のリセールではかなり差が出るし定借の方が需要は少ないから更に安くなる可能性がある。このエリアが全部定借なら気にしなくていいと思うけど北区はライバル多いからね。
あなたの様にタワマンに60年も住むって言う人はいないと思う。私はここは5年内リセールか賃貸ならかなり利益出るいい物件だと思ってます。
-
1644
匿名さん
2期の申し込みが近づいてくるにつれて批判コメントも増えてくるのは人気物件の証拠。
手に入れたいから倍率を下げたいという心理はわかる。
-
1645
口コミ知りたいさん
-
1646
マンション検討中さん
私は定借でも全く気になりません。立地最高だし。
10年位ここでの生活を楽しみたいので。
後発物件も益々値上がりするだろうし、ここに決めたい。
定借物件はこれからも増えて、あり方が良い意味で見直されるのでは?
-
-
1647
検討板ユーザーさん
-
1648
匿名さん
>>1646 マンション検討中さん
それが理想です。所有権でも勿論上がるとは限らないですが定借と言うだけで現状は懸念材料になるのは事実な訳で。
立地や間取りは問題ないんですがそこだけですよね
-
1649
eマンションさん
よくこんな各階にゴミ捨て自由にできないマンション買おうと思いますね。
タワマン住んだことない人なんかな?
-
1650
マンション比較中さん
>>1649 eマンションさん
ここはゴミ捨て場が各階にないの?それとも燃えるゴミだけ各階にあるパターン?
-
1651
マンコミュファンさん
>>1649 eマンションさん
嘘はやめてくれ、そんなタマワン聞いた事ないぞ
上層階住んだらどうするんだ?
-
1652
eマンションさん
>>1650 マンション比較中さん
各階ゴミ置き場は可燃ゴミのみ24時間いつでも出せるようです。それ以外は1階のゴミ置き場はまで持って行くことになっているようです。こちらも24時間出せるようです。
-
1653
匿名さん
ビン・カン、新聞雑誌、ダンボールなどは1階ということですか
-
1654
マンション掲示板さん
エレベーターの中にゴミ袋を持った住人で朝はごった返すのですね。
郊外の板マンと同じ光景を見せられるのか。
それくらいのゴミを置くスペースなんてしれてるのに回収コストの問題なのでしょうか。エレベーターや廊下も汚れるので年単位で見たら得策ではないように思います。
-
1655
匿名
>>1654 マンション掲示板さん
同感です。ゴミステーションあるなら粗大以外捨てられるほうがいいです。
-
1656
eマンションさん
-
1657
坪単価比較中さん
資源ごみって臭い?
あぁ洗わずに出す人がいるか・・・
-
1658
eマンションさん
新聞、粗大ゴミは1階でいいとして
ビン、缶、ペットボトルくらいは各階で出したいよねー。
コストがかかるって言っても人を増やすほど大変になるわけでは無さそうだけどねー。
-
1659
マンション検討中さん
またゴミの話ですか
1期との時も散々アンチいましたよね?
でも結果はどうでしたか?売れてますよね?
ゴミ問題は大事ではないという事ですよ
2期倍率下げ工作ご苦労様です
-
1660
マンション検討中さん
中之島5丁目 26年から販売なんか
なにわ筋線31年に竣工あわせたら1.5倍ぐらいで売れそうなのにアホなんかな
それとも市況の変化を察知してるのかな
それとも早く現金がほしいのかな
どのみちダラダラ売りそうではあるが
-
1661
eマンションさん
>>1659 マンション検討中さん
2期は売れなさそう。
近くに住んでるけどダイレクトメール凄い来る。人気あればそんな事しない。1期が価格的にお買い得だっただけで値上げして相場より上がり過ぎたのかもね
-
-
1662
評判気になるさん
近くに住んでるが、ダイレクトメールなんて一切来ない。
ここは関電の息のかかるエリアなだけにもしも今回売れなくても、時間をかけて値上げして周辺資産価値を上げていくだろうな。
少なくとも焦って値下げなんて絶対しない。
直前になると、倍率下げたい人のコメントは増えますねえ。
-
1663
評判気になるさん
>>1662 評判気になるさん
普通のマンションだから来ないだけだよ
タワマン住んでるけどポストに投函されてるよ
-
1664
ご近所さん
>>1663 評判気になるさん
堀江と勘違いされているのでは?
ポスト投函なんかないですが、、、
-
1665
買い替え検討中さん
-
1666
名無しさん
私も投函されてますよ
2期分譲登録開始、5/4 価格発表会ってなってますね
-
1667
匿名さん
-
1668
通りがかりさん
>>1666 名無しさん
割と大きめのタワマンだが来てない。。
1期で申し込みもしたのに見はなれたないかかな、、
-
1669
マンコミュファンさん
明日から登録だね。Cタイプの上のKタイプとかが人気なのかな?
-
1670
マンション検討中さん
通勤がてら毎日見ています。
足場があがってきたけど、あまり見たことないシャープな外観で期待してます。
-
1671
匿名さん
>>1667 匿名さん
岡山を推してる時点で全然素人だと思うけど
-
-
1672
買い替え検討中さん
-
1675
管理担当
[NO.1673~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
1676
名無しさん
-
1677
マンコミュファンさん
-
1678
eマンションさん
>>1677 マンコミュファンさん
抽選なかったですけど、あなた嘘つきですね
-
1679
eマンションさん
>>1678 eマンションさん
抽選住戸何件かありましたよ…
-
1680
匿名さん
結果的にほぼ抽選だったみたいですね。
当たった方おめでとうございます♪
-
1681
マンション検討中さん
2.3割値上げしても爆売れじゃんw
誰だよ買ってるのw
中崎なんかで坪600でてきたら
堂島浜はもっと買えないんだから
新築買いたい勢はここに流れるだろな
中之島五丁目なんか買うのは無理無理
-
1682
通りがかりさん
売主は時期を後にずらせばずらす程高く売れるから
竣工までの完売を全く焦ってないし、
むしろ竣工後の方が利益上がるくらいに思ってるんだろうな。
5丁目の次のマンションもあるし、本社ビルが近くにある手前今後も資産価値が上がるように値付けをしていくだろう。
-
1683
マンコミュファンさん
3期販売は更に1割はあげてくると思いますね。
そもそも、こんな円安になってるなら、円の下り幅分マンション上がるんでしょう。
早く買わないと益々高くなりそう
-
-
1684
マンション検討中さん
新築が好きすぎてこれ以上の値上げで買うやつはいても、定借だからリセールは怪しいわな。新築時の値上げた分だけ高くリセールできるとは限らないよ。せいぜい2割ぐらいの儲けじゃない?
むしろ、小さな定借なのにこんなに高いんだから、大規模の所有権なんて安いものでしょ?と中之島五丁目を高くうるためだけの材料に使われそう。
五丁目は坪700スタートぐらい?
ここは8掛けで坪560まであげるのかな笑。
-
1685
通りがかりさん
私は抽選なく購入出来ました
周辺に建つマンションは更に高価格になるそうでこちらもまだまだ価格上げると言われたので今のうちだと思いました。
間取りも最高で早く住みたいです
-
1686
検討板ユーザーさん
東京ですらパワーカップルでは厳しくなって、相続と投資家と海外勢と富裕層のインフレ対策で買われるだけになりつつある。
大阪も価格は早晩そうなるが、買い手が東京より少ないし、選ばれるタワマンとそうでないタワマンの二極化になるだろうね。全体が底上がりするフェーズは終わりつつあると思う。
東京の再開発と違って街が大きく変わるのは梅北と中之島だけで、ぶっちゃけ20年前と街並みはたいして変わってないし、タワマンじゃないところに富裕層がすまないでしょ。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件