物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区福島二丁目3番2(地番) |
交通 |
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩5分 東西線 「新福島」駅 徒歩4分 阪神本線 「福島」駅 徒歩5分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
364戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上46階建 敷地の権利形態:定期借地権((転借地権)、【借地期間】:引渡日より2098年2月28日まで(解体工事期間含む)※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要)※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。) 完成時期:2025年12月予定 入居可能時期:2026年03月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]ひまわり不動産株式会社 [販売代理]株式会社プロヴァンスコーポレーション [販売代理]株式会社ロイヤル不動産販売
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シエリアタワー中之島口コミ掲示板・評判
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1151
口コミ知りたいさん
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1152
eマンションさん
>>1148 匿名さん
まだ言ってるん??笑
福島推しははよ出ていけよ。
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1153
名無しさん
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1154
名無しさん
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1155
eマンションさん
>>1154 名無しさん
近くにシエリアの中で最も人気物件ができてしまってコンプレックスになっているんでしょうね笑
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1156
評判気になるさん
>>1145 匿名さん
147戸に対して251件の申込みらしいです。
Ⅰ期2次もあるからもう半分売れるじゃん。
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1157
匿名さん
>>1147 マンション掲示板さん
北側中部屋の2LDKですね、そこの縦列は全戸抽選祭りだったみたいですね。
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1158
マンション検討中さん
二分の一はずれました
日曜の1期2次申し込みますがまた抽選やろうなー
福島は施工があかんやん
こっちはスーゼネやで
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1159
マンション検討中さん
今日1期の抽選の結果が出たにも関わらず、
当選者から1つもコメントが無いことに安心しました。
結局ここに主に批判のコメントをされていた方は
ただの評論家だったってことですね。
皆さんも外から批評するだけの評論家に左右されませんように。
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1160
マンション検討中さん
一期二次も値上げ、年明けの二期もうめきた待ちでもっと値上げでしょう。
そこからも堂島販売再開、中津と堂島浜とプレシス福島と中之島五丁目も売り出し、万博とうめきたも街開きがあります。
中之島五丁目はうめきたに続くてっぺんにしたいはずだから、坪700はいくのでしょうね。
それならここは3割は値上げしても全然安いですね。
ここの残りも値上げ祭りになるしかないですね。
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1161
評判気になるさん
2期値上がり確定なので、2次申し込める人ラッキーですね。
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1162
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1163
匿名さん
>>1162 マンション検討中さん
締め切り後に営業が教えてくれるはずですが担当によるのこな?
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1164
検討板ユーザーさん
んー人気物件か。抽選倍率思ってたより高くなかったけど、素人さんたちが喜んでてかわいいな。人気マンションの抽選したことないんだろうか。
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1165
口コミ知りたいさん
>>1164 検討板ユーザーさん
ですよね
実需のみでの抽選ぽいね
自分の周りの投資家は一切興味示さずです
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1166
匿名さん
いいんじゃないかな、いろんな意味で定借増えるのは喜ばしい。
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1167
マンション掲示板さん
>>1164 検討板ユーザーさん
もーええて。
批評家は出ていけ。
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1168
マンコミュファンさん
>>1165 口コミ知りたいさん
自作自演えーから、根拠のない適当なコメントで需要下げようとするのやめろ。
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1169
マンション検討中さん
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1170
eマンションさん
私の周りの投資家も全く購入してなかった
残念ながらリセールは悲しい結果になる事確定!!
高い地代と解体費用払って永住しときなさい。
今日飲みながらだけどなんで解体費用払ってまでここを買うのか全く分からんって皆んな言ってた。
抽選も少人数みたいだし。
人気物件なら最低でも20倍位なんだけどな。
評論家ではないけどいくつか物件購入した人ならここはダメだと分かるはずなんだけどね。
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1171
口コミ知りたいさん
>>1168 マンコミュファンさん
需要下げようとするのやめろ。
この要求、あなた関電不動産の関係者ですね
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1172
検討板ユーザーさん
>>1170 eマンションさん
そこまでして抽選倍率下げて当選したいんですね。
お疲れ様です。
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1173
マンション掲示板さん
>>1171 口コミ知りたいさん
違います、購入予定者です。
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1174
マンション検討中さん
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1175
検討板ユーザーさん
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1176
匿名さん
大阪市内の最後の素晴らしき物件
これからこの立地でこの価格のマンションはなかなか出てこない
定借であるからこその価格だと思う。
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1177
マンション検討中さん
投資家の関心と実需の状況を、混同してしまっている方もいるようですが、面倒な人が住人にいないことを祈ります?
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1178
マンション検討中さん
ここは安いから買った。
投資家も参戦は半々に分かれてるし、実需もその印象。
一期で4割も出してほぼ全て売れて、一部は抽選大会なのだから、強い需要はあるのは間違いない。今のところ結果を否定できるものはない。
ここは中之島の未来と後発の値段に関わってるだろう。
中之島の開発が成功して、後発が死ぬほど高くなれば、定借かつ、エリア二、三番手物件でも選ばれる。連れ高になる。
中之島にくだらないビルがいくつかたつだけで、ここや中之島のブランディングもうまくいかないと、たいしてあがらないだろう。
後発のマンションが高くなるのは確実だが、N4やパークタワー中之島みたいに連れ高にならず、「なかったこと」になってるタワマンになるリスクもある。市内全体でエリアもマンションも二極化が激しい。
中之島は東京や海外うけが良いだろうから、そこの期待を高めることが大事じゃないかな。儲かると思うから投資マネーが集まるのであって、実態や地歴は関係ない。
大阪庶民のタワマンは坪300前半ぐらいを期待してるコスパ厨ばかりだし、そもそもケチだから、この層を相手にしてたら無理ね。
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1179
マンコミュファンさん
大阪市内の最後の素晴らしき物件
これからこの立地でこの価格のマンションはなかなか出てこない
定借であるからこその価格だと思う。
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1180
匿名さん
投資家、実需というより今後10年は資産価値は下がらないと見ています。
15年後、20年後は?との判断が正しいのでは!
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1181
マンション掲示板さん
買える買えないの話じゃなくて、値上がりするしない、値上がりするならどの程度かってことだよね。市場平均と同じならランニングコストの高い定借を買う理由はない。
資産価値ってのも何を指してるかわけわからん。
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1182
検討板ユーザーさん
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1183
eマンションさん
>>1180 匿名さん
15年後、20年後は資産価値はほぼ半分でしょうね。
上がるはずがない。
永住目的で購入した人で20年後離婚とかで仕方なくリセールした時にバカを見るのは間違いない。
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1184
マンコミュファンさん
>>1183 eマンションさん
ということは、20年後に坪単価150~200とかですよね?その価格であれば是非とも買いたいです。利回りかなり良さそうですし。
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1185
eマンションさん
固定資産税ない代わりに管理費、地代、解体費用等の毎月の諸経費で8万はかかるでしょうし、20年住んだら2000万はまじ無駄金。
払えば払うほど年数経つので物件の価値は下がる。
大阪の中古物件購入検討者は周辺の所有権を求めるし仲介業者もデメリットの高いわざわざ定借物件を進めないでしょう。
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1186
検討者さん
あのー検討者で話しに行ってきたんですが、解体費用の1時金?みたいな説明がありましたがこれって返ってくるんですか?
あとずっと住む予定で売るつもりはないんですがもし売る際に勝手に売れないみたいな事言われたんですが。
詳しい方教えてください
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1187
マンション検討中さん
>>1185 eマンションさん
管理費は借地権と関係ありませんよ笑
詳しくないなら書き込まないでくださいね。
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1188
通りがかりさん
>>1186 検討者さん
解体費用の一時金は修繕一時金と同じで返ってこない。(と言うか最初に一定金額を貯金するものなので、返ってくるとかそういうものではない)
あくまでも土地のは他人の所有物なんだから、売却時は土地の所有者に申請が必要。勝手に謄本を書き換える訳にはいかないでしょ?
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1189
評判気になるさん
>>1183 eマンションさん
投資なのに20年持つアホがいるの??
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1190
マンコミュファンさん
>>1181 マンション掲示板さん
そこまで先を読める人は殆どいないと思いますよ。
相場感が資産価値です!
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1191
eマンションさん
>>1189 評判気になるさん
20年待つアホいるの?そんな話じゃないのよ。
定借が15年後、20年後に半分になると市場が見込むなら、5年後、10年後の資産価値もそれなりに毀損するだろうよ、って話。
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1192
匿名さん
>>1189 評判気になるさん
投資家のふりした素人ですよ。
断言している時点でアホって分かるでしょ。
前にも定借だから絶対値上がりしないと言ってたが大人気なのを見て20年後に話を変えただけのアホですよ。
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1194
評判気になるさん
>>1191 eマンションさん
1人だけ周りとレベルが違いすぎて浮いてるの分かりませんか?笑
別に周りがハイレベル過ぎるとかそんな問題ではありませんが…
貴方はちょっと黙ってた方がいいですよ。
ご自身のメモにでも書いてなさいな。
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1195
検討板ユーザーさん
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1196
通りがかりさん
>>1191 eマンションさん
だれがお前のこと好きなん??
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1197
買い替え検討中さん
>>1188 通りがかりさん
勝手に売れないということは、どんな申請が必要なんでしょうか?
また、却下されることもあるのでしょうか?
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1198
eマンションさん
>>1186 検討者さん
返ってくるのは保証金やね
一時金は返ってこないでしょ
売ったり貸したりは自由にできるってきいてるけど
地主に申請はいると思うけど本当に行ってきたのかな
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1199
検討板ユーザーさん
>>1187 マンション検討中さん
じゃあここは管理費いらないんですか?
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1200
口コミ知りたいさん
地代解体費と固定資産税がいってこいになるって話だろ。
わかれよw
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