パークホームズ吉祥寺北　ザ　ガーデン

練馬区立野町物件は大抵吉祥寺って名前付けるけど、ここの場合はパークホームズ吉祥寺“北”だから嘘じゃないしね。
吉祥寺とは言ってない。吉祥寺の北にあるパークホームズ。正しい。

近隣在住です。
必要十分な設備でとても魅力的と感じました。
バス停にも数分で着き、バスの本数も多いため、吉祥寺駅までの便も良いと感じました。
生協も近いため買い物に困らない印象です。

練馬のマンションに無理やり吉祥寺と付けて売るのは何だかなぁ、と思ってしまう。
どう見ても武蔵関の方が近いじゃん。

>>203 周辺住民さん

それどうでもよくない？

吉祥寺北であって吉祥寺じゃないからセーフ

この手の無益なやり取りはマンション名あるあるですよね。

グランヴィラの中古販売目的での書き込みはやめた頂きたいです。当該マンションに有益な情報の提供、共有をお願いいたします。

設備に無駄がなく防災面も考えられている。現代の生活スタイルにあった一つ一つの細部のこだわりは魅力的。明度が高い外装内装なので、それぞれの向きの部屋も通路も全体的に明るく、非常に感じが良い印象。

>>203 周辺住民さん
何を今更？　くだらないこの類の話はもう散々聞き飽きた。

>>209 マンション掲示板さん

彼はエステムコートでも同じような投稿してますね。笑

吉祥寺ブランド強すぎるので仕方ないよね。三鷹市側にも沢山あるしそう言うもん。

マンション名は確かに気になりますが、それよりも
住みやすさを重視したほうが良いかなとは感じますね。
駅から離れている立地なので、静かで住みやすそうです。
通勤がバス＋電車というのがしんどいかなというのが悩みどころかもしれません。

>>212 匿名さん

マンション名、気になりますか？
誰も何の興味もないと思いますがw

ここは物件自体は悪くないですが、どこに行くにしても遠いのがきつくてやめました。

>>214 マンション検討中さん

吉祥寺駅は遠いけど小中学校や図書館、コープ、セブンイレブンは近いですけどね。子育て層には便利な立地かと思いますが。どこに行くにもって何がキツかったんだろ？

>>215 匿名さん

あっ、公園も近いですね。ファミリーの住環境としてはなかなか便利な立地だと思いましたけどね。

マンション名の話ですが、吉祥寺とだけ入ってるマンションは北口って分かるんですよ。南口なら井の頭公園とか吉祥寺南町ってマンション名に付けて南口アピールするので。あと、ここが「北」と入れてるのは既にパークホーム吉祥寺があるからで、ここが最初だったら北は入れてなかったと思います。

>>217 匿名さん

参考になります

>>215 匿名さん
駅と買い物ですね。
コープだけしかないですね。

続けて失礼。
小学校、公園等は一時期しか使わないのでさほど重要では無いけど、買い物と駅はずっとだからコープとセブンがあるという表現ではなくて、むしろそこしかないという意味です。

小学校は子供が一番長く過ごす場所ですし、出身地を示すアイコンになるのでかなり大事ですよ。中学からは私立に行く家庭も多いですが小学校だけは住居で決まってしまうので。

>>220 匿名さん

これから子育てなら十数年は重宝する環境かと。日常生活で不便することないかと思いますが。まあ日常も人それぞれなので、あれもこれも望むなら吉祥寺駅周辺がいいのでは？そもそもここは一低住専なので220さんが望むような施設は建てられませんしね。

>>217 匿名さん
南口物件でも吉祥寺しか付けてないものありますよ。
何にせよ吉祥寺のブランド力が未だ高いのは事実だし多少離れてるとは言えこの物件住人にとっては武蔵関より吉祥寺が生活圏なのは確かだからネーミングに違和感はないですね。

>>220 匿名さん

それ以外で何の買いもの施設を求めてますか？

何でも揃っている環境が欲しけれはそりゃあ駅近の方が良いでしょうよ。でもその分必要予算も全然変わってくるけどね。大半の人は結局は予算次第でしょ。予算内で買える物件の中からライフプランと照らして妥協するところは妥協して最終選択するだけのこと。ここは駅遠だけど公園や学校に近くコープだけとは言え近くにスーパーもある。親が痛勤さえ我慢すればファミリーにはいい立地だよ。

風対策ですが、富士山噴火の火山灰積10cm予想され、室内外対策は大丈夫ですか。

富士山の火山灰対策を視野に入れてるとは思えないけど関東の物件ほぼ全部特段何かさて無いと思うよ。気になるなら富士山の西側で購入がおすすめ。

>>226 さん

>>226 マンション掲示板さん
建物画像案内で、風通しがいい案内だが、前回の南海地震の約1ヶ月後に富士山が噴火したからね。
上下水道の耐震、避難場所のトイレの整備状態、食料調達しやすいか気になりますね。

>>228 名無しさん

1階部屋所有者に1本の木の剪定の案内があったが、木が大きくなると、剪定できないし、困るだろう。

最近、富士山噴火の話題ありましたっけ？

海外の方かな？

ガスコンロが低価格の商品ですね。賃貸と同じで、気になりますね。

>>232 マンション検討中さん
普通にオプションでデリシアなどにも変更できますし、デベオプションに希望するのが無ければ自分で手配すればコンロなんかは引き渡し後にサクッと変更できるので些事ではないですかね。

専用庭に管理負担金なのか、所有権があるのかわかりませんね。
駅から遠いし、庭より駐車場を増やしてほしいですね。カーシェアリングも1台が近くありますが取り合いで、いざ役に立たないでしょう。

>>234 口コミ知りたいさん

専用庭の使用料は1000円程度かと。物件概要に掲載されてますよ。専用庭は専用使用権で所有権はありません。もし駐車場の抽選外れたら敷地外で借りるしかありませんね。もっと駅に近い物件か駐車場設置台数の多いマンションにしたらどうですか？

西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩15分ですが、実際はもっとかかるし、一本道でないし、老後は大変かな。

>>217 さん

>>217 匿名さん
マンション名前が長すぎて、宛名枠にはいらないですね。

>>236 eマンションさん

なので、もっと駅に近いマンションにした方がいいと思います。武蔵関駅に近い方がよければ寧ろここより安くなる可能性もありますよ。

>>237 匿名さん

宛名枠？に入るもっと短い名称のマンションにしたらいいと思います。というか、いつまでこの茶番続けますか？ww

>>229 通りがかりさん

気象庁データがありました。練馬区の最大瞬間風速29.6m 南西 (2018/10/1)

>>229 さん

気象庁データがありました。練馬区の最大瞬間風速29.6m 南西 (2018/10/1)

太陽光設備が気になります。更新とかの資料はありますか。
災害時の火事原因にもなっていますね。

>>235 マンコミュファンさん
立野小学校近くの民間駐車場月16000円程度があるらしい。

>>153 通りがかりさん

学校周辺規制は7:30から8:30みたいですよ。

>>229 通りがかりさん

木が枯れたら、また、落ち葉管理も大変かな。

キッチン、バス、手洗いの水栓や食器洗いの交換は、メーカーや簡単か気になりますね。

通学路の車両通行規制があるのはかなり安心ですね。

>>247 匿名さん
反対に
痛勤には、交通規制は支障。

子育て環境を強調しているが、部屋数、大きさから、一人っ子しか想定していないのではないかな。

竣工2024年1月なのに、販売時期をわける理由は、値段操作ですかね。
管理組合もグループ会社に委託し、なあなあになりませんか。

>>249 マンション検討中さん
子育ては9才まで、後は自我にめざめるからね。

アドレス的に現役単身や子無し共働きが住むようなエリアではないね。完全にファミリー物件だよね。時代的に圧縮間取りなのは仕方ない。10年前の仕様でマンション作ったらとんでもない値段になって誰も買えなくなるから。

68平米の3Lならマシな方だよ。間数取れてれば4人家族でも十分いける。価格とのバランス考えれば、こうしてくれた方がありがたいかな。

何部屋あるかが大事ですからね。間取りも工夫されてるので68平米ならむしろ余裕がある方だと思います。

子育てファミリーには良いエリアですよ。週に二回位テレワークできる職場ならバス便でも苦になりません。

>>252 匿名さん

近隣のブリリアシティ石神井公園アトラスは20年くらい前の仕様（広さもスペックも）で驚愕しましたが、その分安かったからそれはそれで価値ありましたね。

築20年だと建物寿命も20年早く到来しますよね。人生意外と長いので新築の方が良いと思いますよ。

専用庭の使用料は1000円程度なら、駐車場にできないのかな。掃除管理も大変だろう。

転勤等あれば、転売、賃貸しやすいのでしょうか。

本当に転売なら一戸建ての方がいいかも。
権利、使用料等複雑では。

立野町で3ldk賃貸月13から15万円ですね。

パークホームズ吉祥寺北 中古 約6500万円ですね。2階です。

富士山噴火対策は、火山灰が降る状況では、マスクやゴーグルを用意しておくと良いと思います。マスクがその場になかったら、ハンカチを口に当てることも有効です。

清掃工場の近くとかだとダイオキシンの問題があったりするけど、ここは空気を心配するような土地ではないです。

>>263 マンション検討中さん

飲料水や食料は、都の被害想定による区内の避難所避難者数約77,000人の1割増の、84,700人分を備蓄しています。現在、熊本地震等の教訓を踏まえ、避難所以外の場所への避難者（41,300人）の分も加えた118,300人分の備蓄を目標として、平成30年度から増量に取り組んでいます。
練馬区hpより。

>>262 評判気になるさん

高っ！あの立野公園横のパークホームズですよね？ボロ儲けですね。

自然災害の東京直下地震、富士山噴火、円安と賃金低下、退職金低下、転勤、通勤大学高校通学、親の介護を検討したら、やはり駅近い賃貸の方が楽で、退職前後に考えた方がいいだろう。

練馬区 日最大1時間降水量 (mm) 74.5 (2018/8/27) 気象庁hpより

>>266 評判気になるさん

年収1200万以上の物件ですね。

駅からの遠さがネックとなって、地価の下落が見られるように。緑豊かで閑静な住宅街が広がり、住環境は最高だとしても、駅から遠いと敬遠される傾向が強まっているらしい。

何を優先するかは人それぞれですよ。駅前に買いたい人は駅前の物件を買えばいいと思いますよ。

>>270 マンション検討中さん

近隣の吉祥寺北パークホームズは2000万以上値上がってるようですよ？駅遠が敬遠されるのは事実かもしれませんが、JR中央線吉祥寺駅が生活圏となれば話は異なってくるのでしょうね。西武線などの不人気路線はまさにそれが該当するのだと思いますよ。

過去10年は都内で23区とそのすぐ外側ならばどこでも上がってるからね。結果論でしかないけど。この先10年後20年後どうなってるかは誰にもわからないから気にしても仕方ないですよね。下がってるかもしれないし上がってるかもしれないし。ここは投資で買うようなエリアじゃないし子連れが実需で買って何十年も住む場所だしね。